Kira Sözleşmesinde Evcil Hayvan Yasağı Geçerli midir?

kira sözleşmesinde evcil hayvan yasağı geçerli midir konusunda sonuç, olayın adıyla değil kanuni şartların gerçekleşmesiyle ortaya konur. Kira sözleşmesindeki evcil hayvan yasağı her durumda geçerli veya her durumda geçersiz değildir. Açık sözleşme hükmü, kat mülkiyeti yönetim planı ve hayvanın somut etkisi aynı değerlendirme içinde ele alınır. Hayvanın varlığı komşuları objektif olarak rahatsız etmiyor, taşınmaza zarar vermiyor ve emredici kurala aykırı değilse tahliye için yalnız soyut itiraz yeterli değildir; açık yükümlülüğün esaslı ihlali ise TBK 316 süreciyle sonuç doğurabilir.

Kısa cevap: Kira sözleşmesindeki evcil hayvan yasağı her durumda geçerli veya her durumda geçersiz değildir. Açık sözleşme hükmü, kat mülkiyeti yönetim planı ve hayvanın somut etkisi aynı değerlendirme içinde ele alınır. Hayvanın varlığı komşuları objektif olarak rahatsız etmiyor, taşınmaza zarar vermiyor ve emredici kurala aykırı değilse tahliye için yalnız soyut itiraz yeterli değildir; açık yükümlülüğün esaslı ihlali ise TBK 316 süreciyle sonuç doğurabilir. TBK 316 kapsamında giderilebilir aykırılık için konut ve çatılı işyeri kiracısına en az otuz günlük yazılı süre verilir. Tahliye davasından önce zorunlu arabuluculuk tamamlanır.

Son hukuki kontrol: 6 Eylül 2026. Bu çalışma 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu, 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, 6701 sayılı Türkiye İnsan Hakları ve Eşitlik Kurumu Kanunu esas alınarak hazırlanmıştır. Hukuki inceleme: Av. Emirhan Keskin.

Kira Sözleşmesinde Evcil Hayvan Yasağı Geçerli midir: kısa ve kesin hukuki cevap

Kira sözleşmesindeki evcil hayvan yasağı her durumda geçerli veya her durumda geçersiz değildir. Açık sözleşme hükmü, kat mülkiyeti yönetim planı ve hayvanın somut etkisi aynı değerlendirme içinde ele alınır. Hayvanın varlığı komşuları objektif olarak rahatsız etmiyor, taşınmaza zarar vermiyor ve emredici kurala aykırı değilse tahliye için yalnız soyut itiraz yeterli değildir; açık yükümlülüğün esaslı ihlali ise TBK 316 süreciyle sonuç doğurabilir.

Evcil hayvan beslemek, ortak alanda kontrolsüz bırakmak, sürekli gürültü/koku yaratmak ve tehlikeli davranış farklıdır. Yönetim planındaki yasak ayni nitelikteki kat mülkiyeti düzenini; kira sözleşmesi ise kiracı-kiraya veren iç ilişkisini etkiler.

Hayvan türü ve sayısı değil, sözleşme metni, yönetim planı, objektif rahatsızlık, zarar ve ihtara rağmen ihlalin sürmesi belirleyicidir. Rehber veya destek hayvanlarında engellilik ve ayrımcılık yasağı bunun yanında gözetilir. İnceleme, işlem tarihi ile hukuki sonucu aynı tabloda birleştirmelidir.

Kontrol noktası	Kesin yaklaşım	Dosyada aranacak kayıt
Sözleşme ve yönetim planı	Yasağın kapsamı, açık olup olmadığı ve kiracıya bağlayıcı biçimde bildirildiği ortaya konur.	Kira sözleşmesi, yönetim planı ve teslim ekleri
Somut rahatsızlık veya zarar	Gürültü, koku, saldırı veya hasar tarih ve yoğunlukla objektif gösterilmelidir.	Yönetim tutanağı, veteriner kayıtları, fotoğraf ve tanık
İhtar ve devam eden ihlal	Giderilebilir aykırılıkta yazılı ihtar ve kanuni süre verilmelidir.	Noter ihtarı, tebliğ ve sonraki olay kayıtları
Kira ilişkisinin kapsamı	Taraf, taşınmaz, başlangıç, süre, bedel ve kullanım amacı sözleşme ve fiilî teslim üzerinden ortaya konur.	Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri
Bildirim ve ödeme kronolojisi	Beyan ve ödemelerin hangi kira dönemine ilişkin olduğu tebliğ ve banka kayıtlarıyla eşleştirilir.	Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi

Hukuki dayanak ve temel kurallar

TBK 316

Kiracı kiralananı özenle kullanmak ve komşulara saygı göstermek zorundadır; konut/çatılı işyerinde aykırılığın giderilmesi için genel kural uyarınca en az otuz gün süreli yazılı ihtar sağlanmalıdır. Bu kural sonuca bağlanırken üçüncü kişilerin hakları ve ölçülülük ilkesi de hukuki koruma altında tutulur.

Ağır veya çekilmez ihlalde kanundaki derhal fesih istisnası dar sonuca bağlanır. Talep edilen kurum kaydı kişi, dönem ve işlem türü bakımından olay ve kişi yönünden açıklığa kavuşturulur.

Kat Mülkiyeti Kanunu 18 ve yönetim planı

Kat malikleri ve bağımsız bölümden yararlananlar doğruluk kurallarına uymak ve birbirini rahatsız etmemekle yükümlüdür; yönetim planı ilgilileri bağlar. Bu ayrım, talebin doğru hukuki sebebe dayandırılması için zorunludur.

Geçerli yönetim planı hükmü ile somut rahatsızlık ayrı delillendirilir. Delilin hangi unsuru ispatladığı yoruma yer bırakmadan yazılmadığında mevcut evrak arasında bulunması kendi başına sonuç vermez.

6701 sayılı Kanun

Engellilik temelinde doğrudan veya dolaylı ayrımcılık yasaktır ve makul düzenleme yükümlülüğü doğabilir. Dosyada bu nokta ayrı bir vakıa ve ayrı bir delil satırı olarak gösterilmelidir.

Destek hayvanı ihtiyacında otomatik yasak ölçülülük testine tabi tutulur. İddia, yalnız taraf beyanıyla bırakılmaz; resmî kayıt, özgün belge ve olay kronolojisiyle desteklenir.

TBK 299 ve devamı

Kira sözleşmesi kiraya verenin kullanım bırakma, kiracının kira bedeli ödeme borcunu doğurur; konut ve çatılı işyeri kiralarındaki emredici koruma hükümleri sonuca bağlanır. Aksi yaklaşım, hukuki kurumların birbirine karıştırılmasına ve yanlış talep sonucuna yol açar.

Sözleşme adı değil, kullanımın bırakılması ve bedel ilişkisi esas alınır. Belgenin kaynağı, düzenlenme tarihi, taraflarla bağlantısı ve değişmeden korunup korunmadığı gerekçelendirilir.

HMK 190 ve 199

Taraflar dayandıkları vakıaları ispatlar; elektronik kayıt, banka dekontu ve yazışmalar belge niteliğindedir. Mahkeme sonucu isimlendirmeden değil, kanuni unsurların incelenen uyuşmazlıkda gerçekleşip gerçekleşmediğinden çıkarır.

Ödeme, bildirim, teslim ve ayıp iddiaları tarih ve aidiyet bilgisi taşıyan kayıtlarla aslıyla karşılaştırılır. Karşı tarafın inkârı hâlinde özgün kayıt ve tamamlayıcı deliller birlikte hukuki teste tabi tutulur.

kira sözleşmesinde evcil hayvan yasağı geçerli midir için tamamlayıcı usul çerçevesi: Kira uyuşmazlığında sözleşme, teslim, ödeme, bildirim ve taşınmazın fiilî kullanımı aynı kronoloji içinde hukuki teste tabi tutulur. Kira tespiti, uyarlama, alacak ve tahliye birbirinden farklı talep türleridir; her birinin şartı ve süresi ayrı ortaya konur. Bu kural sonuca bağlanırken üçüncü kişilerin hakları ve ölçülülük ilkesi de hukuki koruma altında tutulur.

