Управляющий недвижимостью в Турции удерживает аренду: отчётность, возврат денег и отстранение

Об авторе и адвокатском бюро

Адвокат Эмирхан Кескин

Готовит правовые материалы о процедурах в Турции и оказывает юридические услуги из Мерсина. Содержание проверяется по актуальным официальным источникам Турции.

Коллегия адвокатов Мерсина · № 5507

Правовая информация

Публикация содержит общую информацию о праве Турции на указанную дату проверки. Она не создаёт отношений адвокат–клиент; документы, сроки, подсудность и действующие нормы требуют оценки конкретного дела.

Связаться с нами →

Управляющий недвижимостью: В руководстве разъясняются применимые нормы Турции, документы, сроки и порядок действий.

Предмет обзора: Возмещение арендной платы и записей от турецкого управляющего недвижимостью или агента, действующего от имени иностранного владельца.

Законодательство проверено по состоянию на 7 сентября 2026 года. Ответственный адвокат: Эмирхан Кескин, регистрационный номер в Коллегии адвокатов Мерсина — 5507.

Управляющий недвижимостью в Турции удерживает аренду: отчётность, возврат денег и отстранение

Менеджер, арендатор, субарендатор, держатель узуфрукта и оператор гарантированной аренды занимают разные роли. Отмена мандата потенциально прекращает полномочия, но не стирает арендные договоры, заключенные в рамках полномочий, или не возвращает деньги, уже рассеянные. Подлинное требование о заключении договора является гражданским; преступное нарушение доверия требует доказательства элементов правонарушения и не устанавливается каждым просроченным платежом.

Владелец обеспечивает арендатора и банковские записи независимо, дает датированный отзыв и бухгалтерский спрос, согласовывает валовую арендную плату, разрешенные расходы, налог и комиссию и проводит чистый остаток на правильном форуме. Срочные меры нацелены на выявленные счета, дебиторскую задолженность или имущество только в том случае, если имеется установленное законом доказательство.

Раздел «Право недвижимости в Турции» содержит общую правовую основу. Факты, способ защиты и процессуальные сроки по этой статье оцениваются отдельно от смежных вопросов.

Для отдельного вопроса в той же области практики, читать Неоплаченные долги за кондоминиум после покупки в Турции: новый владелец несет ответственность?. Используйте эту статью только тогда, когда в деле присутствуют указанные в ней сделка, решение или способ защиты.

Правовая основа и применимые нормы

Правовая основа — Кодекс обязательств Статьи 502-514

Мандатарий должен добросовестно и аккуратно выполнять свои обязанности, должен учитывать и возвращать деньги/собственность, полученные за принципала; обычный мандат может быть прекращен в одностороннем порядке с сохранением ненадлежащего времени. Официальный источник: Кодекс обязательств Турции № 6098 — официальный сводный текст.

Владелец может требовать записи источника и денежных переводов, а не принимать самосозданное резюме.

Правовая основа — Кодекс обязательств Статьи 40-48

Представительство связывает принципала в пределах полномочий; прекращение и знание третьей стороны влияют на более поздние действия, и документ органа власти должен быть возвращен или нейтрализован. Официальный источник: Кодекс обязательств Турции № 6098 — официальный сводный текст.

Отзыв должен быть официально передан управляющему и соответствующим арендаторам/банкам, а любой нотариальный инструмент должен быть официально аннулирован.

Правовая основа — статьи 109 (4), 219-222, 266 и 389-397 Гражданского процессуального кодекса; закон № 7589 о переходной статье 1 (10)

Для действий, поданных после 31 июля 2026 года, отмененная статья 107 не может быть использована. Частичное требование может быть увеличено до окончания доказательной фазы в соответствии со статьей 109 (4), и ограничение для увеличенной части рассматривается как прерванное на дату подачи; производство документов, расчет экспертов и промежуточная защита остаются отдельными. Статья 107 продолжает действовать только в отношении действий, предпринятых до ее отмены. Официальный источник: Закон № 7589 об отмене статьи 107 Гражданского процессуального кодекса и добавлении статьи 109(4) — официальный текст Парламента.

Владелец может потребовать идентифицированные записи, потребовать поддержанную минимальную частичную сумму и использовать разрешенное увеличение до закрытия фазы доказывания; основа актива и риска для временного средства правовой защиты должна оставаться точной.

