Kiraya Verenin Ölümü Halinde Kira Sözleşmesi ve Mirasçıların Hakları

kiraya verenin ölümü halinde kira sözleşmesi ve mirasçıların hakları konusunda sonuç, olayın adıyla değil kanuni şartların gerçekleşmesiyle tespit edilir. Kiraya verenin ölümü kira sözleşmesini kendiliğinden sona erdirmez. Miras, ölüm anında bir bütün olarak mirasçılara geçtiğinden mirasçılar kiraya veren sıfatını birlikte devralır; kiracı mevcut sözleşme ve ödeme koşullarıyla devam eder. Kira bedelinin kime ödeneceği belirsizse mirasçılık ve temsil belgesi istenmeli, sağlanmalıdırse tevdi yolu kullanılmalıdır.

Kısa cevap: Kiraya verenin ölümü kira sözleşmesini kendiliğinden sona erdirmez. Miras, ölüm anında bir bütün olarak mirasçılara geçtiğinden mirasçılar kiraya veren sıfatını birlikte devralır; kiracı mevcut sözleşme ve ödeme koşullarıyla devam eder. Kira bedelinin kime ödeneceği belirsizse mirasçılık ve temsil belgesi istenmeli, sağlanmalıdırse tevdi yolu kullanılmalıdır. Ölüm kira dönemini veya ödeme gününü değiştirmez. Tahliye veya kira tespit taleplerinde ilgili TBK süreleri; mirasçılık ve temsil uyuşmazlığında TMK/HMK usulü sonuca bağlanır.

Son hukuki kontrol: 6 Eylül 2026. Bu çalışma 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu, 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu esas alınarak hazırlanmıştır. Hukuki inceleme: Av. Emirhan Keskin.

Kiraya Verenin Ölümü Halinde Kira Sözleşmesi ve Mirasçıların Hakları: kısa ve kesin hukuki cevap

Kiraya verenin ölümü kira sözleşmesini kendiliğinden sona erdirmez. Miras, ölüm anında bir bütün olarak mirasçılara geçtiğinden mirasçılar kiraya veren sıfatını birlikte devralır; kiracı mevcut sözleşme ve ödeme koşullarıyla devam eder. Kira bedelinin kime ödeneceği belirsizse mirasçılık ve temsil belgesi istenmeli, sağlanmalıdırse tevdi yolu kullanılmalıdır.

Kiraya verenin ölümü ile kiracının ölümü farklıdır; TBK 333’teki özel fesih hakkı kiracının ölümü için düzenlenmiştir. Mirasçılardan birinin tamamlayıcı delil bulunmadan malik olması ancak paylaşım, devir veya tescil süreciyle tespit edilir.

Miras ortaklığı süresince önemli yönetim ve sözleşmeyi sona erdirme işlemleri elbirliği esaslarına tabidir; temsilci veya oybirliği yoksa tek mirasçının işlemi yetki yönünden denetlenir. Mirasçıların kanuni tahliye sebepleri koşulları varsa saklıdır. Aksi yaklaşım, hukuki kurumların birbirine karıştırılmasına ve yanlış talep sonucuna yol açar.

Kontrol noktası	Kesin yaklaşım	Dosyada aranacak kayıt
Ölüm ve mirasçılık	Ölüm tarihi, mirasçılar ve varsa vasiyeti yerine getirme görevlisi tespit edilir.	Ölüm belgesi, mirasçılık belgesi ve vasiyet/mahkeme kararı
Temsil yetkisi	Kira toplama, ihtar ve dava işlemini yapan kişinin tüm ortaklık adına yetkisi bulunmalıdır.	Vekâlet, tereke temsilcisi kararı ve paylaşım sözleşmesi
Ödeme güvenliği	Kiracı doğru alacaklıya, doğru dönem ve açıklamayla ödeme yapmalıdır.	Mirasçı bildirimi, banka hesap sahipliği ve dekontlar
Kira ilişkisinin kapsamı	Taraf, taşınmaz, başlangıç, süre, bedel ve kullanım amacı sözleşme ve fiilî teslim üzerinden tespit edilir.	Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri
Bildirim ve ödeme kronolojisi	Beyan ve ödemelerin hangi kira dönemine ilişkin olduğu tebliğ ve banka kayıtlarıyla eşleştirilir.	Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi

