Yazar ve hukuk bürosu hakkında
Avukat Emirhan Keskin
Türkiye’deki hukuki süreçlere ilişkin içerikler hazırlar ve Mersin’den hukuki hizmet sunar. Yayınlar güncel resmî kaynaklar üzerinden denetlenir.
Hukuki bilgilendirme
Bu yayın, belirtilen kontrol tarihi itibarıyla Türk hukuku hakkında genel bilgi verir. Avukat–müvekkil ilişkisi kurmaz; belge, süre, görev, yetki ve güncel mevzuat somut dosyada ayrıca incelenir.
İletişime geçinPaylı Mülkiyette Ecrimisil: Bu rehber, Türk hukukundaki temel kuralları, belgeleri, süreleri ve başvuru yolunu açıklar.
paydaşlar arasında ecrimisil konusunda sonuç, olayın adıyla değil kanuni şartların gerçekleşmesiyle belirlenir. Bir paydaş taşınmazı tek başına kullanıyorsa diğer paydaş her durumda otomatik ecrimisil alamaz. Kural olarak kullanım hakkından dışlandığını diğer paydaşa bildirmesi, yani intifadan men olgusu gerekir; ürün veren taşınmaz, kiraya verilmiş bölüm, açık hak inkârı ve yerleşik istisnalarda ön bildirim aranmadan dönem hesabı yapılabilir.
Kısa cevap: Bir paydaş taşınmazı tek başına kullanıyorsa diğer paydaş her durumda otomatik ecrimisil alamaz. Kural olarak kullanım hakkından dışlandığını diğer paydaşa bildirmesi, yani intifadan men olgusu gerekir; ürün veren taşınmaz, kiraya verilmiş bölüm, açık hak inkârı ve yerleşik istisnalarda ön bildirim aranmadan dönem hesabı yapılabilir. Ecrimisil talepleri geçmişe dönük beş yıllık zamanaşımı dikkate alınarak dönemsel hesaplanır. İntifadan men gerekiyorsa tazminat başlangıcı bildirimin ulaştığı tarihe göre belirlenir; istisna varsa gerekçesi ayrıca ispatlanır.
Son hukuki kontrol: 6 Eylül 2026. Bu çalışma 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, 2644 sayılı Tapu Kanunu, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu esas alınarak hazırlanmıştır. Hukuki inceleme: Av. Emirhan Keskin.
paydaşlar arasında ecrimisil: Paylı Mülkiyette Ecrimisil: kısa ve kesin hukuki cevap
Bir paydaş taşınmazı tek başına kullanıyorsa diğer paydaş her durumda otomatik ecrimisil alamaz. Kural olarak kullanım hakkından dışlandığını diğer paydaşa bildirmesi, yani intifadan men olgusu gerekir; ürün veren taşınmaz, kiraya verilmiş bölüm, açık hak inkârı ve yerleşik istisnalarda ön bildirim aranmadan dönem hesabı yapılabilir.
Ecrimisil kira değildir; haksız kullanım nedeniyle kötü niyetli zilyetten istenen tazminattır. Miras payı, tapu payı, terekenin paylaşılmamış olması ve fiilî kullanım dönemi farklı hak sahipliği tabloları doğurur.
Davacı payını, hangi bölümden hangi tarihte dışlandığını ve talep dönemini; davalı kullanım biçimini, rıza veya ortak gider savunmasını ispatlar. Bedel, pay oranı ve taşınmazın fiilî kullanıma elverişli bölümünün dönemsel net kira getirisiyle hesaplanır. Aksi yaklaşım, hukuki kurumların birbirine karıştırılmasına ve yanlış talep sonucuna yol açar.