Aranan şartlar ve karar ölçütleri

Sözleşme ve yönetim planı

Yasağın kapsamı, açık olup olmadığı ve kiracıya bağlayıcı biçimde bildirildiği ortaya konur. Bu kural sonuca bağlanırken üçüncü kişilerin hakları ve ölçülülük ilkesi de hukuki koruma altında tutulur.

Kira sözleşmesi, yönetim planı ve teslim ekleri İddia, yalnız taraf beyanıyla bırakılmaz; resmî kayıt, özgün belge ve olay kronolojisiyle desteklenir.

Somut rahatsızlık veya zarar

Gürültü, koku, saldırı veya hasar tarih ve yoğunlukla objektif gösterilmelidir. Bu ayrım, talebin doğru hukuki sebebe dayandırılması için zorunludur.

Yönetim tutanağı, veteriner kayıtları, fotoğraf ve tanık Belgenin kaynağı, düzenlenme tarihi, taraflarla bağlantısı ve değişmeden korunup korunmadığı gerekçelendirilir.

İhtar ve devam eden ihlal

Giderilebilir aykırılıkta yazılı ihtar ve kanuni süre verilmelidir. Dosyada bu nokta ayrı bir vakıa ve ayrı bir delil satırı olarak gösterilmelidir.

Noter ihtarı, tebliğ ve sonraki olay kayıtları Karşı tarafın inkârı hâlinde özgün kayıt ve tamamlayıcı deliller birlikte hukuki teste tabi tutulur.

Kira ilişkisinin kapsamı

Taraf, taşınmaz, başlangıç, süre, bedel ve kullanım amacı sözleşme ve fiilî teslim üzerinden ortaya konur. Aksi yaklaşım, hukuki kurumların birbirine karıştırılmasına ve yanlış talep sonucuna yol açar.

Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri Talep edilen kurum kaydı kişi, dönem ve işlem türü bakımından olay ve kişi yönünden açıklığa kavuşturulur.

Bildirim ve ödeme kronolojisi

Beyan ve ödemelerin hangi kira dönemine ilişkin olduğu tebliğ ve banka kayıtlarıyla eşleştirilir. Mahkeme sonucu isimlendirmeden değil, kanuni unsurların incelenen uyuşmazlıkda gerçekleşip gerçekleşmediğinden çıkarır.

Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi Delilin hangi unsuru ispatladığı yoruma yer bırakmadan yazılmadığında mevcut evrak arasında bulunması kendi başına sonuç vermez.

Karşı iddialar ve hukuki cevaplar

Bir kira sözleşmesinde evcil hayvan yasağı geçerli midir dosyasında sonuca ulaşmak için yalnız ilk anlatım değil, karşı tarafın hangi unsuru tartışacağı da önceden ortaya konur. Aşağıdaki denetim, iddia ve savunmanın aynı kanuni ölçüt üzerinde karşılaştırılmasını sağlar.

Sözleşme ve yönetim planı yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Yasağın kapsamı, açık olup olmadığı ve kiracıya bağlayıcı biçimde bildirildiği ortaya konur. Bu kural sonuca bağlanırken üçüncü kişilerin hakları ve ölçülülük ilkesi de hukuki koruma altında tutulur.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Kira sözleşmesi, yönetim planı ve teslim ekleri Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu belgeler üzerinden sınanır. Delilin hangi unsuru ispatladığı yoruma yer bırakmadan yazılmadığında mevcut evrak arasında bulunması kendi başına sonuç vermez.

Somut rahatsızlık veya zarar yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Gürültü, koku, saldırı veya hasar tarih ve yoğunlukla objektif gösterilmelidir. Bu ayrım, talebin doğru hukuki sebebe dayandırılması için zorunludur.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Yönetim tutanağı, veteriner kayıtları, fotoğraf ve tanık Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu belgeler üzerinden sınanır. İddia, yalnız taraf beyanıyla bırakılmaz; resmî kayıt, özgün belge ve olay kronolojisiyle desteklenir.

