Гарантированный доход от аренды недвижимости в Турции: требования при прекращении выплат

Об авторе и адвокатском бюро

Адвокат Эмирхан Кескин

Готовит правовые материалы о процедурах в Турции и оказывает юридические услуги из Мерсина. Содержание проверяется по актуальным официальным источникам Турции.

Коллегия адвокатов Мерсина · № 5507

Правовая информация

Публикация содержит общую информацию о праве Турции на указанную дату проверки. Она не создаёт отношений адвокат–клиент; документы, сроки, подсудность и действующие нормы требуют оценки конкретного дела.

Связаться с нами →

доход: В руководстве разъясняются применимые нормы Турции, документы, сроки и порядок действий.

Предмет обзора: расторжение договора, неоплаченная гарантированная аренда и защита активов для иностранных инвесторов в турецких гостиничных или управляемых схемах собственности.

Законодательство проверено по состоянию на 7 сентября 2026 года. Ответственный адвокат: Эмирхан Кескин, регистрационный номер в Коллегии адвокатов Мерсина — 5507.

Гарантированный доход от аренды недвижимости в Турции: требования при прекращении выплат

Гарантированная фиксированная арендная плата, процент от фактического дохода, аренда, мандат на управление и объединенные инвестиции, подобные ценным бумагам, отличаются. Валовая доходность не является чистым доходом после уплаты налогов, сборов и вакансий. Гражданство собственности или представление о проживании не подтверждает обещание аренды, а уголовное мошенничество требует доказательств помимо обычного неисполнения.

В претензии указывается каждая компания-заказчик и гарантия, согласовываются все сроки, аудиторские проверки и вычеты, дается необходимое уведомление о неисполнении/прекращении и после медиации проводится правильный форум. Целями предосторожности прикреплений являются определенные активы, в которых приблизительно доказаны зрелый иск и риск рассеивания.

Раздел «Право недвижимости в Турции» содержит общую правовую основу. Факты, способ защиты и процессуальные сроки по этой статье оцениваются отдельно от смежных вопросов.

Для отдельного вопроса в той же области практики, читать Удержание арендной платы у турецкого управляющего недвижимостью: учет, погашение и вывоз. Используйте эту статью только тогда, когда в деле присутствуют указанные в ней сделка, решение или способ защиты.

Правовая основа и применимые нормы

Правовая основа — Кодекс обязательств Статьи 112, 117 и 123-125

Должник, не выполняющий надлежащее обязательство, несет ответственность за возникший ущерб, если только он не докажет отсутствие вины, связанной с его возникновением; средства правовой защиты от неисполнения обязательств и двусторонние договоры не применяются в соответствии с правилами уведомления, даты и дополнительного времени. Официальный источник: Кодекс обязательств Турции № 6098 — официальный сводный текст.

Владелец должен доказать зрелость и выбрать производительность, прекращение или ущерб без сочетания непоследовательных средств правовой защиты.

Правовая основа — Кодекс обязательств Статьи 502-514

Мандат на управление требует лояльности, заботы, учета и передачи денег / собственности, полученных за принципала. Официальный источник: Кодекс обязательств Турции № 6098 — официальный сводный текст.

В случае, когда оператор собирает гостевой доход, бухгалтерские и денежные сборы могут существовать независимо от фиксированной гарантии.

Правовая основа — Закон о защите прав потребителей Статьи 3, 4 и 5

Статус потребителя зависит от некоммерческих целей, и несправедливые несогласованные условия могут быть неисполнимыми в соответствии с установленным законом испытанием. Официальный источник: Закон о защите прав потребителей № 6502 — официальный сводный текст.

Пассивная индивидуальная покупка может потребовать анализа потребителей, в то время как организованный доход или инвестиции компании могут быть коммерческими.

Правовая основа — Закон об исполнении и банкротстве Статьи 257-264

Должное необеспеченное денежное требование может поддерживать предупредительное приложение; незрелое требование требует перечисленного уставного основания риска, и приказ несет периоды исполнения / последующего исполнения. Официальный источник: Закон об исполнении и банкротстве № 2004 — официальный сводный текст.

Следует идентифицировать конкретные банковские, дебиторские, паевые или имущественные активы, а не требовать полного замораживания.

