Kira Tespit Kararı Hangi Tarihten İtibaren Uygulanır? Bildirim ve Dava Zamanı

kira tespit kararının uygulanma tarihi konusunda sonuç, olayın adıyla değil kanuni şartların gerçekleşmesiyle saptanır. Kira tespit kararı her zaman dava tarihinden itibaren uygulanmaz. Yeni kira döneminin başlangıcından en az otuz gün önce dava açılmışsa; veya bu süre içinde kiracıya yazılı artış bildirimi yapılıp dava izleyen yeni kira dönemi sonuna kadar açılmışsa, belirlenen bedel yeni dönemin başından itibaren geçerli olur. Sözleşmede yeni dönemde artış hükmü varsa TBK 345’in özel kuralı bunun yanında esas alınır.

Kısa cevap: Kira tespit kararı her zaman dava tarihinden itibaren uygulanmaz. Yeni kira döneminin başlangıcından en az otuz gün önce dava açılmışsa; veya bu süre içinde kiracıya yazılı artış bildirimi yapılıp dava izleyen yeni kira dönemi sonuna kadar açılmışsa, belirlenen bedel yeni dönemin başından itibaren geçerli olur. Sözleşmede yeni dönemde artış hükmü varsa TBK 345’in özel kuralı bunun yanında esas alınır. Tespit davası her zaman açılabilir; ancak kararın hedeflenen yeni dönem başlangıcından uygulanması için TBK 345’teki otuz günlük dava veya yazılı bildirim takvimi güvence altına alınır. Kira ilişkisinden doğan dava öncesinde zorunlu arabuluculuk tamamlanır.

Son hukuki kontrol: 6 Eylül 2026. Bu çalışma 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu, 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu esas alınarak hazırlanmıştır. Hukuki inceleme: Av. Emirhan Keskin.

kira tespit kararının uygulanma tarihi: Kira Tespit Kararı Hangi Tarihten İtibaren Uygulanır? Bildirim ve Dava Zamanı: kısa ve kesin hukuki cevap

Kira tespit kararı her zaman dava tarihinden itibaren uygulanmaz. Yeni kira döneminin başlangıcından en az otuz gün önce dava açılmışsa; veya bu süre içinde kiracıya yazılı artış bildirimi yapılıp dava izleyen yeni kira dönemi sonuna kadar açılmışsa, belirlenen bedel yeni dönemin başından itibaren geçerli olur. Sözleşmede yeni dönemde artış hükmü varsa TBK 345’in özel kuralı bunun yanında esas alınır.

Davanın açılabildiği tarih, kararın hangi dönemden itibaren sonuç doğuracağı ve kararın kesinleşip icraya konulması ayrı konulardır. Kira tespiti ile geçmiş ödenmemiş artış alacağı aynı talep değildir.

Sözleşme başlangıcı, yenileme günü, otuz günlük bildirim ve dava tarihi takvim üzerinde dayanaklarıyla dayanaklarıyla ifade edilir. Mahkeme hüküm fıkrasında yeni bedelin hangi dönemden itibaren geçerli olduğunu tereddütsüz biçimde belirlemelidir. Mahkeme sonucu isimlendirmeden değil, kanuni unsurların incelenen uyuşmazlıkda gerçekleşip gerçekleşmediğinden çıkarır.

Kontrol noktası	Kesin yaklaşım	Dosyada aranacak kayıt
Kira dönemi başlangıcı	Sözleşmenin ilk başlangıcı ve her yenileme günü kesinleştirilmelidir.	Kira sözleşmesi, teslim ve önceki dönem ödeme kayıtları
Otuz günlük bildirim/dava	Dava veya yazılı artış bildirimi yeni dönemden en az otuz gün önce yapılmalıdır.	Dava tevzi tarihi, noter ihtarı ve tebliğ mazbatası
Artış hükmü	Sözleşmedeki geçerli artış kaydının yeni dönem için uygulanabilirliği teyit edilir.	Sözleşme hükmü ve önceki artış uygulamaları
Kira ilişkisinin kapsamı	Taraf, taşınmaz, başlangıç, süre, bedel ve kullanım amacı sözleşme ve fiilî teslim üzerinden saptanır.	Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri
Bildirim ve ödeme kronolojisi	Beyan ve ödemelerin hangi kira dönemine ilişkin olduğu tebliğ ve banka kayıtlarıyla eşleştirilir.	Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi

Hukuki dayanak ve temel kurallar

TBK 345

Kira bedelinin belirlenmesi davası her zaman açılabilir; belirlenen bedelin yeni dönem başından itibaren uygulanması otuz günlük dava/bildirim veya sözleşmedeki artış kaydı şartına bağlıdır. İnceleme, işlem tarihi ile hukuki sonucu aynı tabloda birleştirmelidir.

