Дипломатические и консульские арендаторы в Турции: иммунитет и исполнение аренды

Об авторе и адвокатском бюро

Адвокат Эмирхан Кескин

Готовит правовые материалы о процедурах в Турции и оказывает юридические услуги из Мерсина. Содержание проверяется по актуальным официальным источникам Турции.

Коллегия адвокатов Мерсина · № 5507

Правовая информация

Публикация содержит общую информацию о праве Турции на указанную дату проверки. Она не создаёт отношений адвокат–клиент; документы, сроки, подсудность и действующие нормы требуют оценки конкретного дела.

Связаться с нами →

иммунитет: В руководстве разъясняются применимые нормы Турции, документы, сроки и порядок действий.

Предмет обзора: юрисдикция, отказ, вручение и исполнение, когда дипломатические агенты, консульские должностные лица или миссии арендуют турецкие помещения.

Законодательство проверено по состоянию на 7 сентября 2026 года. Ответственный адвокат: Эмирхан Кескин, регистрационный номер в Коллегии адвокатов Мерсина — 5507.

Дипломатические и консульские арендаторы в Турции: иммунитет и исполнение аренды

Дипломат, который лично арендует дом, консульский сотрудник, который арендует в частном порядке, посольство или лизинговое помещение иностранного государства, и местный сотрудник являются юридически разными ответчиками. Юрисдикционный иммунитет, неприкосновенность помещений, служебный и исполнительный иммунитет являются отдельными. Договор аренды, подписанный агентом, не является отказом от договора, если только направляющее государство не предоставит юридически достаточный прямой отказ через компетентный орган.

Перед принятием арендатора арендодатель проверяет предприятие-заказчика, аккредитованный статус, назначение помещений, полномочия подписавшего, безопасность и прямой отказ, приемлемый для отправляющего государства. После нарушения адвокат получает доказательства Министерства иностранных дел / статус, завершает медиация по аренде, не принимая участия, отказывается от иммунитета, и формирует иск и маршрут вручения правильному ответчику. Выполнение нацелено только на активы и меры, не защищенные договором или принципами государственного иммунитета.

Раздел «Арендное право в Турции» содержит общую правовую основу. Факты, способ защиты и процессуальные сроки по этой статье оцениваются отдельно от смежных вопросов.

Для отдельного вопроса в той же области практики, читать Как иностранные арендаторы могут проверить турецкого арендодателя перед оплатой аренды. Используйте эту статью только тогда, когда в деле присутствуют указанные в ней сделка, решение или способ защиты.

Правовая основа и применимые нормы

Венская конвенция о дипломатических сношениях (статьи 22, 30-32)

Помещения для миссий и частная резиденция дипломатического агента неприкосновенны; дипломатические агенты имеют гражданский юрисдикционный иммунитет, за исключением трех случаев, и отказ от него со стороны направляющего государства должен быть выражен. Отказ от судебного разбирательства не означает отказа от исполнения. Официальный источник: Серия договоров Организации Объединенных Наций — Венская конвенция о дипломатических сношениях.

Турецкая заявка на аренду требует статуса, исключения и отдельного анализа отказа от исполнения до принятия мер по существу или обеспечению соблюдения.

Венская конвенция о консульских сношениях (статьи 31, 43-45)

Консульские помещения пользуются договорной защитой, а консульские должностные лица и служащие обладают юрисдикционным иммунитетом за действия, совершенные при осуществлении консульских функций; направляющее государство может отказаться от иммунитета прямо. Официальный источник: Серия договоров Организации Объединенных Наций — Венская конвенция о консульских сношениях.

Частная аренда жилья консульским должностным лицом не рассматривается как официальный консульский акт только потому, что арендатор занимает должность.

Правовая основа — Закон о международном частном праве Статьи 40, 48 и 49

Турецкая международная юрисдикция вытекает из внутренней территориальной юрисдикции суда; безопасность иностранных истцов и ограниченный юрисдикционный иммунитет иностранных государственных представителей в спорах частного права следуют уставным основам наряду с договорами. Официальный источник: Закон о международном частном праве и международном гражданском процессе № 5718.

