Yazar ve hukuk bürosu hakkında
Avukat Emirhan Keskin
Türkiye’deki hukuki süreçlere ilişkin içerikler hazırlar ve Mersin’den hukuki hizmet sunar. Yayınlar güncel resmî kaynaklar üzerinden denetlenir.
Hukuki bilgilendirme
Bu yayın, belirtilen kontrol tarihi itibarıyla Türk hukuku hakkında genel bilgi verir. Avukat–müvekkil ilişkisi kurmaz; belge, süre, görev, yetki ve güncel mevzuat somut dosyada ayrıca incelenir.
İletişime geçinhisseli tapuda kullanım anlaşması konusunda sonuç, olayın adıyla değil kanuni şartların gerçekleşmesiyle belirlenir. Paylı mülkiyette her paydaş taşınmazın tamamında payı oranında hak sahibidir; tapudaki yüzde belirli fiziksel köşenin tek başına mülkiyetini vermez. Paydaşlar kullanım biçimini oybirliğiyle veya TMK yönetim kuralları içinde kararlaştırabilir; geçerli düzeni ihlal eden paydaşa karşı elatmanın önlenmesi istenebilir.
Kısa cevap: Paylı mülkiyette her paydaş taşınmazın tamamında payı oranında hak sahibidir; tapudaki yüzde belirli fiziksel köşenin tek başına mülkiyetini vermez. Paydaşlar kullanım biçimini oybirliğiyle veya TMK yönetim kuralları içinde kararlaştırabilir; geçerli düzeni ihlal eden paydaşa karşı elatmanın önlenmesi istenebilir. Elatma sürdüğü sürece ayni koruma talebi gündemdedir; ecrimisil ve sözleşme alacaklarının geçmiş dönemleri ayrı zamanaşımına tabidir. Sonraki pay devrinden önce şerh ve tedbir değerlendirilir.
Önceki kontrol kaydı (bu içerik sürümü için doğrulanmış değildir): 6 Eylül 2026. Bu çalışma 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, 2644 sayılı Tapu Kanunu, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu esas alınarak hazırlanmıştır. Hukuki inceleme: Av. Emirhan Keskin.
Hisseli Tapuda Kullanım Anlaşması ve Müdahalenin Önlenmesi Davası: kısa ve kesin hukuki cevap
Paylı mülkiyette her paydaş taşınmazın tamamında payı oranında hak sahibidir; tapudaki yüzde belirli fiziksel köşenin tek başına mülkiyetini vermez. Paydaşlar kullanım biçimini oybirliğiyle veya TMK yönetim kuralları içinde kararlaştırabilir; geçerli düzeni ihlal eden paydaşa karşı elatmanın önlenmesi istenebilir.
Fiilî taksim uzun süreli kullanım düzenidir, resmi ifraz ve tapu mülkiyeti değildir. Kullanım anlaşmasının tapuya şerhi veya paya bağlı yönetim düzeni sonraki paydaşlar bakımından etkisini güçlendirir; kayıt dışı sözlü düzenin kapsamı ispat sorunu yaratır.
Dava öncesi tapu payları, krokili kullanım anlaşması, fiilî kullanım ve ihlalin yeri keşifle belirlenir. Davacı belirli bölüm üzerinde tek hak iddia ediyorsa bunun anlaşma veya yerleşmiş fiilî taksim dayanağını göstermelidir; aksi hâlde tüm paydaşların ortak kullanım hakkı gözetilir. İnceleme, işlem tarihi ile hukuki sonucu aynı tabloda birleştirmelidir.
