Kira Artış Oranı Haziran 2026: Yüzde 32,24 – Kira Zammı Hesaplama, Alt Kira ve Kısa Süreli Kiralama

Haziran 2026 ayında yenilenen konut ve işyeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek en yüksek kira artış oranı yüzde 32,24’tür. Bu oran, Türkiye İstatistik Kurumu’nun Haziran 2026 başında tarihinde açıkladığı Mayıs 2026 Tüketici Fiyat Endeksi’nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranıdır. Aynı ayda yıllık enflasyon yüzde 32,61, aylık enflasyon ise yüzde 1,71 olarak açıklanmıştır. Buna göre aylık kirası 20.000 TL olan bir kiracının kirası Haziran 2026 kira döneminde en fazla 26.448,00 TL’ye çıkarılabilir.

Bu yazı yalnızca kira yılı Haziran 2026 ayında yenilenen sözleşmeleri ele alır. Aşağıda bu aya ait hesaplama tablosunu, oranın hukuki dayanağını ve Haziran 2026 döneminde kiracı ile ev sahibinin en çok karşılaştığı alt kira ve kısa süreli kiralama konusunu ayrıntılı olarak açıklıyoruz.

Haziran 2026 kira artış oranı nasıl belirlendi?

Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artış, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Kira sözleşmesi Haziran 2026 ayında yenileniyorsa, yenilenme ayından önceki ayın verisi esas alınır. TÜİK Mayıs 2026 verilerini Haziran 2026 başında tarihinde açıkladığı için Haziran 2026 ayında yenilenen sözleşmelerde uygulanacak oran yüzde 32,24’tür.

Kira artışında yıllık enflasyon değil, on iki aylık ortalama esas alınır. Mayıs 2026 verisinde yıllık enflasyon yüzde 32,61 iken on iki aylık ortalama yüzde 32,24 olarak gerçekleşmiştir. Sözleşmede daha yüksek bir oran yazılı olsa bile, kanuni sınırı aşan kısım geçersizdir. Konut kiralarında daha önce uygulanan yüzde 25’lik geçici sınır ise 1 Temmuz 2024’te sona erdiği için Haziran 2026 döneminde uygulanmaz.

Haziran 2026 kira artış oranına göre hesaplama tablosu

Aşağıdaki tablo, Haziran 2026 ayında yenilenen sözleşmelerde yüzde 32,24 kira artış oranının tamamen uygulanması hâlinde ulaşılabilecek en yüksek kira bedellerini göstermektedir. Yeni kira, mevcut kiranın 1,32 ile çarpılmasıyla bulunur.

Bu tutarlar kanuni üst sınırdır. Taraflar daha düşük bir artışta anlaşabilir; ev sahibinin bu sınıra kadar artış yapma hakkı, artışın mutlaka bu oranda yapılacağı anlamına gelmez. Kira bedelinin hesaplanmasında kiranın ödendiği gün değil, kira döneminin başladığı tarih dikkate alınır.

Haziran döneminde alt kira ve kısa süreli kiralama

Yaz aylarının başlamasıyla birlikte bazı kiracılar, kiraladıkları konutu kısa süreliğine başkasına kiralamayı veya bir odasını alt kiraya vermeyi düşünmektedir. Haziran ayında yenilenen sözleşmelerde yüzde 32,24 oranındaki artışı karşılamak için bu yola başvurmak isteyen kiracıların, kanunun koyduğu sınırları bilmesi gerekir. Aksi hâlde bu uygulama, kira sözleşmesinin feshine ve tahliyeye yol açabilir.

Alt kira için yazılı rıza şartı

Türk Borçlar Kanunu’nun 322. maddesine göre kiracı, kiraya verene zarar verecek bir değişikliğe yol açmamak koşuluyla kiralananı tamamen veya kısmen başkasına kiraya verebilir ya da kullanım hakkını devredebilir. Ancak konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça kiralananı başkasına kiralayamaz ve kullanım hakkını devredemez. Sözlü izin veya ev sahibinin durumu bilerek sessiz kalması, yazılı rıza yerine geçmez.

Yazılı rıza alınarak yapılan alt kira ilişkisinde de asıl kiracı, kiraya verene karşı sorumluluğunu sürdürür. Alt kiracı kiralananı sözleşmeye aykırı kullanırsa veya zarar verirse, asıl kiracı bu zarardan ev sahibine karşı sorumludur. Kiraya veren de alt kiracıyı, kiracıya tanınandan daha fazla kullanım hakkı kullanmaktan doğrudan menedebilir.

İzinsiz alt kiranın sonuçları

Kiracının yazılı rıza almadan kiralananı başkasına kiralaması, kira sözleşmesine aykırılık oluşturur. Kiraya veren, kiracıya yazılı ihtarda bulunarak bu aykırılığın giderilmesi için süre verebilir; aykırılık devam ederse sözleşmeyi feshederek tahliye isteyebilir. Uygulamada izinsiz alt kira, ev sahibinin kira artışı konusunda anlaşamadığı kiracıya karşı ileri sürdüğü tahliye sebeplerinden biri hâline gelmiştir.

