Kira Artış Oranı Mayıs 2026: Yüzde 32,43 – Kira Zammı Hesaplama ve Tahliye Taahhütnamesinin Geçerliliği

Mayıs 2026 ayında yenilenen konut ve işyeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek en yüksek kira artış oranı yüzde 32,43’tür. Bu oran, Türkiye İstatistik Kurumu’nun Mayıs 2026 başında tarihinde açıkladığı Nisan 2026 Tüketici Fiyat Endeksi’nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranıdır. Aynı ayda yıllık enflasyon yüzde 32,37, aylık enflasyon ise yüzde 4,18 olarak açıklanmıştır. Buna göre aylık kirası 20.000 TL olan bir kiracının kirası Mayıs 2026 kira döneminde en fazla 26.486,00 TL’ye çıkarılabilir.

Bu yazı yalnızca kira yılı Mayıs 2026 ayında yenilenen sözleşmeleri ele alır. Aşağıda bu aya ait hesaplama tablosunu, oranın hukuki dayanağını ve Mayıs 2026 döneminde kiracı ile ev sahibinin en çok karşılaştığı tahliye taahhütnamesi konusunu ayrıntılı olarak açıklıyoruz.

Mayıs 2026 kira artış oranı nasıl belirlendi?

Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artış, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Kira sözleşmesi Mayıs 2026 ayında yenileniyorsa, yenilenme ayından önceki ayın verisi esas alınır. TÜİK Nisan 2026 verilerini Mayıs 2026 başında tarihinde açıkladığı için Mayıs 2026 ayında yenilenen sözleşmelerde uygulanacak oran yüzde 32,43’tür.

Kira artışında yıllık enflasyon değil, on iki aylık ortalama esas alınır. Nisan 2026 verisinde yıllık enflasyon yüzde 32,37 iken on iki aylık ortalama yüzde 32,43 olarak gerçekleşmiştir. Sözleşmede daha yüksek bir oran yazılı olsa bile, kanuni sınırı aşan kısım geçersizdir. Konut kiralarında daha önce uygulanan yüzde 25’lik geçici sınır ise 1 Temmuz 2024’te sona erdiği için Mayıs 2026 döneminde uygulanmaz.

Mayıs 2026 kira artış oranına göre hesaplama tablosu

Aşağıdaki tablo, Mayıs 2026 ayında yenilenen sözleşmelerde yüzde 32,43 kira artış oranının tamamen uygulanması hâlinde ulaşılabilecek en yüksek kira bedellerini göstermektedir. Yeni kira, mevcut kiranın 1,32 ile çarpılmasıyla bulunur.

Bu tutarlar kanuni üst sınırdır. Taraflar daha düşük bir artışta anlaşabilir; ev sahibinin bu sınıra kadar artış yapma hakkı, artışın mutlaka bu oranda yapılacağı anlamına gelmez. Kira bedelinin hesaplanmasında kiranın ödendiği gün değil, kira döneminin başladığı tarih dikkate alınır.

Mayıs döneminde tahliye taahhütnamesi sorunu

Mayıs ayında yenilenen sözleşmelerde, yüzde 32,43 oranındaki kira artışı konuşulurken bazı ev sahiplerinin kiracıdan tahliye taahhütnamesi imzalamasını istediği görülmektedir. Tahliye taahhüdü, kiracının belirli bir tarihte kiralananı boşaltacağını yazılı olarak üstlendiği belgedir. Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesinin birinci fıkrası, bu belgenin hangi şartlarda geçerli olacağını açıkça düzenler.

Tahliye taahhüdünün geçerlilik şartları

Kanuna göre kiracı, kiralananın tesliminden sonra kiraya verene karşı yazılı olarak belli bir tarihte kiralananı boşaltmayı üstlenmişse ve bu tarihte boşaltmamışsa, kiraya veren kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurarak veya dava açarak sona erdirebilir. Buna göre taahhüdün yazılı olması, kiralananın tesliminden sonra verilmiş olması ve boşaltma tarihinin belirli olması gerekir.

Uygulamada kira sözleşmesi imzalanırken kiracıya tarih kısmı boş bırakılmış bir tahliye taahhüdü imzalatılması sık rastlanan bir durumdur. Kira sözleşmesiyle aynı anda, yani kiralananın tesliminden önce alınan taahhüt geçersizdir. Taahhüdün teslimden önce alındığını ispat yükü kiracıdadır. Bu nedenle kiracının boş tarihli bir taahhüde hiçbir koşulda imza atmaması gerekir.

Tahliye taahhüdüne dayalı icra takibi

Geçerli bir tahliye taahhüdü bulunan kiraya veren, taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde icra dairesinde ilamsız tahliye takibi başlatabilir veya sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açabilir. Bu bir aylık süre geçirilirse taahhüde dayanarak tahliye istenemez. Kiracı tahliye emrine yedi gün içinde itiraz ederek taahhüdün geçersiz olduğunu, örneğin teslimden önce alındığını ileri sürebilir.

