Anahtar Tesliminin İspatı ve Kira Borcunun Sona Ermesi

anahtar tesliminin ispatı ve kira borcunun sona ermesi konusunda sonuç, olayın adıyla değil kanuni şartların gerçekleşmesiyle kayıtlardan çıkarılır. Kira borcu, kiralananın fiilen boşaltılmasıyla değil anahtarın kiraya verene veya yetkili temsilcisine teslim edilmesiyle sona eren teslim yükümlülüğüne bağlıdır. Anahtar teslimini aksine özel hüküm yoksa kiracı ispatlar. Kiraya veren teslimi kabul etmezse kiracı noter, tevdi veya mahkemece belirlenen yöntemle anahtarı teslim ederek sorumluluğun sürmesini önlemelidir.

Kısa cevap: Kira borcu, kiralananın fiilen boşaltılmasıyla değil anahtarın kiraya verene veya yetkili temsilcisine teslim edilmesiyle sona eren teslim yükümlülüğüne bağlıdır. Anahtar teslimini aksine özel hüküm yoksa kiracı ispatlar. Kiraya veren teslimi kabul etmezse kiracı noter, tevdi veya mahkemece belirlenen yöntemle anahtarı teslim ederek sorumluluğun sürmesini önlemelidir. Fesih bildirimi ve sözleşme sonu tarihine uyulur; anahtar o tarihte teslim edilir. Kiraya veren kabul etmezse gecikmeden tevdi yeri mahkemeden başvuru konusu tamamlanır. Dönemsel kira alacağı beş, sözleşmeye aykırı hasar tazminatı ise özel daha kısa süre yoksa on yıllık zamanaşımına tabidir.

Son hukuki kontrol: 6 Eylül 2026. Bu çalışma 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu, 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu esas alınarak hazırlanmıştır. Hukuki inceleme: Av. Emirhan Keskin.

Anahtar Tesliminin İspatı ve Kira Borcunun Sona Ermesi: kısa ve kesin hukuki cevap

Kira borcu, kiralananın fiilen boşaltılmasıyla değil anahtarın kiraya verene veya yetkili temsilcisine teslim edilmesiyle sona eren teslim yükümlülüğüne bağlıdır. Anahtar teslimini aksine özel hüküm yoksa kiracı ispatlar. Kiraya veren teslimi kabul etmezse kiracı noter, tevdi veya mahkemece belirlenen yöntemle anahtarı teslim ederek sorumluluğun sürmesini önlemelidir.

Evin boş olması, elektrik aboneliğinin kapanması ve anahtarın teslimi farklı olgulardır. Emlakçı, kapıcı veya komşuya verilen anahtar ancak kiraya veren adına teslim almaya yetkileri ispat araçlarıyla kaynağından sınanırsa sonuç doğurur.

Teslim tarihi, anahtar sayısı, taşınmazın durumu, sayaçlar ve taraf yetkisi yazılı tutanağa bağlanır. Teslim kabul edilmezse anahtarın tevdi yeri kayıtlardan çıkarılır; anahtarı posta kutusuna bırakmak güvenli ispat oluşturmaz. Dosyada bu nokta ayrı bir vakıa ve ayrı bir delil satırı olarak gösterilmelidir.

Kontrol noktası	Kesin yaklaşım	Dosyada aranacak kayıt
Yetkili teslim alan	Anahtarı alan kişinin malik veya yetkili temsilci olduğu belirlenmelidir.	Tapu, vekâlet, yönetim yetkisi ve kimlik
Teslim tarihi ve anahtarlar	Bütün erişim araçları belirli tarih ve saatle teslim edilmelidir.	İmzalı tutanak, noter belgesi, teslim videosu ve anahtar listesi
Taşınmazın durumu	Olağan eskime ile kiracının verdiği zarar teslim anında ayrılmalıdır.	Giriş/çıkış fotoğrafları, sayaç, ekspertiz ve servis kayıtları
Kira ilişkisinin kapsamı	Taraf, taşınmaz, başlangıç, süre, bedel ve kullanım amacı sözleşme ve fiilî teslim üzerinden kayıtlardan çıkarılır.	Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri
Bildirim ve ödeme kronolojisi	Beyan ve ödemelerin hangi kira dönemine ilişkin olduğu tebliğ ve banka kayıtlarıyla eşleştirilir.	Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi

Hukuki dayanak ve temel kurallar

TBK 334

Kiracı sözleşme sonunda kiralananı teslim aldığı durumda, sözleşmeye uygun kullanmadan doğan eskimeler hariç geri vermekle yükümlüdür. Aksi yaklaşım, hukuki kurumların birbirine karıştırılmasına ve yanlış talep sonucuna yol açar.