Hukuki dayanak ve temel kurallar

TMK 599 ve 640

Mirasçılar mirası ölüm anında bir bütün olarak kazanır ve paylaşmaya kadar tereke üzerinde elbirliğiyle hak sahibi olur. Mahkeme sonucu isimlendirmeden değil, kanuni unsurların dosyaya konu olayda gerçekleşip gerçekleşmediğinden çıkarır.

Kira ilişkisindeki alacak ve yönetim yetkisi miras ortaklığı düzeninde kullanılır. Talep edilen kurum kaydı kişi, dönem ve işlem türü bakımından belirli vakıalarla dayanaklarıyla netleştirilir.

TBK 310 ve sözleşmenin devamlılığı

Mülkiyetin el değiştirmesi kiracılığı sona erdirmez; yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur. İnceleme, işlem tarihi ile hukuki sonucu aynı tabloda birleştirmelidir.

Miras yoluyla geçişte de kiracı mevcut sözleşmeyi sürdürür. Delilin hangi unsuru ispatladığı net biçimde yazılmadığında inceleme dosyasında bulunması tamamlayıcı delil bulunmadan sonuç vermez.

TBK 299 ve devamı

Kira sözleşmesi kiraya verenin kullanım bırakma, kiracının kira bedeli ödeme borcunu doğurur; konut ve çatılı işyeri kiralarındaki emredici koruma hükümleri sonuca bağlanır. Bu kural sonuca bağlanırken üçüncü kişilerin hakları ve ölçülülük ilkesi de değişmeden saklanır.

Sözleşme adı değil, kullanımın bırakılması ve bedel ilişkisi esas alınır. İddia, yalnız taraf beyanıyla bırakılmaz; resmî kayıt, özgün belge ve olay kronolojisiyle desteklenir.

HMK 190 ve 199

Taraflar dayandıkları vakıaları ispatlar; elektronik kayıt, banka dekontu ve yazışmalar belge niteliğindedir. Bu ayrım, talebin doğru hukuki sebebe dayandırılması için zorunludur.

Ödeme, bildirim, teslim ve ayıp iddiaları tarih ve aidiyet bilgisi taşıyan kayıtlarla aslıyla karşılaştırılır. Belgenin kaynağı, düzenlenme tarihi, taraflarla bağlantısı ve değişmeden korunup korunmadığı netleştirilir.

kiraya verenin ölümü halinde kira sözleşmesi ve mirasçıların hakları için tamamlayıcı usul çerçevesi: Noter bildirimi, tebliğ mazbatası, banka dekontu, teslim tutanağı ve servis kaydı uyuşmazlığın belirli tarihine bağlanır. Ödeme açıklaması veya anahtar teslimi belirsiz bırakıldığında tarafın sonraki beyanı tamamlayıcı delil bulunmadan yeterli olmaz. Mahkeme sonucu isimlendirmeden değil, kanuni unsurların dosyaya konu olayda gerçekleşip gerçekleşmediğinden çıkarır.

Aranan şartlar ve karar ölçütleri

Ölüm ve mirasçılık

Ölüm tarihi, mirasçılar ve varsa vasiyeti yerine getirme görevlisi tespit edilir. Mahkeme sonucu isimlendirmeden değil, kanuni unsurların dosyaya konu olayda gerçekleşip gerçekleşmediğinden çıkarır.

Ölüm belgesi, mirasçılık belgesi ve vasiyet/mahkeme kararı İddia, yalnız taraf beyanıyla bırakılmaz; resmî kayıt, özgün belge ve olay kronolojisiyle desteklenir.

Temsil yetkisi

Kira toplama, ihtar ve dava işlemini yapan kişinin tüm ortaklık adına yetkisi bulunmalıdır. İnceleme, işlem tarihi ile hukuki sonucu aynı tabloda birleştirmelidir.