| Kontrol noktası | Kesin yaklaşım | Dosyada aranacak kayıt |
|---|---|---|
| Paylı mülkiyet ve taraflar | Güncel paydaşlar ve pay oranları belirlenir. | Tedavüllü tapu kaydı |
| Kullanım düzeni | Yazılı anlaşma, krokili paylaşım veya uzun süreli fiilî düzen ispatlanır. | Noter/adi anlaşma, kroki, hava fotoğrafı ve tanık |
| İhlalin yeri ve biçimi | Yapı, çit, kiralama veya erişim engeli koordinatla belirlenir. | Keşif, harita raporu ve fotoğraf |
| Sonraki paydaşın bilgisi | Yeni malik anlaşmayı veya yerleşmiş düzeni biliyor mu değerlendirilir. | Tapu şerhi, satış sözleşmesi ve fiilî görünüm |
| Talebin infazı | Kaldırılacak müdahale ve korunacak bölüm hükümde tereddütsüz gösterilmelidir. | Fen bilirkişisi krokisi ve koordinat listesi |
Hukuki dayanak ve temel kurallar
TMK 688 ve 693
Paydaşların her biri eşyanın bütününe malik olup diğerlerinin hakkıyla bağdaştığı ölçüde kullanabilir. Bu kural uygulanırken üçüncü kişilerin hakları ve ölçülülük ilkesi de korunur.
Pay oranı fiziksel alanı kendiliğinden ayırmaz. Karşı tarafın inkârı hâlinde özgün kayıt ve tamamlayıcı deliller birlikte incelenir.
TMK 689 ve 695
Yararlanma, kullanma ve yönetime ilişkin anlaşmalar koşullarında tapuya şerh edilerek sonraki paydaşlara etkili olabilir. Bu ayrım, talebin doğru hukuki sebebe dayandırılması için zorunludur.
Anlaşmanın karar nisabı, kapsamı ve şerhi incelenir. Talep edilen kurum kaydı kişi, dönem ve işlem türü bakımından somutlaştırılır.
TMK 683
Malik haksız elatmanın önlenmesini isteyebilir. Dosyada bu nokta ayrı bir vakıa ve ayrı bir delil satırı olarak gösterilmelidir.
Paydaşlar arası davada ortak mülkiyet ve kullanım düzeni sınırı gözetilir. Delilin hangi unsuru ispatladığı açıkça yazılmadığında dosyada bulunması tek başına sonuç vermez.
hisseli tapuda kullanım anlaşması için tamamlayıcı usul çerçevesi: Tapu iptal ve tescil, bedel, tazminat, ecrimisil, ortaklığın giderilmesi ve müdahalenin önlenmesi aynı talep değildir. Dava sebebi, görev, yetki, harç ve taraflar talep türüne göre belirlenir. Bu kural uygulanırken üçüncü kişilerin hakları ve ölçülülük ilkesi de korunur.
Aranan şartlar ve karar ölçütleri
Paylı mülkiyet ve taraflar
Güncel paydaşlar ve pay oranları belirlenir. Bu kural uygulanırken üçüncü kişilerin hakları ve ölçülülük ilkesi de korunur.
Tedavüllü tapu kaydı Delilin hangi unsuru ispatladığı açıkça yazılmadığında dosyada bulunması tek başına sonuç vermez.
Kullanım düzeni
Yazılı anlaşma, krokili paylaşım veya uzun süreli fiilî düzen ispatlanır. Bu ayrım, talebin doğru hukuki sebebe dayandırılması için zorunludur.
Noter/adi anlaşma, kroki, hava fotoğrafı ve tanık İddia, yalnız taraf beyanıyla bırakılmaz; resmî kayıt, özgün belge ve olay kronolojisiyle desteklenir.
İhlalin yeri ve biçimi
Yapı, çit, kiralama veya erişim engeli koordinatla belirlenir. Dosyada bu nokta ayrı bir vakıa ve ayrı bir delil satırı olarak gösterilmelidir.
Keşif, harita raporu ve fotoğraf Belgenin kaynağı, düzenlenme tarihi, taraflarla bağlantısı ve değişmeden korunup korunmadığı açıklanır.
Sonraki paydaşın bilgisi
Yeni malik anlaşmayı veya yerleşmiş düzeni biliyor mu değerlendirilir. Aksi yaklaşım, hukuki kurumların birbirine karıştırılmasına ve yanlış talep sonucuna yol açar.
Tapu şerhi, satış sözleşmesi ve fiilî görünüm Karşı tarafın inkârı hâlinde özgün kayıt ve tamamlayıcı deliller birlikte incelenir.
Talebin infazı
Kaldırılacak müdahale ve korunacak bölüm hükümde tereddütsüz gösterilmelidir. Mahkeme sonucu isimlendirmeden değil, kanuni unsurların somut olayda gerçekleşip gerçekleşmediğinden çıkarır.
