Aile Konutu Kira Sözleşmesinde Eşin Taraf Olması ve Feshe İtiraz

aile konutu kira sözleşmesinde eşin taraf olması ve feshe itiraz konusunda sonuç, olayın adıyla değil kanuni şartların gerçekleşmesiyle ortaya konur. Eşlerden biri aile konutu olarak kullanılan taşınmazın kiracısıysa, kiracı eş diğer eşin açık rızası olmadan kira sözleşmesini feshedemez. Kiracı olmayan eş, kiraya verene bildirim yaparak sözleşmenin tarafı olur ve bildiren eşle birlikte borçlardan müteselsilen sorumlu hâle gelir. Bu koruma, evlilik ve aile konutu niteliği sürdüğü sürece uygulama alanı bulur.

Kısa cevap: Eşlerden biri aile konutu olarak kullanılan taşınmazın kiracısıysa, kiracı eş diğer eşin açık rızası olmadan kira sözleşmesini feshedemez. Kiracı olmayan eş, kiraya verene bildirim yaparak sözleşmenin tarafı olur ve bildiren eşle birlikte borçlardan müteselsilen sorumlu hâle gelir. Bu koruma, evlilik ve aile konutu niteliği sürdüğü sürece uygulama alanı bulur. Aile konutu koruması evlilik ve kullanım devam ettiği sürece ileri sürülür. Kiraya verenin tahliye davasındaki özel bildirim ve dava süreleri sebebe göre öte yandan uygulama alanı bulur; itiraz savunması ilk usul fırsatında yoruma yer bırakmadan kayıt altına alınarak sunulur.

Son hukuki kontrol: 6 Eylül 2026. Bu çalışma 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu, 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu esas alınarak hazırlanmıştır. Hukuki inceleme: Av. Emirhan Keskin.

Aile Konutu Kira Sözleşmesinde Eşin Taraf Olması ve Feshe İtiraz: kısa ve kesin hukuki cevap

Eşlerden biri aile konutu olarak kullanılan taşınmazın kiracısıysa, kiracı eş diğer eşin açık rızası olmadan kira sözleşmesini feshedemez. Kiracı olmayan eş, kiraya verene bildirim yaparak sözleşmenin tarafı olur ve bildiren eşle birlikte borçlardan müteselsilen sorumlu hâle gelir. Bu koruma, evlilik ve aile konutu niteliği sürdüğü sürece uygulama alanı bulur.

Kiracı eşin feshi, kiraya verenin kanuni tahliye sebebine dayalı feshi ve eşlerin kendi aralarındaki aile konutu uyuşmazlığı farklıdır. Bildirim, geçmişe etkili olarak bütün borçları değiştirmez; taraf olma ve birlikte sorumluluk bildirimle doğar.

Aile konutu niteliği, evlilik, fiilî kullanım ve eşin açık rızası ortaya konur. Rıza haklı sebep olmadan verilmiyorsa kiracı eş hâkimin müdahalesini isteyebilir; kiraya verenin TBK’daki tahliye hakları bütünüyle ortadan kalkmaz. İnceleme, işlem tarihi ile hukuki sonucu aynı tabloda birleştirmelidir.

Kontrol noktası	Kesin yaklaşım	Dosyada aranacak kayıt
Aile konutu niteliği	Taşınmaz eşlerin düzenli aile yaşamını fiilen sürdürdüğü temel konut olmalıdır.	Adres, abonelik, nüfus ve fiilî kullanım kayıtları
Açık eş rızası	Rıza belirli fesih işlemi için açık ve iradi olmalıdır.	İmzalı rıza, noter belgesi veya doğrulanabilir elektronik kayıt
Taraf olma bildirimi	Kiracı olmayan eşin bildirimi kiraya verene ulaşmalıdır.	Noter/KEP bildirimi ve tebliğ kaydı
Kira ilişkisinin kapsamı	Taraf, taşınmaz, başlangıç, süre, bedel ve kullanım amacı sözleşme ve fiilî teslim üzerinden ortaya konur.	Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri
Bildirim ve ödeme kronolojisi	Beyan ve ödemelerin hangi kira dönemine ilişkin olduğu tebliğ ve banka kayıtlarıyla eşleştirilir.	Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi

Hukuki dayanak ve temel kurallar

TBK 349

Aile konutu kiracısı, eşinin açık rızası olmadan sözleşmeyi feshedemez; rıza alınamazsa hâkim müdahalesi yetkili merciden talep edilir. Kiracı olmayan eş bildirimle taraf olur ve müteselsilen sorumlu olur. Bu kural uygulama alanı bulurken üçüncü kişilerin hakları ve ölçülülük ilkesi de güvence altına alınır.

