Yabancının Yapısız Taşınmaz ve Tarım Arazisi Alımında Proje Yükümlülüğü

Bir bakışta hukuki sonuç

Yabancının Tarım Arazisinde Proje ve Tasfiye

Yabancı gerçek kişi yapısız bir taşınmaz edindiğinde, geliştireceği projeyi taşınmazın niteliğine göre ilgili bakanlığın onayına iki yıl içinde sunmak zorundadır. Onaylanan projenin başlama ve bitiş süreleri tapu sicilinin beyanlar hanesine kaydedilir ve gerçekleşme durumu ilgili bakanlıkça izlenir.

Süre

Yabancının Tarım Arazisinde Proje ve Tasfiye için uygulanacak süre kuralı: Yapısız taşınmaz projesi edinimden itibaren iki yıl içinde ilgili bakanlığın onayına sunulur. Onaydan sonraki başlama ve bitiş süreleri onay kararında belirlenir.

Görevli merci

Yabancının Tarım Arazisinde Proje ve Tasfiye bakımından görevli merci: Proje onayı veya tasfiye işleminde idare mahkemesi; satış sözleşmesi ve taşınmazın aynına ilişkin özel hukuk uyuşmazlığında görevli hukuk mahkemesi

İlk işlem

Yabancının Tarım Arazisinde Proje ve Tasfiye için ilk işlem: Tapu vasfı, imar ve tarım niteliğini birlikte doğrula

İnceleme kapsamı: Yabancı gerçek kişinin yapısız taşınmaz veya tarım arazisi edinmesinde iki yıllık proje sunma, bakanlık onayı, tapu beyanı, proje uygulama takibi ve aykırılıkta tasfiye riski.

Mevzuat kontrol tarihi: 6 Eylül 2026. Sorumlu avukat: Av. Emirhan Keskin.

Yabancının Tarım Arazisinde Proje ve Tasfiye: kısa ve kesin hukuki cevap

Bu yazı yabancıların konut satın alma sınırlarını genel olarak tekrar etmez. Yapısız arsa veya tarla edinildikten sonra başlayan proje yükümlülüğü, tarımsal arazi mevzuatı, tapu beyanı ve uyulmaması hâlindeki tasfiye sonucuna odaklanır.

İki yıl içinde taşınmazın niteliğine uygun, uygulanabilir proje sunulup bakanlıkça onaylanır ve belirlenen sürede gerçekleştirilirse edinim korunur. Başvuru veya uygulama yükümlülüğü ihlal edilirse idare tasfiye sürecini başlatabilir; malik verilen süre içinde uygun satış yapmazsa taşınmaz bedele çevrilir ve bedel hak sahibine ödenir.

Kontrol noktası	Hukuki ölçüt	İspat kaynağı
Yapısız nitelik	Tapu vasfı, fiilî kullanım, imar durumu ve tarım niteliği birlikte belirlenmelidir.	Güncel tapu, kadastro çapı, imar durumu ve il tarım müdürlüğü kaydı
İki yıllık başlangıç	Proje sunma süresi edinimin tescil tarihi üzerinden kesintisiz izlenmelidir.	Resmî senet, yevmiye ve tescil tarihi, Web Tapu kaydı
Yetkili bakanlık ve proje	Proje taşınmazın niteliğine uygun yetkili bakanlığa, teknik ve mali uygulanabilirlik belgeleriyle sunulmalıdır.	Başvuru alındısı, proje dosyası, kurum yazışmaları ve onay kararı
Uygulama takvimi	Onay kararındaki başlama ve bitiş tarihleri ile tapu beyanı aynı olmalıdır.	Bakanlık onayı, tapu beyanlar hanesi ve ilerleme/denetim tutanakları

Hukuki dayanak ve temel kurallar

Dayanak — İki yıllık proje

Yabancı gerçek kişi, satın aldığı yapısız taşınmazda geliştireceği projeyi iki yıl içinde taşınmazın niteliğine göre ilgili bakanlığın onayına sunar. Resmî kaynak: 2644 sayılı Tapu Kanunu.

İki yıllık takvim tapu edinim tarihinden başlatılarak proje ve teslim kaydıyla güvenceye alınır.