| Kontrol noktası | Kesin yaklaşım | Dosyada aranacak kayıt |
|---|---|---|
| Pay veya miras hakkı | Davacının ilgili dönemdeki payı kesinleştirilir. | Tapu, veraset ve intikal kayıtları |
| Fiilî münhasır kullanım | Davalının hangi alanı kendisi kullandığı veya kiraya verdiği belirlenir. | Keşif, kira sözleşmesi, abonelik ve tanık |
| İntifadan men | Davacının kullanma talebi ve davalının engellemesi kural olarak dava öncesi gösterilir. | Noter ihtarı, mesaj, önceki dava veya icra kaydı |
| İstisna hâli | Doğal ürün, kiraya verme, açık hak inkârı veya fiilî taksim gibi istisna somutlaştırılır. | Kira/ürün geliri, inkâr beyanı ve kullanım krokisi |
| Dönemsel net bedel | Brüt emsalden boşluk, gider ve pay oranı düşülerek dönem hesabı yapılır. | Gerçek emsal kira ve değerleme raporu |
Hukuki dayanak ve temel kurallar
TMK 693
Her paydaş diğerlerinin haklarıyla bağdaştığı ölçüde ortak maldan yararlanabilir. Mahkeme sonucu isimlendirmeden değil, kanuni unsurların somut olayda gerçekleşip gerçekleşmediğinden çıkarır.
Tek paydaşın tüm kullanımı diğerlerinin hakkını fiilen engelliyorsa haksız kullanım doğar. İddia, yalnız taraf beyanıyla bırakılmaz; resmî kayıt, özgün belge ve olay kronolojisiyle desteklenir.
TMK 995
İyiniyetli olmayan zilyet geri vermekle yükümlü olduğu şeyi haksız alıkoyması yüzünden hak sahibine verdiği zararı ve elde ettiği ürünleri tazmin eder. İnceleme, işlem tarihi ile hukuki sonucu aynı tabloda birleştirmelidir.
Kötü niyet ve kullanım dönemi belirlenir. Belgenin kaynağı, düzenlenme tarihi, taraflarla bağlantısı ve değişmeden korunup korunmadığı açıklanır.
HMK ispat kuralları
İntifadan men ve istisnası yazılı bildirim, dava, takip veya açık inkârla ispatlanabilir. Bu kural uygulanırken üçüncü kişilerin hakları ve ölçülülük ilkesi de korunur.
Bildirimin ulaştığı tarih dönem başlangıcını belirleyebilir. Karşı tarafın inkârı hâlinde özgün kayıt ve tamamlayıcı deliller birlikte incelenir.
paydaşlar arasında ecrimisil için tamamlayıcı usul çerçevesi: Taşınmaz uyuşmazlığında tapu kaydı, sözleşme, zilyetlik, ödeme ve tarafların gerçek iradesi ayrı ayrı incelenir. Tapu siciline güven ilkesi sınırsız değildir; yolsuz tescil, sahtecilik, ehliyetsizlik, vekâlet görevinin kötüye kullanılması ve muvazaa kendi koşullarıyla değerlendirilir. Mahkeme sonucu isimlendirmeden değil, kanuni unsurların somut olayda gerçekleşip gerçekleşmediğinden çıkarır.
Aranan şartlar ve karar ölçütleri
Pay veya miras hakkı
Davacının ilgili dönemdeki payı kesinleştirilir. Mahkeme sonucu isimlendirmeden değil, kanuni unsurların somut olayda gerçekleşip gerçekleşmediğinden çıkarır.
Tapu, veraset ve intikal kayıtları Karşı tarafın inkârı hâlinde özgün kayıt ve tamamlayıcı deliller birlikte incelenir.
Fiilî münhasır kullanım
Davalının hangi alanı kendisi kullandığı veya kiraya verdiği belirlenir. İnceleme, işlem tarihi ile hukuki sonucu aynı tabloda birleştirmelidir.
Keşif, kira sözleşmesi, abonelik ve tanık Talep edilen kurum kaydı kişi, dönem ve işlem türü bakımından somutlaştırılır.
İntifadan men
Davacının kullanma talebi ve davalının engellemesi kural olarak dava öncesi gösterilir. Bu kural uygulanırken üçüncü kişilerin hakları ve ölçülülük ilkesi de korunur.
Noter ihtarı, mesaj, önceki dava veya icra kaydı Delilin hangi unsuru ispatladığı açıkça yazılmadığında dosyada bulunması tek başına sonuç vermez.
İstisna hâli
Doğal ürün, kiraya verme, açık hak inkârı veya fiilî taksim gibi istisna somutlaştırılır. Bu ayrım, talebin doğru hukuki sebebe dayandırılması için zorunludur.
Kira/ürün geliri, inkâr beyanı ve kullanım krokisi İddia, yalnız taraf beyanıyla bırakılmaz; resmî kayıt, özgün belge ve olay kronolojisiyle desteklenir.
