Kombi ve Klima Arızasında Masrafı Kiracı mı Ev Sahibi mi Öder?

kombi ve klima arızasında masraf sorumluluğu konusunda sonuç, olayın adıyla değil kanuni şartların gerçekleşmesiyle kayıtlardan çıkarılır. Kiraya veren kiralananı sözleşme süresince amaçlanan kullanıma elverişli durumda bulundurmakla yükümlüdür; kombi veya klimanın yaşlanma, yapısal tesisat ya da esaslı parça arızasından doğan onarımını aksine özel hüküm yoksa kiraya veren karşılar. Kiracı ise olağan temizlik ve bakım giderlerini, bunun yanında kusurlu kullanımından doğan zararı öder. Sözleşme, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı aleyhine emredici bakım yükünü sınırsız biçimde devredemez.

Kısa cevap: Kiraya veren kiralananı sözleşme süresince amaçlanan kullanıma elverişli durumda bulundurmakla yükümlüdür; kombi veya klimanın yaşlanma, yapısal tesisat ya da esaslı parça arızasından doğan onarımını aksine özel hüküm yoksa kiraya veren karşılar. Kiracı ise olağan temizlik ve bakım giderlerini, bunun yanında kusurlu kullanımından doğan zararı öder. Sözleşme, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı aleyhine emredici bakım yükünü sınırsız biçimde devredemez. Ayıp öğrenildiğinde gecikmeden bildirilir ve niteliğine uygun giderim süresi verilir. Dönemsel kira alacağı beş; kiracının yaptığı zorunlu onarım bedelinin sözleşmeden doğan iadesi, özel daha kısa süre yoksa on yıllık zamanaşımına tabidir. Esas dava öncesinde zorunlu arabuluculuk tamamlanır.

Önceki kontrol kaydı (bu içerik sürümü için doğrulanmış değildir): 6 Eylül 2026. Bu çalışma 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu, 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu esas alınarak hazırlanmıştır. Hukuki inceleme: Av. Emirhan Keskin.

kombi ve klima arızasında masraf sorumluluğu: Kombi ve Klima Arızasında Masrafı Kiracı mı Ev Sahibi mi Öder: kısa ve kesin hukuki cevap

Kiraya veren kiralananı sözleşme süresince amaçlanan kullanıma elverişli durumda bulundurmakla yükümlüdür; kombi veya klimanın yaşlanma, yapısal tesisat ya da esaslı parça arızasından doğan onarımını aksine özel hüküm yoksa kiraya veren karşılar. Kiracı ise olağan temizlik ve bakım giderlerini, bunun yanında kusurlu kullanımından doğan zararı öder. Sözleşme, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı aleyhine emredici bakım yükünü sınırsız biçimde devredemez.

Yıllık filtre temizliği veya basit kullanım bakımı ile ana kart, kompresör, kazan veya tesisatın ekonomik ömründen doğan esaslı onarım aynı değildir. Kiracının ayıbı zamanında bildirmemesi, büyüyen zarar bakımından sorumluluk doğurabilir.

Cihazın teslim durumu, arıza nedeni, kullanım/bakım kayıtları ve masrafın niteliği teknik servisle kayıtlardan çıkarılır. Kiraya veren bildirime rağmen ayıbı gidermezse kiracı TBK’daki ayıp haklarını kanunun öngördüğü usulde kullanır; bedeli gelişigüzel kiradan kesmez. Mahkeme sonucu isimlendirmeden değil, kanuni unsurların incelenen uyuşmazlıkda gerçekleşip gerçekleşmediğinden çıkarır.

