Перейти к основному содержанию

Отметка об аренде в земельном реестре Турции: защищает ли она арендатора?

Отметка об аренде в земельном реестре Турции: защищает ли она арендатора. Нормы турецкого права, сроки, компетентный орган, доказательства и порядок защиты прав…
Адвокат Эмирхан Кескин

Об авторе и адвокатском бюро

Адвокат Эмирхан Кескин

Готовит правовые материалы о процедурах в Турции и оказывает юридические услуги из Мерсина. Содержание проверяется по актуальным официальным источникам Турции.

Коллегия адвокатов Мерсина · № 5507

Отметка об аренде: В руководстве разъясняются применимые нормы Турции, документы, сроки и порядок действий.

Краткий правовой вывод

Турецкий земельный реестр аннотация к аренде
Статья 312 Кодекса об обязательствах позволяет сторонам договориться о том, что право аренды арендатора будет аннотировано в земельном реестре. Статья 1009 Гражданского кодекса признает аренду как примечательное личное право; после того, как законно аннотировано, право может быть предъявлено к более поздним владельцам в пределах его зарегистрированного объема и продолжительности. Аннотация не передает право собственности, не удаляет более раннюю ипотеку, не лечит недействительный договор аренды или не гарантирует, что последствия принудительного исполнения, не связанные с аннотацией, исчезнут.
Срок
Применимый срок: Нет установленного законом срока для подачи заявления на аренду по согласию, но регистрация, завершенная после приобретения преимущественного права, не может оспорить это более раннее право. Если договорное исполнение или требование о возмещении ущерба не регулируется более коротким специальным периодом, статья 146 предусматривает десятилетнее ограничение от начисления. Поданное на аукцион, приведение в исполнение или решение о регистрации сохраняет срок возражения или жалобы, указанный в его руководящем положении, и не продлевается ожидающим рассмотрения иском о аннотации.
Компетентный орган
Компетентный орган: Иск, требующий от арендодателя выполнить договор аренды, рассматривается судом по гражданскому миру. Если запрашиваемое решение определяет запись в реестре или приоритет в ссуде, а не исполнение договора аренды, гражданский суд, назначенный на право собственности, рассматривает это требование в соответствии со специальными правилами собственности. Дирекция по титулу занимается подачей согласованного заявления.
Первое действие
Первое действие: Проверить текущее название и обременения перед переговорами по аннотации.

Предмет обзора: договорная аннотация земельного кадастра турецкой аренды и ее действие в отношении последующего владельца, ипотеки или передачи.

Законодательство проверено по состоянию на 7 сентября 2026 года. Ответственный адвокат: Эмирхан Кескин, регистрационный номер в Коллегии адвокатов Мерсина — 5507.

Отметка об аренде в земельном реестре Турции: защищает ли она арендатора

Договорное обещание аннотировать, заявка на регистрацию и завершенная аннотация - это три разных этапа. Статья 310 заменяет покупателя в качестве арендодателя, когда соблюдаются его законные условия, в то время как аннотация обеспечивает дополнительную рекламу и защиту, созданную его текстом. Приоритет в отношении ранее существовавших прав, последующее выкуп и добровольная продажа требуют отдельного анализа. Копия титульного акта, не показывающая текущую запись, не является доказательством аннотации.

Перед подписанием долгосрочной или инвестиционно-зависимой аренды арендатор должен соответствовать владельцу, посылке и независимому разделу, договориться о продолжительности и распределении расходов на реестр, получить форму согласия владельца, требуемого реестром, и проверить заполненную запись на свежем титульном листе. Средство правовой защиты для нарушенного обещания аннотировать оформлено как исполнение и потеря по договору аренды; сам реестр не может быть принужден неформальной английской оговоркой, в которой отсутствует требуемая форма или идентификаторы.

