Günlük Kiralık Ev 2026: İzin Belgesi, Kat Maliki Oybirliği, 1,8 Milyon TL’ye Varan Cezalar ve 27 Ekim Değişikliği

Günlük kiralık ev işletmek, yani bir konutu tek seferde 100 günü aşmayan sürelerle turizm amacıyla kiraya vermek, 1 Ocak 2024’ten bu yana Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan izin belgesi alınmasına bağlıdır. Kat mülkiyetine tabi binalarda izin için binadaki tüm kat maliklerinin oybirliğiyle alınmış karar gerekir. İzinsiz günlük kiralık ev işletenlere 2026 yılında konut başına 180.617 TL idari para cezası uygulanır; faaliyet sürerse ceza 903.088 TL’ye, ardından 1.806.177 TL’ye yükselir. 27 Ekim 2026’da Resmî Gazete’de yayımlanan yönetmelik değişikliğiyle de izin belgesine esas belgelerde eksiklik tespit edilen işletmecilere 30 gün süre verilmesi, eksiklik giderilmezse izin belgesinin iptal edilmesi kuralı getirilmiştir.

Bu yazıda günlük kiralık ev için hangi kuralların geçerli olduğunu, izin belgesinin nasıl alınacağını, kat maliklerinin oybirliği şartının ne anlama geldiğini, 2026 ceza tutarlarını, emlakçı ve platformların sorumluluğunu, komşuların hangi yollara başvurabileceğini ve ceza alan ev sahibinin yapabileceklerini açık ve net biçimde anlatıyoruz.

Günlük kiralık ev hangi kanuna tabi?

Günlük kiralık ev faaliyeti, 7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile düzenlenmiştir. Kanun 2 Kasım 2023’te Resmî Gazete’de yayımlanmış ve 1 Ocak 2024’te yürürlüğe girmiştir. Uygulama ayrıntıları ise 28 Aralık 2023 tarihli Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Faaliyetlerinin Düzenlenmesine İlişkin Yönetmelik ile belirlenmiştir.

Kanun, konutların tek seferde 100 günü aşmayan sürelerle turizm amacıyla kiralanmasını kapsar. Bir konutun 100 günden uzun süreli tek bir sözleşmeyle kiraya verilmesi bu kanunun kapsamı dışındadır ve Türk Borçlar Kanunu’ndaki konut kirasına ilişkin genel hükümlere tabidir. Bu nedenle yazlık evini sezonluk olarak tek sözleşmeyle 100 günden fazla süreyle kiraya veren kişi, 7464 sayılı Kanun’a göre izin almak zorunda değildir. Buna karşılık bir konutu haftalık, gecelik veya birkaç haftalık sürelerle farklı kişilere kiralayan herkes izin belgesi almak zorundadır.

Günlük kiralık ev için izin belgesi nasıl alınır?

İzin belgesi, Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından verilir ve başvurular elektronik ortamda yapılır. Başvuru sahibi konutun maliki veya malikin yetkilendirdiği kişidir. Başvuruda tapu bilgileri, kimlik bilgileri ve kat mülkiyetine tabi binalarda kat malikleri kurulunun oybirliği kararı gibi belgeler sunulur. İzin belgesi alınmadan günlük kiralık ev olarak kiralama sözleşmesi yapılamaz ve konut ilan edilemez.

İzin belgesi alındıktan sonra işletmecinin bazı yükümlülükleri devam eder. Bakanlıkça belirlenen niteliklerdeki plaketin konutun giriş kapısına asılması, konutta konaklayan kişilerin kimlik bildirimlerinin mevzuata uygun şekilde yapılması ve kira gelirlerinin vergi mevzuatına uygun olarak beyan edilmesi bu yükümlülüklerin başında gelir. İzin belgesi sahibi, konutu kendi adına başkalarına alt kiralama yoluyla da işletemez.

