Apartman Otoparkına Elektrikli Araç Şarj Ünitesi Nasıl Kurulur?

Elektrikli araç sahibi olmak ortak otoparktaki herhangi bir noktaya tek başına kablo çekme yetkisi vermez. Otoparkın ortak alan mı, belirli bağımsız bölüme tahsis edilmiş yer mi olduğu; tesisatın ortak şebekeyi nasıl etkileyeceği ve sistemin kişisel kullanım mı ticari şarj faaliyeti mi olduğu sonucu değiştirir.

İlk soru: yer ve tesisat kime ait?

Tapu, mimari proje ve yönetim planında otoparkın statüsü görülmelidir. Tahsis edilmiş park yeri dahi çoğu zaman müstakil mülkiyet değildir; duvar, kablo güzergâhı, pano ve yangın güvenliği ortak yapıya dokunabilir. Bu nedenle talep, yalnızca park yerini kullanacak kişinin rızasına indirgenemez. Kurul gündeminde konum, güç ihtiyacı, ortak elektrikten ayrıştırma ve maliyetin kim tarafından karşılanacağı açıklanmalıdır.

Bakanlığın 23.07.2024 tarihli görüşüne göre ortak kullanım otoparkına ortak faydayı artıracak şarj ünitesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla kurulabilir. Bu iki çoğunluğun birlikte sağlanması aranır. Bağımsız bölümün eklentisi niteliğindeki park yerinde, ortak alanlara ve diğer bağımsız bölümlere etki etmeyen ve mevcut tesisatı değiştirmeyen bağlantıda kurul kararı aranmayabilir. Uygulamanın hangi sınıfa girdiği proje ve tapu kayıtlarından saptanır.

Ruhsat düzenlemesi malik kararının yerine geçer mi?

2025 Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği değişikliği, site ve apartmanların ortak otopark alanlarında ünite için zorunlu elektrik tesisatına ilişkin ruhsat usulünü kolaylaştırmıştır. Bakanlık açıklaması yangın yönetmeliğine uygun proje ve fenni mesuliyet taahhüdünün ilgili idareye sunulmasına da işaret eder. İmar ruhsatının aranmadığı bir durumda bile elektrik dağıtım, teknik güvenlik ve kat malikleri arasındaki karar ihtiyacı kendiliğinden ortadan kalkmaz.

Şarj hizmeti üçüncü kişilere ücret karşılığı sunulacaksa ayrıca faaliyet izinleri ve işletme mevzuatı gündeme gelir. Sırf daire sahibinin kendi aracı için planlanan hattı, halka açık istasyonla aynı hukuki başlığa koymamak gerekir. Elektrik tüketiminin ölçümü ve arıza halinde sorumluluk karar tutanağı ve uygulama sözleşmesinde somutlaştırılmalıdır.

İtiraz eden malik neyi belgelemeli?

Tesisat şemasını, teknik raporu, kurul çağrısını ve kararı edinip gerçek itiraz noktasını ayırmalıdır: yangın riski, park alanının fiilen kapatılması, ortak giderlerin haksız yüklenmesi veya usulsüz karar. “Elektrikli araç istemiyorum” tek başına teknik aykırılığı kanıtlamaz. Buna karşılık kurul kararı alınmış olması da uygunsuz bir kablo güzergâhını meşrulaştırmaz.

Örnek olay: hangi bilgi sonucu değiştirir?

On iki daireli binada bir malik park yerine özel hat ister; teklif ortak sayaçtan enerji çekmekte ve bodrum yangın kapısı önünden geçmektedir. Başvuru önce proje ve bağımsız ölçüm şekliyle açıklanır. Malikler geçiş güzergâhını değiştirebilir veya uygun teknik şartları karara bağlayabilir; çıplak ret ya da sınırsız onay yerine somut plan incelenir.

Dosyanın kritik ayrıntıları

Kurulum teklifinde teknik ekler bulunması hukuki ihtilafı azaltır: panonun gücü, hat güzergâhı, koruma elemanları, yangın tedbirleri, sayaç düzeni ve bakım sorumlusu açık olmalıdır. Ortak otoparkta tüm maliklerin erişeceği bir altyapı kuruluyorsa ortak gider kararıyla tek kişinin kullanımına ayrılan hattın finansmanı farklı değerlendirilebilir. Tesisatın binanın sigorta poliçesine etkisi ve elektrik dağıtım şirketinin bağlantı koşulları da teknik danışmanlıkla kontrol edilmelidir.

Karşı çıkan malik, kurulumun yalnızca masrafını değil somut kullanım hakkını nasıl etkilediğini de açıklamalıdır. Otoparktaki manevra alanı daralıyor mu, engelli park yeri işgal ediliyor mu, yangın kaçışına müdahale var mı? Bunları gösteren proje ve fotoğraflar, genel itirazdan daha anlamlıdır. İşletmeciyle anlaşma yapılacaksa gelir paylaşımı, cihazın kaldırılması ve arızada kimin müdahale edeceği de kurul kararının ve sözleşmenin kapsamında bulunmalıdır.

Ortak otopark için sayı ve arsa payı çoğunluğu hesabı toplantı tutanağında gösterilmelidir. Bağımsız bölüm eklentisi istisnasına dayanılıyorsa park yerinin tapu ve projedeki niteliği, ayrıca başka bağımsız bölümlere etki etmeyen bağlantı koşulları belgelenir. Bir cihazın kurulmasına izin verilmesi, elektrik altyapısının sınırsız artırılmasına veya bütün yerlere cihaz yerleştirilmesine açık çek değildir. İşletme modelinin değişmesi durumunda yeni karar ve izin ihtiyacı ayrıca değerlendirilebilir.

Sık sorulan sorular

Yönetici tek imzayla izin verebilir mi?

Ortak yere ve tesisata müdahale varsa yöneticinin tek imzası malik kararının ve teknik izinlerin yerini tutmaz.

Kurulum giderini bütün maliklerin ödemesi şart mı?

Hayır. Ortak yarar, kararın içeriği, yönetim planı ve kişisel kullanım ayrımı incelenerek giderin kime yükleneceği belirlenir.

İlgili yazılar ve kaynaklar

Sitede Otopark Yerini Bir Malik Sahiplendi: Diğer Malikler Ne Yapabilir? · Site Yönetim Planının Değiştirilmesi ve Maliklerin Dava Hakları · Apartmanın Çatısı Akıyor: Onarım Masrafını Kim Öder?

Resmî kaynaklar: KMK · SARJ_KARAR · SARJ · SARJ_EPDK

Somut işlemin tarihi, belgeleri ve tebliğ şekli değerlendirilerek başvuru yolu belirlenir.