Rızasız fesih aile konutu korumasına aykırıdır; bildirim kiraya verene ulaştığı andan itibaren sonuç doğurur. Talep edilen kurum kaydı kişi, dönem ve işlem türü bakımından belirli vakıalarla dayanaklarıyla netleştirilir.

TMK 194

Eşlerden biri diğer eşin açık rızası bulunmadıkça aile konutuyla ilgili kira sözleşmesini feshedemez ve aile konutundaki hakları sınırlayamaz. Bu ayrım, talebin doğru hukuki sebebe dayandırılması için zorunludur.

Aile konutu koruması aile yaşam merkezini güvence altına alır. Delilin hangi unsuru ispatladığı yoruma yer bırakmadan yazılmadığında yargılama evrakı içinde bulunması başka veri olmaksızın sonuç vermez.

TBK 299 ve devamı

Kira sözleşmesi kiraya verenin kullanım bırakma, kiracının kira bedeli ödeme borcunu doğurur; konut ve çatılı işyeri kiralarındaki emredici koruma hükümleri uygulama alanı bulur. Dosyada bu nokta ayrı bir vakıa ve ayrı bir delil satırı olarak gösterilmelidir.

Sözleşme adı değil, kullanımın bırakılması ve bedel ilişkisi esas alınır. İddia, yalnız taraf beyanıyla bırakılmaz; resmî kayıt, özgün belge ve olay kronolojisiyle desteklenir.

HMK 190 ve 199

Taraflar dayandıkları vakıaları ispatlar; elektronik kayıt, banka dekontu ve yazışmalar belge niteliğindedir. Aksi yaklaşım, hukuki kurumların birbirine karıştırılmasına ve yanlış talep sonucuna yol açar.

Ödeme, bildirim, teslim ve ayıp iddiaları tarih ve aidiyet bilgisi taşıyan kayıtlarla güvenilirliği denetlenir. Belgenin kaynağı, düzenlenme tarihi, taraflarla bağlantısı ve değişmeden korunup korunmadığı netleştirilir.

aile konutu kira sözleşmesinde eşin taraf olması ve feshe itiraz için tamamlayıcı usul çerçevesi: Kira uyuşmazlığında sözleşme, teslim, ödeme, bildirim ve taşınmazın fiilî kullanımı aynı kronoloji içinde hukuki teste tabi tutulur. Kira tespiti, uyarlama, alacak ve tahliye birbirinden farklı talep türleridir; her birinin şartı ve süresi ayrı ortaya konur. Bu kural uygulama alanı bulurken üçüncü kişilerin hakları ve ölçülülük ilkesi de güvence altına alınır.

Aranan şartlar ve karar ölçütleri

Aile konutu niteliği

Taşınmaz eşlerin düzenli aile yaşamını fiilen sürdürdüğü temel konut olmalıdır. Bu kural uygulama alanı bulurken üçüncü kişilerin hakları ve ölçülülük ilkesi de güvence altına alınır.

Adres, abonelik, nüfus ve fiilî kullanım kayıtları İddia, yalnız taraf beyanıyla bırakılmaz; resmî kayıt, özgün belge ve olay kronolojisiyle desteklenir.

Açık eş rızası

Rıza belirli fesih işlemi için açık ve iradi olmalıdır. Bu ayrım, talebin doğru hukuki sebebe dayandırılması için zorunludur.

İmzalı rıza, noter belgesi veya doğrulanabilir elektronik kayıt Belgenin kaynağı, düzenlenme tarihi, taraflarla bağlantısı ve değişmeden korunup korunmadığı netleştirilir.

