On Yıllık Uzama Süresi Sonunda Sebepsiz Fesih

on yıllık uzama süresi sonunda sebepsiz fesih konusunda sonuç, olayın adıyla değil kanuni şartların gerçekleşmesiyle karara bağlanır. Konut ve çatılı işyeri kirasında kiracı süre bitiminden en az on beş gün önce bildirim yapmazsa sözleşme bir yıl uzar; kiraya veren yalnız süre bitti diye sözleşmeyi sona erdiremez. On yıllık uzama süresi tamamlandıktan sonra kiraya veren, bunu izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce yazılı bildirimle sebep göstermeden sözleşmeyi sona erdirebilir.

Kısa cevap: Konut ve çatılı işyeri kirasında kiracı süre bitiminden en az on beş gün önce bildirim yapmazsa sözleşme bir yıl uzar; kiraya veren yalnız süre bitti diye sözleşmeyi sona erdiremez. On yıllık uzama süresi tamamlandıktan sonra kiraya veren, bunu izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce yazılı bildirimle sebep göstermeden sözleşmeyi sona erdirebilir. Belirli süreli sözleşmede on yıllık uzama süresi tamamlandıktan sonra, izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce yazılı bildirim tamamlanır. Tahliye davası gerekiyorsa zorunlu arabuluculuk ve dönem sonrasındaki dava süresi ek olarak değişmeden saklanır.

Son hukuki kontrol: 6 Eylül 2026. Bu çalışma 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu, 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu esas alınarak hazırlanmıştır. Hukuki inceleme: Av. Emirhan Keskin.

On Yıllık Uzama Süresi Sonunda Sebepsiz Fesih: kısa ve kesin hukuki cevap

Konut ve çatılı işyeri kirasında kiracı süre bitiminden en az on beş gün önce bildirim yapmazsa sözleşme bir yıl uzar; kiraya veren yalnız süre bitti diye sözleşmeyi sona erdiremez. On yıllık uzama süresi tamamlandıktan sonra kiraya veren, bunu izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce yazılı bildirimle sebep göstermeden sözleşmeyi sona erdirebilir.

On yıl sözleşmenin imza tarihinden her durumda düz hesaplanmaz; belirli ilk süre bittikten sonraki uzama yılları sayılır. Belirsiz süreli kirada başlangıçtan on yıl geçmesi ve genel fesih dönemi kuralları farklı hesaplanır.

İlk sözleşme süresi, on ayrı uzama yılı, hedef fesih dönemi ve üç aylık bildirimin kiracıya ulaştığı gün takvimle karara bağlanır. Erken veya geç bildirim hedef dönemde sonuç doğurmaz. İnceleme, işlem tarihi ile hukuki sonucu aynı tabloda birleştirmelidir.

Kontrol noktası	Kesin yaklaşım	Dosyada aranacak kayıt
İlk belirli süre	Sözleşmenin başlangıcı ve kararlaştırılan ilk sürenin bitimi karara bağlanır.	İlk kira sözleşmesi ve teslim tarihi
On uzama yılı	İlk süreden sonra tamamlanan her bir yıllık uzama ayrı sayılır.	Yıllık dönem tablosu, yenileme ve ödeme kayıtları
Üç aylık yazılı bildirim	Bildirim hedef uzama yılının bitiminden en az üç ay önce kiracıya ulaşmalıdır.	Noter ihtarı, tebliğ mazbatası ve dönem hesabı
Kira ilişkisinin kapsamı	Taraf, taşınmaz, başlangıç, süre, bedel ve kullanım amacı sözleşme ve fiilî teslim üzerinden karara bağlanır.	Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri
Bildirim ve ödeme kronolojisi	Beyan ve ödemelerin hangi kira dönemine ilişkin olduğu tebliğ ve banka kayıtlarıyla eşleştirilir.	Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi

Hukuki dayanak ve temel kurallar

TBK 347

Belirli süreli konut ve çatılı işyeri kirası kiracı bildirim yapmazsa bir yıl uzar; kiraya veren on yıllık uzama sonunda her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimle sebepsiz sona erdirebilir. Bu kural uygulama alanı bulurken üçüncü kişilerin hakları ve ölçülülük ilkesi de değişmeden saklanır.