Dayanak — Onay ve tapu beyanı

İlgili bakanlık başlama ve bitiş süresini belirleyerek projeyi onaylar; onay tapu sicilinin beyanlar hanesine kaydedilmek üzere tapu müdürlüğüne gönderilir. Resmî kaynak: 2644 sayılı Tapu Kanunu.

Sözlü kurum görüşü veya mimari taslak, onay ve tapu beyanının yerine geçmez.

Dayanak — Tarım arazisi denetimi

Tarım arazisinin kullanımı, bölünmesi ve tarım dışı amaca tahsisi 5403 sayılı Kanundaki koruma ve izin rejimine tabidir. Resmî kaynak: 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu.

Tapu edinimi, tarım dışı proje veya imar izninin verilmiş olduğu anlamına gelmez.

Dayanak — Tasfiye sonucu

Süresinde ilgili bakanlığa başvurulmayan veya onaylı projesi süresinde gerçekleştirilmeyen taşınmaz, kanuni tasfiye süreci sonunda bedele çevrilebilir. Resmî kaynak: 2644 sayılı Tapu Kanunu.

Proje gecikmesi yalnız idari para cezası değil, mülkiyetin zorunlu tasfiyesi sonucunu doğurabilir.

Tamamlayıcı çerçeve: Yabancının Tarım Arazisinde Proje ve Tasfiye bakımından İdari dava, sulh ceza itirazı, konsolosluk işlemi ve özel hukuk davasının süreleri ayrıdır. Bir başvurunun yapılması diğer sürenin kendiliğinden durduğu varsayımına dayanmaz.

Deliller ve ispat planı

Yabancının Tarım Arazisinde Proje ve Tasfiye dosyasında Yabancı malik iki yıllık başvuruyu, projenin onayını ve zamanında uygulanmasını belgelemelidir; idare taşınmazın yapısız niteliğini, ihlal edilen somut yükümlülüğü ve tasfiye işleminin usulünü dosyayla göstermelidir.

Delil — Güncel tapu kaydı, resmî senet ve tescil tarihi

Güncel tapu kaydı, resmî senet ve tescil tarihi kaydı yapısız nitelik başlığına bağlanır. Kaynak, tarih, aidiyet ve bütünlük denetlenir. Tapu vasfı, fiilî kullanım, imar durumu ve tarım niteliği birlikte belirlenmelidir.

Bu delilin doğrulama yöntemi: Güncel tapu, kadastro çapı, imar durumu ve il tarım müdürlüğü kaydı

Delil — Kadastro çapı, koordinat ve yüzölçümü belgeleri

Kadastro çapı, koordinat ve yüzölçümü belgeleri kaydı iki yıllık başlangıç başlığına bağlanır. Kaynak, tarih, aidiyet ve bütünlük denetlenir. Proje sunma süresi edinimin tescil tarihi üzerinden kesintisiz izlenmelidir.

Bu delilin doğrulama yöntemi: Resmî senet, yevmiye ve tescil tarihi, Web Tapu kaydı

Delil — Belediye imar durumu ve yapılaşma koşulları

Belediye imar durumu ve yapılaşma koşulları kaydı yetkili bakanlık ve proje başlığına bağlanır. Kaynak, tarih, aidiyet ve bütünlük denetlenir. Proje taşınmazın niteliğine uygun yetkili bakanlığa, teknik ve mali uygulanabilirlik belgeleriyle sunulmalıdır.

Bu delilin doğrulama yöntemi: Başvuru alındısı, proje dosyası, kurum yazışmaları ve onay kararı

Delil — Tarım arazisi sınıfı ve il tarım müdürlüğü kayıtları

Tarım arazisi sınıfı ve il tarım müdürlüğü kayıtları kaydı uygulama takvimi başlığına bağlanır. Kaynak, tarih, aidiyet ve bütünlük denetlenir. Onay kararındaki başlama ve bitiş tarihleri ile tapu beyanı aynı olmalıdır.