Правовая основа - Закон о медиации Статья 18/А

Потребительские или коммерческие денежные требования требуют соответствующего процесса предварительного медиации, и Закон приостанавливает периоды в течение этого процесса. Официальный источник: Закон о медиации в гражданских спорах № 6325 — официальный сводный текст.

Бизнес менеджера и цель владельца определяют, предшествует ли иск медиации потребителя или коммерческим.

Дополнительная правовая рамка: В отношении вопроса, рассматриваемого в «Кодексе обязательств» статьи 502-514: аннулирование правового титула, регистрация, погашение цен, возмещение убытков, потеря арендной платы и временная защита являются различными средствами правовой защиты. Надлежащий ответчик, суд, плата за основу и анализ исковой давности зависят от искомого средства правовой защиты.

Доказательства и план доказывания

В этом вопросе распределение бремени доказывания выглядит следующим образом: владелец доказывает мандат, поступления, разумно относящиеся к собственности, спрос и неперевод. После того, как квитанция для владельца показана, менеджер доказывает санкционированные выплаты, согласованные сборы, оплату или зачет. Сторона, утверждающая полномочия после отзыва, доказывает защищенную опору третьей стороны и факты о сроках.

Доказательства — контракты на управление и мандат

Доказательство: Управление и мандатные контракты. Сохранение полной версии контрактов на управление и мандат, включая приложения, подписи, поправки и включенные условия. Для контрактов на управление и мандат, сравните полномочия по исполнению, даты и копии аналогов и определите пункт, на который опирается, вместо того, чтобы предоставлять изолированный скриншот или неподписанный черновик.

Юридическое значение: Используйте договоры управления и мандата для принятия решения об Органе и отзыве, применяя это правило: «Определить каждый мандат, нотариальную власть, полномочия по аренде, банковский мандат и точное время, когда каждый был отозван и уведомлен»; вытекающее из этого последствие в соответствии со статьями 109 (4), 219-222, 266 и 389-397 Гражданского процессуального кодекса; Закон № 7589 переходная статья 1 (10) является владельцем, который может потребовать идентифицированные записи, ходатайствовать о поддержанной минимальной частичной сумме и использовать одно разрешенное увеличение до завершения фазы доказывания;

основа актива и риска для временного средства правовой защиты должна оставаться точной. Если файлы контрагентов содержат различные версии контрактов на управление и мандат, сохраните их все и сравните подписи, полномочия на исполнение, приложения, поправки и даты. Версия, на которую ссылаются для получения полномочий и отзыва, должна быть идентифицирована и обоснована до применения статей 109 (4), 219-222, 266 и 389-397 Гражданского процессуального кодекса; применяется закон № 7589 о переходной статье.

Доказательства — нотариальная доверенность и отзыв

Доказательство: Нотариальная доверенность и отзыв. Сохранить нотариальную доверенность и отзыв в его первоначальной или заверенной форме и записать его источник, автора, дату, полноту и цепочку хранения. Укажите точный факт, для которого предлагается нотариальная доверенность и отзыв, затем сравните его с хронологией и любой непоследовательной записью, прежде чем полагаться на нее.

Юридическое значение: Использовать нотариальную доверенность и аннулирование для принятия решения о валовом доходе и разрешенных вычетах, применяя это правило: «Восстановить арендную плату, депозиты, доход от платформы, расходы, налог и согласованную плату»; результирующее последствие в соответствии со статьей 18 / A Закона о медиации является бизнесом менеджера, и цель владельца определяет, предшествует ли потребительское или коммерческое медиация иску. Противоречие, связанное с нотариальной доверенностью и отзывом, должно оставаться видимым в файле: сохранить каждый источник, определить, кто его создал и когда, и объяснить разницу в объеме или надежности. Это объяснение должно разрешить валовые поступления и разрешенные вычеты до того, как адвокат полагается на статью 18/A Закона о медиации.

Доказательства — Арендатор арендует, квитанции об оплате и депозитные записи

Доказательство: Аренда арендаторов, квитанции об оплате и депозитные записи. Сохранить оригинальную транзакционную запись для аренды Арендатора, квитанций об оплате и депозитных записей с держателем счета, контрагентом, валютой, суммой, датой стоимости и справочными данными. Согласуйте арендные договоры арендатора, платежные квитанции и депозитные записи с договором, счет-фактурой или расчетом и объясните развороты, сгруппированные переводы и любую сумму, уплаченную третьей стороной.