Дополнительная правовая рамка: В отношении вопроса, рассматриваемого в «Кодексе обязательств» статьи 112, 117 и 123-125: аннулирование правового титула, регистрация, погашение цен, возмещение убытков, потеря арендной платы и временная защита являются различными средствами правовой защиты. Надлежащий ответчик, суд, плата за основу и анализ исковой давности зависят от искомого средства правовой защиты.

Доказательства и план доказывания

В этом вопросе распределение бремени доказывания выглядит следующим образом: Собственник подтверждает действительное обещание, сроки, условия исполнения и неуплату. Оператор доказывает разрешенные вычеты, фактические платежи, форс-мажорные обстоятельства или защиту от неисполнения обязательств. Заявитель на мошенничество доказывает конкретное ложное заявление, знание/намерение, уверенность и потерю, а не выводит мошенничество только из пропущенных платежей.

Доказательства — Зарегистрированный титул и обременительный отчет

Доказательство: Зарегистрированный титул и обременительный лист. Получите Зарегистрированный титул и запись обременения из реестра или органа выдачи и проверьте имена, идентификаторы, статус, дату выдачи и текущую действительность. Сохранить полную заверенную выписку и любую предыдущую версию Зарегистрированной записи заголовка и обременения, необходимую для объяснения изменения; один только перевод не подтверждает подлинность основной записи.

Юридическое значение: Используйте Зарегистрированный титул и документ об обременении для принятия решения о пакете обязанная сторона и безопасности, применяя это правило: «Определить точного разработчика, продавца, арендатора, оператора и гаранта и существует ли какая-либо родительская гарантия, ипотека или банковская гарантия»; в результате чего в соответствии со статьями 3, 4 и 5 Закона о защите прав потребителей пассивная индивидуальная покупка может потребовать анализа потребителей, в то время как бизнес с организованным доходом или инвестиции компании могут быть коммерческими.

Если Зарегистрированная запись о праве собственности и обременении противоречит более ранней записи выписки или идентификационной записи, храните как заверенные записи, так и проверяйте эмитента, версию записи, дату вступления в силу и документально подтвержденную причину изменения. Объясните, какой статус контролирует Промизор и пакет безопасности, прежде чем нарисовать последствия в соответствии со статьями 3, 4 и 5 Закона о защите прав потребителей.

Доказательства — договоры купли-продажи, аренды, управления и гарантии

Доказательство: Договоры купли-продажи, аренды, управления и гарантии. Сохранение полной версии соглашений о купле-продаже, аренде, управлении и гарантии, включая приложения, подписи, поправки и включенные условия. Для договоров купли-продажи, аренды, управления и гарантии, сравните полномочия исполнения, даты и копии аналогов и определите пункт, на который опирается, вместо того, чтобы предоставлять изолированный скриншот или неподписанный черновик.

Юридическое значение: Использовать договоры купли-продажи, аренды, управления и гарантии для определения формулы и срока погашения платежей, применяя это правило: «Пересчет фиксированной или переменной арендной платы, валюты, заполняемости, вычетов, налогов и сроков погашения из записей источников»; результирующее последствие в соответствии со статьями 257-264 Закона об исполнении и банкротстве является конкретным банком, дебиторская задолженность, акции или имущественные активы должны быть определены вместо того, чтобы просить о штрафном замораживании. Если файлы контрагентов содержат различные версии соглашений о продаже, аренде, управлении и гарантии, сохраните их все и сравните подписи, полномочия по исполнению, приложения, поправки и даты. Версия, на которую опирается формула оплаты и срок погашения, должна быть определена и обоснована до применения статей 257-264 Закона об исполнении и банкротстве.

Доказательства — записи торгового реестра для каждой компании-заказчика

Доказательство: Записи торговых регистров для каждой компании-заказчика. Сохранение полной версии записей торгового реестра для каждой компании-заказчика, включая приложения, подписи, поправки и включенные условия. Для записей регистра торговли для каждой компании-заказчика, сравните полномочия исполнения, даты и копии контрагентов и определите пункт, на который опирались, вместо того, чтобы предоставлять изолированный скриншот или неподписанный черновик.

Юридическое значение: Использовать записи торгового реестра для каждой компании-заказчика для принятия решения о неисполнении и исправлении выбора, применяя это правило: «Подтвердить требуемое уведомление, срок выздоровления, последствия прекращения, владение / ключи и любое положение о перекрестном дефолте»; в результате чего в соответствии со статьями 112, 117 и 123-125 Кодекса обязательств владелец должен доказать зрелость и выбрать исполнение, прекращение или ущерб без сочетания непоследовательных средств правовой защиты.