Taraf olma bildirimi

Kiracı olmayan eşin bildirimi kiraya verene ulaşmalıdır. Dosyada bu nokta ayrı bir vakıa ve ayrı bir delil satırı olarak gösterilmelidir.

Noter/KEP bildirimi ve tebliğ kaydı Karşı tarafın inkârı hâlinde özgün kayıt ve tamamlayıcı deliller birlikte hukuki teste tabi tutulur.

Kira ilişkisinin kapsamı

Taraf, taşınmaz, başlangıç, süre, bedel ve kullanım amacı sözleşme ve fiilî teslim üzerinden ortaya konur. Aksi yaklaşım, hukuki kurumların birbirine karıştırılmasına ve yanlış talep sonucuna yol açar.

Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri Talep edilen kurum kaydı kişi, dönem ve işlem türü bakımından belirli vakıalarla dayanaklarıyla netleştirilir.

Bildirim ve ödeme kronolojisi

Beyan ve ödemelerin hangi kira dönemine ilişkin olduğu tebliğ ve banka kayıtlarıyla eşleştirilir. Mahkeme sonucu isimlendirmeden değil, kanuni unsurların uyuşmazlığın kendine özgü koşullarıda gerçekleşip gerçekleşmediğinden çıkarır.

Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi Delilin hangi unsuru ispatladığı yoruma yer bırakmadan yazılmadığında yargılama evrakı içinde bulunması başka veri olmaksızın sonuç vermez.

Karşı iddialar ve hukuki cevaplar

Bir aile konutu kira sözleşmesinde eşin taraf olması ve feshe itiraz dosyasında sonuca ulaşmak için yalnız ilk anlatım değil, karşı tarafın hangi unsuru tartışacağı da önceden ortaya konur. Aşağıdaki denetim, iddia ve savunmanın aynı kanuni ölçüt üzerinde karşılaştırılmasını sağlar.

Aile konutu niteliği yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Taşınmaz eşlerin düzenli aile yaşamını fiilen sürdürdüğü temel konut olmalıdır. Bu kural uygulama alanı bulurken üçüncü kişilerin hakları ve ölçülülük ilkesi de güvence altına alınır.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Adres, abonelik, nüfus ve fiilî kullanım kayıtları Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu teyit edilir. Delilin hangi unsuru ispatladığı yoruma yer bırakmadan yazılmadığında yargılama evrakı içinde bulunması başka veri olmaksızın sonuç vermez.

Açık eş rızası yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Rıza belirli fesih işlemi için açık ve iradi olmalıdır. Bu ayrım, talebin doğru hukuki sebebe dayandırılması için zorunludur.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: İmzalı rıza, noter belgesi veya doğrulanabilir elektronik kayıt Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu teyit edilir. İddia, yalnız taraf beyanıyla bırakılmaz; resmî kayıt, özgün belge ve olay kronolojisiyle desteklenir.

Taraf olma bildirimi yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Kiracı olmayan eşin bildirimi kiraya verene ulaşmalıdır. Dosyada bu nokta ayrı bir vakıa ve ayrı bir delil satırı olarak gösterilmelidir.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Noter/KEP bildirimi ve tebliğ kaydı Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu teyit edilir. Belgenin kaynağı, düzenlenme tarihi, taraflarla bağlantısı ve değişmeden korunup korunmadığı netleştirilir.

Kira ilişkisinin kapsamı yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Taraf, taşınmaz, başlangıç, süre, bedel ve kullanım amacı sözleşme ve fiilî teslim üzerinden ortaya konur. Aksi yaklaşım, hukuki kurumların birbirine karıştırılmasına ve yanlış talep sonucuna yol açar.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu teyit edilir. Karşı tarafın inkârı hâlinde özgün kayıt ve tamamlayıcı deliller birlikte hukuki teste tabi tutulur.

Bildirim ve ödeme kronolojisi yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Beyan ve ödemelerin hangi kira dönemine ilişkin olduğu tebliğ ve banka kayıtlarıyla eşleştirilir. Mahkeme sonucu isimlendirmeden değil, kanuni unsurların uyuşmazlığın kendine özgü koşullarıda gerçekleşip gerçekleşmediğinden çıkarır.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu teyit edilir. Talep edilen kurum kaydı kişi, dönem ve işlem türü bakımından belirli vakıalarla dayanaklarıyla netleştirilir.