Применимое соглашение имеет преимущественную силу в тех случаях, когда оно предоставляет более широкий личный иммунитет, а иммунитет в отношении безопасности и достоинств остается отдельным.

Правовая основа — Кодекс обязательств Статьи 299, 315 и 347-356

К договору применяются существенные арендные пошлины и основания для выселения из Турции, при условии возможности суда осуществлять юрисдикцию и обеспечивать соблюдение. Официальный источник: Кодекс обязательств Турции № 6098 — официальный сводный текст.

Действительная задолженность по арендной плате сама по себе не преодолевает договорный иммунитет или неприкосновенность помещений.

Правовая основа — Закон об исполнительной деятельности и банкротстве Статьи 269-269/a и 272-275

Турецкие неисполнение обязательств по аренде и выселение с письменным обязательством используют установленные законом приказы о принудительном исполнении, периоды возражений и соблюдения и обзор исполнительного суда. Официальный источник: Закон об исполнении и банкротстве № 2004 — официальный сводный текст.

Неприкосновенность и неприкосновенность договора должны быть урегулированы до того, как будет использован иной доступный путь обеспечения соблюдения в отношении защищаемого лица, помещений или имущества.

Дополнительная правовая рамка: В отношении вопроса, рассматриваемого в «Венской конвенции о дипломатических сношениях, статьи 22, 30-32»: защита жилых помещений и крытых рабочих мест является обязательной в рамках их сферы применения. Иноязычная статья или иностранный арендодатель не заключает контракты по этим турецким правилам.

Доказательства и план доказывания

В этом вопросе бремя доказывания распределяется следующим образом: Заявитель доказывает основания для аренды, задолженности или владения и факты, в результате которых требование подпадает под прямое исключение из договора или отказ от него. Лицо, ссылающееся на статус, производит или разрешает официальное подтверждение аккредитации и защищенной способности. Суд определяет иммунитет до достижения существа; обеспечение исполнения требует второго анализа активов и отказов.

Доказательства — Аренда, определяющая, является ли арендатор индивидуальным, миссией или отправителем государства

Доказательство: Аренда определяет, является ли арендатор индивидуальным, миссией или отправителем. Сохранить Аренда, определяя, является ли арендатор индивидуальным, миссией или отправителем государства в его первоначальной или заверенной форме и записать его источник, автора, дату, полноту и цепочку хранения. Укажите точный факт, для которого предлагается арендатор, определяющий, является ли арендатором физическое лицо, миссия или отправительское состояние, затем сравните его с хронологией и любой непоследовательной записью, прежде чем полагаться на нее.

Юридическое значение: Используйте Аренда, определяя, является ли арендатор индивидуальным, миссией или отправляющим государством, чтобы решить вопрос об ответчике и аккредитованном статусе, применяя это правило: «Определить личного арендатора, миссию, отправляющее государство или местное образование и подтвердить статус на соответствующую дату»; вытекающим следствием в соответствии со статьями 40, 48 и 49 Закона о международном частном праве является применимый договор, который имеет преимущественную силу, когда он предоставляет более широкий личный иммунитет, а безопасность и достоинство иммунитета остаются отдельными.

Если Арендатор определяет, является ли арендатор индивидуальным, миссия или отправитель несовместимы с другой записью, сохраните оба источника и сравните их даты, авторство, объем и цепочку хранения. Документ, подтверждающий, что одна запись имеет больший вес для подсудимого и аккредитованного статуса, до применения статей 40, 48 и 49 Закона о международном частном праве.

Доказательства — МИД Турции или подтверждение статуса аккредитованного

Доказательство: Турецкое Министерство иностранных дел или подтверждение статуса аккредитованного. Сохраните в своем оригинале или заверенной форме подтверждение МИД Турции или аккредитованного статуса и запишите его источник, автора, дату, полноту и цепочку хранения. Укажите точный факт, для которого предлагается подтверждение МИД Турции или аккредитованного статуса, затем сравните его с хронологией и любыми противоречивыми записями, прежде чем полагаться на него.

