Yeni Malik İhtiyacı Nedeniyle Tahliye: Bir Ay Bildirim ve Altı Ay Dava Süresi

yeni malikin ihtiyacı nedeniyle tahliye konusunda sonuç, olayın adıyla değil kanuni şartların gerçekleşmesiyle saptanır. Kiralananı sonradan edinen malik, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut ya da işyeri ihtiyacı varsa; edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı bildirmek koşuluyla altı ay sonra tahliye davası açabilir. Ayrıca sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde TBK 351’in diğer dava yolunu kullanabilir.

Kısa cevap: Kiralananı sonradan edinen malik, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut ya da işyeri ihtiyacı varsa; edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı bildirmek koşuluyla altı ay sonra tahliye davası açabilir. Ayrıca sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde TBK 351’in diğer dava yolunu kullanabilir. Edinmeden itibaren bir ay içinde yazılı bildirim yürütülür; bu yol seçilirse edinmeden altı ay geçtikten sonra dava açılır. Sözleşme sonu yolu kullanılacaksa sürenin bitiminden itibaren bir ay içinde dava açılır. Dava öncesi zorunlu arabuluculuk tamamlanır.

Son hukuki kontrol: 6 Eylül 2026. Bu çalışma 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu, 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu esas alınarak hazırlanmıştır. Hukuki inceleme: Av. Emirhan Keskin.

yeni malikin ihtiyacı nedeniyle tahliye: Yeni Malik İhtiyacı Nedeniyle Tahliye: kısa ve kesin hukuki cevap

Kiralananı sonradan edinen malik, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut ya da işyeri ihtiyacı varsa; edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı bildirmek koşuluyla altı ay sonra tahliye davası açabilir. Ayrıca sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde TBK 351’in diğer dava yolunu kullanabilir.

Yeni malikin altı aylık özel yolu ile önceki malikin TBK 350 kapsamındaki dönem sonu ihtiyaç davası aynı takvime tabi değildir. Tapu devri, yazılı bildirim ve gerçek ihtiyaç unsurlarının her biri ayrı şarttır.

Bir aylık bildirim süresi kaçırılırsa edinmeye bağlı altı aylık özel yol kullanılamaz; bu durum yeni malikin sözleşme dönemi sonundaki kanuni dava imkânını koşulları varsa ortadan kaldırmaz. İhtiyaç gerçek, samimi ve zorunlu olmalıdır. Bu ayrım, talebin doğru hukuki sebebe dayandırılması için zorunludur.

Kontrol noktası	Kesin yaklaşım	Dosyada aranacak kayıt
Edinme tarihi	Mülkiyetin yeni malike geçtiği tapu tarihi esas alınır.	Tapu işlem belgesi ve güncel kayıt
Bir aylık yazılı bildirim	İhtiyaç ve tahliye iradesini içeren bildirim edinmeden itibaren bir ay içinde kiracıya ulaşmalıdır.	Noter ihtarı, tebliğ mazbatası ve adres kayıtları
İhtiyacın gerçekliği	İhtiyaç belirli kişi, kullanım, zaman ve mevcut alternatifler üzerinden gerçek, samimi ve zorunlu olmalıdır.	İkamet/iş kayıtları, mevcut taşınmazlar ve kullanım planı
Kira ilişkisinin kapsamı	Taraf, taşınmaz, başlangıç, süre, bedel ve kullanım amacı sözleşme ve fiilî teslim üzerinden saptanır.	Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri
Bildirim ve ödeme kronolojisi	Beyan ve ödemelerin hangi kira dönemine ilişkin olduğu tebliğ ve banka kayıtlarıyla eşleştirilir.	Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi

Hukuki dayanak ve temel kurallar

TBK 351

Yeni malik ihtiyaç nedeniyle tahliye istiyorsa edinmeden itibaren bir ay içinde yazılı bildirim yapıp altı ay sonra dava açabilir; dilerse sözleşme süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde dava açabilir. Dosyada bu nokta ayrı bir vakıa ve ayrı bir delil satırı olarak gösterilmelidir.