İhtar ve devam eden ihlal yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Giderilebilir aykırılıkta yazılı ihtar ve kanuni süre verilmelidir. Dosyada bu nokta ayrı bir vakıa ve ayrı bir delil satırı olarak gösterilmelidir.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Noter ihtarı, tebliğ ve sonraki olay kayıtları Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu belgeler üzerinden sınanır. Belgenin kaynağı, düzenlenme tarihi, taraflarla bağlantısı ve değişmeden korunup korunmadığı gerekçelendirilir.

Kira ilişkisinin kapsamı yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Taraf, taşınmaz, başlangıç, süre, bedel ve kullanım amacı sözleşme ve fiilî teslim üzerinden ortaya konur. Aksi yaklaşım, hukuki kurumların birbirine karıştırılmasına ve yanlış talep sonucuna yol açar.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu belgeler üzerinden sınanır. Karşı tarafın inkârı hâlinde özgün kayıt ve tamamlayıcı deliller birlikte hukuki teste tabi tutulur.

Bildirim ve ödeme kronolojisi yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Beyan ve ödemelerin hangi kira dönemine ilişkin olduğu tebliğ ve banka kayıtlarıyla eşleştirilir. Mahkeme sonucu isimlendirmeden değil, kanuni unsurların incelenen uyuşmazlıkda gerçekleşip gerçekleşmediğinden çıkarır.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu belgeler üzerinden sınanır. Talep edilen kurum kaydı kişi, dönem ve işlem türü bakımından olay ve kişi yönünden açıklığa kavuşturulur.

Deliller ve ispat planı

Bir kira sözleşmesinde evcil hayvan yasağı geçerli midir dosyasında deliller olay kronolojisine bağlanır. Kira sözleşmesini ve muaccel alacağı kiraya veren; ödeme, ayıp bildirimi, anahtar teslimi veya fesih gibi savunmasının dayandığı vakıaları kiracı, kanuni ispat düzenine göre gösterir. Karşı tarafın inkârı hâlinde özgün kayıt ve tamamlayıcı deliller birlikte hukuki teste tabi tutulur.

• Kira sözleşmesi, yönetim planı ve teslim ekleri
• Yönetim tutanağı, veteriner kayıtları, fotoğraf ve tanık
• Noter ihtarı, tebliğ ve sonraki olay kayıtları
• Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri
• Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi
• Kira sözleşmesi ve yönetim planı
• Objektif gürültü/zarar olay kayıtları
• Yazılı ihtar ve tebliği

Kira sözleşmesi, yönetim planı ve teslim ekleri ile Yazılı ihtar ve tebliği aynı kronolojide karşılaştırılır. Kira sözleşmesini ve muaccel alacağı kiraya veren; ödeme, ayıp bildirimi, anahtar teslimi veya fesih gibi savunmasının dayandığı vakıaları kiracı, kanuni ispat düzenine göre gösterir. Kurumdan kayıt yetkili merciden talep edilirken kişi, hesap veya taşınmaz, işlem türü ve dönem belirtilir; ilgisiz üçüncü kişi verilerini kapsayan sınırsız talep kurulmaz.

Süre, görev, yetki ve ön başvuru

Başvuru ve dava süresi

TBK 316 kapsamında giderilebilir aykırılık için konut ve çatılı işyeri kiracısına en az otuz günlük yazılı süre verilir. Tahliye davasından önce zorunlu arabuluculuk tamamlanır.

Görevli mahkeme veya merci

Kira ilişkisinden doğan davalarda, dava konusunun değerine bakılmaksızın sulh hukuk mahkemesi görevlidir. İlamsız icra yoluyla tahliye sürecindeki itiraz ve tahliye talepleri İİK’nın özel görev kurallarına tabidir.

Yetkili yer

Davalının yerleşim yeri ile sözleşmenin ifa edileceği yer genel yetki seçenekleridir; taşınmazın aynına değil kira sözleşmesine dayanan talepte taşınmazın bulunduğu yer her durumda kesin yetki oluşturmaz.