On yıllık uzama tamamlanmadan bu özel sebep kullanılamaz. Belgenin kaynağı, düzenlenme tarihi, taraflarla bağlantısı ve değişmeden korunup korunmadığı dayanaklarıyla ifade edilir.

TBK 348

Konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih bildirimi yazılı şekle tabidir. Bu ayrım, talebin doğru hukuki sebebe dayandırılması için zorunludur.

Sözlü bildirim veya ispatlanamayan mesaj yeterli değildir. Karşı tarafın inkârı hâlinde özgün kayıt ve tamamlayıcı deliller birlikte araştırılır.

TBK 299 ve devamı

Kira sözleşmesi kiraya verenin kullanım bırakma, kiracının kira bedeli ödeme borcunu doğurur; konut ve çatılı işyeri kiralarındaki emredici koruma hükümleri uygulama alanı bulur. Dosyada bu nokta ayrı bir vakıa ve ayrı bir delil satırı olarak gösterilmelidir.

Sözleşme adı değil, kullanımın bırakılması ve bedel ilişkisi esas alınır. Talep edilen kurum kaydı kişi, dönem ve işlem türü bakımından olay ve kişi yönünden açıklığa kavuşturulur.

HMK 190 ve 199

Taraflar dayandıkları vakıaları ispatlar; elektronik kayıt, banka dekontu ve yazışmalar belge niteliğindedir. Aksi yaklaşım, hukuki kurumların birbirine karıştırılmasına ve yanlış talep sonucuna yol açar.

Ödeme, bildirim, teslim ve ayıp iddiaları tarih ve aidiyet bilgisi taşıyan kayıtlarla aslıyla karşılaştırılır. Delilin hangi unsuru ispatladığı net biçimde yazılmadığında yargılama evrakı içinde bulunması kendi başına sonuç vermez.

on yıllık uzama süresi sonunda sebepsiz fesih için tamamlayıcı usul çerçevesi: Kira uyuşmazlığında sözleşme, teslim, ödeme, bildirim ve taşınmazın fiilî kullanımı aynı kronoloji içinde araştırılır. Kira tespiti, uyarlama, alacak ve tahliye birbirinden farklı talep türleridir; her birinin şartı ve süresi ayrı karara bağlanır. Bu kural uygulama alanı bulurken üçüncü kişilerin hakları ve ölçülülük ilkesi de değişmeden saklanır.

Aranan şartlar ve karar ölçütleri

İlk belirli süre

Sözleşmenin başlangıcı ve kararlaştırılan ilk sürenin bitimi karara bağlanır. Bu kural uygulama alanı bulurken üçüncü kişilerin hakları ve ölçülülük ilkesi de değişmeden saklanır.

İlk kira sözleşmesi ve teslim tarihi Talep edilen kurum kaydı kişi, dönem ve işlem türü bakımından olay ve kişi yönünden açıklığa kavuşturulur.

On uzama yılı

İlk süreden sonra tamamlanan her bir yıllık uzama ayrı sayılır. Bu ayrım, talebin doğru hukuki sebebe dayandırılması için zorunludur.

Yıllık dönem tablosu, yenileme ve ödeme kayıtları Delilin hangi unsuru ispatladığı net biçimde yazılmadığında yargılama evrakı içinde bulunması kendi başına sonuç vermez.

Üç aylık yazılı bildirim

Bildirim hedef uzama yılının bitiminden en az üç ay önce kiracıya ulaşmalıdır. Dosyada bu nokta ayrı bir vakıa ve ayrı bir delil satırı olarak gösterilmelidir.

Noter ihtarı, tebliğ mazbatası ve dönem hesabı İddia, yalnız taraf beyanıyla bırakılmaz; resmî kayıt, özgün belge ve olay kronolojisiyle desteklenir.

Kira ilişkisinin kapsamı

Taraf, taşınmaz, başlangıç, süre, bedel ve kullanım amacı sözleşme ve fiilî teslim üzerinden karara bağlanır. Aksi yaklaşım, hukuki kurumların birbirine karıştırılmasına ve yanlış talep sonucuna yol açar.

Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri Belgenin kaynağı, düzenlenme tarihi, taraflarla bağlantısı ve değişmeden korunup korunmadığı dayanaklarıyla ifade edilir.

