Tahliye ve Kira Uyuşmazlığında Zorunlu Arabuluculuk

tahliye ve kira uyuşmazlığında zorunlu arabuluculuk konusunda sonuç, olayın adıyla değil kanuni şartların gerçekleşmesiyle ortaya konur. Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda 1 Eylül 2023’ten beri, ilamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin İİK hükümleri hariç, dava açmadan önce arabulucuya başvuru dava şartıdır. Kira tespiti, uyarlama, alacak, depozito, ayıp, ihtiyaç veya taahhüt nedeniyle açılacak tahliye davaları esas itibarıyla kapsamdadır; icra takibinin kendisi için önce arabuluculuk aranmaz.

Kısa cevap: Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda 1 Eylül 2023’ten beri, ilamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin İİK hükümleri hariç, dava açmadan önce arabulucuya başvuru dava şartıdır. Kira tespiti, uyarlama, alacak, depozito, ayıp, ihtiyaç veya taahhüt nedeniyle açılacak tahliye davaları esas itibarıyla kapsamdadır; icra takibinin kendisi için önce arabuluculuk aranmaz. Arabuluculuk, TBK’daki dava açma süresinden önce başlatılır. Arabuluculuk bürosuna başvurudan son tutanağa kadar zamanaşımı durur ve hak düşürücü süre işlemez; tutanaktan sonra kalan süre dikkatle hesaplanır.

Son hukuki kontrol: 6 Eylül 2026. Bu çalışma 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu, 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu esas alınarak hazırlanmıştır. Hukuki inceleme: Av. Emirhan Keskin.

Tahliye ve Kira Uyuşmazlığında Zorunlu Arabuluculuk: kısa ve kesin hukuki cevap

Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda 1 Eylül 2023’ten beri, ilamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin İİK hükümleri hariç, dava açmadan önce arabulucuya başvuru dava şartıdır. Kira tespiti, uyarlama, alacak, depozito, ayıp, ihtiyaç veya taahhüt nedeniyle açılacak tahliye davaları esas itibarıyla kapsamdadır; icra takibinin kendisi için önce arabuluculuk aranmaz.

Arabuluculuk başvurusu tahliye davası değildir ve kiracıyı çıkarmaz. İlamsız icra takibi, icra hukuk mahkemesindeki tahliye süreci ve genel mahkemede açılan kira davasının dava şartları aynı değildir.

Başvuruda taraflar, kira ilişkisi, taşınmaz ve tüm talep kalemleri açık ortaya konur. Anlaşma olmazsa son tutanak dava dilekçesine eklenir; tahliye için TBK’daki hak düşürücü süre buna ilave olarak bütünlüğü güvenceye alınır. Bu kural esas alınırken üçüncü kişilerin hakları ve ölçülülük ilkesi de bütünlüğü güvenceye alınır.

Kontrol noktası	Kesin yaklaşım	Dosyada aranacak kayıt
Uyuşmazlığın kira ilişkisi	Talebin dayanağı kira sözleşmesi veya kira ilişkisinden doğan hak olmalıdır.	Kira sözleşmesi, ihtar ve talep özeti
İcra istisnası	Talebin İİK uyarınca ilamsız icra yoluyla tahliye mi, genel mahkeme davası mı olduğu ayrılır.	Takip talebi, ödeme/tahliye emri ve dava taslağı
Taraf ve talep eşleşmesi	Arabuluculukta yer alan taraf ve talep, sonraki davanın esas çekirdeğini kapsamalıdır.	Başvuru formu, davet ve son tutanak
Kira ilişkisinin kapsamı	Taraf, taşınmaz, başlangıç, süre, bedel ve kullanım amacı sözleşme ve fiilî teslim üzerinden ortaya konur.	Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri
Bildirim ve ödeme kronolojisi	Beyan ve ödemelerin hangi kira dönemine ilişkin olduğu tebliğ ve banka kayıtlarıyla eşleştirilir.	Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi

Hukuki dayanak ve temel kurallar

6325 sayılı Kanun 18/B

İlamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin hükümler hariç kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvuru dava şartıdır. Bu ayrım, talebin doğru hukuki sebebe dayandırılması için zorunludur.