Bildirim edinme tarihine bağlı özel yolun kurucu süre şartıdır. Karşı tarafın inkârı hâlinde özgün kayıt ve tamamlayıcı deliller birlikte değerlendirilir.

TBK 350 ve 355

İhtiyaç gerçek, samimi ve zorunlu olmalı; ihtiyaç nedeniyle boşaltılan yer haklı sebep olmadan üç yıl eski kiracıdan başkasına kiralanmamalıdır. Aksi yaklaşım, hukuki kurumların birbirine karıştırılmasına ve yanlış talep sonucuna yol açar.

Gerçekleşmeyen ihtiyaç yeniden kiralama yasağı ve tazminat sonucunu doğurabilir. Talep edilen kurum kaydı kişi, dönem ve işlem türü bakımından belirli vakıalarla belgelenir.

TBK 299 ve devamı

Kira sözleşmesi kiraya verenin kullanım bırakma, kiracının kira bedeli ödeme borcunu doğurur; konut ve çatılı işyeri kiralarındaki emredici koruma hükümleri hükme bağlanır. Mahkeme sonucu isimlendirmeden değil, kanuni unsurların olayın gerçek koşullarıda gerçekleşip gerçekleşmediğinden çıkarır.

Sözleşme adı değil, kullanımın bırakılması ve bedel ilişkisi esas alınır. Delilin hangi unsuru ispatladığı yoruma yer bırakmadan yazılmadığında inceleme dosyasında bulunması başka veri olmaksızın sonuç vermez.

HMK 190 ve 199

Taraflar dayandıkları vakıaları ispatlar; elektronik kayıt, banka dekontu ve yazışmalar belge niteliğindedir. İnceleme, işlem tarihi ile hukuki sonucu aynı tabloda birleştirmelidir.

Ödeme, bildirim, teslim ve ayıp iddiaları tarih ve aidiyet bilgisi taşıyan kayıtlarla güvenilirliği denetlenir. İddia, yalnız taraf beyanıyla bırakılmaz; resmî kayıt, özgün belge ve olay kronolojisiyle desteklenir.

yeni malikin ihtiyacı nedeniyle tahliye için tamamlayıcı usul çerçevesi: Noter bildirimi, tebliğ mazbatası, banka dekontu, teslim tutanağı ve servis kaydı uyuşmazlığın belirli tarihine bağlanır. Ödeme açıklaması veya anahtar teslimi belirsiz bırakıldığında tarafın sonraki beyanı başka veri olmaksızın yeterli olmaz. Dosyada bu nokta ayrı bir vakıa ve ayrı bir delil satırı olarak gösterilmelidir.

Aranan şartlar ve karar ölçütleri

Edinme tarihi

Mülkiyetin yeni malike geçtiği tapu tarihi esas alınır. Dosyada bu nokta ayrı bir vakıa ve ayrı bir delil satırı olarak gösterilmelidir.

Tapu işlem belgesi ve güncel kayıt Delilin hangi unsuru ispatladığı yoruma yer bırakmadan yazılmadığında inceleme dosyasında bulunması başka veri olmaksızın sonuç vermez.

Bir aylık yazılı bildirim

İhtiyaç ve tahliye iradesini içeren bildirim edinmeden itibaren bir ay içinde kiracıya ulaşmalıdır. Aksi yaklaşım, hukuki kurumların birbirine karıştırılmasına ve yanlış talep sonucuna yol açar.

Noter ihtarı, tebliğ mazbatası ve adres kayıtları İddia, yalnız taraf beyanıyla bırakılmaz; resmî kayıt, özgün belge ve olay kronolojisiyle desteklenir.

İhtiyacın gerçekliği

İhtiyaç belirli kişi, kullanım, zaman ve mevcut alternatifler üzerinden gerçek, samimi ve zorunlu olmalıdır. Mahkeme sonucu isimlendirmeden değil, kanuni unsurların olayın gerçek koşullarıda gerçekleşip gerçekleşmediğinden çıkarır.