Vekâlet, tereke temsilcisi kararı ve paylaşım sözleşmesi Belgenin kaynağı, düzenlenme tarihi, taraflarla bağlantısı ve değişmeden korunup korunmadığı netleştirilir.

Ödeme güvenliği

Kiracı doğru alacaklıya, doğru dönem ve açıklamayla ödeme yapmalıdır. Bu kural sonuca bağlanırken üçüncü kişilerin hakları ve ölçülülük ilkesi de değişmeden saklanır.

Mirasçı bildirimi, banka hesap sahipliği ve dekontlar Karşı tarafın inkârı hâlinde özgün kayıt ve tamamlayıcı deliller birlikte hukuki teste tabi tutulur.

Kira ilişkisinin kapsamı

Taraf, taşınmaz, başlangıç, süre, bedel ve kullanım amacı sözleşme ve fiilî teslim üzerinden tespit edilir. Bu ayrım, talebin doğru hukuki sebebe dayandırılması için zorunludur.

Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri Talep edilen kurum kaydı kişi, dönem ve işlem türü bakımından belirli vakıalarla dayanaklarıyla netleştirilir.

Bildirim ve ödeme kronolojisi

Beyan ve ödemelerin hangi kira dönemine ilişkin olduğu tebliğ ve banka kayıtlarıyla eşleştirilir. Dosyada bu nokta ayrı bir vakıa ve ayrı bir delil satırı olarak gösterilmelidir.

Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi Delilin hangi unsuru ispatladığı net biçimde yazılmadığında inceleme dosyasında bulunması tamamlayıcı delil bulunmadan sonuç vermez.

Karşı iddialar ve hukuki cevaplar

Bir kiraya verenin ölümü halinde kira sözleşmesi ve mirasçıların hakları dosyasında sonuca ulaşmak için yalnız ilk anlatım değil, karşı tarafın hangi unsuru tartışacağı da önceden tespit edilir. Aşağıdaki denetim, iddia ve savunmanın aynı kanuni ölçüt üzerinde karşılaştırılmasını sağlar.

Ölüm ve mirasçılık yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Ölüm tarihi, mirasçılar ve varsa vasiyeti yerine getirme görevlisi tespit edilir. Mahkeme sonucu isimlendirmeden değil, kanuni unsurların dosyaya konu olayda gerçekleşip gerçekleşmediğinden çıkarır.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Ölüm belgesi, mirasçılık belgesi ve vasiyet/mahkeme kararı Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu gözden geçirilir. Delilin hangi unsuru ispatladığı net biçimde yazılmadığında inceleme dosyasında bulunması tamamlayıcı delil bulunmadan sonuç vermez.

Temsil yetkisi yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Kira toplama, ihtar ve dava işlemini yapan kişinin tüm ortaklık adına yetkisi bulunmalıdır. İnceleme, işlem tarihi ile hukuki sonucu aynı tabloda birleştirmelidir.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Vekâlet, tereke temsilcisi kararı ve paylaşım sözleşmesi Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu gözden geçirilir. İddia, yalnız taraf beyanıyla bırakılmaz; resmî kayıt, özgün belge ve olay kronolojisiyle desteklenir.

Ödeme güvenliği yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Kiracı doğru alacaklıya, doğru dönem ve açıklamayla ödeme yapmalıdır. Bu kural sonuca bağlanırken üçüncü kişilerin hakları ve ölçülülük ilkesi de değişmeden saklanır.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Mirasçı bildirimi, banka hesap sahipliği ve dekontlar Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu gözden geçirilir. Belgenin kaynağı, düzenlenme tarihi, taraflarla bağlantısı ve değişmeden korunup korunmadığı netleştirilir.

Kira ilişkisinin kapsamı yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Taraf, taşınmaz, başlangıç, süre, bedel ve kullanım amacı sözleşme ve fiilî teslim üzerinden tespit edilir. Bu ayrım, talebin doğru hukuki sebebe dayandırılması için zorunludur.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu gözden geçirilir. Karşı tarafın inkârı hâlinde özgün kayıt ve tamamlayıcı deliller birlikte hukuki teste tabi tutulur.

