Louer un bien en Turquie par l’intermédiaire d’une société: pouvoirs et garanties

Vérification juridique : législation vérifiée au 7 septembre 2026. Avocat responsable : Maître Emirhan Keskin, inscrit au Barreau de Mersin sous le n° 5507.

Portée de l'examen: l'autorité signataire de la société, la sécurité, la caution et le contrôle des avis lorsqu'une société étrangère ou turque loue des locaux en Turquie.

La loi a été vérifiée: 6 septembre 2026. Avocat responsable: Maître Emirhan Keskin, Numéro d'enregistrement de l'Barreau de Mersin 5507.

pouvoirs et garanties: Location d'entreprise en Turquie

La représentation de l'entreprise, la caution personnelle, la garantie indépendante, le dépôt et la garantie bancaire sont séparés. Une circulaire de signature est une preuve de l'autorité, mais doit être vérifiée par rapport aux entrées actuelles du registre de commerce et aux règles de signature conjointe.

Avant la signature, les deux parties obtiennent les registres de commerce actuels, les approbations du conseil d'administration ou des actionnaires, le cas échéant, les spécimens de signature, la chaîne de signature finale et les adresses d'avis vérifiées. La sécurité est rédigée par type juridique avec le montant, la durée et les conditions de mainlevée.

Les Loi sur le loyer en Turquie Cette catégorie regroupe le cadre juridique turc plus large. Gardez les faits, les recours et le calendrier de dépôt de cet article à l'écart des questions voisines.

Remplacer un point distinct dans le même domaine de pratique par le texte suivant: Servir les avis de location à un propriétaire ou locataire à l'étranger de Turquie. N’appliquer cet article que lorsque sa transaction, sa décision ou son recours est également présent.

Base juridique et règles de fonctionnement

Base juridique — Code de commerce Articles 125 et 370-371

Une société a la personnalité juridique et est représentée par ses organes autorisés; la méthode de représentation enregistrée et les restrictions sont régies par les règles du Code de commerce. Source officielle: Code de commerce turc no 6102 — texte officiel consolidé.

L'entité juridique réelle et l'autorité conjointe ou unique signataire doivent être vérifiées lors de chaque loi de location importante.

Base juridique — Code des obligations Articles 40 à 46

La représentation lie le principal au sein de l'autorité; les actes non autorisés exigent la ratification et exposent l'acteur non autorisé en vertu du cadre législatif. Source officielle: Code turc des obligations no 6098 — texte officiel consolidé.

Un courriel ou un paiement ultérieur est testé pour la ratification réelle plutôt que pour la présomption.

Base juridique — Code des obligations Articles 581-584 et 603

La caution exige la forme écrite, le montant et la date maximums manuscrits et le consentement du conjoint légal à moins qu'une exception ne s'applique; les entreprises analogues de sécurité personnelle ne peuvent se soustraire à la forme obligatoire par l'entremise d'étiquettes. Source officielle: Code turc des obligations no 6098 — texte officiel consolidé.

La garantie d'administrateur ou d'actionnaire doit être exécutée séparément et formellement, et non cachée dans un bloc de signature.

Base juridique — Loi no 7201 sur la notification

Les notifications judiciaires et officielles remplissant les conditions requises sont conformes aux règles légales en matière de services physiques ou électroniques, y compris le service électronique obligatoire pour les personnes morales désignées. Source officielle: Loi no 7201 sur la notification — texte consolidé officiel.

Les canaux d'avis électroniques et physiques enregistrés par la société doivent être surveillés indépendamment du courriel ordinaire.

Cadre applicable: Pour la question traitée par -Code commercial Articles 125 et 370-371: Les protections résidentielles et les protections sur les lieux de travail sont obligatoires dans leur champ d'application. Une clause de langue étrangère ou un propriétaire étranger ne contracte pas ces règles turques.

Plan de preuve

Dans cette affaire, la charge de la preuve est répartie comme suit: La partie qui s'appuie sur le bail prouve l'identité de la société et la signature ou ratification autorisée; le créancier qui s'appuie sur la garantie personnelle prouve tout élément de forme et de consentement obligatoire et la dette garantie; la société prouve le paiement, la libération ou la défense de l'autorité avec les dossiers institutionnels actuels.