Deliller ve ispat planı

Bir aile konutu kira sözleşmesinde eşin taraf olması ve feshe itiraz dosyasında deliller olay kronolojisine bağlanır. Kira sözleşmesini ve muaccel alacağı kiraya veren; ödeme, ayıp bildirimi, anahtar teslimi veya fesih gibi savunmasının dayandığı vakıaları kiracı, kanuni ispat düzenine göre gösterir. Karşı tarafın inkârı hâlinde özgün kayıt ve tamamlayıcı deliller birlikte hukuki teste tabi tutulur.

• Adres, abonelik, nüfus ve fiilî kullanım kayıtları
• İmzalı rıza, noter belgesi veya doğrulanabilir elektronik kayıt
• Noter/KEP bildirimi ve tebliğ kaydı
• Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri
• Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi
• Evlilik ve yerleşim yeri kayıtları
• Kiraya verene taraf olma bildirimi
• Fesih belgesi ve eş rızasının bulunup bulunmadığı

Adres, abonelik, nüfus ve fiilî kullanım kayıtları ile Fesih belgesi ve eş rızasının bulunup bulunmadığı aynı kronolojide karşılaştırılır. Kira sözleşmesini ve muaccel alacağı kiraya veren; ödeme, ayıp bildirimi, anahtar teslimi veya fesih gibi savunmasının dayandığı vakıaları kiracı, kanuni ispat düzenine göre gösterir. Kurumdan kayıt yetkili merciden talep edilirken kişi, hesap veya taşınmaz, işlem türü ve dönem belirtilir; ilgisiz üçüncü kişi verilerini kapsayan sınırsız talep kurulmaz.

Süre, görev, yetki ve ön başvuru

Başvuru ve dava süresi

Aile konutu koruması evlilik ve kullanım devam ettiği sürece ileri sürülür. Kiraya verenin tahliye davasındaki özel bildirim ve dava süreleri sebebe göre öte yandan uygulama alanı bulur; itiraz savunması ilk usul fırsatında yoruma yer bırakmadan kayıt altına alınarak sunulur.

Görevli mahkeme veya merci

Eş rızasının haklı sebep olmadan verilmemesi üzerine hâkim müdahalesini aile mahkemesi inceler. Kiraya veren ile kiracı/eş arasındaki kira alacağı veya tahliye davası sulh hukuk mahkemesinde görülür; aile konutu savunması bu yargılama evrakı içinde da ileri sürülür.

Yetkili yer

Davalının yerleşim yeri ile sözleşmenin ifa edileceği yer genel yetki seçenekleridir; taşınmazın aynına değil kira sözleşmesine dayanan talepte taşınmazın bulunduğu yer her durumda kesin yetki oluşturmaz.

Arabuluculuk ya da idari ön başvuru

Eşler arasındaki aile konutu ve hâkim müdahalesi talebi dava şartı arabuluculuğa tabi değildir. Kira ilişkisinden doğan tahliye veya alacak davasında, ilamsız icra yoluyla tahliye istisnası dışında zorunlu arabuluculuk uygulama alanı bulur.

Geçici koruma ve acil işlem

Rızasız fesih veya tahliye tehlikesinde aile mahkemesinden aile konutu korumasına uygun tedbir, kira davasında ise sözleşme ve bildirim kayıtlarının korunması yetkili merciden talep edilir.

Korunacak hak, yakın tehlike ve istenen önlemin sınırı aile konutu kira sözleşmesinde eşin taraf olması ve feshe itiraz uyuşmazlığına özgü olarak aynı talepte dayanaklarıyla netleştirilir. Kararın uygulanacağı kurum veya sicil ile uygulama süresi açık yazılır; geçici kararın esası peşinen çözmediği gözetilir.