Bu delilin doğrulama yöntemi: Bakanlık onayı, tapu beyanlar hanesi ve ilerleme/denetim tutanakları

Delil — İki yıl içinde sunulan proje dosyası ve başvuru alındısı

İki yıl içinde sunulan proje dosyası ve başvuru alındısı kaydı yapısız nitelik başlığına bağlanır. Kaynak, tarih, aidiyet ve bütünlük denetlenir. Tapu vasfı, fiilî kullanım, imar durumu ve tarım niteliği birlikte belirlenmelidir.

Bu delilin doğrulama yöntemi: Güncel tapu, kadastro çapı, imar durumu ve il tarım müdürlüğü kaydı

Delil — Bakanlık onayı ile belirlenen başlama-bitiş tarihleri

Bakanlık onayı ile belirlenen başlama-bitiş tarihleri kaydı iki yıllık başlangıç başlığına bağlanır. Kaynak, tarih, aidiyet ve bütünlük denetlenir. Proje sunma süresi edinimin tescil tarihi üzerinden kesintisiz izlenmelidir.

Bu delilin doğrulama yöntemi: Resmî senet, yevmiye ve tescil tarihi, Web Tapu kaydı

Delil — Tapu beyanlar hanesi kaydı

Tapu beyanlar hanesi kaydı kaydı yetkili bakanlık ve proje başlığına bağlanır. Kaynak, tarih, aidiyet ve bütünlük denetlenir. Proje taşınmazın niteliğine uygun yetkili bakanlığa, teknik ve mali uygulanabilirlik belgeleriyle sunulmalıdır.

Bu delilin doğrulama yöntemi: Başvuru alındısı, proje dosyası, kurum yazışmaları ve onay kararı

Delil — Proje ilerleme, yatırım ve saha denetim belgeleri

Proje ilerleme, yatırım ve saha denetim belgeleri kaydı uygulama takvimi başlığına bağlanır. Kaynak, tarih, aidiyet ve bütünlük denetlenir. Onay kararındaki başlama ve bitiş tarihleri ile tapu beyanı aynı olmalıdır.

Bu delilin doğrulama yöntemi: Bakanlık onayı, tapu beyanlar hanesi ve ilerleme/denetim tutanakları

Süre, görev, yetki ve ön başvuru

Başvuru ve dava süresi

Yabancının Tarım Arazisinde Proje ve Tasfiye için Yapısız taşınmaz projesi edinimden itibaren iki yıl içinde ilgili bakanlığın onayına sunulur. Onaydan sonraki başlama ve bitiş süreleri onay kararında belirlenir. Tasfiye bildirimi yapılırsa malike kanunda öngörülen ve bir yılı aşmayan süre içinde taşınmazı tasfiye etme imkânı verilir; kesin idari işleme karşı özel süre yoksa tebliği izleyen günden itibaren 60 gün içinde dava açılır.

Görevli mahkeme veya merci

Yabancının Tarım Arazisinde Proje ve Tasfiye bakımından Proje onayı veya tasfiye işleminde idare mahkemesi; satış sözleşmesi ve taşınmazın aynına ilişkin özel hukuk uyuşmazlığında görevli hukuk mahkemesi

Yetkili yer

Yabancının Tarım Arazisinde Proje ve Tasfiye dosyasında İdari davada projeyi reddeden veya tasfiye işlemini kuran makam bakımından İYUK yetkisi; taşınmazın aynına ilişkin adli davada taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir.

Arabuluculuk veya ön başvuru

Yabancının Tarım Arazisinde Proje ve Tasfiye bakımından İdari proje ve tasfiye işlemlerinin iptalinde zorunlu arabuluculuk yoktur; sözleşmesel tazminat talebinde uyuşmazlığın ticari veya tüketici niteliğine göre dava şartı ayrıca incelenir.

Geçici koruma ve acil işlem

İptal davası proje veya tasfiye işlemini kendiliğinden durdurmaz. Açık hukuka aykırılık ile taşınmazın elden çıkarılması sonucu doğacak telafisi güç zarar birlikte gösterilerek yürütmenin durdurulması istenir; buna paralel olarak proje veya gönüllü tasfiye takvimi kaçırılmaz.