Kontrol noktası	Kesin yaklaşım	Dosyada aranacak kayıt
Arıza nedeni	Eskime, üretim, tesisat, dış etken veya kullanıcı kusuru teknik olarak ayrılmalıdır.	Yetkili servis raporu, hata kodu, fotoğraf ve parça incelemesi
Bakım-onarım ayrımı	Rutin ve düşük düzeyli bakım ile cihazı çalışır hâle getiren esaslı onarım ayrılır.	Kullanım kılavuzu, bakım sözleşmesi ve onarım faturası
Ayıp bildirimi	Kiracı arızayı ve erişim talebini gecikmeden kiraya verene bildirmelidir.	Noter/mesaj/e-posta bildirimi, servis randevusu ve teslim kaydı
Kira ilişkisinin kapsamı	Taraf, taşınmaz, başlangıç, süre, bedel ve kullanım amacı sözleşme ve fiilî teslim üzerinden kayıtlardan çıkarılır.	Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri
Bildirim ve ödeme kronolojisi	Beyan ve ödemelerin hangi kira dönemine ilişkin olduğu tebliğ ve banka kayıtlarıyla eşleştirilir.	Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi

Hukuki dayanak ve temel kurallar

TBK 301, 304-306

Kiraya veren kiralananı kullanıma elverişli bulundurur; ayıpta kiracı giderim, kira indirimi, zarar ve ağır ayıpta fesih haklarını kanuni şartlarla kullanır. İnceleme, işlem tarihi ile hukuki sonucu aynı tabloda birleştirmelidir.

Kiracı uygun süre verip bildirim yaptıktan sonra şartları varsa onarımı yaptırıp bedeli talep edebilir. Talep edilen kurum kaydı kişi, dönem ve işlem türü bakımından olay ve kişi yönünden açıklığa kavuşturulur.

TBK 316-317

Kiracı özenle kullanmak ve olağan temizlik/bakım giderlerini karşılamakla yükümlüdür. Bu kural tatbik edilirken üçüncü kişilerin hakları ve ölçülülük ilkesi de muhafaza edilir.

Kusurlu kullanım veya ihmalden doğan arıza kiracıya yüklenir. Delilin hangi unsuru ispatladığı belirli ifadelerle yazılmadığında inceleme dosyasında bulunması tamamlayıcı delil bulunmadan sonuç vermez.

TBK 299 ve devamı

Kira sözleşmesi kiraya verenin kullanım bırakma, kiracının kira bedeli ödeme borcunu doğurur; konut ve çatılı işyeri kiralarındaki emredici koruma hükümleri tatbik edilir. Bu ayrım, talebin doğru hukuki sebebe dayandırılması için zorunludur.

Sözleşme adı değil, kullanımın bırakılması ve bedel ilişkisi esas alınır. İddia, yalnız taraf beyanıyla bırakılmaz; resmî kayıt, özgün belge ve olay kronolojisiyle desteklenir.

HMK 190 ve 199

Taraflar dayandıkları vakıaları ispatlar; elektronik kayıt, banka dekontu ve yazışmalar belge niteliğindedir. Dosyada bu nokta ayrı bir vakıa ve ayrı bir delil satırı olarak gösterilmelidir.

Ödeme, bildirim, teslim ve ayıp iddiaları tarih ve aidiyet bilgisi taşıyan kayıtlarla kaynağından sınanır. Belgenin kaynağı, düzenlenme tarihi, taraflarla bağlantısı ve değişmeden korunup korunmadığı ayrıntılandırılır.

kombi ve klima arızasında masraf sorumluluğu için tamamlayıcı usul çerçevesi: Konut ve çatılı işyeri kiralarında Türk Borçlar Kanunu’nun emredici koruma hükümleri tatbik edilir. Sözleşmedeki kayıt, kiracının kanundan doğan asgari korumasını kaldırıyorsa o kayıt üzerinden sonuç kurulmaz. İnceleme, işlem tarihi ile hukuki sonucu aynı tabloda birleştirmelidir.

Aranan şartlar ve karar ölçütleri

Arıza nedeni

Eskime, üretim, tesisat, dış etken veya kullanıcı kusuru teknik olarak ayrılmalıdır. İnceleme, işlem tarihi ile hukuki sonucu aynı tabloda birleştirmelidir.

Yetkili servis raporu, hata kodu, fotoğraf ve parça incelemesi İddia, yalnız taraf beyanıyla bırakılmaz; resmî kayıt, özgün belge ve olay kronolojisiyle desteklenir.

Bakım-onarım ayrımı

Rutin ve düşük düzeyli bakım ile cihazı çalışır hâle getiren esaslı onarım ayrılır. Bu kural tatbik edilirken üçüncü kişilerin hakları ve ölçülülük ilkesi de muhafaza edilir.