Fen bilirkişisi krokisi ve koordinat listesi Talep edilen kurum kaydı kişi, dönem ve işlem türü bakımından somutlaştırılır.
Karşı iddialar ve hukuki cevaplar
Bir hisseli tapuda kullanım anlaşması dosyasında sonuca ulaşmak için yalnız ilk anlatım değil, karşı tarafın hangi unsuru tartışacağı da önceden belirlenir. Aşağıdaki denetim, iddia ve savunmanın aynı kanuni ölçüt üzerinde karşılaştırılmasını sağlar.
Paylı mülkiyet ve taraflar yönünden itiraz nasıl denetlenir?
Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Güncel paydaşlar ve pay oranları belirlenir. Bu kural uygulanırken üçüncü kişilerin hakları ve ölçülülük ilkesi de korunur.
Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Tedavüllü tapu kaydı Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu kontrol edilir. Talep edilen kurum kaydı kişi, dönem ve işlem türü bakımından somutlaştırılır.
Kullanım düzeni yönünden itiraz nasıl denetlenir?
Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Yazılı anlaşma, krokili paylaşım veya uzun süreli fiilî düzen ispatlanır. Bu ayrım, talebin doğru hukuki sebebe dayandırılması için zorunludur.
Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Noter/adi anlaşma, kroki, hava fotoğrafı ve tanık Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu kontrol edilir. Delilin hangi unsuru ispatladığı açıkça yazılmadığında dosyada bulunması tek başına sonuç vermez.
İhlalin yeri ve biçimi yönünden itiraz nasıl denetlenir?
Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Yapı, çit, kiralama veya erişim engeli koordinatla belirlenir. Dosyada bu nokta ayrı bir vakıa ve ayrı bir delil satırı olarak gösterilmelidir.
Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Keşif, harita raporu ve fotoğraf Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu kontrol edilir. İddia, yalnız taraf beyanıyla bırakılmaz; resmî kayıt, özgün belge ve olay kronolojisiyle desteklenir.
Sonraki paydaşın bilgisi yönünden itiraz nasıl denetlenir?
Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Yeni malik anlaşmayı veya yerleşmiş düzeni biliyor mu değerlendirilir. Aksi yaklaşım, hukuki kurumların birbirine karıştırılmasına ve yanlış talep sonucuna yol açar.
Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Tapu şerhi, satış sözleşmesi ve fiilî görünüm Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu kontrol edilir. Belgenin kaynağı, düzenlenme tarihi, taraflarla bağlantısı ve değişmeden korunup korunmadığı açıklanır.
Talebin infazı yönünden itiraz nasıl denetlenir?
Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Kaldırılacak müdahale ve korunacak bölüm hükümde tereddütsüz gösterilmelidir. Mahkeme sonucu isimlendirmeden değil, kanuni unsurların somut olayda gerçekleşip gerçekleşmediğinden çıkarır.
Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Fen bilirkişisi krokisi ve koordinat listesi Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu kontrol edilir. Karşı tarafın inkârı hâlinde özgün kayıt ve tamamlayıcı deliller birlikte incelenir.
Deliller ve ispat planı
Bir hisseli tapuda kullanım anlaşması dosyasında deliller olay kronolojisine bağlanır. Tapu kaydının yolsuz olduğunu, sözleşmeye aykırılığı, ayıbı, ödemeyi veya kötü niyeti ileri süren taraf dayandığı vakıayı ispatlar; resmî sicil ve teknik inceleme birlikte değerlendirilir. Belgenin kaynağı, düzenlenme tarihi, taraflarla bağlantısı ve değişmeden korunup korunmadığı açıklanır.
- Tedavüllü tapu kaydı
- Noter/adi anlaşma, kroki, hava fotoğrafı ve tanık
- Keşif, harita raporu ve fotoğraf
- Tapu şerhi, satış sözleşmesi ve fiilî görünüm
- Fen bilirkişisi krokisi ve koordinat listesi
- Güncel tapu ve pay listesi
- Krokili kullanım anlaşması
- Tarihli hava fotoğrafı ve kadastro paftası
- Müdahaleyi gösteren keşif ve fen raporu
Tedavüllü tapu kaydı ile Müdahaleyi gösteren keşif ve fen raporu aynı kronolojide karşılaştırılır. Tapu kaydının yolsuz olduğunu, sözleşmeye aykırılığı, ayıbı, ödemeyi veya kötü niyeti ileri süren taraf dayandığı vakıayı ispatlar; resmî sicil ve teknik inceleme birlikte değerlendirilir. Kurumdan kayıt istenirken kişi, hesap veya taşınmaz, işlem türü ve dönem belirtilir; ilgisiz üçüncü kişi verilerini kapsayan sınırsız talep kurulmaz.