Arabuluculuk ya da idari ön başvuru

İlamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin İİK hükümleri hariç, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda 1 Eylül 2023’ten beri dava açılmadan önce arabulucuya başvuru dava şartıdır.

Geçici koruma ve acil işlem

Yakın saldırı veya ciddi sağlık riski varsa ölçülü güvenlik önlemi ve idari/veterinerlik başvurusu gerçekleştirilir. Hayvanın keyfî biçimde alınması veya konuta izinsiz girilmesi meşru yolla elde edilmiş değildir.

Korunacak hak, yakın tehlike ve istenen önlemin sınırı kira sözleşmesinde evcil hayvan yasağı geçerli midir uyuşmazlığına özgü olarak aynı talepte ortaya konur. Kararın uygulanacağı kurum veya sicil ile uygulama süresi açık yazılır; geçici kararın esası peşinen çözmediği gözetilir.

Adım adım başvuru ve dava planı

1. Kira sözleşmesi, teslim tutanağı ve ek protokolleri tek mevcut evrak arasında birleştirin.
2. Ödeme dekontlarını ay ve açıklama bilgisiyle kira dönemlerine eşleştirin.
3. Noter ihtarı, tebligat ve arabuluculuk son tutanağının tarihlerini takvime bağlayın.
4. Talebi kira tespiti, uyarlama, alacak, ayıp, fesih veya tahliye olarak doğru nitelendirin.
5. Dava şartı arabuluculuğun kapsam ve taraflarını dava öncesinde kontrol edin.
6. Taşınmazın mevcut durumunu tarihli fotoğraf, servis kaydı ve gerekiyorsa delil tespitiyle koruyun.
7. Kira artışı, borç ve zarar hesabını dönemsel ve denetlenebilir tabloda gösterin.
8. Karar sonrası tahliye, anahtar teslimi, icra ve depozito mahsubunu her biri bağımsız biçimde takip edin.

Karara karşı başvuru yolu bakımından temel kural şudur: Sulh hukuk mahkemesinin istinafa açık nihai kararına karşı gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki hafta içinde istinaf başvurusu gerçekleştirilir; parasal kesinlik sınırı karar tarihinde denetlenir. Kanun yolu dilekçesi yalnız sonucu tekrar etmez; kararın hangi maddi veya hukuki noktada hatalı olduğunu gösterir.

Karar sonrası uygulama ve sonuç kontrolü

Mahkeme veya yetkili merci karar verdiğinde ilk kontrol hüküm sonucunun talep edilen hukuki korumayı yoruma yer bırakmadan içerip içermediğidir. Hayvan türü ve sayısı değil, sözleşme metni, yönetim planı, objektif rahatsızlık, zarar ve ihtara rağmen ihlalin sürmesi belirleyicidir. Rehber veya destek hayvanlarında engellilik ve ayrımcılık yasağı bunun yanında gözetilir. Kararın gerekçesi ile hüküm fıkrası çelişiyorsa kanun yolu veya tavzih-tashih koşulları süresinde değerlendirilir.

Geçici koruma bakımından mevcut evrak arasında benimsenen yaklaşım şudur: Yakın saldırı veya ciddi sağlık riski varsa ölçülü güvenlik önlemi ve idari/veterinerlik başvurusu gerçekleştirilir. Hayvanın keyfî biçimde alınması veya konuta izinsiz girilmesi meşru yolla elde edilmiş değildir. Esas karar verildikten sonra tedbirin ne zaman sona ereceği, sicil ya da kurum kaydının nasıl düzeltileceği ve daha önce yapılan işlemlerin akıbeti bunun yanında izlenir.

Kararın uygulanması için yalnız kesinleşme şerhi beklenmez; karar türünün kesinleşmeden icra veya uygulanma imkânı olup olmadığı belgeler üzerinden sınanır. Gerekli mahkeme yazısı, icra emri, kurum başvurusu, harç ve tebligat tamamlanır. İdare veya karşı taraf kararı yerine getirmezse yeni başvuru yolu ve tazminat sonucu doğabilir.

