Colocataires en Turquie: responsabilité lorsque l’un d’eux quitte le logement

Vérification juridique : législation vérifiée au 7 septembre 2026. Avocat responsable : Maître Emirhan Keskin, inscrit au Barreau de Mersin sous le n° 5507.

Portée de l'examen: location résidentielle conjointe, allocation de loyer, avis, dépôt et départ d'un colocataire étranger des locaux turcs.

La loi a été vérifiée: 6 septembre 2026. Avocat responsable: Maître Emirhan Keskin, Numéro d'enregistrement de l'Barreau de Mersin 5507.

responsabilité: Co-Tenants et Colocataires en Turquie

Si le bail détenu conjointement exige la participation de tous les locataires nommés, l'avis d'un locataire ne le résilie pas, bien que l'avis documente une demande de libération. Une sous-location exige le consentement du locateur applicable. La propriété du dépôt et la garantie du locateur sont séparées: un locataire sortant ne peut retirer unilatéralement une partie d'un dépôt légal pendant que le bail se poursuit.

Les parties identifient chaque signataire et occupant, le libellé de la responsabilité, l'historique des paiements et la source de dépôt. Un locataire qui quitte demande une libération tripartite à compter d'une date et enregistre les clés, l'état et tout remplacement. Les locataires restants mettent à jour les modalités de paiement et d'adresse.

Les Loi sur le loyer en Turquie Cette catégorie regroupe le cadre juridique turc plus large. Gardez les faits, les recours et le calendrier de dépôt de cet article à l'écart des questions voisines.

Remplacer un point distinct dans le même domaine de pratique par le texte suivant: Louer des biens turcs par l'intermédiaire d'une société: Autorité et garanties. N’appliquer cet article que lorsque sa transaction, sa décision ou son recours est également présent.

Base juridique et règles de fonctionnement

Base juridique — Code des obligations Articles 162-168

La responsabilité solidaire existe lorsque les débiteurs déclarent que chacun sera responsable de l'ensemble de la dette ou lorsque la loi le prévoit; le paiement et le recours suivent ensuite les règles légales. Source officielle: Code turc des obligations no 6098 — texte officiel consolidé.

Les signatures multiples ne créent pas de conséquences de pleine responsabilité sans examiner le contrat et la base juridique.

Base juridique — Code des obligations Articles 299, 322-323 et 347-348

Le bail, la sous-location, le transfert et la résiliation d'un logement sont assortis d'un consentement distinct et d'un avis écrit. Source officielle: Code turc des obligations no 6098 — texte officiel consolidé.

Un changement de colocataire ne transfère pas silencieusement ou ne met pas fin à une position légale de locataire nommé.

Base juridique — Code des obligations Article 342

La sécurité des lieux de travail résidentiels et couverts est plafonnée et, pour les titres en argent ou en papier négociable, détenue en vertu de l'arrangement bancaire statutaire. Source officielle: Code turc des obligations no 6098 — texte officiel consolidé.

Un dépôt de bail continu ne peut pas être partagé en privé contre la position garantie du propriétaire sans accord.

Base juridique — Code de procédure civile Articles 4 et 190

Les tribunaux civils de paix connaissent des litiges de bail, et chaque partie prouve des faits qui appuient son droit affirmé. Source officielle: Code de procédure civile no 6100 — texte officiel consolidé.

Le statut de signataire, la libération, le paiement et les recours internes exigent une preuve fondée sur des documents.

Base juridique — Loi sur la médiation Article 18/B

Une action civile découlant d'un bail immobilier nécessite une médiation préalable à l'action, sauf la voie d'expulsion sans jugement. Source officielle: Loi no 6325 sur la médiation en matière civile — texte consolidé officiel.

Une demande de loyer, de libération, de dépôt ou de possession doit remplir l'état de location-médiation avant l'action civile.

Cadre applicable: En ce qui concerne la question traitée par -Code des obligations Articles 162-168: Un litige de bail turc exige le bail signé, le transfert, l'historique des paiements, les avis, le dépôt de garantie, le type de propriété et les faits d'occupation actuels.