Контрольный вопросПравовой критерийИсточник доказательства
Договорное аннотирующее правоПодтверждает, что договор аренды прямо обязывает зарегистрированного владельца создать определенную аннотацию и выделяет продолжительность, стоимость и кооперацию.Оригинальная аренда, подпись владельца, доверенность и корпоративные документы
Собственность и приоритетСопоставьте точную единицу титула и определите ипотеку, изъятия и более ранние права, прежде чем полагаться на будущую аннотацию.Заверенная запись о праве собственности и обременении непосредственно перед подачей заявки
Завершенная запись в реестрПроверить номер журнала, дату регистрации, бенефициара, срок аренды и любые ограничения из текущего реестра.Официальный прием заявок и свежий сертифицированный рекорд титула
Позже событиеОпределите, является ли риск добровольной продажей, наследованием, принудительной ипотекой, экспроприацией или другим событием, и сравните приоритет.Передача или приведение в исполнение файла, уведомление о продаже, условия аукциона и хронология реестра

Раздел «Арендное право в Турции» содержит общую правовую основу. Факты, способ защиты и процессуальные сроки по этой статье оцениваются отдельно от смежных вопросов.

Для отдельного вопроса в той же области практики, читать Оплата турецкой аренды за рубежом: правила валютного курса и доказательство оплаты. Используйте эту статью только тогда, когда в деле присутствуют указанные в ней сделка, решение или способ защиты.

Отметка об аренде в земельном реестре Турции: защищает ли она арендатора? – правовой гид

Правовая основа и применимые нормы

Правовая основа — Кодекс обязательств Статьи 310 и 312

При соблюдении установленных законом условий статьи 310 передача арендованного имущества заменяет приобретателя в аренду; стороны имеют законные полномочия согласовать аннотацию права арендатора в земельном реестре. Официальный источник: Кодекс обязательств Турции № 6098 — официальный сводный текст.

Арендатор получает законную преемственность плюс зарегистрированную защиту, фактически созданную действительной аннотацией.

Правовая основа — статьи 1009 и 1020 Гражданского кодекса

Права аренды могут быть аннотированы, если это разрешено законом, и могут быть предъявлены к более поздним правообладателям в аннотации; реестр является публичным для лиц, проявляющих законный интерес. Официальный источник: Гражданский кодекс Турции № 4721 — официальный сводный текст.

Окончательный текст реестра, дата и приоритет должны быть проверены, а не выведены из договора.

Закон о земельном кадастре № 2644

Регистрационные сделки и процедура регистрации земли требуют идентификации правоустанавливаемых сторон, имущества и вспомогательных инструментов в соответствии с правилами реестра Турции. Официальный источник: Закон о земельном кадастре № 2644 — официальный сводный текст.

Иностранный арендатор должен соответствовать требованиям к личности, переводу, представительству и форме в дирекции по праву собственности.

Правовая основа — статьи 4 и 12 Гражданского процессуального кодекса

Суды по гражданским делам мира рассматривают споры об аренде, в то время как действия, касающиеся прав в недвижимом имуществе, следуют правилу исключительного владения имуществом. Официальный источник: Гражданский процессуальный кодекс № 6100 — официальный сводный текст.

Иск об исполнении в рамках аренды и настоящий реестр или спор в суде должны быть классифицированы до выбора суда и территориальной юрисдикции суда.

Дополнительная правовая рамка: В отношении вопроса, рассматриваемого в «Кодексе обязательств» статьи 310 и 312: Защита жилых помещений и крытых рабочих мест является обязательной в рамках их сферы применения. Иноязычная статья или иностранный арендодатель не заключает контракты по этим турецким правилам.

Доказательства и план доказывания

В этом вопросе распределение бремени доказывания выглядит следующим образом: Арендатор доказывает договор аннотации, полномочия владельца, готовое к регистрации сотрудничество и нарушение. Сторона, опирающаяся на приоритет, доказывает регистрационную хронологию и правовой характер своего права. Текущая сертифицированная запись о праве собственности является центральной; маркетинговые материалы не могут установить запись в реестре.