Dönemsel net bedel
Brüt emsalden boşluk, gider ve pay oranı düşülerek dönem hesabı yapılır. Dosyada bu nokta ayrı bir vakıa ve ayrı bir delil satırı olarak gösterilmelidir.
Gerçek emsal kira ve değerleme raporu Belgenin kaynağı, düzenlenme tarihi, taraflarla bağlantısı ve değişmeden korunup korunmadığı açıklanır.
Karşı iddialar ve hukuki cevaplar
Bir paydaşlar arasında ecrimisil dosyasında sonuca ulaşmak için yalnız ilk anlatım değil, karşı tarafın hangi unsuru tartışacağı da önceden belirlenir. Aşağıdaki denetim, iddia ve savunmanın aynı kanuni ölçüt üzerinde karşılaştırılmasını sağlar.
Pay veya miras hakkı yönünden itiraz nasıl denetlenir?
Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Davacının ilgili dönemdeki payı kesinleştirilir. Mahkeme sonucu isimlendirmeden değil, kanuni unsurların somut olayda gerçekleşip gerçekleşmediğinden çıkarır.
Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Tapu, veraset ve intikal kayıtları Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu kontrol edilir. Belgenin kaynağı, düzenlenme tarihi, taraflarla bağlantısı ve değişmeden korunup korunmadığı açıklanır.
Fiilî münhasır kullanım yönünden itiraz nasıl denetlenir?
Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Davalının hangi alanı kendisi kullandığı veya kiraya verdiği belirlenir. İnceleme, işlem tarihi ile hukuki sonucu aynı tabloda birleştirmelidir.
Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Keşif, kira sözleşmesi, abonelik ve tanık Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu kontrol edilir. Karşı tarafın inkârı hâlinde özgün kayıt ve tamamlayıcı deliller birlikte incelenir.
İntifadan men yönünden itiraz nasıl denetlenir?
Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Davacının kullanma talebi ve davalının engellemesi kural olarak dava öncesi gösterilir. Bu kural uygulanırken üçüncü kişilerin hakları ve ölçülülük ilkesi de korunur.
Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Noter ihtarı, mesaj, önceki dava veya icra kaydı Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu kontrol edilir. Talep edilen kurum kaydı kişi, dönem ve işlem türü bakımından somutlaştırılır.
İstisna hâli yönünden itiraz nasıl denetlenir?
Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Doğal ürün, kiraya verme, açık hak inkârı veya fiilî taksim gibi istisna somutlaştırılır. Bu ayrım, talebin doğru hukuki sebebe dayandırılması için zorunludur.
Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Kira/ürün geliri, inkâr beyanı ve kullanım krokisi Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu kontrol edilir. Delilin hangi unsuru ispatladığı açıkça yazılmadığında dosyada bulunması tek başına sonuç vermez.
Dönemsel net bedel yönünden itiraz nasıl denetlenir?
Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Brüt emsalden boşluk, gider ve pay oranı düşülerek dönem hesabı yapılır. Dosyada bu nokta ayrı bir vakıa ve ayrı bir delil satırı olarak gösterilmelidir.
Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Gerçek emsal kira ve değerleme raporu Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu kontrol edilir. İddia, yalnız taraf beyanıyla bırakılmaz; resmî kayıt, özgün belge ve olay kronolojisiyle desteklenir.
Deliller ve ispat planı
Bir paydaşlar arasında ecrimisil dosyasında deliller olay kronolojisine bağlanır. Tapu kaydının yolsuz olduğunu, sözleşmeye aykırılığı, ayıbı, ödemeyi veya kötü niyeti ileri süren taraf dayandığı vakıayı ispatlar; resmî sicil ve teknik inceleme birlikte değerlendirilir. Delilin hangi unsuru ispatladığı açıkça yazılmadığında dosyada bulunması tek başına sonuç vermez.