Юридическое значение: Использование договоров аренды, квитанций об оплате и депозитных записей Арендатора для принятия решения о продолжении воздействия на третьих лиц путем применения этого правила: «Определить, какие договоры аренды, депозиты, ключи и инструкции Арендатора остаются юридически эффективными после отзыва»; в результате в соответствии со статьями 502-514 Кодекса обязательств владелец может требовать исходные записи и денежные переводы, а не принимать самосозданное резюме. Примирить любую несоответствие, связанное с арендой арендаторов, платежными квитанциями и депозитными записями, сохранив записи источника и сопоставив владельца счета, контрагента, валюту, сумму, дату и ссылку на транзакцию. Запишите сверку, используемую для продолжения воздействия третьих сторон, чтобы результат в соответствии со статьями 502-514 Кодекса обязательств оставался поддающимся проверке.

Доказательства — банковские выписки владельца и менеджера

Доказательство: Выписка владельца и менеджера банка. Сохранить оригинальную транзакционную запись для выписки из банка владельца и менеджера с держателем счета, контрагентом, валютой, суммой, датой стоимости и справочными данными. Согласуйте выписки владельца и менеджера банка против договора, счета-фактуры или расчета и объясните развороты, сгруппированные переводы и любую сумму, уплаченную третьей стороной.

Юридическое значение: Использовать банковские выписки владельца и управляющего для принятия решения об Управлении и отзыве, применяя это правило: «Определить каждый мандат, нотариальную власть, полномочия по аренде, банковский мандат и точное время, когда каждый был отозван и уведомлен»; в результате в соответствии со статьями 40-48 Кодекса обязательств отмена должна быть официально передана менеджеру и соответствующим арендаторам / банкам, и любой нотариальный инструмент должен быть официально отозван. Примирить любую несоответствие, связанное с выписками банка владельца и менеджера, сохранив записи об источнике и сопоставив владельца счета, контрагента, валюту, сумму, дату и ссылку на транзакцию. Зафиксировать сверку, используемую для получения полномочий, и отменить ее, чтобы результат в соответствии со статьями 40-48 Кодекса обязательств оставался поддающимся проверке.

Доказательства — Платформа бронирования и реестры занятости

Доказательство: Платформы бронирования и реестры заполняемости. Сохраните оригинальную транзакционную запись для бухгалтерских книг о выплатах и заполнении с держателем счета, контрагентом, валютой, суммой, датой стоимости и справочными данными. Согласуйте бухгалтерские книги о выплатах и заполнении бронирования с контрактом, счетом или расчетом и объясните развороты, сгруппированные переводы и любую сумму, уплаченную третьей стороной.

Юридическое значение: Использовать регистрационные журналы для расчета валовых поступлений и разрешенных вычетов, применяя это правило: «Реконструировать арендную плату, депозиты, доход, расходы, налог и согласованную плату»; вытекающее из этого последствие в соответствии со статьями 109 (4), 219-222, 266 и 389-397 Гражданского процессуального кодекса; Закон № 7589 переходная статья 1 (10) является владельцем, который может потребовать идентифицированные записи, ходатайствовать о поддержанной минимальной частичной сумме и использовать одно разрешенное увеличение до завершения фазы доказывания;

основа актива и риска для временного средства правовой защиты должна оставаться точной. Примирить любую несоответствие, связанное с выплатами на платформе бронирования и реестрами заполнения, сохранив записи об источнике и сопоставив владельца счета, контрагента, валюту, сумму, дату и ссылку на транзакцию. Зафиксировать сверку, используемую для валовых поступлений и разрешенных вычетов, таким образом, результат в соответствии со статьями 109 (4), 219-222, 266 и 389-397 Гражданского процессуального кодекса; Закон № 7589 о переходной статье ... остается поддающимся проверке.

Доказательства — Счета-фактуры на расходы и согласованный график платежей

Доказательство: Счета-фактуры и согласованный график платежей. Сохранить оригинальную транзакционную запись для счетов-фактур и согласованного графика платежей с владельцем счета, контрагентом, валютой, суммой, датой стоимости и справочными данными. Согласовать счета-фактуры и согласованный график платежей по контракту, счет-фактуре или расчету и объяснить развороты, сгруппированные переводы и любую сумму, уплаченную третьей стороной.