Süre, görev, yetki ve ön başvuru
Başvuru ve dava süresi
Elatma sürdüğü sürece ayni koruma talebi gündemdedir; ecrimisil ve sözleşme alacaklarının geçmiş dönemleri ayrı zamanaşımına tabidir. Sonraki pay devrinden önce şerh ve tedbir değerlendirilir.
Görevli mahkeme veya merci
Elatmanın önlenmesi ve kullanım uyuşmazlığında talebin niteliğine göre asliye hukuk; ortaklığın giderilmesinde sulh hukuk mahkemesi görevlidir.
Yetkili yer
Taşınmazın aynına veya zilyetliğine ilişkin davalarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir; sözleşme ve tazminat taleplerinde HMK yetki kuralları ayrıca incelenir.
Arabuluculuk ya da idari ön başvuru
Paylı taşınmazın kullanımı, elatmanın önlenmesi ve ortaklığın giderilmesi uyuşmazlıklarında dava öncesi arabuluculuk kapsamı 1 Eylül 2023 sonrası kurallarla kontrol edilir.
Geçici koruma ve acil işlem
Yeni yapı, kiralama veya bölümün değişmesi riski varsa mevcut fiilî durumu koruyan ve krokide alanı belirli tedbir istenir. Tedbirle nihai fiziksel taksim yapılmaz.
Korunacak hak, yakın tehlike ve istenen önlemin sınırı hisseli tapuda kullanım anlaşması uyuşmazlığına özgü olarak aynı talepte gösterilir. Kararın uygulanacağı kurum veya sicil ile uygulama süresi açık yazılır; geçici kararın esası peşinen çözmediği gözetilir.
Adım adım başvuru ve dava planı
- Güncel ve tedavüllü tapu kaydını, takyidatları ve malik zincirini alın.
- Ada, parsel, bağımsız bölüm ve pay bilgisini sözleşme ve ödeme belgeleriyle eşleştirin.
- Talebi tapu iptal ve tescil, bedel, tazminat, ecrimisil, ortaklığın giderilmesi veya müdahalenin önlenmesi olarak ayırın.
- Hak düşürücü süre, zamanaşımı ve arabuluculuk şartını işlem türüne göre hesaplayın.
- Üçüncü kişiye devir veya yapı değişikliği riski varsa ölçülü ihtiyati tedbir talep edin.
- Belediye, tapu, noter ve banka kayıtlarını kişi, işlem ve dönem belirterek isteyin.
- Keşif ve bilirkişide değerleme tarihi, emsal, proje ve hesap yöntemini somutlaştırın.
- Hükmün tapu sicilinde ve gerekiyorsa icra dosyasında uygulanmasını takip edin.
Karara karşı başvuru yolu bakımından temel kural şudur: Nihai hukuk mahkemesi kararına karşı gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki hafta içinde istinaf edilir; temyiz yolu karar türü ve yürürlükteki parasal sınıra göre kontrol edilir. Kanun yolu dilekçesi yalnız sonucu tekrar etmez; kararın hangi maddi veya hukuki noktada hatalı olduğunu gösterir.
Karar sonrası uygulama ve sonuç kontrolü
Mahkeme veya yetkili merci karar verdiğinde ilk kontrol hüküm sonucunun talep edilen hukuki korumayı açıkça içerip içermediğidir. Dava öncesi tapu payları, krokili kullanım anlaşması, fiilî kullanım ve ihlalin yeri keşifle belirlenir. Davacı belirli bölüm üzerinde tek hak iddia ediyorsa bunun anlaşma veya yerleşmiş fiilî taksim dayanağını göstermelidir; aksi hâlde tüm paydaşların ortak kullanım hakkı gözetilir. Kararın gerekçesi ile hüküm fıkrası çelişiyorsa kanun yolu veya tavzih-tashih koşulları süresinde değerlendirilir.