- Tapu, veraset ve intikal kayıtları
- Keşif, kira sözleşmesi, abonelik ve tanık
- Noter ihtarı, mesaj, önceki dava veya icra kaydı
- Kira/ürün geliri, inkâr beyanı ve kullanım krokisi
- Gerçek emsal kira ve değerleme raporu
- Tapu ve mirasçılık belgeleri
- İntifadan men noter ihtarı ve tebliği
- Davalının kira ve ürün gelir kayıtları
- Dönemlere göre emsal kira raporu
Tapu, veraset ve intikal kayıtları ile Dönemlere göre emsal kira raporu aynı kronolojide karşılaştırılır. Tapu kaydının yolsuz olduğunu, sözleşmeye aykırılığı, ayıbı, ödemeyi veya kötü niyeti ileri süren taraf dayandığı vakıayı ispatlar; resmî sicil ve teknik inceleme birlikte değerlendirilir. Kurumdan kayıt istenirken kişi, hesap veya taşınmaz, işlem türü ve dönem belirtilir; ilgisiz üçüncü kişi verilerini kapsayan sınırsız talep kurulmaz.
Süre, görev, yetki ve ön başvuru
Başvuru ve dava süresi
Ecrimisil talepleri geçmişe dönük beş yıllık zamanaşımı dikkate alınarak dönemsel hesaplanır. İntifadan men gerekiyorsa tazminat başlangıcı bildirimin ulaştığı tarihe göre belirlenir; istisna varsa gerekçesi ayrıca ispatlanır.
Görevli mahkeme veya merci
Talebin ayni hakka, sözleşmeye, tüketici işlemine veya ortaklığın giderilmesine dayanmasına göre asliye hukuk, tüketici ya da sulh hukuk mahkemesi görevlidir; görev talep sonucundan belirlenir.
Yetkili yer
Taşınmazın aynına veya zilyetliğine ilişkin davalarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir; sözleşme ve tazminat taleplerinde HMK yetki kuralları ayrıca incelenir.
Arabuluculuk ya da idari ön başvuru
Paydaşlar ve mirasçılar arasındaki taşınmaz kullanımı ve para talebinde dava şartı arabuluculuk kapsamı dava tarihine göre kontrol edilir.
Geçici koruma ve acil işlem
Kira gelirinin kaybolması veya taşınmazın başkasına bırakılması riski varsa kira sözleşmeleri ve gelir için belge ibrazı, koşullarında kayyım veya ölçülü tedbir istenir.
Korunacak hak, yakın tehlike ve istenen önlemin sınırı paydaşlar arasında ecrimisil uyuşmazlığına özgü olarak aynı talepte gösterilir. Kararın uygulanacağı kurum veya sicil ile uygulama süresi açık yazılır; geçici kararın esası peşinen çözmediği gözetilir.
Adım adım başvuru ve dava planı
- Güncel ve tedavüllü tapu kaydını, takyidatları ve malik zincirini alın.
- Ada, parsel, bağımsız bölüm ve pay bilgisini sözleşme ve ödeme belgeleriyle eşleştirin.
- Talebi tapu iptal ve tescil, bedel, tazminat, ecrimisil, ortaklığın giderilmesi veya müdahalenin önlenmesi olarak ayırın.
- Hak düşürücü süre, zamanaşımı ve arabuluculuk şartını işlem türüne göre hesaplayın.
- Üçüncü kişiye devir veya yapı değişikliği riski varsa ölçülü ihtiyati tedbir talep edin.
- Belediye, tapu, noter ve banka kayıtlarını kişi, işlem ve dönem belirterek isteyin.
- Keşif ve bilirkişide değerleme tarihi, emsal, proje ve hesap yöntemini somutlaştırın.
- Hükmün tapu sicilinde ve gerekiyorsa icra dosyasında uygulanmasını takip edin.
Karara karşı başvuru yolu bakımından temel kural şudur: Nihai hukuk mahkemesi kararına karşı gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki hafta içinde istinaf edilir; temyiz yolu karar türü ve yürürlükteki parasal sınıra göre kontrol edilir. Kanun yolu dilekçesi yalnız sonucu tekrar etmez; kararın hangi maddi veya hukuki noktada hatalı olduğunu gösterir.