İkamet/iş kayıtları, mevcut taşınmazlar ve kullanım planı Belgenin kaynağı, düzenlenme tarihi, taraflarla bağlantısı ve değişmeden korunup korunmadığı netleştirilir.

Kira ilişkisinin kapsamı

Taraf, taşınmaz, başlangıç, süre, bedel ve kullanım amacı sözleşme ve fiilî teslim üzerinden saptanır. İnceleme, işlem tarihi ile hukuki sonucu aynı tabloda birleştirmelidir.

Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri Karşı tarafın inkârı hâlinde özgün kayıt ve tamamlayıcı deliller birlikte değerlendirilir.

Bildirim ve ödeme kronolojisi

Beyan ve ödemelerin hangi kira dönemine ilişkin olduğu tebliğ ve banka kayıtlarıyla eşleştirilir. Bu kural hükme bağlanırken üçüncü kişilerin hakları ve ölçülülük ilkesi de değişmeden saklanır.

Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi Talep edilen kurum kaydı kişi, dönem ve işlem türü bakımından belirli vakıalarla belgelenir.

Karşı iddialar ve hukuki cevaplar

Bir yeni malikin ihtiyacı nedeniyle tahliye dosyasında sonuca ulaşmak için yalnız ilk anlatım değil, karşı tarafın hangi unsuru tartışacağı da önceden saptanır. Aşağıdaki denetim, iddia ve savunmanın aynı kanuni ölçüt üzerinde karşılaştırılmasını sağlar.

Edinme tarihi yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Mülkiyetin yeni malike geçtiği tapu tarihi esas alınır. Dosyada bu nokta ayrı bir vakıa ve ayrı bir delil satırı olarak gösterilmelidir.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Tapu işlem belgesi ve güncel kayıt Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu teyit edilir. Talep edilen kurum kaydı kişi, dönem ve işlem türü bakımından belirli vakıalarla belgelenir.

Bir aylık yazılı bildirim yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: İhtiyaç ve tahliye iradesini içeren bildirim edinmeden itibaren bir ay içinde kiracıya ulaşmalıdır. Aksi yaklaşım, hukuki kurumların birbirine karıştırılmasına ve yanlış talep sonucuna yol açar.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Noter ihtarı, tebliğ mazbatası ve adres kayıtları Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu teyit edilir. Delilin hangi unsuru ispatladığı yoruma yer bırakmadan yazılmadığında inceleme dosyasında bulunması başka veri olmaksızın sonuç vermez.

İhtiyacın gerçekliği yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: İhtiyaç belirli kişi, kullanım, zaman ve mevcut alternatifler üzerinden gerçek, samimi ve zorunlu olmalıdır. Mahkeme sonucu isimlendirmeden değil, kanuni unsurların olayın gerçek koşullarıda gerçekleşip gerçekleşmediğinden çıkarır.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: İkamet/iş kayıtları, mevcut taşınmazlar ve kullanım planı Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu teyit edilir. İddia, yalnız taraf beyanıyla bırakılmaz; resmî kayıt, özgün belge ve olay kronolojisiyle desteklenir.

Kira ilişkisinin kapsamı yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Taraf, taşınmaz, başlangıç, süre, bedel ve kullanım amacı sözleşme ve fiilî teslim üzerinden saptanır. İnceleme, işlem tarihi ile hukuki sonucu aynı tabloda birleştirmelidir.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu teyit edilir. Belgenin kaynağı, düzenlenme tarihi, taraflarla bağlantısı ve değişmeden korunup korunmadığı netleştirilir.

Bildirim ve ödeme kronolojisi yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Beyan ve ödemelerin hangi kira dönemine ilişkin olduğu tebliğ ve banka kayıtlarıyla eşleştirilir. Bu kural hükme bağlanırken üçüncü kişilerin hakları ve ölçülülük ilkesi de değişmeden saklanır.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu teyit edilir. Karşı tarafın inkârı hâlinde özgün kayıt ve tamamlayıcı deliller birlikte değerlendirilir.

