Долги по взносам кондоминиума после покупки в Турции: отвечает ли новый собственник?

Об авторе и адвокатском бюро

Адвокат Эмирхан Кескин

Готовит правовые материалы о процедурах в Турции и оказывает юридические услуги из Мерсина. Содержание проверяется по актуальным официальным источникам Турции.

Коллегия адвокатов Мерсина · № 5507

Правовая информация

Публикация содержит общую информацию о праве Турции на указанную дату проверки. Она не создаёт отношений адвокат–клиент; документы, сроки, подсудность и действующие нормы требуют оценки конкретного дела.

Связаться с нами →

Долги по взносам: В руководстве разъясняются применимые нормы Турции, документы, сроки и порядок действий.

Предмет обзора: Ответственность иностранного покупателя за турецкие долги за кондоминиум, просроченные платежи и предыдущие долги владельца.

Законодательство проверено по состоянию на 7 сентября 2026 года. Ответственный адвокат: Эмирхан Кескин, регистрационный номер в Коллегии адвокатов Мерсина — 5507.

Долги по взносам кондоминиума после покупки в Турции: отвечает ли новый собственник

Обычные взносы, решение об улучшении капитала, аванс, установленное законом залог/аннотация, ответственность за занятость арендатора и явное предположение о задолженности различаются. Заявление руководства не является окончательным доказательством должника или периода. Покупатель должен также отделить гарантию/закрытие от прямого требования руководства кондоминиума.

Покупатель получает реестр единиц и основные бюджеты / минуты до закрытия, распределяет каждую плату по срокам погашения и дате владения, платит бесспорные суммы после передачи и формально оспаривает исторические или несанкционированные предметы. Соглашение о продаже включает четкую корректировку и возмещение, обеспеченное нераспределенными средствами, где это возможно.

Раздел «Право недвижимости в Турции» содержит общую правовую основу. Факты, способ защиты и процессуальные сроки по этой статье оцениваются отдельно от смежных вопросов.

Для отдельного вопроса в той же области практики, читать Покупка турецкой недвижимости для получения вида на жительство: право собственности не гарантирует одобрения. Используйте эту статью только тогда, когда в деле присутствуют указанные в ней сделка, решение или способ защиты.

Правовая основа и применимые нормы

Правовая основа — Закон о собственности на кондоминиум Статья 20

Владельцы подразделений вносят взносы в фонд попечителей и общие расходы в соответствии с правилами распределения; неисполняющий обязанности владелец должен выплачивать установленную законом ежемесячную компенсацию, указанную в действующем Законе. Официальный источник: Закон о собственности на кондоминиум № 634 — официальный сводный текст.

Руководство должно доказать действительную плату, распределение, срок погашения и период владения в отношении преследуемого лица.

Правовая основа — Закон о собственности на кондоминиум Статья 22

Арендатор или другой постоянный пользователь может нести совместную ответственность за общие расходы и авансы, но ответственность ограничена арендной платой, а оплата вычитается из арендной платы. Официальный источник: Закон о собственности на кондоминиум № 634 — официальный сводный текст.

Руководство не может налагать неограниченный исторический долг собственника на арендатора только потому, что арендатор занимает единицу.

Правовая основа — Закон о собственности на кондоминиум Статьи 32-35

План управления и решения владельцев связаны в рамках законных полномочий, а менеджер собирает расходы и ведет необходимые записи. Официальный источник: Закон о собственности на кондоминиум № 634 — официальный сводный текст.

Записи в реестр должны быть основаны на законном бюджете, решении, распределении и вручении.

Правовая основа - Закон о медиации Статья 18/B

Споры, возникающие из Закона о собственности на кондоминиум, требуют предварительного медиации. Официальный источник: Закон о медиации в гражданских спорах № 6325 — официальный сводный текст.

Окончательная запись о медиации должна предшествовать действиям владельцев/управления, в то время как возражения по обеспечению соблюдения и срочные меры должны соответствовать их собственным правилам.