Turizm amaçlı kısa süreli kiralama

Konutların yüz günden kısa süreli olarak turizm amacıyla kiralanması 7464 sayılı Kanun ile özel bir düzenlemeye bağlanmıştır. Bu tür kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan izin belgesi alınması ve konutun bulunduğu binadaki kat maliklerinin oybirliğiyle verdiği karar gerekir. İzin almadan kısa süreli kiralama yapanlara ağır idari para cezaları uygulanmaktadır.

Kiracı açısından bu kural daha da sıkıdır. Kiracı hem ev sahibinin yazılı rızasını hem de kanunun aradığı izin ve kat maliki kararını almadan konutu günlük veya haftalık olarak kiralayamaz. Ev sahibinin rızası olsa bile izin belgesi olmadan yapılan kiralama, kanuna aykırıdır.

Beş yılı dolan sözleşmelerde kira artış oranı uygulanır mı?

Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesinin üçüncü fıkrası uygulanır. Bu sözleşmelerde taraflar anlaşamazsa yeni kira bedelini hâkim; on iki aylık ortalama TÜFE oranını, kiralananın durumunu ve emsal kira bedellerini dikkate alarak hakkaniyete göre belirler. Bu nedenle beş yılı dolduran bir sözleşmede Haziran 2026 artışı yüzde 32,24 ile sınırlı kalmayabilir; ancak ev sahibi tek taraflı olarak daha yüksek bir artış yapamaz.

Kira artış oranı konusunda uyuşmazlık çıkarsa

Kira bedeli konusunda anlaşma sağlanamazsa, 1 Eylül 2023’ten itibaren dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması zorunludur. Arabuluculukta anlaşma olmazsa sulh hukuk mahkemesinde kira tespit davası açılabilir. Türk Borçlar Kanunu’nun 345. maddesine göre dava, yeni kira döneminin başlangıcından en geç otuz gün önce açılır veya kiracıya bu süre içinde yazılı bildirim yapılırsa, belirlenecek kira yeni dönemin başından itibaren uygulanır.

Kira artış oranında sık yapılan hatalar

Kira artış oranı hesaplanırken en sık yapılan hata, yıllık enflasyonun esas alınmasıdır. Oysa kanuni sınır, TÜİK bülteninde “on iki aylık ortalamalara göre” başlığıyla yer alan değişimdir. İkinci hata, kira artış oranının ödeme gününe göre seçilmesidir; doğru olan, kira döneminin başladığı aydan önceki ayın verisini kullanmaktır. Üçüncü hata ise önceki yıl kanuni sınırın altında artış yapılmışsa, eksik kalan farkın sonraki yıl eklenebileceğinin düşünülmesidir. Her kira yılı için kira artış oranı ayrı hesaplanır ve geçmiş yılın eksik artışı yeni döneme taşınamaz.

Ev sahibinin kanuni kira artış oranını aşan bir talebi, kiracıyı bu farkı ödemekle yükümlü kılmaz. Kiracı, Haziran 2026 dönemi için yüzde 32,24 oranına göre hesaplanan kirayı ödemeye devam edebilir. Kanuni sınır içindeki artışı ödememek ise temerrüt ve tahliye riskleri doğurabileceği için, tartışmasız kısmın düzenli ödenmesi önemlidir.

Kira artış oranı nasıl bildirilmeli?

Sözleşmede kira artışının on iki aylık ortalama TÜFE oranında yapılacağı yazılıysa, yeni dönemde artış kendiliğinden uygulanır. Yine de ev sahibinin uygulanan kira artış oranını, yeni kira tutarını ve hesaplama yöntemini yazılı olarak bildirmesi, ileride doğabilecek uyuşmazlıkları önler. Bildirim noter ihtarnamesi, iadeli taahhütlü mektup veya ispat edilebilir bir elektronik mesajla yapılabilir.

Haziran 2026 döneminde kiracı ve ev sahibi için kontrol listesi

Kiracı, öncelikle sözleşmenin başlangıç tarihini ve kira yılının hangi ay yenilendiğini kontrol etmelidir. Ardından yenilenme ayından önceki aya ait TÜİK verisini bularak kira artış oranını belirlemeli ve yeni kirayı bu orana göre hesaplamalıdır. Ev sahibinin talebi bu tutarı aşıyorsa, aradaki farkı yazılı olarak bildirmesi ve kanuni tutarı banka aracılığıyla ödemesi uygun olur.

