Kira Alacağı ve Tahliye İçin Örnek 13 Takibi

Kira Alacağı ve Tahliye İçin Örnek 13 Takibi: Bu rehber, Türk hukukundaki temel kuralları, belgeleri, süreleri ve başvuru yolunu açıklar.

Örnek 13 kira tahliye takibi konusunda sonuç, olayın adıyla değil kanuni şartların gerçekleşmesiyle belirlenir. Kiraya veren, muaccel kira bedelinin ödenmemesi hâlinde ilamsız icrada Örnek 13 ödeme emriyle hem kira alacağını hem temerrüt nedeniyle tahliyeyi isteyebilir. Konut ve çatılı işyeri kirasında borçlu ödeme emrinin tebliğinden itibaren yedi gün içinde itiraz eder ve otuz gün içinde borcun tamamını ödemezse tahliye koşulu doğar.

Kısa cevap: Kiraya veren, muaccel kira bedelinin ödenmemesi hâlinde ilamsız icrada Örnek 13 ödeme emriyle hem kira alacağını hem temerrüt nedeniyle tahliyeyi isteyebilir. Konut ve çatılı işyeri kirasında borçlu ödeme emrinin tebliğinden itibaren yedi gün içinde itiraz eder ve otuz gün içinde borcun tamamını ödemezse tahliye koşulu doğar. Kiracı tebliğden itibaren yedi gün içinde itiraz, konut ve çatılı işyeri kirasında otuz gün içinde tam ödeme yapar. Kiraya veren ödeme süresi dolup takip kesinleştikten sonra İİK’daki altı aylık özel sürede icra mahkemesinden tahliye ister.

Son hukuki kontrol: 6 Eylül 2026. Bu çalışma 2004 sayılı İcra ve İflâs Kanunu, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu, 7201 sayılı Tebligat Kanunu, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu esas alınarak hazırlanmıştır. Hukuki inceleme: Av. Emirhan Keskin.

Örnek 13 kira tahliye takibi: Kira Alacağı ve Tahliye İçin Örnek 13 Takibi: kısa ve kesin hukuki cevap

Kiraya veren, muaccel kira bedelinin ödenmemesi hâlinde ilamsız icrada Örnek 13 ödeme emriyle hem kira alacağını hem temerrüt nedeniyle tahliyeyi isteyebilir. Konut ve çatılı işyeri kirasında borçlu ödeme emrinin tebliğinden itibaren yedi gün içinde itiraz eder ve otuz gün içinde borcun tamamını ödemezse tahliye koşulu doğar.

Yedi gün borca ve imzaya itiraz süresidir; otuz gün ödeme/temerrüt süresidir. Borçlu yedi günde itiraz etmezse takip kesinleşir fakat tahliye için otuz günün dolması beklenir. Örnek 13 tek haklı ihtar veya kira süresi sonunda tahliye davasıyla aynı değildir.

Takip talebinde yazılı kira sözleşmesi, aylık tutar, dönem, vade, yapılan ödemeler ve tahliye istemi açık gösterilir. Otuz gün içinde ana para, işlemiş faiz ve takip giderlerinin tam ödenmesi temerrüt tahliyesini önleyebilir; eksik ödeme ve itirazın kaldırılması/tahliye süreci icra mahkemesinde incelenir. Bu ayrım, talebin doğru hukuki sebebe dayandırılması için zorunludur.

Hukuki dayanak ve temel kurallar

İİK 269

Kira alacağı takibinde ödeme emri borçluya itiraz ve ödeme sürelerini bildirir. Dosyada bu nokta ayrı bir vakıa ve ayrı bir delil satırı olarak gösterilmelidir.

Takipte hem alacak hem tahliye talebi açık kurulmalıdır. Delilin hangi unsuru ispatladığı açıkça yazılmadığında dosyada bulunması tek başına sonuç vermez.

TBK 315

Kiracı muaccel kira bedelini ödemezse kiraya veren konut ve çatılı işyerinde en az otuz günlük yazılı süre verir; ödeme olmazsa feshedebilir. Aksi yaklaşım, hukuki kurumların birbirine karıştırılmasına ve yanlış talep sonucuna yol açar.

Örnek 13 emri bu temerrüt ihtar işlevini görür. İddia, yalnız taraf beyanıyla bırakılmaz; resmî kayıt, özgün belge ve olay kronolojisiyle desteklenir.

