Kiraya verenin kira ödemesini kabul etmemesi

Yazar: Av.Emirhan KESKİNYayın: 6 Eylül 2026Güncelleme: 9 Eylül 2026Kategori: Kira Hukuku

Yazar ve hukuk bürosu hakkında

Avukat Emirhan Keskin

Türkiye’deki hukuki süreçlere ilişkin içerikler hazırlar ve Mersin’den hukuki hizmet sunar. Yayınlar güncel resmî kaynaklar üzerinden denetlenir.

Mersin Barosu · Sicil No: 5507

Hukuki bilgilendirme

Bu yayın, belirtilen kontrol tarihi itibarıyla Türk hukuku hakkında genel bilgi verir. Avukat–müvekkil ilişkisi kurmaz; belge, süre, görev, yetki ve güncel mevzuat somut dosyada ayrıca incelenir.

İletişime geçin

kiraya verenin kira ödemesini kabul etmemesi konusunda sonuç, olayın adıyla değil kanuni şartların gerçekleşmesiyle kayıtlardan çıkarılır. Kiraya verenin IBAN değiştirmesi veya kira ödemesini kabul etmemesi kiracıyı ödeme borcundan kurtarmaz; ancak alacaklının haklı sebep olmadan kanunun öngördüğü usulde ifayı reddetmesi alacaklı temerrüdü doğurur. Kiracı ödeme gününde eski hesaba körlemesine para göndermek yerine yeni hesabı yazılı ister, kanıtlanabilir ödeme teklifinde bulunur ve ret sürerse mahkemeden tevdi yeri belirlenmesini talep eder.

Kiraya Verenin IBAN Değiştirmesi ve Kira Ödemesini Kabul Etmemesi – hukuki rehber

Kısa cevap: Kiraya verenin IBAN değiştirmesi veya kira ödemesini kabul etmemesi kiracıyı ödeme borcundan kurtarmaz; ancak alacaklının haklı sebep olmadan kanunun öngördüğü usulde ifayı reddetmesi alacaklı temerrüdü doğurur. Kiracı ödeme gününde eski hesaba körlemesine para göndermek yerine yeni hesabı yazılı ister, kanıtlanabilir ödeme teklifinde bulunur ve ret sürerse mahkemeden tevdi yeri belirlenmesini talep eder. Kira her sözleşmesel ödeme gününde muacceldir. Kabulden kaçınma başlar başlamaz tevdi yeri başvuru konusu yerine getirilir; temerrüt ihtarındaki konut ve çatılı işyeri için en az otuz günlük süre bunun yanında muhafaza edilir.

Son hukuki kontrol: 6 Eylül 2026. Bu çalışma 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu, 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu esas alınarak hazırlanmıştır. Hukuki inceleme: Av. Emirhan Keskin.

Kiraya Verenin IBAN Değiştirmesi ve Kira Ödemesini Kabul Etmemesi: kısa ve kesin hukuki cevap

Kiraya verenin IBAN değiştirmesi veya kira ödemesini kabul etmemesi kiracıyı ödeme borcundan kurtarmaz; ancak alacaklının haklı sebep olmadan kanunun öngördüğü usulde ifayı reddetmesi alacaklı temerrüdü doğurur. Kiracı ödeme gününde eski hesaba körlemesine para göndermek yerine yeni hesabı yazılı ister, kanıtlanabilir ödeme teklifinde bulunur ve ret sürerse mahkemeden tevdi yeri belirlenmesini talep eder.

Kiraya verenin hesap değiştirmesi, hesabın bloke olması, malik değişikliği ve hangi kişinin alacaklı olduğunun belirsizleşmesi farklıdır. Banka havalesinin iadesi ile kira borcunun sona ermesi aynı sonuç değildir.