Дополнительная правовая рамка: По вопросу, рассматриваемому в статье 20 Закона о собственности на кондоминиум: аннулирование правового титула, регистрация, погашение цен, возмещение убытков, потеря арендной платы и временная защита являются различными средствами правовой защиты. Надлежащий ответчик, суд, плата за основу и анализ исковой давности зависят от искомого средства правовой защиты.

Доказательства и план доказывания

В этом вопросе распределение бремени доказывания выглядит следующим образом: Руководство доказывает решение/бюджет, распределение, срок погашения, вручение, когда это необходимо, и право собственности ответчика или ограниченную ответственность оккупанта. Покупатель подтверждает дату приобретения, оплату, отсутствие предположений и корректировки продавца. Сторона, нападающая на решение, доказывает, что это призыв, кворум, полномочия или основания для незаконности.

Доказательства — Текущее/историческое название и дата приобретения

Доказательство: Текущее/историческое название и дата приобретения. Получить текущее/историческое название и дату приобретения из реестра или органа выдачи и проверить имена, идентификаторы, статус, дату выдачи и текущую действительность. Сохранить полную заверенную выписку и любую предыдущую версию Текущего / исторического названия и даты приобретения, необходимую для объяснения изменения; один только перевод не подтверждает подлинность основной записи.

Юридическое значение: Использовать текущее / историческое название и дату приобретения для принятия решения о распределении платы путем применения этого правила: «Дата принятия решения о регистрации, срок службы, срок погашения, владелец / владелец на эту дату, ключ распределения и платеж»; результирующее последствие в соответствии со статьями 32-35 Закона о собственности на кондоминиум — записи в реестре должны быть прослежены до законного бюджета, решения, распределения и вручения.

Если текущее/историческое название и дата приобретения противоречат более ранней выписке или идентификационной записи, храните как сертифицированные записи, так и проверяйте эмитента, версию записи, дату вступления в силу и документально подтвержденную причину изменения. Объясните, какой статус контролирует распределение платы за пользование до получения результата в соответствии со статьями 32-35 Закона о собственности на кондоминиум.

Доказательства — Единая бухгалтерская книга, охватывающая периоды до и после передачи

Доказательство: Единичный реестр, охватывающий периоды до и после передачи. Сохранить оригинальную транзакционную запись для регистра единицы, охватывающую периоды до и после передачи, с видимыми данными владельца счета, контрагента, валюты, суммы, даты стоимости и справочных данных. Примирить реестр единицы, охватывающий периоды до и после передачи по контракту, счет-фактуре или расчету и объяснить развороты, сгруппированные переводы и любую сумму, уплаченную третьей стороной.

Юридическое значение: Использовать реестр единиц, охватывающий периоды до и после передачи, для принятия решения о статусе органа и оспаривания путем применения этого правила: «Проверить план управления, избрание менеджера, кворум решений и любые своевременные действия по аннулированию»; результирующее последствие в соответствии со статьей 18/B Закона о медиации заключается в том, что окончательная запись о медиации должна предшествовать действиям владельцев / руководства, в то время как возражения по обеспечению соблюдения и срочные меры следуют их собственным правилам.

Согласовать любую несоответствие, связанное с регистром единицы, охватывающим периоды до и после передачи, путем сохранения записей источника и сопоставления владельца счета, контрагента, валюты, суммы, даты стоимости и ссылки на транзакцию. Запишите примирение, используемое для статуса органа и оспаривания, чтобы результат в соответствии со статьей 18/B Закона о медиации оставался поддающимся проверке.

Доказательства — план управления и протоколы собраний владельцев

Доказательство: План управления и протоколы собраний владельцев. Сохранить полную версию плана управления и протоколы заседаний владельцев, включая приложения, подписи, поправки и включенные условия. Для плана управления и протоколов собрания владельцев, сравните полномочия исполнения, даты и копии аналогов и определите пункт, на который опирается, вместо того, чтобы предоставлять изолированный скриншот или неподписанный черновик.