Deliller ve ispat planı

Bir yeni malikin ihtiyacı nedeniyle tahliye dosyasında deliller olay kronolojisine bağlanır. Kira sözleşmesini ve muaccel alacağı kiraya veren; ödeme, ayıp bildirimi, anahtar teslimi veya fesih gibi savunmasının dayandığı vakıaları kiracı, kanuni ispat düzenine göre gösterir. Belgenin kaynağı, düzenlenme tarihi, taraflarla bağlantısı ve değişmeden korunup korunmadığı netleştirilir.

• Tapu işlem belgesi ve güncel kayıt
• Noter ihtarı, tebliğ mazbatası ve adres kayıtları
• İkamet/iş kayıtları, mevcut taşınmazlar ve kullanım planı
• Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri
• Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi
• Tapu edinme belgesi
• Bir ay içindeki yazılı bildirim ve tebliğ
• İhtiyaç sahibinin konut/işyeri durumunu gösteren kayıtlar

Tapu işlem belgesi ve güncel kayıt ile İhtiyaç sahibinin konut/işyeri durumunu gösteren kayıtlar aynı kronolojide karşılaştırılır. Kira sözleşmesini ve muaccel alacağı kiraya veren; ödeme, ayıp bildirimi, anahtar teslimi veya fesih gibi savunmasının dayandığı vakıaları kiracı, kanuni ispat düzenine göre gösterir. Kurumdan kayıt dilekçenin sonuç kısmına yazılırken kişi, hesap veya taşınmaz, işlem türü ve dönem belirtilir; ilgisiz üçüncü kişi verilerini kapsayan sınırsız talep kurulmaz.

Süre, görev, yetki ve ön başvuru

Başvuru ve dava süresi

Edinmeden itibaren bir ay içinde yazılı bildirim yürütülür; bu yol seçilirse edinmeden altı ay geçtikten sonra dava açılır. Sözleşme sonu yolu kullanılacaksa sürenin bitiminden itibaren bir ay içinde dava açılır. Dava öncesi zorunlu arabuluculuk tamamlanır.

Görevli mahkeme veya merci

Kira ilişkisinden doğan davalarda, dava konusunun değerine bakılmaksızın sulh hukuk mahkemesi görevlidir. İlamsız icra yoluyla tahliye sürecindeki itiraz ve tahliye talepleri İİK’nın özel görev kurallarına tabidir.

Yetkili yer

Davalının yerleşim yeri ile sözleşmenin ifa edileceği yer genel yetki seçenekleridir; taşınmazın aynına değil kira sözleşmesine dayanan talepte taşınmazın bulunduğu yer her durumda kesin yetki oluşturmaz.

Arabuluculuk ya da idari ön başvuru

İlamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin İİK hükümleri hariç, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda 1 Eylül 2023’ten beri dava açılmadan önce arabulucuya başvuru dava şartıdır.

Geçici koruma ve acil işlem

Tahliye davası sonuçlanmadan kiracı zorla çıkarılamaz ve kilit değiştirilemez. Tapu, tebligat ve ihtiyaç belgeleri değişmeden saklanır; kullanımın ispatı için dava sonrası durum da takip edilir.

Korunacak hak, yakın tehlike ve istenen önlemin sınırı yeni malikin ihtiyacı nedeniyle tahliye uyuşmazlığına özgü olarak aynı talepte belgelenir. Kararın uygulanacağı kurum veya sicil ile uygulama süresi açık yazılır; geçici kararın esası peşinen çözmediği gözetilir.