Yabancının Tarım Arazisinde Proje ve Tasfiye dosyasında korunacak hak, yakın tehlike ve istenen önlemin kapsamı aynı talepte gösterilir. Geçici koruma nihai hükmün yerine geçmez.

Sınır aşan veya dijital işlemlerde ek kontrol

Yabancının Tarım Arazisinde Proje ve Tasfiye dosyasındaki yabancı veya dijital belge; düzenleyen kişi, ülke, tarih, elektronik imza, apostil ya da tasdik ve tercüme gerekliliği yönünden ayrı kontrol edilir. Belgenin Türk makamında kullanılabilirliği ile ispat gücü aynı konu değildir.

Yabancının Tarım Arazisinde Proje ve Tasfiye konusunda yurt dışındaki tarafın vekâletnamesi, gereken özel yetkileri ve Türkiye’de kullanılma şekli gözetilerek hazırlanır. Tebligat adresi ve elektronik bildirim kanalı dosyanın başında sabitlenir.

Adım adım başvuru ve dava planı

Yabancının Tarım Arazisinde Proje ve Tasfiye dosyasında aşağıdaki sıra, süre kaybını önlemek ve her hukuki iddiayı doğrulanabilir kayıtla eşleştirmek için uygulanır. Dosyanın niteliği gerektiriyorsa eş zamanlı koruma talepleri ayrıca yürütülür.

1. Tapu vasfı, imar ve tarım niteliğini birlikte doğrula
2. Tescil tarihinden iki yıllık son günü hesapla
3. Taşınmazın niteliğine göre yetkili bakanlığı belirle
4. Teknik, mali ve takvim boyutlu uygulanabilir proje hazırla
5. Başvuruyu kayıt numarası ve ek listesiyle süresinde sun
6. Onay kararındaki başlangıç ve bitiş sürelerini kontrol et
7. Onayın tapu beyanlar hanesine işlendiğini doğrula
8. Uygulamayı ruhsat, fatura, fotoğraf ve denetim tutanağıyla belgele
9. Eksiklik veya tasfiye bildiriminde 60 günlük dava süresini hesapla
10. Gönüllü satış, yürütmenin durdurulması ve proje tamamlama seçeneklerini birlikte yönet

1. Tapu vasfı, imar ve tarım niteliğini birlikte doğrula

Tapu vasfı, imar ve tarım niteliğini birlikte doğrula işlemi, Güncel tapu kaydı, resmî senet ve tescil tarihi kaydıyla belgelenir. Bu aşamada uygulanan ölçüt şudur: Tapu vasfı, fiilî kullanım, imar durumu ve tarım niteliği birlikte belirlenmelidir. İki yıllık takvim tapu edinim tarihinden başlatılarak proje ve teslim kaydıyla güvenceye alınır.

Tapu vasfı, imar ve tarım niteliğini birlikte doğrula adımında doğrulama yöntemi: Güncel tapu, kadastro çapı, imar durumu ve il tarım müdürlüğü kaydı Bu kayıt tamamlanmadan sonraki aşamaya geçilmesi, görev, süre veya talep kapsamı bakımından giderilmesi güç bir hata doğurur.

2. Tescil tarihinden iki yıllık son günü hesapla

Tescil tarihinden iki yıllık son günü hesapla işlemi, Kadastro çapı, koordinat ve yüzölçümü belgeleri kaydıyla belgelenir. Bu aşamada uygulanan ölçüt şudur: Proje sunma süresi edinimin tescil tarihi üzerinden kesintisiz izlenmelidir. Sözlü kurum görüşü veya mimari taslak, onay ve tapu beyanının yerine geçmez.

Tescil tarihinden iki yıllık son günü hesapla adımında doğrulama yöntemi: Resmî senet, yevmiye ve tescil tarihi, Web Tapu kaydı Bu kayıt tamamlanmadan sonraki aşamaya geçilmesi, görev, süre veya talep kapsamı bakımından giderilmesi güç bir hata doğurur.

3. Taşınmazın niteliğine göre yetkili bakanlığı belirle

Taşınmazın niteliğine göre yetkili bakanlığı belirle işlemi, Belediye imar durumu ve yapılaşma koşulları kaydıyla belgelenir. Bu aşamada uygulanan ölçüt şudur: Proje taşınmazın niteliğine uygun yetkili bakanlığa, teknik ve mali uygulanabilirlik belgeleriyle sunulmalıdır. Tapu edinimi, tarım dışı proje veya imar izninin verilmiş olduğu anlamına gelmez.