Юридическое значение: Используйте план управления и протоколы собрания владельцев, чтобы решить предположение закрытия, применяя это правило: «Прочитайте, принял ли покупатель явно задолженность, получил ли кредит на цену или получил ли продавец возмещение»; в результате чего в соответствии со статьей 20 Закона о собственности на кондоминиум руководство должно доказать действительную плату, распределение, срок погашения и период владения в отношении преследуемого лица. Если файлы-аналоги содержат различные версии плана управления и протоколы собраний владельцев, сохраните их все и сравните подписи, полномочия исполнения, приложения, поправки и даты. Версия, на которую опирается предположение о закрытии, должна быть идентифицирована и обоснована до применения статьи 20 Закона о собственности на кондоминиум.

Доказательства — Бюджеты, счета-фактуры и график распределения

Доказательство: Бюджеты, счета-фактуры и график распределения. Сохранить первоначальный отчет о транзакциях для бюджетов, счетов-фактур и графика распределения с держателем счета, контрагентом, валютой, суммой, датой стоимости и справочными данными. Согласовать бюджеты, счета-фактуры и график распределения по контракту, счет-фактуре или расчету и объяснить развороты, сгруппированные переводы и любую сумму, уплаченную третьей стороной.

Юридическое значение: Использовать бюджеты, счета-фактуры и график распределения для принятия решения о распределении по платежам, применяя это правило: «Дата принятия решения, срок службы, срок погашения, владелец / владелец на эту дату, ключ распределения и платеж»; в результате чего в соответствии со статьей 22 Закона о собственности кондоминиум Управление не может налагать неограниченный исторический долг владельца на арендатора только потому, что арендатор занимает единицу. Примирить любую несоответствие, связанное с бюджетами, счетами и графиком распределения, сохранив записи об источниках и сопоставив владельца счета, контрагента, валюту, сумму, дату создания стоимости и ссылку на транзакцию. Запишите сверку, используемую для распределения платы за вычет, чтобы результат в соответствии с Законом о собственности на кондоминиум Статья 22 оставалась поддающейся проверке.

Доказательства — Уведомления и записи о зрелости

Доказательство: Заметки и записи о зрелости. Проверить орган выдачи, номер файла и решения, подпись, полные причины, дату выдачи и юридически эффективную официальную запись доставки для судебного документа для уведомлений и записей о сроках погашения. Храните конверт, электронные данные о доставке или подписанную квитанцию для Уведомлений и записей о сроках погашения, поскольку дата документа и дата официальной доставки судебного документа отвечают на различные вопросы.

Юридическое значение: Использование Уведомлений и записей о сроках погашения для принятия решения о статусе и оспаривании полномочий путем применения этого правила: «Проверка плана управления, избрание менеджера, кворум решений и любые своевременные действия по аннулированию»; в результате в соответствии со статьями 32-35 Закона о собственности на кондоминиум записи в реестре должны быть прослежены до законного бюджета, решения, распределения и вручения. Если Уведомления и записи о сроках погашения отличаются от другой официальной копии или официальной записи о доставке для судебного документа, сохраните каждую версию и напишите дату выдачи, резолютивная часть и событие доставки. Устранить это несоответствие для Органа и оспаривать статус через аутентифицированный файл органа до применения статьи 32-35 Закона о собственности на кондоминиум.

Доказательства — письмо без долгов продавца и заключительное заявление

Доказательство: Продавец без долгового письма и заключительного заявления. Сохраните бездолговое письмо Продавца и заключительное заявление в его первоначальной или заверенной форме и запишите его источник, автора, дату, полноту и цепочку хранения. Укажите точный факт, для которого предлагается письмо и заключительное заявление Продавца, а затем сравните его с хронологией и любой непоследовательной записью, прежде чем полагаться на нее.

Юридическое значение: Используйте письмо без долгов Продавца и заключительное заявление для принятия решения о допущении закрытия, применяя это правило: «Прочитайте, принял ли покупатель явно задолженность, получил ли кредит по цене или получил ли продавец возмещение»; результирующее последствие в соответствии со статьей 18 / B Закона о медиации является окончательным посредническим отчетом, который должен предшествовать действиям владельцев / руководства, в то время как возражения по принудительному исполнению и срочные меры следуют их собственным правилам.