Юридическое значение: Использовать подтверждение МИД Турции или аккредитованного статуса для принятия решения о цели и помещениях, применяя это правило: «Определить, является ли имущество частным местом жительства, консульским или миссионерским помещением, инвестиционной собственностью или коммерческой деятельностью»; вытекающим из этого следствием в соответствии со статьями 299, 315 и 347-356 Кодекса обязательств является действительная задолженность по арендной плате, которая сама по себе не преодолевает договорный иммунитет или неприкосновенность помещений.

Противоречие, связанное с Министерством иностранных дел Турции или подтверждением статуса, должно оставаться видимым в файле: сохранить каждый источник, определить, кто его создал и когда, и объяснить разницу в объеме или надежности. Это объяснение должно решить цель и предпосылки, прежде чем адвокат полагается на Кодекс обязательств Статьи 299, 315 и 347-356.

Доказательства — Выразить дипломатический инструмент отказа и подписавший орган

Доказательство: Выразить дипломатический документ об отказе и полномочия подписавшего. Сохранить дипломатический документ об отказе и подписавший его орган в его первоначальной или заверенной форме и записать его источник, автора, дату, полноту и цепочку хранения. Укажите точный факт, для которого предлагается документ об отказе от дипломатического разрешения и полномочия подписавшего, затем сравните его с хронологией и любой непоследовательной записью, прежде чем полагаться на него.

Юридическое значение: Используйте дипломатический инструмент отказа и полномочия подписавшего, чтобы решить полномочия отказа и формулировку, применяя это правило: «Требовать прямого отказа от отправки государства и отличать юрисдикцию от исполнения»; результирующее последствие в соответствии со статьями 269-269 / а и 272-275 Закона об исполнении и банкротстве является иммунитетом и неприкосновенностью Договора, и должна быть решена до того, как иной доступный путь исполнения используется против защищаемого лица, помещения или актива.

Не отказывайтесь от записи, которая противоречит дипломатическому документу об отказе и подписавшим его властям. Сохраните конкурирующий материал, проверьте его происхождение, дату, полноту и надежность, а также изложите аргументированный вывод об авторитете и формулировке отказа, который поддерживает анализ в соответствии со статьями 269-269 / а и 272-275 Закона об исполнении и банкротстве.

Доказательства — Доказательство владения активами, цели и дипломатического или консульского использования

Доказательство: Доказательство владения активами, цели и дипломатического или консульского использования. Сохранить Доказательство владения активами, цели и дипломатического или консульского использования в его первоначальной или заверенной форме и записать его источник, автора, дату, полноту и цепочку хранения. Укажите точный факт, для которого предлагается Доказательство владения активами, цели и дипломатического или консульского использования, затем сравните его с хронологией и любой непоследовательной записью, прежде чем полагаться на него.

Юридическое значение: Доказательство владения активами, их цели и дипломатического или консульского использования для принятия решения об исполнительном активе или средстве правовой защиты путем применения этого правила: «Определить, касается ли запрашиваемая мера неприкосновенности неприкосновенности или охраняемых государственных/дипломатических активов»; вытекающим из этого следствием в соответствии со статьями 22, 30-32 Венской конвенции о дипломатических сношениях является требование о турецкой аренде, требующее статуса, исключения и отдельного анализа отказа от исполнения до существа или мер по обеспечению соблюдения.

В тех случаях, когда другой источник оспаривает Доказательство владения активами, цели и дипломатического или консульского использования, составьте полные версии вместе и подготовьте датированное сравнение происхождения, объема, авторства и надежности. Используйте это сравнение для определения средств правовой защиты от исполнимых активов или владения и фиксируйте его последствия в соответствии со статьями 22, 30-32 Венской конвенции о дипломатических сношениях.