Taşınmazın niteliğine göre yetkili bakanlığı belirle adımında doğrulama yöntemi: Başvuru alındısı, proje dosyası, kurum yazışmaları ve onay kararı Bu kayıt tamamlanmadan sonraki aşamaya geçilmesi, görev, süre veya talep kapsamı bakımından giderilmesi güç bir hata doğurur.

4. Teknik, mali ve takvim boyutlu uygulanabilir proje hazırla

Teknik, mali ve takvim boyutlu uygulanabilir proje hazırla işlemi, Tarım arazisi sınıfı ve il tarım müdürlüğü kayıtları kaydıyla belgelenir. Bu aşamada uygulanan ölçüt şudur: Onay kararındaki başlama ve bitiş tarihleri ile tapu beyanı aynı olmalıdır. Proje gecikmesi yalnız idari para cezası değil, mülkiyetin zorunlu tasfiyesi sonucunu doğurabilir.

Teknik, mali ve takvim boyutlu uygulanabilir proje hazırla adımında doğrulama yöntemi: Bakanlık onayı, tapu beyanlar hanesi ve ilerleme/denetim tutanakları Bu kayıt tamamlanmadan sonraki aşamaya geçilmesi, görev, süre veya talep kapsamı bakımından giderilmesi güç bir hata doğurur.

5. Başvuruyu kayıt numarası ve ek listesiyle süresinde sun

Başvuruyu kayıt numarası ve ek listesiyle süresinde sun işlemi, İki yıl içinde sunulan proje dosyası ve başvuru alındısı kaydıyla belgelenir. Bu aşamada uygulanan ölçüt şudur: Tapu vasfı, fiilî kullanım, imar durumu ve tarım niteliği birlikte belirlenmelidir. İki yıllık takvim tapu edinim tarihinden başlatılarak proje ve teslim kaydıyla güvenceye alınır.

Başvuruyu kayıt numarası ve ek listesiyle süresinde sun adımında doğrulama yöntemi: Güncel tapu, kadastro çapı, imar durumu ve il tarım müdürlüğü kaydı Bu kayıt tamamlanmadan sonraki aşamaya geçilmesi, görev, süre veya talep kapsamı bakımından giderilmesi güç bir hata doğurur.

6. Onay kararındaki başlangıç ve bitiş sürelerini kontrol et

Onay kararındaki başlangıç ve bitiş sürelerini kontrol et işlemi, Bakanlık onayı ile belirlenen başlama-bitiş tarihleri kaydıyla belgelenir. Bu aşamada uygulanan ölçüt şudur: Proje sunma süresi edinimin tescil tarihi üzerinden kesintisiz izlenmelidir. Sözlü kurum görüşü veya mimari taslak, onay ve tapu beyanının yerine geçmez.

Onay kararındaki başlangıç ve bitiş sürelerini kontrol et adımında doğrulama yöntemi: Resmî senet, yevmiye ve tescil tarihi, Web Tapu kaydı Bu kayıt tamamlanmadan sonraki aşamaya geçilmesi, görev, süre veya talep kapsamı bakımından giderilmesi güç bir hata doğurur.

Kanun yolu: İdare mahkemesi kararına karşı tebliğden itibaren 30 gün içinde istinaf ve İYUK m.46 koşullarında 30 gün içinde temyiz mümkündür. Adli yargı kararlarında HMK uyarınca iki haftalık istinaf süresi uygulanır.

Karar sonrası uygulama

Karar verildiğinde hüküm fıkrasının talebi açık biçimde içerip içermediği, tebliğ ve kanun yolu süresi, kesinleşme gereği ve uygulanacağı sicil veya kurum ayrı ayrı kontrol edilir. İki yıl içinde taşınmazın niteliğine uygun, uygulanabilir proje sunulup bakanlıkça onaylanır ve belirlenen sürede gerçekleştirilirse edinim korunur. Başvuru veya uygulama yükümlülüğü ihlal edilirse idare tasfiye sürecini başlatabilir; malik verilen süre içinde uygun satış yapmazsa taşınmaz bedele çevrilir ve bedel hak sahibine ödenir.