Kullanım kılavuzu, bakım sözleşmesi ve onarım faturası Belgenin kaynağı, düzenlenme tarihi, taraflarla bağlantısı ve değişmeden korunup korunmadığı ayrıntılandırılır.

Ayıp bildirimi

Kiracı arızayı ve erişim talebini gecikmeden kiraya verene bildirmelidir. Bu ayrım, talebin doğru hukuki sebebe dayandırılması için zorunludur.

Noter/mesaj/e-posta bildirimi, servis randevusu ve teslim kaydı Karşı tarafın inkârı hâlinde özgün kayıt ve tamamlayıcı deliller birlikte araştırılır.

Kira ilişkisinin kapsamı

Taraf, taşınmaz, başlangıç, süre, bedel ve kullanım amacı sözleşme ve fiilî teslim üzerinden kayıtlardan çıkarılır. Dosyada bu nokta ayrı bir vakıa ve ayrı bir delil satırı olarak gösterilmelidir.

Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri Talep edilen kurum kaydı kişi, dönem ve işlem türü bakımından olay ve kişi yönünden açıklığa kavuşturulur.

Bildirim ve ödeme kronolojisi

Beyan ve ödemelerin hangi kira dönemine ilişkin olduğu tebliğ ve banka kayıtlarıyla eşleştirilir. Aksi yaklaşım, hukuki kurumların birbirine karıştırılmasına ve yanlış talep sonucuna yol açar.

Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi Delilin hangi unsuru ispatladığı belirli ifadelerle yazılmadığında inceleme dosyasında bulunması tamamlayıcı delil bulunmadan sonuç vermez.

Karşı iddialar ve hukuki cevaplar

Bir kombi ve klima arızasında masraf sorumluluğu dosyasında sonuca ulaşmak için yalnız ilk anlatım değil, karşı tarafın hangi unsuru tartışacağı da önceden kayıtlardan çıkarılır. Aşağıdaki denetim, iddia ve savunmanın aynı kanuni ölçüt üzerinde karşılaştırılmasını sağlar.

Arıza nedeni yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Eskime, üretim, tesisat, dış etken veya kullanıcı kusuru teknik olarak ayrılmalıdır. İnceleme, işlem tarihi ile hukuki sonucu aynı tabloda birleştirmelidir.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Yetkili servis raporu, hata kodu, fotoğraf ve parça incelemesi Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu belgeler üzerinden sınanır. Delilin hangi unsuru ispatladığı belirli ifadelerle yazılmadığında inceleme dosyasında bulunması tamamlayıcı delil bulunmadan sonuç vermez.

Bakım-onarım ayrımı yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Rutin ve düşük düzeyli bakım ile cihazı çalışır hâle getiren esaslı onarım ayrılır. Bu kural tatbik edilirken üçüncü kişilerin hakları ve ölçülülük ilkesi de muhafaza edilir.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Kullanım kılavuzu, bakım sözleşmesi ve onarım faturası Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu belgeler üzerinden sınanır. İddia, yalnız taraf beyanıyla bırakılmaz; resmî kayıt, özgün belge ve olay kronolojisiyle desteklenir.

Ayıp bildirimi yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Kiracı arızayı ve erişim talebini gecikmeden kiraya verene bildirmelidir. Bu ayrım, talebin doğru hukuki sebebe dayandırılması için zorunludur.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Noter/mesaj/e-posta bildirimi, servis randevusu ve teslim kaydı Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu belgeler üzerinden sınanır. Belgenin kaynağı, düzenlenme tarihi, taraflarla bağlantısı ve değişmeden korunup korunmadığı ayrıntılandırılır.

Kira ilişkisinin kapsamı yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Taraf, taşınmaz, başlangıç, süre, bedel ve kullanım amacı sözleşme ve fiilî teslim üzerinden kayıtlardan çıkarılır. Dosyada bu nokta ayrı bir vakıa ve ayrı bir delil satırı olarak gösterilmelidir.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu belgeler üzerinden sınanır. Karşı tarafın inkârı hâlinde özgün kayıt ve tamamlayıcı deliller birlikte araştırılır.