Bildirim ve ödeme kronolojisi yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Beyan ve ödemelerin hangi kira dönemine ilişkin olduğu tebliğ ve banka kayıtlarıyla eşleştirilir. Dosyada bu nokta ayrı bir vakıa ve ayrı bir delil satırı olarak gösterilmelidir.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu gözden geçirilir. Talep edilen kurum kaydı kişi, dönem ve işlem türü bakımından belirli vakıalarla dayanaklarıyla netleştirilir.

Deliller ve ispat planı

Bir kiraya verenin ölümü halinde kira sözleşmesi ve mirasçıların hakları dosyasında deliller olay kronolojisine bağlanır. Kira sözleşmesini ve muaccel alacağı kiraya veren; ödeme, ayıp bildirimi, anahtar teslimi veya fesih gibi savunmasının dayandığı vakıaları kiracı, kanuni ispat düzenine göre gösterir. Karşı tarafın inkârı hâlinde özgün kayıt ve tamamlayıcı deliller birlikte hukuki teste tabi tutulur.

• Ölüm belgesi, mirasçılık belgesi ve vasiyet/mahkeme kararı
• Vekâlet, tereke temsilcisi kararı ve paylaşım sözleşmesi
• Mirasçı bildirimi, banka hesap sahipliği ve dekontlar
• Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri
• Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi
• Ölüm ve mirasçılık belgeleri
• Tereke temsilcisi/vekâlet/paylaşım belgeleri
• Kira sözleşmesi ve ölüm sonrası ödeme kayıtları

Ölüm belgesi, mirasçılık belgesi ve vasiyet/mahkeme kararı ile Kira sözleşmesi ve ölüm sonrası ödeme kayıtları aynı kronolojide karşılaştırılır. Kira sözleşmesini ve muaccel alacağı kiraya veren; ödeme, ayıp bildirimi, anahtar teslimi veya fesih gibi savunmasının dayandığı vakıaları kiracı, kanuni ispat düzenine göre gösterir. Kurumdan kayıt dilekçenin sonuç kısmına yazılırken kişi, hesap veya taşınmaz, işlem türü ve dönem belirtilir; ilgisiz üçüncü kişi verilerini kapsayan sınırsız talep kurulmaz.

Süre, görev, yetki ve ön başvuru

Başvuru ve dava süresi

Ölüm kira dönemini veya ödeme gününü değiştirmez. Tahliye veya kira tespit taleplerinde ilgili TBK süreleri; mirasçılık ve temsil uyuşmazlığında TMK/HMK usulü sonuca bağlanır.

Görevli mahkeme veya merci

Kira ilişkisinden doğan davalarda, dava konusunun değerine bakılmaksızın sulh hukuk mahkemesi görevlidir. İlamsız icra yoluyla tahliye sürecindeki itiraz ve tahliye talepleri İİK’nın özel görev kurallarına tabidir.

Yetkili yer

Davalının yerleşim yeri ile sözleşmenin ifa edileceği yer genel yetki seçenekleridir; taşınmazın aynına değil kira sözleşmesine dayanan talepte taşınmazın bulunduğu yer her durumda kesin yetki oluşturmaz.

Arabuluculuk ya da idari ön başvuru

İlamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin İİK hükümleri hariç, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda 1 Eylül 2023’ten beri dava açılmadan önce arabulucuya başvuru dava şartıdır.

Geçici koruma ve acil işlem

Birden fazla çelişkili ödeme talebi varsa kira alacağı tevdi yeri belirlenerek yatırılır; ödeme tamamen durdurulmaz. Tereke için temsilci atanması sulh hukuk mahkemesinden istenebilir.

Korunacak hak, yakın tehlike ve istenen önlemin sınırı kiraya verenin ölümü halinde kira sözleşmesi ve mirasçıların hakları uyuşmazlığına özgü olarak aynı talepte dayanaklarıyla netleştirilir. Kararın uygulanacağı kurum veya sicil ile uygulama süresi açık yazılır; geçici kararın esası peşinen çözmediği gözetilir.