Yabancının Tarım Arazisinde Proje ve Tasfiye bakımından ödeme, tescil, terkin, teslim veya gerekli idari işlem tamamlanmadan dosya sonuçlanmış sayılmaz. Kararın uygulanmaması yeni icra, idari başvuru veya tazminat yolunu gündeme getirir.

Yabancının Yapısız Taşınmaz ve Tarım Arazisi Alımında Proje Yükümlülüğü — sık sorulan sorular

Yabancının Yapısız Taşınmaz ve Tarım Arazisi Alımında Proje Yükümlülüğü: kesin hukuki kural nedir?

Uygulamadaki sonuç şudur: İki yıl içinde taşınmazın niteliğine uygun, uygulanabilir proje sunulup bakanlıkça onaylanır ve belirlenen sürede gerçekleştirilirse edinim korunur. Başvuru veya uygulama yükümlülüğü ihlal edilirse idare tasfiye sürecini başlatabilir; malik verilen süre içinde uygun satış yapmazsa taşınmaz bedele çevrilir ve bedel hak sahibine ödenir.

İki yıllık proje hangi sonucu doğurur?

Yabancı gerçek kişi, satın aldığı yapısız taşınmazda geliştireceği projeyi iki yıl içinde taşınmazın niteliğine göre ilgili bakanlığın onayına sunar. İki yıllık takvim tapu edinim tarihinden başlatılarak proje ve teslim kaydıyla güvenceye alınır.

Onay ve tapu beyanı uyuşmazlığı nasıl etkiler?

İlgili bakanlık başlama ve bitiş süresini belirleyerek projeyi onaylar; onay tapu sicilinin beyanlar hanesine kaydedilmek üzere tapu müdürlüğüne gönderilir. Sözlü kurum görüşü veya mimari taslak, onay ve tapu beyanının yerine geçmez.

Yapısız nitelik nasıl ispatlanır?

Tapu vasfı, fiilî kullanım, imar durumu ve tarım niteliği birlikte belirlenmelidir. Güncel tapu, kadastro çapı, imar durumu ve il tarım müdürlüğü kaydı

İki yıllık başlangıç eksikse ne yapılır?

Proje sunma süresi edinimin tescil tarihi üzerinden kesintisiz izlenmelidir. Resmî senet, yevmiye ve tescil tarihi, Web Tapu kaydı

Yabancının Yapısız Taşınmaz ve Tarım Arazisi Alımında Proje Yükümlülüğü için başvuru veya dava süresi nedir?

Yabancının Tarım Arazisinde Proje ve Tasfiye için süre hesabının ilk kontrolü şudur: Yapısız taşınmaz projesi edinimden itibaren iki yıl içinde ilgili bakanlığın onayına sunulur. Onaydan sonraki başlama ve bitiş süreleri onay kararında belirlenir. Tasfiye bildirimi yapılırsa malike kanunda öngörülen ve bir yılı aşmayan süre içinde taşınmazı tasfiye etme imkânı verilir; kesin idari işleme karşı özel süre yoksa tebliği izleyen günden itibaren 60 gün içinde dava açılır. Tebliğ ve son gün kaydı dosyada ayrıca saklanır.

Yabancının Yapısız Taşınmaz ve Tarım Arazisi Alımında Proje Yükümlülüğü bakımından görevli ve yetkili merci hangisidir?

Yabancının Tarım Arazisinde Proje ve Tasfiye uyuşmazlığında Proje onayı veya tasfiye işleminde idare mahkemesi; satış sözleşmesi ve taşınmazın aynına ilişkin özel hukuk uyuşmazlığında görevli hukuk mahkemesi İdari davada projeyi reddeden veya tasfiye işlemini kuran makam bakımından İYUK yetkisi; taşınmazın aynına ilişkin adli davada taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir.

Yabancının Yapısız Taşınmaz ve Tarım Arazisi Alımında Proje Yükümlülüğü dosyasında ön başvuru veya arabuluculuk gerekir mi?