Tarih koşulu sağlanmazsa karar temel yaklaşım olarak sonraki dönem bakımından sonuç doğurur. Delilin hangi unsuru ispatladığı tereddütsüz biçimde yazılmadığında uyuşmazlık dosyasında bulunması başka veri olmaksızın sonuç vermez.

TBK 344

Yenileme dönemindeki bedel, bir önceki kira yılının TÜFE on iki aylık ortalama değişim oranını aşamaz; beş yılı aşan ilişkide emsal, durum ve hakkaniyet de değerlendirilir. Bu kural esas alınırken üçüncü kişilerin hakları ve ölçülülük ilkesi de güvence altına alınır.

Geçerlilik başlangıcı ile bedelin hesap ölçütü birbirinden ayrılır. İddia, yalnız taraf beyanıyla bırakılmaz; resmî kayıt, özgün belge ve olay kronolojisiyle desteklenir.

TBK 299 ve devamı

Kira sözleşmesi kiraya verenin kullanım bırakma, kiracının kira bedeli ödeme borcunu doğurur; konut ve çatılı işyeri kiralarındaki emredici koruma hükümleri esas alınır. Bu ayrım, talebin doğru hukuki sebebe dayandırılması için zorunludur.

Sözleşme adı değil, kullanımın bırakılması ve bedel ilişkisi esas alınır. Belgenin kaynağı, düzenlenme tarihi, taraflarla bağlantısı ve değişmeden korunup korunmadığı dayanaklarıyla ifade edilir.

HMK 190 ve 199

Taraflar dayandıkları vakıaları ispatlar; elektronik kayıt, banka dekontu ve yazışmalar belge niteliğindedir. Dosyada bu nokta ayrı bir vakıa ve ayrı bir delil satırı olarak gösterilmelidir.

Ödeme, bildirim, teslim ve ayıp iddiaları tarih ve aidiyet bilgisi taşıyan kayıtlarla kayıtla desteklenir. Karşı tarafın inkârı hâlinde özgün kayıt ve tamamlayıcı deliller birlikte değerlendirilir.

kira tespit kararının uygulanma tarihi için tamamlayıcı usul çerçevesi: Konut ve çatılı işyeri kiralarında Türk Borçlar Kanunu’nun emredici koruma hükümleri esas alınır. Sözleşmedeki kayıt, kiracının kanundan doğan asgari korumasını kaldırıyorsa o kayıt üzerinden sonuç kurulmaz. İnceleme, işlem tarihi ile hukuki sonucu aynı tabloda birleştirmelidir.

Aranan şartlar ve karar ölçütleri

Kira dönemi başlangıcı

Sözleşmenin ilk başlangıcı ve her yenileme günü kesinleştirilmelidir. İnceleme, işlem tarihi ile hukuki sonucu aynı tabloda birleştirmelidir.

Kira sözleşmesi, teslim ve önceki dönem ödeme kayıtları Belgenin kaynağı, düzenlenme tarihi, taraflarla bağlantısı ve değişmeden korunup korunmadığı dayanaklarıyla ifade edilir.

Otuz günlük bildirim/dava

Dava veya yazılı artış bildirimi yeni dönemden en az otuz gün önce yapılmalıdır. Bu kural esas alınırken üçüncü kişilerin hakları ve ölçülülük ilkesi de güvence altına alınır.

Dava tevzi tarihi, noter ihtarı ve tebliğ mazbatası Karşı tarafın inkârı hâlinde özgün kayıt ve tamamlayıcı deliller birlikte değerlendirilir.

Artış hükmü

Sözleşmedeki geçerli artış kaydının yeni dönem için uygulanabilirliği teyit edilir. Bu ayrım, talebin doğru hukuki sebebe dayandırılması için zorunludur.

Sözleşme hükmü ve önceki artış uygulamaları Talep edilen kurum kaydı kişi, dönem ve işlem türü bakımından dosyaya özgü olgularla dayanaklarıyla ifade edilir.

Kira ilişkisinin kapsamı

Taraf, taşınmaz, başlangıç, süre, bedel ve kullanım amacı sözleşme ve fiilî teslim üzerinden saptanır. Dosyada bu nokta ayrı bir vakıa ve ayrı bir delil satırı olarak gösterilmelidir.

Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri Delilin hangi unsuru ispatladığı tereddütsüz biçimde yazılmadığında uyuşmazlık dosyasında bulunması başka veri olmaksızın sonuç vermez.

Bildirim ve ödeme kronolojisi

Beyan ve ödemelerin hangi kira dönemine ilişkin olduğu tebliğ ve banka kayıtlarıyla eşleştirilir. Aksi yaklaşım, hukuki kurumların birbirine karıştırılmasına ve yanlış talep sonucuna yol açar.

Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi İddia, yalnız taraf beyanıyla bırakılmaz; resmî kayıt, özgün belge ve olay kronolojisiyle desteklenir.

Karşı iddialar ve hukuki cevaplar

Bir kira tespit kararının uygulanma tarihi dosyasında sonuca ulaşmak için yalnız ilk anlatım değil, karşı tarafın hangi unsuru tartışacağı da önceden saptanır. Aşağıdaki denetim, iddia ve savunmanın aynı kanuni ölçüt üzerinde karşılaştırılmasını sağlar.

Kira dönemi başlangıcı yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Sözleşmenin ilk başlangıcı ve her yenileme günü kesinleştirilmelidir. İnceleme, işlem tarihi ile hukuki sonucu aynı tabloda birleştirmelidir.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Kira sözleşmesi, teslim ve önceki dönem ödeme kayıtları Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu teyit edilir. İddia, yalnız taraf beyanıyla bırakılmaz; resmî kayıt, özgün belge ve olay kronolojisiyle desteklenir.

Otuz günlük bildirim/dava yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Dava veya yazılı artış bildirimi yeni dönemden en az otuz gün önce yapılmalıdır. Bu kural esas alınırken üçüncü kişilerin hakları ve ölçülülük ilkesi de güvence altına alınır.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Dava tevzi tarihi, noter ihtarı ve tebliğ mazbatası Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu teyit edilir. Belgenin kaynağı, düzenlenme tarihi, taraflarla bağlantısı ve değişmeden korunup korunmadığı dayanaklarıyla ifade edilir.

Artış hükmü yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Sözleşmedeki geçerli artış kaydının yeni dönem için uygulanabilirliği teyit edilir. Bu ayrım, talebin doğru hukuki sebebe dayandırılması için zorunludur.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Sözleşme hükmü ve önceki artış uygulamaları Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu teyit edilir. Karşı tarafın inkârı hâlinde özgün kayıt ve tamamlayıcı deliller birlikte değerlendirilir.

Kira ilişkisinin kapsamı yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Taraf, taşınmaz, başlangıç, süre, bedel ve kullanım amacı sözleşme ve fiilî teslim üzerinden saptanır. Dosyada bu nokta ayrı bir vakıa ve ayrı bir delil satırı olarak gösterilmelidir.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu teyit edilir. Talep edilen kurum kaydı kişi, dönem ve işlem türü bakımından dosyaya özgü olgularla dayanaklarıyla ifade edilir.

Bildirim ve ödeme kronolojisi yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Beyan ve ödemelerin hangi kira dönemine ilişkin olduğu tebliğ ve banka kayıtlarıyla eşleştirilir. Aksi yaklaşım, hukuki kurumların birbirine karıştırılmasına ve yanlış talep sonucuna yol açar.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu teyit edilir. Delilin hangi unsuru ispatladığı tereddütsüz biçimde yazılmadığında uyuşmazlık dosyasında bulunması başka veri olmaksızın sonuç vermez.

Deliller ve ispat planı

Bir kira tespit kararının uygulanma tarihi dosyasında deliller olay kronolojisine bağlanır. Kira sözleşmesini ve muaccel alacağı kiraya veren; ödeme, ayıp bildirimi, anahtar teslimi veya fesih gibi savunmasının dayandığı vakıaları kiracı, kanuni ispat düzenine göre gösterir. Talep edilen kurum kaydı kişi, dönem ve işlem türü bakımından dosyaya özgü olgularla dayanaklarıyla ifade edilir.