İtiraz hâlinde kiraya veren, icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını isteyebilir. İcra mahkemesi, taahhüdün geçerlilik şartlarını inceleyerek karar verir. Taahhütteki imzanın kiracıya ait olmadığı ileri sürülürse imza incelemesi yapılır.

Kira artışı karşılığında tahliye taahhüdü istenmesi

Kira artışı konusunda anlaşamayan bir ev sahibinin, daha düşük bir artışı kabul etmesi karşılığında kiracıdan tahliye taahhüdü istemesi hukuken mümkündür; ancak taahhüdün kiracının özgür iradesiyle verilmesi gerekir. Tehdit veya ağır baskı altında alınan bir taahhüt, irade sakatlığı nedeniyle iptal edilebilir. Kiracı, taahhüt imzalamadan önce taahhüt tarihinin gerçekçi olup olmadığını ve yeni bir konut bulmak için yeterli süre tanınıp tanınmadığını değerlendirmelidir.

Beş yılı dolan sözleşmelerde kira artış oranı uygulanır mı?

Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesinin üçüncü fıkrası uygulanır. Bu sözleşmelerde taraflar anlaşamazsa yeni kira bedelini hâkim; on iki aylık ortalama TÜFE oranını, kiralananın durumunu ve emsal kira bedellerini dikkate alarak hakkaniyete göre belirler. Bu nedenle beş yılı dolduran bir sözleşmede Mayıs 2026 artışı yüzde 32,43 ile sınırlı kalmayabilir; ancak ev sahibi tek taraflı olarak daha yüksek bir artış yapamaz.

Kira artış oranı konusunda uyuşmazlık çıkarsa

Kira bedeli konusunda anlaşma sağlanamazsa, 1 Eylül 2023’ten itibaren dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması zorunludur. Arabuluculukta anlaşma olmazsa sulh hukuk mahkemesinde kira tespit davası açılabilir. Türk Borçlar Kanunu’nun 345. maddesine göre dava, yeni kira döneminin başlangıcından en geç otuz gün önce açılır veya kiracıya bu süre içinde yazılı bildirim yapılırsa, belirlenecek kira yeni dönemin başından itibaren uygulanır.

Kira artış oranında sık yapılan hatalar

Kira artış oranı hesaplanırken en sık yapılan hata, yıllık enflasyonun esas alınmasıdır. Oysa kanuni sınır, TÜİK bülteninde “on iki aylık ortalamalara göre” başlığıyla yer alan değişimdir. İkinci hata, kira artış oranının ödeme gününe göre seçilmesidir; doğru olan, kira döneminin başladığı aydan önceki ayın verisini kullanmaktır. Üçüncü hata ise önceki yıl kanuni sınırın altında artış yapılmışsa, eksik kalan farkın sonraki yıl eklenebileceğinin düşünülmesidir. Her kira yılı için kira artış oranı ayrı hesaplanır ve geçmiş yılın eksik artışı yeni döneme taşınamaz.

Ev sahibinin kanuni kira artış oranını aşan bir talebi, kiracıyı bu farkı ödemekle yükümlü kılmaz. Kiracı, Mayıs 2026 dönemi için yüzde 32,43 oranına göre hesaplanan kirayı ödemeye devam edebilir. Kanuni sınır içindeki artışı ödememek ise temerrüt ve tahliye riskleri doğurabileceği için, tartışmasız kısmın düzenli ödenmesi önemlidir.

Kira artış oranı nasıl bildirilmeli?

Sözleşmede kira artışının on iki aylık ortalama TÜFE oranında yapılacağı yazılıysa, yeni dönemde artış kendiliğinden uygulanır. Yine de ev sahibinin uygulanan kira artış oranını, yeni kira tutarını ve hesaplama yöntemini yazılı olarak bildirmesi, ileride doğabilecek uyuşmazlıkları önler. Bildirim noter ihtarnamesi, iadeli taahhütlü mektup veya ispat edilebilir bir elektronik mesajla yapılabilir.

Mayıs 2026 döneminde kiracı ve ev sahibi için kontrol listesi

Kiracı, öncelikle sözleşmenin başlangıç tarihini ve kira yılının hangi ay yenilendiğini kontrol etmelidir. Ardından yenilenme ayından önceki aya ait TÜİK verisini bularak kira artış oranını belirlemeli ve yeni kirayı bu orana göre hesaplamalıdır. Ev sahibinin talebi bu tutarı aşıyorsa, aradaki farkı yazılı olarak bildirmesi ve kanuni tutarı banka aracılığıyla ödemesi uygun olur.

Ev sahibi ise artış talebini kira döneminin başlamasından önce, hesaplamasını da göstererek yazılı olarak iletmelidir. Kiracı beş yılı doldurmuşsa ve kira bedeli emsallerin oldukça altında kalmışsa, kira tespit davası için gereken otuz günlük bildirim süresine dikkat edilmelidir. Her iki taraf için de en güvenli yol, anlaşılan yeni kira bedelini kısa bir ek protokolle kayıt altına almaktır.

