Покупка недвижимости для ВНЖ в Турции: право собственности не гарантирует разрешение

Об авторе и адвокатском бюро

Адвокат Эмирхан Кескин

Готовит правовые материалы о процедурах в Турции и оказывает юридические услуги из Мерсина. Содержание проверяется по актуальным официальным источникам Турции.

Коллегия адвокатов Мерсина · № 5507

Правовая информация

Публикация содержит общую информацию о праве Турции на указанную дату проверки. Она не создаёт отношений адвокат–клиент; документы, сроки, подсудность и действующие нормы требуют оценки конкретного дела.

Связаться с нами →

собственности: В руководстве разъясняются применимые нормы Турции, документы, сроки и порядок действий.

Предмет обзора: Риски, связанные с недвижимостью и документацией, для иностранного покупателя, который ищет краткосрочный вид на жительство в Турции на основе владения недвижимостью.

Законодательство проверено по состоянию на 7 сентября 2026 года. Ответственный адвокат: Эмирхан Кескин, регистрационный номер в Коллегии адвокатов Мерсина — 5507.

Покупка недвижимости для ВНЖ в Турции: право собственности не гарантирует разрешение

Право на получение титула, право на проживание, регистрация адреса и гражданство - это четыре разных определения. Доля земли, коммерческая единица, арендованный дом или дом, не используемый заявителем, не становятся квалификационными только потому, что его стоимость высока. Продавец или агент не может гарантировать иммиграционное решение, и отказ от проживания не автоматически отменяет безусловную продажу недвижимости.

Покупатель проверяет квалификацию имущества, стоимость акта, адрес / статус соседства и условия личного разрешения до подписания, делает любую иммиграционную цель явным законным условием и сохраняет доказательства оценки / оплаты. Если гарантия была ложной, договорные или потребительские средства правовой защиты оцениваются против промисора отдельно от заявления о проживании и апелляции.

Раздел «Право недвижимости в Турции» содержит общую правовую основу. Факты, способ защиты и процессуальные сроки по этой статье оцениваются отдельно от смежных вопросов.

Для отдельного вопроса в той же области практики, читать Турецкий банк владеет активами по продаже недвижимости: обзор KYC, арест и освобождение. Используйте эту статью только тогда, когда в деле присутствуют указанные в ней сделка, решение или способ защиты.

Правовая основа и применимые нормы

Правовая основа — Иностранцы и Закон о международной защите Статьи 31-32

Статья 31(1)(b) определяет иностранных владельцев турецкой недвижимой собственности как краткосрочную категорию, в то время как статья 32 налагает применение, цель, размещение и другие законные условия. Официальный источник: Закон об иностранцах и международной защите № 6458.

Право собственности открывает правовую категорию; оно не требует одобрения, если имущество или заявитель не выполняют остальные условия.

Правовая основа — Президиум по миграционному управлению (документы заявления)

Официальное руководство по электронному проживанию требует доказательства того, что место жительства принадлежит иностранному заявителю, стоит по крайней мере эквивалент турецкой лиры в размере 200 000 долларов США при приобретении, используется этим иностранцем в качестве места жительства и не сдается в аренду или аналогично используется для получения дохода. Официальный источник: Президентство по управлению миграцией — текущий список документов для краткосрочного разрешения на проживание.

Заявитель должен использовать текущий официальный контрольный список, сформированный для точного типа и даты заявки.

Правовая основа — Закон о земельном кадастре Статья 35

Иностранные физические лица приобретают турецкую недвижимость, подпадающую под действие гражданства, территории, зоны безопасности, проектных и других установленных законом ограничений. Официальный источник: Закон о земельном кадастре № 2644 — официальный сводный текст.

Недвижимость, подходящая для продажи иностранцу, не обязательно подходит для целей получения вида на жительство.

Правовая основа — Кодекс обязательств Статьи 19, 20 и 36-39

Смысл договора следует истинному общему намерению; обманное побуждение позволяет избежать его в соответствии со статьей 39 в течение одного года после обнаружения. Официальный источник: Кодекс обязательств Турции № 6098 — официальный сводный текст.

Письменная гарантия разрешения, прецедент условия или мошенническое заявление должны быть подтверждены из документов сделки и действовать в кратчайшие сроки.

