Yabancı Mirasçının Edinmesi Yasak Taşınmazın Tasfiyesi

Bir bakışta hukuki sonuç

Yabancı Mirasçıda Yasak Taşınmazın Tasfiyesi

Yabancının mirasçı olması ile Türkiye’deki taşınmazı elinde tutabilmesi aynı hukuki test değildir. Miras yoluyla geçen taşınmaz Tapu Kanunu m.35’teki ülke, alan veya özel bölge şartlarına aykırıysa idare malike bir yılı aşmayan süre içinde tasfiye imkânı verir; malik bu sürede uygun satış yapmazsa taşınmaz tasfiye edilerek bedele çevrilir ve bedel hak.

Süre

Yabancı Mirasçıda Yasak Taşınmazın Tasfiyesi için uygulanacak süre kuralı: Tasfiye kararında yabancı malike tanınan süre kanunen bir yılı aşamaz; somut başlangıç ve son gün tebliğ belgesinden hesaplanır. Kesin tasfiye veya satış işlemine karşı özel süre yoksa usulüne uygun tebliği izleyen günden itibaren 60 gün içinde idare mahkemesinde iptal davası açılır. Dava, malik için verilen satış süresini kendiliğinden durdurmaz.

Görevli merci

Yabancı Mirasçıda Yasak Taşınmazın Tasfiyesi bakımından görevli merci: Tasfiye, idari satış ve bedel sürecinin iptalinde idare mahkemesi; mirasçılık veya taşınmazın aynına ilişkin çekişmede görevli hukuk mahkemesi

İlk işlem

Yabancı Mirasçıda Yasak Taşınmazın Tasfiyesi için ilk işlem: Mirasçılık sıfatı ve pay oranını kesin belgeyle sabitle

İnceleme kapsamı: Miras hakkı sabit olduğu hâlde yabancı mirasçının Tapu Kanunu veya özel sınırlamalar nedeniyle taşınmazı elinde tutamaması, bir yılı aşmayan malik tasfiye süresi ve satış bedelinin ödenmesi.

Mevzuat kontrol tarihi: 6 Eylül 2026. Sorumlu avukat: Av. Emirhan Keskin.

Yabancı Mirasçıda Yasak Taşınmazın Tasfiyesi: kısa ve kesin hukuki cevap

Bu yazı normal mirasçılık belgesi ve tapu intikali işlemlerini tekrar etmez. Mirasçılık sıfatı kabul edilmesine rağmen yabancının taşınmazı hukuken muhafaza edemediği istisnai durumda bildirim, değerleme, gönüllü satış ve idari tasfiye sürecine odaklanır.

Yabancı mirasçı sınırlamalara uygun hâle gelir veya kendisine verilen süre içinde uygun alıcıya satış yaparsa idari tasfiye önlenir. Aksi hâlde taşınmaz idarece bedele çevrilir; bedelin belirlenmesi ve hak sahibine ödenmesi denetlenebilir, kesin tasfiye işlemi süresinde iptal davasına konu edilebilir.

Kontrol noktası	Hukuki ölçüt	İspat kaynağı
Mirasçılık ve pay	Mirasçının sıfatı, pay oranı ve ölüm tarihi kesin belgelerle belirlenmelidir.	Mirasçılık belgesi, ölüm belgesi, nüfus kayıtları ve yabancı veraset evrakı
Edinim engeli	Tasfiye, yabancılığa ilişkin somut kanuni sınıra dayanmalı; yalnız genel bir kurum görüşü yeterli olmamalıdır.	Tapu müdürlüğü yazısı, uyruk uygunluk cevabı, alan hesabı ve özel bölge kayıtları
Tebliğ ve süre	Malike verilen süre bir yılı aşamaz ve usulüne uygun bildirimin tarihi sabitlenmelidir.	Tasfiye kararı, tebliğ mazbatası ve süre hesap tablosu
Değer ve ödeme	İdari satışta taşınmazın güncel değeri ile hak sahibine ödenecek bedel izlenebilir olmalıdır.	Değerleme raporu, ihale/satış tutanağı, tahsilat ve banka ödeme kaydı

Hukuki dayanak ve temel kurallar

Dayanak — Taşınmaza uygulanacak hukuk

Türkiye’de bulunan taşınmazlar üzerindeki miras ve ayni sonuçlar Türk hukukuna tabidir. Resmî kaynak: 5718 sayılı Milletlerarası Özel Hukuk ve Usul Hukuku Kanunu.