Сроки, компетентный суд и территориальная подсудность

Срок обращения

Договорный иммунитет не приостанавливает и не продлевает срок аренды турецких часов и не теряется в результате одной лишь задержки. Статья 347 требует, чтобы арендатор жилого помещения или жилого помещения с крышей письменно уведомлял об этом за пятнадцать дней до окончания срока; в противном случае срок аренды продлевается на один год. После окончания десятилетнего периода продления арендодатель может прекратить без заявленного основания только путем письменного уведомления не менее чем за три месяца до конца следующего года продления.

В соответствии со статьями 350 и 353 иск о срочной необходимости или реконструкции подается в течение одного месяца после окончания срока; иск о бессрочной перспективе подается в течение одного месяца после даты прекращения, рассчитанной в соответствии с общими правилами о прекращении и уведомлении. Письменное уведомление об иске в течение применимого одного месяца продлевает подачу заявки на один год аренды. Согласно статье 351, новый владелец, использующий маршрут приобретения, дает письменное уведомление в течение одного месяца после приобретения и файлы через шесть месяцев.

В противном случае маршрут окончания срока требует иска в течение одного месяца после окончания срока. В соответствии со статьей 352 (1), арендодатель подает в суд или начинает принудительное исполнение в течение одного месяца после действительной даты письменного принятия. В соответствии со статьей 352 (2), маршрут с двумя обоснованными уведомлениями требует иска в течение одного месяца после окончания года аренды или после окончания контракта, если срок аренды короче одного года.

В случае неисполнения обязательств по аренде в соответствии со статьей 269/а арендатор имеет семь дней для возражения; срок оплаты составляет тридцать дней для аренды жилого или крытого рабочего места и десять дней для другой аренды. Если возражений и выплаты не происходит, арендодатель просит выселить из исполнительного суда в течение шести месяцев после окончания срока выплаты. Окончательное гражданское решение, открытое для региональной апелляции, использует двухнедельный период после действительной официальной сдачи судебного документа. Служба по дипломатическим каналам должна начинаться достаточно рано, чтобы сохранить все часы.

Компетентный суд или орган

В отсутствие иммунитета суд по гражданским делам обладает предметной юрисдикцией в отношении спора об аренде после медиации по статье 18/В. Если ответчик является дипломатическим агентом, суд должен применить статью 31 Венской конвенции об иммунитете и анализе исключений. Если ответчик является консульским должностным лицом, действующим в частном порядке, то статья 43 функционального иммунитета не охватывает частный акт. Миссия или ответчик иностранного государства требует отдельного государственного и территориального анализа иммунитета.

Территориальная подсудность

Международная юрисдикция Турции следует за внутренней территориальной юрисдикцией суда в соответствии со статьей 40 Закона о международном частном праве. Обязательства по исполнению турецких помещений могут поддерживать внутреннюю территориальную юрисдикцию суда, но территориальная подсудность не наносит ущерба личному или государственному иммунитету. Требования к вручению, соблюдаемые договорами, и дипломатическим каналам остаются обязательными.

Медиация или предварительное обращение

Статья 18/B требует медиации в аренде до начала действия турецкого гражданского договора аренды. Посещение, переговоры или молчание не являются прямым отказом от договора. В посредническом документе следует указать, в какой мере каждый представитель может выступать, и не следует утверждать, что исполнение не подпадает под действие проверенных полномочий.

Для общего планирования процедуры и документов используйте Руководство по недвижимости и инвестициям. Для рассматриваемых здесь фактов определяющими остаются указанные выше срок и компетентный орган.

Обеспечительные меры и срочные действия

Не добивайтесь въезда, ареста или вмешательства в служебные помещения миссии или дипломатического частного места жительства вопреки неприкосновенности. Если существует прямой отказ от использования и незащищенный актив, любая обеспечительная мера по-прежнему требует обычного турецкого доказательства, пропорциональности и безопасности. Запросы на сохранение могут быть направлены на неприкосновенные записи третьих сторон, не рассматривая их как исполнение в отношении иностранного государства.

