Travaux du locataire en Turquie: enlèvement et remboursement en fin de bail

Vérification juridique : législation vérifiée au 7 septembre 2026. Avocat responsable : Maître Emirhan Keskin, inscrit au Barreau de Mersin sous le n° 5507.

Portée de l'examen: le consentement écrit du propriétaire, la restauration, la propriété et le remboursement des locataires étrangers, l'aménagement et l'amélioration des locaux turcs.

La loi a été vérifiée: 6 septembre 2026. Avocat responsable: Maître Emirhan Keskin, Numéro d'enregistrement de l'Barreau de Mersin 5507.

Travaux du locataire en Turquie: Améliorations des locataires en Turquie

Le consentement du propriétaire, l'autorisation municipale, l'approbation de copropriété et le remboursement sont séparés. Le silence ou la sensibilisation n'est pas le consentement écrit requis par l'article 321. Une machine amovible n'est pas automatiquement une amélioration structurelle, tandis que l'enlèvement qui endommage le bâtiment peut créer une responsabilité de restauration.

Avant le travail, le locataire obtient une portée signée, des plans, des permis, un calendrier de propriété, des normes de restauration et une formule d'évaluation de sortie. Pendant le projet, les factures et les documents tels que construits relient chaque actif au payeur. À la sortie, les parties identifient les articles amovibles et l'obligation écrite de restauration.

Les Loi sur le loyer en Turquie Cette catégorie regroupe le cadre juridique turc plus large. Gardez les faits, les recours et le calendrier de dépôt de cet article à l'écart des questions voisines.

Remplacer un point distinct dans le même domaine de pratique par le texte suivant: Frais de service des centres commerciaux en Turquie: les coûts de la vérification des locataires. N’appliquer cet article que lorsque sa transaction, sa décision ou son recours est également présent.

Base juridique et règles de fonctionnement

Base juridique — Code des obligations Article 321

Le locataire peut effectuer des rénovations ou des changements avec le consentement écrit du propriétaire. Avec ce consentement, la restauration ne peut être demandée que si elle est convenue par écrit, et le locataire n'a pas de demande d'augmentation de valeur à moins qu'une convention écrite d'indemnisation n'existe. Source officielle: Code turc des obligations no 6098 — texte officiel consolidé.

Les documents écrits décident du consentement, de la restauration et du remboursement et ne doivent pas être laissés à un comportement implicite.

Base juridique — Code des obligations Articles 334-335

Au retour, le locataire est responsable de l'état au-delà de l'usure contractuelle ordinaire, et le propriétaire doit inspecter et signaler rapidement les déficiences décelables. Source officielle: Code turc des obligations no 6098 — texte officiel consolidé.

Les travaux de sortie et les dommages doivent être enregistrés au retour de possession, en dehors du régime d'amélioration convenu.

Base juridique — Articles 684 et 686 du Code civil

Une partie intégrante suit la chose principale; un élément n'est une appurance que si l'attribution durable et chaque critère légal sont prouvés. Source officielle: Code civil turc No 4721 — texte officiel consolidé.

La propriété et l'enlèvement des articles installés doivent être classés; une facture ne permet pas à elle seule de déterminer si un article est devenu partie intégrante du bâtiment.

Base juridique — Code de procédure civile Articles 190, 266 et 400-405

La preuve, les preuves techniques et la préservation des preuves préalables à la mise en œuvre sont conformes au Code de procédure civile. Source officielle: Code de procédure civile no 6100 — texte officiel consolidé.

L'état de construction et les dommages causés par l'enlèvement devraient être préservés techniquement avant la démolition ou le relâchage.

Cadre applicable: En ce qui concerne la question traitée par -Code des obligations Article 321: Les protections des lieux de travail résidentiels et couverts sont obligatoires dans leur champ d'application. Une clause de langue étrangère ou un propriétaire étranger ne contracte pas ces règles turques.

Plan de preuve

En l'espèce, la charge de la preuve est répartie comme suit: Le locataire prouve son consentement écrit et toute promesse de remboursement écrite. Le propriétaire prouve une clause écrite de restauration et un dommage causé par le locataire au-delà de l'usage approprié. La partie affirmant la propriété ou l'amovibilité prouve l'installation et les faits physiques; la classification juridique appartient au tribunal.

