Kiracının Şirket Birleşmesi veya İşyeri Devri Halinde Kira Sözleşmesi

kiracının şirket birleşmesi veya işyeri devri halinde kira sözleşmesi konusunda sonuç, olayın adıyla değil kanuni şartların gerçekleşmesiyle saptanır. Kiracının sözleşmeyi üçüncü kişiye devri temel yaklaşım olarak kiraya verenin yazılı rızasını gerektirir; işyeri kiralarında kiraya veren haklı sebep olmadıkça rızayı vermekten kaçınamaz. Buna karşılık şirket birleşmesinde külli halefiyet sonucu devrolunan şirketin malvarlığı, sözleşmeleri ve borçları tescille devralan şirkete geçer; bu durum sıradan kira devriyle aynı değildir.

Kısa cevap: Kiracının sözleşmeyi üçüncü kişiye devri temel yaklaşım olarak kiraya verenin yazılı rızasını gerektirir; işyeri kiralarında kiraya veren haklı sebep olmadıkça rızayı vermekten kaçınamaz. Buna karşılık şirket birleşmesinde külli halefiyet sonucu devrolunan şirketin malvarlığı, sözleşmeleri ve borçları tescille devralan şirkete geçer; bu durum sıradan kira devriyle aynı değildir. Birleşme tescille; kira devri yazılı rızanın hüküm doğurduğu tarihte gerçekleşir. Kiraya verenin veya tarafların itiraz ve alacak talepleri işlem türüne özgü sürelerde ileri sürülür; kira davasından önce arabuluculuk tamamlanır.

Son hukuki kontrol: 6 Eylül 2026. Bu çalışma 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu, 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu, 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu esas alınarak hazırlanmıştır. Hukuki inceleme: Av. Emirhan Keskin.

Kiracının Şirket Birleşmesi veya İşyeri Devri Halinde Kira Sözleşmesi: kısa ve kesin hukuki cevap

Kiracının sözleşmeyi üçüncü kişiye devri temel yaklaşım olarak kiraya verenin yazılı rızasını gerektirir; işyeri kiralarında kiraya veren haklı sebep olmadıkça rızayı vermekten kaçınamaz. Buna karşılık şirket birleşmesinde külli halefiyet sonucu devrolunan şirketin malvarlığı, sözleşmeleri ve borçları tescille devralan şirkete geçer; bu durum sıradan kira devriyle aynı değildir.

Şirket paylarının el değiştirmesi kiracı tüzel kişiyi değiştirmez. İşletmenin devri, kira sözleşmesinin devri ve TTK birleşmesi farklı işlemlerdir; yalnız tabelanın veya işletme adının değişmesi taraf değişikliği anlamına gelmez.

İşlemin birleşme, bölünme, işletme devri veya bireysel sözleşme devri niteliği ticaret sicili ve devir belgelerinden saptanır. Rıza gerekiyorsa yazılı alınır; işyeri kirasında ret sebebinin somut ve haklı olup olmadığı denetlenir. İnceleme, işlem tarihi ile hukuki sonucu aynı tabloda birleştirmelidir.

Kontrol noktası	Kesin yaklaşım	Dosyada aranacak kayıt
İşlemin türü	Pay devri, birleşme, işletme devri ve kira devri sicil ve sözleşme içeriğinden ayrılır.	Ticaret sicili, birleşme/devir sözleşmesi ve pay kayıtları
Yazılı rıza veya haklı ret	TBK 323 kapsamında rıza gerekiyorsa yazılı olmalı; işyeri kirasındaki ret haklı sebebe dayanmalıdır.	Kiraya verene talep, cevap ve mali yeterlik belgeleri
Taraf ve sorumluluk	Devir tarihi, devralanın borçları ve devredenin kanuni sorumluluk dönemi saptanır.	Tescil ilanı, kira bakiyesi ve devir protokolü
Kira ilişkisinin kapsamı	Taraf, taşınmaz, başlangıç, süre, bedel ve kullanım amacı sözleşme ve fiilî teslim üzerinden saptanır.	Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri
Bildirim ve ödeme kronolojisi	Beyan ve ödemelerin hangi kira dönemine ilişkin olduğu tebliğ ve banka kayıtlarıyla eşleştirilir.	Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi

Hukuki dayanak ve temel kurallar

TBK 323

Kiracı kira ilişkisini kiraya verenin yazılı rızası olmadan başkasına devredemez; işyeri kiralarında kiraya veren haklı sebep olmadıkça rızadan kaçınamaz. Bu kural sonuca bağlanırken üçüncü kişilerin hakları ve ölçülülük ilkesi de güvence altına alınır.