Правовая основа — Закон об административном судопроизводстве Статья 46(2)(d) и Закон № 7589 Переходная статья 1(3)

Для решений, вынесенных областным административным судом от 31 июля 2026 года, новое решение, принятое после отмены решения первой инстанции по делу № 6458, не является открытым для кассационного совета. Официальный источник: Закон № 7589 — официальный принятый и переходный текст (статьи 6 и 26; переходная статья 1 (3)).

Тридцатидневная апелляция в региональный суд должна представить полную отводимую сторону; более поздний кассационный маршрут не предполагается только потому, что областной суд заменил решение суда первой инстанции.

Дополнительная правовая рамка: В отношении вопроса, рассматриваемого в статьях 31-32 Закона об иностранцах и международной защите: Ограничения на иностранную собственность, оценка, валютная документация и аннотации, связанные с гражданством, рассматриваются отдельно. Приобретение титула не излечивает от мошенничества или нарушения договора.

Доказательства и план доказывания

В этом вопросе распределение бремени доказывания выглядит следующим образом: Заявитель доказывает право собственности, квалификационное использование жилья и условия подачи; администрация предоставляет запись об отказе и заявленные основания в рамках судебного рассмотрения. В отношении продавца/агента покупатель докажет точную гарантию или обман, опору, своевременное избегание и убыток. Продавец подтверждает раскрытие информации и договорное распределение.

Доказательства — Официальный документ и полный файл транзакции заголовка

Доказательство: Официальный документ и полный файл транзакции заголовка. Получите официальный документ и полный файл транзакции с заголовком из реестра или органа выдачи и проверьте имена, идентификаторы, статус, дату выдачи и текущую действительность. Сохранить полный сертифицированный экстракт и любую предыдущую версию официального документа и полный файл транзакции заголовка, необходимые для объяснения изменения; один только перевод не аутентифицирует основную запись.

Юридическое значение: Используйте официальный документ и полный файл сделки с титулом, чтобы определить дату квалификации и стоимость недвижимости, применяя это правило: «Подтвердить квалификацию проживания, право собственности заявителя, сумму продажи акта, дату приобретения и текущий административный порог»; результирующее последствие в соответствии с Законом о земельном кадастре статья 35 является собственностью, подходящей для продажи иностранцу, не обязательно подходит для целей получения вида на жительство.

Если официальный документ и полный файл транзакции заголовка противоречат более ранней записи выписки или идентификационной записи, храните как сертифицированные записи, так и проверяйте эмитента, версию записи, дату вступления в силу и документально подтвержденную причину изменения. Объясните, какой статус контролирует квалификацию и стоимость имущества, прежде чем привести последствия в соответствии со статьей 35 Закона о земельном кадастре.

Доказательства — дата приобретения и записи о стоимости продажи

Доказательство: Дата приобретения и записи о стоимости сделки купли-продажи. Сохранить данные о дате приобретения и стоимости акта продажи в его первоначальной или заверенной форме и записать его источник, автора, дату, полноту и цепочку хранения. Укажите точный факт, для которого предлагаются записи даты приобретения и стоимости акта продажи, затем сравните его с хронологией и любой непоследовательной записью, прежде чем полагаться на нее.

Юридическое значение: Использовать дату приобретения и записи о стоимости сделки для принятия решения об условиях подачи заявки и адреса, применяя это правило: «Проверить законный въезд, срок действия паспорта, страхование, использование жилья, доступность адреса и любое уведомляемое ограничение»; в результате в соответствии со статьями 19, 20 и 36-39 Кодекса обязательств письменная гарантия разрешения, прецедент условия или мошенническое заявление должны быть доказаны из документов сделки и действовать незамедлительно.

Противоречие, связанное с датой приобретения и стоимостью сделки, должно оставаться видимым в файле: сохранить каждый источник, определить, кто его создал и когда, и объяснить разницу в объеме или надежности. Это объяснение должно решить проблему заявителя и решить условия до того, как адвокат полагается на положения статей 19, 20 и 36-39 Кодекса обязательств.