Başvuru yapılmadan açılan dava usulden reddedilir. Delilin hangi unsuru ispatladığı duraksamaya yer vermeden yazılmadığında inceleme dosyasında bulunması yalnız başına sonuç vermez.

HMK 115

Dava şartı mahkemece kendiliğinden hukuki teste tabi tutulur; giderilebilir eksiklik için kanuni usul esas alınır. Dosyada bu nokta ayrı bir vakıa ve ayrı bir delil satırı olarak gösterilmelidir.

Arabuluculuk son tutanağı ve taraf kapsamı dava dosyasında doğruluğu sınanır. İddia, yalnız taraf beyanıyla bırakılmaz; resmî kayıt, özgün belge ve olay kronolojisiyle desteklenir.

TBK 299 ve devamı

Kira sözleşmesi kiraya verenin kullanım bırakma, kiracının kira bedeli ödeme borcunu doğurur; konut ve çatılı işyeri kiralarındaki emredici koruma hükümleri esas alınır. Aksi yaklaşım, hukuki kurumların birbirine karıştırılmasına ve yanlış talep sonucuna yol açar.

Sözleşme adı değil, kullanımın bırakılması ve bedel ilişkisi esas alınır. Belgenin kaynağı, düzenlenme tarihi, taraflarla bağlantısı ve değişmeden korunup korunmadığı netleştirilir.

HMK 190 ve 199

Taraflar dayandıkları vakıaları ispatlar; elektronik kayıt, banka dekontu ve yazışmalar belge niteliğindedir. Mahkeme sonucu isimlendirmeden değil, kanuni unsurların olayın gerçek koşullarıda gerçekleşip gerçekleşmediğinden çıkarır.

Ödeme, bildirim, teslim ve ayıp iddiaları tarih ve aidiyet bilgisi taşıyan kayıtlarla aslıyla karşılaştırılır. Karşı tarafın inkârı hâlinde özgün kayıt ve tamamlayıcı deliller birlikte hukuki teste tabi tutulur.

tahliye ve kira uyuşmazlığında zorunlu arabuluculuk için tamamlayıcı usul çerçevesi: Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda görev, dava şartı arabuluculuk ve ilamsız tahliye istisnası talep türüne göre denetlenir. Taşınmazın aynına ilişkin dava kuralları kira sözleşmesine dayalı her talebe otomatik uygulanmaz. Bu ayrım, talebin doğru hukuki sebebe dayandırılması için zorunludur.

Aranan şartlar ve karar ölçütleri

Uyuşmazlığın kira ilişkisi

Talebin dayanağı kira sözleşmesi veya kira ilişkisinden doğan hak olmalıdır. Bu ayrım, talebin doğru hukuki sebebe dayandırılması için zorunludur.

Kira sözleşmesi, ihtar ve talep özeti Belgenin kaynağı, düzenlenme tarihi, taraflarla bağlantısı ve değişmeden korunup korunmadığı netleştirilir.

İcra istisnası

Talebin İİK uyarınca ilamsız icra yoluyla tahliye mi, genel mahkeme davası mı olduğu ayrılır. Dosyada bu nokta ayrı bir vakıa ve ayrı bir delil satırı olarak gösterilmelidir.

Takip talebi, ödeme/tahliye emri ve dava taslağı Karşı tarafın inkârı hâlinde özgün kayıt ve tamamlayıcı deliller birlikte hukuki teste tabi tutulur.

Taraf ve talep eşleşmesi

Arabuluculukta yer alan taraf ve talep, sonraki davanın esas çekirdeğini kapsamalıdır. Aksi yaklaşım, hukuki kurumların birbirine karıştırılmasına ve yanlış talep sonucuna yol açar.

Başvuru formu, davet ve son tutanak Talep edilen kurum kaydı kişi, dönem ve işlem türü bakımından belirli vakıalarla ortaya konur.

Kira ilişkisinin kapsamı

Taraf, taşınmaz, başlangıç, süre, bedel ve kullanım amacı sözleşme ve fiilî teslim üzerinden ortaya konur. Mahkeme sonucu isimlendirmeden değil, kanuni unsurların olayın gerçek koşullarıda gerçekleşip gerçekleşmediğinden çıkarır.

Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri Delilin hangi unsuru ispatladığı duraksamaya yer vermeden yazılmadığında inceleme dosyasında bulunması yalnız başına sonuç vermez.