Plan de preuve

En l'espèce, la charge de la preuve est répartie comme suit: Le locateur prouve que chaque défendeur est locataire, clause de responsabilité, dette de loyer et date d'échéance. Un locataire sortant prouve la libération du locateur, la résiliation effective ou le transfert.

Preuves — Pages originales de signature et d'identité du bail

Éléments de preuve: Pages originales de signature et d'identité du bail. Obtenir les pages originales de signature et d'identité du bail du registre ou de l'autorité émetteur et vérifier les noms, les identifiants, l'état, la date d'émission et la validité actuelle. Préserver l'extrait certifié complet et toute version antérieure des pages originales de signature et d'identité du bail nécessaires pour expliquer un changement; une traduction seule n'authentifie pas l'enregistrement sous-jacent.

Utilisation légale: Utiliser les pages originales de signature et d'identité du bail pour décider du statut de la Partie en appliquant cette règle: -Liste nommée locataires, garants, sous-titants et occupants autorisés et identifier chaque signature; la conséquence en vertu de l'article 342 du Code des obligations est qu'un dépôt de bail continu ne peut être partagé en privé contre la position garantie du propriétaire sans accord.

Preuves — Ententes de partage des coûts et de remplacement entre les colocataires

Éléments de preuve: Préserver la version complète des accords de partage des coûts et de remplacement des colocataires, y compris les annexes, les signatures, les modifications et les modalités incorporées. Pour les accords de partage des coûts et de remplacement des colocataires, comparer les autorisations d'exécution, les dates et les copies de contrepartie, et identifier la clause sur laquelle se fonde au lieu de soumettre une capture d'écran isolée ou une ébauche non signée.

Utilisation légale: Utiliser les accords de partage des coûts et de remplacement des colocs pour décider de la formulation de la responsabilité en appliquant cette règle: «Déterminer si la dette est divisée, conjointe, solidaire ou répartie en interne et si des règles obligatoires l'affectent»; la conséquence en découlant en vertu des articles 4 et 190 du Code de procédure civile est le statut de signataire, la libération, le paiement et le recours interne.

Preuves — Communications de libération ou de refus du propriétaire

Éléments de preuve: Vérifier l'autorité délivrant les communications de mainlevée ou de refus, le numéro de dossier et de décision, la signature, les motifs complets, la date de délivrance et le dossier de service légal pour les communications de mainlevée ou de refus de Landlord. Conserver l'enveloppe, les données de livraison électronique ou le reçu signé pour les communications de mainlevée ou de refus de Landlord parce que la date du document et la date de service répondent à différentes questions.

Utilisation légale: Utiliser les communications de libération ou de refus du propriétaire pour décider Libération ou résiliation effectives en appliquant la présente règle: «Identifiez le consentement du propriétaire, la participation des cotitulaires et la date exacte de libération et la portée de la dette»; la conséquence en vertu de l'article 18/B de la Loi sur la médiation est Une demande de location, de libération, de dépôt ou de possession du cotitulaire doit remplir l'état de la réparation-logement avant la poursuite civile.

Preuves — Financement des dépôts et registre mensuel des loyers

Éléments de preuve: Retenir le dossier transactionnel original pour le financement des dépôts et le registre mensuel des loyers avec le détenteur du compte, la contrepartie, la monnaie, le montant, la date de valeur et les données de référence visibles. Reconcile Financement des dépôts et le registre mensuel des loyers par rapport au contrat, à la facture ou au calcul et expliquer les inversions, les transferts groupés et tout montant payé par un tiers.

Utilisation légale: Utiliser le financement des dépôts et le registre mensuel des loyers pour décider du dépôt et du compte interne en appliquant cette règle: - Trace qui a financé la sécurité et comment les co-titulaires ont accepté de s'adapter après le départ; la conséquence en vertu des articles 162-168 est que les signatures multiples ne créent pas de conséquences de pleine responsabilité sans examiner le contrat et la base juridique.