Bildirim ve ödeme kronolojisi

Beyan ve ödemelerin hangi kira dönemine ilişkin olduğu tebliğ ve banka kayıtlarıyla eşleştirilir. Mahkeme sonucu isimlendirmeden değil, kanuni unsurların uyuşmazlığın kendine özgü koşullarıda gerçekleşip gerçekleşmediğinden çıkarır.

Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi Karşı tarafın inkârı hâlinde özgün kayıt ve tamamlayıcı deliller birlikte araştırılır.

Karşı iddialar ve hukuki cevaplar

Bir on yıllık uzama süresi sonunda sebepsiz fesih dosyasında sonuca ulaşmak için yalnız ilk anlatım değil, karşı tarafın hangi unsuru tartışacağı da önceden karara bağlanır. Aşağıdaki denetim, iddia ve savunmanın aynı kanuni ölçüt üzerinde karşılaştırılmasını sağlar.

İlk belirli süre yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Sözleşmenin başlangıcı ve kararlaştırılan ilk sürenin bitimi karara bağlanır. Bu kural uygulama alanı bulurken üçüncü kişilerin hakları ve ölçülülük ilkesi de değişmeden saklanır.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: İlk kira sözleşmesi ve teslim tarihi Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu teyit edilir. Karşı tarafın inkârı hâlinde özgün kayıt ve tamamlayıcı deliller birlikte araştırılır.

On uzama yılı yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: İlk süreden sonra tamamlanan her bir yıllık uzama ayrı sayılır. Bu ayrım, talebin doğru hukuki sebebe dayandırılması için zorunludur.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Yıllık dönem tablosu, yenileme ve ödeme kayıtları Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu teyit edilir. Talep edilen kurum kaydı kişi, dönem ve işlem türü bakımından olay ve kişi yönünden açıklığa kavuşturulur.

Üç aylık yazılı bildirim yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Bildirim hedef uzama yılının bitiminden en az üç ay önce kiracıya ulaşmalıdır. Dosyada bu nokta ayrı bir vakıa ve ayrı bir delil satırı olarak gösterilmelidir.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Noter ihtarı, tebliğ mazbatası ve dönem hesabı Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu teyit edilir. Delilin hangi unsuru ispatladığı net biçimde yazılmadığında yargılama evrakı içinde bulunması kendi başına sonuç vermez.

Kira ilişkisinin kapsamı yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Taraf, taşınmaz, başlangıç, süre, bedel ve kullanım amacı sözleşme ve fiilî teslim üzerinden karara bağlanır. Aksi yaklaşım, hukuki kurumların birbirine karıştırılmasına ve yanlış talep sonucuna yol açar.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu teyit edilir. İddia, yalnız taraf beyanıyla bırakılmaz; resmî kayıt, özgün belge ve olay kronolojisiyle desteklenir.

Bildirim ve ödeme kronolojisi yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Beyan ve ödemelerin hangi kira dönemine ilişkin olduğu tebliğ ve banka kayıtlarıyla eşleştirilir. Mahkeme sonucu isimlendirmeden değil, kanuni unsurların uyuşmazlığın kendine özgü koşullarıda gerçekleşip gerçekleşmediğinden çıkarır.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu teyit edilir. Belgenin kaynağı, düzenlenme tarihi, taraflarla bağlantısı ve değişmeden korunup korunmadığı dayanaklarıyla ifade edilir.

Deliller ve ispat planı

Bir on yıllık uzama süresi sonunda sebepsiz fesih dosyasında deliller olay kronolojisine bağlanır. Kira sözleşmesini ve muaccel alacağı kiraya veren; ödeme, ayıp bildirimi, anahtar teslimi veya fesih gibi savunmasının dayandığı vakıaları kiracı, kanuni ispat düzenine göre gösterir. İddia, yalnız taraf beyanıyla bırakılmaz; resmî kayıt, özgün belge ve olay kronolojisiyle desteklenir.