Юридическое значение: Используйте счета-фактуры и согласованный график платежей для принятия решения о продолжении воздействия на третьих лиц, применяя это правило: «Определите, какие арендные договоры, депозиты, ключи и инструкции для арендаторов остаются юридически эффективными после отзыва»; вытекающим из этого следствием в соответствии со статьей 18 / A Закона о медиации является бизнес менеджера, и цель владельца определяет, предшествует ли иск потребительскому или коммерческому медиации. Согласовать любую несоответствие, связанное со счетами-фактурами на расходы и согласованным графиком платежей, сохраняя записи об источниках и сопоставляя владельца счета, контрагента, валюту, сумму, дату стоимости и ссылку на транзакцию. Запишите сверку, используемую для продолжения воздействия третьих сторон, чтобы результат в соответствии со статьей 18 / A Закона о медиации оставался поддающимся проверке.

Доказательства — требования и ответы к бухгалтерскому учету

Доказательство: Бухгалтерские требования и ответы. Сохранить оригинальную транзакционную запись для требований и ответов по бухгалтерскому учету с видимыми данными владельца счета, контрагента, валюты, суммы, даты и ссылки. Согласовать требования и ответы бухгалтерского учета по договору, счету или расчету и объяснить развороты, сгруппированные переводы и любую сумму, уплаченную третьей стороной.

Юридическое значение: Используйте требования и ответы бухгалтерского учета для принятия решения об Управлении и отзыве, применяя это правило: «Определить каждый мандат, нотариальную власть, полномочия по аренде, банковский мандат и точное время, когда каждый был отозван и уведомлен»; в результате в соответствии со статьями 502-514 Кодекса обязательств владелец может требовать записи источников и денежных переводов, а не принимать самосозданное резюме. Согласовать любые несоответствия, связанные с требованиями и ответами бухгалтерского учета, сохраняя записи об источниках и сопоставляя владельца счета, контрагента, валюту, сумму, дату и ссылку на транзакцию. Зафиксировать сверку, используемую для получения полномочий, и аннулирование, чтобы результат в соответствии со статьями 502-514 Кодекса обязательств оставался поддающимся проверке.

Доказательства — Арендатор / Банк уведомляет о перенаправлении будущих платежей

Доказательство: Банк/арендатор уведомляет о перенаправлении будущих платежей. Проверить орган выдачи, номер файла и решения, подпись, полные причины, дату выдачи и юридически эффективную официальную запись доставки для судебного документа для уведомлений Арендатора / банка, перенаправляющих будущие платежи. Храните конверт, электронные данные о доставке или подписанную квитанцию для уведомлений Арендатора / банка, перенаправляющих будущие платежи, поскольку дата документа и дата официальной доставки судебного документа отвечают на различные вопросы.

Юридическое значение: Использовать уведомления Арендатора/банка, перенаправляющие будущие платежи, для определения валовых поступлений и разрешенных вычетов, применяя это правило: «Реконструировать арендную плату, депозиты, доход платформы, расходы, налог и согласованную плату»; результирующее последствие в соответствии со статьями 40-48 Кодекса обязательств является Отмена должна быть официально передана менеджеру и соответствующим арендаторам/банкам, и любой нотариальный инструмент должен быть официально отменен. Если Арендатор/банк уведомляет о перенаправлении будущих платежей, которые отличаются от другой официальной копии или официальной записи о доставке для судебного документа, сохраните каждую версию и напишите дату выдачи, резолютивная часть и событие доставки. Устранить это несоответствие валовых поступлений и разрешенных вычетов через аутентифицированный файл органа до применения Кодекса обязательств Статьи 40-48.

Сроки, компетентный суд и территориальная подсудность

Срок обращения

Претензии, вытекающие из отношений мандата, подпадают под пятилетний период в статье 147 Кодекса обязательств, рассчитанный для каждого просроченного обязательства по переводу/бухгалтерскому учету в соответствии со статьей 149. Претензия на деликт следует за статьей 72, которая гласит, что два года назад было известно о причинении ущерба и ответственном лице, а десять лет — о совершении деяния, с учетом его правила о криминальном периоде. Период подачи уголовных жалоб зависит от предъявленного обвинения и не приостанавливает гражданский пятилетний период.