Preuve — Consentement écrit avec plans approuvés et clause de restauration

Éléments de preuve: Consentement écrit avec les plans approuvés et la clause de restauration. Préserver Consentement écrit avec les plans approuvés et la clause de restauration sous sa forme originale ou certifiée et consigner sa source, son auteur, sa date, son exhaustivité et sa chaîne de garde. Indiquer le fait précis pour lequel le consentement écrit avec les plans approuvés et la clause de restauration est offert, puis le comparer avec la chronologie et tout document non conforme avant de s'y fier.

Utilisation légale: Utiliser le consentement écrit avec les plans approuvés et la clause de restauration pour décider de la portée du consentement écrit en appliquant cette règle: «Corriger chaque changement de structure, de mécanique, de façade ou de disposition à l'approbation et aux conditions signées du propriétaire»; la conséquence en vertu des articles 684 et 686 du Code civil est la propriété et l'enlèvement des articles installés doit être classé; une facture ne détermine pas à elle seule si un article est devenu partie intégrante du bâtiment.

Preuves — Dossiers de permis, de copropriété et d'approbation d'incendie

Éléments de preuve: Obtenir les dossiers de permis, de condominium et d'approbation d'incendie du registre ou de l'autorité émettrice et vérifier les noms, les identifiants, l'état, la date d'émission et la validité actuelle. Préserver l'extrait certifié complet et toute version antérieure des dossiers de permis, de condominium et d'approbation d'incendie nécessaires pour expliquer un changement; une traduction à elle seule n'authentifie pas le dossier sous-jacent.

Utilisation légale: Utiliser les dossiers de permis, de condominium et d'approbation d'incendie pour décider des approbations publiques et des approbations en copropriété en appliquant cette règle: «Confirmer que le consentement du propriétaire ne se substituait pas à l'approbation de zonage, d'incendie, de patrimoine ou de zone commune»; la conséquence en vertu des articles 190, 266 et 400-405 du Code de procédure civile est l'état de construction et que les dommages causés à l'enlèvement doivent être conservés techniquement avant la démolition ou le relettage.

Preuves — Factures et registre des actifs identifiant les numéros de paiement et de série

Éléments de preuve: Conservez l'enregistrement transactionnel original pour les factures et les registres d'actifs identifiant les numéros de payeur et de série avec le détenteur du compte, la contrepartie, la monnaie, le montant, la date de valeur et les données de référence visibles. Factures et registres d'actifs réconciliables identifiant les numéros de payeur et de série par rapport au contrat, à la facture ou au calcul et expliquant les inversions, les transferts groupés et tout montant payé par un tiers.

Utilisation légale: Utiliser le registre des factures et des biens identifiant les numéros de paiement et de série pour décider de la propriété et de l'enlèvement en appliquant cette règle: «Classer chaque article comme matériel mobile, appareillage, partie intégrale ou travaux de construction et évaluer les dommages causés par l'enlèvement»; la conséquence en vertu du Code des obligations L'article 321 est Les documents écrits décident du consentement, de la restauration et du remboursement et ne doivent pas être laissés à une conduite implicite.

Données probantes — Enquête réalisée et rapport sur l'état prédéménagement

Éléments de preuve: Sécuriser la source complète derrière l'enquête et le rapport d'état pré-déménagement, non seulement une page de conclusion. Pour l'enquête et le rapport d'état pré-déménagement, enregistrer les qualifications de l'auteur, l'ensemble de données, la date d'examen, la méthode, les hypothèses et les pièces jointes afin qu'un autre examinateur qualifié puisse tester le raisonnement et la chronologie.

Utilisation légale: Utiliser le rapport d'enquête et le rapport d'état prédéménagement pour décider de l'écriture de la compensation et de la restauration en appliquant cette règle: -Identifier la formule exacte de paiement écrit, le crédit de loyer, l'amortissement et l'obligation de remise en état; la conséquence en vertu des articles 334-335 du Code des obligations est les travaux de sortie et les dommages doivent être enregistrés au retour de possession, à l'exception du régime d'amélioration convenu.