Adım adım başvuru ve dava planı

1. Kira sözleşmesi, teslim tutanağı ve ek protokolleri tek inceleme dosyasında birleştirin.
2. Ödeme dekontlarını ay ve açıklama bilgisiyle kira dönemlerine eşleştirin.
3. Noter ihtarı, tebligat ve arabuluculuk son tutanağının tarihlerini takvime bağlayın.
4. Talebi kira tespiti, uyarlama, alacak, ayıp, fesih veya tahliye olarak doğru nitelendirin.
5. Dava şartı arabuluculuğun kapsam ve taraflarını dava öncesinde kontrol edin.
6. Taşınmazın mevcut durumunu tarihli fotoğraf, servis kaydı ve gerekiyorsa delil tespitiyle koruyun.
7. Kira artışı, borç ve zarar hesabını dönemsel ve denetlenebilir tabloda gösterin.
8. Karar sonrası tahliye, anahtar teslimi, icra ve depozito mahsubunu farklı başlıklar altında takip edin.

Karara karşı başvuru yolu bakımından temel kural şudur: Sulh hukuk mahkemesinin istinafa açık nihai kararına karşı gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki hafta içinde istinaf başvurusu yürütülür; parasal kesinlik sınırı karar tarihinde denetlenir. Kanun yolu dilekçesi yalnız sonucu tekrar etmez; kararın hangi maddi veya hukuki noktada hatalı olduğunu gösterir.

Karar sonrası uygulama ve sonuç kontrolü

Mahkeme veya yetkili merci karar verdiğinde ilk kontrol hüküm sonucunun talep edilen hukuki korumayı yoruma yer bırakmadan içerip içermediğidir. Bir aylık bildirim süresi kaçırılırsa edinmeye bağlı altı aylık özel yol kullanılamaz; bu durum yeni malikin sözleşme dönemi sonundaki kanuni dava imkânını koşulları varsa ortadan kaldırmaz. İhtiyaç gerçek, samimi ve zorunlu olmalıdır. Kararın gerekçesi ile hüküm fıkrası çelişiyorsa kanun yolu veya tavzih-tashih koşulları süresinde değerlendirilir.

Geçici koruma bakımından inceleme dosyasında benimsenen yaklaşım şudur: Tahliye davası sonuçlanmadan kiracı zorla çıkarılamaz ve kilit değiştirilemez. Tapu, tebligat ve ihtiyaç belgeleri değişmeden saklanır; kullanımın ispatı için dava sonrası durum da takip edilir. Esas karar verildikten sonra tedbirin ne zaman sona ereceği, sicil ya da kurum kaydının nasıl düzeltileceği ve daha önce yapılan işlemlerin akıbeti buna ilave olarak izlenir.

Kararın uygulanması için yalnız kesinleşme şerhi beklenmez; karar türünün kesinleşmeden icra veya uygulanma imkânı olup olmadığı teyit edilir. Gerekli mahkeme yazısı, icra emri, kurum başvurusu, harç ve tebligat tamamlanır. İdare veya karşı taraf kararı yerine getirmezse yeni başvuru yolu ve tazminat sonucu doğabilir.

Dosya kapanışında tebligat, kanun yolu, ödeme, sicil kaydı, teslim ve masraf kalemleri bir kontrol listesinde işaretlenir. Böylece lehde karar alınmasına rağmen tapu, nüfus, banka, işveren, kolluk, idare veya icra kaydında sonucun uygulanmadan kalması önlenir.

Yeni Malik İhtiyacı Nedeniyle Tahliye hakkında sık sorulan sorular

Yeni Malik İhtiyacı Nedeniyle Tahliye konusunda temel kural nedir?

Kiralananı sonradan edinen malik, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut ya da işyeri ihtiyacı varsa; edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı bildirmek koşuluyla altı ay sonra tahliye davası açabilir. Ayrıca sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde TBK 351’in diğer dava yolunu kullanabilir.

Yeni Malik İhtiyacı Nedeniyle Tahliye hangi kanun hükümlerine dayanır?