Geri verme anahtar ve fiilî hâkimiyetin kiraya verene geçirilmesiyle tamamlanır. İddia, yalnız taraf beyanıyla bırakılmaz; resmî kayıt, özgün belge ve olay kronolojisiyle desteklenir.

TBK 106-110

Alacaklı gereği gibi sunulan edimi kabulden kaçınırsa borçlu tevdi veya kanundaki diğer yollarla borcundan kurtulabilir. Mahkeme sonucu isimlendirmeden değil, kanuni unsurların eldeki vakıada gerçekleşip gerçekleşmediğinden çıkarır.

Anahtarın yetkili tevdi yerine bırakılması teslim sonucunu doğurabilir. Belgenin kaynağı, düzenlenme tarihi, taraflarla bağlantısı ve değişmeden korunup korunmadığı ayrıntılandırılır.

TBK 299 ve devamı

Kira sözleşmesi kiraya verenin kullanım bırakma, kiracının kira bedeli ödeme borcunu doğurur; konut ve çatılı işyeri kiralarındaki emredici koruma hükümleri sonuca bağlanır. İnceleme, işlem tarihi ile hukuki sonucu aynı tabloda birleştirmelidir.

Sözleşme adı değil, kullanımın bırakılması ve bedel ilişkisi esas alınır. Karşı tarafın inkârı hâlinde özgün kayıt ve tamamlayıcı deliller birlikte araştırılır.

HMK 190 ve 199

Taraflar dayandıkları vakıaları ispatlar; elektronik kayıt, banka dekontu ve yazışmalar belge niteliğindedir. Bu kural sonuca bağlanırken üçüncü kişilerin hakları ve ölçülülük ilkesi de değişmeden saklanır.

Ödeme, bildirim, teslim ve ayıp iddiaları tarih ve aidiyet bilgisi taşıyan kayıtlarla kaynağından sınanır. Talep edilen kurum kaydı kişi, dönem ve işlem türü bakımından olay ve kişi yönünden açıklığa kavuşturulur.

anahtar tesliminin ispatı ve kira borcunun sona ermesi için tamamlayıcı usul çerçevesi: Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda görev, dava şartı arabuluculuk ve ilamsız tahliye istisnası talep türüne göre denetlenir. Taşınmazın aynına ilişkin dava kuralları kira sözleşmesine dayalı her talebe otomatik uygulanmaz. Aksi yaklaşım, hukuki kurumların birbirine karıştırılmasına ve yanlış talep sonucuna yol açar.

Aranan şartlar ve karar ölçütleri

Yetkili teslim alan

Anahtarı alan kişinin malik veya yetkili temsilci olduğu belirlenmelidir. Aksi yaklaşım, hukuki kurumların birbirine karıştırılmasına ve yanlış talep sonucuna yol açar.

Tapu, vekâlet, yönetim yetkisi ve kimlik Karşı tarafın inkârı hâlinde özgün kayıt ve tamamlayıcı deliller birlikte araştırılır.

Teslim tarihi ve anahtarlar

Bütün erişim araçları belirli tarih ve saatle teslim edilmelidir. Mahkeme sonucu isimlendirmeden değil, kanuni unsurların eldeki vakıada gerçekleşip gerçekleşmediğinden çıkarır.

İmzalı tutanak, noter belgesi, teslim videosu ve anahtar listesi Talep edilen kurum kaydı kişi, dönem ve işlem türü bakımından olay ve kişi yönünden açıklığa kavuşturulur.

Taşınmazın durumu

Olağan eskime ile kiracının verdiği zarar teslim anında ayrılmalıdır. İnceleme, işlem tarihi ile hukuki sonucu aynı tabloda birleştirmelidir.

Giriş/çıkış fotoğrafları, sayaç, ekspertiz ve servis kayıtları Delilin hangi unsuru ispatladığı belirli ifadelerle yazılmadığında mevcut evrak arasında bulunması yalnız başına sonuç vermez.

Kira ilişkisinin kapsamı

Taraf, taşınmaz, başlangıç, süre, bedel ve kullanım amacı sözleşme ve fiilî teslim üzerinden kayıtlardan çıkarılır. Bu kural sonuca bağlanırken üçüncü kişilerin hakları ve ölçülülük ilkesi de değişmeden saklanır.

Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri İddia, yalnız taraf beyanıyla bırakılmaz; resmî kayıt, özgün belge ve olay kronolojisiyle desteklenir.

Bildirim ve ödeme kronolojisi

Beyan ve ödemelerin hangi kira dönemine ilişkin olduğu tebliğ ve banka kayıtlarıyla eşleştirilir. Bu ayrım, talebin doğru hukuki sebebe dayandırılması için zorunludur.

Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi Belgenin kaynağı, düzenlenme tarihi, taraflarla bağlantısı ve değişmeden korunup korunmadığı ayrıntılandırılır.

Karşı iddialar ve hukuki cevaplar

Bir anahtar tesliminin ispatı ve kira borcunun sona ermesi dosyasında sonuca ulaşmak için yalnız ilk anlatım değil, karşı tarafın hangi unsuru tartışacağı da önceden kayıtlardan çıkarılır. Aşağıdaki denetim, iddia ve savunmanın aynı kanuni ölçüt üzerinde karşılaştırılmasını sağlar.

Yetkili teslim alan yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Anahtarı alan kişinin malik veya yetkili temsilci olduğu belirlenmelidir. Aksi yaklaşım, hukuki kurumların birbirine karıştırılmasına ve yanlış talep sonucuna yol açar.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Tapu, vekâlet, yönetim yetkisi ve kimlik Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu gözden geçirilir. Belgenin kaynağı, düzenlenme tarihi, taraflarla bağlantısı ve değişmeden korunup korunmadığı ayrıntılandırılır.

Teslim tarihi ve anahtarlar yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Bütün erişim araçları belirli tarih ve saatle teslim edilmelidir. Mahkeme sonucu isimlendirmeden değil, kanuni unsurların eldeki vakıada gerçekleşip gerçekleşmediğinden çıkarır.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: İmzalı tutanak, noter belgesi, teslim videosu ve anahtar listesi Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu gözden geçirilir. Karşı tarafın inkârı hâlinde özgün kayıt ve tamamlayıcı deliller birlikte araştırılır.

Taşınmazın durumu yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Olağan eskime ile kiracının verdiği zarar teslim anında ayrılmalıdır. İnceleme, işlem tarihi ile hukuki sonucu aynı tabloda birleştirmelidir.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Giriş/çıkış fotoğrafları, sayaç, ekspertiz ve servis kayıtları Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu gözden geçirilir. Talep edilen kurum kaydı kişi, dönem ve işlem türü bakımından olay ve kişi yönünden açıklığa kavuşturulur.

Kira ilişkisinin kapsamı yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Taraf, taşınmaz, başlangıç, süre, bedel ve kullanım amacı sözleşme ve fiilî teslim üzerinden kayıtlardan çıkarılır. Bu kural sonuca bağlanırken üçüncü kişilerin hakları ve ölçülülük ilkesi de değişmeden saklanır.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu gözden geçirilir. Delilin hangi unsuru ispatladığı belirli ifadelerle yazılmadığında mevcut evrak arasında bulunması yalnız başına sonuç vermez.

Bildirim ve ödeme kronolojisi yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Beyan ve ödemelerin hangi kira dönemine ilişkin olduğu tebliğ ve banka kayıtlarıyla eşleştirilir. Bu ayrım, talebin doğru hukuki sebebe dayandırılması için zorunludur.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu gözden geçirilir. İddia, yalnız taraf beyanıyla bırakılmaz; resmî kayıt, özgün belge ve olay kronolojisiyle desteklenir.

Deliller ve ispat planı

Bir anahtar tesliminin ispatı ve kira borcunun sona ermesi dosyasında deliller olay kronolojisine bağlanır. Kira sözleşmesini ve muaccel alacağı kiraya veren; ödeme, ayıp bildirimi, anahtar teslimi veya fesih gibi savunmasının dayandığı vakıaları kiracı, kanuni ispat düzenine göre gösterir. Delilin hangi unsuru ispatladığı belirli ifadelerle yazılmadığında mevcut evrak arasında bulunması yalnız başına sonuç vermez.