Если файлы контрагентов содержат различные версии записей регистра торговли для каждой компании-заказчика, сохраните их все и сравните подписи, полномочия по исполнению, приложения, поправки и даты. Версия, на которую опираются при выборе по умолчанию и средств правовой защиты, должна быть идентифицирована и обоснована до применения статей 112, 117 и 123-125 Кодекса обязательств.

Доказательства — банковские выписки и график платежей

Доказательство: Банковские выписки и график платежей. Сохранить оригинал записи транзакций для банковских выписок и графика платежей с держателем счета, контрагентом, валютой, суммой, датой стоимости и справочными данными. Согласуйте выписки банка и график платежей по договору, счет-фактуре или расчету и объясните развороты, сгруппированные переводы и любую сумму, уплаченную третьей стороной.

Юридическое значение: Используйте банковские выписки и график платежей для принятия решения о пакете обязанная сторона и безопасности, применяя это правило: «Определить точного разработчика, продавца, арендатора, оператора и гаранта и существует ли какая-либо родительская гарантия, ипотека или банковская гарантия»; в результате в соответствии со статьями 502-514 Кодекса обязательств оператор может собирать гостевые доходы, бухгалтерские и денежные пошлины могут существовать независимо от фиксированной гарантии. Примирить любую несоответствие, связанное с банковскими выписками и графиком платежей, сохраняя записи об источниках и сопоставляя владельца счета, контрагента, валюту, сумму, дату и дату транзакции. Запишите сверку, используемую для обязанная сторона и пакета безопасности, чтобы результат в соответствии со статьями 502-514 Кодекса обязательств оставался поддающимся проверке.

Доказательства — Booking-platform и реестры занятости

Доказательство: Бронирование-платформа и регистры занятости. Сохраните оригинальную транзакционную запись для Booking-платформы и реестров заполнения с держателем счета, контрагентом, валютой, суммой, датой стоимости и справочными данными. Согласуйте бухгалтерские книги и реестры бронирования с договором, счетом или расчетом и объясните развороты, сгруппированные переводы и любую сумму, уплаченную третьей стороной.

Юридическое значение: Использование платформы бронирования и реестров заполняемости для определения формулы оплаты и срока погашения путем применения этого правила: «Пересчет фиксированной или переменной арендной платы, валюты, заполняемости, вычетов, налогов и сроков из записей источников»; в результате в соответствии со статьями 3, 4 и 5 Закона о защите прав потребителей пассивная индивидуальная покупка может потребовать анализа потребителей, в то время как организованный доход бизнеса или инвестиции компании могут быть коммерческими.

Примирить любую несоответствие, связанное с регистрами бронирования и заполнения, путем сохранения записей источника и сопоставления владельца счета, контрагента, валюты, суммы, даты стоимости и ссылки на транзакцию. Запишите выверку, используемую для формулы оплаты и срока погашения, чтобы результат в соответствии со статьями 3, 4 и 5 Закона о защите прав потребителей оставался поддающимся проверке.

Доказательства — Счета, вычеты сборов и заявления владельцев

Доказательство: Счета, вычеты из сборов и заявления владельцев. Сохранить оригинальную транзакционную запись для счетов-фактур, вычетов сборов и выписок владельцев с держателем счета, контрагентом, валютой, суммой, датой стоимости и справочными данными. Согласовать счета-фактуры, вычеты сборов и заявления владельца против контракта, счета-фактуры или расчета и объяснить развороты, сгруппированные переводы и любую сумму, уплаченную третьей стороной.

Юридическое значение: Использование счетов-фактур, вычетов из сборов и заявлений владельцев для принятия решения о неисполнении и исправлении выборов путем применения этого правила: «Подтвердить требуемое уведомление, срок выздоровления, последствия прекращения, владение / ключи и любую оговорку о перекрестном неисполнении»; результирующее последствие в соответствии со статьями 257-264 Закона об исполнении и банкротстве является конкретным банком, дебиторская задолженность, акции или имущественные активы должны быть определены вместо того, чтобы просить о штрафном замораживании.