• Kira sözleşmesi, teslim ve önceki dönem ödeme kayıtları
• Dava tevzi tarihi, noter ihtarı ve tebliğ mazbatası
• Sözleşme hükmü ve önceki artış uygulamaları
• Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri
• Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi
• Kira başlangıç ve yenileme tarihini gösteren sözleşme
• Yazılı artış bildirimi ve tebliği
• Arabuluculuk ve dava açılış tarihleri

Kira sözleşmesi, teslim ve önceki dönem ödeme kayıtları ile Arabuluculuk ve dava açılış tarihleri aynı kronolojide karşılaştırılır. Kira sözleşmesini ve muaccel alacağı kiraya veren; ödeme, ayıp bildirimi, anahtar teslimi veya fesih gibi savunmasının dayandığı vakıaları kiracı, kanuni ispat düzenine göre gösterir. Kurumdan kayıt talep edilirken kişi, hesap veya taşınmaz, işlem türü ve dönem belirtilir; ilgisiz üçüncü kişi verilerini kapsayan sınırsız talep kurulmaz.

Süre, görev, yetki ve ön başvuru

Başvuru ve dava süresi

Tespit davası her zaman açılabilir; ancak kararın hedeflenen yeni dönem başlangıcından uygulanması için TBK 345’teki otuz günlük dava veya yazılı bildirim takvimi güvence altına alınır. Kira ilişkisinden doğan dava öncesinde zorunlu arabuluculuk tamamlanır.

Görevli mahkeme veya merci

Kira ilişkisinden doğan davalarda, dava konusunun değerine bakılmaksızın sulh hukuk mahkemesi görevlidir. İlamsız icra yoluyla tahliye sürecindeki itiraz ve tahliye talepleri İİK’nın özel görev kurallarına tabidir.

Yetkili yer

Davalının yerleşim yeri ile sözleşmenin ifa edileceği yer genel yetki seçenekleridir; taşınmazın aynına değil kira sözleşmesine dayanan talepte taşınmazın bulunduğu yer her durumda kesin yetki oluşturmaz.

Arabuluculuk ya da idari ön başvuru

İlamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin İİK hükümleri hariç, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda 1 Eylül 2023’ten beri dava açılmadan önce arabulucuya başvuru dava şartıdır.

Geçici koruma ve acil işlem

Dava sürerken kiracı mevcut geçerli bedeli ödemeyi sürdürür. Fark alacağı bakımından dönem, faiz ve ödeme mahsupları karar kesinleşmesi/uygulanabilirliği dikkate alınarak ayrı hesaplanır.

Korunacak hak, yakın tehlike ve istenen önlemin sınırı kira tespit kararının uygulanma tarihi uyuşmazlığına özgü olarak aynı talepte dayanaklarıyla dayanaklarıyla ifade edilir. Kararın uygulanacağı kurum veya sicil ile uygulama süresi açık yazılır; geçici kararın esası peşinen çözmediği gözetilir.

Adım adım başvuru ve dava planı

1. Kira sözleşmesi, teslim tutanağı ve ek protokolleri tek uyuşmazlık dosyasında birleştirin.
2. Ödeme dekontlarını ay ve açıklama bilgisiyle kira dönemlerine eşleştirin.
3. Noter ihtarı, tebligat ve arabuluculuk son tutanağının tarihlerini takvime bağlayın.
4. Talebi kira tespiti, uyarlama, alacak, ayıp, fesih veya tahliye olarak doğru nitelendirin.
5. Dava şartı arabuluculuğun kapsam ve taraflarını dava öncesinde kontrol edin.
6. Taşınmazın mevcut durumunu tarihli fotoğraf, servis kaydı ve gerekiyorsa delil tespitiyle koruyun.
7. Kira artışı, borç ve zarar hesabını dönemsel ve denetlenebilir tabloda gösterin.
8. Karar sonrası tahliye, anahtar teslimi, icra ve depozito mahsubunu her biri bağımsız biçimde takip edin.

Karara karşı başvuru yolu bakımından temel kural şudur: Sulh hukuk mahkemesinin istinafa açık nihai kararına karşı gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki hafta içinde istinaf başvurusu esas alınır; parasal kesinlik sınırı karar tarihinde denetlenir. Kanun yolu dilekçesi yalnız sonucu tekrar etmez; kararın hangi maddi veya hukuki noktada hatalı olduğunu gösterir.

Karar sonrası uygulama ve sonuç kontrolü

Mahkeme veya yetkili merci karar verdiğinde ilk kontrol hüküm sonucunun talep edilen hukuki korumayı tereddütsüz biçimde içerip içermediğidir. Sözleşme başlangıcı, yenileme günü, otuz günlük bildirim ve dava tarihi takvim üzerinde dayanaklarıyla dayanaklarıyla ifade edilir. Mahkeme hüküm fıkrasında yeni bedelin hangi dönemden itibaren geçerli olduğunu tereddütsüz biçimde belirlemelidir. Kararın gerekçesi ile hüküm fıkrası çelişiyorsa kanun yolu veya tavzih-tashih koşulları süresinde değerlendirilir.