В отношении промежуточного запроса, связанного с "Подсудимым и аккредитованным статусом", в том же заявлении указываются право, которому угрожает опасность, неминуемая опасность и точный объем запрашиваемой меры. Промежуточная защита не заменяет окончательного решения.

Иностранные документы и дистанционное представительство

Иностранный или цифровой документ, который может подтвердить «авторитет и формулировку», проверяется отдельно для эмитента, страны, даты, электронной подписи, апостиля или легализации и заверенного перевода. Допуск к рассмотрению турецким органом и доказательственная значимость не являются одним и тем же вопросом.

Для представительства, связанного со статьями 22, 30-32 Венской конвенции о дипломатических сношениях, клиенту за рубежом необходима доверенность, содержащая полномочия, необходимые для турецкого разбирательства. Исправьте адрес службы, маршрут перевода и безопасный канал передачи документов в начале.

Пошаговый план правовых действий

Нижеследующая последовательность проверяет «подсудимый и аккредитованный статус» и «Цель и помещения», при этом каждое юридическое утверждение соотносится с проверяемой записью. Любое срочное защитное приложение, требуемое файлом, происходит параллельно.

1. Проверить аккредитованный статус и контрактную способность по официальным каналам перед подачей заявки.
2. Получить отдельные прямые юрисдикции и отказы от исполнения от компетентного органа отправителя-государства, где это достижимо.
3. Заморозить набор доказательств: экспорт листинга, сообщений, платежных записей и подписанных документов в нативной форме.
4. Определите точное помещение, договаривающиеся стороны, подписавшие стороны, правообладателя и любого раскрытого представителя.

Этап 1 — Проверка аккредитованного статуса и контрактной способности по официальным каналам до подачи заявки

Действие: Проверить аккредитованный статус и контрактную способность по официальным каналам перед подачей заявки. Этап 1 является полным только тогда, когда файл записывает дату завершения, ответственное лицо или орган, представление или получение ссылки и любую нерешенную проблему. Запись фактов и исходных документов, подтверждающих «проверку аккредитованного статуса и контрактной способности по официальным каналам до подачи заявки», отличает подтвержденные факты от предположений и указывает, как недостающий факт изменяет доступный маршрут.

Правовая контрольная точка: Этап 1 должен решить вопрос об утверждении статуса ответчика и аккредитованного лица в соответствии с правилом «Определить личного арендатора, миссию, отправку государственного или местного органа и подтвердить статус на соответствующую дату». В нем также подтверждается следствие, закрепленное в Венской конвенции о консульских сношениях (статьи 31, 43-45): Частная аренда жилья консульским должностным лицом не рассматривается как официальный консульский акт только потому, что арендатор занимает должность. Если этап 1 остается неполным, укажите, что еще не найдено для ответчика и не аккредитовано, и укажите, влияет ли этот пробел на срок, форум или средства правовой защиты, связанные с Венской конвенцией о консульских сношениях (статьи 31, 43-45).

Этап 2 — Получить отдельные прямые юрисдикционные и исполнительные отказы от компетентных отправителей.

Действие: Получить отдельные прямые юрисдикции и отказы от исполнения от компетентного органа отправителя-государства, где это достижимо. Этап 2 завершается только тогда, когда файл записывает дату завершения, ответственное лицо или орган, ссылку на представление или получение и любую нерешенную проблему. Запишите факты и исходные документы, подтверждающие «получение отдельных прямых юрисдикций и отказов от исполнения от компетентного органа отправки-государства, где это достижимо», отличите подтвержденные факты от предположений и укажите, как недостающий факт изменяет доступный маршрут.