Примирить любую несоответствие, связанное со счетами, вычетами сборов и заявлениями владельцев, сохранив записи об источнике и сопоставив владельца счета, контрагента, валюту, сумму, дату стоимости и ссылку на транзакцию. Запишите примирение, используемое для неисполнения обязательств и исправления результатов выборов, чтобы результат в соответствии со статьями 257-264 Закона об исполнении и банкротстве оставался поддающимся проверке.

Доказательства - Маркетинговые материалы, содержащие конкретные обещания доходности

Доказательство: Маркетинговые материалы, содержащие конкретные обещания доходности. Сохраняйте маркетинговые материалы, содержащие конкретные обещания доходности в оригинальной или заверенной форме, и записывайте их источник, автора, дату, полноту и цепочку хранения. Укажите точный факт, для которого предлагаются маркетинговые материалы, содержащие конкретные обещания доходности, затем сравните его с хронологией и любой непоследовательной записью, прежде чем полагаться на нее.

Юридическое значение: Использовать маркетинговые материалы, содержащие конкретные обещания доходности, для принятия решения о пакете обязанная сторона и безопасности, применяя это правило: «Определить точного разработчика, продавца, арендатора, оператора и гаранта и существует ли какая-либо родительская гарантия, ипотека или банковская гарантия»; в результате чего в соответствии со статьями 112, 117 и 123-125 Кодекса обязательств владелец должен доказать зрелость и выбрать производительность, прекращение или ущерб без сочетания непоследовательных средств правовой защиты. Не отбрасывайте запись, которая противоречит маркетинговым материалам, содержащим конкретные обещания доходности. Сохраните конкурирующий материал, проверьте его происхождение, дату, полноту и надежность, а также изложите аргументированный вывод на обязанная сторона и пакет безопасности, который поддерживает анализ в соответствии со статьями 112, 117 и 123-125 Кодекса обязательств.

Доказательства — уведомления о неисполнении, лечении и прекращении с вручением

Доказательство: Уведомления о неисполнении, выздоровлении и прекращении с вручением. Проверить орган выдачи, номер файла и решения, подпись, полные причины, дату выдачи и юридически эффективную официальную запись доставки для судебного документа для уведомлений о неисполнении, выздоровлении и прекращении с вручением. Храните конверт, электронные данные о доставке или подписанную квитанцию о неисполнении, вылечивании и прекращении уведомлений с вручением, поскольку дата документа и дата официальной доставки судебного документа отвечают на различные вопросы.

Юридическое значение: Использовать уведомления о неисполнении, выздоровлении и прекращении вручения для определения формулы оплаты и срока погашения, применяя это правило: «Пересчет фиксированной или переменной арендной платы, валюты, занятости, вычетов, налогов и сроков из записей источников»; в результате в соответствии со статьями 502-514 Кодекса обязательств оператор собирает доходы гостей, бухгалтерские и денежные пошлины могут существовать независимо от фиксированной гарантии. Если уведомления о неисполнении, выздоровлении и прекращении службы отличаются от другой официальной копии или официальной записи о доставке для судебного документа, сохраните каждую версию и напишите дату выдачи, резолютивная часть и событие доставки. Устранить это несоответствие формулы оплаты и срока погашения через аутентифицированный файл органа до применения Кодекса обязательств Статьи 502-514.

Сроки, компетентный суд и территориальная подсудность

Срок обращения

Если гарантированный доход является по закону периодической арендной платой или другим периодическим исполнением, перечисленным в Кодексе обязательств (статья 147), каждая партия истекает через пять лет после ее собственного погашения. Если требование является договорной задолженностью по возмещению ущерба без более короткого установленного законом периода, статья 146 предусматривает десять лет со срока погашения. Если владелец избегает соглашения об обмане, статья 39 требует заявления об уклонении в течение одного года после обнаружения обмана. Претензия на возмещение ущерба истекает через два года после изучения причиненного ущерба и ответственности лица и через десять лет после совершения деяния; несправедливое обогащение истекает через два года после изучения права на возмещение и получателя и через десять лет после обогащения.

Компетентный суд или орган

Коммерческий суд рассматривает спор, возникающий из коммерческих предприятий обеих сторон; спор о признании инвестиций в потребительский капитал принадлежит суду по потребительским инвестициям; в противном случае гражданский суд первой инстанции рассматривает иск по договору. Правоприменение может начаться в компетентном исполнительном органе для надлежащей документально подтвержденной задолженности, но возражение может потребовать принятия мер по существу.