İİK 269/a ve devamı

Takip kesinleşir ve ödeme süresi dolarsa kiraya veren icra mahkemesinden tahliye isteyebilir; itiraz varsa belgenin niteliğine göre kaldırma incelenir. Mahkeme sonucu isimlendirmeden değil, kanuni unsurların somut olayda gerçekleşip gerçekleşmediğinden çıkarır.

Başvuru süresi ve kira sözleşmesi delili korunur. Belgenin kaynağı, düzenlenme tarihi, taraflarla bağlantısı ve değişmeden korunup korunmadığı açıklanır.

Örnek 13 kira tahliye takibi için tamamlayıcı usul çerçevesi: UYAP veya banka ekranındaki bloke, tek başına haczin hukuka uygunluğunu göstermez. Haciz müzekkeresi, borçlu kimliği, hesap kaynağı, haczedilmezlik ve dosyadaki tebligat birlikte incelenir. Dosyada bu nokta ayrı bir vakıa ve ayrı bir delil satırı olarak gösterilmelidir.

Aranan şartlar ve karar ölçütleri

Geçerli kira ilişkisi

Kiralanan, taraf, başlangıç ve kira bedeli belirlenir. Dosyada bu nokta ayrı bir vakıa ve ayrı bir delil satırı olarak gösterilmelidir.

Kira sözleşmesi ve teslim kaydı Belgenin kaynağı, düzenlenme tarihi, taraflarla bağlantısı ve değişmeden korunup korunmadığı açıklanır.

Muaccel ve ödenmemiş kira

Talep ayları ve vade, banka ödemeleri düşülerek hesaplanır. Aksi yaklaşım, hukuki kurumların birbirine karıştırılmasına ve yanlış talep sonucuna yol açar.

Aylık hesap tablosu ve banka ekstresi Karşı tarafın inkârı hâlinde özgün kayıt ve tamamlayıcı deliller birlikte incelenir.

Doğru ödeme emri

Örnek 13’te yedi günlük itiraz, otuz günlük ödeme ve tahliye ihtarı bulunmalıdır. Mahkeme sonucu isimlendirmeden değil, kanuni unsurların somut olayda gerçekleşip gerçekleşmediğinden çıkarır.

Takip talebi ve ödeme emri Talep edilen kurum kaydı kişi, dönem ve işlem türü bakımından somutlaştırılır.

Usulüne uygun tebligat

Süreleri başlatan tebliğ kiracıya kanuna uygun yapılmalıdır. İnceleme, işlem tarihi ile hukuki sonucu aynı tabloda birleştirmelidir.

Tebliğ mazbatası Delilin hangi unsuru ispatladığı açıkça yazılmadığında dosyada bulunması tek başına sonuç vermez.

Tam ödeme ve itiraz

Otuz gün içindeki ödeme ana para, faiz ve gider yönünden değerlendirilir. Bu kural uygulanırken üçüncü kişilerin hakları ve ölçülülük ilkesi de korunur.

İcra dosyası tahsilat ve itiraz dilekçesi İddia, yalnız taraf beyanıyla bırakılmaz; resmî kayıt, özgün belge ve olay kronolojisiyle desteklenir.

Karşı iddialar ve hukuki cevaplar

Bir Örnek 13 kira tahliye takibi dosyasında sonuca ulaşmak için yalnız ilk anlatım değil, karşı tarafın hangi unsuru tartışacağı da önceden belirlenir. Aşağıdaki denetim, iddia ve savunmanın aynı kanuni ölçüt üzerinde karşılaştırılmasını sağlar.

Geçerli kira ilişkisi yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Kiralanan, taraf, başlangıç ve kira bedeli belirlenir. Dosyada bu nokta ayrı bir vakıa ve ayrı bir delil satırı olarak gösterilmelidir.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Kira sözleşmesi ve teslim kaydı Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu kontrol edilir. İddia, yalnız taraf beyanıyla bırakılmaz; resmî kayıt, özgün belge ve olay kronolojisiyle desteklenir.

Muaccel ve ödenmemiş kira yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Talep ayları ve vade, banka ödemeleri düşülerek hesaplanır. Aksi yaklaşım, hukuki kurumların birbirine karıştırılmasına ve yanlış talep sonucuna yol açar.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Aylık hesap tablosu ve banka ekstresi Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu kontrol edilir. Belgenin kaynağı, düzenlenme tarihi, taraflarla bağlantısı ve değişmeden korunup korunmadığı açıklanır.