TBK 351: Yeni malik ihtiyaç nedeniyle tahliye istiyorsa edinmeden itibaren bir ay içinde yazılı bildirim yapıp altı ay sonra dava açabilir; dilerse sözleşme süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde dava açabilir. TBK 350 ve 355: İhtiyaç gerçek, samimi ve zorunlu olmalı; ihtiyaç nedeniyle boşaltılan yer haklı sebep olmadan üç yıl eski kiracıdan başkasına kiralanmamalıdır. TBK 299 ve devamı: Kira sözleşmesi kiraya verenin kullanım bırakma, kiracının kira bedeli ödeme borcunu doğurur; konut ve çatılı işyeri kiralarındaki emredici koruma hükümleri hükme bağlanır. HMK 190 ve 199: Taraflar dayandıkları vakıaları ispatlar; elektronik kayıt, banka dekontu ve yazışmalar belge niteliğindedir.

Yeni Malik İhtiyacı Nedeniyle Tahliye için hangi şartlar aranır?

Mülkiyetin yeni malike geçtiği tapu tarihi esas alınır. İhtiyaç ve tahliye iradesini içeren bildirim edinmeden itibaren bir ay içinde kiracıya ulaşmalıdır. İhtiyaç belirli kişi, kullanım, zaman ve mevcut alternatifler üzerinden gerçek, samimi ve zorunlu olmalıdır. Taraf, taşınmaz, başlangıç, süre, bedel ve kullanım amacı sözleşme ve fiilî teslim üzerinden saptanır.

Hangi belgeler ve kayıtlar yerine getirilmelidir?

Tapu işlem belgesi ve güncel kayıt; Noter ihtarı, tebliğ mazbatası ve adres kayıtları; İkamet/iş kayıtları, mevcut taşınmazlar ve kullanım planı; Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri; Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi; Tapu edinme belgesi.

Başvuru veya dava süresi nedir?

Edinmeden itibaren bir ay içinde yazılı bildirim yürütülür; bu yol seçilirse edinmeden altı ay geçtikten sonra dava açılır. Sözleşme sonu yolu kullanılacaksa sürenin bitiminden itibaren bir ay içinde dava açılır. Dava öncesi zorunlu arabuluculuk tamamlanır.

Görevli mahkeme veya merci hangisidir?

Kira ilişkisinden doğan davalarda, dava konusunun değerine bakılmaksızın sulh hukuk mahkemesi görevlidir. İlamsız icra yoluyla tahliye sürecindeki itiraz ve tahliye talepleri İİK’nın özel görev kurallarına tabidir.

Yetkili yer nasıl saptanır?

Davalının yerleşim yeri ile sözleşmenin ifa edileceği yer genel yetki seçenekleridir; taşınmazın aynına değil kira sözleşmesine dayanan talepte taşınmazın bulunduğu yer her durumda kesin yetki oluşturmaz.

Arabuluculuk veya ön başvuru zorunlu mudur?

İlamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin İİK hükümleri hariç, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda 1 Eylül 2023’ten beri dava açılmadan önce arabulucuya başvuru dava şartıdır.

İhtiyati tedbir veya başka geçici koruma dilekçenin sonuç kısmına yazılır mi?

Tahliye davası sonuçlanmadan kiracı zorla çıkarılamaz ve kilit değiştirilemez. Tapu, tebligat ve ihtiyaç belgeleri değişmeden saklanır; kullanımın ispatı için dava sonrası durum da takip edilir.

İspat yükü kimdedir?

Kira sözleşmesini ve muaccel alacağı kiraya veren; ödeme, ayıp bildirimi, anahtar teslimi veya fesih gibi savunmasının dayandığı vakıaları kiracı, kanuni ispat düzenine göre gösterir.

Bilirkişi incelemesi yerine getirilmelidir mi?

Kira bedeli, uyarlama, hasar, kullanım kaybı veya teknik ayıp hesap gerektiriyorsa emsal, endeks, servis ve keşif verileri bilirkişice değerlendirilir. Tahliye sebebinin hukuki şartlarını bilirkişi değil mahkeme belirler.