• İlk kira sözleşmesi ve teslim tarihi
• Yıllık dönem tablosu, yenileme ve ödeme kayıtları
• Noter ihtarı, tebliğ mazbatası ve dönem hesabı
• Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri
• Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi
• İlk kira sözleşmesi ve süre maddesi
• On yıllık uzama dönem cetveli
• Üç ay önceden yapılan yazılı bildirim ve tebliğ

İlk kira sözleşmesi ve teslim tarihi ile Üç ay önceden yapılan yazılı bildirim ve tebliğ aynı kronolojide karşılaştırılır. Kira sözleşmesini ve muaccel alacağı kiraya veren; ödeme, ayıp bildirimi, anahtar teslimi veya fesih gibi savunmasının dayandığı vakıaları kiracı, kanuni ispat düzenine göre gösterir. Kurumdan kayıt açık biçimde talep olunurken kişi, hesap veya taşınmaz, işlem türü ve dönem belirtilir; ilgisiz üçüncü kişi verilerini kapsayan sınırsız talep kurulmaz.

Süre, görev, yetki ve ön başvuru

Başvuru ve dava süresi

Belirli süreli sözleşmede on yıllık uzama süresi tamamlandıktan sonra, izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce yazılı bildirim tamamlanır. Tahliye davası gerekiyorsa zorunlu arabuluculuk ve dönem sonrasındaki dava süresi ek olarak değişmeden saklanır.

Görevli mahkeme veya merci

Kira ilişkisinden doğan davalarda, dava konusunun değerine bakılmaksızın sulh hukuk mahkemesi görevlidir. İlamsız icra yoluyla tahliye sürecindeki itiraz ve tahliye talepleri İİK’nın özel görev kurallarına tabidir.

Yetkili yer

Davalının yerleşim yeri ile sözleşmenin ifa edileceği yer genel yetki seçenekleridir; taşınmazın aynına değil kira sözleşmesine dayanan talepte taşınmazın bulunduğu yer her durumda kesin yetki oluşturmaz.

Arabuluculuk ya da idari ön başvuru

İlamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin İİK hükümleri hariç, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda 1 Eylül 2023’ten beri dava açılmadan önce arabulucuya başvuru dava şartıdır.

Geçici koruma ve acil işlem

Yanlış dönem hesabıyla fiilî tahliye uygulanmaz. Sözleşme zinciri ve tüm yenileme belgeleri karşılaştırılarak en erken geçerli fesih tarihi yazılı takvimde karara bağlanır.

Korunacak hak, yakın tehlike ve istenen önlemin sınırı on yıllık uzama süresi sonunda sebepsiz fesih uyuşmazlığına özgü olarak aynı talepte ortaya konur. Kararın uygulanacağı kurum veya sicil ile uygulama süresi açık yazılır; geçici kararın esası peşinen çözmediği gözetilir.

Adım adım başvuru ve dava planı

1. Kira sözleşmesi, teslim tutanağı ve ek protokolleri tek yargılama evrakı içinde birleştirin.
2. Ödeme dekontlarını ay ve açıklama bilgisiyle kira dönemlerine eşleştirin.
3. Noter ihtarı, tebligat ve arabuluculuk son tutanağının tarihlerini takvime bağlayın.
4. Talebi kira tespiti, uyarlama, alacak, ayıp, fesih veya tahliye olarak doğru nitelendirin.
5. Dava şartı arabuluculuğun kapsam ve taraflarını dava öncesinde kontrol edin.
6. Taşınmazın mevcut durumunu tarihli fotoğraf, servis kaydı ve gerekiyorsa delil tespitiyle koruyun.
7. Kira artışı, borç ve zarar hesabını dönemsel ve denetlenebilir tabloda gösterin.
8. Karar sonrası tahliye, anahtar teslimi, icra ve depozito mahsubunu farklı başlıklar altında takip edin.

Karara karşı başvuru yolu bakımından temel kural şudur: Sulh hukuk mahkemesinin istinafa açık nihai kararına karşı gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki hafta içinde istinaf başvurusu tamamlanır; parasal kesinlik sınırı karar tarihinde denetlenir. Kanun yolu dilekçesi yalnız sonucu tekrar etmez; kararın hangi maddi veya hukuki noktada hatalı olduğunu gösterir.

Karar sonrası uygulama ve sonuç kontrolü

Mahkeme veya yetkili merci karar verdiğinde ilk kontrol hüküm sonucunun talep edilen hukuki korumayı net biçimde içerip içermediğidir. İlk sözleşme süresi, on ayrı uzama yılı, hedef fesih dönemi ve üç aylık bildirimin kiracıya ulaştığı gün takvimle karara bağlanır. Erken veya geç bildirim hedef dönemde sonuç doğurmaz. Kararın gerekçesi ile hüküm fıkrası çelişiyorsa kanun yolu veya tavzih-tashih koşulları süresinde değerlendirilir.