Yabancı mirasçının millî hukuku mirasçılık analizinde önem taşısa da Türk taşınmazını elde tutma sınırı Türk hukukuyla belirlenir.

Dayanak — Ayrı edinim testi

Miras yoluyla edinilen taşınmazlardan Tapu Kanunu m.35’in birinci fıkrasındaki şartlara aykırı olanlar tasfiye rejimine girer. Resmî kaynak: 2644 sayılı Tapu Kanunu.

Mirasçılık belgesi alınması, ülke ve özel bölge sınırlamalarını ortadan kaldırmaz.

Dayanak — Malike verilen süre

İdare, aykırı taşınmazın malik tarafından tasfiyesi için bir yılı aşmayan süre verir. Resmî kaynak: 2644 sayılı Tapu Kanunu.

Sürenin başlangıcı resmî tasfiye bildiriminin usulüne uygun tebliği üzerinden belgeyle izlenir.

Dayanak — Bedele çevirme

Malik verilen sürede tasfiye etmezse taşınmaz idarece tasfiye edilerek bedele çevrilir ve bedel hak sahibine ödenir. Resmî kaynak: 2644 sayılı Tapu Kanunu.

Satış yöntemi, değerleme, satış bedeli ve hak sahibine ödeme kaydı ayrı ayrı denetlenir.

Tamamlayıcı çerçeve: Yabancı Mirasçıda Yasak Taşınmazın Tasfiyesi bakımından İdari dava, sulh ceza itirazı, konsolosluk işlemi ve özel hukuk davasının süreleri ayrıdır. Bir başvurunun yapılması diğer sürenin kendiliğinden durduğu varsayımına dayanmaz.

Deliller ve ispat planı

Yabancı Mirasçıda Yasak Taşınmazın Tasfiyesi dosyasında İdare somut edinim yasağını, tebliği ve tasfiye usulünü belgelemelidir; yabancı mirasçı ise miras payını, edinim şartlarına uygunluğu veya süresinde gönüllü tasfiye girişimini ortaya koyar. Bedel uyuşmazlığında güncel değer iddiasını ileri süren taraf teknik karşılaştırma sunmalıdır.

Delil — Ölüm belgesi ve kesin mirasçılık belgesi

Ölüm belgesi ve kesin mirasçılık belgesi kaydı mirasçılık ve pay başlığına bağlanır. Kaynak, tarih, aidiyet ve bütünlük denetlenir. Mirasçının sıfatı, pay oranı ve ölüm tarihi kesin belgelerle belirlenmelidir.

Bu delilin doğrulama yöntemi: Mirasçılık belgesi, ölüm belgesi, nüfus kayıtları ve yabancı veraset evrakı

Delil — Yabancı mirasçının pasaportu ve vatandaşlık kayıtları

Yabancı mirasçının pasaportu ve vatandaşlık kayıtları kaydı edinim engeli başlığına bağlanır. Kaynak, tarih, aidiyet ve bütünlük denetlenir. Tasfiye, yabancılığa ilişkin somut kanuni sınıra dayanmalı; yalnız genel bir kurum görüşü yeterli olmamalıdır.

Bu delilin doğrulama yöntemi: Tapu müdürlüğü yazısı, uyruk uygunluk cevabı, alan hesabı ve özel bölge kayıtları

Delil — Taşınmazın güncel tapu ve kadastro belgeleri

Taşınmazın güncel tapu ve kadastro belgeleri kaydı tebliğ ve süre başlığına bağlanır. Kaynak, tarih, aidiyet ve bütünlük denetlenir. Malike verilen süre bir yılı aşamaz ve usulüne uygun bildirimin tarihi sabitlenmelidir.

Bu delilin doğrulama yöntemi: Tasfiye kararı, tebliğ mazbatası ve süre hesap tablosu

Delil — Miras payı ve intikal kayıtları

Miras payı ve intikal kayıtları kaydı değer ve ödeme başlığına bağlanır. Kaynak, tarih, aidiyet ve bütünlük denetlenir. İdari satışta taşınmazın güncel değeri ile hak sahibine ödenecek bedel izlenebilir olmalıdır.