Yabancının Tarım Arazisinde Proje ve Tasfiye bakımından dava şartı denetimi şöyledir: İdari proje ve tasfiye işlemlerinin iptalinde zorunlu arabuluculuk yoktur; sözleşmesel tazminat talebinde uyuşmazlığın ticari veya tüketici niteliğine göre dava şartı ayrıca incelenir. Başvuru belgesi gerekiyorsa dava dilekçesine eklenir.

Yabancının Yapısız Taşınmaz ve Tarım Arazisi Alımında Proje Yükümlülüğü için hangi geçici koruma istenir?

Yabancının Tarım Arazisinde Proje ve Tasfiye için acil koruma talebi somut riskle sınırlandırılır: İptal davası proje veya tasfiye işlemini kendiliğinden durdurmaz. Açık hukuka aykırılık ile taşınmazın elden çıkarılması sonucu doğacak telafisi güç zarar birlikte gösterilerek yürütmenin durdurulması istenir; buna paralel olarak proje veya gönüllü tasfiye takvimi kaçırılmaz.

Yabancının Yapısız Taşınmaz ve Tarım Arazisi Alımında Proje Yükümlülüğü kararına karşı hangi kanun yolu kullanılır?

Yabancının Tarım Arazisinde Proje ve Tasfiye hakkında verilen kararın tebliğinden sonra uygulanacak yol şudur: İdare mahkemesi kararına karşı tebliğden itibaren 30 gün içinde istinaf ve İYUK m.46 koşullarında 30 gün içinde temyiz mümkündür. Adli yargı kararlarında HMK uyarınca iki haftalık istinaf süresi uygulanır.

İlgili yayınlar

• Yabancı Mirasçının Edinmesi Yasak Taşınmazın Tasfiyesi
• Çalışma İzni Muafiyeti: Kimler Yararlanır ve İhlalin Sonuçları
• Yabancı Şirket Ortağının Türkiye’de Çalışma İzni
• Yabancılar Hukuku Yayınları
• Aile Hukuku Yayınları
• Avukat Emirhan Keskin
• Hukuki Yayınlar
• İletişim

Resmî kaynaklar

• 2644 sayılı Tapu Kanunu
• 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu
• TKGM – Yapısız Taşınmaz ve Proje Yükümlülüğü Talimat Rehberi
• 2577 sayılı İdari Yargılama Usulü Kanunu

Yabancının Tarım Arazisinde Proje ve Tasfiye hakkındaki bu yayın genel hukuki bilgilendirme amacı taşır; sonuç garantisi vermez. Somut dosyada güncel mevzuat, tebliğ tarihi, deliller ve tarafların statüsü ayrıca incelenir.

