Bail: Guide juridique 2026

À propos de l’auteur et du cabinet

Maître Emirhan Keskin

Rédige des publications sur les procédures juridiques en Turquie et fournit des services juridiques depuis Mersin. Chaque contenu est vérifié à partir des sources officielles turques en vigueur.

Barreau de Mersin · N° 5507

Informations juridiques

Cette publication fournit des informations générales sur le droit turc à la date de vérification indiquée. Elle ne crée pas de relation avocat–client ; les documents, délais, compétence, juridiction et textes en vigueur exigent un examen du dossier.

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bail: Ce guide expose les règles turques applicables, les documents, les délais et la voie procédurale.

Résultat juridique en un coup d'oeil

Servir les avis de location turcs: L'article 348 exige un avis de résiliation écrit pour les baux résidentiels et les baux de travaux couverts. Les documents judiciaires signifiés à l'étranger suivent les procédures de la loi sur la notification et le traité bilatéral applicable ou la convention de La Haye de 1965. L'expéditeur doit distinguer l'avis contractuel privé, l'avis notarié, l'invitation à la médiation et le service judiciaire et prouver chacun par son propre itinéraire.
Délai: Date limite de fonctionnement: L'article 347 exige qu'un locataire d'habitation ou d'un lieu de travail à durée déterminée donne un avis écrit au moins quinze jours avant la fin de la période de validité; autrement, le bail est prolongé d'un an. Après la fin de la période de prolongation de dix ans, le locateur ne peut mettre fin à la période de validité qu'au moyen d'un avis écrit au moins trois mois avant la fin de l'année de prolongation suivante. En vertu des articles 350 et 353, une demande de révision ou de nécessité à durée déterminée est déposée dans un délai d'un mois après la fin de la période de validité; une poursuite à durée indéterminée est déposée dans un délai d'un mois après la date de résiliation calculée selon les règles générales de résiliation et de notification. En vertu de l'article 351, un nouveau propriétaire qui utilise la voie d'acquisition donne un avis écrit dans un délai d'un mois après l'acquisition et dépose ses dossiers après six mois; autrement, la voie de terminaison exige une poursuite dans un délai d'un mois après la fin de l'année de location; en vertu de l'article 352, paragraphe 1, le propriétaire poursuit ou commence l'exécution dans un délai d'un mois après la date d'entrée en vigueur de l'acte d'acquisition; en vertu de l'article 352, paragraphe 2, la voie à deux avis justifiés exige une poursuite dans un délai d'un mois après la fin de l'année de location ou après la fin du contrat si le bail est inférieur à un an. En cas d'exécution par défaut de loyer en vertu de l'article 269/a, le locataire a sept jours pour s'y opposer; le délai de paiement est de trente jours pour un bail résidentiel ou sur le toit d'un lieu de travail et de dix jours pour un autre bail. Si aucune objection et aucun paiement ne se produit, le locateur demande l'expulsion du tribunal d'exécution dans les six mois suivant la fin du délai de paiement.
Autorité compétente: Autorité compétente: Le tribunal de paix civile entend le litige de bail après une médiation obligatoire. Les tribunaux et les autorités de service turcs transmettent des documents judiciaires à l'étranger par le biais de la loi sur la notification et de la voie conventionnelle. Une plainte ou une demande de service est faite dans le cadre de la procédure en cours ou du mécanisme de notification spécifique; un notaire ne décide pas si un tribunal ultérieur acceptera la signification.
Première action: Première action: Classez l'avis avant de choisir notaire, AUEF, traité ou livraison privée.

Vérification juridique : législation vérifiée au 7 septembre 2026. Avocat responsable : Maître Emirhan Keskin, inscrit au Barreau de Mersin sous le n° 5507.

Portée de l'examen: service contractuel, notarié, judiciaire et de La Haye valide lorsqu'une partie à un bail turc vit en dehors de Turquie.