Dosya kapanışında tebligat, kanun yolu, ödeme, sicil kaydı, teslim ve masraf kalemleri bir kontrol listesinde işaretlenir. Böylece lehde karar alınmasına rağmen tapu, nüfus, banka, işveren, kolluk, idare veya icra kaydında sonucun uygulanmadan kalması önlenir.

Kira Sözleşmesinde Evcil Hayvan Yasağı Geçerli midir hakkında sık sorulan sorular

Kira Sözleşmesinde Evcil Hayvan Yasağı Geçerli midir konusunda temel kural nedir?

Kira sözleşmesindeki evcil hayvan yasağı her durumda geçerli veya her durumda geçersiz değildir. Açık sözleşme hükmü, kat mülkiyeti yönetim planı ve hayvanın somut etkisi aynı değerlendirme içinde ele alınır. Hayvanın varlığı komşuları objektif olarak rahatsız etmiyor, taşınmaza zarar vermiyor ve emredici kurala aykırı değilse tahliye için yalnız soyut itiraz yeterli değildir; açık yükümlülüğün esaslı ihlali ise TBK 316 süreciyle sonuç doğurabilir.

Kira Sözleşmesinde Evcil Hayvan Yasağı Geçerli midir hangi kanun hükümlerine dayanır?

TBK 316: Kiracı kiralananı özenle kullanmak ve komşulara saygı göstermek zorundadır; konut/çatılı işyerinde aykırılığın giderilmesi için genel kural uyarınca en az otuz gün süreli yazılı ihtar sağlanmalıdır. Kat Mülkiyeti Kanunu 18 ve yönetim planı: Kat malikleri ve bağımsız bölümden yararlananlar doğruluk kurallarına uymak ve birbirini rahatsız etmemekle yükümlüdür; yönetim planı ilgilileri bağlar. 6701 sayılı Kanun: Engellilik temelinde doğrudan veya dolaylı ayrımcılık yasaktır ve makul düzenleme yükümlülüğü doğabilir. TBK 299 ve devamı: Kira sözleşmesi kiraya verenin kullanım bırakma, kiracının kira bedeli ödeme borcunu doğurur; konut ve çatılı işyeri kiralarındaki emredici koruma hükümleri sonuca bağlanır. HMK 190 ve 199: Taraflar dayandıkları vakıaları ispatlar; elektronik kayıt, banka dekontu ve yazışmalar belge niteliğindedir.

Kira Sözleşmesinde Evcil Hayvan Yasağı Geçerli midir için hangi şartlar aranır?

Yasağın kapsamı, açık olup olmadığı ve kiracıya bağlayıcı biçimde bildirildiği ortaya konur. Gürültü, koku, saldırı veya hasar tarih ve yoğunlukla objektif gösterilmelidir. Giderilebilir aykırılıkta yazılı ihtar ve kanuni süre verilmelidir. Taraf, taşınmaz, başlangıç, süre, bedel ve kullanım amacı sözleşme ve fiilî teslim üzerinden ortaya konur.

Hangi belgeler ve kayıtlar sağlanmalıdır?

Kira sözleşmesi, yönetim planı ve teslim ekleri; Yönetim tutanağı, veteriner kayıtları, fotoğraf ve tanık; Noter ihtarı, tebliğ ve sonraki olay kayıtları; Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri; Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi; Kira sözleşmesi ve yönetim planı.

Başvuru veya dava süresi nedir?

TBK 316 kapsamında giderilebilir aykırılık için konut ve çatılı işyeri kiracısına en az otuz günlük yazılı süre verilir. Tahliye davasından önce zorunlu arabuluculuk tamamlanır.

Görevli mahkeme veya merci hangisidir?

Kira ilişkisinden doğan davalarda, dava konusunun değerine bakılmaksızın sulh hukuk mahkemesi görevlidir. İlamsız icra yoluyla tahliye sürecindeki itiraz ve tahliye talepleri İİK’nın özel görev kurallarına tabidir.

Yetkili yer nasıl ortaya konur?