Kat malikleri oybirliği şartı

Günlük kiralık ev uygulamasında en çok uyuşmazlık doğuran konu, kat malikleri kurulunun oybirliği şartıdır. Kat mülkiyetine veya kat irtifakına tabi bir binada günlük kiralık ev için izin alınabilmesi, o binadaki diğer tüm bağımsız bölüm maliklerinin oybirliğiyle karar vermesine bağlıdır. Tek bir kat malikinin bile karşı çıkması, izin belgesi verilmesini engeller. Çok bloklu sitelerde ise bu şart, kiralanacak konutun bulunduğu blok bakımından aranır.

Oybirliği kararının yazılı olarak alınması, karar defterine işlenmesi ve tüm kat maliklerinin imzasının bulunması önemlidir. Daha sonra kararın geçerliliği tartışma konusu olursa, eksik imza veya usulsüz toplantı nedeniyle izin belgesine esas belgeler sorgulanabilir. 27 Ekim 2026 değişikliği tam da bu tür belge eksikliklerinde uygulanacak yaptırımı yeniden düzenlemiştir.

Günlük kiralık ev cezaları 2026

7464 sayılı Kanun’un 4. maddesi, izinsiz günlük kiralık ev faaliyetine kademeli idari para cezaları öngörür. Kanundaki taban tutarlar her yıl yeniden değerleme oranında artırılır. Muğla Ticaret ve Sanayi Odası’nın duyurusuna göre 2026 yılında uygulanan tutarlar şöyledir: İzin belgesi olmadan konut kiralayan kişiye ilk tespitte her bir konut için 180.617 TL idari para cezası verilir ve izin belgesi alması için 15 gün süre tanınır. Bu süre içinde izin alınmadan kiralamaya devam edilirse ceza her bir konut için 903.088 TL’ye çıkar ve yeniden 15 gün süre verilir. Faaliyet buna rağmen sürdürülürse her bir konut için 1.806.177 TL idari para cezası uygulanır.

İzin belgesi bulunmayan bir konuta aracılık eden kişilere de her bir sözleşme için 180.617 TL idari para cezası öngörülmüştür. Kanunun 4. maddesinde ayrıca izin belgesi sahibinin konutu kendi adına alt kiraya vermesi ve ilan platformlarının Bakanlık uyarısına rağmen içeriği kaldırmaması gibi durumlar için ayrı yaptırımlar düzenlenmiştir. Cezalar, kural olarak mülki idare amiri, yani kaymakamlık veya valilik tarafından verilir.

27 Ekim 2026 yönetmelik değişikliği: 30 gün süre ve iptal

27 Ekim 2026 tarihli ve 33413 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan değişiklikle yönetmeliğin 12. maddesinin dördüncü fıkrası yeniden düzenlenmiştir. Yeni kurala göre izin belgesine esas belgelerin eksik olduğu, mevzuata aykırı olduğu veya sonradan değiştiği tespit edilirse, izin belgesi sahibine eksikliği gidermesi için 30 gün süre verilir. Bu süre sonunda eksiklik giderilmezse izin belgesi iptal edilir. Önceki düzenlemede bu tür belge eksikliklerinde 7464 sayılı Kanun kapsamında idari para cezası öngörülüyordu.

Bu değişikliğin pratik sonucu şudur: Günlük kiralık ev işletmecisinin kat malikleri oybirliği kararı, tapu bilgileri veya diğer belgelerinde sonradan ortaya çıkan bir sorun, artık doğrudan izin belgesinin kaybına yol açabilir. İzin belgesi iptal edildikten sonra kiralamaya devam etmek ise izinsiz faaliyet sayılır ve yukarıdaki ağır cezalara konu olur. Bu nedenle bildirim aldığınız anda 30 günlük süreyi takip etmeniz ve eksiklikleri belgeli şekilde gidermeniz gerekir. Fiziki denetimlerde tespit edilen eksiklikler bakımından ise yönetmelikteki 15 günlük süre ve iki yılda bir yapılan denetim düzeni devam etmektedir.

Komşular günlük kiralık eve karşı ne yapabilir?