Компетентный суд или орган

Вариант 1: личный иностранный владелец, использующий профессионального менеджера вне дел о предпринимательской деятельности в суде по делам потребителей, при условии ежегодного лимита арбитража-комитета. Вариант 2: спор, возникающий из коммерческих предприятий обеих сторон, рассматривается коммерческим судом. Вариант 3: все другие требования мандата/счета рассматриваются гражданским судом первой инстанции. Уголовная жалоба подается отдельно прокурору.

Территориальная подсудность

Иск о деньгах/счете использует место жительства ответчика, исполнение контракта и защищенную территориальную юрисдикцию потребителя по правилам суда; тот факт, что арендная плата поступает с земли, не активирует исключительную имущественную территориальную юрисдикцию суда. Отдельное право собственности или правовой защиты прав собственности подается, где имущество находится.

Медиация или предварительное обращение

Вариант 1 потребительских претензий и Вариант 2 коммерческих денежных требований требуют предварительного медиации. Ветвь 3 обычных требований о мандате не имеет общего обязательного правила медиации. Жалоба прокурора и профессиональная/лицензионная жалоба не заменяют медиация и не прекращают ограничения.

Для общего планирования процедуры и документов используйте Закон о собственности для иностранных покупателей. Для рассматриваемых здесь фактов определяющими остаются указанные выше срок и компетентный орган.

Обеспечительные меры и срочные действия

Для погашения необеспеченного остатка арендной платы, предупредительное приложение требует соблюдения условий статьи 257 и приблизительного доказательства долга; для незрелой суммы должен быть доказан один из рисков раннего присоединения к уставу. Запрет может сохранить книги, ключи или конкретно оспариваемое право, но не может функционировать как замораживание общего взыскания задолженности. Если менеджер остается зарегистрированным по доверенности, немедленно отозвать его через выдачу / юридический маршрут.

В промежуточном запросе, связанном с "Авторитет и отзыв", в том же заявлении указываются право, которому угрожает опасность, неминуемая опасность и точный объем запрашиваемой меры. Промежуточная защита не заменяет окончательного решения.

Иностранные документы и дистанционное представительство

Иностранный или цифровой документ, который может быть использован для подтверждения «продолжения воздействия третьих лиц», проверяется отдельно для эмитента, страны, даты, электронной подписи, апостиля или легализации и заверенного перевода. Допуск к рассмотрению турецким органом и доказательственная значимость не являются одним и тем же вопросом.

Для представления интересов, связанных со статьями 502-514 Кодекса обязательств, клиенту за рубежом необходима доверенность, содержащая полномочия, необходимые для турецкого производства. Исправьте адрес службы, маршрут перевода и безопасный канал передачи документов в начале.

Пошаговый план правовых действий

Нижеследующая последовательность проверяет «Авторитет и отзыв» и «Валовые поступления и разрешенные вычеты», при этом соединяя каждое юридическое утверждение с проверяемой записью. Любое срочное защитное приложение, требуемое файлом, происходит параллельно.

1. Отзыв всех органов власти в их юридически эффективной форме.
2. Уведомить каждого арендатора, банк и платформу напрямую.
3. Постройте бухгалтерскую книгу для арендаторов.
4. До начала количественной оценки окончательного требования необходимо получить исходные документы.

1 этап — Отзыв всех органов власти в их юридически эффективной форме

Действие: Отзыв всех органов власти в их юридически эффективной форме. Этап 1 является полным только тогда, когда файл записывает дату завершения, ответственное лицо или орган, представление или получение ссылки и любую нерешенную проблему. Перевод «Отзыв каждого органа в его юридически эффективной форме» в устаревшую задачу с поименованным владельцем, требуемым вводом, доказательством завершения и точкой эскалации; не рассматривайте устное обновление как завершение.

Правовая контрольная точка: Этап 1 должен разрешать полномочия и отменять правила «Определить каждый мандат, нотариальную власть, полномочия по аренде, банковский мандат и точное время, когда каждый был отменен и уведомлен». Он также поддерживает последствия, связанные с Кодексом обязательств (статьи 40-48): Отзыв должен быть официально передан управляющему и соответствующим арендаторам / банкам, а любой нотариальный инструмент должен быть официально аннулирован. Если этап 1 остается незавершенным, определите документ, который еще не был представлен для рассмотрения, и укажите, влияет ли этот пробел на срок, форум или средства правовой защиты, связанные со статьями 40-48 Кодекса обязательств.