Доказательства — Текущий рекорд заголовка, показывающий все аннотации и обременения

Доказательство: Текущий титульный рекорд, показывающий все аннотации и обременения. Получить текущую запись заголовка, показывающую все аннотации и обременения из реестра или органа выдачи, и проверить имена, идентификаторы, статус, дату выдачи и текущую действительность. Сохраните полный сертифицированный экстракт и любую предыдущую версию Записи заголовка действующий, показывающую все аннотации и обременения, необходимые для объяснения изменения; один только перевод не подтверждает подлинность основной записи.

Юридическое значение: Использовать текущую запись о праве собственности, показывающую все аннотации и обременения, чтобы решить право на аннотацию по договору, применяя это правило: «Подтвердить, что договор аренды прямо обязывает зарегистрированного владельца создать определенную аннотацию и распределяет продолжительность, стоимость и сотрудничество»; в результате в соответствии с Законом о земельном кадастре № 2644 иностранный арендатор должен соответствовать требованиям к личности, переводу, представительству и форме в дирекции прав собственности.

Если текущий реестр заголовков, показывающий все аннотации и обременения, противоречит более ранней выписке или идентификационной записи, храните как сертифицированные записи, так и проверяйте эмитента, версию записи, дату вступления в силу и документально подтвержденную причину изменения. Объясните, какой статус контролирует аннотацию договора, прежде чем привести ее к последствиям в соответствии с Законом о земельном кадастре № 2644.

Доказательства — Арендная оговорка и отдельно подписанное согласие владельца на аннотацию

Доказательство: Арендная оговорка и отдельно подписанное согласие владельца на аннотацию. Сохранить договор аренды и отдельно подписанное согласие владельца на аннотацию в его оригинальной или заверенной форме и записать его источник, автора, дату, полноту и цепочку хранения. Укажите точный факт, для которого предлагается арендовать и отдельно подписанное согласие владельца на аннотацию, затем сравните его с хронологией и любой непоследовательной записью, прежде чем полагаться на нее.

Юридическое значение: Используйте пункт аренды и отдельно подписанное согласие владельца на аннотацию для решения вопроса о собственности и приоритете, применяя это правило: «Составьте точную единицу титула и определите ипотеку, изъятия и более ранние права, прежде чем полагаться на будущую аннотацию»; результирующим следствием в соответствии со статьями 4 и 12 Гражданского процессуального кодекса является требование об исполнении в соответствии с арендой и истинный реестр или спор о наследстве должны быть классифицированы до выбора суда и территориальной юрисдикции суда.

Противоречие, связанное с пунктом аренды и отдельно подписанным согласием владельца на аннотацию, должно оставаться видимым в файле: сохранить каждый источник, определить, кто его создал и когда, и объяснить разницу в объеме или надежности. Это объяснение должно решить вопрос собственности и приоритета до того, как адвокат будет опираться на статьи 4 и 12 Гражданского процессуального кодекса.

Доказательства — Заявка на регистрацию земли и номер журнала

Доказательство: Заявка на регистрацию земли и номер журнала. Получите заявку на регистрацию земли и номер журнала из реестра или органа выдачи и проверьте имена, идентификаторы, статус, дату выдачи и текущую действительность. Сохраните полную сертифицированную выписку и любую предыдущую версию заявки на регистрацию и номер журнала, необходимые для объяснения изменения; один только перевод не подтверждает подлинность основной записи.

Юридическое значение: Используйте заявку на регистрацию земельного участка и номер журнала для принятия решения о заполнении записи в реестре, применяя это правило: «Проверить номер журнала, дату регистрации, бенефициара, срок аренды и любые ограничения из текущего реестра»; в результате в соответствии со статьями 310 и 312 Кодекса обязательств арендатором предоставляется законная непрерывность плюс зарегистрированная защита, фактически созданная действительной аннотацией. Если заявка на регистрацию земли и номер журнала противоречат более ранней выписке или идентификационной записи, храните как сертифицированные записи, так и проверяйте эмитента, версию записи, дату вступления в силу и документально подтвержденную причину изменения. Объясните, какой статус контролирует Завершенный реестр, прежде чем привести следствие в соответствии со статьями 310 и 312 Кодекса обязательств.