Территориальная подсудность

Иск о личном доходе следует за ответчиком, исполнением контракта и действующими правилами юрисдикции, а не автоматически судом по вопросам владения имуществом. Иск о смене правового титула использует исключительную имущественную территориальную юрисдикцию суда. Условия иностранного форума/арбитража должны быть проверены на предмет их действительности, объема и защиты прав потребителей.

Медиация или предварительное обращение

Если требование о гарантированном возврате является коммерческой дебиторской задолженностью или требованием компенсации в соответствии со статьей 5/А Коммерческого кодекса, коммерческое медиация до действия является обязательным. Если требование потребителя превышает пороговое значение для арбитража и не применяется исключение из статьи 73/А, то медиация по потребительскому спору является обязательным; если оно находится в пределах этого порогового значения, применяется маршрут комитета. Прямая исполнительная заявка не имеет предварительного условия для медиации, но более поздние действия после возражения должны удовлетворять посреднической отрасли, применимой к этому действию. Кредитор может обратиться за срочной привязкой до медиации и должен сохранить установленный законом срок.

Для общего планирования процедуры и документов используйте Закон о собственности для иностранных покупателей. Для рассматриваемых здесь фактов определяющими остаются указанные выше срок и компетентный орган.

Обеспечительные меры и срочные действия

Для получения гарантированных платежей по истечении срока действия иска ищите предупредительные принадлежности в соответствии со статьей 257, если требование не обеспечено и приблизительно доказано; для незрелой суммы докажите конкретную законную причину расселения. Сохраните записи бронирования / платежной платформы и попросите предоставить доказательства, если учетные записи могут исчезнуть. Судебный запрет на единицу используется только для права собственности, а не в качестве рычага для несвязанной арендной платы.

В промежуточном запросе, связанном с "Промисором и пакетом мер безопасности", в том же заявлении указываются право, которому угрожает опасность, неминуемая опасность и точный объем запрашиваемой меры. Промежуточная защита не заменяет окончательного решения.

Иностранные документы и дистанционное представительство

Иностранный или цифровой документ, который предлагается доказать «по умолчанию и исправить выборы», проверяется отдельно для эмитента, страны, даты, электронной подписи, апостиля или легализации и заверенного перевода. Допуск к рассмотрению турецким органом и доказательственная значимость не являются одним и тем же вопросом.

Для представления интересов, связанных со статьями 112, 117 и 123-125 Кодекса обязательств, клиенту за рубежом необходима доверенность, содержащая полномочия, необходимые для турецкого производства. Исправьте адрес службы, маршрут перевода и безопасный канал передачи документов в начале.

Пошаговый план правовых действий

Нижеследующая последовательность проверяет «Промисор и пакет безопасности» и «Формула оплаты и срок погашения», соединяя каждое юридическое утверждение с проверяемой записью. Любое срочное защитное приложение, требуемое файлом, происходит параллельно.

1. Сопоставьте каждую компанию и гарантируйте до отправки запроса.
2. Согласуйте каждый период и разрешенный вычет.
3. Сохранение записей о доходах операторов и платформ.
4. Выберите производительность или прекращение ущерба согласованно.

Этап 1 - Карта каждой компании и гарантия перед отправкой спроса

Действие: Сопоставьте каждую компанию и гарантируйте до отправки запроса. Этап 1 является полным только тогда, когда файл записывает дату завершения, ответственное лицо или орган, представление или получение ссылки и любую нерешенную проблему. Запишите факты и исходные документы, подтверждающие «Карту каждой компании и гарантию перед отправкой запроса», отличите подтвержденные факты от предположений и укажите, как недостающий факт изменяет доступный маршрут.

Правовая контрольная точка: Этап 1 должен решить проблему обязанная сторона и пакета безопасности в соответствии с правилом «Определить точного разработчика, продавца, арендатора, оператора и гаранта и существует ли какая-либо родительская гарантия, ипотека или банковская гарантия». Он также поддерживает последствия, связанные с Кодексом обязательств (статьи 502-514): Если оператор собрал гостевой доход, бухгалтерские и денежные пошлины могут существовать независимо от фиксированной гарантии. Если этап 1 остается неполным, укажите запись, которая все еще отсутствует для пакета обязанная сторона и пакета безопасности, и укажите, влияет ли этот разрыв на срок, форум или средства правовой защиты, связанные со статьями 502-514 Кодекса обязательств.