Preuves — Extrait actuel du registre de commerce et annonce de représentation

Éléments de preuve: Préserver l'annonce de l'extrait et de la représentation du registre de commerce dans sa forme originale ou certifiée et enregistrer sa source, son auteur, sa date, son intégralité et sa chaîne de garde. Indiquer le fait précis pour lequel l'annonce de l'extrait et de la représentation du registre de commerce actuel est offerte, puis le comparer avec la chronologie et tout enregistrement non conforme avant de s'y fier.

Utilisation légale: Utiliser l'annonce d'extrait de registre de commerce et de représentation actuelle pour décider de l'identité juridique du locataire en appliquant cette règle: «Nom commercial du lot, numéro de registre, données du MERSIS/taxe, siège et succursale de l'entité qui prend possession»; la conséquence en vertu des articles 581-584 et 603 est la garantie du directeur ou de l'actionnaire doit être exécutée séparément et formellement, et non pas cachée dans un bloc de signature.

Preuves — Résolution du Conseil, procuration et déclaration de signature

Éléments de preuve: Préserver la version complète de la résolution du Conseil, de la procuration et de la déclaration de signature, y compris les annexes, les signatures, les modifications et les termes incorporés. Pour la résolution du Conseil, la procuration et la déclaration de signature, comparer l'autorité d'exécution, les dates et les copies correspondantes, et identifier la clause sur laquelle se fonde au lieu de soumettre une capture d'écran isolée ou un projet non signé.

Utilisation légale: Utiliser la résolution du Conseil, la procuration et la déclaration de signature pour décider de l'autorité signataire en appliquant la présente règle: «Vérifier la représentation unique/jointe, la durée, les limites de transaction et l'approbation interne requise à la date de signature»; la conséquence en vertu de la loi no 7201 sur la notification est que les canaux d'avis électroniques et physiques enregistrés par la société doivent être surveillés indépendamment du courriel ordinaire.

Preuves — Instrument original distinct de garantie bancaire ou de sûreté

Éléments de preuve: Conservez l'enregistrement transactionnel original pour l'instrument original de garantie ou de garantie de banque avec le détenteur du compte, la contrepartie, la monnaie, le montant, la date de valeur et les données de référence visibles. Concilier l'instrument original de garantie ou de garantie de banque séparé contre le contrat, la facture ou le calcul et expliquer les inversions, les transferts groupés et tout montant payé par un tiers.

Utilisation légale: Utiliser l'instrument original de garantie distinct ou de garantie bancaire pour décider de la forme de garantie personnelle en appliquant cette règle: «Séparer la signature de l'entreprise de la garantie individuelle et vérifier le maximum manuscrit, la date, le type et la succursale du consentement du conjoint»; la conséquence en vertu des articles 125 et 370-371 du Code de commerce est la personne morale réelle et l'autorité conjointe ou unique signataire doit être vérifiée à chaque acte de bail matériel.

Preuves — UETS, adresses enregistrées et dossiers de livraison des avis

Éléments de preuve: Vérifier l'autorité émettrice, le numéro de dossier et de décision, la signature, les motifs complets, la date d'émission et le dossier de service valide pour l'UETS, l'adresse enregistrée et les dossiers de livraison des avis. Conservez l'enveloppe, les données de livraison électronique ou le reçu signé pour l'UETS, l'adresse enregistrée et les dossiers de livraison des avis parce que la date du document et la date de service répondent à différentes questions.

Utilisation légale: Utiliser l'AUTS, l'adresse enregistrée et les registres de livraison des avis pour décider du contrôle des avis et du renouvellement en appliquant cette règle: -Identifier l'adresse enregistrée, l'AUTS/e-notification et les adresses contractuelles et qui surveille chacune des adresses; la conséquence en vertu des articles 40 à 46 du Code des obligations est un courriel ou un paiement ultérieur qui est testé pour la ratification réelle plutôt que pour la prise en charge. Si l'AUTS, les registres d'adresses enregistrées et les registres de livraison des avis diffèrent d'une autre copie ou d'un autre dossier de service officiel, conserver chaque version et tracer la date d'émission, le texte opérationnel et l'événement de livraison.