Bildirim ve ödeme kronolojisi yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Beyan ve ödemelerin hangi kira dönemine ilişkin olduğu tebliğ ve banka kayıtlarıyla eşleştirilir. Aksi yaklaşım, hukuki kurumların birbirine karıştırılmasına ve yanlış talep sonucuna yol açar.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu belgeler üzerinden sınanır. Talep edilen kurum kaydı kişi, dönem ve işlem türü bakımından olay ve kişi yönünden açıklığa kavuşturulur.

Deliller ve ispat planı

Bir kombi ve klima arızasında masraf sorumluluğu dosyasında deliller olay kronolojisine bağlanır. Kira sözleşmesini ve muaccel alacağı kiraya veren; ödeme, ayıp bildirimi, anahtar teslimi veya fesih gibi savunmasının dayandığı vakıaları kiracı, kanuni ispat düzenine göre gösterir. Karşı tarafın inkârı hâlinde özgün kayıt ve tamamlayıcı deliller birlikte araştırılır.

• Yetkili servis raporu, hata kodu, fotoğraf ve parça incelemesi
• Kullanım kılavuzu, bakım sözleşmesi ve onarım faturası
• Noter/mesaj/e-posta bildirimi, servis randevusu ve teslim kaydı
• Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri
• Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi
• Teslim tutanağı ve cihaz yaşı
• Yetkili servis arıza neden raporu
• Ayıp bildirimi, onarım teklifi ve fatura

Yetkili servis raporu, hata kodu, fotoğraf ve parça incelemesi ile Ayıp bildirimi, onarım teklifi ve fatura aynı kronolojide karşılaştırılır. Kira sözleşmesini ve muaccel alacağı kiraya veren; ödeme, ayıp bildirimi, anahtar teslimi veya fesih gibi savunmasının dayandığı vakıaları kiracı, kanuni ispat düzenine göre gösterir. Kurumdan kayıt açık biçimde talep olunurken kişi, hesap veya taşınmaz, işlem türü ve dönem belirtilir; ilgisiz üçüncü kişi verilerini kapsayan sınırsız talep kurulmaz.

Süre, görev, yetki ve ön başvuru

Başvuru ve dava süresi

Ayıp öğrenildiğinde gecikmeden bildirilir ve niteliğine uygun giderim süresi verilir. Dönemsel kira alacağı beş; kiracının yaptığı zorunlu onarım bedelinin sözleşmeden doğan iadesi, özel daha kısa süre yoksa on yıllık zamanaşımına tabidir. Esas dava öncesinde zorunlu arabuluculuk tamamlanır.

Görevli mahkeme veya merci

Kira ilişkisinden doğan davalarda, dava konusunun değerine bakılmaksızın sulh hukuk mahkemesi görevlidir. İlamsız icra yoluyla tahliye sürecindeki itiraz ve tahliye talepleri İİK’nın özel görev kurallarına tabidir.

Yetkili yer

Davalının yerleşim yeri ile sözleşmenin ifa edileceği yer genel yetki seçenekleridir; taşınmazın aynına değil kira sözleşmesine dayanan talepte taşınmazın bulunduğu yer her durumda kesin yetki oluşturmaz.

Arabuluculuk ya da idari ön başvuru

İlamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin İİK hükümleri hariç, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda 1 Eylül 2023’ten beri dava açılmadan önce arabulucuya başvuru dava şartıdır.

Geçici koruma ve acil işlem

Sağlık veya donma riski doğuran acil arızada zarar büyümeden zorunlu müdahale gerçekleştirilir, öncesi/sonrası teknik tespit ve fatura muhafaza edilir. Kiraya verenin inceleme imkânı mümkün olduğunca sağlanır.

Korunacak hak, yakın tehlike ve istenen önlemin sınırı kombi ve klima arızasında masraf sorumluluğu uyuşmazlığına özgü olarak aynı talepte belgelenir. Kararın uygulanacağı kurum veya sicil ile uygulama süresi açık yazılır; geçici kararın esası peşinen çözmediği gözetilir.