Kiracı ödeme iradesini, tam tutarı ve doğru dönemi zamanında teklif ettiğini ispatlar. Tevdi kararı veya geçerli ödeme ile temerrüt önlenir; parayı evde tutmak veya tek taraflı mahsup yapmak yeterli değildir. Aksi yaklaşım, hukuki kurumların birbirine karıştırılmasına ve yanlış talep sonucuna yol açar.

Kontrol noktası	Kesin yaklaşım	Dosyada aranacak kayıt
Doğru alacaklı ve hesap	Malik/temsilci değişikliği ile ödeme yetkisi doğrulanmalıdır.	Tapu, vekâlet, hesap sahipliği ve yazılı bildirim
Zamanında ifa teklifi	Tam kira tutarı doğru dönem açıklamasıyla ödeme gününde ciddi biçimde teklif edilmelidir.	Havale denemesi, iade kaydı, PTT/noter teklif belgesi
Kabulden kaçınma	Kiraya verenin haklı sebep olmaksızın ödemeyi reddettiği gösterilmelidir.	Yazışma, banka iadesi ve noter ihtarı
Kira ilişkisinin kapsamı	Taraf, taşınmaz, başlangıç, süre, bedel ve kullanım amacı sözleşme ve fiilî teslim üzerinden kayıtlardan çıkarılır.	Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri
Bildirim ve ödeme kronolojisi	Beyan ve ödemelerin hangi kira dönemine ilişkin olduğu tebliğ ve banka kayıtlarıyla eşleştirilir.	Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi

Hukuki dayanak ve temel kurallar

TBK 106-110

Alacaklı haklı sebep olmadan gereği gibi sunulan edimi kabul etmezse temerrüde düşer; borçlu hâkimce belirlenecek yere tevdi ederek borcundan kurtulabilir. Mahkeme sonucu isimlendirmeden değil, kanuni unsurların uyuşmazlığın kendine özgü koşullarıda gerçekleşip gerçekleşmediğinden çıkarır.

Tevdi, doğru borç ve dönem açık gösterilerek yetkili mahkemeden başvuru konusu yerine getirilir. Delilin hangi unsuru ispatladığı yoruma yer bırakmadan yazılmadığında uyuşmazlık dosyasında bulunması kendi başına sonuç vermez.

TBK 315

Kiracı muaccel kira bedelini ödemezse kiraya veren yazılı süre vererek temerrüt tahliyesi isteyebilir. İnceleme, işlem tarihi ile hukuki sonucu aynı tabloda birleştirmelidir.

Kabulden kaçınma ispatlanmazsa ödeme yapılmaması tahliye riski doğurur. İddia, yalnız taraf beyanıyla bırakılmaz; resmî kayıt, özgün belge ve olay kronolojisiyle desteklenir.

TBK 299 ve devamı

Kira sözleşmesi kiraya verenin kullanım bırakma, kiracının kira bedeli ödeme borcunu doğurur; konut ve çatılı işyeri kiralarındaki emredici koruma hükümleri uygulama alanı bulur. Bu kural uygulama alanı bulurken üçüncü kişilerin hakları ve ölçülülük ilkesi de muhafaza edilir.

Sözleşme adı değil, kullanımın bırakılması ve bedel ilişkisi esas alınır. Belgenin kaynağı, düzenlenme tarihi, taraflarla bağlantısı ve değişmeden korunup korunmadığı gerekçelendirilir.

HMK 190 ve 199

Taraflar dayandıkları vakıaları ispatlar; elektronik kayıt, banka dekontu ve yazışmalar belge niteliğindedir. Bu ayrım, talebin doğru hukuki sebebe dayandırılması için zorunludur.

Ödeme, bildirim, teslim ve ayıp iddiaları tarih ve aidiyet bilgisi taşıyan kayıtlarla güvenilirliği denetlenir. Karşı tarafın inkârı hâlinde özgün kayıt ve tamamlayıcı deliller birlikte araştırılır.

kiraya verenin kira ödemesini kabul etmemesi için tamamlayıcı usul çerçevesi: Kira uyuşmazlığında sözleşme, teslim, ödeme, bildirim ve taşınmazın fiilî kullanımı aynı kronoloji içinde araştırılır. Kira tespiti, uyarlama, alacak ve tahliye birbirinden farklı talep türleridir; her birinin şartı ve süresi ayrı kayıtlardan çıkarılır. Mahkeme sonucu isimlendirmeden değil, kanuni unsurların uyuşmazlığın kendine özgü koşullarıda gerçekleşip gerçekleşmediğinden çıkarır.