Délais, tribunal compétent et lieu

Délai de dépôt

Un locataire nommé au départ reste lié jusqu'à la date de libération écrite, de transfert effectif ou de résiliation valide du bail. L'avis de résiliation résidentielle doit être écrit en vertu de l'article 348 et livré dans le délai qui régit le type de bail; un signataire ne doit pas assumer un avis unilatéral mettant fin à tous les droits des cotitulaires.

Cour ou autorité compétente

Les tribunaux civils de paix ont compétence pour connaître des litiges découlant d'une relation de bail, y compris le loyer, l'exécution, les dommages et les expulsions, quelle que soit la valeur de la réclamation.

Lieu territorial

Code de procédure civile L'article 6 autorise le dépôt au domicile turc du défendeur, et l'article 10 permet également le dépôt au lieu où l'obligation de bail revendiquée doit être exécutée. Si une règle exclusive de revenus spéciaux régit le redressement demandé, cette règle remplace les articles 6 et 10. Si des commerçants ou des entités publiques ont conclu un accord de compétence valide en vertu de l'article 17, déposer devant le tribunal choisi, à moins que l'accord ne préserve un autre lieu.

Médiation ou demande préalable

En vertu de l'article 18/B de la loi sur la médiation, la médiation préalable à l'action est obligatoire pour les litiges découlant d'un bail de biens immeubles avant le dépôt d'une action civile. L'exception légale est l'expulsion par le biais de la loi sur l'exécution et la faillite de la voie d'exécution non judiciaire.

Pour une procédure plus large et la planification des documents, utiliser Guide de l'immobilier et de l'investissement. - La date limite et le forum mentionnés ci-dessus restent en contrôle pour les faits abordés ici.

Protection provisoire et action urgente

L'exemption de possession provisoire exige la preuve qu'un occupant exclut illégalement un autre locataire actuel ou menace des biens; il ne peut décider de la substitution finale du locataire. Préserver le contenu et l'état au départ. La sécurité demeure en vertu de l'entente légale convenue jusqu'à ce que toutes les parties requises ou un processus final autorisent la libération.

Dans le cas d'une demande provisoire liée au statut de partie, identifiez le droit à risque, le danger imminent et la portée précise de la mesure demandée dans la même demande. La protection provisoire ne remplace pas le jugement définitif.

Documents transfrontaliers et représentation à distance

Un document étranger ou numérique offert pour prouver.......................................................................................................................................................................................................................................................

Pour la représentation liée à -Code des obligations Articles 162-168, un client à l'étranger a besoin d'une procuration contenant l'autorité requise pour la procédure turque.

Plan d'action judiciaire étape par étape

La séquence ci-dessous teste le statut de partie et le libellé de responsabilité tout en connectant chaque affirmation légale à un document vérifiable. Toute application de protection urgente requise par le fichier procède en parallèle.

1. Obtenir une libération tripartite datée au lieu de compter sur le départ physique.
2. Reconcile le loyer accumulé et le dépôt séparément du passif futur.
3. Geler l'ensemble de preuves: exporter la liste, les messages, les dossiers de paiement et les documents signés sous forme native.
4. Identifier les lieux exacts, les parties contractantes, les signataires, le détenteur du titre et tout représentant divulgué.

Étape 1 — Obtenir une libération tripartite datée au lieu de compter sur le départ physique

Mesures à prendre: L'étape 1 n'est terminée que lorsque le dossier enregistre la date d'achèvement, la personne ou l'autorité responsable, la référence de soumission ou de réception et toute question non résolue. Dans le cas d'une demande tripartite de libération datée au lieu de s'appuyer sur le départ physique, conservez la réponse originale ou certifiée, la demande utilisée pour l'obtenir et la preuve de la date d'entrée dans le dossier; dressez la liste des documents que le titulaire a refusé ou a omis de fournir.