Binada izinsiz günlük kiralık ev işletildiğini düşünen kat malikleri veya kiracılar, durumu Kültür ve Turizm Bakanlığı’na, il kültür ve turizm müdürlüğüne veya mülki idare amirliğine şikâyet edebilir. Şikâyette ilan bağlantıları, misafir giriş çıkışlarına ilişkin tespitler ve yönetim kayıtları gibi deliller sunulması, denetimin hızlı yapılmasını sağlar. İzin belgesi bulunan konutlarda ise binada huzuru bozan kullanım hâlinde Kat Mülkiyeti Kanunu’ndaki genel hükümlere dayanılarak yönetim ve mahkeme yoluna başvurulabilir.

Oybirliği kararı vermiş bir kat malikinin daha sonra bu kararından dönüp dönemeyeceği ve dönmesinin izin belgesine etkisi, somut olayın ve kararın içeriğine göre değerlendirilmesi gereken bir konudur. Bu tür durumlarda karar metninin ve toplantı usulünün avukat tarafından incelenmesi faydalı olur.

Kiracı evi günlük kiralık ev olarak işletirse

Kiracının ev sahibinin izni olmadan konutu günlük kiralık ev olarak başkalarına kiralaması, hem 7464 sayılı Kanun’a hem de Türk Borçlar Kanunu’na aykırıdır. Türk Borçlar Kanunu’na göre konut kiralarında kiracı, kiraya verenin yazılı rızası olmadan kiralananı başkasına kiraya veremez. Bu kurala aykırılık, kiraya verene sözleşmeyi feshetme ve tahliye isteme imkânı verebilir. Ayrıca izin belgesi bulunmadan yapılan kiralamalar nedeniyle tespit edilen idari para cezaları da ev sahibini ve kiracıyı ciddi şekilde etkileyebilir.

Ceza gelirse ne yapmalı?

Günlük kiralık ev nedeniyle idari para cezası tebliğ edilen kişi, ceza kararının tebliğinden itibaren kanuni süre içinde itiraz yoluna başvurmalıdır. Kabahatler Kanunu’nun genel kuralına göre idari para cezasına karşı tebliğden itibaren 15 gün içinde sulh ceza hâkimliğine başvurulabilir. İtirazda kiralamanın 100 günü aşan tek bir sözleşmeye dayanıp dayanmadığı, kiralamanın turizm amaçlı olup olmadığı, tespitin kim tarafından ve hangi delille yapıldığı ve cezanın doğru kişiye kesilip kesilmediği gibi konular incelenir.

Cezanın kesinleşmesi, sonraki tespitlerde daha yüksek kademedeki cezaların uygulanmasının önünü açacağı için ilk cezaya karşı süresinde itiraz edilmesi büyük önem taşır. Aynı zamanda faaliyetin durdurulması veya izin belgesi başvurusunun hızla yapılması, cezaların katlanarak artmasını önler.

Mersin’de günlük kiralık ev: hukuki destek

Mersin, Erdemli, Silifke ve Mezitli gibi sahil bölgelerinde günlük kiralık ev ve yazlık kiralama yaygındır. İzin belgesi başvurusu, kat malikleri oybirliği kararının hazırlanması, 27 Ekim 2026 değişikliğiyle gelen 30 günlük sürede eksiklik giderilmesi, idari para cezasına itiraz ve kiracının izinsiz kiralama yapması gibi konularda hukuki destek almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Sezonluk yazlık kiralamada dikkat edilecekler

Yazlığını yaz sezonu boyunca tek bir aileye kiraya veren malik bakımından belirleyici olan, sözleşmenin tek seferde 100 günü aşıp aşmadığıdır. Haziran başından eylül ortasına kadar süren tek bir sözleşme 100 günü aşacağı için turizm amaçlı kiralama kapsamına girmez. Buna karşılık aynı sezonda birbirini izleyen iki ayrı aylık sözleşme yapılması, her sözleşmenin 100 günden kısa olması nedeniyle izin belgesi yükümlülüğünü doğurabilir. Sözleşme süresinin kâğıt üzerinde uzun gösterilip fiilen kısa süreli kiralama yapılması ise denetimlerde ortaya çıkabilecek ve ağır yaptırımlara yol açabilecek bir uygulamadır.

