Kiracının DASK, Konut Sigortası ve Abonelik Borçlarından Sorumluluğu

kiracının sigorta ve abonelik borçları konusunda sonuç, olayın adıyla değil kanuni şartların gerçekleşmesiyle tespit edilir. Zorunlu Deprem Sigortası yaptırma yükümlülüğü aksine özel hüküm yoksa malik veya intifa hakkı sahibine aittir; kiracı sözleşmeyle primi üstlenmiş olsa bile kamusal sigorta yükümlüsünün kimliği değişmez. Konut sigortası zorunlu değildir ve poliçedeki sigortalı/menfaat sahibine göre sonuç doğurur. Elektrik, su, doğalgaz ve internet borcundan ise aksine özel hüküm yoksa abonelik sözleşmesinin tarafı sorumludur.

Kısa cevap: Zorunlu Deprem Sigortası yaptırma yükümlülüğü aksine özel hüküm yoksa malik veya intifa hakkı sahibine aittir; kiracı sözleşmeyle primi üstlenmiş olsa bile kamusal sigorta yükümlüsünün kimliği değişmez. Konut sigortası zorunlu değildir ve poliçedeki sigortalı/menfaat sahibine göre sonuç doğurur. Elektrik, su, doğalgaz ve internet borcundan ise aksine özel hüküm yoksa abonelik sözleşmesinin tarafı sorumludur. Sigorta yenilemesi poliçe bitmeden yerine getirilir. Abonelik taşınma tarihinde kapatılır veya devredilir; fatura itiraz süreleri hizmet sağlayıcının özel düzenlemesine göre takip edilir. Kira alacağı/gider rücu taleplerinde beş yıllık zamanaşımı değerlendirilir.

Son hukuki kontrol: 6 Eylül 2026. Bu çalışma 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu, 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu, 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu, Zorunlu Deprem Sigortası esas alınarak hazırlanmıştır. Hukuki inceleme: Av. Emirhan Keskin.

Kiracının DASK, Konut Sigortası ve Abonelik Borçlarından Sorumluluğu: kısa ve kesin hukuki cevap

Zorunlu Deprem Sigortası yaptırma yükümlülüğü aksine özel hüküm yoksa malik veya intifa hakkı sahibine aittir; kiracı sözleşmeyle primi üstlenmiş olsa bile kamusal sigorta yükümlüsünün kimliği değişmez. Konut sigortası zorunlu değildir ve poliçedeki sigortalı/menfaat sahibine göre sonuç doğurur. Elektrik, su, doğalgaz ve internet borcundan ise aksine özel hüküm yoksa abonelik sözleşmesinin tarafı sorumludur.

DASK binadaki deprem kaynaklı maddi zarar için kanuni sigorta; isteğe bağlı konut/eşya sigortası daha geniş riskler için sözleşmesel korumadır. Abonelik borcu, kira borcu ve taşınmaza bağlı kamu alacağı aynı değildir.

Kira sözleşmesindeki gider kaydı, poliçe ve abonelik sözleşmesi ayrı değerlendirilir. Kiracı kendi adına aboneliği kapatıp son endeksi belgelemeli; malik önceki veya sonraki abonenin kişisel borcunu sırf taşınmaz kendisine ait diye otomatik üstlenmez. Aksi yaklaşım, hukuki kurumların birbirine karıştırılmasına ve yanlış talep sonucuna yol açar.

Kontrol noktası	Kesin yaklaşım	Dosyada aranacak kayıt
Poliçe ve sigortalı menfaat	DASK, bina, eşya ve sorumluluk teminatları poliçe bazında ayrılır.	DASK ve konut poliçesi, teminat/istisna sayfaları
Sözleşmesel gider kaydı	Kiracının hangi prim veya gideri hangi dönem için üstlendiği açık olmalıdır.	Kira sözleşmesi ve ek gider protokolü
Abonelik tarafı ve dönem	Borç, abonelik sahibi ile sayaç kullanım dönemine bağlanmalıdır.	Abonelik sözleşmesi, devir/kapanış, son endeks ve faturalar
Kira ilişkisinin kapsamı	Taraf, taşınmaz, başlangıç, süre, bedel ve kullanım amacı sözleşme ve fiilî teslim üzerinden tespit edilir.	Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri
Bildirim ve ödeme kronolojisi	Beyan ve ödemelerin hangi kira dönemine ilişkin olduğu tebliğ ve banka kayıtlarıyla eşleştirilir.	Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi

Hukuki dayanak ve temel kurallar

6305 sayılı Kanun

Zorunlu deprem sigortasını malik veya intifa hakkı sahibi yaptırır; sigorta ve kontrol işlemleri kanundaki usule tabidir. Mahkeme sonucu isimlendirmeden değil, kanuni unsurların eldeki vakıada gerçekleşip gerçekleşmediğinden çıkarır.

Kiracı prim ödemeyi üstlense de sigorta ettirme yükümlüsünün kanuni sıfatı değişmez. Karşı tarafın inkârı hâlinde özgün kayıt ve tamamlayıcı deliller birlikte değerlendirilir.

TBK 20-25 ve 301

Kira sözleşmesi hükmü emredici kurallara ve genel işlem koşulu denetimine tabidir; kiraya veren kullanım elverişliliğini sağlamakla yükümlüdür. İnceleme, işlem tarihi ile hukuki sonucu aynı tabloda birleştirmelidir.

Belirsiz “tüm giderler kiracıya aittir” kaydı her borcu sınırsız devretmez. Talep edilen kurum kaydı kişi, dönem ve işlem türü bakımından uyuşmazlığa özgü biçimde ayrıntılandırılır.

TBK 299 ve devamı

Kira sözleşmesi kiraya verenin kullanım bırakma, kiracının kira bedeli ödeme borcunu doğurur; konut ve çatılı işyeri kiralarındaki emredici koruma hükümleri hükme bağlanır. Bu kural hükme bağlanırken üçüncü kişilerin hakları ve ölçülülük ilkesi de muhafaza edilir.

Sözleşme adı değil, kullanımın bırakılması ve bedel ilişkisi esas alınır. Delilin hangi unsuru ispatladığı yoruma yer bırakmadan yazılmadığında mevcut evrak arasında bulunması yalnız başına sonuç vermez.

HMK 190 ve 199

Taraflar dayandıkları vakıaları ispatlar; elektronik kayıt, banka dekontu ve yazışmalar belge niteliğindedir. Bu ayrım, talebin doğru hukuki sebebe dayandırılması için zorunludur.

Ödeme, bildirim, teslim ve ayıp iddiaları tarih ve aidiyet bilgisi taşıyan kayıtlarla aslıyla karşılaştırılır. İddia, yalnız taraf beyanıyla bırakılmaz; resmî kayıt, özgün belge ve olay kronolojisiyle desteklenir.

kiracının sigorta ve abonelik borçları için tamamlayıcı usul çerçevesi: Kira uyuşmazlığında sözleşme, teslim, ödeme, bildirim ve taşınmazın fiilî kullanımı aynı kronoloji içinde değerlendirilir. Kira tespiti, uyarlama, alacak ve tahliye birbirinden farklı talep türleridir; her birinin şartı ve süresi ayrı tespit edilir. Mahkeme sonucu isimlendirmeden değil, kanuni unsurların eldeki vakıada gerçekleşip gerçekleşmediğinden çıkarır.

Aranan şartlar ve karar ölçütleri

Poliçe ve sigortalı menfaat

DASK, bina, eşya ve sorumluluk teminatları poliçe bazında ayrılır. Mahkeme sonucu isimlendirmeden değil, kanuni unsurların eldeki vakıada gerçekleşip gerçekleşmediğinden çıkarır.

DASK ve konut poliçesi, teminat/istisna sayfaları Delilin hangi unsuru ispatladığı yoruma yer bırakmadan yazılmadığında mevcut evrak arasında bulunması yalnız başına sonuç vermez.