Bu delilin doğrulama yöntemi: Değerleme raporu, ihale/satış tutanağı, tahsilat ve banka ödeme kaydı

Delil — Edinim yasağının dayandığı ülke, alan veya özel bölge yazıları

Edinim yasağının dayandığı ülke, alan veya özel bölge yazıları kaydı mirasçılık ve pay başlığına bağlanır. Kaynak, tarih, aidiyet ve bütünlük denetlenir. Mirasçının sıfatı, pay oranı ve ölüm tarihi kesin belgelerle belirlenmelidir.

Bu delilin doğrulama yöntemi: Mirasçılık belgesi, ölüm belgesi, nüfus kayıtları ve yabancı veraset evrakı

Delil — Tasfiye kararı ve eksiksiz tebliğ mazbatası

Tasfiye kararı ve eksiksiz tebliğ mazbatası kaydı edinim engeli başlığına bağlanır. Kaynak, tarih, aidiyet ve bütünlük denetlenir. Tasfiye, yabancılığa ilişkin somut kanuni sınıra dayanmalı; yalnız genel bir kurum görüşü yeterli olmamalıdır.

Bu delilin doğrulama yöntemi: Tapu müdürlüğü yazısı, uyruk uygunluk cevabı, alan hesabı ve özel bölge kayıtları

Delil — Malike tanınan süreyi gösteren kurum yazısı

Malike tanınan süreyi gösteren kurum yazısı kaydı tebliğ ve süre başlığına bağlanır. Kaynak, tarih, aidiyet ve bütünlük denetlenir. Malike verilen süre bir yılı aşamaz ve usulüne uygun bildirimin tarihi sabitlenmelidir.

Bu delilin doğrulama yöntemi: Tasfiye kararı, tebliğ mazbatası ve süre hesap tablosu

Delil — Bağımsız taşınmaz değerleme raporu

Bağımsız taşınmaz değerleme raporu kaydı değer ve ödeme başlığına bağlanır. Kaynak, tarih, aidiyet ve bütünlük denetlenir. İdari satışta taşınmazın güncel değeri ile hak sahibine ödenecek bedel izlenebilir olmalıdır.

Bu delilin doğrulama yöntemi: Değerleme raporu, ihale/satış tutanağı, tahsilat ve banka ödeme kaydı

Süre, görev, yetki ve ön başvuru

Başvuru ve dava süresi

Yabancı Mirasçıda Yasak Taşınmazın Tasfiyesi için Tasfiye kararında yabancı malike tanınan süre kanunen bir yılı aşamaz; somut başlangıç ve son gün tebliğ belgesinden hesaplanır. Kesin tasfiye veya satış işlemine karşı özel süre yoksa usulüne uygun tebliği izleyen günden itibaren 60 gün içinde idare mahkemesinde iptal davası açılır. Dava, malik için verilen satış süresini kendiliğinden durdurmaz.

Görevli mahkeme veya merci

Yabancı Mirasçıda Yasak Taşınmazın Tasfiyesi bakımından Tasfiye, idari satış ve bedel sürecinin iptalinde idare mahkemesi; mirasçılık veya taşınmazın aynına ilişkin çekişmede görevli hukuk mahkemesi

Yetkili yer

Yabancı Mirasçıda Yasak Taşınmazın Tasfiyesi dosyasında İdari davada tasfiye işlemini tesis eden makama göre İYUK yetkisi; taşınmazın aynına ilişkin adli davada taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir.

Arabuluculuk veya ön başvuru

Yabancı Mirasçıda Yasak Taşınmazın Tasfiyesi bakımından İdari tasfiye işleminin iptalinde zorunlu arabuluculuk yoktur. Mirasçılar arası veya satış sözleşmesine dayalı özel hukuk taleplerinde uyuşmazlığın niteliğine göre ayrıca değerlendirme yapılır.

Geçici koruma ve acil işlem

Taşınmazın idari satışla el değiştirmesi telafisi güç sonuç doğuracağından, açık hukuka aykırılık ve zarar koşulları birlikte gösterilerek yürütmenin durdurulması istenir. Aynı anda gönüllü satış, eksik uygunluk kaydının düzeltilmesi ve bedel güvenliği seçenekleri korunur.