Bildirim ve ödeme kronolojisi

Beyan ve ödemelerin hangi kira dönemine ilişkin olduğu tebliğ ve banka kayıtlarıyla eşleştirilir. İnceleme, işlem tarihi ile hukuki sonucu aynı tabloda birleştirmelidir.

Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi İddia, yalnız taraf beyanıyla bırakılmaz; resmî kayıt, özgün belge ve olay kronolojisiyle desteklenir.

Karşı iddialar ve hukuki cevaplar

Bir tahliye ve kira uyuşmazlığında zorunlu arabuluculuk dosyasında sonuca ulaşmak için yalnız ilk anlatım değil, karşı tarafın hangi unsuru tartışacağı da önceden ortaya konur. Aşağıdaki denetim, iddia ve savunmanın aynı kanuni ölçüt üzerinde karşılaştırılmasını sağlar.

Uyuşmazlığın kira ilişkisi yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Talebin dayanağı kira sözleşmesi veya kira ilişkisinden doğan hak olmalıdır. Bu ayrım, talebin doğru hukuki sebebe dayandırılması için zorunludur.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Kira sözleşmesi, ihtar ve talep özeti Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu doğruluğu sınanır. İddia, yalnız taraf beyanıyla bırakılmaz; resmî kayıt, özgün belge ve olay kronolojisiyle desteklenir.

İcra istisnası yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Talebin İİK uyarınca ilamsız icra yoluyla tahliye mi, genel mahkeme davası mı olduğu ayrılır. Dosyada bu nokta ayrı bir vakıa ve ayrı bir delil satırı olarak gösterilmelidir.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Takip talebi, ödeme/tahliye emri ve dava taslağı Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu doğruluğu sınanır. Belgenin kaynağı, düzenlenme tarihi, taraflarla bağlantısı ve değişmeden korunup korunmadığı netleştirilir.

Taraf ve talep eşleşmesi yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Arabuluculukta yer alan taraf ve talep, sonraki davanın esas çekirdeğini kapsamalıdır. Aksi yaklaşım, hukuki kurumların birbirine karıştırılmasına ve yanlış talep sonucuna yol açar.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Başvuru formu, davet ve son tutanak Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu doğruluğu sınanır. Karşı tarafın inkârı hâlinde özgün kayıt ve tamamlayıcı deliller birlikte hukuki teste tabi tutulur.

Kira ilişkisinin kapsamı yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Taraf, taşınmaz, başlangıç, süre, bedel ve kullanım amacı sözleşme ve fiilî teslim üzerinden ortaya konur. Mahkeme sonucu isimlendirmeden değil, kanuni unsurların olayın gerçek koşullarıda gerçekleşip gerçekleşmediğinden çıkarır.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu doğruluğu sınanır. Talep edilen kurum kaydı kişi, dönem ve işlem türü bakımından belirli vakıalarla ortaya konur.

Bildirim ve ödeme kronolojisi yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Beyan ve ödemelerin hangi kira dönemine ilişkin olduğu tebliğ ve banka kayıtlarıyla eşleştirilir. İnceleme, işlem tarihi ile hukuki sonucu aynı tabloda birleştirmelidir.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu doğruluğu sınanır. Delilin hangi unsuru ispatladığı duraksamaya yer vermeden yazılmadığında inceleme dosyasında bulunması yalnız başına sonuç vermez.

Deliller ve ispat planı

Bir tahliye ve kira uyuşmazlığında zorunlu arabuluculuk dosyasında deliller olay kronolojisine bağlanır. Kira sözleşmesini ve muaccel alacağı kiraya veren; ödeme, ayıp bildirimi, anahtar teslimi veya fesih gibi savunmasının dayandığı vakıaları kiracı, kanuni ispat düzenine göre gösterir. Talep edilen kurum kaydı kişi, dönem ve işlem türü bakımından belirli vakıalarla ortaya konur.