Этап 2 - Уведомить каждого арендатора, банк и платформу напрямую

Действие: Уведомить каждого арендатора, банк и платформу напрямую. Этап 2 завершается только тогда, когда файл записывает дату завершения, ответственное лицо или орган, ссылку на представление или получение и любую нерешенную проблему. Перед тем, как «уведомить каждого арендатора, банк и платформу напрямую», проверьте правильного адресата, разрешенный канал подачи, подпись или доверенность, вложения, плату и окончательное время подачи; сохраните доказательства успешной доставки.

Правовая контрольная точка: Этап 2 должен разрешать валовые поступления и разрешенные вычеты в соответствии с правилом «Реконструировать арендную плату, депозиты, доход от платформы, расходы, налог и согласованную плату». Он также поддерживает последствия, связанные со статьями 109 (4), 219-222, 266 и 389-397 Гражданского процессуального кодекса; Закон № 7589 переходная статья 1 (10): владелец может потребовать идентифицированные записи, ходатайствовать о поддержанной минимальной частичной сумме и использовать разрешенное увеличение до завершения фазы доказывания;

основа актива и риска для временного средства правовой защиты должна оставаться точной. Если этап 2 остается неполным, укажите запись, которая все еще отсутствует для валовых поступлений и разрешенных вычетов, и укажите, влияет ли этот разрыв на крайний срок, форум или средства правовой защиты, связанные со статьями 109 (4), 219-222, 266 и 389-397 Гражданского процессуального кодекса; Закон № 7589 переходная статья 1 (10).

Стадия 3 — Постройте бухгалтерскую книгу для арендаторов по аренде

Действие: Постройте бухгалтерскую книгу для арендаторов. Этап 3 завершается только тогда, когда файл записывает дату завершения, ответственное лицо или орган, ссылку на представление или получение и любую нерешенную проблему. Перевод «Постройте бухгалтерскую книгу по арендаторам» в устаревшую задачу с поименованным владельцем, требуемым вводом, доказательствами завершения и точкой эскалации; не рассматривайте устное обновление как завершение.

Правовая контрольная точка: Этап 3 должен разрешить продолжающееся воздействие третьих сторон против правила «Определить, какие арендные договоры, депозиты, ключи и инструкции по аренде остаются юридически эффективными после отзыва». Он также поддерживает последствия, связанные с Законом о медиации Статья 18/А: Бизнес менеджера и цель владельца определяют, предшествует ли медиация по потребительскому спорум или коммерческим делам. Если стадия 3 остается неполной, укажите запись, которая все еще отсутствует для продолжения воздействия третьей стороны, и укажите, влияет ли этот разрыв на срок, форум или средства правовой защиты, связанные с Законом о медиации Статья 18/А.

Стадия 4 — Документы источника спроса до количественной оценки окончательного требования

Действие: До начала количественной оценки окончательного требования необходимо получить исходные документы. Этап 4 является полным только тогда, когда файл записывает дату завершения, ответственное лицо или орган, представление или получение ссылки и любую нерешенную проблему. Перед тем, как «Документы источника спроса до количественной оценки окончательного требования», проверьте правильного адресата, разрешенный канал подачи, подпись или доверенность, приложения, плату и окончательное время подачи; сохраните доказательства успешной доставки.

Правовая контрольная точка: Этап 4 должен разрешать полномочия и отменять правила «Определить каждый мандат, нотариальную власть, полномочия по аренде, банковский мандат и точное время, когда каждый был отменен и уведомлен». В нем также подтверждается следствие, закрепленное в статьях 502-514 Кодекса обязательств: владелец может требовать записи источников и денежных переводов, а не принимать самосозданное резюме. Если этап 4 остается незавершенным, определите документ, который еще не был представлен Органу, и укажите, влияет ли этот пробел на срок, форум или средства правовой защиты, связанные со статьями 502-514 Кодекса обязательств.