Yabancı Mirasçıda Yasak Taşınmazın Tasfiyesi dosyasında korunacak hak, yakın tehlike ve istenen önlemin kapsamı aynı talepte gösterilir. Geçici koruma nihai hükmün yerine geçmez.

Sınır aşan veya dijital işlemlerde ek kontrol

Yabancı Mirasçıda Yasak Taşınmazın Tasfiyesi dosyasındaki yabancı veya dijital belge; düzenleyen kişi, ülke, tarih, elektronik imza, apostil ya da tasdik ve tercüme gerekliliği yönünden ayrı kontrol edilir. Belgenin Türk makamında kullanılabilirliği ile ispat gücü aynı konu değildir.

Yabancı Mirasçıda Yasak Taşınmazın Tasfiyesi konusunda yurt dışındaki tarafın vekâletnamesi, gereken özel yetkileri ve Türkiye’de kullanılma şekli gözetilerek hazırlanır. Tebligat adresi ve elektronik bildirim kanalı dosyanın başında sabitlenir.

Adım adım başvuru ve dava planı

Yabancı Mirasçıda Yasak Taşınmazın Tasfiyesi dosyasında aşağıdaki sıra, süre kaybını önlemek ve her hukuki iddiayı doğrulanabilir kayıtla eşleştirmek için uygulanır. Dosyanın niteliği gerektiriyorsa eş zamanlı koruma talepleri ayrıca yürütülür.

1. Mirasçılık sıfatı ve pay oranını kesin belgeyle sabitle
2. Taşınmazın Türk hukukuna tabi edinim koşullarını belirle
3. İdarenin dayandığı somut ülke, alan veya bölge engelini iste
4. Tasfiye tebliği ile bir yılı aşmayan son günü hesapla
5. Bağımsız değerleme ve tapu durum raporu al
6. Edinim engeli hatalıysa idari dosyaya belgeli itiraz sun
7. Uygun alıcıyla gönüllü satış seçeneğini süre içinde yürüt
8. Kesin işleme karşı 60 günlük dava ve yürütmenin durdurulması talebini hazırla
9. İdari satış yapılırsa satış yöntemi ve bedel kayıtlarını temin et
10. Bedelin doğru hak sahibine tam ödenmesini banka kaydıyla doğrula

1. Mirasçılık sıfatı ve pay oranını kesin belgeyle sabitle

Mirasçılık sıfatı ve pay oranını kesin belgeyle sabitle işlemi, Ölüm belgesi ve kesin mirasçılık belgesi kaydıyla belgelenir. Bu aşamada uygulanan ölçüt şudur: Mirasçının sıfatı, pay oranı ve ölüm tarihi kesin belgelerle belirlenmelidir. Yabancı mirasçının millî hukuku mirasçılık analizinde önem taşısa da Türk taşınmazını elde tutma sınırı Türk hukukuyla belirlenir.

Mirasçılık sıfatı ve pay oranını kesin belgeyle sabitle adımında doğrulama yöntemi: Mirasçılık belgesi, ölüm belgesi, nüfus kayıtları ve yabancı veraset evrakı Bu kayıt tamamlanmadan sonraki aşamaya geçilmesi, görev, süre veya talep kapsamı bakımından giderilmesi güç bir hata doğurur.

2. Taşınmazın Türk hukukuna tabi edinim koşullarını belirle

Taşınmazın Türk hukukuna tabi edinim koşullarını belirle işlemi, Yabancı mirasçının pasaportu ve vatandaşlık kayıtları kaydıyla belgelenir. Bu aşamada uygulanan ölçüt şudur: Tasfiye, yabancılığa ilişkin somut kanuni sınıra dayanmalı; yalnız genel bir kurum görüşü yeterli olmamalıdır. Mirasçılık belgesi alınması, ülke ve özel bölge sınırlamalarını ortadan kaldırmaz.

Taşınmazın Türk hukukuna tabi edinim koşullarını belirle adımında doğrulama yöntemi: Tapu müdürlüğü yazısı, uyruk uygunluk cevabı, alan hesabı ve özel bölge kayıtları Bu kayıt tamamlanmadan sonraki aşamaya geçilmesi, görev, süre veya talep kapsamı bakımından giderilmesi güç bir hata doğurur.