Adım adım başvuru ve dava planı

1. Kira sözleşmesi, teslim tutanağı ve ek protokolleri tek yargılama evrakı içinde birleştirin.
2. Ödeme dekontlarını ay ve açıklama bilgisiyle kira dönemlerine eşleştirin.
3. Noter ihtarı, tebligat ve arabuluculuk son tutanağının tarihlerini takvime bağlayın.
4. Talebi kira tespiti, uyarlama, alacak, ayıp, fesih veya tahliye olarak doğru nitelendirin.
5. Dava şartı arabuluculuğun kapsam ve taraflarını dava öncesinde kontrol edin.
6. Taşınmazın mevcut durumunu tarihli fotoğraf, servis kaydı ve gerekiyorsa delil tespitiyle koruyun.
7. Kira artışı, borç ve zarar hesabını dönemsel ve denetlenebilir tabloda gösterin.
8. Karar sonrası tahliye, anahtar teslimi, icra ve depozito mahsubunu birbirinden ayrılarak takip edin.

Karara karşı başvuru yolu bakımından temel kural şudur: Sulh hukuk mahkemesinin istinafa açık nihai kararına karşı gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki hafta içinde istinaf başvurusu yerine getirilir; parasal kesinlik sınırı karar tarihinde denetlenir. Kanun yolu dilekçesi yalnız sonucu tekrar etmez; kararın hangi maddi veya hukuki noktada hatalı olduğunu gösterir.

Karar sonrası uygulama ve sonuç kontrolü

Mahkeme veya yetkili merci karar verdiğinde ilk kontrol hüküm sonucunun talep edilen hukuki korumayı yoruma yer bırakmadan içerip içermediğidir. Aile konutu niteliği, evlilik, fiilî kullanım ve eşin açık rızası ortaya konur. Rıza haklı sebep olmadan verilmiyorsa kiracı eş hâkimin müdahalesini isteyebilir; kiraya verenin TBK’daki tahliye hakları bütünüyle ortadan kalkmaz. Kararın gerekçesi ile hüküm fıkrası çelişiyorsa kanun yolu veya tavzih-tashih koşulları süresinde değerlendirilir.

Geçici koruma bakımından yargılama evrakı içinde benimsenen yaklaşım şudur: Rızasız fesih veya tahliye tehlikesinde aile mahkemesinden aile konutu korumasına uygun tedbir, kira davasında ise sözleşme ve bildirim kayıtlarının korunması yetkili merciden talep edilir. Esas karar verildikten sonra tedbirin ne zaman sona ereceği, sicil ya da kurum kaydının nasıl düzeltileceği ve daha önce yapılan işlemlerin akıbeti öte yandan izlenir.

Kararın uygulanması için yalnız kesinleşme şerhi beklenmez; karar türünün kesinleşmeden icra veya uygulanma imkânı olup olmadığı teyit edilir. Gerekli mahkeme yazısı, icra emri, kurum başvurusu, harç ve tebligat tamamlanır. İdare veya karşı taraf kararı yerine getirmezse yeni başvuru yolu ve tazminat sonucu doğabilir.

Dosya kapanışında tebligat, kanun yolu, ödeme, sicil kaydı, teslim ve masraf kalemleri bir kontrol listesinde işaretlenir. Böylece lehde karar alınmasına rağmen tapu, nüfus, banka, işveren, kolluk, idare veya icra kaydında sonucun uygulanmadan kalması önlenir.

Aile Konutu Kira Sözleşmesinde Eşin Taraf Olması ve Feshe İtiraz hakkında sık sorulan sorular

Aile Konutu Kira Sözleşmesinde Eşin Taraf Olması ve Feshe İtiraz konusunda temel kural nedir?

Eşlerden biri aile konutu olarak kullanılan taşınmazın kiracısıysa, kiracı eş diğer eşin açık rızası olmadan kira sözleşmesini feshedemez. Kiracı olmayan eş, kiraya verene bildirim yaparak sözleşmenin tarafı olur ve bildiren eşle birlikte borçlardan müteselsilen sorumlu hâle gelir. Bu koruma, evlilik ve aile konutu niteliği sürdüğü sürece uygulama alanı bulur.

Aile Konutu Kira Sözleşmesinde Eşin Taraf Olması ve Feshe İtiraz hangi kanun hükümlerine dayanır?