Karar sonrası uygulama ve sonuç kontrolü
Mahkeme veya yetkili merci karar verdiğinde ilk kontrol hüküm sonucunun talep edilen hukuki korumayı açıkça içerip içermediğidir. Davacı payını, hangi bölümden hangi tarihte dışlandığını ve talep dönemini; davalı kullanım biçimini, rıza veya ortak gider savunmasını ispatlar. Bedel, pay oranı ve taşınmazın fiilî kullanıma elverişli bölümünün dönemsel net kira getirisiyle hesaplanır. Kararın gerekçesi ile hüküm fıkrası çelişiyorsa kanun yolu veya tavzih-tashih koşulları süresinde değerlendirilir.
Geçici koruma bakımından dosyada benimsenen yaklaşım şudur: Kira gelirinin kaybolması veya taşınmazın başkasına bırakılması riski varsa kira sözleşmeleri ve gelir için belge ibrazı, koşullarında kayyım veya ölçülü tedbir istenir. Esas karar verildikten sonra tedbirin ne zaman sona ereceği, sicil ya da kurum kaydının nasıl düzeltileceği ve daha önce yapılan işlemlerin akıbeti ayrıca izlenir.
Kararın uygulanması için yalnız kesinleşme şerhi beklenmez; karar türünün kesinleşmeden icra veya uygulanma imkânı olup olmadığı kontrol edilir. Gerekli mahkeme yazısı, icra emri, kurum başvurusu, harç ve tebligat tamamlanır. İdare veya karşı taraf kararı yerine getirmezse yeni başvuru yolu ve tazminat sonucu doğabilir.
Dosya kapanışında tebligat, kanun yolu, ödeme, sicil kaydı, teslim ve masraf kalemleri bir kontrol listesinde işaretlenir. Böylece lehde karar alınmasına rağmen tapu, nüfus, banka, işveren, kolluk, idare veya icra kaydında sonucun uygulanmadan kalması önlenir.
Paylı Mülkiyette Ecrimisil: Kardeşler ve Mirasçılar Arasında Kullanım Bedeli: ek uygulama ve doğrulama planı
Paylı Mülkiyette Ecrimisil — olay kronolojisi: İçindekiler başlığındaki olaylar tarih sırasına yerleştirilir; her tarih, belgenin aslı ve dosyadaki hukuki işleviyle eşleştirilir. Paylı Mülkiyette Ecrimisil incelemesinde başvuru, bildirim, ödeme, teslim ve öğrenme tarihleri ayrı sütunlarda tutulur. Böylece süre hesabı, ispat yükü ve talep sonucu aynı doğrulanabilir kayıt üzerinden kontrol edilir.
Paylı Mülkiyette Ecrimisil — taraf ve sıfat kontrolü: paydaşlar arasında ecrimisil: Paylı Mülkiyette Ecrimisil: kısa ve kesin hukuki cevap yönünden kişi, şirket, mirasçı, malik, borçlu veya idare sıfatları resmi kayıtlarla karşılaştırılır. Paylı Mülkiyette Ecrimisil dosyasında ad, unvan, kimlik ve tebligat adresindeki farklılıklar açıklanmadan işlem yapılmaz. Vekâlet kapsamı ile talep edilen işlem de ayrıca eşleştirilerek yanlış tarafa veya yetkisiz temsilciye yönelme riski azaltılır.
Paylı Mülkiyette Ecrimisil — delil matrisi: Hukuki dayanak ve temel kurallar için ileri sürülen her vakıa karşısına onu doğrulayan belge, kayıt veya tanık bilgisi yazılır. Paylı Mülkiyette Ecrimisil değerlendirmesinde ekran görüntüsü, yazışma ya da hesap özeti tek başına kopuk şekilde sunulmaz; kaynağı, tarihi, tam bağlamı ve elde edilme yöntemi korunur. Eksik veya üçüncü kişide bulunan deliller için yasal temin yolu önceden belirlenir.
Paylı Mülkiyette Ecrimisil — yürürlük ve resmi kaynak: Aranan şartlar ve karar ölçütleri kapsamında uygulanacak düzenlemenin olay tarihindeki metni, geçiş hükmü ve özel usul kuralı birlikte okunur. Paylı Mülkiyette Ecrimisil hakkında yalnızca özet veya güncel olmayan ikincil metne dayanılmaz. Madde numarası, yürürlük tarihi ve resmi bağlantı dosya notunda gösterilir; sonraki değişikliklerin geçmiş olaya etkisi ayrıca değerlendirilir.
