İpotekli veya Hacizli Taşınmaz: Hukuk Rehberi 2026

Yazar: Av.Emirhan KESKİNYayın: 6 Eylül 2026Güncelleme: 10 Eylül 2026Kategori: Kira Hukuku

Yazar ve hukuk bürosu hakkında

Avukat Emirhan Keskin

Türkiye’deki hukuki süreçlere ilişkin içerikler hazırlar ve Mersin’den hukuki hizmet sunar. Yayınlar güncel resmî kaynaklar üzerinden denetlenir.

Mersin Barosu · Sicil No: 5507

Hukuki bilgilendirme

Bu yayın, belirtilen kontrol tarihi itibarıyla Türk hukuku hakkında genel bilgi verir. Avukat–müvekkil ilişkisi kurmaz; belge, süre, görev, yetki ve güncel mevzuat somut dosyada ayrıca incelenir.

İletişime geçin

ipotekli veya hacizli taşınmaz satılırsa kiracının durumu konusunda sonuç, olayın adıyla değil kanuni şartların gerçekleşmesiyle ortaya konur. Taşınmazın satılması kira sözleşmesini temel yaklaşım olarak sona erdirmez ve yeni malik sözleşmenin tarafı olur. Ancak ipoteğin paraya çevrilmesi veya haciz yoluyla cebrî satışta, kira hakkının ipotek/hacizden önce veya sonra kurulması, tapuya şerh, ihale şartnamesi ve İİK 135 kapsamındaki işgal/tahliye durumu sonucu değiştirir. Kiracı her cebrî satışta otomatik tahliye edilmez.

İpotekli veya Hacizli Taşınmaz – hukuk rehberi

Kısa cevap: Taşınmazın satılması kira sözleşmesini temel yaklaşım olarak sona erdirmez ve yeni malik sözleşmenin tarafı olur. Ancak ipoteğin paraya çevrilmesi veya haciz yoluyla cebrî satışta, kira hakkının ipotek/hacizden önce veya sonra kurulması, tapuya şerh, ihale şartnamesi ve İİK 135 kapsamındaki işgal/tahliye durumu sonucu değiştirir. Kiracı her cebrî satışta otomatik tahliye edilmez. İİK 135 kapsamında tahliye emrine karşı tebliğden itibaren yedi günlük özel süre gecikmeden değerlendirilir. İhalenin feshi ve diğer icra başvurularının süreleri ayrı olup birbirinin yerine geçmez.

Son hukuki kontrol: 6 Eylül 2026. Bu çalışma 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu, 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu, 2004 sayılı İcra ve İflâs Kanunu, 2644 sayılı Tapu Kanunu esas alınarak hazırlanmıştır. Hukuki inceleme: Av. Emirhan Keskin.

ipotekli veya hacizli taşınmaz: İpotekli veya Hacizli Taşınmaz Satılırsa Kiracının Durumu: kısa ve kesin hukuki cevap

Taşınmazın satılması kira sözleşmesini temel yaklaşım olarak sona erdirmez ve yeni malik sözleşmenin tarafı olur. Ancak ipoteğin paraya çevrilmesi veya haciz yoluyla cebrî satışta, kira hakkının ipotek/hacizden önce veya sonra kurulması, tapuya şerh, ihale şartnamesi ve İİK 135 kapsamındaki işgal/tahliye durumu sonucu değiştirir. Kiracı her cebrî satışta otomatik tahliye edilmez.

Normal satıştaki TBK 310 halefiyeti ile cebrî icra satışındaki sıra ve ayni yük denetimi aynı değildir. Tapuya şerhli kira, adi yazılı kira ve ihaleden sonra oluşturulan muvazaalı kullanım belgesi farklı koruma sağlar.

İpotek, haciz, kira ve şerh tarihleri tapu işlem sırasına konur; satış ilanı/şartname ve ihale kesinleşmesi değerlendirilir. İİK 135 tahliye emrine karşı yedi günlük özel şikâyet/itiraz imkânı somut belgeye göre kullanılır. Bu ayrım, talebin doğru hukuki sebebe dayandırılması için zorunludur.