3. İdarenin dayandığı somut ülke, alan veya bölge engelini iste

İdarenin dayandığı somut ülke, alan veya bölge engelini iste işlemi, Taşınmazın güncel tapu ve kadastro belgeleri kaydıyla belgelenir. Bu aşamada uygulanan ölçüt şudur: Malike verilen süre bir yılı aşamaz ve usulüne uygun bildirimin tarihi sabitlenmelidir. Sürenin başlangıcı resmî tasfiye bildiriminin usulüne uygun tebliği üzerinden belgeyle izlenir.

İdarenin dayandığı somut ülke, alan veya bölge engelini iste adımında doğrulama yöntemi: Tasfiye kararı, tebliğ mazbatası ve süre hesap tablosu Bu kayıt tamamlanmadan sonraki aşamaya geçilmesi, görev, süre veya talep kapsamı bakımından giderilmesi güç bir hata doğurur.

4. Tasfiye tebliği ile bir yılı aşmayan son günü hesapla

Tasfiye tebliği ile bir yılı aşmayan son günü hesapla işlemi, Miras payı ve intikal kayıtları kaydıyla belgelenir. Bu aşamada uygulanan ölçüt şudur: İdari satışta taşınmazın güncel değeri ile hak sahibine ödenecek bedel izlenebilir olmalıdır. Satış yöntemi, değerleme, satış bedeli ve hak sahibine ödeme kaydı ayrı ayrı denetlenir.

Tasfiye tebliği ile bir yılı aşmayan son günü hesapla adımında doğrulama yöntemi: Değerleme raporu, ihale/satış tutanağı, tahsilat ve banka ödeme kaydı Bu kayıt tamamlanmadan sonraki aşamaya geçilmesi, görev, süre veya talep kapsamı bakımından giderilmesi güç bir hata doğurur.

5. Bağımsız değerleme ve tapu durum raporu al

Bağımsız değerleme ve tapu durum raporu al işlemi, Edinim yasağının dayandığı ülke, alan veya özel bölge yazıları kaydıyla belgelenir. Bu aşamada uygulanan ölçüt şudur: Mirasçının sıfatı, pay oranı ve ölüm tarihi kesin belgelerle belirlenmelidir. Yabancı mirasçının millî hukuku mirasçılık analizinde önem taşısa da Türk taşınmazını elde tutma sınırı Türk hukukuyla belirlenir.

Bağımsız değerleme ve tapu durum raporu al adımında doğrulama yöntemi: Mirasçılık belgesi, ölüm belgesi, nüfus kayıtları ve yabancı veraset evrakı Bu kayıt tamamlanmadan sonraki aşamaya geçilmesi, görev, süre veya talep kapsamı bakımından giderilmesi güç bir hata doğurur.

6. Edinim engeli hatalıysa idari dosyaya belgeli itiraz sun

Edinim engeli hatalıysa idari dosyaya belgeli itiraz sun işlemi, Tasfiye kararı ve eksiksiz tebliğ mazbatası kaydıyla belgelenir. Bu aşamada uygulanan ölçüt şudur: Tasfiye, yabancılığa ilişkin somut kanuni sınıra dayanmalı; yalnız genel bir kurum görüşü yeterli olmamalıdır. Mirasçılık belgesi alınması, ülke ve özel bölge sınırlamalarını ortadan kaldırmaz.

Edinim engeli hatalıysa idari dosyaya belgeli itiraz sun adımında doğrulama yöntemi: Tapu müdürlüğü yazısı, uyruk uygunluk cevabı, alan hesabı ve özel bölge kayıtları Bu kayıt tamamlanmadan sonraki aşamaya geçilmesi, görev, süre veya talep kapsamı bakımından giderilmesi güç bir hata doğurur.

Kanun yolu: İdare mahkemesi kararına karşı tebliğden itibaren 30 gün içinde istinaf ve İYUK m.46 koşullarında 30 gün içinde temyiz mümkündür. Adli miras veya ayni hak kararlarında HMK’nın iki haftalık istinaf süresi uygulanır.