TBK 349: Aile konutu kiracısı, eşinin açık rızası olmadan sözleşmeyi feshedemez; rıza alınamazsa hâkim müdahalesi yetkili merciden talep edilir. Kiracı olmayan eş bildirimle taraf olur ve müteselsilen sorumlu olur. TMK 194: Eşlerden biri diğer eşin açık rızası bulunmadıkça aile konutuyla ilgili kira sözleşmesini feshedemez ve aile konutundaki hakları sınırlayamaz. TBK 299 ve devamı: Kira sözleşmesi kiraya verenin kullanım bırakma, kiracının kira bedeli ödeme borcunu doğurur; konut ve çatılı işyeri kiralarındaki emredici koruma hükümleri uygulama alanı bulur. HMK 190 ve 199: Taraflar dayandıkları vakıaları ispatlar; elektronik kayıt, banka dekontu ve yazışmalar belge niteliğindedir.

Aile Konutu Kira Sözleşmesinde Eşin Taraf Olması ve Feshe İtiraz için hangi şartlar aranır?

Taşınmaz eşlerin düzenli aile yaşamını fiilen sürdürdüğü temel konut olmalıdır. Rıza belirli fesih işlemi için açık ve iradi olmalıdır. Kiracı olmayan eşin bildirimi kiraya verene ulaşmalıdır. Taraf, taşınmaz, başlangıç, süre, bedel ve kullanım amacı sözleşme ve fiilî teslim üzerinden ortaya konur.

Hangi belgeler ve kayıtlar sağlanmalıdır?

Adres, abonelik, nüfus ve fiilî kullanım kayıtları; İmzalı rıza, noter belgesi veya doğrulanabilir elektronik kayıt; Noter/KEP bildirimi ve tebliğ kaydı; Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri; Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi; Evlilik ve yerleşim yeri kayıtları.

Başvuru veya dava süresi nedir?

Aile konutu koruması evlilik ve kullanım devam ettiği sürece ileri sürülür. Kiraya verenin tahliye davasındaki özel bildirim ve dava süreleri sebebe göre öte yandan uygulama alanı bulur; itiraz savunması ilk usul fırsatında yoruma yer bırakmadan kayıt altına alınarak sunulur.

Görevli mahkeme veya merci hangisidir?

Eş rızasının haklı sebep olmadan verilmemesi üzerine hâkim müdahalesini aile mahkemesi inceler. Kiraya veren ile kiracı/eş arasındaki kira alacağı veya tahliye davası sulh hukuk mahkemesinde görülür; aile konutu savunması bu yargılama evrakı içinde da ileri sürülür.

Yetkili yer nasıl ortaya konur?

Davalının yerleşim yeri ile sözleşmenin ifa edileceği yer genel yetki seçenekleridir; taşınmazın aynına değil kira sözleşmesine dayanan talepte taşınmazın bulunduğu yer her durumda kesin yetki oluşturmaz.

Arabuluculuk veya ön başvuru zorunlu mudur?

Eşler arasındaki aile konutu ve hâkim müdahalesi talebi dava şartı arabuluculuğa tabi değildir. Kira ilişkisinden doğan tahliye veya alacak davasında, ilamsız icra yoluyla tahliye istisnası dışında zorunlu arabuluculuk uygulama alanı bulur.

İhtiyati tedbir veya başka geçici koruma yetkili merciden talep edilir mi?

Rızasız fesih veya tahliye tehlikesinde aile mahkemesinden aile konutu korumasına uygun tedbir, kira davasında ise sözleşme ve bildirim kayıtlarının korunması yetkili merciden talep edilir.

İspat yükü kimdedir?

Kira sözleşmesini ve muaccel alacağı kiraya veren; ödeme, ayıp bildirimi, anahtar teslimi veya fesih gibi savunmasının dayandığı vakıaları kiracı, kanuni ispat düzenine göre gösterir.

Bilirkişi incelemesi sağlanmalıdır mi?

Kira bedeli, uyarlama, hasar, kullanım kaybı veya teknik ayıp hesap gerektiriyorsa emsal, endeks, servis ve keşif verileri bilirkişice hukuki teste tabi tutulur. Tahliye sebebinin hukuki şartlarını bilirkişi değil mahkeme belirler.

Karara karşı hangi kanun yolu kullanılır?