Sözleşmesel gider kaydı

Kiracının hangi prim veya gideri hangi dönem için üstlendiği açık olmalıdır. İnceleme, işlem tarihi ile hukuki sonucu aynı tabloda birleştirmelidir.

Kira sözleşmesi ve ek gider protokolü İddia, yalnız taraf beyanıyla bırakılmaz; resmî kayıt, özgün belge ve olay kronolojisiyle desteklenir.

Abonelik tarafı ve dönem

Borç, abonelik sahibi ile sayaç kullanım dönemine bağlanmalıdır. Bu kural hükme bağlanırken üçüncü kişilerin hakları ve ölçülülük ilkesi de muhafaza edilir.

Abonelik sözleşmesi, devir/kapanış, son endeks ve faturalar Belgenin kaynağı, düzenlenme tarihi, taraflarla bağlantısı ve değişmeden korunup korunmadığı netleştirilir.

Kira ilişkisinin kapsamı

Taraf, taşınmaz, başlangıç, süre, bedel ve kullanım amacı sözleşme ve fiilî teslim üzerinden tespit edilir. Bu ayrım, talebin doğru hukuki sebebe dayandırılması için zorunludur.

Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri Karşı tarafın inkârı hâlinde özgün kayıt ve tamamlayıcı deliller birlikte değerlendirilir.

Bildirim ve ödeme kronolojisi

Beyan ve ödemelerin hangi kira dönemine ilişkin olduğu tebliğ ve banka kayıtlarıyla eşleştirilir. Dosyada bu nokta ayrı bir vakıa ve ayrı bir delil satırı olarak gösterilmelidir.

Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi Talep edilen kurum kaydı kişi, dönem ve işlem türü bakımından uyuşmazlığa özgü biçimde ayrıntılandırılır.

Karşı iddialar ve hukuki cevaplar

Bir kiracının sigorta ve abonelik borçları dosyasında sonuca ulaşmak için yalnız ilk anlatım değil, karşı tarafın hangi unsuru tartışacağı da önceden tespit edilir. Aşağıdaki denetim, iddia ve savunmanın aynı kanuni ölçüt üzerinde karşılaştırılmasını sağlar.

Poliçe ve sigortalı menfaat yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: DASK, bina, eşya ve sorumluluk teminatları poliçe bazında ayrılır. Mahkeme sonucu isimlendirmeden değil, kanuni unsurların eldeki vakıada gerçekleşip gerçekleşmediğinden çıkarır.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: DASK ve konut poliçesi, teminat/istisna sayfaları Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu teyit edilir. Talep edilen kurum kaydı kişi, dönem ve işlem türü bakımından uyuşmazlığa özgü biçimde ayrıntılandırılır.

Sözleşmesel gider kaydı yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Kiracının hangi prim veya gideri hangi dönem için üstlendiği açık olmalıdır. İnceleme, işlem tarihi ile hukuki sonucu aynı tabloda birleştirmelidir.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Kira sözleşmesi ve ek gider protokolü Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu teyit edilir. Delilin hangi unsuru ispatladığı yoruma yer bırakmadan yazılmadığında mevcut evrak arasında bulunması yalnız başına sonuç vermez.

Abonelik tarafı ve dönem yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Borç, abonelik sahibi ile sayaç kullanım dönemine bağlanmalıdır. Bu kural hükme bağlanırken üçüncü kişilerin hakları ve ölçülülük ilkesi de muhafaza edilir.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Abonelik sözleşmesi, devir/kapanış, son endeks ve faturalar Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu teyit edilir. İddia, yalnız taraf beyanıyla bırakılmaz; resmî kayıt, özgün belge ve olay kronolojisiyle desteklenir.

Kira ilişkisinin kapsamı yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Taraf, taşınmaz, başlangıç, süre, bedel ve kullanım amacı sözleşme ve fiilî teslim üzerinden tespit edilir. Bu ayrım, talebin doğru hukuki sebebe dayandırılması için zorunludur.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu teyit edilir. Belgenin kaynağı, düzenlenme tarihi, taraflarla bağlantısı ve değişmeden korunup korunmadığı netleştirilir.