Doğru ödeme emri yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Örnek 13’te yedi günlük itiraz, otuz günlük ödeme ve tahliye ihtarı bulunmalıdır. Mahkeme sonucu isimlendirmeden değil, kanuni unsurların somut olayda gerçekleşip gerçekleşmediğinden çıkarır.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Takip talebi ve ödeme emri Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu kontrol edilir. Karşı tarafın inkârı hâlinde özgün kayıt ve tamamlayıcı deliller birlikte incelenir.

Usulüne uygun tebligat yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Süreleri başlatan tebliğ kiracıya kanuna uygun yapılmalıdır. İnceleme, işlem tarihi ile hukuki sonucu aynı tabloda birleştirmelidir.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Tebliğ mazbatası Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu kontrol edilir. Talep edilen kurum kaydı kişi, dönem ve işlem türü bakımından somutlaştırılır.

Tam ödeme ve itiraz yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Otuz gün içindeki ödeme ana para, faiz ve gider yönünden değerlendirilir. Bu kural uygulanırken üçüncü kişilerin hakları ve ölçülülük ilkesi de korunur.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: İcra dosyası tahsilat ve itiraz dilekçesi Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu kontrol edilir. Delilin hangi unsuru ispatladığı açıkça yazılmadığında dosyada bulunması tek başına sonuç vermez.

Deliller ve ispat planı

Bir Örnek 13 kira tahliye takibi dosyasında deliller olay kronolojisine bağlanır. Takip dayanağını ve alacağını alacaklı; ödeme, imza itirazı veya haczedilmezlik gibi savunmasının maddi vakıalarını ileri süren taraf kendi delilleriyle ispatlar. Özel karineler saklıdır. Talep edilen kurum kaydı kişi, dönem ve işlem türü bakımından somutlaştırılır.

• Kira sözleşmesi ve teslim kaydı
• Aylık hesap tablosu ve banka ekstresi
• Takip talebi ve ödeme emri
• Tebliğ mazbatası
• İcra dosyası tahsilat ve itiraz dilekçesi
• Kira sözleşmesi ve ek protokoller
• Aylık kira-banka ödeme tablosu
• Örnek 13 ödeme emri ve tebliği
• İtiraz ve icra tahsilat makbuzları

Kira sözleşmesi ve teslim kaydı ile İtiraz ve icra tahsilat makbuzları aynı kronolojide karşılaştırılır. Takip dayanağını ve alacağını alacaklı; ödeme, imza itirazı veya haczedilmezlik gibi savunmasının maddi vakıalarını ileri süren taraf kendi delilleriyle ispatlar. Özel karineler saklıdır. Kurumdan kayıt istenirken kişi, hesap veya taşınmaz, işlem türü ve dönem belirtilir; ilgisiz üçüncü kişi verilerini kapsayan sınırsız talep kurulmaz.

Süre, görev, yetki ve ön başvuru

Başvuru ve dava süresi

Kiracı tebliğden itibaren yedi gün içinde itiraz, konut ve çatılı işyeri kirasında otuz gün içinde tam ödeme yapar. Kiraya veren ödeme süresi dolup takip kesinleştikten sonra İİK’daki altı aylık özel sürede icra mahkemesinden tahliye ister.

Görevli mahkeme veya merci

Takip icra dairesinde; itirazın kaldırılması ve temerrüt tahliyesi icra hukuk mahkemesinde görülür. Genel kira alacağı/tahliye davasında sulh hukuk mahkemesi görevlidir.

Yetkili yer

Yetki takip türüne, borçlunun yerleşim yerine, sözleşmenin ifa yerine ve özel yetki kurallarına göre belirlenir; yetki itirazı süresinde ve usulüne uygun ileri sürülür.

Arabuluculuk ya da idari ön başvuru

Doğrudan ilamsız takip için arabuluculuk aranmaz; itirazın iptali veya sulh hukuk mahkemesinde kira davasından önce dava şartı arabuluculuk uygulanır.

Geçici koruma ve acil işlem

Tahliye sürecinde kiralanana zorla girilmez ve abonelik kesilmez. Takip kesinleşse bile tahliye icra mahkemesi kararı ve icra uygulamasıyla yapılır.