Aranan şartlar ve karar ölçütleri

Doğru alacaklı ve hesap

Malik/temsilci değişikliği ile ödeme yetkisi doğrulanmalıdır. Mahkeme sonucu isimlendirmeden değil, kanuni unsurların uyuşmazlığın kendine özgü koşullarıda gerçekleşip gerçekleşmediğinden çıkarır.

Tapu, vekâlet, hesap sahipliği ve yazılı bildirim Belgenin kaynağı, düzenlenme tarihi, taraflarla bağlantısı ve değişmeden korunup korunmadığı gerekçelendirilir.

Zamanında ifa teklifi

Tam kira tutarı doğru dönem açıklamasıyla ödeme gününde ciddi biçimde teklif edilmelidir. İnceleme, işlem tarihi ile hukuki sonucu aynı tabloda birleştirmelidir.

Havale denemesi, iade kaydı, PTT/noter teklif belgesi Karşı tarafın inkârı hâlinde özgün kayıt ve tamamlayıcı deliller birlikte araştırılır.

Kabulden kaçınma

Kiraya verenin haklı sebep olmaksızın ödemeyi reddettiği gösterilmelidir. Bu kural uygulama alanı bulurken üçüncü kişilerin hakları ve ölçülülük ilkesi de muhafaza edilir.

Yazışma, banka iadesi ve noter ihtarı Talep edilen kurum kaydı kişi, dönem ve işlem türü bakımından tarih ve hareket bazında ortaya konur.

Kira ilişkisinin kapsamı

Taraf, taşınmaz, başlangıç, süre, bedel ve kullanım amacı sözleşme ve fiilî teslim üzerinden kayıtlardan çıkarılır. Bu ayrım, talebin doğru hukuki sebebe dayandırılması için zorunludur.

Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri Delilin hangi unsuru ispatladığı yoruma yer bırakmadan yazılmadığında uyuşmazlık dosyasında bulunması kendi başına sonuç vermez.

Bildirim ve ödeme kronolojisi

Beyan ve ödemelerin hangi kira dönemine ilişkin olduğu tebliğ ve banka kayıtlarıyla eşleştirilir. Dosyada bu nokta ayrı bir vakıa ve ayrı bir delil satırı olarak gösterilmelidir.

Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi İddia, yalnız taraf beyanıyla bırakılmaz; resmî kayıt, özgün belge ve olay kronolojisiyle desteklenir.

Karşı iddialar ve hukuki cevaplar

Bir kiraya verenin kira ödemesini kabul etmemesi dosyasında sonuca ulaşmak için yalnız ilk anlatım değil, karşı tarafın hangi unsuru tartışacağı da önceden kayıtlardan çıkarılır. Aşağıdaki denetim, iddia ve savunmanın aynı kanuni ölçüt üzerinde karşılaştırılmasını sağlar.

Doğru alacaklı ve hesap yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Malik/temsilci değişikliği ile ödeme yetkisi doğrulanmalıdır. Mahkeme sonucu isimlendirmeden değil, kanuni unsurların uyuşmazlığın kendine özgü koşullarıda gerçekleşip gerçekleşmediğinden çıkarır.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Tapu, vekâlet, hesap sahipliği ve yazılı bildirim Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu gözden geçirilir. İddia, yalnız taraf beyanıyla bırakılmaz; resmî kayıt, özgün belge ve olay kronolojisiyle desteklenir.