Devralan kiracı sözleşmenin tarafı olur; devreden işyeri kiracısının iki yıla kadar kanuni müteselsil sorumluluğu doğabilir. Karşı tarafın inkârı hâlinde özgün kayıt ve tamamlayıcı deliller birlikte denetlenir.

TTK 153

Birleşme tescille geçerlilik kazanır ve devrolunan şirketin bütün aktif ve pasifi kendiliğinden devralan şirkete geçer. Bu ayrım, talebin doğru hukuki sebebe dayandırılması için zorunludur.

Külli halefiyet sıradan sözleşme devrinden ayrılır; özel sona erme hükümleri saklıdır. Talep edilen kurum kaydı kişi, dönem ve işlem türü bakımından uyuşmazlığa özgü biçimde ayrıntılandırılır.

TBK 299 ve devamı

Kira sözleşmesi kiraya verenin kullanım bırakma, kiracının kira bedeli ödeme borcunu doğurur; konut ve çatılı işyeri kiralarındaki emredici koruma hükümleri sonuca bağlanır. Dosyada bu nokta ayrı bir vakıa ve ayrı bir delil satırı olarak gösterilmelidir.

Sözleşme adı değil, kullanımın bırakılması ve bedel ilişkisi esas alınır. Delilin hangi unsuru ispatladığı net biçimde yazılmadığında yargılama evrakı içinde bulunması tamamlayıcı delil bulunmadan sonuç vermez.

HMK 190 ve 199

Taraflar dayandıkları vakıaları ispatlar; elektronik kayıt, banka dekontu ve yazışmalar belge niteliğindedir. Aksi yaklaşım, hukuki kurumların birbirine karıştırılmasına ve yanlış talep sonucuna yol açar.

Ödeme, bildirim, teslim ve ayıp iddiaları tarih ve aidiyet bilgisi taşıyan kayıtlarla kaynağından sınanır. İddia, yalnız taraf beyanıyla bırakılmaz; resmî kayıt, özgün belge ve olay kronolojisiyle desteklenir.

kiracının şirket birleşmesi veya işyeri devri halinde kira sözleşmesi için tamamlayıcı usul çerçevesi: Kira uyuşmazlığında sözleşme, teslim, ödeme, bildirim ve taşınmazın fiilî kullanımı aynı kronoloji içinde denetlenir. Kira tespiti, uyarlama, alacak ve tahliye birbirinden farklı talep türleridir; her birinin şartı ve süresi ayrı saptanır. Bu kural sonuca bağlanırken üçüncü kişilerin hakları ve ölçülülük ilkesi de güvence altına alınır.

Aranan şartlar ve karar ölçütleri

İşlemin türü

Pay devri, birleşme, işletme devri ve kira devri sicil ve sözleşme içeriğinden ayrılır. Bu kural sonuca bağlanırken üçüncü kişilerin hakları ve ölçülülük ilkesi de güvence altına alınır.

Ticaret sicili, birleşme/devir sözleşmesi ve pay kayıtları Delilin hangi unsuru ispatladığı net biçimde yazılmadığında yargılama evrakı içinde bulunması tamamlayıcı delil bulunmadan sonuç vermez.

Yazılı rıza veya haklı ret

TBK 323 kapsamında rıza gerekiyorsa yazılı olmalı; işyeri kirasındaki ret haklı sebebe dayanmalıdır. Bu ayrım, talebin doğru hukuki sebebe dayandırılması için zorunludur.

Kiraya verene talep, cevap ve mali yeterlik belgeleri İddia, yalnız taraf beyanıyla bırakılmaz; resmî kayıt, özgün belge ve olay kronolojisiyle desteklenir.

Taraf ve sorumluluk

Devir tarihi, devralanın borçları ve devredenin kanuni sorumluluk dönemi saptanır. Dosyada bu nokta ayrı bir vakıa ve ayrı bir delil satırı olarak gösterilmelidir.

Tescil ilanı, kira bakiyesi ve devir protokolü Belgenin kaynağı, düzenlenme tarihi, taraflarla bağlantısı ve değişmeden korunup korunmadığı netleştirilir.

Kira ilişkisinin kapsamı

Taraf, taşınmaz, başlangıç, süre, bedel ve kullanım amacı sözleşme ve fiilî teslim üzerinden saptanır. Aksi yaklaşım, hukuki kurumların birbirine karıştırılmasına ve yanlış talep sonucuna yol açar.

Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri Karşı tarafın inkârı hâlinde özgün kayıt ve tamamlayıcı deliller birlikte denetlenir.

Bildirim ve ödeme kronolojisi

Beyan ve ödemelerin hangi kira dönemine ilişkin olduğu tebliğ ve banka kayıtlarıyla eşleştirilir. Mahkeme sonucu isimlendirmeden değil, kanuni unsurların dosyaya konu olayda gerçekleşip gerçekleşmediğinden çıkarır.

Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi Talep edilen kurum kaydı kişi, dönem ve işlem türü bakımından uyuşmazlığa özgü biçimde ayrıntılandırılır.

Karşı iddialar ve hukuki cevaplar

Bir kiracının şirket birleşmesi veya işyeri devri halinde kira sözleşmesi dosyasında sonuca ulaşmak için yalnız ilk anlatım değil, karşı tarafın hangi unsuru tartışacağı da önceden saptanır. Aşağıdaki denetim, iddia ve savunmanın aynı kanuni ölçüt üzerinde karşılaştırılmasını sağlar.

İşlemin türü yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Pay devri, birleşme, işletme devri ve kira devri sicil ve sözleşme içeriğinden ayrılır. Bu kural sonuca bağlanırken üçüncü kişilerin hakları ve ölçülülük ilkesi de güvence altına alınır.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Ticaret sicili, birleşme/devir sözleşmesi ve pay kayıtları Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu teyit edilir. Talep edilen kurum kaydı kişi, dönem ve işlem türü bakımından uyuşmazlığa özgü biçimde ayrıntılandırılır.

Yazılı rıza veya haklı ret yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: TBK 323 kapsamında rıza gerekiyorsa yazılı olmalı; işyeri kirasındaki ret haklı sebebe dayanmalıdır. Bu ayrım, talebin doğru hukuki sebebe dayandırılması için zorunludur.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Kiraya verene talep, cevap ve mali yeterlik belgeleri Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu teyit edilir. Delilin hangi unsuru ispatladığı net biçimde yazılmadığında yargılama evrakı içinde bulunması tamamlayıcı delil bulunmadan sonuç vermez.

Taraf ve sorumluluk yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Devir tarihi, devralanın borçları ve devredenin kanuni sorumluluk dönemi saptanır. Dosyada bu nokta ayrı bir vakıa ve ayrı bir delil satırı olarak gösterilmelidir.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Tescil ilanı, kira bakiyesi ve devir protokolü Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu teyit edilir. İddia, yalnız taraf beyanıyla bırakılmaz; resmî kayıt, özgün belge ve olay kronolojisiyle desteklenir.

Kira ilişkisinin kapsamı yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Taraf, taşınmaz, başlangıç, süre, bedel ve kullanım amacı sözleşme ve fiilî teslim üzerinden saptanır. Aksi yaklaşım, hukuki kurumların birbirine karıştırılmasına ve yanlış talep sonucuna yol açar.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu teyit edilir. Belgenin kaynağı, düzenlenme tarihi, taraflarla bağlantısı ve değişmeden korunup korunmadığı netleştirilir.

Bildirim ve ödeme kronolojisi yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Beyan ve ödemelerin hangi kira dönemine ilişkin olduğu tebliğ ve banka kayıtlarıyla eşleştirilir. Mahkeme sonucu isimlendirmeden değil, kanuni unsurların dosyaya konu olayda gerçekleşip gerçekleşmediğinden çıkarır.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu teyit edilir. Karşı tarafın inkârı hâlinde özgün kayıt ve tamamlayıcı deliller birlikte denetlenir.

Deliller ve ispat planı

Bir kiracının şirket birleşmesi veya işyeri devri halinde kira sözleşmesi dosyasında deliller olay kronolojisine bağlanır. Kira sözleşmesini ve muaccel alacağı kiraya veren; ödeme, ayıp bildirimi, anahtar teslimi veya fesih gibi savunmasının dayandığı vakıaları kiracı, kanuni ispat düzenine göre gösterir. Belgenin kaynağı, düzenlenme tarihi, taraflarla bağlantısı ve değişmeden korunup korunmadığı netleştirilir.