• Kira sözleşmesi, ihtar ve talep özeti
• Takip talebi, ödeme/tahliye emri ve dava taslağı
• Başvuru formu, davet ve son tutanak
• Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri
• Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi
• Arabuluculuk başvuru formu
• Taraflara davet ve tebliğ kayıtları
• İmzalı son tutanak ve talep kalemleri

Kira sözleşmesi, ihtar ve talep özeti ile İmzalı son tutanak ve talep kalemleri aynı kronolojide karşılaştırılır. Kira sözleşmesini ve muaccel alacağı kiraya veren; ödeme, ayıp bildirimi, anahtar teslimi veya fesih gibi savunmasının dayandığı vakıaları kiracı, kanuni ispat düzenine göre gösterir. Kurumdan kayıt dilekçenin sonuç kısmına yazılırken kişi, hesap veya taşınmaz, işlem türü ve dönem belirtilir; ilgisiz üçüncü kişi verilerini kapsayan sınırsız talep kurulmaz.

Süre, görev, yetki ve ön başvuru

Başvuru ve dava süresi

Arabuluculuk, TBK’daki dava açma süresinden önce başlatılır. Arabuluculuk bürosuna başvurudan son tutanağa kadar zamanaşımı durur ve hak düşürücü süre işlemez; tutanaktan sonra kalan süre dikkatle hesaplanır.

Görevli mahkeme veya merci

Kira ilişkisinden doğan davalarda, dava konusunun değerine bakılmaksızın sulh hukuk mahkemesi görevlidir. İlamsız icra yoluyla tahliye sürecindeki itiraz ve tahliye talepleri İİK’nın özel görev kurallarına tabidir.

Yetkili yer

Davalının yerleşim yeri ile sözleşmenin ifa edileceği yer genel yetki seçenekleridir; taşınmazın aynına değil kira sözleşmesine dayanan talepte taşınmazın bulunduğu yer her durumda kesin yetki oluşturmaz.

Arabuluculuk ya da idari ön başvuru

İlamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin İİK hükümleri hariç, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda 1 Eylül 2023’ten beri dava açılmadan önce arabulucuya başvuru dava şartıdır.

Geçici koruma ve acil işlem

Acil ihtiyati tedbir ve delil tespiti talebi, kanuni şartları varsa arabuluculuk tamamlanmadan da istenebilir; esas dava için dava şartı sonradan süresinde tamamlanır.

Korunacak hak, yakın tehlike ve istenen önlemin sınırı tahliye ve kira uyuşmazlığında zorunlu arabuluculuk uyuşmazlığına özgü olarak aynı talepte ortaya konur. Kararın uygulanacağı kurum veya sicil ile uygulama süresi açık yazılır; geçici kararın esası peşinen çözmediği gözetilir.

Adım adım başvuru ve dava planı

1. Kira sözleşmesi, teslim tutanağı ve ek protokolleri tek inceleme dosyasında birleştirin.
2. Ödeme dekontlarını ay ve açıklama bilgisiyle kira dönemlerine eşleştirin.
3. Noter ihtarı, tebligat ve arabuluculuk son tutanağının tarihlerini takvime bağlayın.
4. Talebi kira tespiti, uyarlama, alacak, ayıp, fesih veya tahliye olarak doğru nitelendirin.
5. Dava şartı arabuluculuğun kapsam ve taraflarını dava öncesinde kontrol edin.
6. Taşınmazın mevcut durumunu tarihli fotoğraf, servis kaydı ve gerekiyorsa delil tespitiyle koruyun.
7. Kira artışı, borç ve zarar hesabını dönemsel ve denetlenebilir tabloda gösterin.
8. Karar sonrası tahliye, anahtar teslimi, icra ve depozito mahsubunu birbirinden ayrılarak takip edin.

Karara karşı başvuru yolu bakımından temel kural şudur: Sulh hukuk mahkemesinin istinafa açık nihai kararına karşı gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki hafta içinde istinaf başvurusu yerine getirilir; parasal kesinlik sınırı karar tarihinde denetlenir. Kanun yolu dilekçesi yalnız sonucu tekrar etmez; kararın hangi maddi veya hukuki noktada hatalı olduğunu gösterir.

Karar sonrası uygulama ve sonuç kontrolü

Mahkeme veya yetkili merci karar verdiğinde ilk kontrol hüküm sonucunun talep edilen hukuki korumayı duraksamaya yer vermeden içerip içermediğidir. Başvuruda taraflar, kira ilişkisi, taşınmaz ve tüm talep kalemleri açık ortaya konur. Anlaşma olmazsa son tutanak dava dilekçesine eklenir; tahliye için TBK’daki hak düşürücü süre buna ilave olarak bütünlüğü güvenceye alınır. Kararın gerekçesi ile hüküm fıkrası çelişiyorsa kanun yolu veya tavzih-tashih koşulları süresinde değerlendirilir.