• Tapu, vekâlet, yönetim yetkisi ve kimlik
• İmzalı tutanak, noter belgesi, teslim videosu ve anahtar listesi
• Giriş/çıkış fotoğrafları, sayaç, ekspertiz ve servis kayıtları
• Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri
• Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi
• Anahtar teslim/tevdi tutanağı
• Yetkili kişinin vekâlet veya malik kaydı
• Çıkış fotoğrafları ve sayaç kapanış belgeleri

Tapu, vekâlet, yönetim yetkisi ve kimlik ile Çıkış fotoğrafları ve sayaç kapanış belgeleri aynı kronolojide karşılaştırılır. Kira sözleşmesini ve muaccel alacağı kiraya veren; ödeme, ayıp bildirimi, anahtar teslimi veya fesih gibi savunmasının dayandığı vakıaları kiracı, kanuni ispat düzenine göre gösterir. Kurumdan kayıt başvuru konusu tamamlanırken kişi, hesap veya taşınmaz, işlem türü ve dönem belirtilir; ilgisiz üçüncü kişi verilerini kapsayan sınırsız talep kurulmaz.

Süre, görev, yetki ve ön başvuru

Başvuru ve dava süresi

Fesih bildirimi ve sözleşme sonu tarihine uyulur; anahtar o tarihte teslim edilir. Kiraya veren kabul etmezse gecikmeden tevdi yeri mahkemeden başvuru konusu tamamlanır. Dönemsel kira alacağı beş, sözleşmeye aykırı hasar tazminatı ise özel daha kısa süre yoksa on yıllık zamanaşımına tabidir.

Görevli mahkeme veya merci

Kira ilişkisinden doğan davalarda, dava konusunun değerine bakılmaksızın sulh hukuk mahkemesi görevlidir. İlamsız icra yoluyla tahliye sürecindeki itiraz ve tahliye talepleri İİK’nın özel görev kurallarına tabidir.

Yetkili yer

Davalının yerleşim yeri ile sözleşmenin ifa edileceği yer genel yetki seçenekleridir; taşınmazın aynına değil kira sözleşmesine dayanan talepte taşınmazın bulunduğu yer her durumda kesin yetki oluşturmaz.

Arabuluculuk ya da idari ön başvuru

İlamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin İİK hükümleri hariç, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda 1 Eylül 2023’ten beri dava açılmadan önce arabulucuya başvuru dava şartıdır.

Geçici koruma ve acil işlem

Teslim günü noter tespiti veya iki taraflı ayrıntılı tutanak tamamlanır; sayaç ve taşınmaz görüntüsü değişmeden saklanır. Anahtarın yetkisiz kişiye bırakılması yerine mahkemece tevdi yolu kullanılır.

Korunacak hak, yakın tehlike ve istenen önlemin sınırı anahtar tesliminin ispatı ve kira borcunun sona ermesi uyuşmazlığına özgü olarak aynı talepte ispat tablosuna işlenir. Kararın uygulanacağı kurum veya sicil ile uygulama süresi açık yazılır; geçici kararın esası peşinen çözmediği gözetilir.

Adım adım başvuru ve dava planı

1. Kira sözleşmesi, teslim tutanağı ve ek protokolleri tek mevcut evrak arasında birleştirin.
2. Ödeme dekontlarını ay ve açıklama bilgisiyle kira dönemlerine eşleştirin.
3. Noter ihtarı, tebligat ve arabuluculuk son tutanağının tarihlerini takvime bağlayın.
4. Talebi kira tespiti, uyarlama, alacak, ayıp, fesih veya tahliye olarak doğru nitelendirin.
5. Dava şartı arabuluculuğun kapsam ve taraflarını dava öncesinde kontrol edin.
6. Taşınmazın mevcut durumunu tarihli fotoğraf, servis kaydı ve gerekiyorsa delil tespitiyle koruyun.
7. Kira artışı, borç ve zarar hesabını dönemsel ve denetlenebilir tabloda gösterin.
8. Karar sonrası tahliye, anahtar teslimi, icra ve depozito mahsubunu birbirinden ayrılarak takip edin.

Karara karşı başvuru yolu bakımından temel kural şudur: Sulh hukuk mahkemesinin istinafa açık nihai kararına karşı gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki hafta içinde istinaf başvurusu tamamlanır; parasal kesinlik sınırı karar tarihinde denetlenir. Kanun yolu dilekçesi yalnız sonucu tekrar etmez; kararın hangi maddi veya hukuki noktada hatalı olduğunu gösterir.

Karar sonrası uygulama ve sonuç kontrolü

Mahkeme veya yetkili merci karar verdiğinde ilk kontrol hüküm sonucunun talep edilen hukuki korumayı belirli ifadelerle içerip içermediğidir. Teslim tarihi, anahtar sayısı, taşınmazın durumu, sayaçlar ve taraf yetkisi yazılı tutanağa bağlanır. Teslim kabul edilmezse anahtarın tevdi yeri kayıtlardan çıkarılır; anahtarı posta kutusuna bırakmak güvenli ispat oluşturmaz. Kararın gerekçesi ile hüküm fıkrası çelişiyorsa kanun yolu veya tavzih-tashih koşulları süresinde değerlendirilir.