La loi a été vérifiée: 6 septembre 2026. Avocat responsable: Maître Emirhan Keskin, Numéro d'enregistrement de l'Barreau de Mersin 5507.

bail: Signifier depuis la Turquie: Servir les avis de location turcs

L'adresse de service d'un avocat turc ne peut recevoir des documents que dans le cadre de l'autorité et des règles de procédure. Une clause de choix d'adresse a un effet juridique pour les avis privés dans son champ d'application valide mais ne peut pas l'emporter sur le service judiciaire obligatoire. Le service postal de La Haye n'est disponible que si la Convention, les déclarations de destination et le type de document l'autorisent; sinon, l'Autorité centrale ou la voie légale applicable est utilisée.

Au moment de la formation du contrat, les parties déclarent les adresses turques et étrangères, les canaux électroniques et une mise à jour. Lorsqu'un différend commence, le conseil envoie l'avis de fond par un itinéraire écrit défendable, dépose l'adresse étrangère et les informations de traduction avec exactitude, et demande au tribunal ou à l'autorité d'utiliser le canal conventionnel applicable.

Point de contrôle	Test juridique	Source des éléments de preuve
Type et objet de l'avis	Classer la demande privée, la résiliation légale, le traitement par défaut, l'invitation à la médiation, la convocation ou le jugement.	Projet de notification, recours envisagé et article statutaire
Le destinataire et l'adresse appropriés	Vérifier l'identité de la personne ou de l'entreprise, l'adresse étrangère actuelle, l'autorité du conseil turc et les mises à jour de l'adresse.	Registre, passeport, contrat, courrier retourné et preuve de l'adresse vérifiée
Voie de service applicable	Vérifier l'état du traité de destination, les déclarations, la traduction et les exigences de l'autorité centrale ou consulaires.	Tableau de situation du HCCH, traité bilatéral, formulaires de demande et traduction
Achèvement et date	Utilisez le certificat officiel ou le document électronique reconnu légalement pour établir le service et le début de la période.	Certificat de service, dossier de l'AUET, réponse de l'autorité étrangère et dossier du tribunal

Les Loi sur le loyer en Turquie Cette catégorie regroupe le cadre juridique turc plus large. Gardez les faits, les recours et le calendrier de dépôt de cet article à l'écart des questions voisines.

Remplacer un point distinct dans le même domaine de pratique par le texte suivant: Les locataires diplomatiques et consulaires en Turquie: l'immunité et l'exécution des contrats de location. N’appliquer cet article que lorsque sa transaction, sa décision ou son recours est également présent.

Signifier depuis la Turquie un congé de bail à une partie résidant à l’étranger – guide juridique

Base juridique et règles de fonctionnement

Base juridique — Code des obligations Articles 315, 347-348 et 350-353

Les motifs de défaut, de renouvellement et d'expulsion imposent des délais de préavis, de traitement et de dépôt différents; l'avis de cessation d'emploi sur le lieu de résidence et sur le toit doit être écrit. Source officielle: Code turc des obligations no 6098 — texte officiel consolidé.

Le contenu de l'avis, l'expéditeur, le destinataire et la date de livraison doivent correspondre au motif exact utilisé plus tard.

Base juridique — Loi sur l'exécution et la faillite Articles 269-269/a et 272-275

La route de location par défaut utilise un ordre de paiement officiel, une période d'opposition de sept jours et la période de paiement de dix ou trente jours applicable; la route d'expulsion écrite a sa propre structure formelle d'ordonnance, d'opposition et de tribunal d'exécution. Source officielle: Loi no 2004 sur l'exécution et la faillite — texte consolidé officiel.

La transmission internationale n'aboutit pas à l'augmentation du nombre d'heures de travail ou d'exécution, de sorte que les avocats doivent commencer à servir rapidement et conserver le dossier officiel d'achèvement.

Base juridique — Loi sur la notification Article 25-30/a

Le service à l'étranger, le service aux ressortissants turcs par la voie diplomatique et le service électronique suivent les voies légales et les règles d'application. Source officielle: Loi no 7201 sur la notification — texte consolidé officiel.

Une adresse étrangère nécessite le mécanisme international ou consulaire approprié plutôt que les hypothèses de service national réputé.