Доказательства — Официальные документы об оценке и банковские/валютные документы

Доказательство: Официальные документы по оценке и банковские/валютные документы. Сохранить оригинал записи транзакции для официальной оценки и банковских / валютных документов с держателем счета, контрагентом, валютой, суммой, датой стоимости и справочными данными. Согласуйте официальную оценку и банковские / валютные документы с договором, счетом или расчетом и объясните развороты, сгруппированные переводы и любую сумму, уплаченную третьей стороной.

Юридическое значение: Использовать официальные документы оценки и банковские/валютные документы для принятия решения о договорном иммиграционном обещании, применяя это правило: «Определить, было ли одобрение просто заявлением о продаже или явным условием, позволяющим прекращение/возврат»; вытекающим следствием в соответствии с Законом об административном судопроизводстве Статья 46 (2) (d) и Законом № 7589 переходная статья 1 (3) является тридцатидневная апелляция в региональный суд должна представить полную проблему;

более поздний кассационный маршрут не предполагается только потому, что региональный суд заменил решение первой инстанции. Примирить любую несоответствие, связанное с официальной оценкой и банковскими / валютными документами, путем сохранения записей об источниках и сопоставления владельца счета, контрагента, валюты, суммы, даты стоимости и ссылки на транзакцию. Зафиксировать сверку, используемую для договорного иммиграционного обещания, чтобы результат в соответствии с Законом об административной процедуре Статья 46 (2) (d) и Законом № 7589 переходная статья 1 (3) остается поддающимся проверке.

Доказательства — Квалификация и адресный код жилых помещений

Доказательство: Квалификация и адресный код жилого помещения. Сохранить квалификацию и адресный код жилого помещения в его оригинальной или заверенной форме и записать его источник, автора, дату, полноту и цепочку хранения. Укажите точный факт, для которого предлагается код резидентуры и адрес, затем сравните его с хронологией и любой непоследовательной записью, прежде чем полагаться на него.

Юридическое значение: Используйте квалификацию резидента и адресный код для определения даты квалификации и стоимости имущества, применяя это правило: «Подтвердить квалификацию жилого помещения, право собственности заявителя, сумму продажи акта, дату приобретения и текущий административный порог»; в результате чего в соответствии со статьями 31-32 Закона об иностранцах и международной защите возникает правовая категория «Собственность»; она не требует одобрения, если собственность или заявитель не выполняют остальные условия. Если другой источник оспаривает квалификацию и адресный код, сохраняйте полные версии вместе и подготовьте датированное сравнение происхождения, объема, авторства и надежности. Используйте это сравнение для определения даты и стоимости собственности и записи ее последствий в соответствии со статьями 31-32 Закона об иностранцах и международной защите.

Доказательства — Текущий контрольный список / форма заявки на электронное проживание

Доказательство: Текущий контрольный список / форма заявки на электронное проживание. Сохраните текущий контрольный список / форму заявки на электронное проживание в своей первоначальной или заверенной форме и запишите ее источник, автора, дату, полноту и цепочку хранения. Укажите точный факт, для которого предлагается текущий контрольный список / форма заявки на электронное проживание, затем сравните его с хронологией и любой непоследовательной записью, прежде чем полагаться на него.

Юридическое значение: Используйте текущий контрольный список / форму заявки на электронное проживание, чтобы решить условия подачи заявки и адрес, применяя это правило: «Проверить законный въезд, срок действия паспорта, страхование, использование жилья, доступность адреса и любое уведомленное ограничение»; в результате в соответствии с документами заявления на пост президента по управлению миграцией заявитель должен использовать текущий официальный контрольный список, сформированный для точного типа и даты заявки.

Если текущий контрольный список / форма заявления на электронное проживание не соответствует другой записи, сохраните оба источника и сравните их даты, авторство, объем и цепочку хранения. Документ, в котором указывается, почему одна запись имеет больший вес для заявителя и учитывает условия до подачи документов на рассмотрение заявления на пост президента по вопросам миграции.

Доказательства — Заявка, интервью и записи уведомлений

Доказательство: Записи заявлений, интервью и уведомлений. Проверить орган выдачи, номер файла и решения, подпись, полные причины, дату выдачи и юридически эффективную официальную запись доставки для судебного документа для Заявки, интервью и записи уведомлений. Храните конверт, электронные данные о доставке или подписанную квитанцию для Заявки, интервью и записи уведомлений, поскольку дата документа и дата официальной доставки судебного документа отвечают на различные вопросы.