Geçici koruma bakımından uyuşmazlık dosyasında benimsenen yaklaşım şudur: Dava sürerken kiracı mevcut geçerli bedeli ödemeyi sürdürür. Fark alacağı bakımından dönem, faiz ve ödeme mahsupları karar kesinleşmesi/uygulanabilirliği dikkate alınarak ayrı hesaplanır. Esas karar verildikten sonra tedbirin ne zaman sona ereceği, sicil ya da kurum kaydının nasıl düzeltileceği ve daha önce yapılan işlemlerin akıbeti bunun yanında izlenir.

Kararın uygulanması için yalnız kesinleşme şerhi beklenmez; karar türünün kesinleşmeden icra veya uygulanma imkânı olup olmadığı teyit edilir. Gerekli mahkeme yazısı, icra emri, kurum başvurusu, harç ve tebligat tamamlanır. İdare veya karşı taraf kararı yerine getirmezse yeni başvuru yolu ve tazminat sonucu doğabilir.

Dosya kapanışında tebligat, kanun yolu, ödeme, sicil kaydı, teslim ve masraf kalemleri bir kontrol listesinde işaretlenir. Böylece lehde karar alınmasına rağmen tapu, nüfus, banka, işveren, kolluk, idare veya icra kaydında sonucun uygulanmadan kalması önlenir.

Kira Tespit Kararı Hangi Tarihten İtibaren Uygulanır? Bildirim ve Dava Zamanı hakkında sık sorulan sorular

Kira Tespit Kararı Hangi Tarihten İtibaren Uygulanır? Bildirim ve Dava Zamanı konusunda temel kural nedir?

Kira tespit kararı her zaman dava tarihinden itibaren uygulanmaz. Yeni kira döneminin başlangıcından en az otuz gün önce dava açılmışsa; veya bu süre içinde kiracıya yazılı artış bildirimi yapılıp dava izleyen yeni kira dönemi sonuna kadar açılmışsa, belirlenen bedel yeni dönemin başından itibaren geçerli olur. Sözleşmede yeni dönemde artış hükmü varsa TBK 345’in özel kuralı bunun yanında esas alınır.

Kira Tespit Kararı Hangi Tarihten İtibaren Uygulanır? Bildirim ve Dava Zamanı hangi kanun hükümlerine dayanır?

TBK 345: Kira bedelinin belirlenmesi davası her zaman açılabilir; belirlenen bedelin yeni dönem başından itibaren uygulanması otuz günlük dava/bildirim veya sözleşmedeki artış kaydı şartına bağlıdır. TBK 344: Yenileme dönemindeki bedel, bir önceki kira yılının TÜFE on iki aylık ortalama değişim oranını aşamaz; beş yılı aşan ilişkide emsal, durum ve hakkaniyet de değerlendirilir. TBK 299 ve devamı: Kira sözleşmesi kiraya verenin kullanım bırakma, kiracının kira bedeli ödeme borcunu doğurur; konut ve çatılı işyeri kiralarındaki emredici koruma hükümleri esas alınır. HMK 190 ve 199: Taraflar dayandıkları vakıaları ispatlar; elektronik kayıt, banka dekontu ve yazışmalar belge niteliğindedir.

Kira Tespit Kararı Hangi Tarihten İtibaren Uygulanır? Bildirim ve Dava Zamanı için hangi şartlar aranır?

Sözleşmenin ilk başlangıcı ve her yenileme günü kesinleştirilmelidir. Dava veya yazılı artış bildirimi yeni dönemden en az otuz gün önce yapılmalıdır. Sözleşmedeki geçerli artış kaydının yeni dönem için uygulanabilirliği teyit edilir. Taraf, taşınmaz, başlangıç, süre, bedel ve kullanım amacı sözleşme ve fiilî teslim üzerinden saptanır.

Hangi belgeler ve kayıtlar zorunludur?

Kira sözleşmesi, teslim ve önceki dönem ödeme kayıtları; Dava tevzi tarihi, noter ihtarı ve tebliğ mazbatası; Sözleşme hükmü ve önceki artış uygulamaları; Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri; Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi; Kira başlangıç ve yenileme tarihini gösteren sözleşme.

Başvuru veya dava süresi nedir?