Противоречие, связанное с бездолжным письмом Продавца и заключительным заявлением, должно оставаться видимым в файле: сохранить каждый источник, определить, кто его создал и когда, и объяснить разницу в объеме или надежности. Это объяснение должно разрешить предположение о закрытии до того, как адвокат полагается на статью 18/B Закона о медиации.

Доказательства — Условия соглашения о купле-продаже с поправкой на задолженность / возмещение

Доказательство: Условия соглашения купли-продажи, корректировка долга/компенсация. Сохранение полной версии положений о корректировке/возмещении задолженности по договору купли-продажи, включая приложения, подписи, поправки и включенные условия. Для условий соглашения купли-продажи, корректировки долга / возмещения, сравните полномочия исполнения, даты и копии аналогов и определите пункт, на который опирались, вместо того, чтобы предоставлять изолированный скриншот или неподписанный проект.

Юридическое значение: Использовать положения соглашения о продаже с погашением задолженности / возмещением для принятия решения о распределении по платежу, применяя это правило: «Дата принятия решения о регистрации, срок службы, срок погашения, владелец / владелец на эту дату, ключ распределения и платеж»; вытекающим следствием в соответствии со статьей 20 Закона о собственности на кондоминиум является то, что руководство должно доказать действительную плату, распределение, срок погашения и период владения в отношении преследуемого лица.

Если файлы контрагентов содержат различные версии положений о корректировке/возмещении задолженности по договору купли-продажи, сохраните их все и сравните подписи, полномочия по исполнению, приложения, поправки и даты. Версия, на которую опирается распределение платы за пользование, должна быть определена и обоснована до применения статьи 20 Закона о собственности на кондоминиум.

Доказательства — платежные поручения и документы о вручении, если началось принудительное исполнение

Доказательство: Платежные и документы о вручении, если началось принудительное исполнение. Проверить орган выдачи, номер файла и решения, подпись, полные причины, дату выдачи и юридически эффективную официальную запись доставки для судебного документа для платежного поручения и служебных документов, если началось принудительное исполнение. Хранить конверт, данные электронной доставки или подписанную квитанцию на Оплатный заказ и служебные документы, если правоприменение началось, поскольку дата документа и дата официальной доставки судебного документа отвечают на различные вопросы.

Юридическое значение: Используйте платежные ордера и документы о вручении, если правоприменение начало принимать решение о статусе и оспаривать статус, применяя это правило: «Проверяйте план управления, выбор менеджера, кворум решений и любые своевременные действия по аннулированию»; в результате в соответствии со статьей 22 Закона о собственности кондоминиум, Управление не может налагать неограниченный исторический долг владельца на арендатора только потому, что арендатор занимает единицу.

Если документы платежного поручения и вручения, если правоприменение началось, отличаются от другой официальной копии или официальной записи о доставке для судебного документа, сохраните каждую версию и напишите дату выдачи, резолютивная часть и событие доставки. Устранить это несоответствие для Органа и оспаривать статус через аутентифицированный файл органа до применения Закона о собственности кондоминиум Статья 22.

Сроки, компетентный суд и территориальная подсудность

Срок обращения

Периодическая дебиторская задолженность по общим расходам подпадает под пятилетнее ограничение в Обязательном кодексе (статья 147) с каждого срока погашения. Опровержение решения совета директоров в соответствии с Законом о собственности на кондоминиум Статья 33 подается несогласным участником в течение одного месяца с момента принятия решения; отсутствующий владелец подает документы в течение одного месяца после изучения и во всех случаях в течение шести месяцев с момента принятия решения. Абсолютная недействительность не защищена этими ограничениями в течение одного или шести месяцев. Возражения по порядку исполнения платежа имеют свой отдельный семидневный период.