Adım adım başvuru ve dava planı

1. Kira sözleşmesi, teslim tutanağı ve ek protokolleri tek inceleme dosyasında birleştirin.
2. Ödeme dekontlarını ay ve açıklama bilgisiyle kira dönemlerine eşleştirin.
3. Noter ihtarı, tebligat ve arabuluculuk son tutanağının tarihlerini takvime bağlayın.
4. Talebi kira tespiti, uyarlama, alacak, ayıp, fesih veya tahliye olarak doğru nitelendirin.
5. Dava şartı arabuluculuğun kapsam ve taraflarını dava öncesinde kontrol edin.
6. Taşınmazın mevcut durumunu tarihli fotoğraf, servis kaydı ve gerekiyorsa delil tespitiyle koruyun.
7. Kira artışı, borç ve zarar hesabını dönemsel ve denetlenebilir tabloda gösterin.
8. Karar sonrası tahliye, anahtar teslimi, icra ve depozito mahsubunu farklı başlıklar altında takip edin.

Karara karşı başvuru yolu bakımından temel kural şudur: Sulh hukuk mahkemesinin istinafa açık nihai kararına karşı gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki hafta içinde istinaf başvurusu sonuca bağlanır; parasal kesinlik sınırı karar tarihinde denetlenir. Kanun yolu dilekçesi yalnız sonucu tekrar etmez; kararın hangi maddi veya hukuki noktada hatalı olduğunu gösterir.

Karar sonrası uygulama ve sonuç kontrolü

Mahkeme veya yetkili merci karar verdiğinde ilk kontrol hüküm sonucunun talep edilen hukuki korumayı net biçimde içerip içermediğidir. Miras ortaklığı süresince önemli yönetim ve sözleşmeyi sona erdirme işlemleri elbirliği esaslarına tabidir; temsilci veya oybirliği yoksa tek mirasçının işlemi yetki yönünden denetlenir. Mirasçıların kanuni tahliye sebepleri koşulları varsa saklıdır. Kararın gerekçesi ile hüküm fıkrası çelişiyorsa kanun yolu veya tavzih-tashih koşulları süresinde değerlendirilir.

Geçici koruma bakımından inceleme dosyasında benimsenen yaklaşım şudur: Birden fazla çelişkili ödeme talebi varsa kira alacağı tevdi yeri belirlenerek yatırılır; ödeme tamamen durdurulmaz. Tereke için temsilci atanması sulh hukuk mahkemesinden istenebilir. Esas karar verildikten sonra tedbirin ne zaman sona ereceği, sicil ya da kurum kaydının nasıl düzeltileceği ve daha önce yapılan işlemlerin akıbeti öte yandan izlenir.

Kararın uygulanması için yalnız kesinleşme şerhi beklenmez; karar türünün kesinleşmeden icra veya uygulanma imkânı olup olmadığı gözden geçirilir. Gerekli mahkeme yazısı, icra emri, kurum başvurusu, harç ve tebligat tamamlanır. İdare veya karşı taraf kararı yerine getirmezse yeni başvuru yolu ve tazminat sonucu doğabilir.

Dosya kapanışında tebligat, kanun yolu, ödeme, sicil kaydı, teslim ve masraf kalemleri bir kontrol listesinde işaretlenir. Böylece lehde karar alınmasına rağmen tapu, nüfus, banka, işveren, kolluk, idare veya icra kaydında sonucun uygulanmadan kalması önlenir.

Kiraya Verenin Ölümü Halinde Kira Sözleşmesi ve Mirasçıların Hakları hakkında sık sorulan sorular

Kiraya Verenin Ölümü Halinde Kira Sözleşmesi ve Mirasçıların Hakları konusunda temel kural nedir?

Kiraya verenin ölümü kira sözleşmesini kendiliğinden sona erdirmez. Miras, ölüm anında bir bütün olarak mirasçılara geçtiğinden mirasçılar kiraya veren sıfatını birlikte devralır; kiracı mevcut sözleşme ve ödeme koşullarıyla devam eder. Kira bedelinin kime ödeneceği belirsizse mirasçılık ve temsil belgesi istenmeli, sağlanmalıdırse tevdi yolu kullanılmalıdır.