Zamanında ifa teklifi yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Tam kira tutarı doğru dönem açıklamasıyla ödeme gününde ciddi biçimde teklif edilmelidir. İnceleme, işlem tarihi ile hukuki sonucu aynı tabloda birleştirmelidir.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Havale denemesi, iade kaydı, PTT/noter teklif belgesi Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu gözden geçirilir. Belgenin kaynağı, düzenlenme tarihi, taraflarla bağlantısı ve değişmeden korunup korunmadığı gerekçelendirilir.

Kabulden kaçınma yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Kiraya verenin haklı sebep olmaksızın ödemeyi reddettiği gösterilmelidir. Bu kural uygulama alanı bulurken üçüncü kişilerin hakları ve ölçülülük ilkesi de muhafaza edilir.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Yazışma, banka iadesi ve noter ihtarı Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu gözden geçirilir. Karşı tarafın inkârı hâlinde özgün kayıt ve tamamlayıcı deliller birlikte araştırılır.

Kira ilişkisinin kapsamı yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Taraf, taşınmaz, başlangıç, süre, bedel ve kullanım amacı sözleşme ve fiilî teslim üzerinden kayıtlardan çıkarılır. Bu ayrım, talebin doğru hukuki sebebe dayandırılması için zorunludur.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu gözden geçirilir. Talep edilen kurum kaydı kişi, dönem ve işlem türü bakımından tarih ve hareket bazında ortaya konur.

Bildirim ve ödeme kronolojisi yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Beyan ve ödemelerin hangi kira dönemine ilişkin olduğu tebliğ ve banka kayıtlarıyla eşleştirilir. Dosyada bu nokta ayrı bir vakıa ve ayrı bir delil satırı olarak gösterilmelidir.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu gözden geçirilir. Delilin hangi unsuru ispatladığı yoruma yer bırakmadan yazılmadığında uyuşmazlık dosyasında bulunması kendi başına sonuç vermez.

Deliller ve ispat planı

Bir kiraya verenin kira ödemesini kabul etmemesi dosyasında deliller olay kronolojisine bağlanır. Kira sözleşmesini ve muaccel alacağı kiraya veren; ödeme, ayıp bildirimi, anahtar teslimi veya fesih gibi savunmasının dayandığı vakıaları kiracı, kanuni ispat düzenine göre gösterir. Talep edilen kurum kaydı kişi, dönem ve işlem türü bakımından tarih ve hareket bazında ortaya konur.

Tapu, vekâlet, hesap sahipliği ve yazılı bildirim
Havale denemesi, iade kaydı, PTT/noter teklif belgesi
Yazışma, banka iadesi ve noter ihtarı
Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri
Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi
IBAN değişikliği veya ödeme reddi yazışmaları
İade edilen havale ve ödeme teklif kayıtları
Tevdi yeri kararı ve düzenli ödeme dekontları

Tapu, vekâlet, hesap sahipliği ve yazılı bildirim ile Tevdi yeri kararı ve düzenli ödeme dekontları aynı kronolojide karşılaştırılır. Kira sözleşmesini ve muaccel alacağı kiraya veren; ödeme, ayıp bildirimi, anahtar teslimi veya fesih gibi savunmasının dayandığı vakıaları kiracı, kanuni ispat düzenine göre gösterir. Kurumdan kayıt başvuru konusu yerine getirilirken kişi, hesap veya taşınmaz, işlem türü ve dönem belirtilir; ilgisiz üçüncü kişi verilerini kapsayan sınırsız talep kurulmaz.

Süre, görev, yetki ve ön başvuru

Başvuru ve dava süresi

Kira her sözleşmesel ödeme gününde muacceldir. Kabulden kaçınma başlar başlamaz tevdi yeri başvuru konusu yerine getirilir; temerrüt ihtarındaki konut ve çatılı işyeri için en az otuz günlük süre bunun yanında muhafaza edilir.

Görevli mahkeme veya merci

Kira ilişkisinden doğan davalarda, dava konusunun değerine bakılmaksızın sulh hukuk mahkemesi görevlidir. İlamsız icra yoluyla tahliye sürecindeki itiraz ve tahliye talepleri İİK’nın özel görev kurallarına tabidir.