Délais, tribunal compétent et lieu

Délai de dépôt

Il n'y a pas de délai légal fixe pour obtenir le consentement à l'amélioration, mais l'obtenir avant le début du travail parce que le silence ultérieur ne remplace pas l'arrangement écrit requis. Le propriétaire doit inspecter le retour et signaler immédiatement les défauts décelables en vertu de l'article 335; les défauts cachés exigent un préavis immédiat après la découverte. Si aucun délai spécial plus court ne régit le remboursement ou la restauration, l'article 146 fournit la limitation contractuelle de dix ans.

Cour ou autorité compétente

Les tribunaux civils de paix ont compétence pour connaître des litiges découlant d'une relation de bail, y compris le loyer, l'exécution, les dommages et les expulsions, quelle que soit la valeur de la réclamation.

Lieu territorial

Code de procédure civile L'article 6 autorise le dépôt au domicile turc du défendeur, et l'article 10 permet également le dépôt au lieu où l'obligation de bail revendiquée doit être exécutée. Si une règle exclusive de revenus spéciaux régit le redressement demandé, cette règle remplace les articles 6 et 10. Si des commerçants ou des entités publiques ont conclu un accord de compétence valide en vertu de l'article 17, déposer devant le tribunal choisi, à moins que l'accord ne préserve un autre lieu.

Médiation ou demande préalable

En vertu de l'article 18/B de la loi sur la médiation, la médiation préalable à l'action est obligatoire pour les litiges découlant d'un bail de biens immeubles avant le dépôt d'une action civile. L'exception légale est l'expulsion par le biais de la loi sur l'exécution et la faillite de la voie d'exécution non judiciaire.

Pour une procédure plus large et la planification des documents, utiliser Guide de l'immobilier et de l'investissement. - La date limite et le forum mentionnés ci-dessus restent en contrôle pour les faits abordés ici.

Protection provisoire et action urgente

Avant la démolition, l'enlèvement ou l'aménagement d'un nouveau locataire modifie la preuve, demande une inspection judiciaire ou la préservation d'une preuve d'expert définissant chaque installation et les dommages allégués. Une injonction contre l'enlèvement exige une preuve de propriété, une restriction contractuelle et un dommage urgent; elle ne doit pas geler le matériel mobile ordinaire simplement parce qu'il est précieux.

Dans le cas d'une demande provisoire liée à la portée du consentement écrit, identifiez le droit à risque, le danger imminent et la portée précise de la mesure demandée dans la même demande.

Documents transfrontaliers et représentation à distance

Un document étranger ou numérique proposé pour prouver la possession et la suppression de la propriété est vérifié séparément pour l'émetteur, le pays, la date, la signature électronique, l'apostille ou la légalisation et la traduction certifiée.

Pour la représentation liée à l'article 321 du Code des obligations, un client à l'étranger a besoin d'une procuration contenant l'autorité requise pour la procédure turque.

Plan d'action judiciaire étape par étape

La séquence ci-dessous teste la portée du consentement écrit et les approbations publiques et condominiums tout en reliant chaque affirmation légale à un document vérifiable. Toute demande de protection urgente requise par le dossier procède en parallèle.

1. Signer le consentement du propriétaire, les permis, les conditions de restauration et de compensation avant la mobilisation de l'entrepreneur.
2. Créer un calendrier des biens qui sépare l'équipement amovible des travaux de construction.
3. Geler l'ensemble de preuves: exporter la liste, les messages, les dossiers de paiement et les documents signés sous forme native.
4. Identifier les lieux exacts, les parties contractantes, les signataires, le détenteur du titre et tout représentant divulgué.

Étape 1 — Consentement du propriétaire de la enseigne, permis, restauration et conditions de compensation avant l'entrepreneur...

Mesures à prendre: L'étape 1 n'est terminée que lorsque le dossier enregistre la date d'achèvement, la personne responsable ou l'autorité, la référence de soumission ou de réception et toute question non résolue. Traduisez le consentement du propriétaire, les permis, la restauration et les conditions d'indemnisation avant la mobilisation de l'entrepreneur.

Point de contrôle légal: L'étape 1 doit résoudre la portée du consentement écrit en regard de la règle. Le changement de structure, de mécanique, de façade ou de disposition doit être assorti de l'approbation et des conditions signées par le propriétaire. Il appuie également la conséquence attachée au Code des obligations Articles 334-335: Les travaux de sortie et les dommages doivent être consignés au retour de possession, en dehors du régime d'amélioration convenu.