Adım adım başvuru ve dava planı

1. Kira sözleşmesi, teslim tutanağı ve ek protokolleri tek inceleme dosyasında birleştirin.
2. Ödeme dekontlarını ay ve açıklama bilgisiyle kira dönemlerine eşleştirin.
3. Noter ihtarı, tebligat ve arabuluculuk son tutanağının tarihlerini takvime bağlayın.
4. Talebi kira tespiti, uyarlama, alacak, ayıp, fesih veya tahliye olarak doğru nitelendirin.
5. Dava şartı arabuluculuğun kapsam ve taraflarını dava öncesinde kontrol edin.
6. Taşınmazın mevcut durumunu tarihli fotoğraf, servis kaydı ve gerekiyorsa delil tespitiyle koruyun.
7. Kira artışı, borç ve zarar hesabını dönemsel ve denetlenebilir tabloda gösterin.
8. Karar sonrası tahliye, anahtar teslimi, icra ve depozito mahsubunu birbirinden ayrılarak takip edin.

Karara karşı başvuru yolu bakımından temel kural şudur: Sulh hukuk mahkemesinin istinafa açık nihai kararına karşı gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki hafta içinde istinaf başvurusu gerçekleştirilir; parasal kesinlik sınırı karar tarihinde denetlenir. Kanun yolu dilekçesi yalnız sonucu tekrar etmez; kararın hangi maddi veya hukuki noktada hatalı olduğunu gösterir.

Karar sonrası uygulama ve sonuç kontrolü

Mahkeme veya yetkili merci karar verdiğinde ilk kontrol hüküm sonucunun talep edilen hukuki korumayı belirli ifadelerle içerip içermediğidir. Cihazın teslim durumu, arıza nedeni, kullanım/bakım kayıtları ve masrafın niteliği teknik servisle kayıtlardan çıkarılır. Kiraya veren bildirime rağmen ayıbı gidermezse kiracı TBK’daki ayıp haklarını kanunun öngördüğü usulde kullanır; bedeli gelişigüzel kiradan kesmez. Kararın gerekçesi ile hüküm fıkrası çelişiyorsa kanun yolu veya tavzih-tashih koşulları süresinde değerlendirilir.

Geçici koruma bakımından inceleme dosyasında benimsenen yaklaşım şudur: Sağlık veya donma riski doğuran acil arızada zarar büyümeden zorunlu müdahale gerçekleştirilir, öncesi/sonrası teknik tespit ve fatura muhafaza edilir. Kiraya verenin inceleme imkânı mümkün olduğunca sağlanır. Esas karar verildikten sonra tedbirin ne zaman sona ereceği, sicil ya da kurum kaydının nasıl düzeltileceği ve daha önce yapılan işlemlerin akıbeti bunun yanında izlenir.

Kararın uygulanması için yalnız kesinleşme şerhi beklenmez; karar türünün kesinleşmeden icra veya uygulanma imkânı olup olmadığı belgeler üzerinden sınanır. Gerekli mahkeme yazısı, icra emri, kurum başvurusu, harç ve tebligat tamamlanır. İdare veya karşı taraf kararı yerine getirmezse yeni başvuru yolu ve tazminat sonucu doğabilir.

Dosya kapanışında tebligat, kanun yolu, ödeme, sicil kaydı, teslim ve masraf kalemleri bir kontrol listesinde işaretlenir. Böylece lehde karar alınmasına rağmen tapu, nüfus, banka, işveren, kolluk, idare veya icra kaydında sonucun uygulanmadan kalması önlenir.

Kombi ve Klima Arızasında Masrafı Kiracı mı Ev Sahibi mi Öder hakkında sık sorulan sorular

Kombi ve Klima Arızasında Masrafı Kiracı mı Ev Sahibi mi Öder konusunda temel kural nedir?

Kiraya veren kiralananı sözleşme süresince amaçlanan kullanıma elverişli durumda bulundurmakla yükümlüdür; kombi veya klimanın yaşlanma, yapısal tesisat ya da esaslı parça arızasından doğan onarımını aksine özel hüküm yoksa kiraya veren karşılar. Kiracı ise olağan temizlik ve bakım giderlerini, bunun yanında kusurlu kullanımından doğan zararı öder. Sözleşme, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı aleyhine emredici bakım yükünü sınırsız biçimde devredemez.