Bildirim ve ödeme kronolojisi yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Beyan ve ödemelerin hangi kira dönemine ilişkin olduğu tebliğ ve banka kayıtlarıyla eşleştirilir. Dosyada bu nokta ayrı bir vakıa ve ayrı bir delil satırı olarak gösterilmelidir.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu teyit edilir. Karşı tarafın inkârı hâlinde özgün kayıt ve tamamlayıcı deliller birlikte değerlendirilir.

Deliller ve ispat planı

Bir kiracının sigorta ve abonelik borçları dosyasında deliller olay kronolojisine bağlanır. Kira sözleşmesini ve muaccel alacağı kiraya veren; ödeme, ayıp bildirimi, anahtar teslimi veya fesih gibi savunmasının dayandığı vakıaları kiracı, kanuni ispat düzenine göre gösterir. Belgenin kaynağı, düzenlenme tarihi, taraflarla bağlantısı ve değişmeden korunup korunmadığı netleştirilir.

• DASK ve konut poliçesi, teminat/istisna sayfaları
• Kira sözleşmesi ve ek gider protokolü
• Abonelik sözleşmesi, devir/kapanış, son endeks ve faturalar
• Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri
• Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi
• DASK ve konut sigortası poliçeleri
• Abonelik sözleşmesi ve son sayaç tutanağı
• Kira sözleşmesindeki gider maddesi

DASK ve konut poliçesi, teminat/istisna sayfaları ile Kira sözleşmesindeki gider maddesi aynı kronolojide karşılaştırılır. Kira sözleşmesini ve muaccel alacağı kiraya veren; ödeme, ayıp bildirimi, anahtar teslimi veya fesih gibi savunmasının dayandığı vakıaları kiracı, kanuni ispat düzenine göre gösterir. Kurumdan kayıt açık biçimde talep olunurken kişi, hesap veya taşınmaz, işlem türü ve dönem belirtilir; ilgisiz üçüncü kişi verilerini kapsayan sınırsız talep kurulmaz.

Süre, görev, yetki ve ön başvuru

Başvuru ve dava süresi

Sigorta yenilemesi poliçe bitmeden yerine getirilir. Abonelik taşınma tarihinde kapatılır veya devredilir; fatura itiraz süreleri hizmet sağlayıcının özel düzenlemesine göre takip edilir. Kira alacağı/gider rücu taleplerinde beş yıllık zamanaşımı değerlendirilir.

Görevli mahkeme veya merci

Kira ilişkisinden doğan davalarda, dava konusunun değerine bakılmaksızın sulh hukuk mahkemesi görevlidir. İlamsız icra yoluyla tahliye sürecindeki itiraz ve tahliye talepleri İİK’nın özel görev kurallarına tabidir.

Yetkili yer

Davalının yerleşim yeri ile sözleşmenin ifa edileceği yer genel yetki seçenekleridir; taşınmazın aynına değil kira sözleşmesine dayanan talepte taşınmazın bulunduğu yer her durumda kesin yetki oluşturmaz.

Arabuluculuk ya da idari ön başvuru

İlamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin İİK hükümleri hariç, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda 1 Eylül 2023’ten beri dava açılmadan önce arabulucuya başvuru dava şartıdır.

Geçici koruma ve acil işlem

Tahliye günü sayaç endeksleri tarihli fotoğraf ve tutanakla kaydedilir; abonelikler aynı gün kapatılır. Sigorta hasarında ihbar poliçe ve kanundaki süre içinde gecikmeden yerine getirilir.

Korunacak hak, yakın tehlike ve istenen önlemin sınırı kiracının sigorta ve abonelik borçları uyuşmazlığına özgü olarak aynı talepte belgelenir. Kararın uygulanacağı kurum veya sicil ile uygulama süresi açık yazılır; geçici kararın esası peşinen çözmediği gözetilir.