Правовая контрольная точка: 2 стадия должна решить цель и помещения в нарушение правила «Определить, является ли имущество частным местом жительства, консульским или миссионерским помещением, инвестиционной собственностью или коммерческой деятельностью». Он также поддерживает последствия, связанные со статьями 40, 48 и 49 Закона о международном частном праве: Действующий договор имеет преимущественную силу в тех случаях, когда он предоставляет более широкий личный иммунитет, а безопасность и иммунитет по существу остаются отдельными. Если этап 2 остается незавершенным, определите документ, который все еще отсутствует для целей и помещений, и укажите, влияет ли этот пробел на крайний срок, форум или средства правовой защиты, связанные со статьями 40, 48 и 49 Закона о международном частном праве.

Пересмотр или обжалование: Для иска, поданного в 2026 году, пороговое значение в денежном выражении по региональным заявкам составляет 50 000 TRY, а обычное кассационное пороговое значение составляет 682 000 TRY; Дополнительная статья 1 Гражданского процессуального кодекса устанавливает применимые денежные ограничения на дату подачи иска. Региональная апелляция и кассация требуют подачи в течение двух недель после действительной официальной доставки судебного документа.

Для дебиторской задолженности по аренде обычная кассация требует, чтобы спорная сумма превышала кассационный порог; для другого спора по аренде трехмесячная арендная плата должна превышать его в соответствии со статьей 362 (1) (b). С 31 июля 2026 года статья 362(3) дополнительно разрешает кассацию, когда областной суд принимает апелляцию и выносит новое постановление по существу, принятая или отклоненная часть которого превышает применимый порог регионального обжалования, с учетом различий и исключений только в отношении расходов. Временные меры используют свой конкретный маршрут.

Исполнение решения

После принятия решения адвокат проверяет, предоставляет ли резолютивная часть запрашиваемое средство правовой защиты, срок службы и апелляции, любое требование о завершенности и реестр или орган, который должен его реализовать. Перед принятием арендатора арендодатель проверяет предприятие-заказчика, аккредитованный статус, назначение помещений, полномочия подписавшего, безопасность и прямой отказ, приемлемый для отправляющего государства. После нарушения адвокат получает доказательства Министерства иностранных дел / статус, завершает медиация по аренде, не принимая участия, отказывается от иммунитета, и формирует иск и маршрут вручения правильному ответчику. Выполнение нацелено только на активы и меры, не защищенные договором или принципами государственного иммунитета.

Результат выселения, аренды, депозита, доступа или аренды реализуется в соответствии с его оперативными условиями. Правообладательное средство правовой защиты, сбор платежей, аннотация реестра и меры исполнительной власти являются отдельными и не должны рассматриваться как взаимозаменяемые.

Раздел «Правовые публикации о Турции» содержит связанные процедуры. По конкретному делу необходимо соблюдать резолютивную часть решения, данные о вручении и собственные сроки обжалования.

Часто задаваемые вопросы

Какое правило турецкого законодательства регулирует вопрос «Дипломатические арендаторы в Турции»?

Практический юридический результат: прежде чем принять аренду, арендодатель проверяет предприятие, заключающее договор, аккредитованный статус, назначение помещений, подписавшее полномочия, безопасность и прямой отказ, приемлемый для отправляющего государства. После нарушения адвокат получает доказательства Министерства иностранных дел / статус, завершает медиация по аренде, не принимая участия, отказывается от иммунитета, и формирует иск и маршрут вручения правильному ответчику. Выполнение нацелено только на активы и меры, не защищенные договором или принципами государственного иммунитета.

Какое юридическое действие следует из Венской конвенции о дипломатических сношениях (статьи 22, 30-32)?

Правило контроля: помещения миссии и частное место жительства дипломатического агента неприкосновенны; дипломатические агенты имеют гражданский юрисдикционный иммунитет, подлежащий трем прямым исключениям, и отказ от отправившего государства должен быть выражен; отказ от разбирательства не подразумевает отказ от исполнения; практический эффект: требование турецкой аренды требует статуса, исключения и отдельного анализа отказа от исполнения до существа или мер по обеспечению соблюдения.

Какое юридическое действие вытекает из Венской конвенции о консульских сношениях (статьи 31, 43-45)?