Kombi ve Klima Arızasında Masrafı Kiracı mı Ev Sahibi mi Öder hangi kanun hükümlerine dayanır?

TBK 301, 304-306: Kiraya veren kiralananı kullanıma elverişli bulundurur; ayıpta kiracı giderim, kira indirimi, zarar ve ağır ayıpta fesih haklarını kanuni şartlarla kullanır. TBK 316-317: Kiracı özenle kullanmak ve olağan temizlik/bakım giderlerini karşılamakla yükümlüdür. TBK 299 ve devamı: Kira sözleşmesi kiraya verenin kullanım bırakma, kiracının kira bedeli ödeme borcunu doğurur; konut ve çatılı işyeri kiralarındaki emredici koruma hükümleri tatbik edilir. HMK 190 ve 199: Taraflar dayandıkları vakıaları ispatlar; elektronik kayıt, banka dekontu ve yazışmalar belge niteliğindedir.

Kombi ve Klima Arızasında Masrafı Kiracı mı Ev Sahibi mi Öder için hangi şartlar aranır?

Eskime, üretim, tesisat, dış etken veya kullanıcı kusuru teknik olarak ayrılmalıdır. Rutin ve düşük düzeyli bakım ile cihazı çalışır hâle getiren esaslı onarım ayrılır. Kiracı arızayı ve erişim talebini gecikmeden kiraya verene bildirmelidir. Taraf, taşınmaz, başlangıç, süre, bedel ve kullanım amacı sözleşme ve fiilî teslim üzerinden kayıtlardan çıkarılır.

Hangi belgeler ve kayıtlar yerine getirilmelidir?

Yetkili servis raporu, hata kodu, fotoğraf ve parça incelemesi; Kullanım kılavuzu, bakım sözleşmesi ve onarım faturası; Noter/mesaj/e-posta bildirimi, servis randevusu ve teslim kaydı; Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri; Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi; Teslim tutanağı ve cihaz yaşı.

Başvuru veya dava süresi nedir?

Ayıp öğrenildiğinde gecikmeden bildirilir ve niteliğine uygun giderim süresi verilir. Dönemsel kira alacağı beş; kiracının yaptığı zorunlu onarım bedelinin sözleşmeden doğan iadesi, özel daha kısa süre yoksa on yıllık zamanaşımına tabidir. Esas dava öncesinde zorunlu arabuluculuk tamamlanır.

Görevli mahkeme veya merci hangisidir?

Kira ilişkisinden doğan davalarda, dava konusunun değerine bakılmaksızın sulh hukuk mahkemesi görevlidir. İlamsız icra yoluyla tahliye sürecindeki itiraz ve tahliye talepleri İİK’nın özel görev kurallarına tabidir.

Yetkili yer nasıl kayıtlardan çıkarılır?

Davalının yerleşim yeri ile sözleşmenin ifa edileceği yer genel yetki seçenekleridir; taşınmazın aynına değil kira sözleşmesine dayanan talepte taşınmazın bulunduğu yer her durumda kesin yetki oluşturmaz.

Arabuluculuk veya ön başvuru zorunlu mudur?

İlamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin İİK hükümleri hariç, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda 1 Eylül 2023’ten beri dava açılmadan önce arabulucuya başvuru dava şartıdır.

İhtiyati tedbir veya başka geçici koruma açık biçimde talep olunur mi?

Sağlık veya donma riski doğuran acil arızada zarar büyümeden zorunlu müdahale gerçekleştirilir, öncesi/sonrası teknik tespit ve fatura muhafaza edilir. Kiraya verenin inceleme imkânı mümkün olduğunca sağlanır.

İspat yükü kimdedir?

Kira sözleşmesini ve muaccel alacağı kiraya veren; ödeme, ayıp bildirimi, anahtar teslimi veya fesih gibi savunmasının dayandığı vakıaları kiracı, kanuni ispat düzenine göre gösterir.

Bilirkişi incelemesi yerine getirilmelidir mi?