Adım adım başvuru ve dava planı

1. Kira sözleşmesi, teslim tutanağı ve ek protokolleri tek mevcut evrak arasında birleştirin.
2. Ödeme dekontlarını ay ve açıklama bilgisiyle kira dönemlerine eşleştirin.
3. Noter ihtarı, tebligat ve arabuluculuk son tutanağının tarihlerini takvime bağlayın.
4. Talebi kira tespiti, uyarlama, alacak, ayıp, fesih veya tahliye olarak doğru nitelendirin.
5. Dava şartı arabuluculuğun kapsam ve taraflarını dava öncesinde kontrol edin.
6. Taşınmazın mevcut durumunu tarihli fotoğraf, servis kaydı ve gerekiyorsa delil tespitiyle koruyun.
7. Kira artışı, borç ve zarar hesabını dönemsel ve denetlenebilir tabloda gösterin.
8. Karar sonrası tahliye, anahtar teslimi, icra ve depozito mahsubunu birbirinden ayrılarak takip edin.

Karara karşı başvuru yolu bakımından temel kural şudur: Sulh hukuk mahkemesinin istinafa açık nihai kararına karşı gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki hafta içinde istinaf başvurusu yerine getirilir; parasal kesinlik sınırı karar tarihinde denetlenir. Kanun yolu dilekçesi yalnız sonucu tekrar etmez; kararın hangi maddi veya hukuki noktada hatalı olduğunu gösterir.

Karar sonrası uygulama ve sonuç kontrolü

Mahkeme veya yetkili merci karar verdiğinde ilk kontrol hüküm sonucunun talep edilen hukuki korumayı yoruma yer bırakmadan içerip içermediğidir. Kira sözleşmesindeki gider kaydı, poliçe ve abonelik sözleşmesi ayrı değerlendirilir. Kiracı kendi adına aboneliği kapatıp son endeksi belgelemeli; malik önceki veya sonraki abonenin kişisel borcunu sırf taşınmaz kendisine ait diye otomatik üstlenmez. Kararın gerekçesi ile hüküm fıkrası çelişiyorsa kanun yolu veya tavzih-tashih koşulları süresinde değerlendirilir.

Geçici koruma bakımından mevcut evrak arasında benimsenen yaklaşım şudur: Tahliye günü sayaç endeksleri tarihli fotoğraf ve tutanakla kaydedilir; abonelikler aynı gün kapatılır. Sigorta hasarında ihbar poliçe ve kanundaki süre içinde gecikmeden yerine getirilir. Esas karar verildikten sonra tedbirin ne zaman sona ereceği, sicil ya da kurum kaydının nasıl düzeltileceği ve daha önce yapılan işlemlerin akıbeti bunun yanında izlenir.

Kararın uygulanması için yalnız kesinleşme şerhi beklenmez; karar türünün kesinleşmeden icra veya uygulanma imkânı olup olmadığı teyit edilir. Gerekli mahkeme yazısı, icra emri, kurum başvurusu, harç ve tebligat tamamlanır. İdare veya karşı taraf kararı yerine getirmezse yeni başvuru yolu ve tazminat sonucu doğabilir.

Dosya kapanışında tebligat, kanun yolu, ödeme, sicil kaydı, teslim ve masraf kalemleri bir kontrol listesinde işaretlenir. Böylece lehde karar alınmasına rağmen tapu, nüfus, banka, işveren, kolluk, idare veya icra kaydında sonucun uygulanmadan kalması önlenir.

Kiracının DASK, Konut Sigortası ve Abonelik Borçlarından Sorumluluğu hakkında sık sorulan sorular

Kiracının DASK, Konut Sigortası ve Abonelik Borçlarından Sorumluluğu konusunda temel kural nedir?

Zorunlu Deprem Sigortası yaptırma yükümlülüğü aksine özel hüküm yoksa malik veya intifa hakkı sahibine aittir; kiracı sözleşmeyle primi üstlenmiş olsa bile kamusal sigorta yükümlüsünün kimliği değişmez. Konut sigortası zorunlu değildir ve poliçedeki sigortalı/menfaat sahibine göre sonuç doğurur. Elektrik, su, doğalgaz ve internet borcundan ise aksine özel hüküm yoksa abonelik sözleşmesinin tarafı sorumludur.