Ev sahibi ise artış talebini kira döneminin başlamasından önce, hesaplamasını da göstererek yazılı olarak iletmelidir. Kiracı beş yılı doldurmuşsa ve kira bedeli emsallerin oldukça altında kalmışsa, kira tespit davası için gereken otuz günlük bildirim süresine dikkat edilmelidir. Her iki taraf için de en güvenli yol, anlaşılan yeni kira bedelini kısa bir ek protokolle kayıt altına almaktır.

Ev arkadaşıyla oturma ve kira artışı

Kiracının kiralananda bir ev arkadaşıyla birlikte oturması her zaman alt kira niteliğinde değildir. Ev arkadaşı kiracıya kira bedeli ödüyorsa ve kiralananın bir kısmını bağımsız olarak kullanıyorsa, ilişki alt kira niteliği kazanabilir ve yazılı rıza gerekebilir. Haziran 2026 dönemindeki kira artışının ev arkadaşları arasında nasıl paylaşılacağı ise kiraya verenle değil, kiracı ile ev arkadaşı arasındaki anlaşmaya göre belirlenir. Kiraya verene karşı kira bedelinin tamamından sözleşmeyi imzalayan kiracı sorumludur.

Birden fazla kişinin birlikte kiracı olarak sözleşmeyi imzaladığı durumlarda ise her biri kiraya verene karşı sözleşmede belirtilen şekilde sorumludur. Kiracılardan birinin taşınması, sözleşmeyi kendiliğinden sona erdirmez ve kalan kiracının sorumluluğunu ortadan kaldırmaz.

Kira artış oranı neden her ay değişir?

TÜİK her ayın başında bir önceki aya ait enflasyon verilerini açıklar ve on iki aylık ortalama da bu verilerle birlikte yeniden hesaplanır. Bu nedenle kira artış oranı her ay farklıdır ve her kiracı için uygulanacak oran, sözleşmesinin yenilendiği aya göre değişir. Haziran 2026 dışındaki aylarda yenilenen sözleşmeler için o aya ait ayrı yazımızdaki oran esas alınmalıdır. Aynı binada oturan iki kiracının kira yılları farklı aylarda başlıyorsa, aynı yıl içinde farklı oranlarda artış yapılması hukuken doğaldır.

Bu yazıdaki oran ve tutarlar yalnızca Haziran 2026 ayında yenilenen konut ve çatılı işyeri kiraları içindir. Kira bedeli Türk lirası dışında bir para birimiyle belirlenmişse, kanuna göre beş yıl dolmadan kira bedelinde değişiklik yapılamaz. Tarım arazisi, boş arsa veya çatısız alan kiraları gibi Türk Borçlar Kanunu’nun konut ve çatılı işyeri hükümlerine tabi olmayan sözleşmelerde ise taraflar artış oranını serbestçe kararlaştırabilir; bu sözleşmelerde on iki aylık ortalama TÜFE sınırı uygulanmaz.

Sık sorulan sorular

Haziran 2026 kira artış oranı yüzde kaç?

Haziran 2026 ayında yenilenen kira sözleşmeleri için azami kira artış oranı yüzde 32,24’tür. Oran, TÜİK’in Mayıs 2026 on iki aylık ortalama TÜFE verisidir.

Haziran 2026’da 20.000 TL kira ne kadar olur?

Yüzde 32,24 oranının tamamı uygulanırsa en fazla 26.448,00 TL olur.

Kira artışında yıllık enflasyon mu esas alınır?

Hayır. Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre on iki aylık ortalama TÜFE esas alınır; Mayıs 2026 verisinde bu oran yüzde 32,24’tür.

Kiracı evi başkasına kiraya verebilir mi?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça kiralananı alt kiraya veremez ve kullanım hakkını başkasına devredemez.

Kiralık evde günlük kiralama yapılabilir mi?

Kiracı, ev sahibinin yazılı rızası olmadan günlük veya haftalık kiralama yapamaz. Turizm amaçlı kısa süreli kiralama için ayrıca izin belgesi ve kat maliklerinin oybirliği gerekir.

Alt kiracının kira bedeli artışı nasıl belirlenir?

Alt kira ilişkisinde de konut ve çatılı işyeri için on iki aylık ortalama TÜFE sınırı uygulanır.

İlgili konular ve resmî kaynak

İlgili yayınlar: Kira artış oranı Kasım 2026 · TÜFE sınırını aşan kira artışı fazlası iade · Kira tespit kararı hangi tarihten uygulanır? · Kira tespit davası mı tahliye davası mı? · Tahliye ve kira uyuşmazlığında zorunlu arabuluculuk

Resmî kaynaklar: TÜİK – Tüketici Fiyat Endeksi · 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu · 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu

Bu yazı genel bilgilendirme amacı taşır; hukuki görüş veya sonuç taahhüdü değildir. Somut dosyanızda süreler ve deliller belgelerinizle birlikte değerlendirilmelidir.

Konunuzla ilgili belgelerinizi değerlendirmek için iletişim sayfamızdan bize ulaşabilirsiniz.