Доказательства — Инвестиционные контракты арендаторов, заключенные в зависимости от обещанного срока

Доказательство: Арендатор инвестиционных контрактов заключил в зависимость от обещанного срока. Сохранить полную исполненную версию инвестиционных контрактов Арендатора, заключенных в зависимости от обещанного срока, включая приложения, подписи, поправки и включенные условия. Для инвестиционных контрактов арендатора, заключенных в зависимости от обещанного срока, сравните полномочия исполнения, даты и копии контрагентов и определите пункт, на который опирается, вместо того, чтобы предоставлять изолированный скриншот или неподписанный черновик.

Юридическое значение: Использовать инвестиционные контракты Арендатора, заключенные в зависимости от обещанного срока, для принятия решения о более позднем событии, применяя это правило: «Определить, является ли риск добровольной продажей, наследованием, исполнением ипотеки, экспроприацией или другим событием и сравнить приоритет»; результирующее последствие в соответствии со статьями 1009 и 1020 Гражданского кодекса является окончательным текстом реестра, датой и приоритетом, которые должны быть проверены, а не выведены из контракта. Если файлы контрагентов содержат различные версии инвестиционных контрактов Арендатора, заключенных в зависимости от обещанного срока, сохраните их все и сравните подписи, полномочия исполнения, приложения, поправки и даты. Версия, на которую ссылаются в связи с последующим событием, должна быть идентифицирована и обоснована до применения статей 1009 и 1020 Гражданского кодекса.

Сроки, компетентный суд и территориальная подсудность

Срок обращения

Нет установленного законом срока для подачи заявления на аренду по согласию, но регистрация, завершенная после приобретения преимущественного права, не может оспорить это более раннее право. Если договорное исполнение или требование о возмещении ущерба не регулируется более коротким специальным периодом, статья 146 предусматривает десятилетнее ограничение от начисления. Поданное на аукцион, приведение в исполнение или решение о регистрации сохраняет срок возражения или жалобы, указанный в его руководящем положении, и не продлевается ожидающим рассмотрения иском о аннотации.

Компетентный суд или орган

Иск, требующий от арендодателя выполнить договор аренды, рассматривается судом по гражданскому миру. Если запрашиваемое решение определяет запись в реестре или приоритет в ссуде, а не исполнение договора аренды, гражданский суд, назначенный на право собственности, рассматривает это требование в соответствии со специальными правилами собственности. Дирекция по титулу занимается подачей согласованного заявления.

Территориальная подсудность

территориальная подсудность по аренде исполнения следует правилам ответчика / исполнения; действительный иск в отношении реестра подлежит исключительному суду в месте нахождения имущества в соответствии со статьей 12. В заявлении не следует смешивать эти два понятия без альтернативного анализа юрисдикции.

Медиация или предварительное обращение

Гражданское исполнение или требование о возмещении ущерба, вытекающее из договора аренды, требует медиации по статье 18/B, за исключением несудебного пути выселения. Консенсусная заявка на регистрацию не Временная защита осуществляется без ожидания, если законная срочность доказана, но по существу медиация и календарь последующих документов все еще применяются.

Для общего планирования процедуры и документов используйте Руководство по недвижимости и инвестициям. Для рассматриваемых здесь фактов определяющими остаются указанные выше срок и компетентный орган.

Обеспечительные меры и срочные действия

Если владелец обещал аннотацию и документированную неминуемую продажу, это право будет нарушено, попросите судебный запрет на конкретную сделку или временную меру реестра, подкрепленную подписанным пунктом и титульной записью. Суд рассмотрит вопрос о пропорциональности, безопасности и фактическом праве, заявленном в суде; арендатор не может использовать личное требование о замораживании имущества несвязанного собственника на неопределенный срок.

В промежуточном запросе, связанном с "правом на аннотацию по договору", указываются право, которому угрожает опасность, неминуемая опасность и точный объем запрашиваемой меры в том же заявлении. Промежуточная защита не заменяет окончательного решения.