Korunacak hak, yakın tehlike ve istenen önlemin sınırı Örnek 13 kira tahliye takibi uyuşmazlığına özgü olarak aynı talepte gösterilir. Kararın uygulanacağı kurum veya sicil ile uygulama süresi açık yazılır; geçici kararın esası peşinen çözmediği gözetilir.

Adım adım başvuru ve dava planı

1. UYAP’tan takip talebi, ödeme emri, tebliğ mazbatası ve son işlemleri alın.
2. Tebliğ ve öğrenme tarihlerini belge üzerinden ayrı ayrı kaydedin.
3. Başvuruyu borca itiraz, imzaya itiraz, şikâyet, menfi tespit, istirdat veya ihalenin feshi olarak doğru nitelendirin.
4. Kanundaki özel süreyi saat ve tatil günü hesabıyla takvime bağlayın.
5. Haciz müzekkeresi ile malın veya hesabın kaynağını eşleştirin.
6. Teminat veya tedbir gerekiyorsa hangi takibi hangi ölçüde durduracağını açıkça isteyin.
7. Faiz, kur, ödeme ve bakiye hesabını denetlenebilir tabloyla sunun.
8. Karar sonrası haczin kaldırılması, paranın iadesi veya dosyanın kapatılmasını ayrıca takip edin.

Karara karşı başvuru yolu bakımından temel kural şudur: İcra mahkemesi kararına karşı kanunda kanun yolu açık ise gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki hafta içinde istinaf edilir; kesinlik sınırı ve İİK’daki özel hükümler karar tarihinde kontrol edilir. Kanun yolu dilekçesi yalnız sonucu tekrar etmez; kararın hangi maddi veya hukuki noktada hatalı olduğunu gösterir.

Karar sonrası uygulama ve sonuç kontrolü

Mahkeme veya yetkili merci karar verdiğinde ilk kontrol hüküm sonucunun talep edilen hukuki korumayı açıkça içerip içermediğidir. Takip talebinde yazılı kira sözleşmesi, aylık tutar, dönem, vade, yapılan ödemeler ve tahliye istemi açık gösterilir. Otuz gün içinde ana para, işlemiş faiz ve takip giderlerinin tam ödenmesi temerrüt tahliyesini önleyebilir; eksik ödeme ve itirazın kaldırılması/tahliye süreci icra mahkemesinde incelenir. Kararın gerekçesi ile hüküm fıkrası çelişiyorsa kanun yolu veya tavzih-tashih koşulları süresinde değerlendirilir.

Geçici koruma bakımından dosyada benimsenen yaklaşım şudur: Tahliye sürecinde kiralanana zorla girilmez ve abonelik kesilmez. Takip kesinleşse bile tahliye icra mahkemesi kararı ve icra uygulamasıyla yapılır. Esas karar verildikten sonra tedbirin ne zaman sona ereceği, sicil ya da kurum kaydının nasıl düzeltileceği ve daha önce yapılan işlemlerin akıbeti ayrıca izlenir.

Kararın uygulanması için yalnız kesinleşme şerhi beklenmez; karar türünün kesinleşmeden icra veya uygulanma imkânı olup olmadığı kontrol edilir. Gerekli mahkeme yazısı, icra emri, kurum başvurusu, harç ve tebligat tamamlanır. İdare veya karşı taraf kararı yerine getirmezse yeni başvuru yolu ve tazminat sonucu doğabilir.

Dosya kapanışında tebligat, kanun yolu, ödeme, sicil kaydı, teslim ve masraf kalemleri bir kontrol listesinde işaretlenir. Böylece lehde karar alınmasına rağmen tapu, nüfus, banka, işveren, kolluk, idare veya icra kaydında sonucun uygulanmadan kalması önlenir.

Kira Alacağı ve Tahliye İçin Örnek 13 Takibi hakkında sık sorulan sorular

Kira Alacağı ve Tahliye İçin Örnek 13 Takibi konusunda temel kural nedir?

Kiraya veren, muaccel kira bedelinin ödenmemesi hâlinde ilamsız icrada Örnek 13 ödeme emriyle hem kira alacağını hem temerrüt nedeniyle tahliyeyi isteyebilir. Konut ve çatılı işyeri kirasında borçlu ödeme emrinin tebliğinden itibaren yedi gün içinde itiraz eder ve otuz gün içinde borcun tamamını ödemezse tahliye koşulu doğar.

Kira Alacağı ve Tahliye İçin Örnek 13 Takibi hangi kanun hükümlerine dayanır?