Davalının yerleşim yeri ile sözleşmenin ifa edileceği yer genel yetki seçenekleridir; taşınmazın aynına değil kira sözleşmesine dayanan talepte taşınmazın bulunduğu yer her durumda kesin yetki oluşturmaz.

Arabuluculuk veya ön başvuru zorunlu mudur?

İlamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin İİK hükümleri hariç, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda 1 Eylül 2023’ten beri dava açılmadan önce arabulucuya başvuru dava şartıdır.

İhtiyati tedbir veya başka geçici koruma yetkili merciden talep edilir mi?

Yakın saldırı veya ciddi sağlık riski varsa ölçülü güvenlik önlemi ve idari/veterinerlik başvurusu gerçekleştirilir. Hayvanın keyfî biçimde alınması veya konuta izinsiz girilmesi meşru yolla elde edilmiş değildir.

İspat yükü kimdedir?

Kira sözleşmesini ve muaccel alacağı kiraya veren; ödeme, ayıp bildirimi, anahtar teslimi veya fesih gibi savunmasının dayandığı vakıaları kiracı, kanuni ispat düzenine göre gösterir.

Bilirkişi incelemesi sağlanmalıdır mi?

Kira bedeli, uyarlama, hasar, kullanım kaybı veya teknik ayıp hesap gerektiriyorsa emsal, endeks, servis ve keşif verileri bilirkişice hukuki teste tabi tutulur. Tahliye sebebinin hukuki şartlarını bilirkişi değil mahkeme belirler.

Karara karşı hangi kanun yolu kullanılır?

Sulh hukuk mahkemesinin istinafa açık nihai kararına karşı gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki hafta içinde istinaf başvurusu gerçekleştirilir; parasal kesinlik sınırı karar tarihinde denetlenir.

İlgili yayınlar

• Kira Hukuku Yayınları
• Avukat Emirhan Keskin
• İletişim

Resmî kaynaklar

• 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu — resmî metin
• 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu — Adalet Bakanlığı
• 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu
• 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu — resmî metin
• 6701 sayılı Türkiye İnsan Hakları ve Eşitlik Kurumu Kanunu

Bu yayın genel hukuki bilgilendirme amacı taşır. Yayın tarihi sonrasında yürürlüğe giren değişiklikler ve incelenen uyuşmazlıkın milletlerarası unsuru sonucu değiştirebilir; kişisel hukuki görüş için dosya incelemesi sağlanmalıdır. Somut mevcut evrak arasında güncel mevzuat, tebliğ tarihi, deliller ve tarafların hukuki durumu bunun yanında hukuki teste tabi tutulur.

{"@context":"https://schema.org","@type":"Article","headline":"Kira Sözleşmesinde Evcil Hayvan Yasağı Geçerli midir?","description":"Kira sözleşmesinde evcil hayvan yasağı geçerli midir: Tahliye, kira bedeli, ayıp, süre, delil ve arabuluculuk adımlarını 2026 güncel hukukuyla öğrenin.","inLanguage":"tr-TR","mainEntityOfPage":{"@type":"WebPage","@id":"https://www.emirhankeskin.av.tr/kira-sozlesmesinde-evcil-hayvan-yasagi-gecerli-midir/"},"author":{"@type":"Person","name":"Av. Emirhan Keskin","url":"https://www.emirhankeskin.av.tr/"},"publisher":{"@type":"LegalService","name":"Av. Emirhan Keskin","url":"https://www.emirhankeskin.av.tr/","telephone":"+90 552 224 43 66"},"about":{"@type":"Thing","name":"kira sözleşmesinde evcil hayvan yasağı geçerli midir"},"isAccessibleForFree":true}{"@context":"https://schema.org","@type":"BreadcrumbList","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Ana Sayfa","item":"https://www.emirhankeskin.av.tr/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Kira Hukuku","item":"https://www.emirhankeskin.av.tr/category/kira-hukuku/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Kira Sözleşmesinde Evcil Hayvan Yasağı Geçerli midir?","item":"https://www.emirhankeskin.av.tr/kira-sozlesmesinde-evcil-hayvan-yasagi-gecerli-midir/"}]}