Étape 2 — Créer un calendrier des biens séparant les équipements amovibles des travaux de construction

Mesures à prendre: L'étape 2 n'est terminée que lorsque le dossier enregistre la date d'achèvement, la personne responsable ou l'autorité, la référence de soumission ou de réception et toute question non résolue. Traduire par:Créer un calendrier d'immobilisations séparant l'équipement amovible des travaux de construction en une tâche datée avec un propriétaire nommé, les entrées requises, les preuves d'achèvement et le point d'escalade; ne traitez pas une mise à jour orale comme étant terminée.

Point de contrôle légal: L'étape 2 doit résoudre les approbations publiques et condominiums en conformité avec la règle. Confirmer que le consentement du propriétaire n'a pas remplacé l'approbation du zonage, du feu, du patrimoine ou de la zone commune. Il soutient également la conséquence jointe aux articles 684 et 686 du Code civil: La propriété et l'enlèvement des articles installés doivent être classés; une facture ne permet pas à elle seule de déterminer si un article fait partie intégrante du bâtiment.

Révision ou appel: Dans le cas d'une action déposée en 2026, le seuil d'appel régional monétaire est de 50 000 TRY et le seuil de cassation ordinaire est de 682 000 TRY; Code de procédure civile L'article 1er additionnel fixe les limites monétaires applicables par la date de dépôt de l'action. L'appel régional et la cassation doivent chacun être déposés dans les deux semaines suivant la signification valide.

Depuis le 31 juillet 2026, l'article 362, paragraphe 3, permet en outre la cassation lorsque le tribunal régional accepte un recours et rend une nouvelle décision au fond dont la partie acceptée ou rejetée dépasse le seuil applicable en matière d'appel régional, sous réserve de ce paragraphe, les différences et les exceptions de coûts seulement.

Exécution après la décision

Après une décision, l'avocat vérifie si la partie du dispositif accorde l'allégement demandé, le délai de service et d'appel, toute exigence de finalité, et le registre ou l'autorité qui doit l'appliquer. Avant le travail, le locataire obtient une portée signée, des plans, des permis, un calendrier de propriété, des normes de restauration et une formule d'évaluation de sortie. Pendant le projet, les factures et les documents tels que construits relient chaque actif au payeur. À la sortie, les parties identifient les articles amovibles et l'obligation écrite de restauration.

Le résultat d'une expulsion, d'un loyer, d'un dépôt, d'un accès ou d'un contrat de location-bail est mis en œuvre selon ses modalités d'application.

Les Guides juridiques pour la Turquie Le présent dossier doit toujours suivre son propre ordre opérationnel, son propre registre de service et son propre calendrier de révision.

Foire aux questions

Quelle règle turque encadre « Travaux du locataire en Turquie: enlèvement et remboursement en fin de bail » ?

Le résultat juridique pratique est: Avant le travail, le locataire obtient une portée signée, des plans, des permis, un calendrier de propriété, des normes de restauration et une formule d'évaluation de sortie. Pendant le projet, les factures et les documents tels que construits relient chaque actif au payeur. À la sortie, les parties identifient les articles amovibles et l'obligation écrite de restauration.

Quels textes et conditions faut-il examiner dans ce dossier ?

Règle de contrôle: Le locataire peut effectuer des rénovations ou des changements avec le consentement écrit du propriétaire; Avec ce consentement, la restauration ne peut être demandée que si elle est convenue par écrit, et le locataire n'a pas de demande de valeur ajoutée à moins qu'il n'existe une convention écrite d'indemnisation; effet pratique: Les documents écrits décident du consentement, de la restauration et du remboursement et ne doivent pas être laissés à une conduite implicite.

Comment ces règles s’appliquent-elles concrètement ?

Règle de contrôle: Au retour, le locataire est responsable de l'état au-delà de l'usure contractuelle ordinaire, et le propriétaire doit inspecter et notifier rapidement les défauts décelables; effet pratique: Les travaux de sortie et les dommages doivent être enregistrés au retour de possession, en dehors du régime d'amélioration convenu.