Tespit davası her zaman açılabilir; ancak kararın hedeflenen yeni dönem başlangıcından uygulanması için TBK 345’teki otuz günlük dava veya yazılı bildirim takvimi güvence altına alınır. Kira ilişkisinden doğan dava öncesinde zorunlu arabuluculuk tamamlanır.

Görevli mahkeme veya merci hangisidir?

Kira ilişkisinden doğan davalarda, dava konusunun değerine bakılmaksızın sulh hukuk mahkemesi görevlidir. İlamsız icra yoluyla tahliye sürecindeki itiraz ve tahliye talepleri İİK’nın özel görev kurallarına tabidir.

Yetkili yer nasıl saptanır?

Davalının yerleşim yeri ile sözleşmenin ifa edileceği yer genel yetki seçenekleridir; taşınmazın aynına değil kira sözleşmesine dayanan talepte taşınmazın bulunduğu yer her durumda kesin yetki oluşturmaz.

Arabuluculuk veya ön başvuru zorunlu mudur?

İlamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin İİK hükümleri hariç, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda 1 Eylül 2023’ten beri dava açılmadan önce arabulucuya başvuru dava şartıdır.

İhtiyati tedbir veya başka geçici koruma talep edilir mi?

Dava sürerken kiracı mevcut geçerli bedeli ödemeyi sürdürür. Fark alacağı bakımından dönem, faiz ve ödeme mahsupları karar kesinleşmesi/uygulanabilirliği dikkate alınarak ayrı hesaplanır.

İspat yükü kimdedir?

Kira sözleşmesini ve muaccel alacağı kiraya veren; ödeme, ayıp bildirimi, anahtar teslimi veya fesih gibi savunmasının dayandığı vakıaları kiracı, kanuni ispat düzenine göre gösterir.

Bilirkişi incelemesi zorunludur mi?

Kira bedeli, uyarlama, hasar, kullanım kaybı veya teknik ayıp hesap gerektiriyorsa emsal, endeks, servis ve keşif verileri bilirkişice değerlendirilir. Tahliye sebebinin hukuki şartlarını bilirkişi değil mahkeme belirler.

Karara karşı hangi kanun yolu kullanılır?

Sulh hukuk mahkemesinin istinafa açık nihai kararına karşı gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki hafta içinde istinaf başvurusu esas alınır; parasal kesinlik sınırı karar tarihinde denetlenir.

İlgili yayınlar

• Kira Hukuku Yayınları
• Avukat Emirhan Keskin
• İletişim

Resmî kaynaklar

• 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu — resmî metin
• 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu — Adalet Bakanlığı
• 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu

Bu yayın genel hukuki bilgilendirme amacı taşır. Yayın tarihi sonrasında yürürlüğe giren değişiklikler ve incelenen uyuşmazlıkın milletlerarası unsuru sonucu değiştirebilir; kişisel hukuki görüş için dosya incelemesi zorunludur. Somut uyuşmazlık dosyasında güncel mevzuat, tebliğ tarihi, deliller ve tarafların hukuki durumu bunun yanında değerlendirilir.

{"@context":"https://schema.org","@type":"Article","headline":"Kira Tespit Kararı Hangi Tarihten İtibaren Uygulanır? Bildirim ve Dava Zamanı","description":"Kira tespit kararının uygulanma tarihi: Tahliye, kira bedeli, ayıp, süre, delil ve arabuluculuk adımlarını 2026 güncel hukukuyla öğrenin.","inLanguage":"tr-TR","mainEntityOfPage":{"@type":"WebPage","@id":"https://www.emirhankeskin.av.tr/kira-tespit-karari-hangi-tarihten-itibaren-uygulanir/"},"author":{"@type":"Person","name":"Av. Emirhan Keskin","url":"https://www.emirhankeskin.av.tr/"},"publisher":{"@type":"LegalService","name":"Av. Emirhan Keskin","url":"https://www.emirhankeskin.av.tr/","telephone":"+90 552 224 43 66"},"about":{"@type":"Thing","name":"kira tespit kararının uygulanma tarihi"},"isAccessibleForFree":true}{"@context":"https://schema.org","@type":"BreadcrumbList","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Ana Sayfa","item":"https://www.emirhankeskin.av.tr/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Kira Hukuku","item":"https://www.emirhankeskin.av.tr/category/kira-hukuku/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Kira Tespit Kararı Hangi Tarihten İtibaren Uygulanır? Bildirim ve Dava Zamanı","item":"https://www.emirhankeskin.av.tr/kira-tespit-karari-hangi-tarihten-itibaren-uygulanir/"}]}