Kontrol noktası	Kesin yaklaşım	Dosyada aranacak kayıt
Hakların sıra tarihi	Kira, şerh, ipotek ve haczin kurulma tarihleri ve derece/sırası ortaya konur.	Tedavüllü tapu kaydı ve dayanak akit tabloları
İhale şartları	Satış ilanı, şartname ve kıymet takdirinde kira/işgal durumu açıklanmış olmalıdır.	İhale dosyası, şartname, ilan ve kıymet takdiri
Tahliye emri ve belge	İİK 135 emrinin tebliği ve kiracının dayanabileceği resmî/yazılı belge değerlendirilir.	Tahliye emri, tebliğ mazbatası ve kira/şerh belgeleri
Kira ilişkisinin kapsamı	Taraf, taşınmaz, başlangıç, süre, bedel ve kullanım amacı sözleşme ve fiilî teslim üzerinden ortaya konur.	Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri
Bildirim ve ödeme kronolojisi	Beyan ve ödemelerin hangi kira dönemine ilişkin olduğu tebliğ ve banka kayıtlarıyla eşleştirilir.	Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi

Hukuki dayanak ve temel kurallar

TBK 310-311

Kiralanan el değiştirirse yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur; üçüncü kişinin ayni hak kazanması hâlinde el değiştirme hükümleri kıyasen esas alınır. Dosyada bu nokta ayrı bir vakıa ve ayrı bir delil satırı olarak gösterilmelidir.

Cebrî satışta İİK ve önceki ayni hakların özel etkisi saklıdır. Belgenin kaynağı, düzenlenme tarihi, taraflarla bağlantısı ve değişmeden korunup korunmadığı ortaya konur.

İİK 135

İhale ile satılan taşınmaz borçlu veya hukuken korunmayan işgalci tarafından kullanılıyorsa icra müdürlüğü tahliye emri çıkarabilir; belgeye dayalı hak iddiası özel usulde değerlendirilir. Aksi yaklaşım, hukuki kurumların birbirine karıştırılmasına ve yanlış talep sonucuna yol açar.

Tahliye emrine karşı kısa süreli şikâyet/itiraz ve belge sunma aranır. Karşı tarafın inkârı hâlinde özgün kayıt ve tamamlayıcı deliller birlikte değerlendirilir.

Tapu Kanunu ve kira şerhi

Kişisel kira hakkının tapuya şerhi sonraki hak sahiplerine karşı ileri sürülebilirliği güçlendirir. Mahkeme sonucu isimlendirmeden değil, kanuni unsurların eldeki vakıada gerçekleşip gerçekleşmediğinden çıkarır.

Şerh tarihi ipotek/haciz sırasıyla birlikte denetlenir. Talep edilen kurum kaydı kişi, dönem ve işlem türü bakımından olay ve kişi yönünden açıklığa kavuşturulur.

TBK 299 ve devamı

Kira sözleşmesi kiraya verenin kullanım bırakma, kiracının kira bedeli ödeme borcunu doğurur; konut ve çatılı işyeri kiralarındaki emredici koruma hükümleri esas alınır. İnceleme, işlem tarihi ile hukuki sonucu aynı tabloda birleştirmelidir.

Sözleşme adı değil, kullanımın bırakılması ve bedel ilişkisi esas alınır. Delilin hangi unsuru ispatladığı duraksamaya yer vermeden yazılmadığında yargılama evrakı içinde bulunması yalnız başına sonuç vermez.

HMK 190 ve 199

Taraflar dayandıkları vakıaları ispatlar; elektronik kayıt, banka dekontu ve yazışmalar belge niteliğindedir. Bu kural esas alınırken üçüncü kişilerin hakları ve ölçülülük ilkesi de hukuki koruma altında tutulur.

Ödeme, bildirim, teslim ve ayıp iddiaları tarih ve aidiyet bilgisi taşıyan kayıtlarla kayıtla desteklenir. İddia, yalnız taraf beyanıyla bırakılmaz; resmî kayıt, özgün belge ve olay kronolojisiyle desteklenir.

ipotekli veya hacizli taşınmaz satılırsa kiracının durumu için tamamlayıcı usul çerçevesi: Kira uyuşmazlığında sözleşme, teslim, ödeme, bildirim ve taşınmazın fiilî kullanımı aynı kronoloji içinde değerlendirilir. Kira tespiti, uyarlama, alacak ve tahliye birbirinden farklı talep türleridir; her birinin şartı ve süresi ayrı ortaya konur. Dosyada bu nokta ayrı bir vakıa ve ayrı bir delil satırı olarak gösterilmelidir.

Aranan şartlar ve karar ölçütleri

Hakların sıra tarihi

Kira, şerh, ipotek ve haczin kurulma tarihleri ve derece/sırası ortaya konur. Dosyada bu nokta ayrı bir vakıa ve ayrı bir delil satırı olarak gösterilmelidir.