Base juridique — Convention de service de HCCH 1965

La Convention établit l'Autorité centrale et autorise les autres voies de service entre États contractants, sous réserve de réserves et de déclarations. Source officielle: Convention de service de HCCH 1965 — texte intégral officiel.

Le statut de destination-état, la langue, l'adresse et les objections doivent être vérifiés pour chaque document judiciaire.

Base juridique — Code de procédure civile Articles 90 à 95

Les périodes de procédure, les règles du dernier jour et la restauration des périodes manquées suivent le Code; le service valide est central pour le début. Source officielle: Code de procédure civile no 6100 — texte officiel consolidé.

Le dossier conserve le certificat de service officiel et ne calcule pas un appel d'une copie informelle à moins que la loi ne le précise.

Cadre applicable: En ce qui concerne la question traitée par les articles 315, 347-348 et 350-353 du Code des obligations: Un litige concernant un bail turc exige le bail signé, le transfert, l'historique des paiements, les avis, le dépôt de garantie, le type de propriété et les faits d'occupation actuels.

Plan de preuve

En l'espèce, la charge de la preuve est répartie comme suit: La partie qui s'appuie sur un avis prouve le contenu, l'autorité, le destinataire et la livraison valide. La partie qui affirme une date ultérieure ou une route non valide identifie le défaut juridique et le dossier de service. Le certificat officiel de service étranger a un poids central; un courriel ouvert prouve l'accès, mais pas le service légal automatique.

Preuve — Avis signé et preuve du contenu législatif

Éléments de preuve: Vérifier l'autorité émettrice, le numéro de dossier et de décision, la signature, les motifs complets, la date d'émission et le dossier de service légal pour l'avis signé et la preuve du contenu légal. Conserver l'enveloppe, les données de livraison électronique ou le reçu signé pour l'avis signé et la preuve du contenu légal parce que la date du document et la date de service répondent à différentes questions.

Utilisation légale: Utiliser l'avis signé et la preuve du contenu légal pour décider du type et de l'objet de l'avis en appliquant cette règle: -Classifier la demande privée, la résiliation, le traitement par défaut, l'invitation à la médiation, la convocation ou le jugement; la conséquence en vertu de la Loi sur la notification Les articles 25-30/a sont Une adresse étrangère exige le mécanisme international ou consulaire approprié plutôt que les hypothèses de service national réputé.

Preuves — Adresse étrangère vérifiée et historique de la livraison retournée

Éléments de preuve: Préserver l'historique de l'adresse et de la livraison à l'étranger vérifié dans sa forme originale ou certifiée et enregistrer sa source, son auteur, sa date, son intégralité et sa chaîne de garde. Indiquer le fait précis pour lequel l'historique de l'adresse et de la livraison à l'étranger vérifié est offert, puis le comparer avec la chronologie et tout enregistrement non conforme avant de s'en remettre.

Utilisation légale: Utiliser l'adresse étrangère vérifiée et l'historique de livraison retourné pour décider du destinataire et de l'adresse correct en appliquant la présente règle: «Vérifier l'identité de la personne ou de l'entreprise, l'adresse étrangère actuelle, l'autorité du conseil turc et les mises à jour de l'adresse»; la conséquence en vertu de la Convention de service de HCCH 1965 est le statut, la langue, l'adresse et les objections de l'État de destination pour chaque document judiciaire.

Preuve — Demande de La Haye, traduction et certificat de l'Autorité centrale

Éléments de preuve: Obtenir la demande de La Haye, les traductions et le certificat de l'Autorité centrale auprès du registre ou de l'autorité qui délivre la demande et vérifier les noms, les identifiants, l'état, la date d'émission et la validité actuelle. Préserver l'extrait certifié complet et toute version antérieure de la demande de La Haye, les traductions et le certificat de l'Autorité centrale nécessaires pour expliquer une modification; une traduction à elle seule n'authentifie pas l'enregistrement sous-jacent.