Karar sonrası uygulama

Karar verildiğinde hüküm fıkrasının talebi açık biçimde içerip içermediği, tebliğ ve kanun yolu süresi, kesinleşme gereği ve uygulanacağı sicil veya kurum ayrı ayrı kontrol edilir. Yabancı mirasçı sınırlamalara uygun hâle gelir veya kendisine verilen süre içinde uygun alıcıya satış yaparsa idari tasfiye önlenir. Aksi hâlde taşınmaz idarece bedele çevrilir; bedelin belirlenmesi ve hak sahibine ödenmesi denetlenebilir, kesin tasfiye işlemi süresinde iptal davasına konu edilebilir.

Yabancı Mirasçıda Yasak Taşınmazın Tasfiyesi bakımından ödeme, tescil, terkin, teslim veya gerekli idari işlem tamamlanmadan dosya sonuçlanmış sayılmaz. Kararın uygulanmaması yeni icra, idari başvuru veya tazminat yolunu gündeme getirir.

Yabancı Mirasçının Edinmesi Yasak Taşınmazın Tasfiyesi — sık sorulan sorular

Yabancı Mirasçının Edinmesi Yasak Taşınmazın Tasfiyesi: kesin hukuki kural nedir?

Uygulamadaki sonuç şudur: Yabancı mirasçı sınırlamalara uygun hâle gelir veya kendisine verilen süre içinde uygun alıcıya satış yaparsa idari tasfiye önlenir. Aksi hâlde taşınmaz idarece bedele çevrilir; bedelin belirlenmesi ve hak sahibine ödenmesi denetlenebilir, kesin tasfiye işlemi süresinde iptal davasına konu edilebilir.

Taşınmaza uygulanacak hukuk hangi sonucu doğurur?

Türkiye’de bulunan taşınmazlar üzerindeki miras ve ayni sonuçlar Türk hukukuna tabidir. Yabancı mirasçının millî hukuku mirasçılık analizinde önem taşısa da Türk taşınmazını elde tutma sınırı Türk hukukuyla belirlenir.

Ayrı edinim testi uyuşmazlığı nasıl etkiler?

Miras yoluyla edinilen taşınmazlardan Tapu Kanunu m.35’in birinci fıkrasındaki şartlara aykırı olanlar tasfiye rejimine girer. Mirasçılık belgesi alınması, ülke ve özel bölge sınırlamalarını ortadan kaldırmaz.

Mirasçılık ve pay nasıl ispatlanır?

Mirasçının sıfatı, pay oranı ve ölüm tarihi kesin belgelerle belirlenmelidir. Mirasçılık belgesi, ölüm belgesi, nüfus kayıtları ve yabancı veraset evrakı

Edinim engeli eksikse ne yapılır?

Tasfiye, yabancılığa ilişkin somut kanuni sınıra dayanmalı; yalnız genel bir kurum görüşü yeterli olmamalıdır. Tapu müdürlüğü yazısı, uyruk uygunluk cevabı, alan hesabı ve özel bölge kayıtları

Yabancı Mirasçının Edinmesi Yasak Taşınmazın Tasfiyesi için başvuru veya dava süresi nedir?

Yabancı Mirasçıda Yasak Taşınmazın Tasfiyesi için süre hesabının ilk kontrolü şudur: Tasfiye kararında yabancı malike tanınan süre kanunen bir yılı aşamaz; somut başlangıç ve son gün tebliğ belgesinden hesaplanır. Kesin tasfiye veya satış işlemine karşı özel süre yoksa usulüne uygun tebliği izleyen günden itibaren 60 gün içinde idare mahkemesinde iptal davası açılır. Dava, malik için verilen satış süresini kendiliğinden durdurmaz. Tebliğ ve son gün kaydı dosyada ayrıca saklanır.

Yabancı Mirasçının Edinmesi Yasak Taşınmazın Tasfiyesi bakımından görevli ve yetkili merci hangisidir?

Yabancı Mirasçıda Yasak Taşınmazın Tasfiyesi uyuşmazlığında Tasfiye, idari satış ve bedel sürecinin iptalinde idare mahkemesi; mirasçılık veya taşınmazın aynına ilişkin çekişmede görevli hukuk mahkemesi İdari davada tasfiye işlemini tesis eden makama göre İYUK yetkisi; taşınmazın aynına ilişkin adli davada taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir.