Tedavüllü tapu kaydı ve dayanak akit tabloları Talep edilen kurum kaydı kişi, dönem ve işlem türü bakımından olay ve kişi yönünden açıklığa kavuşturulur.

İhale şartları

Satış ilanı, şartname ve kıymet takdirinde kira/işgal durumu açıklanmış olmalıdır. Aksi yaklaşım, hukuki kurumların birbirine karıştırılmasına ve yanlış talep sonucuna yol açar.

İhale dosyası, şartname, ilan ve kıymet takdiri Delilin hangi unsuru ispatladığı duraksamaya yer vermeden yazılmadığında yargılama evrakı içinde bulunması yalnız başına sonuç vermez.

Tahliye emri ve belge

İİK 135 emrinin tebliği ve kiracının dayanabileceği resmî/yazılı belge değerlendirilir. Mahkeme sonucu isimlendirmeden değil, kanuni unsurların eldeki vakıada gerçekleşip gerçekleşmediğinden çıkarır.

Tahliye emri, tebliğ mazbatası ve kira/şerh belgeleri İddia, yalnız taraf beyanıyla bırakılmaz; resmî kayıt, özgün belge ve olay kronolojisiyle desteklenir.

Kira ilişkisinin kapsamı

Taraf, taşınmaz, başlangıç, süre, bedel ve kullanım amacı sözleşme ve fiilî teslim üzerinden ortaya konur. İnceleme, işlem tarihi ile hukuki sonucu aynı tabloda birleştirmelidir.

Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri Belgenin kaynağı, düzenlenme tarihi, taraflarla bağlantısı ve değişmeden korunup korunmadığı ortaya konur.

Bildirim ve ödeme kronolojisi

Beyan ve ödemelerin hangi kira dönemine ilişkin olduğu tebliğ ve banka kayıtlarıyla eşleştirilir. Bu kural esas alınırken üçüncü kişilerin hakları ve ölçülülük ilkesi de hukuki koruma altında tutulur.

Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi Karşı tarafın inkârı hâlinde özgün kayıt ve tamamlayıcı deliller birlikte değerlendirilir.

Karşı iddialar ve hukuki cevaplar

Bir ipotekli veya hacizli taşınmaz satılırsa kiracının durumu dosyasında sonuca ulaşmak için yalnız ilk anlatım değil, karşı tarafın hangi unsuru tartışacağı da önceden ortaya konur. Aşağıdaki denetim, iddia ve savunmanın aynı kanuni ölçüt üzerinde karşılaştırılmasını sağlar.

Hakların sıra tarihi yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Kira, şerh, ipotek ve haczin kurulma tarihleri ve derece/sırası ortaya konur. Dosyada bu nokta ayrı bir vakıa ve ayrı bir delil satırı olarak gösterilmelidir.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Tedavüllü tapu kaydı ve dayanak akit tabloları Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu gözden geçirilir. Karşı tarafın inkârı hâlinde özgün kayıt ve tamamlayıcı deliller birlikte değerlendirilir.

İhale şartları yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Satış ilanı, şartname ve kıymet takdirinde kira/işgal durumu açıklanmış olmalıdır. Aksi yaklaşım, hukuki kurumların birbirine karıştırılmasına ve yanlış talep sonucuna yol açar.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: İhale dosyası, şartname, ilan ve kıymet takdiri Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu gözden geçirilir. Talep edilen kurum kaydı kişi, dönem ve işlem türü bakımından olay ve kişi yönünden açıklığa kavuşturulur.

Tahliye emri ve belge yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: İİK 135 emrinin tebliği ve kiracının dayanabileceği resmî/yazılı belge değerlendirilir. Mahkeme sonucu isimlendirmeden değil, kanuni unsurların eldeki vakıada gerçekleşip gerçekleşmediğinden çıkarır.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Tahliye emri, tebliğ mazbatası ve kira/şerh belgeleri Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu gözden geçirilir. Delilin hangi unsuru ispatladığı duraksamaya yer vermeden yazılmadığında yargılama evrakı içinde bulunması yalnız başına sonuç vermez.