Utilisation légale: Utiliser la demande de hague, les traductions et le certificat de l'autorité centrale pour décider de l'itinéraire de service applicable en appliquant cette règle: est le dossier conserve le certificat de service officiel et ne calcule pas un appel d'une copie informelle sauf si la loi le dit.

lorsque la demande de hague, les traductions et le certificat de l'autorité centrale entrent en conflit avec un extrait ou un document d'identité antérieur, conservent les documents certifiés et vérifient l'émetteur, la version d'enregistrement, la date d'entrée en vigueur et la raison documentée du changement. expliquer quel contrôle de l'état de la route de service applicable avant d'en tirer les conséquences en vertu des articles 90 à 95 du code de procédure civile.

Preuves — Registre turc de l'AUEF ou de la livraison notariée, le cas échéant

Éléments de preuve: Le cas échéant, conservez le registre de l'AUEF turque ou le registre de l'AUEF notarié, s'il y a lieu, dans sa forme originale ou certifiée, et enregistrez sa source, son auteur, sa date, son exhaustivité et sa chaîne de garde. Indiquer le fait précis pour lequel le registre de l'AUEF turque ou le registre de l'AUEF notarié, s'il y a lieu, est offert, puis comparez-le avec la chronologie et tout enregistrement non conforme avant de s'en remettre à lui.

Utilisation légale: Utiliser le certificat officiel ou le document électronique légalement reconnu pour établir le service et le commencement de la période; la conséquence en vertu des articles 315, 347-348 et 350-353 du Code des obligations est que le contenu de l'avis, l'expéditeur, le destinataire et la date de livraison doivent correspondre au motif exact utilisé plus tard. Lorsqu'une autre source conteste le document turc ou le document notarial de livraison, le cas échéant, conserver les versions complètes et préparer une comparaison datée de l'origine, de la portée, de l'auteur et de la fiabilité.

Délais, tribunal compétent et lieu

Délai de dépôt

L'article 347 exige qu'un locataire d'habitation ou d'un lieu de travail à durée déterminée donne un avis écrit au moins quinze jours avant la fin de la période de validité; autrement, le bail est prolongé d'un an. Après la fin de la période de prolongation de dix ans, le locateur ne peut mettre fin à la période de validité qu'au moyen d'un avis écrit au moins trois mois avant la fin de l'année de prolongation suivante.

En vertu des articles 350 et 353, une demande de révision ou de nécessité à durée déterminée est déposée dans un délai d'un mois après la fin de la période de validité; une poursuite à durée indéterminée est déposée dans un délai d'un mois après la date de résiliation calculée selon les règles générales de résiliation et de notification. En vertu de l'article 351, un nouveau propriétaire qui utilise la voie d'acquisition donne un avis écrit dans un délai d'un mois après l'acquisition et dépose ses dossiers après six mois.

Autrement, la voie de terminaison exige une poursuite dans un délai d'un mois après la fin de l'année de location; en vertu de l'article 352, paragraphe 1, le propriétaire poursuit ou commence l'exécution dans un délai d'un mois après la date d'entrée en vigueur de l'acte d'acquisition; en vertu de l'article 352, paragraphe 2, la voie à deux avis justifiés exige une poursuite dans un délai d'un mois après la fin de l'année de location ou après la fin du contrat si le bail est inférieur à un an.

En cas d'exécution par défaut de loyer en vertu de l'article 269/a, le locataire a sept jours pour s'y opposer; le délai de paiement est de trente jours pour un bail résidentiel ou sur le toit d'un lieu de travail et de dix jours pour un autre bail. Si aucune objection et aucun paiement ne se produit, le locateur demande l'expulsion du tribunal d'exécution dans les six mois suivant la fin du délai de paiement.

Cour ou autorité compétente

Le tribunal de paix civile entend le litige de bail après une médiation obligatoire. Les tribunaux et les autorités de service turcs transmettent des documents judiciaires à l'étranger par le biais de la loi sur la notification et de la voie conventionnelle. Une plainte ou une demande de service est faite dans le cadre de la procédure en cours ou du mécanisme de notification spécifique; un notaire ne décide pas si un tribunal ultérieur acceptera la signification.

Lieu territorial

La juridiction internationale turque découle des règles internes de la loi sur le lieu d'exécution en vertu de l'article 40 de la loi sur le droit international privé, à moins qu'une règle spéciale valable ne s'applique.