Geçici koruma bakımından dosyada benimsenen yaklaşım şudur: Yeni yapı, kiralama veya bölümün değişmesi riski varsa mevcut fiilî durumu koruyan ve krokide alanı belirli tedbir istenir. Tedbirle nihai fiziksel taksim yapılmaz. Esas karar verildikten sonra tedbirin ne zaman sona ereceği, sicil ya da kurum kaydının nasıl düzeltileceği ve daha önce yapılan işlemlerin akıbeti ayrıca izlenir.
Kararın uygulanması için yalnız kesinleşme şerhi beklenmez; karar türünün kesinleşmeden icra veya uygulanma imkânı olup olmadığı kontrol edilir. Gerekli mahkeme yazısı, icra emri, kurum başvurusu, harç ve tebligat tamamlanır. İdare veya karşı taraf kararı yerine getirmezse yeni başvuru yolu ve tazminat sonucu doğabilir.
Dosya kapanışında tebligat, kanun yolu, ödeme, sicil kaydı, teslim ve masraf kalemleri bir kontrol listesinde işaretlenir. Böylece lehde karar alınmasına rağmen tapu, nüfus, banka, işveren, kolluk, idare veya icra kaydında sonucun uygulanmadan kalması önlenir.
Hisseli Tapuda Kullanım Anlaşması ve Müdahalenin Önlenmesi Davası: ek uygulama ve doğrulama planı
hisseli tapuda kullanım anlaşması — olay kronolojisi: İçindekiler başlığındaki olaylar tarih sırasına yerleştirilir; her tarih, belgenin aslı ve dosyadaki hukuki işleviyle eşleştirilir. hisseli tapuda kullanım anlaşması incelemesinde başvuru, bildirim, ödeme, teslim ve öğrenme tarihleri ayrı sütunlarda tutulur. Böylece süre hesabı, ispat yükü ve talep sonucu aynı doğrulanabilir kayıt üzerinden kontrol edilir.
hisseli tapuda kullanım anlaşması — taraf ve sıfat kontrolü: Hisseli Tapuda Kullanım Anlaşması ve Müdahalenin Önlenmesi Davası: kısa ve kesin hukuki cevap yönünden kişi, şirket, mirasçı, malik, borçlu veya idare sıfatları resmi kayıtlarla karşılaştırılır. hisseli tapuda kullanım anlaşması dosyasında ad, unvan, kimlik ve tebligat adresindeki farklılıklar açıklanmadan işlem yapılmaz. Vekâlet kapsamı ile talep edilen işlem de ayrıca eşleştirilerek yanlış tarafa veya yetkisiz temsilciye yönelme riski azaltılır.
hisseli tapuda kullanım anlaşması — delil matrisi: Hukuki dayanak ve temel kurallar için ileri sürülen her vakıa karşısına onu doğrulayan belge, kayıt veya tanık bilgisi yazılır. hisseli tapuda kullanım anlaşması değerlendirmesinde ekran görüntüsü, yazışma ya da hesap özeti tek başına kopuk şekilde sunulmaz; kaynağı, tarihi, tam bağlamı ve elde edilme yöntemi korunur. Eksik veya üçüncü kişide bulunan deliller için yasal temin yolu önceden belirlenir.
hisseli tapuda kullanım anlaşması — yürürlük ve resmi kaynak: Aranan şartlar ve karar ölçütleri kapsamında uygulanacak düzenlemenin olay tarihindeki metni, geçiş hükmü ve özel usul kuralı birlikte okunur. hisseli tapuda kullanım anlaşması hakkında yalnızca özet veya güncel olmayan ikincil metne dayanılmaz. Madde numarası, yürürlük tarihi ve resmi bağlantı dosya notunda gösterilir; sonraki değişikliklerin geçmiş olaya etkisi ayrıca değerlendirilir.