Kiracının DASK, Konut Sigortası ve Abonelik Borçlarından Sorumluluğu hangi kanun hükümlerine dayanır?

6305 sayılı Kanun: Zorunlu deprem sigortasını malik veya intifa hakkı sahibi yaptırır; sigorta ve kontrol işlemleri kanundaki usule tabidir. TBK 20-25 ve 301: Kira sözleşmesi hükmü emredici kurallara ve genel işlem koşulu denetimine tabidir; kiraya veren kullanım elverişliliğini sağlamakla yükümlüdür. TBK 299 ve devamı: Kira sözleşmesi kiraya verenin kullanım bırakma, kiracının kira bedeli ödeme borcunu doğurur; konut ve çatılı işyeri kiralarındaki emredici koruma hükümleri hükme bağlanır. HMK 190 ve 199: Taraflar dayandıkları vakıaları ispatlar; elektronik kayıt, banka dekontu ve yazışmalar belge niteliğindedir.

Kiracının DASK, Konut Sigortası ve Abonelik Borçlarından Sorumluluğu için hangi şartlar aranır?

DASK, bina, eşya ve sorumluluk teminatları poliçe bazında ayrılır. Kiracının hangi prim veya gideri hangi dönem için üstlendiği açık olmalıdır. Borç, abonelik sahibi ile sayaç kullanım dönemine bağlanmalıdır. Taraf, taşınmaz, başlangıç, süre, bedel ve kullanım amacı sözleşme ve fiilî teslim üzerinden tespit edilir.

Hangi belgeler ve kayıtlar zorunludur?

DASK ve konut poliçesi, teminat/istisna sayfaları; Kira sözleşmesi ve ek gider protokolü; Abonelik sözleşmesi, devir/kapanış, son endeks ve faturalar; Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri; Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi; DASK ve konut sigortası poliçeleri.

Başvuru veya dava süresi nedir?

Sigorta yenilemesi poliçe bitmeden yerine getirilir. Abonelik taşınma tarihinde kapatılır veya devredilir; fatura itiraz süreleri hizmet sağlayıcının özel düzenlemesine göre takip edilir. Kira alacağı/gider rücu taleplerinde beş yıllık zamanaşımı değerlendirilir.

Görevli mahkeme veya merci hangisidir?

Kira ilişkisinden doğan davalarda, dava konusunun değerine bakılmaksızın sulh hukuk mahkemesi görevlidir. İlamsız icra yoluyla tahliye sürecindeki itiraz ve tahliye talepleri İİK’nın özel görev kurallarına tabidir.

Yetkili yer nasıl tespit edilir?

Davalının yerleşim yeri ile sözleşmenin ifa edileceği yer genel yetki seçenekleridir; taşınmazın aynına değil kira sözleşmesine dayanan talepte taşınmazın bulunduğu yer her durumda kesin yetki oluşturmaz.

Arabuluculuk veya ön başvuru zorunlu mudur?

İlamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin İİK hükümleri hariç, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda 1 Eylül 2023’ten beri dava açılmadan önce arabulucuya başvuru dava şartıdır.

İhtiyati tedbir veya başka geçici koruma açık biçimde talep olunur mi?

Tahliye günü sayaç endeksleri tarihli fotoğraf ve tutanakla kaydedilir; abonelikler aynı gün kapatılır. Sigorta hasarında ihbar poliçe ve kanundaki süre içinde gecikmeden yerine getirilir.

İspat yükü kimdedir?

Kira sözleşmesini ve muaccel alacağı kiraya veren; ödeme, ayıp bildirimi, anahtar teslimi veya fesih gibi savunmasının dayandığı vakıaları kiracı, kanuni ispat düzenine göre gösterir.

Bilirkişi incelemesi zorunludur mi?

Kira bedeli, uyarlama, hasar, kullanım kaybı veya teknik ayıp hesap gerektiriyorsa emsal, endeks, servis ve keşif verileri bilirkişice değerlendirilir. Tahliye sebebinin hukuki şartlarını bilirkişi değil mahkeme belirler.