Kiraya Verenin Ölümü Halinde Kira Sözleşmesi ve Mirasçıların Hakları hangi kanun hükümlerine dayanır?

TMK 599 ve 640: Mirasçılar mirası ölüm anında bir bütün olarak kazanır ve paylaşmaya kadar tereke üzerinde elbirliğiyle hak sahibi olur. TBK 310 ve sözleşmenin devamlılığı: Mülkiyetin el değiştirmesi kiracılığı sona erdirmez; yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur. TBK 299 ve devamı: Kira sözleşmesi kiraya verenin kullanım bırakma, kiracının kira bedeli ödeme borcunu doğurur; konut ve çatılı işyeri kiralarındaki emredici koruma hükümleri sonuca bağlanır. HMK 190 ve 199: Taraflar dayandıkları vakıaları ispatlar; elektronik kayıt, banka dekontu ve yazışmalar belge niteliğindedir.

Kiraya Verenin Ölümü Halinde Kira Sözleşmesi ve Mirasçıların Hakları için hangi şartlar aranır?

Ölüm tarihi, mirasçılar ve varsa vasiyeti yerine getirme görevlisi tespit edilir. Kira toplama, ihtar ve dava işlemini yapan kişinin tüm ortaklık adına yetkisi bulunmalıdır. Kiracı doğru alacaklıya, doğru dönem ve açıklamayla ödeme yapmalıdır. Taraf, taşınmaz, başlangıç, süre, bedel ve kullanım amacı sözleşme ve fiilî teslim üzerinden tespit edilir.

Hangi belgeler ve kayıtlar sağlanmalıdır?

Ölüm belgesi, mirasçılık belgesi ve vasiyet/mahkeme kararı; Vekâlet, tereke temsilcisi kararı ve paylaşım sözleşmesi; Mirasçı bildirimi, banka hesap sahipliği ve dekontlar; Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri; Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi; Ölüm ve mirasçılık belgeleri.

Başvuru veya dava süresi nedir?

Ölüm kira dönemini veya ödeme gününü değiştirmez. Tahliye veya kira tespit taleplerinde ilgili TBK süreleri; mirasçılık ve temsil uyuşmazlığında TMK/HMK usulü sonuca bağlanır.

Görevli mahkeme veya merci hangisidir?

Kira ilişkisinden doğan davalarda, dava konusunun değerine bakılmaksızın sulh hukuk mahkemesi görevlidir. İlamsız icra yoluyla tahliye sürecindeki itiraz ve tahliye talepleri İİK’nın özel görev kurallarına tabidir.

Yetkili yer nasıl tespit edilir?

Davalının yerleşim yeri ile sözleşmenin ifa edileceği yer genel yetki seçenekleridir; taşınmazın aynına değil kira sözleşmesine dayanan talepte taşınmazın bulunduğu yer her durumda kesin yetki oluşturmaz.

Arabuluculuk veya ön başvuru zorunlu mudur?

İlamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin İİK hükümleri hariç, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda 1 Eylül 2023’ten beri dava açılmadan önce arabulucuya başvuru dava şartıdır.

İhtiyati tedbir veya başka geçici koruma dilekçenin sonuç kısmına yazılır mi?

Birden fazla çelişkili ödeme talebi varsa kira alacağı tevdi yeri belirlenerek yatırılır; ödeme tamamen durdurulmaz. Tereke için temsilci atanması sulh hukuk mahkemesinden istenebilir.

İspat yükü kimdedir?

Kira sözleşmesini ve muaccel alacağı kiraya veren; ödeme, ayıp bildirimi, anahtar teslimi veya fesih gibi savunmasının dayandığı vakıaları kiracı, kanuni ispat düzenine göre gösterir.

Bilirkişi incelemesi sağlanmalıdır mi?

Kira bedeli, uyarlama, hasar, kullanım kaybı veya teknik ayıp hesap gerektiriyorsa emsal, endeks, servis ve keşif verileri bilirkişice hukuki teste tabi tutulur. Tahliye sebebinin hukuki şartlarını bilirkişi değil mahkeme belirler.