Bu nedenle sezonluk kiralamalarda yazılı sözleşme yapılması, sözleşmenin başlangıç ve bitiş tarihlerinin açıkça yazılması ve kira bedelinin banka yoluyla tahsil edilmesi, olası bir denetimde malikin elini güçlendirir.

Yabancı misafirler ve vergi yükümlülüğü

İzinli olarak işletilen konutlarda yabancı uyruklu misafirlerin konaklaması da kimlik bildirimi yükümlülüğüne tabidir. Kira gelirlerinin vergilendirilmesi bakımından ise kiralamanın süresi, sıklığı ve işletme niteliği önem taşır. Vergisel sonuçların mali müşavirle birlikte değerlendirilmesi, ileride vergi incelemesiyle karşılaşılmasını önler.

Kontrol listesi: izinli işletme için adımlar

İzinli bir işletme kurmak isteyen malik önce tapu kaydını ve binanın kat mülkiyeti durumunu kontrol etmelidir. Ardından kat malikleri kurulunu usulüne uygun şekilde toplantıya çağırıp oybirliği kararını yazılı olarak almalı, kararın tüm maliklerce imzalandığından emin olmalıdır. Başvurunun Bakanlık sistemine eksiksiz yüklenmesinden sonra izin belgesi beklenmeli, belge alınmadan ilan verilmemeli ve rezervasyon kabul edilmemelidir. Belge alındıktan sonra plaket asılmalı, misafir bildirimleri düzenli yapılmalı ve belgelerdeki her değişiklik Bakanlığa bildirilmelidir. Bu adımların her biri, olası bir denetimde işletmecinin iyi niyetini ve mevzuata uyumunu gösteren somut delil olur.

Sık sorulan sorular

Günlük kiralık ev için izin belgesi zorunlu mu?

Evet. Bir konutu tek seferde 100 günü aşmayan sürelerle turizm amacıyla kiralamak için Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan izin belgesi almak zorunludur.

İzinsiz günlük kiralık ev cezası 2026’da ne kadar?

İlk tespitte konut başına 180.617 TL, 15 gün içinde izin alınmazsa 903.088 TL, faaliyet sürerse 1.806.177 TL idari para cezası uygulanır.

Apartmanda günlük kiralık ev için komşuların izni gerekir mi?

Evet. Kat mülkiyetine tabi binalarda binadaki tüm kat maliklerinin oybirliğiyle alınmış karar gerekir.

27 Ekim 2026 yönetmelik değişikliği neyi değiştirdi?

İzin belgesine esas belgelerde eksiklik veya aykırılık tespit edilirse 30 gün süre verilir; giderilmezse izin belgesi iptal edilir.

100 günden uzun kiralama izne tabi mi?

Hayır. Tek seferde 100 günden uzun süreli kiralamalar 7464 sayılı Kanun kapsamında değildir.

Emlakçı günlük kiralık ev kiralayabilir mi?

Malik dışındaki kişiler yalnızca A grubu seyahat acentaları aracılığıyla kiralama yapabilir; izinsiz konuta aracılık eden kişiye her sözleşme için ceza uygulanır.

İlgili konular ve resmî kaynak

İlgili yayınlar: Alt kira ve kira sözleşmesinin devri · Kat malikleri kurulu kararına itiraz · Usulsüz kat malikleri toplantısı · Kiracıyı evden çıkarma yolları

Resmî kaynaklar: 7464 sayılı Kanun (mevzuat.gov.tr) · Kültür ve Turizm Bakanlığı · Muğla TSO: 2026 ceza tutarları duyurusu · Turizm Haber Merkezi: 27 Ekim 2026 yönetmelik değişikliği · 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu

Bu yazı genel bilgilendirme amacı taşır; hukuki görüş veya sonuç taahhüdü değildir. Somut dosyanızda süreler ve deliller belgelerinizle birlikte değerlendirilmelidir.

Konunuzla ilgili belgelerinizi değerlendirmek için iletişim sayfamızdan bize ulaşabilirsiniz.