Иностранные документы и дистанционное представительство

Иностранный или цифровой документ, подтверждающий «завершенную запись в реестр», проверяется отдельно для эмитента, страны, даты, электронной подписи, апостиля или легализации и заверенного перевода. Допуск к рассмотрению турецким органом и доказательственная значимость не являются одним и тем же вопросом.

Для представления интересов, связанных со статьями 310 и 312 Кодекса обязательств, клиенту за рубежом необходима доверенность, содержащая полномочия, необходимые для турецкого производства. Исправьте адрес службы, маршрут перевода и безопасный канал передачи документов в начале.

Пошаговый план правовых действий

Последовательность ниже проверяет «Право на договорную аннотацию» и «Собственность и приоритет», связывая каждое юридическое утверждение с проверяемой записью. Любое срочное защитное приложение, требуемое файлом, происходит параллельно.

  1. Проверить текущее название и обременения перед переговорами по аннотации.
  2. Проверить заполненную запись в журнале на новой официальной записи после назначения в реестр.
  3. Заморозить набор доказательств: экспорт листинга, сообщений, платежных записей и подписанных документов в нативной форме.
  4. Определите точное помещение, договаривающиеся стороны, подписавшие стороны, правообладателя и любого раскрытого представителя.

Этап 1 — Проверить текущее название и обременения перед переговорами по аннотации

Действие: Проверить текущее название и обременения перед переговорами по аннотации. Этап 1 является полным только тогда, когда файл записывает дату завершения, ответственное лицо или орган, представление или получение ссылки и любую нерешенную проблему. Провести «Поиск действующего названия и обременений до согласования положения об аннотации» без отказа от права на неистекающее подача: отметить привилегированный материал урегулирования, посещаемость документа и результаты и продолжать следить за каждым независимым законом период.

Правовая контрольная точка: 1 этап должен разрешать договорное право аннотации в нарушение правила «Подтвердить договор аренды, прямо обязывающего зарегистрированного владельца создать определенную аннотацию и распределяющего продолжительность, стоимость и сотрудничество». В нем также подтверждается следствие, закрепленное в статьях 1009 и 1020 Гражданского кодекса: окончательный текст реестра, дата и приоритет должны быть проверены, а не выведены из договора. Если этап 1 остается незавершенным, укажите запись, которая все еще отсутствует для права на аннотацию по договору, и укажите, влияет ли этот разрыв на срок, форум или средства правовой защиты, связанные со статьями 1009 и 1020 Гражданского кодекса.

Стадия 2 — Проверить заполненную запись в журнале на новой официальной записи после назначения в реестре

Действие: Проверить заполненную запись в журнале на новой официальной записи после назначения в реестр. Этап 2 завершается только тогда, когда файл записывает дату завершения, ответственное лицо или орган, ссылку на представление или получение и любую нерешенную проблему. Запись фактов и исходных документов, подтверждающих «проверку заполненной записи журнала на новую официальную запись после назначения в реестр», отличает подтвержденные факты от предположений и указывает, как недостающий факт изменяет доступный маршрут.

Правовая контрольная точка: Этап 2 должен решить вопрос собственности и приоритета в соответствии с правилом «Сопоставьте точную единицу титула и определите ипотеку, изъятия и более ранние права, прежде чем полагаться на будущую аннотацию». Закон № 2644 также поддерживает последствия, связанные с Законом о земельном кадастре: иностранный арендатор должен соответствовать требованиям к личности, переводу, представительству и форме в дирекции прав собственности. Если этап 2 остается незавершенным, определите запись, все еще отсутствующую для собственности и приоритета, и укажите, влияет ли этот разрыв на крайний срок, форум или юридическое средство правовой защиты, связанное с Законом о земельном кадастре № 2644.

Пересмотр или обжалование: Для иска, поданного в 2026 году, пороговое значение в денежном выражении по региональным заявкам составляет 50 000 TRY, а обычное кассационное пороговое значение составляет 682 000 TRY; Дополнительная статья 1 Гражданского процессуального кодекса устанавливает применимые денежные ограничения на дату подачи иска. Региональная апелляция и кассация требуют подачи в течение двух недель после действительной официальной доставки судебного документа.