Пересмотр или обжалование: Решение по существу обжалуется в течение двух недель после официальной доставки судебного документа, если это позволяет установленный законом денежный порог. Решение арбитражного комитета по защите прав потребителей оспаривается в суде по защите прав потребителей в течение двух недель после действительной официальной доставки судебного документа, и решение суда по защите прав потребителей по этому возражению является окончательным. Оппозиция в отношении предосторожности подается в течение семи дней в соответствии со статьей 265 после соответствующего присутствия или мероприятия по вручению.

Исполнение решения

После принятия решения адвокат проверяет, предоставляет ли резолютивная часть запрашиваемое средство правовой защиты, срок службы и апелляции, любое требование о завершенности и реестр или орган, который должен его реализовать. Владелец обеспечивает арендатора и банковские записи независимо, дает датированный отзыв и бухгалтерский спрос, согласовывает валовую арендную плату, разрешенные расходы, налог и комиссию и проводит чистый остаток на правильном форуме. Срочные меры нацелены на выявленные счета, дебиторскую задолженность или имущество только в том случае, если имеется установленное законом доказательство.

Средство правовой защиты правового титула завершается через земельный реестр после того, как решение суда имеет требуемую окончательность. Присуждение платежа осуществляется посредством правоприменения. Административное аннулирование затрагивает оспариваемый публичный акт и должно осуществляться компетентным органом; оно само по себе не переписывает частный контракт.

Раздел «Правовые публикации о Турции» содержит связанные процедуры. По конкретному делу необходимо соблюдать резолютивную часть решения, данные о вручении и собственные сроки обжалования.

Часто задаваемые вопросы

Какое турецкое законодательство регулирует вопрос «Управляющий недвижимостью Турции»?

Практический юридический результат: владелец обеспечивает арендатора и банковские записи независимо, дает датированный отзыв и бухгалтерский спрос, согласовывает валовую арендную плату, разрешенные расходы, налог и комиссию и проводит чистый остаток на правильном форуме. Срочные меры нацелены на выявленные счета, дебиторскую задолженность или имущество только в том случае, если имеется установленное законом доказательство.

Какое юридическое действие вытекает из положений Кодекса об обязательствах (статьи 502-514)?

Правило контроля: Мандатарий должен лояльно и аккуратно выполнять свои обязанности, должен учитывать и возвращать деньги / имущество, полученные за принципала; обычный мандат может быть прекращен в одностороннем порядке с ненадлежащими временными потерями; практический эффект: владелец может требовать записи источников и денежных переводов, а не принимать самосозданное резюме.

Какое юридическое действие вытекает из положений Кодекса об обязательствах (статьи 40-48)?

Контрольное правило: Представительство связывает принципала в пределах полномочий; прекращение и знание третьей стороны влияют на более поздние действия, и документ органа власти должен быть возвращен или нейтрализован; практический эффект: Отзыв должен быть официально передан менеджеру и соответствующим арендаторам / банкам, и любой нотариальный инструмент должен быть официально отменен.

Какие доказательства подтверждают авторитет и отзыв в Турции?

Юридический тест: Определите каждый мандат, нотариальную власть, полномочия по аренде, банковский мандат и точное время, когда каждый был отозван и уведомлен; требуемое доказательство: доверенность, договор управления, инструмент отзыва и записи о доставке.

Что делать, если отсутствуют доказательства валовых поступлений и разрешенных вычетов?

Применить этот юридический тест: реконструировать арендную плату, депозиты, доход от платформы, расходы, налог и согласованную плату; требуемые доказательства: квитанции арендатора, банковские выписки, бухгалтерские книги бронирования, счета-фактуры и контракт. Если доказательство «валовых поступлений и разрешенных вычетов» недоступно, задокументируйте запрос и отказ и определите законные доказательства, не предполагая недостающий факт.

Какой срок обращения действует в Турции?

Первая проверка сроков: Претензии, возникающие в связи с мандатом, подпадают под пятилетний период в статье 147 Кодекса обязательств, рассчитанный для каждого просроченного обязательства по переводу/бухгалтерскому учету в соответствии со статьей 149. Претензия на деликт следует за статьей 72, которая гласит, что два года назад было известно о причинении ущерба и ответственном лице, а десять лет — о совершении деяния, с учетом его правила о криминальном периоде. Период подачи уголовных жалоб зависит от предъявленного обвинения и не приостанавливает гражданский пятилетний период. Доказательства вручения и окончательная дата подачи должны быть сохранены в файле.