Компетентный суд или орган

Гражданский суд мира рассматривает споры и проблемы, связанные с Законом о собственности кондоминиума. Правоохранительное управление обрабатывает платежное поручение; исполнительный суд или суд по существу затем заслушивает конкретные возражения / пути жалобы. Отдельное договорное возмещение покупателя в отношении коммерческого продавца принадлежит потребительскому/коммерческому/гражданскому форуму, определенному этим договором.

Территориальная подсудность

Спор о кондоминиуме подается в суд, где находится основное имущество. территориальная подсудность осуществляется в соответствии с Законом об исполнении. Иск о возмещении ущерба продавцу следует его договору и территориальной юрисдикции потребителя, установленной судом, если он не добивается результата вещно-правовой.

Медиация или предварительное обращение

Любой спор по существу, возникающий непосредственно из Закона о собственности на кондоминиум, требует медиации по статье 18/B. Возражение, поданное в правоохранительные органы, и жалоба в суд не заменяются медиацией. Более поздние действия по аннулированию возражения должны удовлетворять медиации, когда этого требует отдел, отвечающий за основное требование.

Для общего планирования процедуры и документов используйте Закон о собственности для иностранных покупателей. Для рассматриваемых здесь фактов определяющими остаются указанные выше срок и компетентный орган.

Обеспечительные меры и срочные действия

Оплатите текущие бесспорные взносы с бронированием на определенный период, поэтому основные услуги и бухгалтерская книга остаются ясными. Оспорить правоприменение в течение семи дней после действительного обычного платежного поручения. Пребывание, освобождение от вложения или запрет требует процедуры, соответствующей существующей проблеме исполнения или решения; подача медиации не автоматически снимает вложение. Сохранить закрытие средств по контракту до передачи, когда обнаруживается задолженность.

В промежуточном запросе, связанном с "распределением по статье "зарядка"", в том же заявлении указываются право, которому угрожает опасность, неминуемая опасность и точный объем запрашиваемой меры. Промежуточная защита не заменяет окончательного решения.

Иностранные документы и дистанционное представительство

Иностранный или цифровой документ, который может доказать «закрытие предположения», проверяется отдельно для эмитента, страны, даты, электронной подписи, апостиля или легализации и заверенного перевода. Допуск к рассмотрению турецким органом и доказательственная значимость не являются одним и тем же вопросом.

Для представительства, связанного со статьей 20 Закона о собственности на кондоминиум, клиенту за рубежом нужна доверенность, содержащая полномочия, необходимые для турецкого производства. Исправьте адрес службы, маршрут перевода и безопасный канал передачи документов в начале.

Пошаговый план правовых действий

Нижеследующая последовательность проверяет «распределение по взносам» и «Авторитет и статус оспаривания», при этом каждое юридическое утверждение связывается с проверяемой записью. Любое срочное защитное приложение, требуемое файлом, происходит параллельно.

1. Получить датированный реестр единицы до передачи права собственности в земельный реестр.
2. Выделите каждый пункт по срокам погашения и собственности.
3. Возражать против недействительных решений в течение срока действия статьи 33.
4. Используйте закрытие резерва для выявленной задолженности продавца.

Этап 1 — Получить датированный реестр единиц до передачи права собственности в земельный реестр

Действие: Получить датированный реестр единицы до передачи права собственности в земельный реестр. Этап 1 является полным только тогда, когда файл записывает дату завершения, ответственное лицо или орган, представление или получение ссылки и любую нерешенную проблему. Для «получить датированный реестр единицы до передачи права собственности в земельный реестр» сохранить оригинал или заверенный ответ, запрос, использованный для его получения и доказательство того, когда он вошел в файл; перечислить любой материал, который владелец отказался или не смог предоставить.

Правовая контрольная точка: Этап 1 должен решить вопрос о распределении по платежам в соответствии с правилом «Дата принятия решения, вручение, срок погашения, владелец / владелец на эту дату, ключ распределения и платеж». Он также поддерживает последствия, связанные с Законом о собственности на кондоминиум (статья 22): Управление не может налагать неограниченный исторический долг владельца на арендатора только потому, что арендатор занимает единицу. Если этап 1 остается неполным, укажите запись, которая все еще отсутствует для распределения по платежам, и укажите, влияет ли этот разрыв на срок, форум или юридическое средство правовой защиты, связанное с Законом о собственности на кондоминиум (статья 22).