Для дебиторской задолженности по аренде обычная кассация требует, чтобы спорная сумма превышала кассационный порог; для другого спора по аренде трехмесячная арендная плата должна превышать его в соответствии со статьей 362 (1) (b). С 31 июля 2026 года статья 362(3) дополнительно разрешает кассацию, когда областной суд принимает апелляцию и выносит новое постановление по существу, принятая или отклоненная часть которого превышает применимый порог регионального обжалования, с учетом различий и исключений только в отношении расходов. Временные меры используют свой конкретный маршрут.

Исполнение решения

После принятия решения адвокат проверяет, предоставляет ли резолютивная часть запрашиваемое средство правовой защиты, срок службы и апелляции, любое требование о завершенности и реестр или орган, который должен его реализовать. Перед подписанием долгосрочной или инвестиционно-зависимой аренды арендатор должен соответствовать владельцу, посылке и независимому разделу, договориться о продолжительности и распределении расходов на реестр, получить форму согласия владельца, требуемого реестром, и проверить заполненную запись на свежем титульном листе. Средство правовой защиты для нарушенного обещания аннотировать оформлено как исполнение и потеря по договору аренды; сам реестр не может быть принужден неформальной английской оговоркой, в которой отсутствует требуемая форма или идентификаторы.

Результат выселения, аренды, депозита, доступа или аренды реализуется в соответствии с его оперативными условиями. Правообладательное средство правовой защиты, сбор платежей, аннотация реестра и меры исполнительной власти являются отдельными и не должны рассматриваться как взаимозаменяемые.

Раздел «Правовые публикации о Турции» содержит связанные процедуры. По конкретному делу необходимо соблюдать резолютивную часть решения, данные о вручении и собственные сроки обжалования.

Часто задаваемые вопросы

Какое правило турецкого законодательства регулирует вопрос «аннотации аренды в турецком земельном реестре»?

Практический юридический результат: перед подписанием долгосрочной или инвестиционно-зависимой аренды арендатор должен соответствовать владельцу, посылке и независимому разделу, договориться о продолжительности и распределении расходов на реестр, получить форму согласия владельца, требуемого реестром, и проверить заполненную запись на свежем титульном листе. Средство правовой защиты для нарушенного обещания аннотировать оформлено как исполнение и потеря по договору аренды; сам реестр не может быть принужден неформальной английской оговоркой, в которой отсутствует требуемая форма или идентификаторы.

Какие правовые последствия следует из Обязательных статей 310 и 312?

Правило контроля: При соблюдении установленных законом условий статьи 310 передача арендованного имущества заменяет приобретателя в аренду; стороны имеют законные полномочия согласовать аннотацию права арендатора в земельном реестре; практическое действие: арендатор получает законную преемственность плюс зарегистрированную защиту, фактически созданную действительной аннотацией.

Какое юридическое действие следует из статей 1009 и 1020 Гражданского кодекса?

Правило контроля: права аренды могут быть аннотированы, если это разрешено законом, и могут быть предъявлены к более поздним правообладателям в аннотации; реестр является публичным для лиц, проявляющих законный интерес; практическая сила: окончательный текст реестра, дата и приоритет должны быть проверены, а не выведены из договора.

Какие доказательства подтверждают право на аннотацию в Турции?

Юридический тест: Подтверждает, что договор аренды прямо обязывает зарегистрированного владельца создать определенную аннотацию и выделяет продолжительность, стоимость и сотрудничество; требуемое доказательство: оригинальная аренда, подпись владельца, доверенность и записи корпоративного органа.

Что делать, если отсутствуют доказательства собственности и приоритета?

Применить этот юридический тест: Сопоставьте точную единицу титула и идентифицируйте ипотеку, изъятия и более ранние права, прежде чем полагаться на будущую аннотацию; требуемое доказательство: Заверенная запись о праве собственности и обременении непосредственно перед подачей заявки. Если доказательство «Имущества и приоритета» недоступно, задокументируйте запрос и отказ и определите законные доказательства, не предполагая недостающий факт.