Médiation ou demande préalable

La médiation en location demeure obligatoire avant l'action en bail civil, même lorsqu'une partie est à l'étranger. Le bureau de médiation utilise les adresses et les informations de communication disponibles légalement et enregistre les tentatives d'invitation.

Pour une procédure plus large et la planification des documents, utiliser Guide de l'immobilier et de l'investissement. - La date limite et le forum mentionnés ci-dessus restent en contrôle pour les faits abordés ici.

Protection provisoire et action urgente

Si un retard de service extérieur crée un risque avéré pour la possession, la preuve ou les biens, demander la mesure provisoire disponible sans indiquer qu'elle est terminée mérite signification. Une mesure ex parte exige toujours la signification, la mise en œuvre et le bien-fondé de l'observation.

Dans le cas d'une demande provisoire liée au type et à l'objet de l'avis, identifiez le droit à risque, le danger imminent et la portée précise de la mesure demandée dans la même demande.

Documents transfrontaliers et représentation à distance

Un document étranger ou numérique offert pour prouver -Le parcours de service -Applicable est vérifié séparément pour l'émetteur, le pays, la date, la signature électronique, l'apostille ou la légalisation et la traduction certifiée. L'admissibilité devant une autorité turque et le poids de preuve ne sont pas la même question.

Pour la représentation liée aux articles 315, 347-348 et 350-353 du Code des obligations, un client à l'étranger a besoin d'une procuration contenant l'autorité requise pour la procédure turque.

Plan d'action judiciaire étape par étape

La séquence ci-dessous teste le type et le but de l'avis, et le destinataire et l'adresse de l'avis, tout en connectant chaque affirmation légale à un document vérifiable.

Classez l'avis avant de choisir notaire, AUEF, traité ou livraison privée.
Conserver le certificat d'achèvement officiel et calculer chaque période à partir de la date de contrôle légal.
Geler l'ensemble de preuves: exporter la liste, les messages, les dossiers de paiement et les documents signés sous forme native.
Identifier les lieux exacts, les parties contractantes, les signataires, le détenteur du titre et tout représentant divulgué.

Étape 1 — Classer l'avis avant de choisir le notaire, l'AUEF, le traité ou la livraison privée

Mesures à prendre: Classer l'avis avant de choisir le notaire, l'AUEF, le traité ou la livraison privée. L'étape 1 est terminée seulement lorsque le dossier enregistre la date d'achèvement, la personne ou l'autorité responsable, la référence de soumission ou de réception et toute question non résolue. Enregistrer les faits et les documents sources à l'appui de la classification de l'avis avant de choisir le notaire, l'AUEF, le traité ou la livraison privée.

Point de contrôle légal: L'étape 1 doit résoudre le type d'avis et le but visé par la règle. Classifier la demande privée, la résiliation statutaire, le traitement par défaut, l'invitation à la médiation, la convocation ou le jugement. Elle appuie également la conséquence attachée aux articles 269-269/a et 272-275 de la Loi sur l'exécution et la faillite: la transmission internationale n'a pas pour effet d'élargir le nombre d'heures de travail ou d'exécution, de sorte que l'avocat doit commencer à servir au plus tôt et conserver le dossier d'achèvement officiel.

Étape 2 — Conserver le certificat d'achèvement officiel et calculer chaque période à partir de la...

Mesures à prendre: Conserver le certificat d'achèvement officiel et calculer chaque période à partir de la date de contrôle légal. L'étape 2 est terminée seulement lorsque le dossier enregistre la date d'achèvement, la personne ou l'autorité responsable, la référence de soumission ou de réception et toute question non résolue. Le produit de travail pour -Retenir le certificat d'achèvement officiel et calculer chaque période à partir de la date de contrôle légal.- doit afficher chaque entrée, date de source, formule, monnaie, déduction et autre hypothèse afin que le montant demandé puisse être reproduit.

Point de contrôle légal: L'étape 2 doit résoudre le destinataire correct et l'adresse en regard de la règle: «Vérifier l'identité de la personne ou de l'entreprise, l'adresse étrangère actuelle, l'autorité du conseil turc et les mises à jour de l'adresse.» Elle appuie également la conséquence jointe à la loi sur la notification Articles 25-30/a: Une adresse étrangère exige le mécanisme international ou consulaire correct plutôt que les hypothèses nationales réputées de service.