Karara karşı hangi kanun yolu kullanılır?

Sulh hukuk mahkemesinin istinafa açık nihai kararına karşı gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki hafta içinde istinaf başvurusu yerine getirilir; parasal kesinlik sınırı karar tarihinde denetlenir.

İlgili yayınlar

• Kira Hukuku Yayınları
• Avukat Emirhan Keskin
• İletişim

Resmî kaynaklar

• 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu — resmî metin
• 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu — Adalet Bakanlığı
• 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu
• 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu
• Zorunlu Deprem Sigortası — Doğal Afet Sigortaları Kurumu

Bu yayın genel hukuki bilgilendirme amacı taşır. Yayın tarihi sonrasında yürürlüğe giren değişiklikler ve eldeki vakıaın milletlerarası unsuru sonucu değiştirebilir; kişisel hukuki görüş için dosya incelemesi zorunludur. Somut mevcut evrak arasında güncel mevzuat, tebliğ tarihi, deliller ve tarafların hukuki durumu bunun yanında değerlendirilir.

{"@context":"https://schema.org","@type":"FAQPage","mainEntity":[{"@type":"Question","name":"Kiracının DASK, Konut Sigortası ve Abonelik Borçlarından Sorumluluğu konusunda temel kural nedir?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Zorunlu Deprem Sigortası yaptırma yükümlülüğü aksine özel hüküm yoksa malik veya intifa hakkı sahibine aittir; kiracı sözleşmeyle primi üstlenmiş olsa bile kamusal sigorta yükümlüsünün kimliği değişmez. Konut sigortası zorunlu değildir ve poliçedeki sigortalı/menfaat sahibine göre sonuç doğurur. Elektrik, su, doğalgaz ve internet borcundan ise aksine özel hüküm yoksa abonelik sözleşmesinin tarafı sorumludur."}},{"@type":"Question","name":"Kiracının DASK, Konut Sigortası ve Abonelik Borçlarından Sorumluluğu hangi kanun hükümlerine dayanır?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"6305 sayılı Kanun: Zorunlu deprem sigortasını malik veya intifa hakkı sahibi yaptırır; sigorta ve kontrol işlemleri kanundaki usule tabidir. TBK 20-25 ve 301: Kira sözleşmesi hükmü emredici kurallara ve genel işlem koşulu denetimine tabidir; kiraya veren kullanım elverişliliğini sağlamakla yükümlüdür. TBK 299 ve devamı: Kira sözleşmesi kiraya verenin kullanım bırakma, kiracının kira bedeli ödeme borcunu doğurur; konut ve çatılı işyeri kiralarındaki emredici koruma hükümleri hükme bağlanır. HMK 190 ve 199: Taraflar dayandıkları vakıaları ispatlar; elektronik kayıt, banka dekontu ve yazışmalar belge niteliğindedir."}},{"@type":"Question","name":"Kiracının DASK, Konut Sigortası ve Abonelik Borçlarından Sorumluluğu için hangi şartlar aranır?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"DASK, bina, eşya ve sorumluluk teminatları poliçe bazında ayrılır. Kiracının hangi prim veya gideri hangi dönem için üstlendiği açık olmalıdır. Borç, abonelik sahibi ile sayaç kullanım dönemine bağlanmalıdır. Taraf, taşınmaz, başlangıç, süre, bedel ve kullanım amacı sözleşme ve fiilî teslim üzerinden tespit edilir."}},{"@type":"Question","name":"Hangi belgeler ve kayıtlar zorunludur?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"DASK ve konut poliçesi, teminat/istisna sayfaları; Kira sözleşmesi ve ek gider protokolü; Abonelik sözleşmesi, devir/kapanış, son endeks ve faturalar; Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri; Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi; DASK ve konut sigortası poliçeleri."}},{"@type":"Question","name":"Başvuru veya dava süresi nedir?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Sigorta yenilemesi poliçe bitmeden yerine getirilir. Abonelik taşınma tarihinde kapatılır veya devredilir; fatura itiraz süreleri hizmet sağlayıcının özel düzenlemesine göre takip edilir. Kira alacağı/gider rücu taleplerinde beş yıllık zamanaşımı değerlendirilir."