hisseli tapuda kullanım anlaşması — süre ve tebligat: Karşı iddialar ve hukuki cevaplar başlığındaki hak düşürücü süre, zamanaşımı, itiraz ve kanun yolu süreleri birbirinden ayrılır. hisseli tapuda kullanım anlaşması dosyasında başlangıç olayı, geçerli tebligat, fiili öğrenme iddiası ve güvenli son başvuru günü açıkça kaydedilir. Başka bir başvuru yapılmasının süreyi kendiliğinden durdurduğu varsayılmaz; alındı ve gönderim kanıtı saklanır.
hisseli tapuda kullanım anlaşması — görev, yetki ve ön koşul: Deliller ve ispat planı için görevli merci, yer itibarıyla yetki, dava şartı ve zorunlu ön başvuru ayrı sorular olarak çözülür. hisseli tapuda kullanım anlaşması bakımından arabuluculuk, idari başvuru, itiraz veya özel bildirim gerekiyorsa taraflar ve uyuşmazlık konusu sonraki taleple uyumlu yazılır. Tamamlandığını gösteren belge, esas başvurunun ekleri arasında açıkça numaralandırılır.
hisseli tapuda kullanım anlaşması — talep ve karşı iddia: Süre, görev, yetki ve ön başvuru incelenirken ana talep, seçimlik talep, geçici koruma, savunma ve karar sonrası uygulama birbirine karıştırılmaz. hisseli tapuda kullanım anlaşması dosyasında her talebin hukuki dayanağı, koşulu, ispatı ve istenen karar metni ayrı satırda gösterilir. Karşı tarafın süre, sıfat, ödeme, rıza veya kusur itirazına verilecek cevap da aynı matris üzerinde belgelenir.
hisseli tapuda kullanım anlaşması — hesap ve ekonomik sonuç: Geçici koruma ve acil işlem yönünden ana para, dönem, faiz, kur, ödeme, mahsup ve gider kalemleri kaynaklarıyla birlikte tabloya alınır. hisseli tapuda kullanım anlaşması için aynı zarar veya borç iki kez hesaplanmaz; belirsiz kalemler varsayım olarak işaretlenir. Talebin hangi tarihte hangi veriye göre güncellendiği gösterilir ve kararın icrada uygulanabileceği açıklıkta sonuç oluşturulur.
hisseli tapuda kullanım anlaşması — yabancı veya dijital belge: Adım adım başvuru ve dava planı kapsamında yabancı dildeki belge ile dijital kaydın aslı korunur; çeviri, onay, apostil veya teknik doğrulama ihtiyacı kullanım amacına göre belirlenir. hisseli tapuda kullanım anlaşması dosyasında ad ve tarih uyumu, elektronik dosyanın kaynağı, bütünlüğü ve saklama yolu kaydedilir. Özet çeviri ya da kırpılmış görüntü, tam belgenin yerine geçirilmez.
hisseli tapuda kullanım anlaşması — karar ve takip kontrolü: Karar sonrası uygulama ve sonuç kontrolü hakkındaki karar, anlaşma veya kurum cevabı alındığında kesinleşme, tebliğ, kanun yolu ve icra adımları ayrı ayrı takvime bağlanır. hisseli tapuda kullanım anlaşması sürecinde yapılan ödeme, kayıt değişikliği veya teslim belgesi dosyaya eklenir; tamamlanmayan adım açık bırakılır. Son kontrolde başlık, taraf, tutar, tarih ve ek numaraları karşılaştırılarak uygulanabilir bir dosya özeti hazırlanır.
Hisseli Tapuda Kullanım Anlaşması ve Müdahalenin Önlenmesi Davası hakkında sık sorulan sorular
Hisseli Tapuda Kullanım Anlaşması ve Müdahalenin Önlenmesi Davası konusunda temel kural nedir?
Paylı mülkiyette her paydaş taşınmazın tamamında payı oranında hak sahibidir; tapudaki yüzde belirli fiziksel köşenin tek başına mülkiyetini vermez. Paydaşlar kullanım biçimini oybirliğiyle veya TMK yönetim kuralları içinde kararlaştırabilir; geçerli düzeni ihlal eden paydaşa karşı elatmanın önlenmesi istenebilir.
Hisseli Tapuda Kullanım Anlaşması ve Müdahalenin Önlenmesi Davası hangi kanun hükümlerine dayanır?