• Ticaret sicili, birleşme/devir sözleşmesi ve pay kayıtları
• Kiraya verene talep, cevap ve mali yeterlik belgeleri
• Tescil ilanı, kira bakiyesi ve devir protokolü
• Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri
• Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi
• Ticaret sicili birleşme/devir ilanı
• Kiraya verenin yazılı rızası veya ret gerekçesi
• Kira sözleşmesi, teminat ve borç bakiye tablosu

Ticaret sicili, birleşme/devir sözleşmesi ve pay kayıtları ile Kira sözleşmesi, teminat ve borç bakiye tablosu aynı kronolojide karşılaştırılır. Kira sözleşmesini ve muaccel alacağı kiraya veren; ödeme, ayıp bildirimi, anahtar teslimi veya fesih gibi savunmasının dayandığı vakıaları kiracı, kanuni ispat düzenine göre gösterir. Kurumdan kayıt yetkili merciden talep edilirken kişi, hesap veya taşınmaz, işlem türü ve dönem belirtilir; ilgisiz üçüncü kişi verilerini kapsayan sınırsız talep kurulmaz.

Süre, görev, yetki ve ön başvuru

Başvuru ve dava süresi

Birleşme tescille; kira devri yazılı rızanın hüküm doğurduğu tarihte gerçekleşir. Kiraya verenin veya tarafların itiraz ve alacak talepleri işlem türüne özgü sürelerde ileri sürülür; kira davasından önce arabuluculuk tamamlanır.

Görevli mahkeme veya merci

Kira ilişkisinden doğan davalarda, dava konusunun değerine bakılmaksızın sulh hukuk mahkemesi görevlidir. İlamsız icra yoluyla tahliye sürecindeki itiraz ve tahliye talepleri İİK’nın özel görev kurallarına tabidir.

Yetkili yer

Davalının yerleşim yeri ile sözleşmenin ifa edileceği yer genel yetki seçenekleridir; taşınmazın aynına değil kira sözleşmesine dayanan talepte taşınmazın bulunduğu yer her durumda kesin yetki oluşturmaz.

Arabuluculuk ya da idari ön başvuru

İlamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin İİK hükümleri hariç, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda 1 Eylül 2023’ten beri dava açılmadan önce arabulucuya başvuru dava şartıdır.

Geçici koruma ve acil işlem

Devir tamamlanmadan kira ve teminat ödemeleri kesilmez; kimlik ve hesap değişiklikleri yazılı bildirilir. Sicil kaydı, teminat mektubu ve kefaletin devamı ek olarak güvence altına alınır.

Korunacak hak, yakın tehlike ve istenen önlemin sınırı kiracının şirket birleşmesi veya işyeri devri halinde kira sözleşmesi uyuşmazlığına özgü olarak aynı talepte ispat tablosuna işlenir. Kararın uygulanacağı kurum veya sicil ile uygulama süresi açık yazılır; geçici kararın esası peşinen çözmediği gözetilir.

Adım adım başvuru ve dava planı

1. Kira sözleşmesi, teslim tutanağı ve ek protokolleri tek yargılama evrakı içinde birleştirin.
2. Ödeme dekontlarını ay ve açıklama bilgisiyle kira dönemlerine eşleştirin.
3. Noter ihtarı, tebligat ve arabuluculuk son tutanağının tarihlerini takvime bağlayın.
4. Talebi kira tespiti, uyarlama, alacak, ayıp, fesih veya tahliye olarak doğru nitelendirin.
5. Dava şartı arabuluculuğun kapsam ve taraflarını dava öncesinde kontrol edin.
6. Taşınmazın mevcut durumunu tarihli fotoğraf, servis kaydı ve gerekiyorsa delil tespitiyle koruyun.
7. Kira artışı, borç ve zarar hesabını dönemsel ve denetlenebilir tabloda gösterin.
8. Karar sonrası tahliye, anahtar teslimi, icra ve depozito mahsubunu unsur bazında takip edin.

Karara karşı başvuru yolu bakımından temel kural şudur: Sulh hukuk mahkemesinin istinafa açık nihai kararına karşı gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki hafta içinde istinaf başvurusu tamamlanır; parasal kesinlik sınırı karar tarihinde denetlenir. Kanun yolu dilekçesi yalnız sonucu tekrar etmez; kararın hangi maddi veya hukuki noktada hatalı olduğunu gösterir.

Karar sonrası uygulama ve sonuç kontrolü

Mahkeme veya yetkili merci karar verdiğinde ilk kontrol hüküm sonucunun talep edilen hukuki korumayı net biçimde içerip içermediğidir. İşlemin birleşme, bölünme, işletme devri veya bireysel sözleşme devri niteliği ticaret sicili ve devir belgelerinden saptanır. Rıza gerekiyorsa yazılı alınır; işyeri kirasında ret sebebinin somut ve haklı olup olmadığı denetlenir. Kararın gerekçesi ile hüküm fıkrası çelişiyorsa kanun yolu veya tavzih-tashih koşulları süresinde değerlendirilir.