Юридическое значение: Использовать Заявки, интервью и уведомления записи для решения договорного иммиграционного обещания, применяя это правило: «Определить, было ли одобрение просто заявление о продаже или явное условие, позволяющее прекращение / возврат»; в результате последствия в соответствии с Законом о земельном кадастре статья 35 является собственностью, подходящей для продажи иностранцу не обязательно подходит для целей вида на жительство. Если Заявка, интервью и уведомления отличаются от другой официальной копии или официальной записи о доставке для судебного документа, сохраните каждую версию и напишите дату выдачи, резолютивная часть и событие доставки. Устранить это несоответствие для договорного иммиграционного обещания через аутентифицированный файл органа до применения Закона о земельном кадастре Статья 35.

Доказательства — Договор купли-продажи и пункт об условиях иммиграции

Доказательство: Договор купли-продажи и пункт об иммиграционных условиях. Сохранение полной версии договора купли-продажи и положения об иммиграционных условиях, включая приложения, подписи, поправки и включенные условия. Для договора купли-продажи и пункта об иммиграционных условиях сравните полномочия исполнения, даты и копии аналогов и определите пункт, на который опирались, вместо того, чтобы предоставлять изолированный скриншот или неподписанный черновик.

Юридическое значение: Использовать договор купли-продажи и пункт об иммиграционных условиях для определения даты квалификации и стоимости имущества, применяя это правило: «Подтвердить квалификацию и стоимость недвижимости, право собственности заявителя, сумму сделки, дату приобретения и текущий административный порог»; в результате в соответствии со статьями 19, 20 и 36-39 Кодекса обязательств является письменная гарантия разрешения, прецедентное условие или мошенническое заявление должны быть подтверждены из документов сделки и действовать незамедлительно. Если файлы контрагентов содержат различные версии договора купли-продажи и положения об иммиграции, сохраните их все и сравните подписи, полномочия по исполнению, приложения, поправки и даты. Версия, на которую опирается оценка и дата оценки имущества, должна быть определена и обоснована до применения статей 19, 20 и 36-39 Кодекса обязательств.

Доказательства — Обещания агента / разработчика и возврат средств

Доказательство: Агент/разработчик обещает и возвращает сообщения. Сохранить агент / разработчик обещает и возвращает сообщения в оригинальной или заверенной форме и записывает его источник, автора, дату, полноту и цепочку хранения. Укажите точный факт, для которого Агент/разработчик обещает и предлагает сообщения о возврате, затем сравните его с хронологией и любой непоследовательной записью, прежде чем полагаться на нее.

Юридическое значение: Используйте Обещания Агента/Застройщика и сообщения о возврате средств для принятия решения об условиях подачи заявки и адреса, применяя это правило: «Проверить законный въезд, срок действия паспорта, страхование, использование жилья, доступность адреса и любое уведомляемое ограничение»; вытекающим следствием в соответствии с Законом об административном судопроизводстве Статья 46 (2) (d) и Закон № 7589 переходная статья 1 (3) является тридцатидневная апелляция в региональный суд должна представлять полную проблему;

более поздний кассационный маршрут не предполагается только потому, что региональный суд заменил решение первой инстанции. В случае, если другой источник оспаривает обещания Агента/разработчика и сообщения о возврате средств, составьте полные версии и подготовьте датированное сравнение происхождения, объема, авторства и надежности. Используйте это сравнение для определения условий подачи заявки и рассмотрения ее и регистрации ее последствий в соответствии с Законом об административном судопроизводстве Статья 46(2)(d) и Законом № 7589 переходная Статья 1(3).

Сроки, компетентный суд и территориальная подсудность

Срок обращения

Отказ в выдаче вида на жительство, аннулирование или непродление оспаривается в течение шестидесяти дней с момента действительного письменного уведомления в течение периода общих административных действий, если в уведомленном акте не указано регулирующее специальное направление. Объявление о расторжении договора или требование о реституции на основе обмана должно быть сделано в течение одного года после обнаружения в соответствии со статьей 39 Обязательного кодекса. Потребительское или договорное ограничение действует отдельно; ни заявление о проживании, ни возражение не приостанавливают требование о собственности автоматически.