Kira ilişkisinin kapsamı yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Taraf, taşınmaz, başlangıç, süre, bedel ve kullanım amacı sözleşme ve fiilî teslim üzerinden ortaya konur. İnceleme, işlem tarihi ile hukuki sonucu aynı tabloda birleştirmelidir.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu gözden geçirilir. İddia, yalnız taraf beyanıyla bırakılmaz; resmî kayıt, özgün belge ve olay kronolojisiyle desteklenir.

Bildirim ve ödeme kronolojisi yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Beyan ve ödemelerin hangi kira dönemine ilişkin olduğu tebliğ ve banka kayıtlarıyla eşleştirilir. Bu kural esas alınırken üçüncü kişilerin hakları ve ölçülülük ilkesi de hukuki koruma altında tutulur.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu gözden geçirilir. Belgenin kaynağı, düzenlenme tarihi, taraflarla bağlantısı ve değişmeden korunup korunmadığı ortaya konur.

Deliller ve ispat planı

Bir ipotekli veya hacizli taşınmaz satılırsa kiracının durumu dosyasında deliller olay kronolojisine bağlanır. Kira sözleşmesini ve muaccel alacağı kiraya veren; ödeme, ayıp bildirimi, anahtar teslimi veya fesih gibi savunmasının dayandığı vakıaları kiracı, kanuni ispat düzenine göre gösterir. İddia, yalnız taraf beyanıyla bırakılmaz; resmî kayıt, özgün belge ve olay kronolojisiyle desteklenir.

Tedavüllü tapu kaydı ve dayanak akit tabloları
İhale dosyası, şartname, ilan ve kıymet takdiri
Tahliye emri, tebliğ mazbatası ve kira/şerh belgeleri
Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri
Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi
Tedavüllü tapu, ipotek/haciz ve kira şerhi
İhale ilanı, şartname ve kesinleşme kaydı
Kira sözleşmesi, ödeme ve tahliye emri

Tedavüllü tapu kaydı ve dayanak akit tabloları ile Kira sözleşmesi, ödeme ve tahliye emri aynı kronolojide karşılaştırılır. Kira sözleşmesini ve muaccel alacağı kiraya veren; ödeme, ayıp bildirimi, anahtar teslimi veya fesih gibi savunmasının dayandığı vakıaları kiracı, kanuni ispat düzenine göre gösterir. Kurumdan kayıt dilekçenin sonuç kısmına yazılırken kişi, hesap veya taşınmaz, işlem türü ve dönem belirtilir; ilgisiz üçüncü kişi verilerini kapsayan sınırsız talep kurulmaz.

Süre, görev, yetki ve ön başvuru

Başvuru ve dava süresi

İİK 135 kapsamında tahliye emrine karşı tebliğden itibaren yedi günlük özel süre gecikmeden değerlendirilir. İhalenin feshi ve diğer icra başvurularının süreleri ayrı olup birbirinin yerine geçmez.

Görevli mahkeme veya merci

Kira ilişkisinden doğan davalarda, dava konusunun değerine bakılmaksızın sulh hukuk mahkemesi görevlidir. İlamsız icra yoluyla tahliye sürecindeki itiraz ve tahliye talepleri İİK’nın özel görev kurallarına tabidir.

Yetkili yer

Davalının yerleşim yeri ile sözleşmenin ifa edileceği yer genel yetki seçenekleridir; taşınmazın aynına değil kira sözleşmesine dayanan talepte taşınmazın bulunduğu yer her durumda kesin yetki oluşturmaz.

Arabuluculuk ya da idari ön başvuru

İlamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin İİK hükümleri hariç, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda 1 Eylül 2023’ten beri dava açılmadan önce arabulucuya başvuru dava şartıdır.

Geçici koruma ve acil işlem

İcra dosyası ve güncel tapu kaydı aynı gün alınır; tahliye emrine karşı süresinde şikâyet ve şartları varsa durdurma yetkili merciden dilekçenin sonuç kısmına yazılır. Yeni malike kira ödemesi yazılı bildirimle güvenli hesaba yürütülür.

Korunacak hak, yakın tehlike ve istenen önlemin sınırı ipotekli veya hacizli taşınmaz satılırsa kiracının durumu uyuşmazlığına özgü olarak aynı talepte dayanaklarıyla ortaya konur. Kararın uygulanacağı kurum veya sicil ile uygulama süresi açık yazılır; geçici kararın esası peşinen çözmediği gözetilir.