Yetkili yer

Davalının yerleşim yeri ile sözleşmenin ifa edileceği yer genel yetki seçenekleridir; taşınmazın aynına değil kira sözleşmesine dayanan talepte taşınmazın bulunduğu yer her durumda kesin yetki oluşturmaz.

Arabuluculuk ya da idari ön başvuru

İlamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin İİK hükümleri hariç, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda 1 Eylül 2023’ten beri dava açılmadan önce arabulucuya başvuru dava şartıdır.

Geçici koruma ve acil işlem

Sulh hukuk mahkemesinden tevdi yeri belirlenmesi başvuru konusu yerine getirilir ve karar verilen hesaba ödemeler kesintisiz yerine getirilir. Dava/tevdi kararı beklenirken makul yöntemle ödeme teklifleri belgelenmeye devam edilir.

Korunacak hak, yakın tehlike ve istenen önlemin sınırı kiraya verenin kira ödemesini kabul etmemesi uyuşmazlığına özgü olarak aynı talepte ortaya konur. Kararın uygulanacağı kurum veya sicil ile uygulama süresi açık yazılır; geçici kararın esası peşinen çözmediği gözetilir.

Adım adım başvuru ve dava planı

Kira sözleşmesi, teslim tutanağı ve ek protokolleri tek uyuşmazlık dosyasında birleştirin.
Ödeme dekontlarını ay ve açıklama bilgisiyle kira dönemlerine eşleştirin.
Noter ihtarı, tebligat ve arabuluculuk son tutanağının tarihlerini takvime bağlayın.
Talebi kira tespiti, uyarlama, alacak, ayıp, fesih veya tahliye olarak doğru nitelendirin.
Dava şartı arabuluculuğun kapsam ve taraflarını dava öncesinde kontrol edin.
Taşınmazın mevcut durumunu tarihli fotoğraf, servis kaydı ve gerekiyorsa delil tespitiyle koruyun.
Kira artışı, borç ve zarar hesabını dönemsel ve denetlenebilir tabloda gösterin.
Karar sonrası tahliye, anahtar teslimi, icra ve depozito mahsubunu farklı başlıklar altında takip edin.

Karara karşı başvuru yolu bakımından temel kural şudur: Sulh hukuk mahkemesinin istinafa açık nihai kararına karşı gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki hafta içinde istinaf başvurusu yerine getirilir; parasal kesinlik sınırı karar tarihinde denetlenir. Kanun yolu dilekçesi yalnız sonucu tekrar etmez; kararın hangi maddi veya hukuki noktada hatalı olduğunu gösterir.

Karar sonrası uygulama ve sonuç kontrolü

Mahkeme veya yetkili merci karar verdiğinde ilk kontrol hüküm sonucunun talep edilen hukuki korumayı yoruma yer bırakmadan içerip içermediğidir. Kiracı ödeme iradesini, tam tutarı ve doğru dönemi zamanında teklif ettiğini ispatlar. Tevdi kararı veya geçerli ödeme ile temerrüt önlenir; parayı evde tutmak veya tek taraflı mahsup yapmak yeterli değildir. Kararın gerekçesi ile hüküm fıkrası çelişiyorsa kanun yolu veya tavzih-tashih koşulları süresinde değerlendirilir.

Geçici koruma bakımından uyuşmazlık dosyasında benimsenen yaklaşım şudur: Sulh hukuk mahkemesinden tevdi yeri belirlenmesi başvuru konusu yerine getirilir ve karar verilen hesaba ödemeler kesintisiz yerine getirilir. Dava/tevdi kararı beklenirken makul yöntemle ödeme teklifleri belgelenmeye devam edilir. Esas karar verildikten sonra tedbirin ne zaman sona ereceği, sicil ya da kurum kaydının nasıl düzeltileceği ve daha önce yapılan işlemlerin akıbeti bunun yanında izlenir.