Révision ou appel: Dans le cas d'une action déposée en 2026, le seuil d'appel régional monétaire est de 50 000 TRY et le seuil de cassation ordinaire est de 682 000 TRY; Code de procédure civile L'article 1er additionnel fixe les limites monétaires applicables par la date de dépôt de l'action. L'appel régional et la cassation doivent chacun être déposés dans les deux semaines suivant la signification valide.

Depuis le 31 juillet 2026, l'article 362, paragraphe 3, permet en outre la cassation lorsque le tribunal régional accepte un recours et rend une nouvelle décision au fond dont la partie acceptée ou rejetée dépasse le seuil applicable en matière d'appel régional, sous réserve de ce paragraphe, les différences et les exceptions de coûts seulement.

Exécution après la décision

Après une décision, l'avocat vérifie si la partie du dispositif accorde le redressement demandé, le délai de signification et d'appel, toute exigence de finalité et le registre ou l'autorité qui doit l'exécuter. Au moment de la formation du contrat, les parties déclarent les adresses turques et étrangères, les canaux électroniques et une obligation de mise à jour. Lorsqu'un différend commence, l'avocat envoie l'avis de fond par un itinéraire écrit défendable, dépose l'adresse étrangère et les renseignements de traduction avec exactitude et demande au tribunal ou à l'autorité d'utiliser la voie conventionnelle applicable.

Le résultat d'une expulsion, d'un loyer, d'un dépôt, d'un accès ou d'un contrat de location-bail est mis en œuvre selon ses modalités d'application.

Les Guides juridiques pour la Turquie Le présent dossier doit toujours suivre son propre ordre opérationnel, son propre registre de service et son propre calendrier de révision.

Foire aux questions

Quelle règle turque encadre « Signifier depuis la Turquie un congé de bail à une partie résidant à l’étranger » ?

Le résultat juridique pratique est: Lors de la formation du contrat, les parties déclarent les adresses turques et étrangères, les canaux électroniques et une mise à jour de devoir. Lorsqu'un différend commence, le conseil envoie l'avis de fond par un itinéraire écrit défendable, dépose l'adresse étrangère et les informations de traduction avec exactitude, et demande au tribunal ou à l'autorité d'utiliser le canal conventionnel applicable.

Quels textes et conditions faut-il examiner dans ce dossier ?

Règle de contrôle: Les motifs de défaut, de renouvellement et d'expulsion imposent des délais de notification, de traitement et de dépôt différents; l'avis de résiliation du lieu de travail résidentiel et couvert doit être écrit; effet pratique: Le contenu de l'avis, l'expéditeur, le destinataire et la date de livraison doivent correspondre au motif exact utilisé plus tard.

Comment ces règles s’appliquent-elles concrètement ?

Règle de contrôle: L'itinéraire de location par défaut utilise un ordre de paiement officiel, un délai d'opposition de sept jours et le délai de paiement de dix ou trente jours applicable; l'itinéraire d'expulsion écrite a sa propre structure formelle d'ordonnance, d'opposition et d'exécution judiciaire; effet pratique: La transmission internationale n'a pas pour effet d'élargir l'horloge de fond ou d'exécution, de sorte que le conseil doit commencer à servir rapidement et conserver le dossier d'achèvement officiel.

Comment prouver les faits déterminants pour « Signifier depuis la Turquie un congé de bail à une partie résidant à l’étranger » ?

Test juridique: classifier la demande privée, la résiliation légale, la réparation par défaut, l'invitation à la médiation, la citation à comparaître ou le jugement; preuve requise: Projet de notification, recours prévu et article statutaire régissant.

Quelles pièces faut-il réunir pour étayer la demande ?

Appliquer ce critère juridique: vérifier l'identité de la personne ou de l'entreprise, l'adresse étrangère actuelle, l'autorité du conseil turc et les mises à jour de l'adresse; preuve requise: registre, passeport, contrat, courrier retourné et preuve de l'adresse vérifiée.