Консульский офис получает договорную защиту, в то время как консульские должностные лица и сотрудники имеют юрисдикционный иммунитет за действия, совершенные при осуществлении консульских функций; направляющее государство может отказаться от иммунитета явно; практический эффект: частная аренда жилья консульским должностным лицом не рассматривается как официальный консульский акт только потому, что арендатор занимает должность.

Какие доказательства подтверждают статус подсудимого и аккредитованного в Турции?

Юридический тест: идентифицировать личного арендатора, миссию, отправку государственного или местного органа и подтвердить статус на соответствующую дату; требуемое доказательство: аренда, аккредитация / подтверждение статуса, дипломатический список и идентификационные записи.

Что делать, если отсутствуют доказательства цели и помещения?

Применить этот правовой тест: Определить, является ли имущество частным местом жительства, консульским или миссионерским помещением, инвестиционной собственностью или коммерческой деятельностью; требуемое доказательство: официальное заявление об использовании, адрес регистрации, название и фактические доказательства использования. Если доказательство «цели и помещения» недоступно, задокументируйте запрос и отказ и определите законные доказательства, не предполагая недостающий факт.

Какой срок обращения действует в Турции?

Первый срок проверки: иммунитет не приостанавливает или не продлевает срок аренды турецких часов и не теряется только из-за задержки. Статья 347 требует, чтобы арендатор жилого помещения или жилого помещения с крышей письменно уведомлял об этом за пятнадцать дней до окончания срока; в противном случае срок аренды продлевается на один год. После окончания десятилетнего периода продления арендодатель может прекратить без заявленного основания только путем письменного уведомления не менее чем за три месяца до конца следующего года продления.

В соответствии со статьями 350 и 353 иск о срочной необходимости или реконструкции подается в течение одного месяца после окончания срока; иск о бессрочной перспективе подается в течение одного месяца после даты прекращения, рассчитанной в соответствии с общими правилами о прекращении и уведомлении. Письменное уведомление об иске в течение применимого одного месяца продлевает подачу заявки на один год аренды. Согласно статье 351, новый владелец, использующий маршрут приобретения, дает письменное уведомление в течение одного месяца после приобретения и файлы через шесть месяцев.

В противном случае маршрут окончания срока требует иска в течение одного месяца после окончания срока. В соответствии со статьей 352 (1), арендодатель подает в суд или начинает принудительное исполнение в течение одного месяца после действительной даты письменного принятия. В соответствии со статьей 352 (2), маршрут с двумя обоснованными уведомлениями требует иска в течение одного месяца после окончания года аренды или после окончания контракта, если срок аренды короче одного года. В случае неисполнения обязательств по аренде в соответствии со статьей 269/а арендатор имеет семь дней для возражения.

Срок оплаты составляет тридцать дней для аренды жилого или крытого рабочего места и десять дней для другой аренды. Если возражений и выплаты не происходит, арендодатель просит выселить из исполнительного суда в течение шести месяцев после окончания срока выплаты. Окончательное гражданское решение, открытое для региональной апелляции, использует двухнедельный период после действительной официальной сдачи судебного документа. Служба по дипломатическим каналам должна начинаться достаточно рано, чтобы сохранить все часы. Доказательства вручения и окончательная дата подачи должны быть сохранены в файле.

Какой суд Турции компетентен и как определяется территориальная подсудность?

Правило определения компетентного суда или органа гласит: При отсутствии иммунитета суд по гражданским делам обладает предметной юрисдикцией в отношении спора об аренде после медиации по статье 18/В. Если ответчик является дипломатическим агентом, суд должен применить статью 31 Венской конвенции об иммунитете и анализе исключений. Если ответчик является консульским должностным лицом, действующим в частном порядке, то статья 43 функционального иммунитета не охватывает частный акт.