Adım adım başvuru ve dava planı

Kira sözleşmesi, teslim tutanağı ve ek protokolleri tek yargılama evrakı içinde birleştirin.
Ödeme dekontlarını ay ve açıklama bilgisiyle kira dönemlerine eşleştirin.
Noter ihtarı, tebligat ve arabuluculuk son tutanağının tarihlerini takvime bağlayın.
Talebi kira tespiti, uyarlama, alacak, ayıp, fesih veya tahliye olarak doğru nitelendirin.
Dava şartı arabuluculuğun kapsam ve taraflarını dava öncesinde kontrol edin.
Taşınmazın mevcut durumunu tarihli fotoğraf, servis kaydı ve gerekiyorsa delil tespitiyle koruyun.
Kira artışı, borç ve zarar hesabını dönemsel ve denetlenebilir tabloda gösterin.
Karar sonrası tahliye, anahtar teslimi, icra ve depozito mahsubunu farklı başlıklar altında takip edin.

Karara karşı başvuru yolu bakımından temel kural şudur: Sulh hukuk mahkemesinin istinafa açık nihai kararına karşı gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki hafta içinde istinaf başvurusu yürütülür; parasal kesinlik sınırı karar tarihinde denetlenir. Kanun yolu dilekçesi yalnız sonucu tekrar etmez; kararın hangi maddi veya hukuki noktada hatalı olduğunu gösterir.

Karar sonrası uygulama ve sonuç kontrolü

Mahkeme veya yetkili merci karar verdiğinde ilk kontrol hüküm sonucunun talep edilen hukuki korumayı duraksamaya yer vermeden içerip içermediğidir. İpotek, haciz, kira ve şerh tarihleri tapu işlem sırasına konur; satış ilanı/şartname ve ihale kesinleşmesi değerlendirilir. İİK 135 tahliye emrine karşı yedi günlük özel şikâyet/itiraz imkânı somut belgeye göre kullanılır. Kararın gerekçesi ile hüküm fıkrası çelişiyorsa kanun yolu veya tavzih-tashih koşulları süresinde değerlendirilir.

Geçici koruma bakımından yargılama evrakı içinde benimsenen yaklaşım şudur: İcra dosyası ve güncel tapu kaydı aynı gün alınır; tahliye emrine karşı süresinde şikâyet ve şartları varsa durdurma yetkili merciden dilekçenin sonuç kısmına yazılır. Yeni malike kira ödemesi yazılı bildirimle güvenli hesaba yürütülür. Esas karar verildikten sonra tedbirin ne zaman sona ereceği, sicil ya da kurum kaydının nasıl düzeltileceği ve daha önce yapılan işlemlerin akıbeti buna ilave olarak izlenir.

Kararın uygulanması için yalnız kesinleşme şerhi beklenmez; karar türünün kesinleşmeden icra veya uygulanma imkânı olup olmadığı gözden geçirilir. Gerekli mahkeme yazısı, icra emri, kurum başvurusu, harç ve tebligat tamamlanır. İdare veya karşı taraf kararı yerine getirmezse yeni başvuru yolu ve tazminat sonucu doğabilir.

Dosya kapanışında tebligat, kanun yolu, ödeme, sicil kaydı, teslim ve masraf kalemleri bir kontrol listesinde işaretlenir. Böylece lehde karar alınmasına rağmen tapu, nüfus, banka, işveren, kolluk, idare veya icra kaydında sonucun uygulanmadan kalması önlenir.

İpotekli veya Hacizli Taşınmaz Satılırsa Kiracının Durumu hakkında sık sorulan sorular

İpotekli veya Hacizli Taşınmaz Satılırsa Kiracının Durumu konusunda temel kural nedir?

İpotekli veya Hacizli Taşınmaz Satılırsa Kiracının Durumu hangi kanun hükümlerine dayanır?

TBK 310-311: Kiralanan el değiştirirse yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur; üçüncü kişinin ayni hak kazanması hâlinde el değiştirme hükümleri kıyasen esas alınır. İİK 135: İhale ile satılan taşınmaz borçlu veya hukuken korunmayan işgalci tarafından kullanılıyorsa icra müdürlüğü tahliye emri çıkarabilir; belgeye dayalı hak iddiası özel usulde değerlendirilir. Tapu Kanunu ve kira şerhi: Kişisel kira hakkının tapuya şerhi sonraki hak sahiplerine karşı ileri sürülebilirliği güçlendirir. TBK 299 ve devamı: Kira sözleşmesi kiraya verenin kullanım bırakma, kiracının kira bedeli ödeme borcunu doğurur; konut ve çatılı işyeri kiralarındaki emredici koruma hükümleri esas alınır. HMK 190 ve 199: Taraflar dayandıkları vakıaları ispatlar; elektronik kayıt, banka dekontu ve yazışmalar belge niteliğindedir.