Этап 2 — Выделить каждый пункт по срокам погашения и владения

Действие: Выделите каждый пункт по срокам погашения и собственности. Этап 2 завершается только тогда, когда файл записывает дату завершения, ответственное лицо или орган, ссылку на представление или получение и любую нерешенную проблему. Перевод «Выделить каждый пункт по срокам погашения и владения» в датированную задачу с поименованным владельцем, требуемый ввод, доказательства завершения и точка эскалации; не рассматривайте устное обновление как завершение.

Правовая контрольная точка: Этап 2 должен решить вопрос о статусе органа и оспаривать его в соответствии с правилом «проверять план управления, выбор руководителя, кворум решений и любые своевременные действия по аннулированию». Он также поддерживает последствия, связанные с Законом о собственности на кондоминиум (статьи 32-35): записи в реестре должны быть основаны на законном бюджете, решении, распределении и вручении. Если этап 2 остается неполным, определите запись, все еще отсутствующую для статуса «Администрация», и укажите, влияет ли этот разрыв на крайний срок, форум или юридическое средство правовой защиты, связанное со статьями 32-35 Закона о собственности на кондоминиум.

3 стадия — возражение против недействительных решений в течение срока действия статьи 33;

Действие: Возражать против недействительных решений в течение срока действия статьи 33. Этап 3 завершается только тогда, когда файл записывает дату завершения, ответственное лицо или орган, ссылку на представление или получение и любую нерешенную проблему. До «Возможно, недействительные решения в течение срока действия статьи 33» проверьте правильного адресата, разрешенный канал подачи, подпись или доверенность, приложения, плату и окончательное время подачи; сохраните доказательства успешной доставки.

Правовая контрольная точка: Этап 3 должен разрешить допущение закрытия против правила «Читать, принял ли покупатель явно задолженность, получил ли кредит по цене или получил ли продавец возмещение». Он также поддерживает последствия, связанные с Законом о медиации Статья 18/B: Окончательная запись о медиации должна предшествовать действиям владельцев / руководства, в то время как возражения по обеспечению соблюдения и срочные меры следуют их собственным правилам. Если стадия 3 остается неполной, определите запись, которая все еще отсутствует для предположения о закрытии, и укажите, влияет ли этот разрыв на срок, форум или средства правовой защиты, связанные с Законом о медиации Статья 18 / B.

Этап 4 — Используйте закрытие резерва для выявленной задолженности продавца

Действие: Используйте закрытие резерва для выявленной задолженности продавца. Этап 4 является полным только тогда, когда файл записывает дату завершения, ответственное лицо или орган, представление или получение ссылки и любую нерешенную проблему. Перевод «Использовать закрытие задержки для выявленной задолженности продавца» в устаревшую задачу с поименованным владельцем, требуемым вводом, доказательством завершения и точкой эскалации; не рассматривайте устное обновление как завершение.

Правовая контрольная точка: Этап 4 должен решить вопрос о распределении по платежам в соответствии с правилом «Дата принятия решения, вручение, срок погашения, владелец / владелец на эту дату, ключ распределения и платеж». Он также поддерживает последствия, связанные с Законом о собственности на кондоминиум Статья 20: Руководство должно доказать действительную плату, распределение, срок погашения и период владения в отношении преследуемого лица. Если этап 4 остается незавершенным, укажите запись, которая все еще отсутствует для распределения по платежам, и укажите, влияет ли этот разрыв на срок, форум или юридическое средство правовой защиты, связанное с Законом о собственности на кондоминиум Статья 20.

Пересмотр или обжалование: Решение гражданского суда мира обжалуется в течение двух недель после официальной сдачи судебного документа, если это позволяют правила денежно-кредитной и окончательной процедуры. В решениях исполнительного суда используется двухнедельный период, когда апелляция официально открыта. Проблемы, связанные с принятием решений Советом, должны сначала соответствовать ограничениям на начало работы в один месяц/шесть месяцев.