Этап 2 — Согласуйте каждый период и разрешенный вычет

Действие: Согласуйте каждый период и разрешенный вычет. Этап 2 завершается только тогда, когда файл записывает дату завершения, ответственное лицо или орган, ссылку на представление или получение и любую нерешенную проблему. Переводите «Примирить каждый период и разрешенный вычет» в датированную задачу с поименованным владельцем, требуемый ввод, доказательства завершения и точку эскалации; не рассматривайте устное обновление как завершение.

Правовая контрольная точка: Этап 2 должен решить формулу оплаты и срок погашения в соответствии с правилом «пересчет фиксированной или переменной арендной платы, валюты, занятости, вычетов, налогов и сроков из записей источников». В нем также подтверждается следствие, закрепленное в статьях 3, 4 и 5 Закона о защите прав потребителей: Пассивная индивидуальная покупка может потребовать анализа потребителей, в то время как организованный доход бизнеса или инвестиции компании могут быть коммерческими. Если этап 2 остается неполным, определите запись, которая все еще отсутствует, и определите, влияет ли этот разрыв на срок, форум или средства правовой защиты, связанные со статьями 3, 4 и 5 Закона о защите прав потребителей.

Стадия 3: Сохранение данных о доходах операторов и платформ

Действие: Сохранение записей о доходах операторов и платформ. Этап 3 завершается только тогда, когда файл записывает дату завершения, ответственное лицо или орган, ссылку на представление или получение и любую нерешенную проблему. Для «Записи о доходах оператора и платформы» сохранить оригинал или заверенный ответ, запрос, используемый для его получения и доказательство того, когда он вошел в файл; перечислить любой материал, который владелец отказался или не смог предоставить.

Правовая контрольная точка: Этап 3 должен решить проблему неисполнения обязательств и исправить выбор в отношении правила «Подтвердить требуемое уведомление, срок лечения, последствия прекращения, владение/ключи и любую перекрестную оговорку о неисполнении». Он также поддерживает последствия, связанные с Законом об исполнении и банкротстве (статьи 257-264): вместо того, чтобы требовать полного замораживания, следует идентифицировать конкретный банк, дебиторскую задолженность, акции или имущественные активы. Если этап 3 остается незавершенным, определите документ, который все еще отсутствует для выборов по неисполнению и исправлению, и укажите, влияет ли этот пробел на крайний срок, форум или юридическое средство правовой защиты, связанное с исполнением и банкротством статьи 257-264.

Стадия 4 — Выберите производительность или ущерб от прекращения последовательно

Действие: Выберите производительность или прекращение ущерба согласованно. Этап 4 является полным только тогда, когда файл записывает дату завершения, ответственное лицо или орган, представление или получение ссылки и любую нерешенную проблему. Рабочий продукт для "Выбор производительности или устранение ущерба согласованно" должен отображать каждый вход, дату источника, формулу, валюту, вычет и альтернативное предположение, чтобы запрашиваемая сумма могла быть воспроизведена.

Правовая контрольная точка: Этап 4 должен решить проблему обязанная сторона и пакета безопасности в соответствии с правилом «Определить точного разработчика, продавца, арендатора, оператора и гаранта и существует ли какая-либо родительская гарантия, ипотека или банковская гарантия». Он также поддерживает последствия, связанные с Кодексом обязательств (статьи 112, 117 и 123-125): владелец должен доказать зрелость и выбрать исполнение, прекращение или ущерб без сочетания непоследовательных средств правовой защиты. Если этап 4 остается неполным, укажите запись, которая все еще отсутствует для пакета обязанная сторона и пакета безопасности, и укажите, влияет ли этот разрыв на срок, форум или средства правовой защиты, связанные со статьями 112, 117 и 123-125 Кодекса обязательств.

Пересмотр или обжалование: Если гражданское, коммерческое или потребительское решение превышает применимый порог окончательности денежной единицы, не является окончательным по предмету и не вытесняется действительной арбитражной оговоркой, срок обжалования в областном суде составляет две недели после официальной сдачи судебного документа; в противном случае обычная апелляция в региональный суд не лежит. Сторона, присутствующая при осуществлении предупредительного присоединения, возражает в течение семи дней после ознакомления с осуществлением, а отсутствующая сторона возражает в течение семи дней после официальной сдачи судебного документа о присоединении; пересмотр не нейтрализует исполнение автоматически.