Kararın uygulanması için yalnız kesinleşme şerhi beklenmez; karar türünün kesinleşmeden icra veya uygulanma imkânı olup olmadığı gözden geçirilir. Gerekli mahkeme yazısı, icra emri, kurum başvurusu, harç ve tebligat tamamlanır. İdare veya karşı taraf kararı yerine getirmezse yeni başvuru yolu ve tazminat sonucu doğabilir.

Dosya kapanışında tebligat, kanun yolu, ödeme, sicil kaydı, teslim ve masraf kalemleri bir kontrol listesinde işaretlenir. Böylece lehde karar alınmasına rağmen tapu, nüfus, banka, işveren, kolluk, idare veya icra kaydında sonucun uygulanmadan kalması önlenir.

Kiraya Verenin IBAN Değiştirmesi ve Kira Ödemesini Kabul Etmemesi hakkında sık sorulan sorular

Kiraya Verenin IBAN Değiştirmesi ve Kira Ödemesini Kabul Etmemesi konusunda temel kural nedir?

Kiraya Verenin IBAN Değiştirmesi ve Kira Ödemesini Kabul Etmemesi hangi kanun hükümlerine dayanır?

TBK 106-110: Alacaklı haklı sebep olmadan gereği gibi sunulan edimi kabul etmezse temerrüde düşer; borçlu hâkimce belirlenecek yere tevdi ederek borcundan kurtulabilir. TBK 315: Kiracı muaccel kira bedelini ödemezse kiraya veren yazılı süre vererek temerrüt tahliyesi isteyebilir. TBK 299 ve devamı: Kira sözleşmesi kiraya verenin kullanım bırakma, kiracının kira bedeli ödeme borcunu doğurur; konut ve çatılı işyeri kiralarındaki emredici koruma hükümleri uygulama alanı bulur. HMK 190 ve 199: Taraflar dayandıkları vakıaları ispatlar; elektronik kayıt, banka dekontu ve yazışmalar belge niteliğindedir.

Kiraya Verenin IBAN Değiştirmesi ve Kira Ödemesini Kabul Etmemesi için hangi şartlar aranır?

Malik/temsilci değişikliği ile ödeme yetkisi doğrulanmalıdır. Tam kira tutarı doğru dönem açıklamasıyla ödeme gününde ciddi biçimde teklif edilmelidir. Kiraya verenin haklı sebep olmaksızın ödemeyi reddettiği gösterilmelidir. Taraf, taşınmaz, başlangıç, süre, bedel ve kullanım amacı sözleşme ve fiilî teslim üzerinden kayıtlardan çıkarılır.

Hangi belgeler ve kayıtlar zorunludur?

Tapu, vekâlet, hesap sahipliği ve yazılı bildirim; Havale denemesi, iade kaydı, PTT/noter teklif belgesi; Yazışma, banka iadesi ve noter ihtarı; Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri; Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi; IBAN değişikliği veya ödeme reddi yazışmaları.

Başvuru veya dava süresi nedir?

Görevli mahkeme veya merci hangisidir?

Yetkili yer nasıl kayıtlardan çıkarılır?

Arabuluculuk veya ön başvuru zorunlu mudur?

İhtiyati tedbir veya başka geçici koruma başvuru konusu yerine getirilir mi?

İspat yükü kimdedir?

Kira sözleşmesini ve muaccel alacağı kiraya veren; ödeme, ayıp bildirimi, anahtar teslimi veya fesih gibi savunmasının dayandığı vakıaları kiracı, kanuni ispat düzenine göre gösterir.

Bilirkişi incelemesi zorunludur mi?

Kira bedeli, uyarlama, hasar, kullanım kaybı veya teknik ayıp hesap gerektiriyorsa emsal, endeks, servis ve keşif verileri bilirkişice araştırılır. Tahliye sebebinin hukuki şartlarını bilirkişi değil mahkeme belirler.