Исполнение решения

После принятия решения адвокат проверяет, предоставляет ли резолютивная часть запрашиваемое средство правовой защиты, срок службы и апелляции, любое требование о завершенности и реестр или орган, который должен его реализовать. Покупатель получает реестр единиц и основные бюджеты / минуты до закрытия, распределяет каждую плату по срокам погашения и дате владения, платит бесспорные суммы после передачи и формально оспаривает исторические или несанкционированные предметы. Соглашение о продаже включает четкую корректировку и возмещение, обеспеченное нераспределенными средствами, где это возможно.

Средство правовой защиты правового титула завершается через земельный реестр после того, как решение суда имеет требуемую окончательность. Присуждение платежа осуществляется посредством правоприменения. Административное аннулирование затрагивает оспариваемый публичный акт и должно осуществляться компетентным органом; оно само по себе не переписывает частный контракт.

Раздел «Правовые публикации о Турции» содержит связанные процедуры. По конкретному делу необходимо соблюдать резолютивную часть решения, данные о вручении и собственные сроки обжалования.

Часто задаваемые вопросы

Какое турецкое законодательство регулирует вопрос «кондоминиум Dues»?

Практический юридический результат: покупатель получает бухгалтерский учет и основные бюджеты / минуты до закрытия, распределяет каждую плату по срокам погашения и дате владения, платит бесспорные суммы после передачи и формально оспаривает исторические или несанкционированные предметы. Соглашение о продаже включает четкую корректировку и возмещение, обеспеченное нераспределенными средствами, где это возможно.

Какое юридическое действие вытекает из статьи 20 Закона о собственности на кондоминиум?

Правило контроля: Владельцы подразделений вносят вклад в попечительские и общие расходы в соответствии с установленными законом правилами распределения; неисполняющий обязанности владелец должен получить ежемесячную компенсацию, предусмотренную действующим Законом; практическая эффективность: руководство должно доказать действительную плату, распределение, срок погашения и период владения в отношении преследуемого лица.

Какое юридическое действие вытекает из статьи 22 Закона о собственности на кондоминиум?

Правило контроля: Арендатор или другой постоянный пользователь может нести совместную ответственность за общие расходы и авансы, но ответственность ограничена арендной платой, а оплата вычитается из арендной платы; практический эффект: Управление не может налагать неограниченный исторический долг владельца на арендатора только потому, что арендатор занимает единицу.

Какие доказательства подтверждают распределение по сбору в Турции?

Юридический тест: дата принятия решения, срок службы, срок погашения, владелец / владелец на эту дату, ключ распределения и платеж; требуемое доказательство: Единичный реестр, бюджеты, счета-фактуры, протоколы, история владельца и банковские квитанции.

Что делать, если отсутствуют доказательства в пользу авторитета и статуса оспаривания?

Применить этот правовой тест: проверить план управления, выбор менеджера, кворум решений и любые своевременные действия по аннулированию; требуемые доказательства: план управления, вызов / протоколы заседаний, посещение и судебные дела. Если доказательство «Авторитета и статуса оспаривания» недоступно, задокументируйте запрос и отказ и определите законные доказательства, не предполагая недостающий факт.

Какой срок обращения действует в Турции?

Первая проверка сроков: Периодическая дебиторская задолженность по общим расходам подпадает под пятилетнее ограничение в соответствии со статьей 147 Турецкого кодекса обязательств с каждого срока погашения. Опровержение решения совета директоров в соответствии с Законом о собственности на кондоминиум Статья 33 подается несогласным участником в течение одного месяца с момента принятия решения; отсутствующий владелец подает документы в течение одного месяца после изучения и во всех случаях в течение шести месяцев с момента принятия решения. Абсолютная недействительность не защищена этими ограничениями в течение одного или шести месяцев. Возражения по порядку исполнения платежа имеют свой отдельный семидневный период. Доказательства вручения и окончательная дата подачи должны быть сохранены в файле.