Миссия или ответчик иностранного государства требует отдельного государственного и территориального анализа иммунитета. Территориальное правило о территориальной юрисдикции суда: Турецкая международная юрисдикция следует за внутренней территориальной юрисдикцией суда через Закон о международном частном праве Статья 40. Обязательства по исполнению турецких помещений могут поддерживать внутреннюю территориальную юрисдикцию суда, но территориальная подсудность не наносит ущерба личному или государственному иммунитету. Требования к вручению, соблюдаемые договорами, и дипломатическим каналам остаются обязательными.

Требуется ли медиация или предварительное обращение?

Предварительный анализ: Статья 18/B требует медиации в аренде перед гражданским арендным иском Турции. Посещение, переговоры или молчание не являются прямым отказом от договора. В посредническом документе следует указать, в какой мере каждый представитель может выступать, и не следует утверждать, что исполнение не подпадает под действие проверенных полномочий. Любая обязательная запись о завершении должна сопровождать подачу заявки.

Какие обеспечительные меры доступны?

Срочные средства правовой защиты должны быть ограничены идентифицированным риском: не добивайтесь въезда, ареста или вмешательства в служебные помещения миссии или дипломатического частного места жительства вопреки неприкосновенности. Если существует прямой отказ от использования и незащищенный актив, любая обеспечительная мера по-прежнему требует обычного турецкого доказательства, пропорциональности и безопасности. Запросы на сохранение могут быть направлены на неприкосновенные записи третьих сторон, не рассматривая их как исполнение в отношении иностранного государства.

Как обжаловать или пересмотреть решение?

После официальной доставки судебного документа решения, применимый маршрут: Для иска, поданного в 2026 году, денежный региональный апелляционный порог составляет 50 000 TRY, а обычный кассационный порог составляет 682 000 TRY; Гражданский процессуальный кодекс Дополнительная статья 1 устанавливает применимые денежные лимиты к дате подачи иска. Региональная апелляция и кассация требуют подачи в течение двух недель после действительной официальной доставки судебного документа. Для дебиторской задолженности по аренде обычная кассация требует, чтобы спорная сумма превышала кассационный порог.

Для другого спора по аренде трехмесячная арендная плата должна превышать его в соответствии со статьей 362 (1) (b). С 31 июля 2026 года статья 362(3) дополнительно разрешает кассацию, когда областной суд принимает апелляцию и выносит новое постановление по существу, принятая или отклоненная часть которого превышает применимый порог регионального обжалования, с учетом различий и исключений только в отношении расходов. Временные меры используют свой конкретный маршрут.

Связанные правовые публикации

• Как иностранные арендаторы могут проверить турецкого арендодателя перед оплатой аренды
• Уведомления об аренде на арендодателя или арендатора за рубежом из Турции
• Премии за перевод коммерческой аренды в Турции: назначение и ответственность
• Арендное право в Турции
• Правовые публикации о Турции
• Руководство по недвижимости и инвестициям
• Об адвокате Эмирхане Кескине
• Связаться с адвокатским бюро
• Мошенничество с объявлением об аренде в Турции: возврат денег от лжеарендодателя
• Двуязычный договор аренды в Турции: какой язык применяется при споре?
• Смена замков и отключение коммунальных услуг в Турции: срочные права арендатора
• Меблированная аренда в Турции: опись имущества и удержания за ущерб

Официальные источники

• Серия договоров Организации Объединенных Наций — Венская конвенция о дипломатических сношениях
• Серия договоров Организации Объединенных Наций — Венская конвенция о консульских сношениях
• Закон о международном частном праве и международном гражданском процессе № 5718
• Турецкий кодекс обязательств № 6098 — официальный сводный текст
• Закон Турции № 2004 об исполнительном производстве и банкротстве — официальный сводный текст

В этой публикации рассматривается «Дипломатические и консульские арендаторы в Турции: иммунитет и правоприменение в отношении аренды» в качестве общей информации о турецком праве и не гарантируется результат. Действующее законодательство, сроки службы, доказательства и статус сторон должны быть пересмотрены для индивидуального вопроса.