Исполнение решения

После принятия решения адвокат проверяет, предоставляет ли резолютивная часть запрашиваемое средство правовой защиты, срок службы и апелляции, любое требование о завершенности и реестр или орган, который должен его реализовать. В претензии указывается каждая компания-заказчик и гарантия, согласовываются все сроки, аудиторские проверки и вычеты, дается необходимое уведомление о неисполнении/прекращении и после медиации проводится правильный форум. Целями предосторожности прикреплений являются определенные активы, в которых приблизительно доказаны зрелый иск и риск рассеивания.

Средство правовой защиты правового титула завершается через земельный реестр после того, как решение суда имеет требуемую окончательность. Присуждение платежа осуществляется посредством правоприменения. Административное аннулирование затрагивает оспариваемый публичный акт и должно осуществляться компетентным органом; оно само по себе не переписывает частный контракт.

Раздел «Правовые публикации о Турции» содержит связанные процедуры. По конкретному делу необходимо соблюдать резолютивную часть решения, данные о вручении и собственные сроки обжалования.

Часто задаваемые вопросы

Какое турецкое законодательство регулирует вопрос «Гарантированные требования о возврате арендной платы»?

Практический юридический результат: Претензия определяет каждую компанию-заказчика и гарантирует, согласовывает все надлежащие периоды, заполняемость и вычеты, дает требуемое уведомление о неисполнении / прекращении и проводит правильный форум после медиации. Целями предосторожности прикреплений являются определенные активы, в которых приблизительно доказаны зрелый иск и риск рассеивания.

Какое юридическое действие вытекает из Обязательных статей 112, 117 и 123-125?

Правило контроля: должник, который не выполняет надлежащее обязательство, несет ответственность за возникший ущерб, если он не докажет отсутствие вины; средства правовой защиты от неисполнения обязательств и двусторонние договоры следуют правилам уведомления, даты и дополнительного времени; практический эффект: владелец должен доказать зрелость и выбрать исполнение, прекращение или ущерб без сочетания непоследовательных средств правовой защиты.

Какое юридическое действие вытекает из положений Кодекса об обязательствах (статьи 502-514)?

Правило контроля: Мандат управления требует лояльности, заботы, учета и передачи денег / собственности, полученных за принципала; практический эффект: если оператор собрал гостевой доход, бухгалтерские и денежные переводы могут существовать независимо от фиксированной гарантии.

Какие доказательства подтверждают наличие Промизора и пакета мер безопасности в Турции?

Юридический тест: Определите точного разработчика, продавца, арендатора, оператора и гаранта и существует ли какая-либо родительская гарантия, ипотека или банковская гарантия; требуемое доказательство: контракты, торговый реестр, циркуляр подписи, гарантия и обременение титула.

Что делать, если отсутствуют доказательства для формулы оплаты и срока погашения?

Применить этот правовой тест: Пересчет фиксированной или переменной арендной платы, валюты, заполняемости, вычетов, налогов и сроков из записей источников; требуемые доказательства: банковские выписки, бухгалтерские книги, счета-фактуры, отчеты о заполняемости и формула контракта. Если доказательство «формулы оплаты и срока погашения» недоступно, задокументируйте запрос и отказ и определите законные доказательства, не предполагая недостающий факт.

Какой срок обращения действует в Турции?

Первая проверка сроков: если гарантированный доход является по закону периодической арендной платой или другим периодическим исполнением, перечисленным в Кодексе обязательств Статья 147, каждая партия истекает через пять лет после ее собственного срока погашения. Если требование является договорной задолженностью по возмещению ущерба без более короткого установленного законом периода, статья 146 предусматривает десять лет со срока погашения.

Если владелец избегает соглашения об обмане, статья 39 требует заявления об уклонении в течение одного года после обнаружения обмана. Претензия на возмещение ущерба истекает через два года после изучения причиненного ущерба и ответственности лица и через десять лет после совершения деяния; несправедливое обогащение истекает через два года после изучения права на возмещение и получателя и через десять лет после обогащения. Доказательства вручения и окончательная дата подачи должны быть сохранены в файле.

Какой суд Турции компетентен и как определяется территориальная подсудность?