İİK 269: Kira alacağı takibinde ödeme emri borçluya itiraz ve ödeme sürelerini bildirir. TBK 315: Kiracı muaccel kira bedelini ödemezse kiraya veren konut ve çatılı işyerinde en az otuz günlük yazılı süre verir; ödeme olmazsa feshedebilir. İİK 269/a ve devamı: Takip kesinleşir ve ödeme süresi dolarsa kiraya veren icra mahkemesinden tahliye isteyebilir; itiraz varsa belgenin niteliğine göre kaldırma incelenir.

Kira Alacağı ve Tahliye İçin Örnek 13 Takibi için hangi şartlar aranır?

Kiralanan, taraf, başlangıç ve kira bedeli belirlenir. Talep ayları ve vade, banka ödemeleri düşülerek hesaplanır. Örnek 13’te yedi günlük itiraz, otuz günlük ödeme ve tahliye ihtarı bulunmalıdır. Süreleri başlatan tebliğ kiracıya kanuna uygun yapılmalıdır.

Hangi belgeler ve kayıtlar gerekir?

Kira sözleşmesi ve teslim kaydı; Aylık hesap tablosu ve banka ekstresi; Takip talebi ve ödeme emri; Tebliğ mazbatası; İcra dosyası tahsilat ve itiraz dilekçesi; Kira sözleşmesi ve ek protokoller.

Başvuru veya dava süresi nedir?

Kiracı tebliğden itibaren yedi gün içinde itiraz, konut ve çatılı işyeri kirasında otuz gün içinde tam ödeme yapar. Kiraya veren ödeme süresi dolup takip kesinleştikten sonra İİK’daki altı aylık özel sürede icra mahkemesinden tahliye ister.

Görevli mahkeme veya merci hangisidir?

Takip icra dairesinde; itirazın kaldırılması ve temerrüt tahliyesi icra hukuk mahkemesinde görülür. Genel kira alacağı/tahliye davasında sulh hukuk mahkemesi görevlidir.

Yetkili yer nasıl belirlenir?

Yetki takip türüne, borçlunun yerleşim yerine, sözleşmenin ifa yerine ve özel yetki kurallarına göre belirlenir; yetki itirazı süresinde ve usulüne uygun ileri sürülür.

Arabuluculuk veya ön başvuru zorunlu mudur?

Doğrudan ilamsız takip için arabuluculuk aranmaz; itirazın iptali veya sulh hukuk mahkemesinde kira davasından önce dava şartı arabuluculuk uygulanır.

İhtiyati tedbir veya başka geçici koruma istenir mi?

Tahliye sürecinde kiralanana zorla girilmez ve abonelik kesilmez. Takip kesinleşse bile tahliye icra mahkemesi kararı ve icra uygulamasıyla yapılır.

İspat yükü kimdedir?

Takip dayanağını ve alacağını alacaklı; ödeme, imza itirazı veya haczedilmezlik gibi savunmasının maddi vakıalarını ileri süren taraf kendi delilleriyle ispatlar. Özel karineler saklıdır.

Bilirkişi incelemesi gerekir mi?

Faiz, kur, kıymet takdiri, şirket hesabı, maaş kaynağı veya karmaşık cari hesap teknik inceleme gerektiriyorsa bilirkişiye başvurulur. İcra mahkemesinin sınırlı inceleme alanı ile genel mahkemenin tam yargılaması birbirinden ayrılır.

Karara karşı hangi kanun yolu kullanılır?

İcra mahkemesi kararına karşı kanunda kanun yolu açık ise gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki hafta içinde istinaf edilir; kesinlik sınırı ve İİK’daki özel hükümler karar tarihinde kontrol edilir.

İlgili yayınlar

• İcra Hukuku Yayınları
• Avukat Emirhan Keskin
• İletişim

Resmî kaynaklar

• 2004 sayılı İcra ve İflâs Kanunu — resmî metin
• 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu — Adalet Bakanlığı
• 7201 sayılı Tebligat Kanunu — resmî metin
• 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu — resmî metin

Bu yayın genel hukuki bilgilendirme amacı taşır. Yayın tarihi sonrasında yürürlüğe giren değişiklikler ve somut olayın milletlerarası unsuru sonucu değiştirebilir; kişisel hukuki görüş için dosya incelemesi gerekir. Somut dosyada güncel mevzuat, tebliğ tarihi, deliller ve tarafların hukuki durumu ayrıca incelenir.