Какой суд Турции компетентен и как определяется территориальная подсудность?

Правило определения компетентного суда или органа гласит: Гражданский суд мира рассматривает споры и проблемы с принятием решений в соответствии с Законом о собственности кондоминиума. Правоохранительное управление обрабатывает платежное поручение; исполнительный суд или суд по существу затем заслушивает конкретные возражения / пути жалобы. Отдельное договорное возмещение покупателя в отношении коммерческого продавца принадлежит потребительскому/коммерческому/гражданскому форуму, определенному этим договором. Территориально-правовое положение о территориальной юрисдикции суда: Спор о кондоминиуме подается в суд, где находится основное имущество. территориальная подсудность осуществляется в соответствии с Законом об исполнении. Иск о возмещении ущерба продавцу следует его договору и территориальной юрисдикции потребителя, установленной судом, если он не добивается результата вещно-правовой.

Требуется ли медиация или предварительное обращение?

Анализ предварительных условий: Любой спор по существу, возникающий непосредственно из Закона о собственности на кондоминиум, требует медиации по статье 18/B. Возражение, поданное в правоохранительные органы, и жалоба в суд не заменяются медиацией. Более поздние действия по аннулированию возражения должны удовлетворять медиации, когда этого требует отдел, отвечающий за основное требование. Любая обязательная запись о завершении должна сопровождать подачу заявки.

Какие обеспечительные меры доступны?

Срочные средства правовой защиты должны быть ограничены идентифицированным риском: оплата текущих бесспорных взносов с оговоркой на определенный период, чтобы основные услуги и бухгалтерская книга оставались ясными. Оспорить правоприменение в течение семи дней после действительного обычного платежного поручения. Пребывание, освобождение от вложения или запрет требует процедуры, соответствующей существующей проблеме исполнения или решения; подача медиации не автоматически снимает вложение. Сохранить закрытие средств по контракту до передачи, когда обнаруживается задолженность.

Как обжаловать или пересмотреть решение?

После официальной доставки судебного документа решения, применимый маршрут: Гражданский суд мира решение обжалуется в течение двух недель после официальной доставки судебного документа, если правила денежно-кредитной / окончательной разрешает. В решениях исполнительного суда используется двухнедельный период, когда апелляция официально открыта. Проблемы, связанные с принятием решений Советом, должны сначала соответствовать ограничениям на начало работы в один месяц/шесть месяцев.

Связанные правовые публикации

• Покупка турецкой недвижимости для получения вида на жительство: право собственности не гарантирует одобрения
• Покупка недвижимости у несовершеннолетнего или защищенного взрослого в Турции: правила одобрения суда
• Покупка недвижимости в охраняемом объекте Турции: археология, реновация и компенсация
• Право недвижимости в Турции
• Правовые публикации о Турции
• Закон о собственности для иностранных покупателей
• Об адвокате Эмирхане Кескине
• Связаться с адвокатским бюро
• Банк в Турции удерживает деньги от продажи недвижимости: KYC, уголовный арест и разблокировка
• Управляющий кондоминиумом в Турции не раскрывает счета: аудит и обжалование решений
• Мошенническое отчуждение недвижимости иностранца в Турции: возврат права собственности и срочный запрет
• Задаток за недвижимость в Турции: когда продавец или агент обязан вернуть деньги?

Официальные источники

• Закон о собственности на кондоминиум № 634 — официальный сводный текст
• Закон Турции № 6325 о медиации по гражданским спорам — официальный сводный текст
• Закон Турции № 2004 об исполнительном производстве и банкротстве — официальный сводный текст
• Турецкий кодекс обязательств № 6098 — официальный сводный текст

В этой публикации рассматривается «Неоплаченные долги по кондоминиуму после покупки в Турции: несет ли ответственность новый владелец?» в качестве общей информации турецкого законодательства и не гарантирует результат. Действующее законодательство, сроки службы, доказательства и статус сторон должны быть пересмотрены для индивидуального вопроса.