Geçici koruma bakımından yargılama evrakı içinde benimsenen yaklaşım şudur: Yanlış dönem hesabıyla fiilî tahliye uygulanmaz. Sözleşme zinciri ve tüm yenileme belgeleri karşılaştırılarak en erken geçerli fesih tarihi yazılı takvimde karara bağlanır. Esas karar verildikten sonra tedbirin ne zaman sona ereceği, sicil ya da kurum kaydının nasıl düzeltileceği ve daha önce yapılan işlemlerin akıbeti ek olarak izlenir.

Kararın uygulanması için yalnız kesinleşme şerhi beklenmez; karar türünün kesinleşmeden icra veya uygulanma imkânı olup olmadığı teyit edilir. Gerekli mahkeme yazısı, icra emri, kurum başvurusu, harç ve tebligat tamamlanır. İdare veya karşı taraf kararı yerine getirmezse yeni başvuru yolu ve tazminat sonucu doğabilir.

Dosya kapanışında tebligat, kanun yolu, ödeme, sicil kaydı, teslim ve masraf kalemleri bir kontrol listesinde işaretlenir. Böylece lehde karar alınmasına rağmen tapu, nüfus, banka, işveren, kolluk, idare veya icra kaydında sonucun uygulanmadan kalması önlenir.

On Yıllık Uzama Süresi Sonunda Sebepsiz Fesih hakkında sık sorulan sorular

On Yıllık Uzama Süresi Sonunda Sebepsiz Fesih konusunda temel kural nedir?

Konut ve çatılı işyeri kirasında kiracı süre bitiminden en az on beş gün önce bildirim yapmazsa sözleşme bir yıl uzar; kiraya veren yalnız süre bitti diye sözleşmeyi sona erdiremez. On yıllık uzama süresi tamamlandıktan sonra kiraya veren, bunu izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce yazılı bildirimle sebep göstermeden sözleşmeyi sona erdirebilir.

On Yıllık Uzama Süresi Sonunda Sebepsiz Fesih hangi kanun hükümlerine dayanır?

TBK 347: Belirli süreli konut ve çatılı işyeri kirası kiracı bildirim yapmazsa bir yıl uzar; kiraya veren on yıllık uzama sonunda her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimle sebepsiz sona erdirebilir. TBK 348: Konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih bildirimi yazılı şekle tabidir. TBK 299 ve devamı: Kira sözleşmesi kiraya verenin kullanım bırakma, kiracının kira bedeli ödeme borcunu doğurur; konut ve çatılı işyeri kiralarındaki emredici koruma hükümleri uygulama alanı bulur. HMK 190 ve 199: Taraflar dayandıkları vakıaları ispatlar; elektronik kayıt, banka dekontu ve yazışmalar belge niteliğindedir.

On Yıllık Uzama Süresi Sonunda Sebepsiz Fesih için hangi şartlar aranır?

Sözleşmenin başlangıcı ve kararlaştırılan ilk sürenin bitimi karara bağlanır. İlk süreden sonra tamamlanan her bir yıllık uzama ayrı sayılır. Bildirim hedef uzama yılının bitiminden en az üç ay önce kiracıya ulaşmalıdır. Taraf, taşınmaz, başlangıç, süre, bedel ve kullanım amacı sözleşme ve fiilî teslim üzerinden karara bağlanır.

Hangi belgeler ve kayıtlar sağlanmalıdır?

İlk kira sözleşmesi ve teslim tarihi; Yıllık dönem tablosu, yenileme ve ödeme kayıtları; Noter ihtarı, tebliğ mazbatası ve dönem hesabı; Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri; Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi; İlk kira sözleşmesi ve süre maddesi.

Başvuru veya dava süresi nedir?

Belirli süreli sözleşmede on yıllık uzama süresi tamamlandıktan sonra, izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce yazılı bildirim tamamlanır. Tahliye davası gerekiyorsa zorunlu arabuluculuk ve dönem sonrasındaki dava süresi ek olarak değişmeden saklanır.