Kira bedeli, uyarlama, hasar, kullanım kaybı veya teknik ayıp hesap gerektiriyorsa emsal, endeks, servis ve keşif verileri bilirkişice araştırılır. Tahliye sebebinin hukuki şartlarını bilirkişi değil mahkeme belirler.

Karara karşı hangi kanun yolu kullanılır?

Sulh hukuk mahkemesinin istinafa açık nihai kararına karşı gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki hafta içinde istinaf başvurusu gerçekleştirilir; parasal kesinlik sınırı karar tarihinde denetlenir.

İlgili yayınlar

• Kira Hukuku Yayınları
• Avukat Emirhan Keskin
• İletişim

Resmî kaynaklar

• 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu — resmî metin
• 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu — Adalet Bakanlığı
• 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu

Bu yayın genel hukuki bilgilendirme amacı taşır. Yayın tarihi sonrasında yürürlüğe giren değişiklikler ve incelenen uyuşmazlıkın milletlerarası unsuru sonucu değiştirebilir; kişisel hukuki görüş için dosya incelemesi yerine getirilmelidir. Somut inceleme dosyasında güncel mevzuat, tebliğ tarihi, deliller ve tarafların hukuki durumu bunun yanında araştırılır.

{"@context":"https://schema.org","@type":"FAQPage","mainEntity":[{"@type":"Question","name":"Kombi ve Klima Arızasında Masrafı Kiracı mı Ev Sahibi mi Öder konusunda temel kural nedir?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Kiraya veren kiralananı sözleşme süresince amaçlanan kullanıma elverişli durumda bulundurmakla yükümlüdür; kombi veya klimanın yaşlanma, yapısal tesisat ya da esaslı parça arızasından doğan onarımını aksine özel hüküm yoksa kiraya veren karşılar. Kiracı ise olağan temizlik ve bakım giderlerini, bunun yanında kusurlu kullanımından doğan zararı öder. Sözleşme, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı aleyhine emredici bakım yükünü sınırsız biçimde devredemez."}},{"@type":"Question","name":"Kombi ve Klima Arızasında Masrafı Kiracı mı Ev Sahibi mi Öder hangi kanun hükümlerine dayanır?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"TBK 301, 304-306: Kiraya veren kiralananı kullanıma elverişli bulundurur; ayıpta kiracı giderim, kira indirimi, zarar ve ağır ayıpta fesih haklarını kanuni şartlarla kullanır. TBK 316-317: Kiracı özenle kullanmak ve olağan temizlik/bakım giderlerini karşılamakla yükümlüdür. TBK 299 ve devamı: Kira sözleşmesi kiraya verenin kullanım bırakma, kiracının kira bedeli ödeme borcunu doğurur; konut ve çatılı işyeri kiralarındaki emredici koruma hükümleri tatbik edilir. HMK 190 ve 199: Taraflar dayandıkları vakıaları ispatlar; elektronik kayıt, banka dekontu ve yazışmalar belge niteliğindedir."}},{"@type":"Question","name":"Kombi ve Klima Arızasında Masrafı Kiracı mı Ev Sahibi mi Öder için hangi şartlar aranır?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Eskime, üretim, tesisat, dış etken veya kullanıcı kusuru teknik olarak ayrılmalıdır. Rutin ve düşük düzeyli bakım ile cihazı çalışır hâle getiren esaslı onarım ayrılır. Kiracı arızayı ve erişim talebini gecikmeden kiraya verene bildirmelidir. Taraf, taşınmaz, başlangıç, süre, bedel ve kullanım amacı sözleşme ve fiilî teslim üzerinden kayıtlardan çıkarılır."}},{"@type":"Question","name":"Hangi belgeler ve kayıtlar yerine getirilmelidir?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Yetkili servis raporu, hata kodu, fotoğraf ve parça incelemesi; Kullanım kılavuzu, bakım sözleşmesi ve onarım faturası; Noter/mesaj/e-posta bildirimi, servis randevusu ve teslim kaydı; Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri; Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi; Teslim tutanağı ve cihaz yaşı."}},{"@type":"Question","name":"Başvuru veya dava süresi nedir?