Karara karşı hangi kanun yolu kullanılır?

Sulh hukuk mahkemesinin istinafa açık nihai kararına karşı gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki hafta içinde istinaf başvurusu yürütülür; parasal kesinlik sınırı karar tarihinde denetlenir.

İlgili yayınlar

• Kira Hukuku Yayınları
• Avukat Emirhan Keskin
• İletişim

Resmî kaynaklar

• 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu — resmî metin
• 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu — Adalet Bakanlığı
• 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu

Bu yayın genel hukuki bilgilendirme amacı taşır. Yayın tarihi sonrasında yürürlüğe giren değişiklikler ve olayın gerçek koşullarıın milletlerarası unsuru sonucu değiştirebilir; kişisel hukuki görüş için dosya incelemesi yerine getirilmelidir. Somut inceleme dosyasında güncel mevzuat, tebliğ tarihi, deliller ve tarafların hukuki durumu buna ilave olarak değerlendirilir.

{"@context":"https://schema.org","@type":"FAQPage","mainEntity":[{"@type":"Question","name":"Yeni Malik İhtiyacı Nedeniyle Tahliye konusunda temel kural nedir?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Kiralananı sonradan edinen malik, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut ya da işyeri ihtiyacı varsa; edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı bildirmek koşuluyla altı ay sonra tahliye davası açabilir. Ayrıca sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde TBK 351’in diğer dava yolunu kullanabilir."}},{"@type":"Question","name":"Yeni Malik İhtiyacı Nedeniyle Tahliye hangi kanun hükümlerine dayanır?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"TBK 351: Yeni malik ihtiyaç nedeniyle tahliye istiyorsa edinmeden itibaren bir ay içinde yazılı bildirim yapıp altı ay sonra dava açabilir; dilerse sözleşme süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde dava açabilir. TBK 350 ve 355: İhtiyaç gerçek, samimi ve zorunlu olmalı; ihtiyaç nedeniyle boşaltılan yer haklı sebep olmadan üç yıl eski kiracıdan başkasına kiralanmamalıdır. TBK 299 ve devamı: Kira sözleşmesi kiraya verenin kullanım bırakma, kiracının kira bedeli ödeme borcunu doğurur; konut ve çatılı işyeri kiralarındaki emredici koruma hükümleri hükme bağlanır. HMK 190 ve 199: Taraflar dayandıkları vakıaları ispatlar; elektronik kayıt, banka dekontu ve yazışmalar belge niteliğindedir."}},{"@type":"Question","name":"Yeni Malik İhtiyacı Nedeniyle Tahliye için hangi şartlar aranır?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Mülkiyetin yeni malike geçtiği tapu tarihi esas alınır. İhtiyaç ve tahliye iradesini içeren bildirim edinmeden itibaren bir ay içinde kiracıya ulaşmalıdır. İhtiyaç belirli kişi, kullanım, zaman ve mevcut alternatifler üzerinden gerçek, samimi ve zorunlu olmalıdır. Taraf, taşınmaz, başlangıç, süre, bedel ve kullanım amacı sözleşme ve fiilî teslim üzerinden saptanır."}},{"@type":"Question","name":"Hangi belgeler ve kayıtlar yerine getirilmelidir?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Tapu işlem belgesi ve güncel kayıt; Noter ihtarı, tebliğ mazbatası ve adres kayıtları; İkamet/iş kayıtları, mevcut taşınmazlar ve kullanım planı; Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri; Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi; Tapu edinme belgesi."}},{"@type":"Question","name":"Başvuru veya dava süresi nedir?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Edinmeden itibaren bir ay içinde yazılı bildirim yürütülür; bu yol seçilirse edinmeden altı ay geçtikten sonra dava açılır. Sözleşme sonu yolu kullanılacaksa sürenin bitiminden itibaren bir ay içinde dava açılır. Dava öncesi zorunlu arabuluculuk tamamlanır."