Geçici koruma bakımından yargılama evrakı içinde benimsenen yaklaşım şudur: Devir tamamlanmadan kira ve teminat ödemeleri kesilmez; kimlik ve hesap değişiklikleri yazılı bildirilir. Sicil kaydı, teminat mektubu ve kefaletin devamı ek olarak güvence altına alınır. Esas karar verildikten sonra tedbirin ne zaman sona ereceği, sicil ya da kurum kaydının nasıl düzeltileceği ve daha önce yapılan işlemlerin akıbeti ek olarak izlenir.

Kararın uygulanması için yalnız kesinleşme şerhi beklenmez; karar türünün kesinleşmeden icra veya uygulanma imkânı olup olmadığı teyit edilir. Gerekli mahkeme yazısı, icra emri, kurum başvurusu, harç ve tebligat tamamlanır. İdare veya karşı taraf kararı yerine getirmezse yeni başvuru yolu ve tazminat sonucu doğabilir.

Dosya kapanışında tebligat, kanun yolu, ödeme, sicil kaydı, teslim ve masraf kalemleri bir kontrol listesinde işaretlenir. Böylece lehde karar alınmasına rağmen tapu, nüfus, banka, işveren, kolluk, idare veya icra kaydında sonucun uygulanmadan kalması önlenir.

Kiracının Şirket Birleşmesi veya İşyeri Devri Halinde Kira Sözleşmesi hakkında sık sorulan sorular

Kiracının Şirket Birleşmesi veya İşyeri Devri Halinde Kira Sözleşmesi konusunda temel kural nedir?

Kiracının sözleşmeyi üçüncü kişiye devri temel yaklaşım olarak kiraya verenin yazılı rızasını gerektirir; işyeri kiralarında kiraya veren haklı sebep olmadıkça rızayı vermekten kaçınamaz. Buna karşılık şirket birleşmesinde külli halefiyet sonucu devrolunan şirketin malvarlığı, sözleşmeleri ve borçları tescille devralan şirkete geçer; bu durum sıradan kira devriyle aynı değildir.

Kiracının Şirket Birleşmesi veya İşyeri Devri Halinde Kira Sözleşmesi hangi kanun hükümlerine dayanır?

TBK 323: Kiracı kira ilişkisini kiraya verenin yazılı rızası olmadan başkasına devredemez; işyeri kiralarında kiraya veren haklı sebep olmadıkça rızadan kaçınamaz. TTK 153: Birleşme tescille geçerlilik kazanır ve devrolunan şirketin bütün aktif ve pasifi kendiliğinden devralan şirkete geçer. TBK 299 ve devamı: Kira sözleşmesi kiraya verenin kullanım bırakma, kiracının kira bedeli ödeme borcunu doğurur; konut ve çatılı işyeri kiralarındaki emredici koruma hükümleri sonuca bağlanır. HMK 190 ve 199: Taraflar dayandıkları vakıaları ispatlar; elektronik kayıt, banka dekontu ve yazışmalar belge niteliğindedir.

Kiracının Şirket Birleşmesi veya İşyeri Devri Halinde Kira Sözleşmesi için hangi şartlar aranır?

Pay devri, birleşme, işletme devri ve kira devri sicil ve sözleşme içeriğinden ayrılır. TBK 323 kapsamında rıza gerekiyorsa yazılı olmalı; işyeri kirasındaki ret haklı sebebe dayanmalıdır. Devir tarihi, devralanın borçları ve devredenin kanuni sorumluluk dönemi saptanır. Taraf, taşınmaz, başlangıç, süre, bedel ve kullanım amacı sözleşme ve fiilî teslim üzerinden saptanır.

Hangi belgeler ve kayıtlar aranır?

Ticaret sicili, birleşme/devir sözleşmesi ve pay kayıtları; Kiraya verene talep, cevap ve mali yeterlik belgeleri; Tescil ilanı, kira bakiyesi ve devir protokolü; Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri; Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi; Ticaret sicili birleşme/devir ilanı.

Başvuru veya dava süresi nedir?

Birleşme tescille; kira devri yazılı rızanın hüküm doğurduğu tarihte gerçekleşir. Kiraya verenin veya tarafların itiraz ve alacak talepleri işlem türüne özgü sürelerde ileri sürülür; kira davasından önce arabuluculuk tamamlanır.