Karara karşı hangi kanun yolu kullanılır?

Sulh hukuk mahkemesinin istinafa açık nihai kararına karşı gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki hafta içinde istinaf başvurusu yerine getirilir; parasal kesinlik sınırı karar tarihinde denetlenir.

İlgili yayınlar

Resmî kaynaklar

Bu yayın genel hukuki bilgilendirme amacı taşır. Yayın tarihi sonrasında yürürlüğe giren değişiklikler ve uyuşmazlığın kendine özgü koşullarıın milletlerarası unsuru sonucu değiştirebilir; kişisel hukuki görüş için dosya incelemesi zorunludur. Somut uyuşmazlık dosyasında güncel mevzuat, tebliğ tarihi, deliller ve tarafların hukuki durumu bunun yanında araştırılır.

{"@context":"https://schema.org","@type":"FAQPage","mainEntity":[{"@type":"Question","name":"Kiraya Verenin IBAN Değiştirmesi ve Kira Ödemesini Kabul Etmemesi konusunda temel kural nedir?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Kiraya verenin IBAN değiştirmesi veya kira ödemesini kabul etmemesi kiracıyı ödeme borcundan kurtarmaz; ancak alacaklının haklı sebep olmadan kanunun öngördüğü usulde ifayı reddetmesi alacaklı temerrüdü doğurur. Kiracı ödeme gününde eski hesaba körlemesine para göndermek yerine yeni hesabı yazılı ister, kanıtlanabilir ödeme teklifinde bulunur ve ret sürerse mahkemeden tevdi yeri belirlenmesini talep eder."}},{"@type":"Question","name":"Kiraya Verenin IBAN Değiştirmesi ve Kira Ödemesini Kabul Etmemesi hangi kanun hükümlerine dayanır?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"TBK 106-110: Alacaklı haklı sebep olmadan gereği gibi sunulan edimi kabul etmezse temerrüde düşer; borçlu hâkimce belirlenecek yere tevdi ederek borcundan kurtulabilir. TBK 315: Kiracı muaccel kira bedelini ödemezse kiraya veren yazılı süre vererek temerrüt tahliyesi isteyebilir. TBK 299 ve devamı: Kira sözleşmesi kiraya verenin kullanım bırakma, kiracının kira bedeli ödeme borcunu doğurur; konut ve çatılı işyeri kiralarındaki emredici koruma hükümleri uygulama alanı bulur. HMK 190 ve 199: Taraflar dayandıkları vakıaları ispatlar; elektronik kayıt, banka dekontu ve yazışmalar belge niteliğindedir."}},{"@type":"Question","name":"Kiraya Verenin IBAN Değiştirmesi ve Kira Ödemesini Kabul Etmemesi için hangi şartlar aranır?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Malik/temsilci değişikliği ile ödeme yetkisi doğrulanmalıdır. Tam kira tutarı doğru dönem açıklamasıyla ödeme gününde ciddi biçimde teklif edilmelidir. Kiraya verenin haklı sebep olmaksızın ödemeyi reddettiği gösterilmelidir. Taraf, taşınmaz, başlangıç, süre, bedel ve kullanım amacı sözleşme ve fiilî teslim üzerinden kayıtlardan çıkarılır."}},{"@type":"Question","name":"Hangi belgeler ve kayıtlar zorunludur?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Tapu, vekâlet, hesap sahipliği ve yazılı bildirim; Havale denemesi, iade kaydı, PTT/noter teklif belgesi; Yazışma, banka iadesi ve noter ihtarı; Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri; Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi; IBAN değişikliği veya ödeme reddi yazışmaları."}},{"@type":"Question","name":"Başvuru veya dava süresi nedir?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Kira her sözleşmesel ödeme gününde muacceldir. Kabulden kaçınma başlar başlamaz tevdi yeri başvuru konusu yerine getirilir; temerrüt ihtarındaki konut ve çatılı işyeri için en az otuz günlük süre bunun yanında muhafaza edilir."}},{"@type":"Question","name":"Görevli mahkeme veya merci hangisidir?