{"@context":"https://schema.org","@type":"FAQPage","mainEntity":[{"@type":"Question","name":"Yabancının Yapısız Taşınmaz ve Tarım Arazisi Alımında Proje Yükümlülüğü: kesin hukuki kural nedir?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Uygulamadaki sonuç şudur: İki yıl içinde taşınmazın niteliğine uygun, uygulanabilir proje sunulup bakanlıkça onaylanır ve belirlenen sürede gerçekleştirilirse edinim korunur. Başvuru veya uygulama yükümlülüğü ihlal edilirse idare tasfiye sürecini başlatabilir; malik verilen süre içinde uygun satış yapmazsa taşınmaz bedele çevrilir ve bedel hak sahibine ödenir."}},{"@type":"Question","name":"İki yıllık proje hangi sonucu doğurur?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Yabancı gerçek kişi, satın aldığı yapısız taşınmazda geliştireceği projeyi iki yıl içinde taşınmazın niteliğine göre ilgili bakanlığın onayına sunar. İki yıllık takvim tapu edinim tarihinden başlatılarak proje ve teslim kaydıyla güvenceye alınır."}},{"@type":"Question","name":"Onay ve tapu beyanı uyuşmazlığı nasıl etkiler?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"İlgili bakanlık başlama ve bitiş süresini belirleyerek projeyi onaylar; onay tapu sicilinin beyanlar hanesine kaydedilmek üzere tapu müdürlüğüne gönderilir. Sözlü kurum görüşü veya mimari taslak, onay ve tapu beyanının yerine geçmez."}},{"@type":"Question","name":"Yapısız nitelik nasıl ispatlanır?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Tapu vasfı, fiilî kullanım, imar durumu ve tarım niteliği birlikte belirlenmelidir. Güncel tapu, kadastro çapı, imar durumu ve il tarım müdürlüğü kaydı"}},{"@type":"Question","name":"İki yıllık başlangıç eksikse ne yapılır?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Proje sunma süresi edinimin tescil tarihi üzerinden kesintisiz izlenmelidir. Resmî senet, yevmiye ve tescil tarihi, Web Tapu kaydı"}},{"@type":"Question","name":"Yabancının Yapısız Taşınmaz ve Tarım Arazisi Alımında Proje Yükümlülüğü için başvuru veya dava süresi nedir?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Yabancının Tarım Arazisinde Proje ve Tasfiye için süre hesabının ilk kontrolü şudur: Yapısız taşınmaz projesi edinimden itibaren iki yıl içinde ilgili bakanlığın onayına sunulur. Onaydan sonraki başlama ve bitiş süreleri onay kararında belirlenir. Tasfiye bildirimi yapılırsa malike kanunda öngörülen ve bir yılı aşmayan süre içinde taşınmazı tasfiye etme imkânı verilir; kesin idari işleme karşı özel süre yoksa tebliği izleyen günden itibaren 60 gün içinde dava açılır. Tebliğ ve son gün kaydı dosyada ayrıca saklanır."}},{"@type":"Question","name":"Yabancının Yapısız Taşınmaz ve Tarım Arazisi Alımında Proje Yükümlülüğü bakımından görevli ve yetkili merci hangisidir?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Yabancının Tarım Arazisinde Proje ve Tasfiye uyuşmazlığında Proje onayı veya tasfiye işleminde idare mahkemesi; satış sözleşmesi ve taşınmazın aynına ilişkin özel hukuk uyuşmazlığında görevli hukuk mahkemesi İdari davada projeyi reddeden veya tasfiye işlemini kuran makam bakımından İYUK yetkisi; taşınmazın aynına ilişkin adli davada taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir."}},{"@type":"Question","name":"Yabancının Yapısız Taşınmaz ve Tarım Arazisi Alımında Proje Yükümlülüğü dosyasında ön başvuru veya arabuluculuk gerekir mi?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Yabancının Tarım Arazisinde Proje ve Tasfiye bakımından dava şartı denetimi şöyledir: İdari proje ve tasfiye işlemlerinin iptalinde zorunlu arabuluculuk yoktur; sözleşmesel tazminat talebinde uyuşmazlığın ticari veya tüketici niteliğine göre dava şartı ayrıca incelenir. Başvuru belgesi gerekiyorsa dava dilekçesine eklenir."}},{"@type":"Question","name":"Yabancının Yapısız Taşınmaz ve Tarım Arazisi Alımında Proje Yükümlülüğü için hangi geçici koruma istenir?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Yabancının Tarım Arazisinde Proje ve Tasfiye için acil koruma talebi somut riskle sınırlandırılır: İptal davası proje veya tasfiye işlemini kendiliğinden durdurmaz. Açık hukuka aykırılık ile taşınmazın elden çıkarılması sonucu doğacak telafisi güç zarar birlikte gösterilerek yürütmenin durdurulması istenir; buna paralel olarak proje veya gönüllü tasfiye takvimi kaçırılmaz."}},{"@type":"Question","name":"Yabancının Yapısız Taşınmaz ve Tarım Arazisi Alımında Proje Yükümlülüğü kararına karşı hangi kanun yolu kullanılır?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Yabancının Tarım Arazisinde Proje ve Tasfiye hakkında verilen kararın tebliğinden sonra uygulanacak yol şudur: İdare mahkemesi kararına karşı tebliğden itibaren 30 gün içinde istinaf ve İYUK m.46 koşullarında 30 gün içinde temyiz mümkündür. Adli yargı kararlarında HMK uyarınca iki haftalık istinaf süresi uygulanır."}}]}