Délais, tribunal compétent et lieu

Délai de dépôt

L'autorité doit exister lors de la signature ou être validement ratifiée par la suite en vertu des règles de représentation. La durée et le maximum légal de dix ans pour une caution individuelle sont calculés en vertu des articles 598 et des dispositions connexes; le renouvellement exige le formulaire prescrit par la loi.

Cour ou autorité compétente

Les tribunaux civils de paix ont compétence pour connaître des litiges découlant d'une relation de bail, y compris le loyer, l'exécution, les dommages et les expulsions, quelle que soit la valeur de la réclamation.

Lieu territorial

Code de procédure civile L'article 6 autorise le dépôt au domicile turc du défendeur, et l'article 10 permet également le dépôt au lieu où l'obligation de bail revendiquée doit être exécutée. Si une règle exclusive de revenus spéciaux régit le redressement demandé, cette règle remplace les articles 6 et 10. Si des commerçants ou des entités publiques ont conclu un accord de compétence valide en vertu de l'article 17, déposer devant le tribunal choisi, à moins que l'accord ne préserve un autre lieu.

Médiation ou demande préalable

En vertu de l'article 18/B de la loi sur la médiation, la médiation préalable à l'action est obligatoire pour les litiges découlant d'un bail de biens immeubles avant le dépôt d'une action civile. L'exception légale est l'expulsion par le biais de la loi sur l'exécution et la faillite de la voie d'exécution non judiciaire.

Pour une procédure plus large et la planification des documents, utiliser Guide de l'immobilier et de l'investissement. - La date limite et le forum mentionnés ci-dessus restent en contrôle pour les faits abordés ici.

Protection provisoire et action urgente

Lorsqu'une société saccage des biens et qu'une réclamation de loyer mature satisfait aux conditions d'attachement provisoire, identifie les biens à recevoir et les biens attachables et fournit la garantie requise. Les biens personnels ne peuvent pas être gelés simplement parce qu'un administrateur a signé pour la société; le propriétaire doit d'abord prouver une base valide de sécurité personnelle ou de responsabilité indépendante.

Dans le cas d'une demande intermédiaire liée à l'identité juridique du titulaire, identifiez le droit à risque, le danger imminent et la portée précise de la mesure demandée dans la même demande.

Documents transfrontaliers et représentation à distance

Un document étranger ou numérique proposé pour prouver -Le formulaire de garantie personnelle est vérifié séparément pour l'émetteur, le pays, la date, la signature électronique, l'apostille ou la légalisation et la traduction certifiée. L'admissibilité devant une autorité turque et le poids de la preuve ne sont pas la même question.

Pour une représentation liée aux articles 125 et 370-371 du Code commercial, un client à l'étranger a besoin d'une procuration contenant l'autorité requise pour la procédure turque.

Plan d'action judiciaire étape par étape

La séquence ci-dessous teste l'identité juridique du titulaire et l'autorité signataire tout en reliant chaque affirmation légale à un document vérifiable. Toute demande de protection urgente requise par le dossier procède en parallèle.

1. Télécharger l'autorité de registre actuelle à la date de signature, pas des mois plus tôt.
2. Exécuter la sécurité personnelle comme un instrument distinct satisfaisant à chaque élément de forme obligatoire.
3. Geler l'ensemble de preuves: exporter la liste, les messages, les dossiers de paiement et les documents signés sous forme native.
4. Identifier les lieux exacts, les parties contractantes, les signataires, le détenteur du titre et tout représentant divulgué.

Étape 1 — Télécharger l'autorité du registre à la date de signature, pas des mois plus tôt

Mesures à prendre: L'étape 1 est terminée seulement lorsque le dossier enregistre la date d'achèvement, la personne ou l'autorité responsable, la référence de soumission ou de réception et toute question non résolue. Pour -Télécharger l'autorité de registre actuelle à la date de signature, et non pas des mois plus tôt, conservez la réponse originale ou certifiée, la demande utilisée pour l'obtenir et la preuve de la date d'entrée dans le dossier; dressez la liste des documents que le titulaire a refusé ou a omis de fournir.