İpotekli veya Hacizli Taşınmaz Satılırsa Kiracının Durumu için hangi şartlar aranır?

Kira, şerh, ipotek ve haczin kurulma tarihleri ve derece/sırası ortaya konur. Satış ilanı, şartname ve kıymet takdirinde kira/işgal durumu açıklanmış olmalıdır. İİK 135 emrinin tebliği ve kiracının dayanabileceği resmî/yazılı belge değerlendirilir. Taraf, taşınmaz, başlangıç, süre, bedel ve kullanım amacı sözleşme ve fiilî teslim üzerinden ortaya konur.

Hangi belgeler ve kayıtlar aranır?

Tedavüllü tapu kaydı ve dayanak akit tabloları; İhale dosyası, şartname, ilan ve kıymet takdiri; Tahliye emri, tebliğ mazbatası ve kira/şerh belgeleri; Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri; Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi; Tedavüllü tapu, ipotek/haciz ve kira şerhi.

Başvuru veya dava süresi nedir?

Görevli mahkeme veya merci hangisidir?

Yetkili yer nasıl ortaya konur?

Arabuluculuk veya ön başvuru zorunlu mudur?

İhtiyati tedbir veya başka geçici koruma dilekçenin sonuç kısmına yazılır mi?

İspat yükü kimdedir?

Kira sözleşmesini ve muaccel alacağı kiraya veren; ödeme, ayıp bildirimi, anahtar teslimi veya fesih gibi savunmasının dayandığı vakıaları kiracı, kanuni ispat düzenine göre gösterir.

Bilirkişi incelemesi aranır mi?

Kira bedeli, uyarlama, hasar, kullanım kaybı veya teknik ayıp hesap gerektiriyorsa emsal, endeks, servis ve keşif verileri bilirkişice değerlendirilir. Tahliye sebebinin hukuki şartlarını bilirkişi değil mahkeme belirler.

Karara karşı hangi kanun yolu kullanılır?

Sulh hukuk mahkemesinin istinafa açık nihai kararına karşı gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki hafta içinde istinaf başvurusu yürütülür; parasal kesinlik sınırı karar tarihinde denetlenir.

İlgili yayınlar

Resmî kaynaklar

Bu yayın genel hukuki bilgilendirme amacı taşır. Yayın tarihi sonrasında yürürlüğe giren değişiklikler ve eldeki vakıaın milletlerarası unsuru sonucu değiştirebilir; kişisel hukuki görüş için dosya incelemesi aranır. Somut yargılama evrakı içinde güncel mevzuat, tebliğ tarihi, deliller ve tarafların hukuki durumu buna ilave olarak değerlendirilir.

{"@context":"https://schema.org","@type":"Article","headline":"İpotekli veya Hacizli Taşınmaz Satılırsa Kiracının Durumu","description":"İpotekli veya hacizli taşınmaz satılırsa kiracının durumu: Tahliye, kira bedeli, ayıp, süre, delil ve arabuluculuk adımlarını 2026 güncel hukukuyla öğrenin.","inLanguage":"tr-TR","mainEntityOfPage":{"@type":"WebPage","@id":"https://www.emirhankeskin.av.tr/ipotekli-veya-hacizli-tasinmaz-satilirsa-kiracinin-durumu/"},"author":{"@type":"Person","name":"Av. Emirhan Keskin","url":"https://www.emirhankeskin.av.tr/"},"publisher":{"@type":"LegalService","name":"Av. Emirhan Keskin","url":"https://www.emirhankeskin.av.tr/","telephone":"+90 552 224 43 66"},"about":{"@type":"Thing","name":"ipotekli veya hacizli taşınmaz satılırsa kiracının durumu"},"isAccessibleForFree":true}{"@context":"https://schema.org","@type":"BreadcrumbList","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Ana Sayfa","item":"https://www.emirhankeskin.av.tr/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Kira Hukuku","item":"https://www.emirhankeskin.av.tr/category/kira-hukuku/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"İpotekli veya Hacizli Taşınmaz Satılırsa Kiracının Durumu","item":"https://www.emirhankeskin.av.tr/ipotekli-veya-hacizli-tasinmaz-satilirsa-kiracinin-durumu/"}]}