}},{"@type":"Question","name":"Görevli mahkeme veya merci hangisidir?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Kira ilişkisinden doğan davalarda, dava konusunun değerine bakılmaksızın sulh hukuk mahkemesi görevlidir. İlamsız icra yoluyla tahliye sürecindeki itiraz ve tahliye talepleri İİK’nın özel görev kurallarına tabidir."}},{"@type":"Question","name":"Yetkili yer nasıl saptanır?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Davalının yerleşim yeri ile sözleşmenin ifa edileceği yer genel yetki seçenekleridir; taşınmazın aynına değil kira sözleşmesine dayanan talepte taşınmazın bulunduğu yer her durumda kesin yetki oluşturmaz."}},{"@type":"Question","name":"Arabuluculuk veya ön başvuru zorunlu mudur?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"İlamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin İİK hükümleri hariç, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda 1 Eylül 2023’ten beri dava açılmadan önce arabulucuya başvuru dava şartıdır."}},{"@type":"Question","name":"İhtiyati tedbir veya başka geçici koruma dilekçenin sonuç kısmına yazılır mi?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Tahliye davası sonuçlanmadan kiracı zorla çıkarılamaz ve kilit değiştirilemez. Tapu, tebligat ve ihtiyaç belgeleri değişmeden saklanır; kullanımın ispatı için dava sonrası durum da takip edilir."}},{"@type":"Question","name":"İspat yükü kimdedir?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Kira sözleşmesini ve muaccel alacağı kiraya veren; ödeme, ayıp bildirimi, anahtar teslimi veya fesih gibi savunmasının dayandığı vakıaları kiracı, kanuni ispat düzenine göre gösterir."}},{"@type":"Question","name":"Bilirkişi incelemesi yerine getirilmelidir mi?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Kira bedeli, uyarlama, hasar, kullanım kaybı veya teknik ayıp hesap gerektiriyorsa emsal, endeks, servis ve keşif verileri bilirkişice değerlendirilir. Tahliye sebebinin hukuki şartlarını bilirkişi değil mahkeme belirler."}},{"@type":"Question","name":"Karara karşı hangi kanun yolu kullanılır?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Sulh hukuk mahkemesinin istinafa açık nihai kararına karşı gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki hafta içinde istinaf başvurusu yürütülür; parasal kesinlik sınırı karar tarihinde denetlenir."}}]}{"@context":"https://schema.org","@type":"Article","headline":"Yeni Malik İhtiyacı Nedeniyle Tahliye: Bir Ay Bildirim ve Altı Ay Dava Süresi","description":"Yeni malikin ihtiyacı nedeniyle tahliye: Tahliye, kira bedeli, ayıp, süre, delil ve arabuluculuk adımlarını 2026 güncel hukukuyla öğrenin.","inLanguage":"tr-TR","mainEntityOfPage":{"@type":"WebPage","@id":"https://www.emirhankeskin.av.tr/yeni-malik-ihtiyaci-nedeniyle-tahliye/"},"author":{"@type":"Person","name":"Av. Emirhan Keskin","url":"https://www.emirhankeskin.av.tr/"},"publisher":{"@type":"LegalService","name":"Av. Emirhan Keskin","url":"https://www.emirhankeskin.av.tr/","telephone":"+90 552 224 43 66"},"about":{"@type":"Thing","name":"yeni malikin ihtiyacı nedeniyle tahliye"},"isAccessibleForFree":true}{"@context":"https://schema.org","@type":"BreadcrumbList","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Ana Sayfa","item":"https://www.emirhankeskin.av.tr/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Kira Hukuku","item":"https://www.emirhankeskin.av.tr/category/kira-hukuku/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Yeni Malik İhtiyacı Nedeniyle Tahliye: Bir Ay Bildirim ve Altı Ay Dava Süresi","item":"https://www.emirhankeskin.av.tr/yeni-malik-ihtiyaci-nedeniyle-tahliye/"}]}