Geçici koruma bakımından mevcut evrak arasında benimsenen yaklaşım şudur: Teslim günü noter tespiti veya iki taraflı ayrıntılı tutanak tamamlanır; sayaç ve taşınmaz görüntüsü değişmeden saklanır. Anahtarın yetkisiz kişiye bırakılması yerine mahkemece tevdi yolu kullanılır. Esas karar verildikten sonra tedbirin ne zaman sona ereceği, sicil ya da kurum kaydının nasıl düzeltileceği ve daha önce yapılan işlemlerin akıbeti bunun yanında izlenir.

Kararın uygulanması için yalnız kesinleşme şerhi beklenmez; karar türünün kesinleşmeden icra veya uygulanma imkânı olup olmadığı gözden geçirilir. Gerekli mahkeme yazısı, icra emri, kurum başvurusu, harç ve tebligat tamamlanır. İdare veya karşı taraf kararı yerine getirmezse yeni başvuru yolu ve tazminat sonucu doğabilir.

Dosya kapanışında tebligat, kanun yolu, ödeme, sicil kaydı, teslim ve masraf kalemleri bir kontrol listesinde işaretlenir. Böylece lehde karar alınmasına rağmen tapu, nüfus, banka, işveren, kolluk, idare veya icra kaydında sonucun uygulanmadan kalması önlenir.

Anahtar Tesliminin İspatı ve Kira Borcunun Sona Ermesi hakkında sık sorulan sorular

Anahtar Tesliminin İspatı ve Kira Borcunun Sona Ermesi konusunda temel kural nedir?

Kira borcu, kiralananın fiilen boşaltılmasıyla değil anahtarın kiraya verene veya yetkili temsilcisine teslim edilmesiyle sona eren teslim yükümlülüğüne bağlıdır. Anahtar teslimini aksine özel hüküm yoksa kiracı ispatlar. Kiraya veren teslimi kabul etmezse kiracı noter, tevdi veya mahkemece belirlenen yöntemle anahtarı teslim ederek sorumluluğun sürmesini önlemelidir.

Anahtar Tesliminin İspatı ve Kira Borcunun Sona Ermesi hangi kanun hükümlerine dayanır?

TBK 334: Kiracı sözleşme sonunda kiralananı teslim aldığı durumda, sözleşmeye uygun kullanmadan doğan eskimeler hariç geri vermekle yükümlüdür. TBK 106-110: Alacaklı gereği gibi sunulan edimi kabulden kaçınırsa borçlu tevdi veya kanundaki diğer yollarla borcundan kurtulabilir. TBK 299 ve devamı: Kira sözleşmesi kiraya verenin kullanım bırakma, kiracının kira bedeli ödeme borcunu doğurur; konut ve çatılı işyeri kiralarındaki emredici koruma hükümleri sonuca bağlanır. HMK 190 ve 199: Taraflar dayandıkları vakıaları ispatlar; elektronik kayıt, banka dekontu ve yazışmalar belge niteliğindedir.

Anahtar Tesliminin İspatı ve Kira Borcunun Sona Ermesi için hangi şartlar aranır?

Anahtarı alan kişinin malik veya yetkili temsilci olduğu belirlenmelidir. Bütün erişim araçları belirli tarih ve saatle teslim edilmelidir. Olağan eskime ile kiracının verdiği zarar teslim anında ayrılmalıdır. Taraf, taşınmaz, başlangıç, süre, bedel ve kullanım amacı sözleşme ve fiilî teslim üzerinden kayıtlardan çıkarılır.

Hangi belgeler ve kayıtlar aranır?

Tapu, vekâlet, yönetim yetkisi ve kimlik; İmzalı tutanak, noter belgesi, teslim videosu ve anahtar listesi; Giriş/çıkış fotoğrafları, sayaç, ekspertiz ve servis kayıtları; Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri; Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi; Anahtar teslim/tevdi tutanağı.

Başvuru veya dava süresi nedir?

Fesih bildirimi ve sözleşme sonu tarihine uyulur; anahtar o tarihte teslim edilir. Kiraya veren kabul etmezse gecikmeden tevdi yeri mahkemeden başvuru konusu tamamlanır. Dönemsel kira alacağı beş, sözleşmeye aykırı hasar tazminatı ise özel daha kısa süre yoksa on yıllık zamanaşımına tabidir.