Görevli mahkeme veya merci hangisidir?

Kira ilişkisinden doğan davalarda, dava konusunun değerine bakılmaksızın sulh hukuk mahkemesi görevlidir. İlamsız icra yoluyla tahliye sürecindeki itiraz ve tahliye talepleri İİK’nın özel görev kurallarına tabidir.

Yetkili yer nasıl karara bağlanır?

Davalının yerleşim yeri ile sözleşmenin ifa edileceği yer genel yetki seçenekleridir; taşınmazın aynına değil kira sözleşmesine dayanan talepte taşınmazın bulunduğu yer her durumda kesin yetki oluşturmaz.

Arabuluculuk veya ön başvuru zorunlu mudur?

İlamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin İİK hükümleri hariç, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda 1 Eylül 2023’ten beri dava açılmadan önce arabulucuya başvuru dava şartıdır.

İhtiyati tedbir veya başka geçici koruma açık biçimde talep olunur mi?

Yanlış dönem hesabıyla fiilî tahliye uygulanmaz. Sözleşme zinciri ve tüm yenileme belgeleri karşılaştırılarak en erken geçerli fesih tarihi yazılı takvimde karara bağlanır.

İspat yükü kimdedir?

Kira sözleşmesini ve muaccel alacağı kiraya veren; ödeme, ayıp bildirimi, anahtar teslimi veya fesih gibi savunmasının dayandığı vakıaları kiracı, kanuni ispat düzenine göre gösterir.

Bilirkişi incelemesi sağlanmalıdır mi?

Kira bedeli, uyarlama, hasar, kullanım kaybı veya teknik ayıp hesap gerektiriyorsa emsal, endeks, servis ve keşif verileri bilirkişice araştırılır. Tahliye sebebinin hukuki şartlarını bilirkişi değil mahkeme belirler.

Karara karşı hangi kanun yolu kullanılır?

Sulh hukuk mahkemesinin istinafa açık nihai kararına karşı gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki hafta içinde istinaf başvurusu tamamlanır; parasal kesinlik sınırı karar tarihinde denetlenir.

İlgili yayınlar

• Kira Hukuku Yayınları
• Avukat Emirhan Keskin
• İletişim

Resmî kaynaklar

• 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu — resmî metin
• 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu — Adalet Bakanlığı
• 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu

Bu yayın genel hukuki bilgilendirme amacı taşır. Yayın tarihi sonrasında yürürlüğe giren değişiklikler ve uyuşmazlığın kendine özgü koşullarıın milletlerarası unsuru sonucu değiştirebilir; kişisel hukuki görüş için dosya incelemesi sağlanmalıdır. Somut yargılama evrakı içinde güncel mevzuat, tebliğ tarihi, deliller ve tarafların hukuki durumu ek olarak araştırılır.

{"@context":"https://schema.org","@type":"Article","headline":"On Yıllık Uzama Süresi Sonunda Sebepsiz Fesih","description":"On yıllık uzama süresi sonunda sebepsiz fesih: Tahliye, kira bedeli, ayıp, süre, delil ve arabuluculuk adımlarını 2026 güncel hukukuyla öğrenin.","inLanguage":"tr-TR","mainEntityOfPage":{"@type":"WebPage","@id":"https://www.emirhankeskin.av.tr/on-yillik-uzama-suresi-sonunda-sebepsiz-fesih/"},"author":{"@type":"Person","name":"Av. Emirhan Keskin","url":"https://www.emirhankeskin.av.tr/"},"publisher":{"@type":"LegalService","name":"Av. Emirhan Keskin","url":"https://www.emirhankeskin.av.tr/","telephone":"+90 552 224 43 66"},"about":{"@type":"Thing","name":"on yıllık uzama süresi sonunda sebepsiz fesih"},"isAccessibleForFree":true}{"@context":"https://schema.org","@type":"BreadcrumbList","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Ana Sayfa","item":"https://www.emirhankeskin.av.tr/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Kira Hukuku","item":"https://www.emirhankeskin.av.tr/category/kira-hukuku/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"On Yıllık Uzama Süresi Sonunda Sebepsiz Fesih","item":"https://www.emirhankeskin.av.tr/on-yillik-uzama-suresi-sonunda-sebepsiz-fesih/"}]}