Правило определения компетентного суда или органа: Коммерческий суд рассматривает спор, возникающий из коммерческих предприятий обеих сторон; спор о квалифицирующемся потребительском инвестировании принадлежит суду по защите прав потребителей; в противном случае гражданский суд первой инстанции рассматривает иск по договору. Правоприменение может начаться в компетентном исполнительном органе для надлежащей документально подтвержденной задолженности, но возражение может потребовать принятия мер по существу. Территориальное правило о территориальной юрисдикции суда: иск о личном доходе следует за ответчиком, исполнением контракта и действующими правилами юрисдикции, а не автоматически судом по имущественному распределению. Иск о смене правового титула использует исключительную имущественную территориальную юрисдикцию суда. Условия иностранного форума/арбитража должны быть проверены на предмет их действительности, объема и защиты прав потребителей.

Требуется ли медиация или предварительное обращение?

Анализ предварительных условий: Если требование о гарантированном возврате является коммерческой дебиторской задолженностью или требованием компенсации в соответствии со статьей 5/A Коммерческого кодекса, коммерческое медиация до действия является обязательным. Если требование потребителя превышает пороговое значение для арбитража и не применяется исключение из статьи 73/А, то медиация по потребительскому спору является обязательным; если оно находится в пределах этого порогового значения, применяется маршрут комитета. Прямая исполнительная заявка не имеет предварительного условия для медиации, но более поздние действия после возражения должны удовлетворять посреднической отрасли, применимой к этому действию. Кредитор может обратиться за срочной привязкой до медиации и должен сохранить установленный законом срок. Любая обязательная запись о завершении должна сопровождать подачу заявки.

Какие обеспечительные меры доступны?

Срочные средства правовой защиты должны быть ограничены идентифицированным риском: для просроченных гарантированных платежей, ищите предупредительные приложения в соответствии со статьей 257, когда требование необеспечено и приблизительно доказано; для незрелой суммы докажите конкретное законное основание для рассеивания. Сохраните записи бронирования / платежной платформы и попросите предоставить доказательства, если учетные записи могут исчезнуть. Судебный запрет на единицу используется только для права собственности, а не в качестве рычага для несвязанной арендной платы.

Как обжаловать или пересмотреть решение?

После официальной доставки судебного документа решения, применимый маршрут: Если гражданское, коммерческое или потребительское решение превышает применимый порог денежной окончательности, не является окончательным по предмету и не смещен действующей арбитражной оговоркой, период обжалования в областном суде составляет две недели после официальной доставки судебного документа; в противном случае не лежит обычная апелляция в региональный суд. Сторона, присутствующая при осуществлении предупредительного присоединения, возражает в течение семи дней после ознакомления с осуществлением, а отсутствующая сторона возражает в течение семи дней после официальной сдачи судебного документа о присоединении; пересмотр не нейтрализует исполнение автоматически.

Связанные правовые публикации

• Удержание арендной платы у турецкого управляющего недвижимостью: учет, погашение и вывоз
• Незаконное продление найдено после покупки турецкой недвижимости: снос, штрафы и претензии продавца
• Недвижимость, не имеющая выхода к морю, в Турции: получение правового пояса для доступа к дороге
• Право недвижимости в Турции
• Правовые публикации о Турции
• Закон о собственности для иностранных покупателей
• Об адвокате Эмирхане Кескине
• Связаться с адвокатским бюро
• Долги по взносам кондоминиума после покупки в Турции: отвечает ли новый собственник?
• Покупка недвижимости для ВНЖ в Турции: право собственности не гарантирует разрешение
• Управляющий кондоминиумом в Турции не раскрывает счета: аудит и обжалование решений
• Мошенническое отчуждение недвижимости иностранца в Турции: возврат права собственности и срочный запрет

Официальные источники

• Турецкий кодекс обязательств № 6098 — официальный сводный текст
• Закон Турции № 6502 о защите прав потребителей — официальный сводный текст
• Закон Турции № 2004 об исполнительном производстве и банкротстве — официальный сводный текст
• Закон Турции № 6325 о медиации по гражданским спорам — официальный сводный текст

В этой публикации рассматривается «Гарантированный доход от аренды недвижимости в Турции: требования при прекращении выплат» в качестве общей информации турецкого законодательства и не гарантирует результат. Действующее законодательство, сроки службы, доказательства и статус сторон должны быть пересмотрены для индивидуального вопроса.