Компетентный суд или орган

Административный суд рассматривает решения о проживании. Спор между продавцом и агентом относится к суду по потребительским спорам, касающимся непрофессиональной покупки жилья, коммерческому суду для коммерческих предприятий обеих сторон или гражданскому суду иным образом. Административный суд не может вынести решение о возврате средств частному продавцу, а гражданский суд не может выдать вид на жительство.

Территориальная подсудность

Административно-территориальная подсудность определяется органом по вопросам миграции и административными правилами. Иск по договору собственности следует за территориальной юрисдикцией суда по договору потребителя; правовой механизм, изменяющий название, использует исключительную территориальную юрисдикцию суда по имущественному распределению. Оба отделения требуют независимой официальной доставки судебного документа.

Медиация или предварительное обращение

Административное действие не требует гражданского медиации. Потребительские или коммерческие дела о деньгах/выполнении в отношении продавца или агента требуют предварительного медиации; обычное гражданское требование о обмане не имеет общего обязательного правила медиации. медиация не останавливает шестидесятидневный административный период.

Для общего планирования процедуры и документов используйте Закон о собственности для иностранных покупателей. Для рассматриваемых здесь фактов определяющими остаются указанные выше срок и компетентный орган.

Обеспечительные меры и срочные действия

Административное приостановление исполнения требует явной незаконности и непоправимого/трудного вреда и не возникает автоматически из-за подачи заявления. В споре о возврате средств продавцом используйте судебный запрет на посылку только в том случае, если правовой защиты правового титула остается претензия; используйте предупредительное приложение для требования о причитающихся деньгах, удовлетворяющее статье 257. Не делайте дальнейшие платежи за недвижимость исключительно для решения иммиграционной проблемы без письменной правовой основы.

В промежуточном запросе, связанном с «Датой квалификации и стоимостью имущества», в той же заявке указываются право, которому угрожает опасность, непосредственная опасность и точный объем запрашиваемой меры. Промежуточная защита не заменяет окончательного решения.

Иностранные документы и дистанционное представительство

Иностранный или цифровой документ, который может подтвердить «договорное иммиграционное обещание», проверяется отдельно для эмитента, страны, даты, электронной подписи, апостиля или легализации и заверенного перевода. Допуск к рассмотрению турецким органом и доказательственная значимость не являются одним и тем же вопросом.

Для представительства, связанного со статьями 31-32 Закона об иностранцах и международной защите, клиенту за рубежом нужна доверенность, содержащая полномочия, необходимые для турецкого разбирательства. Исправьте адрес службы, маршрут перевода и безопасный канал передачи документов в начале.

Пошаговый план правовых действий

Последовательность ниже проверяет «Квалификация собственности и дата стоимости» и «Заявитель и условия адреса», при этом связывая каждое юридическое утверждение с проверяемой записью. Любое срочное защитное приложение, требуемое файлом, происходит параллельно.

1. Создайте текущий официальный контрольный список перед подписанием.
2. Проверить квалификацию, адрес и стоимость действия.
3. Раздельное проживание и гражданство в письменной форме.
4. Включите в договор любое условие возврата права собственности.

Этап 1 — Создайте текущий официальный контрольный список проживания до подписания

Действие: Создайте текущий официальный контрольный список перед подписанием. Этап 1 является полным только тогда, когда файл записывает дату завершения, ответственное лицо или орган, представление или получение ссылки и любую нерешенную проблему. Рабочий продукт для «Создать текущий официальный контрольный список места жительства до подписания» должен отображать каждый вход, дату источника, формулу, валюту, вычет и альтернативное предположение, чтобы запрошенная сумма могла быть воспроизведена.

Правовая контрольная точка: Этап 1 должен решить вопрос о квалификации и дате стоимости имущества в соответствии с правилом «Подтвердить квалификацию проживания, право собственности заявителя, сумму продажи акта, дату приобретения и текущий административный порог». Он также поддерживает последствия, связанные с документами заявления на пост президента по управлению миграцией: заявитель должен использовать текущий официальный контрольный список, сформированный для точного типа и даты заявления. Если этап 1 остается неполным, определите запись, которая все еще отсутствует, на дату квалификации и стоимости имущества, и укажите, влияет ли этот разрыв на срок, форум или юридическое средство правовой защиты, связанное с документами заявления о председательстве в управлении миграцией.