Sulh hukuk mahkemesinin istinafa açık nihai kararına karşı gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki hafta içinde istinaf başvurusu yerine getirilir; parasal kesinlik sınırı karar tarihinde denetlenir.

İlgili yayınlar

• Kira Hukuku Yayınları
• Avukat Emirhan Keskin
• İletişim

Resmî kaynaklar

• 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu — resmî metin
• 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu — Adalet Bakanlığı
• 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu
• 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu — resmî metin

Bu yayın genel hukuki bilgilendirme amacı taşır. Yayın tarihi sonrasında yürürlüğe giren değişiklikler ve uyuşmazlığın kendine özgü koşullarıın milletlerarası unsuru sonucu değiştirebilir; kişisel hukuki görüş için dosya incelemesi sağlanmalıdır. Somut yargılama evrakı içinde güncel mevzuat, tebliğ tarihi, deliller ve tarafların hukuki durumu öte yandan hukuki teste tabi tutulur.

{"@context":"https://schema.org","@type":"FAQPage","mainEntity":[{"@type":"Question","name":"Aile Konutu Kira Sözleşmesinde Eşin Taraf Olması ve Feshe İtiraz konusunda temel kural nedir?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Eşlerden biri aile konutu olarak kullanılan taşınmazın kiracısıysa, kiracı eş diğer eşin açık rızası olmadan kira sözleşmesini feshedemez. Kiracı olmayan eş, kiraya verene bildirim yaparak sözleşmenin tarafı olur ve bildiren eşle birlikte borçlardan müteselsilen sorumlu hâle gelir. Bu koruma, evlilik ve aile konutu niteliği sürdüğü sürece uygulama alanı bulur."}},{"@type":"Question","name":"Aile Konutu Kira Sözleşmesinde Eşin Taraf Olması ve Feshe İtiraz hangi kanun hükümlerine dayanır?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"TBK 349: Aile konutu kiracısı, eşinin açık rızası olmadan sözleşmeyi feshedemez; rıza alınamazsa hâkim müdahalesi yetkili merciden talep edilir. Kiracı olmayan eş bildirimle taraf olur ve müteselsilen sorumlu olur. TMK 194: Eşlerden biri diğer eşin açık rızası bulunmadıkça aile konutuyla ilgili kira sözleşmesini feshedemez ve aile konutundaki hakları sınırlayamaz. TBK 299 ve devamı: Kira sözleşmesi kiraya verenin kullanım bırakma, kiracının kira bedeli ödeme borcunu doğurur; konut ve çatılı işyeri kiralarındaki emredici koruma hükümleri uygulama alanı bulur. HMK 190 ve 199: Taraflar dayandıkları vakıaları ispatlar; elektronik kayıt, banka dekontu ve yazışmalar belge niteliğindedir."}},{"@type":"Question","name":"Aile Konutu Kira Sözleşmesinde Eşin Taraf Olması ve Feshe İtiraz için hangi şartlar aranır?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Taşınmaz eşlerin düzenli aile yaşamını fiilen sürdürdüğü temel konut olmalıdır. Rıza belirli fesih işlemi için açık ve iradi olmalıdır. Kiracı olmayan eşin bildirimi kiraya verene ulaşmalıdır. Taraf, taşınmaz, başlangıç, süre, bedel ve kullanım amacı sözleşme ve fiilî teslim üzerinden ortaya konur."}},{"@type":"Question","name":"Hangi belgeler ve kayıtlar sağlanmalıdır?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Adres, abonelik, nüfus ve fiilî kullanım kayıtları; İmzalı rıza, noter belgesi veya doğrulanabilir elektronik kayıt; Noter/KEP bildirimi ve tebliğ kaydı; Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri; Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi; Evlilik ve yerleşim yeri kayıtları."}},{"@type":"Question","name":"Başvuru veya dava süresi nedir?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Aile konutu koruması evlilik ve kullanım devam ettiği sürece ileri sürülür. Kiraya verenin tahliye davasındaki özel bildirim ve dava süreleri sebebe göre öte yandan uygulama alanı bulur; itiraz savunması ilk usul fırsatında yoruma yer bırakmadan kayıt altına alınarak sunulur."