Какой суд Турции компетентен и как определяется территориальная подсудность?

Правило определения компетентного суда или органа: Вариант 1: личный иностранный владелец, использующий профессионального менеджера вне дел о деловой активности в суде по делам потребителей, при условии ежегодного лимита арбитража-комитета. Вариант 2: спор, возникающий из коммерческих предприятий обеих сторон, рассматривается коммерческим судом. Вариант 3: все другие требования мандата/счета рассматриваются гражданским судом первой инстанции. Уголовная жалоба подается отдельно прокурору. Территориально-правовое положение о территориальной юрисдикции суда: иск о денежных средствах/счетах использует место жительства ответчика, исполнение договора и защищенную потребительскую территориальную юрисдикцию суда; тот факт, что арендная плата поступает с земли, не активирует исключительную имущественную территориальную юрисдикцию суда. Отдельное право собственности или правовой защиты прав собственности подается, где имущество находится.

Требуется ли медиация или предварительное обращение?

Анализ предварительных условий: претензии потребителей 1-го отделения и коммерческие денежные требования 2-го отделения требуют медиации до принятия мер. Ветвь 3 обычных требований о мандате не имеет общего обязательного правила медиации. Жалоба прокурора и профессиональная/лицензионная жалоба не заменяют медиация и не прекращают ограничения. Любая обязательная запись о завершении должна сопровождать подачу заявки.

Какие обеспечительные меры доступны?

Срочные средства правовой защиты должны быть ограничены идентифицированным риском: для просроченного, необеспеченного остатка арендной платы, предупредительное приложение требует условий статьи 257 и приблизительного доказательства долга; для незрелой суммы должен быть доказан один из рисков раннего присоединения устава. Запрет может сохранить книги, ключи или конкретно оспариваемое право, но не может функционировать как замораживание общего взыскания задолженности. Если менеджер остается зарегистрированным по доверенности, немедленно отозвать его через выдачу / юридический маршрут.

Как обжаловать или пересмотреть решение?

После официальной доставки судебного документа решения, применимый маршрут: решение по существу обжалуется в течение двух недель после официальной доставки судебного документа, где установленный законом денежный порог позволяет. Решение арбитражного комитета по защите прав потребителей оспаривается в суде по защите прав потребителей в течение двух недель после действительной официальной доставки судебного документа, и решение суда по защите прав потребителей по этому возражению является окончательным. Оппозиция в отношении предосторожности подается в течение семи дней в соответствии со статьей 265 после соответствующего присутствия или мероприятия по вручению.

Связанные правовые публикации

• Неоплаченные долги за кондоминиум после покупки в Турции: новый владелец несет ответственность?
• Недвижимость, не имеющая выхода к морю, в Турции: получение правового пояса для доступа к дороге
• Незаконное продление найдено после покупки турецкой недвижимости: снос, штрафы и претензии продавца
• Право недвижимости в Турции
• Правовые публикации о Турции
• Закон о собственности для иностранных покупателей
• Об адвокате Эмирхане Кескине
• Связаться с адвокатским бюро
• Покупка недвижимости для ВНЖ в Турции: право собственности не гарантирует разрешение
• Банк в Турции удерживает деньги от продажи недвижимости: KYC, уголовный арест и разблокировка
• Освобождение иностранного покупателя недвижимости от НДС в Турции: условия и возврат налога за три года
• Квартира в строящемся проекте не передана в Турции: возврат денег, убытки и арест активов

Официальные источники

• Турецкий кодекс обязательств № 6098 — официальный сводный текст
• Гражданский процессуальный кодекс Турции № 6100 — официальный сводный текст
• Закон № 7589 об отмене статьи 107 Гражданского процессуального кодекса и добавлении статьи 109(4) — официальный текст Парламента
• Закон Турции № 6325 о медиации по гражданским спорам — официальный сводный текст
• Закон Турции № 2004 об исполнительном производстве и банкротстве — официальный сводный текст

В этой публикации рассматривается «Удержание арендной платы в турецком имуществе: учет, погашение и удаление» как общая информация турецкого законодательства и не гарантирует результат. Действующее законодательство, сроки службы, доказательства и статус сторон должны быть пересмотрены для индивидуального вопроса.