Geçici koruma bakımından inceleme dosyasında benimsenen yaklaşım şudur: Acil ihtiyati tedbir ve delil tespiti talebi, kanuni şartları varsa arabuluculuk tamamlanmadan da istenebilir; esas dava için dava şartı sonradan süresinde tamamlanır. Esas karar verildikten sonra tedbirin ne zaman sona ereceği, sicil ya da kurum kaydının nasıl düzeltileceği ve daha önce yapılan işlemlerin akıbeti buna ilave olarak izlenir.

Kararın uygulanması için yalnız kesinleşme şerhi beklenmez; karar türünün kesinleşmeden icra veya uygulanma imkânı olup olmadığı doğruluğu sınanır. Gerekli mahkeme yazısı, icra emri, kurum başvurusu, harç ve tebligat tamamlanır. İdare veya karşı taraf kararı yerine getirmezse yeni başvuru yolu ve tazminat sonucu doğabilir.

Dosya kapanışında tebligat, kanun yolu, ödeme, sicil kaydı, teslim ve masraf kalemleri bir kontrol listesinde işaretlenir. Böylece lehde karar alınmasına rağmen tapu, nüfus, banka, işveren, kolluk, idare veya icra kaydında sonucun uygulanmadan kalması önlenir.

Tahliye ve Kira Uyuşmazlığında Zorunlu Arabuluculuk hakkında sık sorulan sorular

Tahliye ve Kira Uyuşmazlığında Zorunlu Arabuluculuk konusunda temel kural nedir?

Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda 1 Eylül 2023’ten beri, ilamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin İİK hükümleri hariç, dava açmadan önce arabulucuya başvuru dava şartıdır. Kira tespiti, uyarlama, alacak, depozito, ayıp, ihtiyaç veya taahhüt nedeniyle açılacak tahliye davaları esas itibarıyla kapsamdadır; icra takibinin kendisi için önce arabuluculuk aranmaz.

Tahliye ve Kira Uyuşmazlığında Zorunlu Arabuluculuk hangi kanun hükümlerine dayanır?

6325 sayılı Kanun 18/B: İlamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin hükümler hariç kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvuru dava şartıdır. HMK 115: Dava şartı mahkemece kendiliğinden hukuki teste tabi tutulur; giderilebilir eksiklik için kanuni usul esas alınır. TBK 299 ve devamı: Kira sözleşmesi kiraya verenin kullanım bırakma, kiracının kira bedeli ödeme borcunu doğurur; konut ve çatılı işyeri kiralarındaki emredici koruma hükümleri esas alınır. HMK 190 ve 199: Taraflar dayandıkları vakıaları ispatlar; elektronik kayıt, banka dekontu ve yazışmalar belge niteliğindedir.

Tahliye ve Kira Uyuşmazlığında Zorunlu Arabuluculuk için hangi şartlar aranır?

Talebin dayanağı kira sözleşmesi veya kira ilişkisinden doğan hak olmalıdır. Talebin İİK uyarınca ilamsız icra yoluyla tahliye mi, genel mahkeme davası mı olduğu ayrılır. Arabuluculukta yer alan taraf ve talep, sonraki davanın esas çekirdeğini kapsamalıdır. Taraf, taşınmaz, başlangıç, süre, bedel ve kullanım amacı sözleşme ve fiilî teslim üzerinden ortaya konur.

Hangi belgeler ve kayıtlar zorunludur?

Kira sözleşmesi, ihtar ve talep özeti; Takip talebi, ödeme/tahliye emri ve dava taslağı; Başvuru formu, davet ve son tutanak; Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri; Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi; Arabuluculuk başvuru formu.

Başvuru veya dava süresi nedir?

Arabuluculuk, TBK’daki dava açma süresinden önce başlatılır. Arabuluculuk bürosuna başvurudan son tutanağa kadar zamanaşımı durur ve hak düşürücü süre işlemez; tutanaktan sonra kalan süre dikkatle hesaplanır.

Görevli mahkeme veya merci hangisidir?