}},{"@type":"Question","name":"Görevli mahkeme veya merci hangisidir?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Eş rızasının haklı sebep olmadan verilmemesi üzerine hâkim müdahalesini aile mahkemesi inceler. Kiraya veren ile kiracı/eş arasındaki kira alacağı veya tahliye davası sulh hukuk mahkemesinde görülür; aile konutu savunması bu yargılama evrakı içinde da ileri sürülür."}},{"@type":"Question","name":"Yetkili yer nasıl ortaya konur?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Davalının yerleşim yeri ile sözleşmenin ifa edileceği yer genel yetki seçenekleridir; taşınmazın aynına değil kira sözleşmesine dayanan talepte taşınmazın bulunduğu yer her durumda kesin yetki oluşturmaz."}},{"@type":"Question","name":"Arabuluculuk veya ön başvuru zorunlu mudur?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Eşler arasındaki aile konutu ve hâkim müdahalesi talebi dava şartı arabuluculuğa tabi değildir. Kira ilişkisinden doğan tahliye veya alacak davasında, ilamsız icra yoluyla tahliye istisnası dışında zorunlu arabuluculuk uygulama alanı bulur."}},{"@type":"Question","name":"İhtiyati tedbir veya başka geçici koruma yetkili merciden talep edilir mi?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Rızasız fesih veya tahliye tehlikesinde aile mahkemesinden aile konutu korumasına uygun tedbir, kira davasında ise sözleşme ve bildirim kayıtlarının korunması yetkili merciden talep edilir."}},{"@type":"Question","name":"İspat yükü kimdedir?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Kira sözleşmesini ve muaccel alacağı kiraya veren; ödeme, ayıp bildirimi, anahtar teslimi veya fesih gibi savunmasının dayandığı vakıaları kiracı, kanuni ispat düzenine göre gösterir."}},{"@type":"Question","name":"Bilirkişi incelemesi sağlanmalıdır mi?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Kira bedeli, uyarlama, hasar, kullanım kaybı veya teknik ayıp hesap gerektiriyorsa emsal, endeks, servis ve keşif verileri bilirkişice hukuki teste tabi tutulur. Tahliye sebebinin hukuki şartlarını bilirkişi değil mahkeme belirler."}},{"@type":"Question","name":"Karara karşı hangi kanun yolu kullanılır?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Sulh hukuk mahkemesinin istinafa açık nihai kararına karşı gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki hafta içinde istinaf başvurusu yerine getirilir; parasal kesinlik sınırı karar tarihinde denetlenir."}}]}{"@context":"https://schema.org","@type":"Article","headline":"Aile Konutu Kira Sözleşmesinde Eşin Taraf Olması ve Feshe İtiraz","description":"Aile konutu kira sözleşmesinde eşin taraf olması ve feshe itiraz: Süre, delil, görevli merci ve başvuru yolunu 2026 güncel hukukuyla öğrenin.","inLanguage":"tr-TR","mainEntityOfPage":{"@type":"WebPage","@id":"https://www.emirhankeskin.av.tr/aile-konutu-kira-sozlesmesinde-esin-taraf-olmasi-ve-feshe-itiraz/"},"author":{"@type":"Person","name":"Av. Emirhan Keskin","url":"https://www.emirhankeskin.av.tr/"},"publisher":{"@type":"LegalService","name":"Av. Emirhan Keskin","url":"https://www.emirhankeskin.av.tr/","telephone":"+90 552 224 43 66"},"about":{"@type":"Thing","name":"aile konutu kira sözleşmesinde eşin taraf olması ve feshe itiraz"},"isAccessibleForFree":true}{"@context":"https://schema.org","@type":"BreadcrumbList","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Ana Sayfa","item":"https://www.emirhankeskin.av.tr/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Kira Hukuku","item":"https://www.emirhankeskin.av.tr/category/kira-hukuku/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Aile Konutu Kira Sözleşmesinde Eşin Taraf Olması ve Feshe İtiraz","item":"https://www.emirhankeskin.av.tr/aile-konutu-kira-sozlesmesinde-esin-taraf-olmasi-ve-feshe-itiraz/"}]}