Görevli mahkeme veya merci hangisidir?

Kira ilişkisinden doğan davalarda, dava konusunun değerine bakılmaksızın sulh hukuk mahkemesi görevlidir. İlamsız icra yoluyla tahliye sürecindeki itiraz ve tahliye talepleri İİK’nın özel görev kurallarına tabidir.

Yetkili yer nasıl kayıtlardan çıkarılır?

Davalının yerleşim yeri ile sözleşmenin ifa edileceği yer genel yetki seçenekleridir; taşınmazın aynına değil kira sözleşmesine dayanan talepte taşınmazın bulunduğu yer her durumda kesin yetki oluşturmaz.

Arabuluculuk veya ön başvuru zorunlu mudur?

İlamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin İİK hükümleri hariç, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda 1 Eylül 2023’ten beri dava açılmadan önce arabulucuya başvuru dava şartıdır.

İhtiyati tedbir veya başka geçici koruma başvuru konusu tamamlanır mi?

Teslim günü noter tespiti veya iki taraflı ayrıntılı tutanak tamamlanır; sayaç ve taşınmaz görüntüsü değişmeden saklanır. Anahtarın yetkisiz kişiye bırakılması yerine mahkemece tevdi yolu kullanılır.

İspat yükü kimdedir?

Kira sözleşmesini ve muaccel alacağı kiraya veren; ödeme, ayıp bildirimi, anahtar teslimi veya fesih gibi savunmasının dayandığı vakıaları kiracı, kanuni ispat düzenine göre gösterir.

Bilirkişi incelemesi aranır mi?

Kira bedeli, uyarlama, hasar, kullanım kaybı veya teknik ayıp hesap gerektiriyorsa emsal, endeks, servis ve keşif verileri bilirkişice araştırılır. Tahliye sebebinin hukuki şartlarını bilirkişi değil mahkeme belirler.

Karara karşı hangi kanun yolu kullanılır?

Sulh hukuk mahkemesinin istinafa açık nihai kararına karşı gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki hafta içinde istinaf başvurusu tamamlanır; parasal kesinlik sınırı karar tarihinde denetlenir.

İlgili yayınlar

• Kira Hukuku Yayınları
• Avukat Emirhan Keskin
• İletişim

Resmî kaynaklar

• 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu — resmî metin
• 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu — Adalet Bakanlığı
• 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu

Bu yayın genel hukuki bilgilendirme amacı taşır. Yayın tarihi sonrasında yürürlüğe giren değişiklikler ve eldeki vakıaın milletlerarası unsuru sonucu değiştirebilir; kişisel hukuki görüş için dosya incelemesi aranır. Somut mevcut evrak arasında güncel mevzuat, tebliğ tarihi, deliller ve tarafların hukuki durumu bunun yanında araştırılır.

{"@context":"https://schema.org","@type":"Article","headline":"Anahtar Tesliminin İspatı ve Kira Borcunun Sona Ermesi","description":"Anahtar tesliminin ispatı ve kira borcunun sona ermesi: Tahliye, kira bedeli, ayıp, süre, delil ve arabuluculuk adımlarını 2026 güncel hukukuyla öğrenin.","inLanguage":"tr-TR","mainEntityOfPage":{"@type":"WebPage","@id":"https://www.emirhankeskin.av.tr/anahtar-tesliminin-ispati-ve-kira-borcunun-sona-ermesi/"},"author":{"@type":"Person","name":"Av. Emirhan Keskin","url":"https://www.emirhankeskin.av.tr/"},"publisher":{"@type":"LegalService","name":"Av. Emirhan Keskin","url":"https://www.emirhankeskin.av.tr/","telephone":"+90 552 224 43 66"},"about":{"@type":"Thing","name":"anahtar tesliminin ispatı ve kira borcunun sona ermesi"},"isAccessibleForFree":true}{"@context":"https://schema.org","@type":"BreadcrumbList","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Ana Sayfa","item":"https://www.emirhankeskin.av.tr/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Kira Hukuku","item":"https://www.emirhankeskin.av.tr/category/kira-hukuku/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Anahtar Tesliminin İspatı ve Kira Borcunun Sona Ermesi","item":"https://www.emirhankeskin.av.tr/anahtar-tesliminin-ispati-ve-kira-borcunun-sona-ermesi/"}]}