}},{"@type":"Question","name":"Görevli mahkeme veya merci hangisidir?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Kira ilişkisinden doğan davalarda, dava konusunun değerine bakılmaksızın sulh hukuk mahkemesi görevlidir. İlamsız icra yoluyla tahliye sürecindeki itiraz ve tahliye talepleri İİK’nın özel görev kurallarına tabidir."}},{"@type":"Question","name":"Yetkili yer nasıl tespit edilir?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Davalının yerleşim yeri ile sözleşmenin ifa edileceği yer genel yetki seçenekleridir; taşınmazın aynına değil kira sözleşmesine dayanan talepte taşınmazın bulunduğu yer her durumda kesin yetki oluşturmaz."}},{"@type":"Question","name":"Arabuluculuk veya ön başvuru zorunlu mudur?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"İlamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin İİK hükümleri hariç, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda 1 Eylül 2023’ten beri dava açılmadan önce arabulucuya başvuru dava şartıdır."}},{"@type":"Question","name":"İhtiyati tedbir veya başka geçici koruma açık biçimde talep olunur mi?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Tahliye günü sayaç endeksleri tarihli fotoğraf ve tutanakla kaydedilir; abonelikler aynı gün kapatılır. Sigorta hasarında ihbar poliçe ve kanundaki süre içinde gecikmeden yerine getirilir."}},{"@type":"Question","name":"İspat yükü kimdedir?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Kira sözleşmesini ve muaccel alacağı kiraya veren; ödeme, ayıp bildirimi, anahtar teslimi veya fesih gibi savunmasının dayandığı vakıaları kiracı, kanuni ispat düzenine göre gösterir."}},{"@type":"Question","name":"Bilirkişi incelemesi zorunludur mi?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Kira bedeli, uyarlama, hasar, kullanım kaybı veya teknik ayıp hesap gerektiriyorsa emsal, endeks, servis ve keşif verileri bilirkişice değerlendirilir. Tahliye sebebinin hukuki şartlarını bilirkişi değil mahkeme belirler."}},{"@type":"Question","name":"Karara karşı hangi kanun yolu kullanılır?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Sulh hukuk mahkemesinin istinafa açık nihai kararına karşı gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki hafta içinde istinaf başvurusu yerine getirilir; parasal kesinlik sınırı karar tarihinde denetlenir."}}]}{"@context":"https://schema.org","@type":"Article","headline":"Kiracının DASK, Konut Sigortası ve Abonelik Borçlarından Sorumluluğu","description":"Kiracının sigorta ve abonelik borçları: Tahliye, kira bedeli, ayıp, süre, delil ve arabuluculuk adımlarını 2026 güncel hukukuyla öğrenin.","inLanguage":"tr-TR","mainEntityOfPage":{"@type":"WebPage","@id":"https://www.emirhankeskin.av.tr/kiracinin-dask-sigorta-abonelik-borclari/"},"author":{"@type":"Person","name":"Av. Emirhan Keskin","url":"https://www.emirhankeskin.av.tr/"},"publisher":{"@type":"LegalService","name":"Av. Emirhan Keskin","url":"https://www.emirhankeskin.av.tr/","telephone":"+90 552 224 43 66"},"about":{"@type":"Thing","name":"kiracının sigorta ve abonelik borçları"},"isAccessibleForFree":true}{"@context":"https://schema.org","@type":"BreadcrumbList","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Ana Sayfa","item":"https://www.emirhankeskin.av.tr/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Kira Hukuku","item":"https://www.emirhankeskin.av.tr/category/kira-hukuku/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Kiracının DASK, Konut Sigortası ve Abonelik Borçlarından Sorumluluğu","item":"https://www.emirhankeskin.av.tr/kiracinin-dask-sigorta-abonelik-borclari/"}]}