Paylı Mülkiyette Ecrimisil — süre ve tebligat: Karşı iddialar ve hukuki cevaplar başlığındaki hak düşürücü süre, zamanaşımı, itiraz ve kanun yolu süreleri birbirinden ayrılır. Paylı Mülkiyette Ecrimisil dosyasında başlangıç olayı, geçerli tebligat, fiili öğrenme iddiası ve güvenli son başvuru günü açıkça kaydedilir. Başka bir başvuru yapılmasının süreyi kendiliğinden durdurduğu varsayılmaz; alındı ve gönderim kanıtı saklanır.
Paylı Mülkiyette Ecrimisil — görev, yetki ve ön koşul: Deliller ve ispat planı için görevli merci, yer itibarıyla yetki, dava şartı ve zorunlu ön başvuru ayrı sorular olarak çözülür. Paylı Mülkiyette Ecrimisil bakımından arabuluculuk, idari başvuru, itiraz veya özel bildirim gerekiyorsa taraflar ve uyuşmazlık konusu sonraki taleple uyumlu yazılır. Tamamlandığını gösteren belge, esas başvurunun ekleri arasında açıkça numaralandırılır.
Paylı Mülkiyette Ecrimisil — talep ve karşı iddia: Süre, görev, yetki ve ön başvuru incelenirken ana talep, seçimlik talep, geçici koruma, savunma ve karar sonrası uygulama birbirine karıştırılmaz. Paylı Mülkiyette Ecrimisil dosyasında her talebin hukuki dayanağı, koşulu, ispatı ve istenen karar metni ayrı satırda gösterilir. Karşı tarafın süre, sıfat, ödeme, rıza veya kusur itirazına verilecek cevap da aynı matris üzerinde belgelenir.
Paylı Mülkiyette Ecrimisil — hesap ve ekonomik sonuç: Geçici koruma ve acil işlem yönünden ana para, dönem, faiz, kur, ödeme, mahsup ve gider kalemleri kaynaklarıyla birlikte tabloya alınır. Paylı Mülkiyette Ecrimisil için aynı zarar veya borç iki kez hesaplanmaz; belirsiz kalemler varsayım olarak işaretlenir. Talebin hangi tarihte hangi veriye göre güncellendiği gösterilir ve kararın icrada uygulanabileceği açıklıkta sonuç oluşturulur.
Paylı Mülkiyette Ecrimisil — yabancı veya dijital belge: Adım adım başvuru ve dava planı kapsamında yabancı dildeki belge ile dijital kaydın aslı korunur; çeviri, onay, apostil veya teknik doğrulama ihtiyacı kullanım amacına göre belirlenir. Paylı Mülkiyette Ecrimisil dosyasında ad ve tarih uyumu, elektronik dosyanın kaynağı, bütünlüğü ve saklama yolu kaydedilir. Özet çeviri ya da kırpılmış görüntü, tam belgenin yerine geçirilmez.
Paylı Mülkiyette Ecrimisil — karar ve takip kontrolü: Karar sonrası uygulama ve sonuç kontrolü hakkındaki karar, anlaşma veya kurum cevabı alındığında kesinleşme, tebliğ, kanun yolu ve icra adımları ayrı ayrı takvime bağlanır. Paylı Mülkiyette Ecrimisil sürecinde yapılan ödeme, kayıt değişikliği veya teslim belgesi dosyaya eklenir; tamamlanmayan adım açık bırakılır. Son kontrolde başlık, taraf, tutar, tarih ve ek numaraları karşılaştırılarak uygulanabilir bir dosya özeti hazırlanır.
Paylı Mülkiyette Ecrimisil hakkında sık sorulan sorular
Paylı Mülkiyette Ecrimisil konusunda temel kural nedir?
Bir paydaş taşınmazı tek başına kullanıyorsa diğer paydaş her durumda otomatik ecrimisil alamaz. Kural olarak kullanım hakkından dışlandığını diğer paydaşa bildirmesi, yani intifadan men olgusu gerekir; ürün veren taşınmaz, kiraya verilmiş bölüm, açık hak inkârı ve yerleşik istisnalarda ön bildirim aranmadan dönem hesabı yapılabilir.
Paylı Mülkiyette Ecrimisil hangi kanun hükümlerine dayanır?