Görevli mahkeme veya merci hangisidir?

Kira ilişkisinden doğan davalarda, dava konusunun değerine bakılmaksızın sulh hukuk mahkemesi görevlidir. İlamsız icra yoluyla tahliye sürecindeki itiraz ve tahliye talepleri İİK’nın özel görev kurallarına tabidir.

Yetkili yer nasıl saptanır?

Davalının yerleşim yeri ile sözleşmenin ifa edileceği yer genel yetki seçenekleridir; taşınmazın aynına değil kira sözleşmesine dayanan talepte taşınmazın bulunduğu yer her durumda kesin yetki oluşturmaz.

Arabuluculuk veya ön başvuru zorunlu mudur?

İlamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin İİK hükümleri hariç, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda 1 Eylül 2023’ten beri dava açılmadan önce arabulucuya başvuru dava şartıdır.

İhtiyati tedbir veya başka geçici koruma yetkili merciden talep edilir mi?

Devir tamamlanmadan kira ve teminat ödemeleri kesilmez; kimlik ve hesap değişiklikleri yazılı bildirilir. Sicil kaydı, teminat mektubu ve kefaletin devamı ek olarak güvence altına alınır.

İspat yükü kimdedir?

Kira sözleşmesini ve muaccel alacağı kiraya veren; ödeme, ayıp bildirimi, anahtar teslimi veya fesih gibi savunmasının dayandığı vakıaları kiracı, kanuni ispat düzenine göre gösterir.

Bilirkişi incelemesi aranır mi?

Kira bedeli, uyarlama, hasar, kullanım kaybı veya teknik ayıp hesap gerektiriyorsa emsal, endeks, servis ve keşif verileri bilirkişice denetlenir. Tahliye sebebinin hukuki şartlarını bilirkişi değil mahkeme belirler.

Karara karşı hangi kanun yolu kullanılır?

Sulh hukuk mahkemesinin istinafa açık nihai kararına karşı gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki hafta içinde istinaf başvurusu tamamlanır; parasal kesinlik sınırı karar tarihinde denetlenir.

İlgili yayınlar

• Kira Hukuku Yayınları
• Avukat Emirhan Keskin
• İletişim

Resmî kaynaklar

• 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu — resmî metin
• 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu — Adalet Bakanlığı
• 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu
• 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu — resmî metin

Bu yayın genel hukuki bilgilendirme amacı taşır. Yayın tarihi sonrasında yürürlüğe giren değişiklikler ve dosyaya konu olayın milletlerarası unsuru sonucu değiştirebilir; kişisel hukuki görüş için dosya incelemesi aranır. Somut yargılama evrakı içinde güncel mevzuat, tebliğ tarihi, deliller ve tarafların hukuki durumu ek olarak denetlenir.

{"@context":"https://schema.org","@type":"Article","headline":"Kiracının Şirket Birleşmesi veya İşyeri Devri Halinde Kira Sözleşmesi","description":"Kiracının şirket birleşmesi veya işyeri devri halinde kira sözleşmesi: Süre, delil, görevli merci ve başvuru yolunu 2026 güncel hukukuyla öğrenin.","inLanguage":"tr-TR","mainEntityOfPage":{"@type":"WebPage","@id":"https://www.emirhankeskin.av.tr/kiracinin-sirket-birlesmesi-veya-isyeri-devri-halinde-kira-sozlesmesi/"},"author":{"@type":"Person","name":"Av. Emirhan Keskin","url":"https://www.emirhankeskin.av.tr/"},"publisher":{"@type":"LegalService","name":"Av. Emirhan Keskin","url":"https://www.emirhankeskin.av.tr/","telephone":"+90 552 224 43 66"},"about":{"@type":"Thing","name":"kiracının şirket birleşmesi veya işyeri devri halinde kira sözleşmesi"},"isAccessibleForFree":true}{"@context":"https://schema.org","@type":"BreadcrumbList","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Ana Sayfa","item":"https://www.emirhankeskin.av.tr/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Kira Hukuku","item":"https://www.emirhankeskin.av.tr/category/kira-hukuku/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Kiracının Şirket Birleşmesi veya İşyeri Devri Halinde Kira Sözleşmesi","item":"https://www.emirhankeskin.av.tr/kiracinin-sirket-birlesmesi-veya-isyeri-devri-halinde-kira-sozlesmesi/"}]}