TMK 688 ve 693: Paydaşların her biri eşyanın bütününe malik olup diğerlerinin hakkıyla bağdaştığı ölçüde kullanabilir. TMK 689 ve 695: Yararlanma, kullanma ve yönetime ilişkin anlaşmalar koşullarında tapuya şerh edilerek sonraki paydaşlara etkili olabilir. TMK 683: Malik haksız elatmanın önlenmesini isteyebilir.
Hisseli Tapuda Kullanım Anlaşması ve Müdahalenin Önlenmesi Davası için hangi şartlar aranır?
Güncel paydaşlar ve pay oranları belirlenir. Yazılı anlaşma, krokili paylaşım veya uzun süreli fiilî düzen ispatlanır. Yapı, çit, kiralama veya erişim engeli koordinatla belirlenir. Yeni malik anlaşmayı veya yerleşmiş düzeni biliyor mu değerlendirilir.
Hangi belgeler ve kayıtlar gerekir?
Tedavüllü tapu kaydı; Noter/adi anlaşma, kroki, hava fotoğrafı ve tanık; Keşif, harita raporu ve fotoğraf; Tapu şerhi, satış sözleşmesi ve fiilî görünüm; Fen bilirkişisi krokisi ve koordinat listesi; Güncel tapu ve pay listesi.
Başvuru veya dava süresi nedir?
Elatma sürdüğü sürece ayni koruma talebi gündemdedir; ecrimisil ve sözleşme alacaklarının geçmiş dönemleri ayrı zamanaşımına tabidir. Sonraki pay devrinden önce şerh ve tedbir değerlendirilir.
Görevli mahkeme veya merci hangisidir?
Elatmanın önlenmesi ve kullanım uyuşmazlığında talebin niteliğine göre asliye hukuk; ortaklığın giderilmesinde sulh hukuk mahkemesi görevlidir.
Yetkili yer nasıl belirlenir?
Taşınmazın aynına veya zilyetliğine ilişkin davalarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir; sözleşme ve tazminat taleplerinde HMK yetki kuralları ayrıca incelenir.
Arabuluculuk veya ön başvuru zorunlu mudur?
Paylı taşınmazın kullanımı, elatmanın önlenmesi ve ortaklığın giderilmesi uyuşmazlıklarında dava öncesi arabuluculuk kapsamı 1 Eylül 2023 sonrası kurallarla kontrol edilir.
İhtiyati tedbir veya başka geçici koruma istenir mi?
Yeni yapı, kiralama veya bölümün değişmesi riski varsa mevcut fiilî durumu koruyan ve krokide alanı belirli tedbir istenir. Tedbirle nihai fiziksel taksim yapılmaz.
İspat yükü kimdedir?
Tapu kaydının yolsuz olduğunu, sözleşmeye aykırılığı, ayıbı, ödemeyi veya kötü niyeti ileri süren taraf dayandığı vakıayı ispatlar; resmî sicil ve teknik inceleme birlikte değerlendirilir.
Bilirkişi incelemesi gerekir mi?
Rayiç değer, sınır, proje, ayıp, inşaat seviyesi veya gelir kaybı teknik bilgi gerektiriyorsa harita, inşaat, mimarlık, mali müşavirlik ya da gayrimenkul değerleme uzmanından rapor alınır. Hukuki sonuç mahkemece belirlenir.
Karara karşı hangi kanun yolu kullanılır?
Nihai hukuk mahkemesi kararına karşı gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki hafta içinde istinaf edilir; temyiz yolu karar türü ve yürürlükteki parasal sınıra göre kontrol edilir.
İlgili yayınlar
Resmî kaynaklar
- 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu — resmî metin
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu — resmî metin
- 2644 sayılı Tapu Kanunu — resmî metin
- 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu — Adalet Bakanlığı
Bu yayın genel hukuki bilgilendirme amacı taşır. Yayın tarihi sonrasında yürürlüğe giren değişiklikler ve somut olayın milletlerarası unsuru sonucu değiştirebilir; kişisel hukuki görüş için dosya incelemesi gerekir. Somut dosyada güncel mevzuat, tebliğ tarihi, deliller ve tarafların hukuki durumu ayrıca incelenir.