Этап 2 - Проверить квалификацию, адрес и стоимость действия

Действие: Проверить квалификацию, адрес и стоимость действия. Этап 2 завершается только тогда, когда файл записывает дату завершения, ответственное лицо или орган, ссылку на представление или получение и любую нерешенную проблему. Запишите факты и исходные документы, подтверждающие «проверку квалификации, адреса и стоимости действия», отличите подтвержденные факты от предположений и укажите, как недостающий факт изменяет доступный маршрут.

Правовая контрольная точка: Этап 2 должен решить условия подачи заявки и адреса в соответствии с правилом «Проверить законный въезд, срок действия паспорта, страхование, использование жилья, доступность адреса и любое уведомляемое ограничение». Он также поддерживает последствия, связанные с Законом о земельном кадастре Статья 35: Имущество, подходящее для продажи иностранцу, не обязательно подходит для целей получения вида на жительство. Если этап 2 остается неполным, определите запись, которая все еще отсутствует для заявителя, и укажите, влияет ли этот разрыв на срок, форум или средства правовой защиты, связанные с Законом о земельном кадастре Статья 35.

3-й этап — Раздельное проживание и гражданство в письменной форме

Действие: Раздельное проживание и гражданство в письменной форме. Этап 3 завершается только тогда, когда файл записывает дату завершения, ответственное лицо или орган, ссылку на представление или получение и любую нерешенную проблему. Запишите факты и исходные документы, подтверждающие «отдельные пороги проживания и гражданства в письменной форме», отличите подтвержденные факты от предположений и укажите, как недостающий факт изменяет доступный маршрут.

Правовая контрольная точка: Этап 3 должен решить договорное иммиграционное обещание против правила «Определить, было ли одобрение просто заявлением о продаже или явным условием, позволяющим прекращение / возврат». Он также поддерживает последствия, связанные с Кодексом обязательств (статьи 19, 20 и 36-39): письменная гарантия разрешения, прецедент условия или мошенническое заявление должны быть доказаны из документов сделки и действовать в кратчайшие сроки. Если стадия 3 остается неполной, укажите запись, которая все еще отсутствует для выполнения обязательств по контрактной иммиграции, и укажите, влияет ли этот разрыв на срок, форум или средства правовой защиты, связанные со статьями 19, 20 и 36-39 Кодекса обязательств.

Стадия 4 — Включить в контракт любое условие возврата права собственности

Действие: Включите в договор любое условие возврата права собственности. Этап 4 является полным только тогда, когда файл записывает дату завершения, ответственное лицо или орган, представление или получение ссылки и любую нерешенную проблему. Перевод «Включить условие возврата права собственности в договор» в датированную задачу с поименованным владельцем, требуемый ввод, доказательства завершения и точку эскалации; не рассматривайте устное обновление как завершение.

Правовая контрольная точка: Этап 4 должен решить вопрос о квалификации и дате стоимости имущества в соответствии с правилом «Подтвердить квалификацию проживания, право собственности заявителя, сумму продажи акта, дату приобретения и текущий административный порог». Он также поддерживает последствия, связанные с Законом об административном судопроизводстве (статья 46 (2) (d) и Законом № 7589 о переходной статье 1 (3): тридцатидневная апелляция в региональный суд должна представлять полную проблему;

более поздний кассационный маршрут не предполагается только потому, что региональный суд заменил решение первой инстанции. Если стадия 4 остается неполной, укажите запись, которая все еще отсутствует для даты квалификации и стоимости имущества, и укажите, влияет ли этот разрыв на крайний срок, компетентный орган или средство правовой защиты, связанные с Законом об административном судопроизводстве Статья 46 (2) (d) и Законом № 7589 переходная статья 1 (3).

Пересмотр или обжалование: В административных решениях первой инстанции используется тридцатидневный региональный период обжалования, когда рассмотрение открыто. В отношении решений региональных административных судов, вынесенных 31 июля 2026 года, Закон об административном судопроизводстве (статья 46 (2) (d) запрещает Государственному кассационному совету принимать новое решение, принятое после отмены решения первой инстанции по делу № 6458. Гражданское/потребительское решение используется через две недели после официальной доставки судебного документа. Шестьдесятдневный срок для подачи дела начинается с действительного уведомления и никогда не должен откладываться для гражданского медиации.