Quel délai faut-il vérifier avant d’agir ?

La première vérification du délai est la suivante: Le temps de transmission à l'étranger ne prolonge pas une période de fond, de sorte que l'expéditeur doit terminer l'avis d'effet légal avant le dernier jour de contrôle. L'article 347 exige qu'un locataire d'habitation ou d'un lieu de travail à durée déterminée donne un avis écrit au moins quinze jours avant la fin de la période de prolongation; autrement, le bail est prolongé d'un an.

Après la fin de la période de prolongation de dix ans, le locateur ne peut mettre fin à la période de prolongation sans un motif déclaré que par un avis écrit au moins trois mois avant la fin de l'année de prolongation suivante. En vertu de l'article 351, un nouveau propriétaire qui utilise la voie d'acquisition donne un avis écrit dans un délai d'un mois après l'acquisition et dépose ses dossiers après six mois.

En cas d'exécution par défaut de loyer en vertu de l'article 269/a, le locataire dispose de sept jours pour s'y opposer; le délai de paiement est de trente jours pour un bail résidentiel ou sur le toit d'un lieu de travail et de dix jours pour un autre bail. Si aucune objection et aucun paiement ne se produisent, le locateur demande l'expulsion du tribunal d'exécution dans les six mois suivant la fin du délai de paiement.

Quelle autorité est compétente pour « Signifier depuis la Turquie un congé de bail à une partie résidant à l’étranger » ?

La règle du forum compétent est la suivante: Le tribunal civil de paix entend le litige de bail après une médiation obligatoire. Les tribunaux et les autorités de service turcs transmettent des documents judiciaires à l'étranger par le biais de la loi sur la notification et de la voie conventionnelle. Une plainte ou une demande de service est présentée dans le cadre de la procédure en instance ou du mécanisme de notification spécifique.

Un notaire ne décide pas si un tribunal ultérieur acceptera la signification. La règle du revenu territorial est la suivante: la juridiction internationale turque découle des règles internes de lieu en vertu de l'article 40 de la loi sur le droit international privé, à moins qu'une règle spéciale valable ne s'applique.

Une médiation ou une démarche préalable est-elle obligatoire ?

L'analyse préalable est la suivante: la médiation en location demeure obligatoire avant l'action en bail civil, même lorsqu'une partie est à l'étranger. Le bureau de médiation utilise les adresses et les informations de communication disponibles légalement et enregistre les tentatives d'invitation. L'invitation à la médiation ne remplace pas la signification ultérieure de la loi de La Haye ou de la loi sur la notification.

Quelle mesure provisoire peut protéger les droits concernés ?

Si un retard dans le service extérieur crée un risque prouvé de possession, de preuve ou d'actif, demander la mesure provisoire disponible sans indiquer qu'elle est terminée mérite d'être signifiée. Une mesure ex parte exige toujours une signification ultérieure, une mise en oeuvre et mérite d'être respectée.

Quel recours peut être exercé dans un dossier concernant « Signifier depuis la Turquie un congé de bail à une partie résidant à l’étranger » ?

Après signification de la décision, la voie applicable est la suivante: Pour une action déposée en 2026, le seuil d'appel régional monétaire est de 50 000 RY et le seuil de cassation ordinaire est de 682 000 RY; Code de procédure civile L'article 1er additionnel fixe les limites monétaires applicables par la date de dépôt de l'action. Depuis le 31 juillet 2026, l'article 362, paragraphe 3, permet en outre la cassation lorsque le tribunal régional accepte un recours et rend une nouvelle décision au fond dont la partie acceptée ou rejetée dépasse le seuil applicable en matière d'appel régional, sous réserve de ce paragraphe, les différences et les exceptions de coûts seulement.

Sources officielles

La présente publication traite des avis de location de biens immobiliers ou de locataires à l'étranger comme des informations générales de la législation turque et ne garantit pas un résultat. La loi actuelle, les dates de service, les preuves et le statut des parties doivent être revus pour chaque affaire.

Signifier depuis la Turquie un congé de bail à une partie résidant à l’étranger