Point de contrôle légal: L'étape 1 doit résoudre le statut de partie contre la règle -Liste des locataires, garants, sous-titrants et occupants autorisés et identifier chaque signature. Elle appuie également la conséquence jointe au Code des obligations Articles 299, 322-323 et 347-348: Un changement de coloc ne transfère pas en silence ou ne met pas fin à la situation juridique d'un locataire nommé.

Étape 2 — Reconcile les loyers et les dépôts accumulés séparément de la responsabilité future

Mesures à prendre: L'étape 2 est terminée seulement lorsque le dossier enregistre la date d'achèvement, la personne ou l'autorité responsable, la référence à la présentation ou à la réception et toute question non résolue. L'étape 2 est terminée lorsque le dossier enregistre les faits et les documents de source à l'appui du montant du loyer et du dépôt, séparément de la responsabilité future, distingue les faits confirmés des hypothèses et indique comment un fait manquant change le trajet disponible.

Point de contrôle légal: L'étape 2 doit résoudre le libellé de la responsabilité en regard de la règle. Déterminer si la dette est divisée, conjointe, solidaire ou répartie en interne et si les règles obligatoires l'affectent. Elle soutient également la conséquence jointe au Code des obligations Article 342: Un bail continu Le dépôt ne peut être divisé en privé contre la position garantie du propriétaire. Si l'étape 2 demeure incomplète, identifier le dossier qui manque encore pour le libellé de la responsabilité et indiquer si cette lacune affecte le délai, le forum ou l'allégement associé au Code des obligations Article 342.

Révision ou appel: Dans le cas d'une action déposée en 2026, le seuil d'appel régional monétaire est de 50 000 TRY et le seuil de cassation ordinaire est de 682 000 TRY; Code de procédure civile L'article 1er additionnel fixe les limites monétaires applicables par la date de dépôt de l'action. L'appel régional et la cassation doivent chacun être déposés dans les deux semaines suivant la signification valide.

Depuis le 31 juillet 2026, l'article 362, paragraphe 3, permet en outre la cassation lorsque le tribunal régional accepte un recours et rend une nouvelle décision au fond dont la partie acceptée ou rejetée dépasse le seuil applicable en matière d'appel régional, sous réserve de ce paragraphe, les différences et les exceptions de coûts seulement.

Exécution après la décision

Après une décision, l'avocat vérifie si la partie du dispositif accorde l'allégement demandé, le délai de service et d'appel, toute exigence de finalité et le registre ou l'autorité qui doit l'appliquer. Les parties identifient chaque signataire et occupant, le libellé de la responsabilité, l'historique des paiements et la source de dépôt. Un locataire qui quitte demande une libération tripartite à compter d'une date et enregistre les clés, l'état et tout remplacement.

Le résultat d'une expulsion, d'un loyer, d'un dépôt, d'un accès ou d'un contrat de location-bail est mis en œuvre selon ses modalités d'application.

Les Guides juridiques pour la Turquie Le présent dossier doit toujours suivre son propre ordre opérationnel, son propre registre de service et son propre calendrier de révision.

Foire aux questions

Quelle règle turque encadre « Colocataires en Turquie: responsabilité lorsque l’un d’eux quitte le logement » ?

Le résultat juridique pratique est: Les parties identifient chaque signataire et occupant, le libellé de la responsabilité, l'historique de paiement et la source de dépôt. Un locataire sortant demande une libération tripartite en vigueur à une date et enregistre les clés, l'état et tout remplacement. Les locataires restants mettent à jour le paiement et les modalités d'adresse.

Quels textes et conditions faut-il examiner dans ce dossier ?

Règle de contrôle: La responsabilité solidaire existe lorsque les débiteurs déclarent que chacun sera responsable de l'ensemble de la dette ou lorsque la loi la prévoit; le paiement et le recours suivent ensuite les règles légales; effet pratique: Les signatures multiples ne créent pas de conséquences de pleine responsabilité sans examiner le contrat et la base juridique.

Comment ces règles s’appliquent-elles concrètement ?