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Ayıp öğrenildiğinde gecikmeden bildirilir ve niteliğine uygun giderim süresi verilir. Dönemsel kira alacağı beş; kiracının yaptığı zorunlu onarım bedelinin sözleşmeden doğan iadesi, özel daha kısa süre yoksa on yıllık zamanaşımına tabidir. Esas dava öncesinde zorunlu arabuluculuk tamamlanır."}},{"@type":"Question","name":"Görevli mahkeme veya merci hangisidir?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Kira ilişkisinden doğan davalarda, dava konusunun değerine bakılmaksızın sulh hukuk mahkemesi görevlidir. İlamsız icra yoluyla tahliye sürecindeki itiraz ve tahliye talepleri İİK’nın özel görev kurallarına tabidir."}},{"@type":"Question","name":"Yetkili yer nasıl kayıtlardan çıkarılır?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Davalının yerleşim yeri ile sözleşmenin ifa edileceği yer genel yetki seçenekleridir; taşınmazın aynına değil kira sözleşmesine dayanan talepte taşınmazın bulunduğu yer her durumda kesin yetki oluşturmaz."}},{"@type":"Question","name":"Arabuluculuk veya ön başvuru zorunlu mudur?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"İlamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin İİK hükümleri hariç, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda 1 Eylül 2023’ten beri dava açılmadan önce arabulucuya başvuru dava şartıdır."}},{"@type":"Question","name":"İhtiyati tedbir veya başka geçici koruma açık biçimde talep olunur mi?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Sağlık veya donma riski doğuran acil arızada zarar büyümeden zorunlu müdahale gerçekleştirilir, öncesi/sonrası teknik tespit ve fatura muhafaza edilir. Kiraya verenin inceleme imkânı mümkün olduğunca sağlanır."}},{"@type":"Question","name":"İspat yükü kimdedir?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Kira sözleşmesini ve muaccel alacağı kiraya veren; ödeme, ayıp bildirimi, anahtar teslimi veya fesih gibi savunmasının dayandığı vakıaları kiracı, kanuni ispat düzenine göre gösterir."}},{"@type":"Question","name":"Bilirkişi incelemesi yerine getirilmelidir mi?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Kira bedeli, uyarlama, hasar, kullanım kaybı veya teknik ayıp hesap gerektiriyorsa emsal, endeks, servis ve keşif verileri bilirkişice araştırılır. Tahliye sebebinin hukuki şartlarını bilirkişi değil mahkeme belirler."}},{"@type":"Question","name":"Karara karşı hangi kanun yolu kullanılır?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Sulh hukuk mahkemesinin istinafa açık nihai kararına karşı gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki hafta içinde istinaf başvurusu gerçekleştirilir; parasal kesinlik sınırı karar tarihinde denetlenir."}}]}{"@context":"https://schema.org","@type":"Article","headline":"Kombi ve Klima Arızasında Masrafı Kiracı mı Ev Sahibi mi Öder?","description":"Kombi ve klima arızasında masraf sorumluluğu: Tahliye, kira bedeli, ayıp, süre, delil ve arabuluculuk adımlarını 2026 güncel hukukuyla öğrenin.","inLanguage":"tr-TR","mainEntityOfPage":{"@type":"WebPage","@id":"https://www.emirhankeskin.av.tr/kombi-klima-arizasi-masrafini-kim-oder/"},"author":{"@type":"Person","name":"Av. Emirhan Keskin","url":"https://www.emirhankeskin.av.tr/"},"publisher":{"@type":"LegalService","name":"Av. Emirhan Keskin","url":"https://www.emirhankeskin.av.tr/","telephone":"+90 552 224 43 66"},"about":{"@type":"Thing","name":"kombi ve klima arızasında masraf sorumluluğu"},"isAccessibleForFree":true}{"@context":"https://schema.org","@type":"BreadcrumbList","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Ana Sayfa","item":"https://www.emirhankeskin.av.tr/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Kira Hukuku","item":"https://www.emirhankeskin.av.tr/category/kira-hukuku/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Kombi ve Klima Arızasında Masrafı Kiracı mı Ev Sahibi mi Öder?","item":"https://www.emirhankeskin.av.tr/kombi-klima-arizasi-masrafini-kim-oder/"}]}