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Kira ilişkisinden doğan davalarda, dava konusunun değerine bakılmaksızın sulh hukuk mahkemesi görevlidir. İlamsız icra yoluyla tahliye sürecindeki itiraz ve tahliye talepleri İİK’nın özel görev kurallarına tabidir."}},{"@type":"Question","name":"Yetkili yer nasıl kayıtlardan çıkarılır?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Davalının yerleşim yeri ile sözleşmenin ifa edileceği yer genel yetki seçenekleridir; taşınmazın aynına değil kira sözleşmesine dayanan talepte taşınmazın bulunduğu yer her durumda kesin yetki oluşturmaz."}},{"@type":"Question","name":"Arabuluculuk veya ön başvuru zorunlu mudur?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"İlamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin İİK hükümleri hariç, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda 1 Eylül 2023’ten beri dava açılmadan önce arabulucuya başvuru dava şartıdır."}},{"@type":"Question","name":"İhtiyati tedbir veya başka geçici koruma başvuru konusu yerine getirilir mi?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Sulh hukuk mahkemesinden tevdi yeri belirlenmesi başvuru konusu yerine getirilir ve karar verilen hesaba ödemeler kesintisiz yerine getirilir. Dava/tevdi kararı beklenirken makul yöntemle ödeme teklifleri belgelenmeye devam edilir."}},{"@type":"Question","name":"İspat yükü kimdedir?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Kira sözleşmesini ve muaccel alacağı kiraya veren; ödeme, ayıp bildirimi, anahtar teslimi veya fesih gibi savunmasının dayandığı vakıaları kiracı, kanuni ispat düzenine göre gösterir."}},{"@type":"Question","name":"Bilirkişi incelemesi zorunludur mi?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Kira bedeli, uyarlama, hasar, kullanım kaybı veya teknik ayıp hesap gerektiriyorsa emsal, endeks, servis ve keşif verileri bilirkişice araştırılır. Tahliye sebebinin hukuki şartlarını bilirkişi değil mahkeme belirler."}},{"@type":"Question","name":"Karara karşı hangi kanun yolu kullanılır?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Sulh hukuk mahkemesinin istinafa açık nihai kararına karşı gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki hafta içinde istinaf başvurusu yerine getirilir; parasal kesinlik sınırı karar tarihinde denetlenir."}}]}{"@context":"https://schema.org","@type":"Article","headline":"Kiraya Verenin IBAN Değiştirmesi ve Kira Ödemesini Kabul Etmemesi","description":"Kiraya verenin kira ödemesini kabul etmemesi: Tahliye, kira bedeli, ayıp, süre, delil ve arabuluculuk adımlarını 2026 güncel hukukuyla öğrenin.","inLanguage":"tr-TR","mainEntityOfPage":{"@type":"WebPage","@id":"https://www.emirhankeskin.av.tr/kiraya-verenin-kira-odemesi-kabul-etmemesi/"},"author":{"@type":"Person","name":"Av. Emirhan Keskin","url":"https://www.emirhankeskin.av.tr/"},"publisher":{"@type":"LegalService","name":"Av. Emirhan Keskin","url":"https://www.emirhankeskin.av.tr/","telephone":"+90 552 224 43 66"},"about":{"@type":"Thing","name":"kiraya verenin kira ödemesini kabul etmemesi"},"isAccessibleForFree":true}{"@context":"https://schema.org","@type":"BreadcrumbList","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Ana Sayfa","item":"https://www.emirhankeskin.av.tr/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Kira Hukuku","item":"https://www.emirhankeskin.av.tr/category/kira-hukuku/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Kiraya Verenin IBAN Değiştirmesi ve Kira Ödemesini Kabul Etmemesi","item":"https://www.emirhankeskin.av.tr/kiraya-verenin-kira-odemesi-kabul-etmemesi/"}]}