Исполнение решения

После принятия решения адвокат проверяет, предоставляет ли резолютивная часть запрашиваемое средство правовой защиты, срок службы и апелляции, любое требование о завершенности и реестр или орган, который должен его реализовать. Покупатель проверяет квалификацию имущества, стоимость акта, адрес / статус соседства и условия личного разрешения до подписания, делает любую иммиграционную цель явным законным условием и сохраняет доказательства оценки / оплаты. Если гарантия была ложной, договорные или потребительские средства правовой защиты оцениваются против промисора отдельно от заявления о проживании и апелляции.

Средство правовой защиты правового титула завершается через земельный реестр после того, как решение суда имеет требуемую окончательность. Присуждение платежа осуществляется посредством правоприменения. Административное аннулирование затрагивает оспариваемый публичный акт и должно осуществляться компетентным органом; оно само по себе не переписывает частный контракт.

Раздел «Правовые публикации о Турции» содержит связанные процедуры. По конкретному делу необходимо соблюдать резолютивную часть решения, данные о вручении и собственные сроки обжалования.

Часто задаваемые вопросы

Какое турецкое законодательство регулирует вопрос «разрешения на проживание в турецкой собственности»?

Практический юридический результат: покупатель проверяет квалификацию имущества, стоимость акта, статус адреса / соседства и личные условия разрешения до подписания, делает любую иммиграционную цель явным законным условием и сохраняет доказательства оценки / оплаты. Если гарантия была ложной, договорные или потребительские средства правовой защиты оцениваются против промисора отдельно от заявления о проживании и апелляции.

Какие правовые последствия имеют статьи 31-32 Закона об иностранцах и международной защите?

Правило контроля: Статья 31(1)(b) определяет иностранных владельцев турецкой недвижимой собственности как краткосрочную категорию, в то время как статья 32 налагает применение, цель, размещение и другие законные условия; практическое действие: Право собственности открывает юридическую категорию; оно не требует одобрения, если собственность или заявитель не выполняют остальные условия.

Какое юридическое действие следует из документов заявления о председательстве в управлении миграцией?

Контрольное правило: Официальное руководство по электронному проживанию требует доказательства того, что место жительства принадлежит иностранному заявителю, стоит по крайней мере эквивалент турецкой лиры в размере 200 000 долларов США при приобретении, используется этим иностранцем в качестве места жительства и не сдается в аренду или аналогичным образом используется для получения дохода; практический эффект: заявитель должен использовать текущий официальный контрольный список, созданный для точного типа заявки и даты.

Какие доказательства подтверждают квалификацию и дату стоимости недвижимости в Турции?

Юридический тест: Подтвердить квалификацию проживания, право собственности заявителя, сумму продажи акта, дату приобретения и текущий административный порог; требуемое доказательство: запись о собственности на имущество в земельном реестре, официальный документ акта, оценка, платежная и кадастровая / адресная запись.

Что делать, если отсутствуют доказательства для заявителя и условия обращения?

Применить этот юридический тест: Проверьте законный въезд, срок действия паспорта, страхование, использование жилья, доступность адреса и любое уведомляемое ограничение; требуемое доказательство: текущий контрольный список электронного проживания, паспорт, страхование, коммунальные услуги и записи адресов. Если доказательство для «Условий подачи заявки и обращения» недоступно, задокументируйте запрос и отказ и определите законные доказательства, не предполагая недостающий факт.

Какой срок обращения действует в Турции?

Первая проверка срока действия: Отказ в выдаче вида на жительство, аннулирование или непродление оспаривается в течение шестидесяти дней с момента действительного письменного уведомления в течение периода действия общего административного действия, если в уведомленном акте не указано регулирующее специальное направление. Объявление о расторжении договора или требование о реституции на основе обмана должно быть сделано в течение одного года после обнаружения в соответствии со статьей 39 Обязательного кодекса. Потребительское или договорное ограничение действует отдельно; ни заявление о проживании, ни возражение не приостанавливают требование о собственности автоматически. Доказательства вручения и окончательная дата подачи должны быть сохранены в файле.