Karara karşı hangi kanun yolu kullanılır?

Sulh hukuk mahkemesinin istinafa açık nihai kararına karşı gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki hafta içinde istinaf başvurusu sonuca bağlanır; parasal kesinlik sınırı karar tarihinde denetlenir.

İlgili yayınlar

• Kira Hukuku Yayınları
• Avukat Emirhan Keskin
• İletişim

Resmî kaynaklar

• 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu — resmî metin
• 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu — Adalet Bakanlığı
• 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu
• 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu — resmî metin

Bu yayın genel hukuki bilgilendirme amacı taşır. Yayın tarihi sonrasında yürürlüğe giren değişiklikler ve dosyaya konu olayın milletlerarası unsuru sonucu değiştirebilir; kişisel hukuki görüş için dosya incelemesi sağlanmalıdır. Somut inceleme dosyasında güncel mevzuat, tebliğ tarihi, deliller ve tarafların hukuki durumu öte yandan hukuki teste tabi tutulur.

{"@context":"https://schema.org","@type":"FAQPage","mainEntity":[{"@type":"Question","name":"Kiraya Verenin Ölümü Halinde Kira Sözleşmesi ve Mirasçıların Hakları konusunda temel kural nedir?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Kiraya verenin ölümü kira sözleşmesini kendiliğinden sona erdirmez. Miras, ölüm anında bir bütün olarak mirasçılara geçtiğinden mirasçılar kiraya veren sıfatını birlikte devralır; kiracı mevcut sözleşme ve ödeme koşullarıyla devam eder. Kira bedelinin kime ödeneceği belirsizse mirasçılık ve temsil belgesi istenmeli, sağlanmalıdırse tevdi yolu kullanılmalıdır."}},{"@type":"Question","name":"Kiraya Verenin Ölümü Halinde Kira Sözleşmesi ve Mirasçıların Hakları hangi kanun hükümlerine dayanır?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"TMK 599 ve 640: Mirasçılar mirası ölüm anında bir bütün olarak kazanır ve paylaşmaya kadar tereke üzerinde elbirliğiyle hak sahibi olur. TBK 310 ve sözleşmenin devamlılığı: Mülkiyetin el değiştirmesi kiracılığı sona erdirmez; yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur. TBK 299 ve devamı: Kira sözleşmesi kiraya verenin kullanım bırakma, kiracının kira bedeli ödeme borcunu doğurur; konut ve çatılı işyeri kiralarındaki emredici koruma hükümleri sonuca bağlanır. HMK 190 ve 199: Taraflar dayandıkları vakıaları ispatlar; elektronik kayıt, banka dekontu ve yazışmalar belge niteliğindedir."}},{"@type":"Question","name":"Kiraya Verenin Ölümü Halinde Kira Sözleşmesi ve Mirasçıların Hakları için hangi şartlar aranır?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Ölüm tarihi, mirasçılar ve varsa vasiyeti yerine getirme görevlisi tespit edilir. Kira toplama, ihtar ve dava işlemini yapan kişinin tüm ortaklık adına yetkisi bulunmalıdır. Kiracı doğru alacaklıya, doğru dönem ve açıklamayla ödeme yapmalıdır. Taraf, taşınmaz, başlangıç, süre, bedel ve kullanım amacı sözleşme ve fiilî teslim üzerinden tespit edilir."}},{"@type":"Question","name":"Hangi belgeler ve kayıtlar sağlanmalıdır?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Ölüm belgesi, mirasçılık belgesi ve vasiyet/mahkeme kararı; Vekâlet, tereke temsilcisi kararı ve paylaşım sözleşmesi; Mirasçı bildirimi, banka hesap sahipliği ve dekontlar; Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri; Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi; Ölüm ve mirasçılık belgeleri."}},{"@type":"Question","name":"Başvuru veya dava süresi nedir?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Ölüm kira dönemini veya ödeme gününü değiştirmez. Tahliye veya kira tespit taleplerinde ilgili TBK süreleri; mirasçılık ve temsil uyuşmazlığında TMK/HMK usulü sonuca bağlanır."