Point de contrôle légal: L'étape 1 doit résoudre l'identité juridique du locataire en regard de la règle «Nom commercial du lot, numéro d'enregistrement, données du MERSIS/taxe, siège et branche de l'entité prenant possession». Elle soutient également la conséquence jointe au Code des obligations Articles 40-46: Un courriel ou un paiement ultérieur est testé pour la ratification effective plutôt que supposé. Si l'étape 1 demeure incomplète, identifier le dossier manquant pour l'identité juridique du locataire et indiquer si cette lacune affecte le délai, le forum ou l'allégement associé aux articles 40-46 du Code des obligations.

Étape 2 — Exécuter la sécurité personnelle en tant qu'instrument distinct satisfaisant à chaque élément de forme obligatoire

Mesures à prendre: L'étape 2 est terminée seulement lorsque le dossier enregistre la date d'achèvement, la personne ou l'autorité responsable, la référence à la présentation ou à la réception et toute question non résolue. L'étape 2 est terminée lorsque le dossier enregistre les faits et les documents de source à l'appui de l'étape 2 comme un instrument distinct satisfaisant à tous les éléments obligatoires de la formule, distingue les faits confirmés des hypothèses et indique comment un fait manquant change l'itinéraire disponible.

Point de contrôle légal: L'étape 2 doit résoudre l'autorité significatrice en regard de la règle: «Vérifier la représentation unique/conjointe, la durée, les limites de transaction et l'approbation interne requise à la date de signature.» Elle appuie également la conséquence jointe aux articles 581-584 et 603 du Code des obligations: la garantie d'administrateur ou d'actionnaire doit être exécutée séparément et formellement, et non cachée dans un bloc de signature.

Révision ou appel: Dans le cas d'une action déposée en 2026, le seuil d'appel régional monétaire est de 50 000 TRY et le seuil de cassation ordinaire est de 682 000 TRY; Code de procédure civile L'article 1er additionnel fixe les limites monétaires applicables par la date de dépôt de l'action. L'appel régional et la cassation doivent chacun être déposés dans les deux semaines suivant la signification valide.

Depuis le 31 juillet 2026, l'article 362, paragraphe 3, permet en outre la cassation lorsque le tribunal régional accepte un recours et rend une nouvelle décision au fond dont la partie acceptée ou rejetée dépasse le seuil applicable en matière d'appel régional, sous réserve de ce paragraphe, les différences et les exceptions de coûts seulement.

Exécution après la décision

Après une décision, l'avocat vérifie si la partie du dispositif accorde le redressement demandé, le délai de service et d'appel, toute exigence de finalité, et le registre ou l'autorité qui doit le mettre en oeuvre. Avant la signature, les deux parties obtiennent les dossiers actuels du registre de commerce, les approbations de conseil ou d'actionnaire, le cas échéant, les spécimens de signatures, la chaîne de signature finale et les adresses d'avis vérifiées. La sécurité est rédigée par type juridique avec le montant, la durée et les conditions de libération.

Le résultat d'une expulsion, d'un loyer, d'un dépôt, d'un accès ou d'un contrat de location-bail est mis en œuvre selon ses modalités d'application.

Les Guides juridiques pour la Turquie Le présent dossier doit toujours suivre son propre ordre opérationnel, son propre registre de service et son propre calendrier de révision.

Foire aux questions

Quelle règle turque encadre « Louer un bien en Turquie par l’intermédiaire d’une société: pouvoirs et garanties » ?

Avant la signature, les deux parties obtiennent les dossiers actuels du registre de commerce, les approbations du conseil d'administration ou des actionnaires, le cas échéant, les signatures de spécimens, la chaîne de signature finale et les adresses d'avis vérifiées. La sécurité est rédigée par type juridique avec le montant, la durée et les conditions de publication.

Quels textes et conditions faut-il examiner dans ce dossier ?

Règle de contrôle: Une société a la personnalité juridique et est représentée par ses organes autorisés; la méthode de représentation enregistrée et les limitations fonctionnent selon les règles du Code de commerce; effet pratique: La personne morale réelle et l'autorité co-signataire actuelle doivent être vérifiées à chaque loi de bail matérielle.

Comment ces règles s’appliquent-elles concrètement ?