Какой суд Турции компетентен и как определяется территориальная подсудность?

Правило определения компетентного суда или органа: административный суд рассматривает решения о проживании. Спор между продавцом и агентом относится к суду по потребительским спорам, касающимся непрофессиональной покупки жилья, коммерческому суду для коммерческих предприятий обеих сторон или гражданскому суду иным образом. Административный суд не может вынести решение о возврате средств частному продавцу, а гражданский суд не может выдать вид на жительство. Территориально-правовое положение о территориальной юрисдикции суда: Административно-территориальная подсудность определяется органом по вопросам миграции и административными правилами. Иск по договору собственности следует за территориальной юрисдикцией суда по договору потребителя; правовой механизм, изменяющий название, использует исключительную территориальную юрисдикцию суда по имущественному распределению. Оба отделения требуют независимой официальной доставки судебного документа.

Требуется ли медиация или предварительное обращение?

Предварительный анализ: административные действия не требуют гражданского медиации. Потребительские или коммерческие дела о деньгах/выполнении в отношении продавца или агента требуют предварительного медиации; обычное гражданское требование о обмане не имеет общего обязательного правила медиации. медиация не останавливает шестидесятидневный административный период. Любая обязательная запись о завершении должна сопровождать подачу заявки.

Какие обеспечительные меры доступны?

Срочные средства правовой защиты должны быть ограничены определенным риском: административное приостановление исполнения требует явной незаконности и непоправимого / трудного вреда и не возникает автоматически из подачи. В споре о возврате средств продавцом используйте судебный запрет на посылку только в том случае, если правовой защиты правового титула остается претензия; используйте предупредительное приложение для требования о причитающихся деньгах, удовлетворяющее статье 257. Не делайте дальнейшие платежи за недвижимость исключительно для решения иммиграционной проблемы без письменной правовой основы.

Как обжаловать или пересмотреть решение?

После официальной сдачи судебного документа решения, применимым маршрутом является: Административные решения первой инстанции используют тридцатидневный региональный период обжалования, когда рассмотрение открыто. В отношении решений региональных административных судов, вынесенных 31 июля 2026 года, Закон об административном судопроизводстве (статья 46 (2) (d) запрещает Государственному кассационному совету принимать новое решение, принятое после отмены решения первой инстанции по делу № 6458. Гражданское/потребительское решение используется через две недели после официальной доставки судебного документа. Шестьдесятдневный срок для подачи дела начинается с действительного уведомления и никогда не должен откладываться для гражданского медиации.

Связанные правовые публикации

• Турецкий банк владеет активами по продаже недвижимости: обзор KYC, арест и освобождение
• Покупка недвижимости у несовершеннолетнего или защищенного взрослого в Турции: правила одобрения суда
• Покупка недвижимости в охраняемом объекте Турции: археология, реновация и компенсация
• Право недвижимости в Турции
• Правовые публикации о Турции
• Закон о собственности для иностранных покупателей
• Об адвокате Эмирхане Кескине
• Связаться с адвокатским бюро
• Управляющий кондоминиумом в Турции не раскрывает счета: аудит и обжалование решений
• Освобождение иностранного покупателя недвижимости от НДС в Турции: условия и возврат налога за три года
• Квартира в строящемся проекте не передана в Турции: возврат денег, убытки и арест активов
• Продавец умер до перехода права собственности в Турции: может ли покупатель получить объект?

Официальные источники

• Закон об иностранцах и международной защите № 6458
• Президентство в области управления миграцией — текущий список документов для краткосрочного вида на жительство
• Закон о земельном кадастре № 2644 — официальный сводный текст
• Турецкий кодекс обязательств № 6098 — официальный сводный текст
• Закон об административном судопроизводстве № 2577 — официальный сводный текст
• Гражданский процессуальный кодекс Турции № 6100 — официальный сводный текст
• Закон № 7589 — официальный принятый и переходный текст (статьи 6 и 26; переходная статья 1 (3))

В этой публикации рассматривается «Покупка недвижимости для ВНЖ в Турции: право собственности не гарантирует разрешение» в качестве общей информации турецкого законодательства и не гарантирует результат. Действующее законодательство, сроки службы, доказательства и статус сторон должны быть пересмотрены для индивидуального вопроса.