Yabancı Mirasçının Edinmesi Yasak Taşınmazın Tasfiyesi dosyasında ön başvuru veya arabuluculuk gerekir mi?

Yabancı Mirasçıda Yasak Taşınmazın Tasfiyesi bakımından dava şartı denetimi şöyledir: İdari tasfiye işleminin iptalinde zorunlu arabuluculuk yoktur. Mirasçılar arası veya satış sözleşmesine dayalı özel hukuk taleplerinde uyuşmazlığın niteliğine göre ayrıca değerlendirme yapılır. Başvuru belgesi gerekiyorsa dava dilekçesine eklenir.

Yabancı Mirasçının Edinmesi Yasak Taşınmazın Tasfiyesi için hangi geçici koruma istenir?

Yabancı Mirasçıda Yasak Taşınmazın Tasfiyesi için acil koruma talebi somut riskle sınırlandırılır: Taşınmazın idari satışla el değiştirmesi telafisi güç sonuç doğuracağından, açık hukuka aykırılık ve zarar koşulları birlikte gösterilerek yürütmenin durdurulması istenir. Aynı anda gönüllü satış, eksik uygunluk kaydının düzeltilmesi ve bedel güvenliği seçenekleri korunur.

Yabancı Mirasçının Edinmesi Yasak Taşınmazın Tasfiyesi kararına karşı hangi kanun yolu kullanılır?

Yabancı Mirasçıda Yasak Taşınmazın Tasfiyesi hakkında verilen kararın tebliğinden sonra uygulanacak yol şudur: İdare mahkemesi kararına karşı tebliğden itibaren 30 gün içinde istinaf ve İYUK m.46 koşullarında 30 gün içinde temyiz mümkündür. Adli miras veya ayni hak kararlarında HMK’nın iki haftalık istinaf süresi uygulanır.

İlgili yayınlar

• Yabancı Eşli Boşanmada Uygulanacak Hukuk: Millî Hukuk ve Mutad Mesken
• Yabancı Şirket Ortağının Türkiye’de Çalışma İzni
• Gıyapta Verilen Yabancı Kararın Tenfizi: Tebligat ve Savunma Hakkı
• Yabancılar Hukuku Yayınları
• Aile Hukuku Yayınları
• Avukat Emirhan Keskin
• Hukuki Yayınlar
• İletişim

Resmî kaynaklar

• 2644 sayılı Tapu Kanunu
• 5718 sayılı Milletlerarası Özel Hukuk ve Usul Hukuku Kanunu
• 2577 sayılı İdari Yargılama Usulü Kanunu
• 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu
• TKGM – Yabancı İşler Mevzuatı

Yabancı Mirasçıda Yasak Taşınmazın Tasfiyesi hakkındaki bu yayın genel hukuki bilgilendirme amacı taşır; sonuç garantisi vermez. Somut dosyada güncel mevzuat, tebliğ tarihi, deliller ve tarafların statüsü ayrıca incelenir.