Какой срок обращения действует в Турции?

Первая проверка срока: нет фиксированного установленного законом срока для согласованной заявки на аннотацию к аренде, но регистрация, завершенная после приобретения высшего права, не может победить это более раннее право. Если договорное исполнение или требование о возмещении ущерба не регулируется более коротким специальным периодом, статья 146 предусматривает десятилетнее ограничение от начисления. Поданное на аукцион, приведение в исполнение или решение о регистрации сохраняет срок возражения или жалобы, указанный в его руководящем положении, и не продлевается ожидающим рассмотрения иском о аннотации. Доказательства вручения и окончательная дата подачи должны быть сохранены в файле.

Какой суд Турции компетентен и как определяется территориальная подсудность?

Правило определения компетентного суда или органа гласит: иск, требующий от арендодателя выполнить договор аренды, рассматривается судом по гражданскому миру. Если запрашиваемое решение определяет запись в реестре или приоритет в ссуде, а не исполнение договора аренды, гражданский суд, назначенный на право собственности, рассматривает это требование в соответствии со специальными правилами собственности. Дирекция по титулу занимается подачей согласованного заявления. Территориальное правило о территориальной юрисдикции суда: Аренда исполнения территориальной юрисдикции суда следует ответчику/правила исполнения; истинный вещно-правовой иск в отношении реестра подлежит исключительному суду по месту нахождения имущества в соответствии со статьей 12. В заявлении не следует смешивать эти два понятия без альтернативного анализа юрисдикции.

Требуется ли медиация или предварительное обращение?

Анализ предварительных условий: Требование о гражданском исполнении или возмещении ущерба, вытекающее из аренды, требует медиации по статье 18/B, за исключением пути не вынесения решения о выселении. Консенсусная заявка на регистрацию не Временная защита осуществляется без ожидания, если законная срочность доказана, но по существу медиация и календарь последующих документов все еще применяются. Любая обязательная запись о завершении должна сопровождать подачу заявки.

Какие обеспечительные меры доступны?

Срочное средство правовой защиты должно быть ограничено идентифицированным риском: если владелец пообещал аннотацию и документированную неминуемую продажу, то он откажется от права, попросит судебный запрет на конкретную сделку или временную меру реестра, подкрепленную подписанным пунктом и титульной записью. Суд рассмотрит вопрос о пропорциональности, безопасности и фактическом праве, заявленном в суде; арендатор не может использовать личное требование о замораживании имущества несвязанного собственника на неопределенный срок.

Как обжаловать или пересмотреть решение?

После официальной доставки судебного документа решения, применимый маршрут: Для иска, поданного в 2026 году, денежный региональный апелляционный порог составляет 50 000 TRY, а обычный кассационный порог составляет 682 000 TRY; Гражданский процессуальный кодекс Дополнительная статья 1 устанавливает применимые денежные лимиты к дате подачи иска. Региональная апелляция и кассация требуют подачи в течение двух недель после действительной официальной доставки судебного документа. Для дебиторской задолженности по аренде обычная кассация требует, чтобы спорная сумма превышала кассационный порог.

Для другого спора по аренде трехмесячная арендная плата должна превышать его в соответствии со статьей 362 (1) (b). С 31 июля 2026 года статья 362(3) дополнительно разрешает кассацию, когда областной суд принимает апелляцию и выносит новое постановление по существу, принятая или отклоненная часть которого превышает применимый порог регионального обжалования, с учетом различий и исключений только в отношении расходов. Временные меры используют свой конкретный маршрут.

Официальные источники

В этой публикации рассматривается «аннотация земельного кадастра об аренде в Турецком земельном кадастре: защищает ли он арендатора?» как общая информация о турецком праве и не гарантирует результат. Действующее законодательство, сроки службы, доказательства и статус сторон должны быть пересмотрены для индивидуального вопроса.

WhatsApp