Règle de contrôle: Le bail, la sous-location, le transfert et la résiliation d'un logement ont des exigences distinctes de consentement et de note écrite; effet pratique: Un changement de colocataire ne transfère pas silencieusement ou ne met pas fin à un poste légal de locataire nommé.

Comment prouver les faits déterminants pour « Colocataires en Turquie: responsabilité lorsque l’un d’eux quitte le logement » ?

Test juridique: Liste des locataires, garants, sous-locataires et occupants autorisés et identification de chaque signature; preuve requise: bail original, modifications, pages d'identité et communications du propriétaire.

Quelles pièces faut-il réunir pour étayer la demande ?

Appliquer ce critère juridique: Déterminer si la dette est divisée, conjointe, solidaire ou répartie à l'interne et si les règles obligatoires l'affectent; preuve requise: Clause de location, registre de paiement et convention de colocataire.

Quel délai faut-il vérifier avant d’agir ?

La première vérification dans le délai est la suivante: Un locataire nommé qui quitte l'établissement demeure lié jusqu'à ce qu'une libération écrite, un transfert effectif ou une date de résiliation valide du bail. L'avis de résiliation résidentielle doit être rédigé en vertu de l'article 348 et livré dans le délai qui régit le type de bail; un signataire ne doit pas assumer une notification unilatérale met fin à tous les droits des cotitants.

Quelle autorité est compétente pour « Colocataires en Turquie: responsabilité lorsque l’un d’eux quitte le logement » ?

La règle du forum compétent est la suivante: les tribunaux civils de paix ont compétence pour connaître des litiges découlant d'une relation de bail, y compris le loyer, l'exécution, les dommages et intérêts et l'expulsion, quelle que soit la valeur de la réclamation. Une plainte pénale, un différend relatif au titre ou une contestation administrative d'enregistrement demeure de sa propre autorité compétente et ne doit pas être pliée dans l'affaire du bail sans fondement juridique. Si des commerçants ou des entités publiques ont conclu un accord de compétence valide en vertu de l'article 17, déposer un dossier devant le tribunal choisi, à moins que l'accord ne préserve un autre lieu.

Une médiation ou une démarche préalable est-elle obligatoire ?

L'analyse préalable est la suivante: en vertu de l'article 18/B de la loi sur la médiation, la médiation préalable à l'action est obligatoire pour les litiges découlant d'un bail de biens immeubles avant le dépôt d'une action civile. L'exception légale est l'expulsion par le biais de la loi sur l'exécution et la faillite.

Quelle mesure provisoire peut protéger les droits concernés ?

Les mesures d'urgence doivent se limiter au risque identifié: Les mesures d'urgence en matière de possession provisoire exigent la preuve qu'un occupant exclut illégalement un autre locataire actuel ou menace des biens; elles ne peuvent pas décider de la substitution finale du locataire.

Quel recours peut être exercé dans un dossier concernant « Colocataires en Turquie: responsabilité lorsque l’un d’eux quitte le logement » ?

Après signification de la décision, la voie applicable est la suivante: Pour une action déposée en 2026, le seuil d'appel régional monétaire est de 50 000 RY et le seuil de cassation ordinaire est de 682 000 RY; Code de procédure civile L'article 1er additionnel fixe les limites monétaires applicables par la date de dépôt de l'action. Depuis le 31 juillet 2026, l'article 362, paragraphe 3, permet en outre la cassation lorsque le tribunal régional accepte un recours et rend une nouvelle décision au fond dont la partie acceptée ou rejetée dépasse le seuil applicable en matière d'appel régional, sous réserve de ce paragraphe, les différences et les exceptions de coûts seulement.

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Sources officielles

• Code des obligations de la Turquie no 6098 — texte consolidé officiel
• Code de procédure civile no 6100 — texte officiel consolidé
• Loi n° 6325 sur la médiation en matière civile — texte consolidé officiel

Cette publication s'adresse aux co-titulaires et aux colocataires en Turquie: Responsabilité en cas de départ d'une personne en tant qu'information générale de la législation turque et ne garantit pas un résultat.