}},{"@type":"Question","name":"Görevli mahkeme veya merci hangisidir?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Kira ilişkisinden doğan davalarda, dava konusunun değerine bakılmaksızın sulh hukuk mahkemesi görevlidir. İlamsız icra yoluyla tahliye sürecindeki itiraz ve tahliye talepleri İİK’nın özel görev kurallarına tabidir."}},{"@type":"Question","name":"Yetkili yer nasıl tespit edilir?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Davalının yerleşim yeri ile sözleşmenin ifa edileceği yer genel yetki seçenekleridir; taşınmazın aynına değil kira sözleşmesine dayanan talepte taşınmazın bulunduğu yer her durumda kesin yetki oluşturmaz."}},{"@type":"Question","name":"Arabuluculuk veya ön başvuru zorunlu mudur?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"İlamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin İİK hükümleri hariç, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda 1 Eylül 2023’ten beri dava açılmadan önce arabulucuya başvuru dava şartıdır."}},{"@type":"Question","name":"İhtiyati tedbir veya başka geçici koruma dilekçenin sonuç kısmına yazılır mi?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Birden fazla çelişkili ödeme talebi varsa kira alacağı tevdi yeri belirlenerek yatırılır; ödeme tamamen durdurulmaz. Tereke için temsilci atanması sulh hukuk mahkemesinden istenebilir."}},{"@type":"Question","name":"İspat yükü kimdedir?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Kira sözleşmesini ve muaccel alacağı kiraya veren; ödeme, ayıp bildirimi, anahtar teslimi veya fesih gibi savunmasının dayandığı vakıaları kiracı, kanuni ispat düzenine göre gösterir."}},{"@type":"Question","name":"Bilirkişi incelemesi sağlanmalıdır mi?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Kira bedeli, uyarlama, hasar, kullanım kaybı veya teknik ayıp hesap gerektiriyorsa emsal, endeks, servis ve keşif verileri bilirkişice hukuki teste tabi tutulur. Tahliye sebebinin hukuki şartlarını bilirkişi değil mahkeme belirler."}},{"@type":"Question","name":"Karara karşı hangi kanun yolu kullanılır?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Sulh hukuk mahkemesinin istinafa açık nihai kararına karşı gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki hafta içinde istinaf başvurusu sonuca bağlanır; parasal kesinlik sınırı karar tarihinde denetlenir."}}]}{"@context":"https://schema.org","@type":"Article","headline":"Kiraya Verenin Ölümü Halinde Kira Sözleşmesi ve Mirasçıların Hakları","description":"Kiraya verenin ölümü halinde kira sözleşmesi ve mirasçıların hakları: Süre, delil, görevli merci ve başvuru yolunu 2026 güncel hukukuyla öğrenin.","inLanguage":"tr-TR","mainEntityOfPage":{"@type":"WebPage","@id":"https://www.emirhankeskin.av.tr/kiraya-verenin-olumu-halinde-kira-sozlesmesi-ve-mirascilarin-haklari/"},"author":{"@type":"Person","name":"Av. Emirhan Keskin","url":"https://www.emirhankeskin.av.tr/"},"publisher":{"@type":"LegalService","name":"Av. Emirhan Keskin","url":"https://www.emirhankeskin.av.tr/","telephone":"+90 552 224 43 66"},"about":{"@type":"Thing","name":"kiraya verenin ölümü halinde kira sözleşmesi ve mirasçıların hakları"},"isAccessibleForFree":true}{"@context":"https://schema.org","@type":"BreadcrumbList","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Ana Sayfa","item":"https://www.emirhankeskin.av.tr/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Kira Hukuku","item":"https://www.emirhankeskin.av.tr/category/kira-hukuku/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Kiraya Verenin Ölümü Halinde Kira Sözleşmesi ve Mirasçıların Hakları","item":"https://www.emirhankeskin.av.tr/kiraya-verenin-olumu-halinde-kira-sozlesmesi-ve-mirascilarin-haklari/"}]}