Tahliye taahhüdü ile ihtiyaç nedeniyle tahliye farkı

Tahliye taahhüdü, kiracının kendi iradesiyle verdiği bir belgeye dayanır ve ev sahibinin ihtiyacını ispatlamasını gerektirmez. İhtiyaç nedeniyle tahliyede ise ev sahibinin kendisi veya yakınları için konut ihtiyacının gerçek, samimi ve zorunlu olduğunu ispat etmesi gerekir. Taahhüt geçersiz bulunsa bile ev sahibi, şartları varsa ihtiyaç veya on yıllık uzama süresinin dolması gibi diğer tahliye sebeplerine dayanabilir.

Tahliye taahhüdü imzalamış bir kiracı, taahhüt tarihinden önce taşınma imkânı bulamazsa ev sahibiyle yeni bir tarih üzerinde anlaşmayı deneyebilir. Yeni tarihin de yazılı olarak belirlenmesi, önceki taahhüde dayanılarak icra takibi başlatılması riskini ortadan kaldırır. Ev sahibinin taahhüt tarihinden sonra kira bedelini kabul etmeye devam etmesi ise tek başına taahhütten vazgeçildiği anlamına gelmez; bu nedenle tarih değişikliğinin açıkça yazıya dökülmesi gerekir.

Kira artış oranı neden her ay değişir?

TÜİK her ayın başında bir önceki aya ait enflasyon verilerini açıklar ve on iki aylık ortalama da bu verilerle birlikte yeniden hesaplanır. Bu nedenle kira artış oranı her ay farklıdır ve her kiracı için uygulanacak oran, sözleşmesinin yenilendiği aya göre değişir. Mayıs 2026 dışındaki aylarda yenilenen sözleşmeler için o aya ait ayrı yazımızdaki oran esas alınmalıdır. Aynı binada oturan iki kiracının kira yılları farklı aylarda başlıyorsa, aynı yıl içinde farklı oranlarda artış yapılması hukuken doğaldır.

Bu yazıdaki oran ve tutarlar yalnızca Mayıs 2026 ayında yenilenen konut ve çatılı işyeri kiraları içindir. Kira bedeli Türk lirası dışında bir para birimiyle belirlenmişse, kanuna göre beş yıl dolmadan kira bedelinde değişiklik yapılamaz. Tarım arazisi, boş arsa veya çatısız alan kiraları gibi Türk Borçlar Kanunu’nun konut ve çatılı işyeri hükümlerine tabi olmayan sözleşmelerde ise taraflar artış oranını serbestçe kararlaştırabilir; bu sözleşmelerde on iki aylık ortalama TÜFE sınırı uygulanmaz.

Sık sorulan sorular

Mayıs 2026 kira artış oranı yüzde kaç?

Mayıs 2026 ayında yenilenen kira sözleşmeleri için azami kira artış oranı yüzde 32,43’tür. Oran, TÜİK’in Nisan 2026 on iki aylık ortalama TÜFE verisidir.

Mayıs 2026’da 20.000 TL kira ne kadar olur?

Yüzde 32,43 oranının tamamı uygulanırsa en fazla 26.486,00 TL olur.

Kira artışında yıllık enflasyon mu esas alınır?

Hayır. Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre on iki aylık ortalama TÜFE esas alınır; Nisan 2026 verisinde bu oran yüzde 32,43’tür.

Kira sözleşmesiyle birlikte imzalanan tahliye taahhüdü geçerli mi?

Hayır. Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesine göre tahliye taahhüdünün kiralananın tesliminden sonra verilmiş olması gerekir; teslim öncesi veya sözleşmeyle birlikte alınan taahhüt geçersizdir.

Tahliye taahhüdüne dayanarak ne zaman işlem yapılır?

Taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde icra takibi başlatılmalı veya tahliye davası açılmalıdır.

Kira artışını kabul etmeyen kiracıdan tahliye taahhüdü istenebilir mi?

Tahliye taahhüdü kiracının özgür iradesiyle verilmelidir; baskı altında alınan taahhüdün geçerliliği tartışılabilir.

İlgili konular ve resmî kaynak

İlgili yayınlar: Kira artış oranı Kasım 2026 · TÜFE sınırını aşan kira artışı fazlası iade · Kira tespit kararı hangi tarihten uygulanır? · Tahliye ve kira uyuşmazlığında zorunlu arabuluculuk · Kira tespit davası mı tahliye davası mı?

Resmî kaynaklar: TÜİK – Tüketici Fiyat Endeksi · 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu · 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu

Bu yazı genel bilgilendirme amacı taşır; hukuki görüş veya sonuç taahhüdü değildir. Somut dosyanızda süreler ve deliller belgelerinizle birlikte değerlendirilmelidir.

Konunuzla ilgili belgelerinizi değerlendirmek için iletişim sayfamızdan bize ulaşabilirsiniz.