TMK 693: Her paydaş diğerlerinin haklarıyla bağdaştığı ölçüde ortak maldan yararlanabilir. TMK 995: İyiniyetli olmayan zilyet geri vermekle yükümlü olduğu şeyi haksız alıkoyması yüzünden hak sahibine verdiği zararı ve elde ettiği ürünleri tazmin eder. HMK ispat kuralları: İntifadan men ve istisnası yazılı bildirim, dava, takip veya açık inkârla ispatlanabilir.
Paylı Mülkiyette Ecrimisil için hangi şartlar aranır?
Davacının ilgili dönemdeki payı kesinleştirilir. Davalının hangi alanı kendisi kullandığı veya kiraya verdiği belirlenir. Davacının kullanma talebi ve davalının engellemesi kural olarak dava öncesi gösterilir. Doğal ürün, kiraya verme, açık hak inkârı veya fiilî taksim gibi istisna somutlaştırılır.
Hangi belgeler ve kayıtlar gerekir?
Tapu, veraset ve intikal kayıtları; Keşif, kira sözleşmesi, abonelik ve tanık; Noter ihtarı, mesaj, önceki dava veya icra kaydı; Kira/ürün geliri, inkâr beyanı ve kullanım krokisi; Gerçek emsal kira ve değerleme raporu; Tapu ve mirasçılık belgeleri.
Başvuru veya dava süresi nedir?
Ecrimisil talepleri geçmişe dönük beş yıllık zamanaşımı dikkate alınarak dönemsel hesaplanır. İntifadan men gerekiyorsa tazminat başlangıcı bildirimin ulaştığı tarihe göre belirlenir; istisna varsa gerekçesi ayrıca ispatlanır.
Görevli mahkeme veya merci hangisidir?
Talebin ayni hakka, sözleşmeye, tüketici işlemine veya ortaklığın giderilmesine dayanmasına göre asliye hukuk, tüketici ya da sulh hukuk mahkemesi görevlidir; görev talep sonucundan belirlenir.
Yetkili yer nasıl belirlenir?
Taşınmazın aynına veya zilyetliğine ilişkin davalarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir; sözleşme ve tazminat taleplerinde HMK yetki kuralları ayrıca incelenir.
Arabuluculuk veya ön başvuru zorunlu mudur?
Paydaşlar ve mirasçılar arasındaki taşınmaz kullanımı ve para talebinde dava şartı arabuluculuk kapsamı dava tarihine göre kontrol edilir.
İhtiyati tedbir veya başka geçici koruma istenir mi?
Kira gelirinin kaybolması veya taşınmazın başkasına bırakılması riski varsa kira sözleşmeleri ve gelir için belge ibrazı, koşullarında kayyım veya ölçülü tedbir istenir.
İspat yükü kimdedir?
Tapu kaydının yolsuz olduğunu, sözleşmeye aykırılığı, ayıbı, ödemeyi veya kötü niyeti ileri süren taraf dayandığı vakıayı ispatlar; resmî sicil ve teknik inceleme birlikte değerlendirilir.
Bilirkişi incelemesi gerekir mi?
Rayiç değer, sınır, proje, ayıp, inşaat seviyesi veya gelir kaybı teknik bilgi gerektiriyorsa harita, inşaat, mimarlık, mali müşavirlik ya da gayrimenkul değerleme uzmanından rapor alınır. Hukuki sonuç mahkemece belirlenir.
Karara karşı hangi kanun yolu kullanılır?
Nihai hukuk mahkemesi kararına karşı gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki hafta içinde istinaf edilir; temyiz yolu karar türü ve yürürlükteki parasal sınıra göre kontrol edilir.
İlgili yayınlar
Resmî kaynaklar
- 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu — resmî metin
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu — resmî metin
- 2644 sayılı Tapu Kanunu — resmî metin
- 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu — Adalet Bakanlığı
Bu yayın genel hukuki bilgilendirme amacı taşır. Yayın tarihi sonrasında yürürlüğe giren değişiklikler ve somut olayın milletlerarası unsuru sonucu değiştirebilir; kişisel hukuki görüş için dosya incelemesi gerekir. Somut dosyada güncel mevzuat, tebliğ tarihi, deliller ve tarafların hukuki durumu ayrıca incelenir.