Comment prouver les faits déterminants pour « Travaux du locataire en Turquie: enlèvement et remboursement en fin de bail » ?

Test légal: Correspondez à chaque changement de structure, de mécanique, de façade ou de disposition à l'approbation et aux conditions signées du propriétaire; preuve requise: plans signés, résolutions du propriétaire, procuration et correspondance du projet.

Quelles pièces faut-il réunir pour étayer la demande ?

Appliquer ce critère juridique: Confirmer que le consentement du propriétaire ne se substituait pas à l'approbation du zonage, de l'incendie, du patrimoine ou de la zone commune; preuve requise: permis municipaux, projet approuvé, décision de copropriété et dossiers d'inspection.

Quel délai faut-il vérifier avant d’agir ?

La première vérification dans le délai est la suivante: il n'y a pas de délai légal fixe pour obtenir le consentement à l'amélioration, mais l'obtenir avant le début du travail parce que le silence ultérieur ne remplace pas l'arrangement écrit requis. Le propriétaire doit inspecter le retour et signaler immédiatement les irrégularités découvertes en vertu de l'article 335; les vices cachés exigent un préavis immédiat après la découverte. Si aucun délai spécial plus court ne régit le remboursement ou la restauration, l'article 146 fournit la limitation contractuelle de dix ans.

Quelle autorité est compétente pour « Travaux du locataire en Turquie: enlèvement et remboursement en fin de bail » ?

La règle du forum compétent est la suivante: les tribunaux civils de paix ont compétence pour connaître des litiges découlant d'une relation de bail, y compris le loyer, l'exécution, les dommages et intérêts et l'expulsion, quelle que soit la valeur de la réclamation. Une plainte pénale, un différend relatif au titre ou une contestation administrative d'enregistrement demeure de sa propre autorité compétente et ne doit pas être pliée dans l'affaire du bail sans fondement juridique. Si des commerçants ou des entités publiques ont conclu un accord de compétence valide en vertu de l'article 17, déposer un dossier devant le tribunal choisi, à moins que l'accord ne préserve un autre lieu.

Une médiation ou une démarche préalable est-elle obligatoire ?

L'analyse préalable est la suivante: en vertu de l'article 18/B de la loi sur la médiation, la médiation préalable à l'action est obligatoire pour les litiges découlant d'un bail de biens immeubles avant le dépôt d'une action civile. L'exception légale est l'expulsion par le biais de la loi sur l'exécution et la faillite.

Quelle mesure provisoire peut protéger les droits concernés ?

Avant la démolition, l'enlèvement ou l'aménagement d'un nouveau locataire modifie la preuve, demande une inspection judiciaire ou la conservation d'une preuve d'expert définissant chaque installation et les dommages allégués. Une injonction contre l'enlèvement exige une preuve de propriété, une restriction contractuelle et un dommage urgent; elle ne devrait pas geler le matériel mobile ordinaire simplement parce qu'il est précieux.

Quel recours peut être exercé dans un dossier concernant « Travaux du locataire en Turquie: enlèvement et remboursement en fin de bail » ?

Après signification de la décision, la voie applicable est la suivante: Pour une action déposée en 2026, le seuil d'appel régional monétaire est de 50 000 RY et le seuil de cassation ordinaire est de 682 000 RY; Code de procédure civile L'article 1er additionnel fixe les limites monétaires applicables par la date de dépôt de l'action. Depuis le 31 juillet 2026, l'article 362, paragraphe 3, permet en outre la cassation lorsque le tribunal régional accepte un recours et rend une nouvelle décision au fond dont la partie acceptée ou rejetée dépasse le seuil applicable en matière d'appel régional, sous réserve de ce paragraphe, les différences et les exceptions de coûts seulement.

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Sources officielles

• Code des obligations de la Turquie no 6098 — texte consolidé officiel
• Code civil turc n° 4721 — texte officiel consolidé
• Code de procédure civile no 6100 — texte officiel consolidé

La présente publication porte sur les améliorations apportées à la législation turque en ce qui concerne la suppression et le remboursement du contrat de location et ne garantit pas un résultat. La législation actuelle, les dates de service, les éléments de preuve et le statut des parties doivent être revus pour chaque affaire.