Règle de contrôle: La représentation lie le principal au sein de l'autorité; les actes non autorisés exigent la ratification et exposent l'acteur non autorisé en vertu du cadre législatif; effet pratique: Un courriel ou un paiement ultérieur est testé pour la ratification effective plutôt que supposé.

Comment prouver les faits déterminants pour « Louer un bien en Turquie par l’intermédiaire d’une société: pouvoirs et garanties » ?

Test juridique: Nom commercial de correspondance, numéro d'enregistrement, données du MERSIS/taxe, siège et branche à l'entité prenant possession; preuve requise: Registre commercial actuel, certificat fiscal, articles et page de signature de bail.

Quelles pièces faut-il réunir pour étayer la demande ?

Appliquer ce critère juridique: Vérifier la représentation unique/jointe, la durée, les limitations de transaction et l'approbation interne requise à la date de signature; preuve requise: extrait du registre, déclaration de signature, résolution du conseil d'administration et procuration.

Quel délai faut-il vérifier avant d’agir ?

Le premier contrôle de la date limite est: L'autorité doit exister à la signature ou être validement ratifiée après la date prévue par les règles de représentation. La durée de la caution et le maximum légal de dix ans pour une caution individuelle sont calculés en vertu des articles 598 et des dispositions connexes; le renouvellement exige le formulaire prescrit par la loi.

Quelle autorité est compétente pour « Louer un bien en Turquie par l’intermédiaire d’une société: pouvoirs et garanties » ?

La règle du forum compétent est la suivante: les tribunaux civils de paix ont compétence pour connaître des litiges découlant d'une relation de bail, y compris le loyer, l'exécution, les dommages et intérêts et l'expulsion, quelle que soit la valeur de la réclamation. Une plainte pénale, un différend relatif au titre ou une contestation administrative d'enregistrement demeure de sa propre autorité compétente et ne doit pas être pliée dans l'affaire du bail sans fondement juridique. Si des commerçants ou des entités publiques ont conclu un accord de compétence valide en vertu de l'article 17, déposer un dossier devant le tribunal choisi, à moins que l'accord ne préserve un autre lieu.

Une médiation ou une démarche préalable est-elle obligatoire ?

L'analyse préalable est la suivante: en vertu de l'article 18/B de la loi sur la médiation, la médiation préalable à l'action est obligatoire pour les litiges découlant d'un bail de biens immeubles avant le dépôt d'une action civile. L'exception légale est l'expulsion par le biais de la loi sur l'exécution et la faillite.

Quelle mesure provisoire peut protéger les droits concernés ?

L'allégement d'urgence doit se limiter au risque identifié: Lorsqu'une entreprise saccage des biens et qu'une demande de loyer échue satisfait aux conditions d'attachement provisoire, elle doit identifier les biens à recevoir et à joindre et fournir la garantie requise. Les biens personnels ne peuvent pas être gelés simplement parce qu'un administrateur a signé pour la société; le propriétaire doit d'abord prouver une base de sécurité personnelle ou de responsabilité indépendante valide.

Quel recours peut être exercé dans un dossier concernant « Louer un bien en Turquie par l’intermédiaire d’une société: pouvoirs et garanties » ?

Après signification de la décision, la voie applicable est la suivante: Pour une action déposée en 2026, le seuil d'appel régional monétaire est de 50 000 RY et le seuil de cassation ordinaire est de 682 000 RY; Code de procédure civile L'article 1er additionnel fixe les limites monétaires applicables par la date de dépôt de l'action. Depuis le 31 juillet 2026, l'article 362, paragraphe 3, permet en outre la cassation lorsque le tribunal régional accepte un recours et rend une nouvelle décision au fond dont la partie acceptée ou rejetée dépasse le seuil applicable en matière d'appel régional, sous réserve de ce paragraphe, les différences et les exceptions de coûts seulement.

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Sources officielles

• Code de commerce turc no 6102 — texte officiel consolidé
• Code des obligations de la Turquie no 6098 — texte consolidé officiel
• Loi no 7201 sur la notification — texte consolidé officiel

La présente publication porte sur les biens turcs détenus par l'intermédiaire d'une société: Autorité et garanties, en tant qu'informations générales sur la législation turque et ne garantit pas un résultat.