{"@context":"https://schema.org","@type":"FAQPage","mainEntity":[{"@type":"Question","name":"Yabancı Mirasçının Edinmesi Yasak Taşınmazın Tasfiyesi: kesin hukuki kural nedir?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Uygulamadaki sonuç şudur: Yabancı mirasçı sınırlamalara uygun hâle gelir veya kendisine verilen süre içinde uygun alıcıya satış yaparsa idari tasfiye önlenir. Aksi hâlde taşınmaz idarece bedele çevrilir; bedelin belirlenmesi ve hak sahibine ödenmesi denetlenebilir, kesin tasfiye işlemi süresinde iptal davasına konu edilebilir."}},{"@type":"Question","name":"Taşınmaza uygulanacak hukuk hangi sonucu doğurur?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Türkiye’de bulunan taşınmazlar üzerindeki miras ve ayni sonuçlar Türk hukukuna tabidir. Yabancı mirasçının millî hukuku mirasçılık analizinde önem taşısa da Türk taşınmazını elde tutma sınırı Türk hukukuyla belirlenir."}},{"@type":"Question","name":"Ayrı edinim testi uyuşmazlığı nasıl etkiler?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Miras yoluyla edinilen taşınmazlardan Tapu Kanunu m.35’in birinci fıkrasındaki şartlara aykırı olanlar tasfiye rejimine girer. Mirasçılık belgesi alınması, ülke ve özel bölge sınırlamalarını ortadan kaldırmaz."}},{"@type":"Question","name":"Mirasçılık ve pay nasıl ispatlanır?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Mirasçının sıfatı, pay oranı ve ölüm tarihi kesin belgelerle belirlenmelidir. Mirasçılık belgesi, ölüm belgesi, nüfus kayıtları ve yabancı veraset evrakı"}},{"@type":"Question","name":"Edinim engeli eksikse ne yapılır?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Tasfiye, yabancılığa ilişkin somut kanuni sınıra dayanmalı; yalnız genel bir kurum görüşü yeterli olmamalıdır. Tapu müdürlüğü yazısı, uyruk uygunluk cevabı, alan hesabı ve özel bölge kayıtları"}},{"@type":"Question","name":"Yabancı Mirasçının Edinmesi Yasak Taşınmazın Tasfiyesi için başvuru veya dava süresi nedir?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Yabancı Mirasçıda Yasak Taşınmazın Tasfiyesi için süre hesabının ilk kontrolü şudur: Tasfiye kararında yabancı malike tanınan süre kanunen bir yılı aşamaz; somut başlangıç ve son gün tebliğ belgesinden hesaplanır. Kesin tasfiye veya satış işlemine karşı özel süre yoksa usulüne uygun tebliği izleyen günden itibaren 60 gün içinde idare mahkemesinde iptal davası açılır. Dava, malik için verilen satış süresini kendiliğinden durdurmaz. Tebliğ ve son gün kaydı dosyada ayrıca saklanır."}},{"@type":"Question","name":"Yabancı Mirasçının Edinmesi Yasak Taşınmazın Tasfiyesi bakımından görevli ve yetkili merci hangisidir?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Yabancı Mirasçıda Yasak Taşınmazın Tasfiyesi uyuşmazlığında Tasfiye, idari satış ve bedel sürecinin iptalinde idare mahkemesi; mirasçılık veya taşınmazın aynına ilişkin çekişmede görevli hukuk mahkemesi İdari davada tasfiye işlemini tesis eden makama göre İYUK yetkisi; taşınmazın aynına ilişkin adli davada taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir."}},{"@type":"Question","name":"Yabancı Mirasçının Edinmesi Yasak Taşınmazın Tasfiyesi dosyasında ön başvuru veya arabuluculuk gerekir mi?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Yabancı Mirasçıda Yasak Taşınmazın Tasfiyesi bakımından dava şartı denetimi şöyledir: İdari tasfiye işleminin iptalinde zorunlu arabuluculuk yoktur. Mirasçılar arası veya satış sözleşmesine dayalı özel hukuk taleplerinde uyuşmazlığın niteliğine göre ayrıca değerlendirme yapılır. Başvuru belgesi gerekiyorsa dava dilekçesine eklenir."}},{"@type":"Question","name":"Yabancı Mirasçının Edinmesi Yasak Taşınmazın Tasfiyesi için hangi geçici koruma istenir?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Yabancı Mirasçıda Yasak Taşınmazın Tasfiyesi için acil koruma talebi somut riskle sınırlandırılır: Taşınmazın idari satışla el değiştirmesi telafisi güç sonuç doğuracağından, açık hukuka aykırılık ve zarar koşulları birlikte gösterilerek yürütmenin durdurulması istenir. Aynı anda gönüllü satış, eksik uygunluk kaydının düzeltilmesi ve bedel güvenliği seçenekleri korunur."}},{"@type":"Question","name":"Yabancı Mirasçının Edinmesi Yasak Taşınmazın Tasfiyesi kararına karşı hangi kanun yolu kullanılır?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Yabancı Mirasçıda Yasak Taşınmazın Tasfiyesi hakkında verilen kararın tebliğinden sonra uygulanacak yol şudur: İdare mahkemesi kararına karşı tebliğden itibaren 30 gün içinde istinaf ve İYUK m.46 koşullarında 30 gün içinde temyiz mümkündür. Adli miras veya ayni hak kararlarında HMK’nın iki haftalık istinaf süresi uygulanır."}}]}