Kira ilişkisinden doğan davalarda, dava konusunun değerine bakılmaksızın sulh hukuk mahkemesi görevlidir. İlamsız icra yoluyla tahliye sürecindeki itiraz ve tahliye talepleri İİK’nın özel görev kurallarına tabidir.

Yetkili yer nasıl ortaya konur?

Davalının yerleşim yeri ile sözleşmenin ifa edileceği yer genel yetki seçenekleridir; taşınmazın aynına değil kira sözleşmesine dayanan talepte taşınmazın bulunduğu yer her durumda kesin yetki oluşturmaz.

Arabuluculuk veya ön başvuru zorunlu mudur?

İlamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin İİK hükümleri hariç, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda 1 Eylül 2023’ten beri dava açılmadan önce arabulucuya başvuru dava şartıdır.

İhtiyati tedbir veya başka geçici koruma dilekçenin sonuç kısmına yazılır mi?

Acil ihtiyati tedbir ve delil tespiti talebi, kanuni şartları varsa arabuluculuk tamamlanmadan da istenebilir; esas dava için dava şartı sonradan süresinde tamamlanır.

İspat yükü kimdedir?

Kira sözleşmesini ve muaccel alacağı kiraya veren; ödeme, ayıp bildirimi, anahtar teslimi veya fesih gibi savunmasının dayandığı vakıaları kiracı, kanuni ispat düzenine göre gösterir.

Bilirkişi incelemesi zorunludur mi?

Kira bedeli, uyarlama, hasar, kullanım kaybı veya teknik ayıp hesap gerektiriyorsa emsal, endeks, servis ve keşif verileri bilirkişice hukuki teste tabi tutulur. Tahliye sebebinin hukuki şartlarını bilirkişi değil mahkeme belirler.

Karara karşı hangi kanun yolu kullanılır?

Sulh hukuk mahkemesinin istinafa açık nihai kararına karşı gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki hafta içinde istinaf başvurusu yerine getirilir; parasal kesinlik sınırı karar tarihinde denetlenir.

İlgili yayınlar

• Kira Hukuku Yayınları
• Avukat Emirhan Keskin
• İletişim

Resmî kaynaklar

• 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu — resmî metin
• 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu — Adalet Bakanlığı
• 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu

Bu yayın genel hukuki bilgilendirme amacı taşır. Yayın tarihi sonrasında yürürlüğe giren değişiklikler ve olayın gerçek koşullarıın milletlerarası unsuru sonucu değiştirebilir; kişisel hukuki görüş için dosya incelemesi zorunludur. Somut inceleme dosyasında güncel mevzuat, tebliğ tarihi, deliller ve tarafların hukuki durumu buna ilave olarak hukuki teste tabi tutulur.

{"@context":"https://schema.org","@type":"Article","headline":"Tahliye ve Kira Uyuşmazlığında Zorunlu Arabuluculuk","description":"Tahliye ve kira uyuşmazlığında zorunlu arabuluculuk: Tahliye, kira bedeli, ayıp, süre, delil ve arabuluculuk adımlarını 2026 güncel hukukuyla öğrenin.","inLanguage":"tr-TR","mainEntityOfPage":{"@type":"WebPage","@id":"https://www.emirhankeskin.av.tr/tahliye-ve-kira-uyusmazliginda-zorunlu-arabuluculuk/"},"author":{"@type":"Person","name":"Av. Emirhan Keskin","url":"https://www.emirhankeskin.av.tr/"},"publisher":{"@type":"LegalService","name":"Av. Emirhan Keskin","url":"https://www.emirhankeskin.av.tr/","telephone":"+90 552 224 43 66"},"about":{"@type":"Thing","name":"tahliye ve kira uyuşmazlığında zorunlu arabuluculuk"},"isAccessibleForFree":true}{"@context":"https://schema.org","@type":"BreadcrumbList","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Ana Sayfa","item":"https://www.emirhankeskin.av.tr/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Kira Hukuku","item":"https://www.emirhankeskin.av.tr/category/kira-hukuku/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Tahliye ve Kira Uyuşmazlığında Zorunlu Arabuluculuk","item":"https://www.emirhankeskin.av.tr/tahliye-ve-kira-uyusmazliginda-zorunlu-arabuluculuk/"}]}