Elektronik İmzalı Tahliye Taahhüdü Geçerli midir?

elektronik imzalı tahliye taahhüdü geçerli midir konusunda sonuç, olayın adıyla değil kanuni şartların gerçekleşmesiyle saptanır. Tahliye taahhüdü elektronik ortamda düzenlenebilir; ancak TBK 352’nin yazılılık şartı, taahhüdün kiralananın tesliminden sonra verilmesi, tahliye tarihinin belirli olması ve iradenin kiracıya ait bulunması aranır. Güvenli elektronik imza elle atılan imza ile aynı sonucu doğurur. Basit onay kutusu, taranmış imza veya mesaj ise somut aidiyet ve bütünlük ispatına tabidir.

Kısa cevap: Tahliye taahhüdü elektronik ortamda düzenlenebilir; ancak TBK 352’nin yazılılık şartı, taahhüdün kiralananın tesliminden sonra verilmesi, tahliye tarihinin belirli olması ve iradenin kiracıya ait bulunması aranır. Güvenli elektronik imza elle atılan imza ile aynı sonucu doğurur. Basit onay kutusu, taranmış imza veya mesaj ise somut aidiyet ve bütünlük ispatına tabidir. Taahhüt edilen tahliye tarihinden başlayarak bir ay içinde icra takibi yapılmalı veya tahliye davası açılmalıdır. Bu bir aylık süre hak düşürücü niteliktedir; dava şartı arabuluculuk seçilen yola göre öte yandan değerlendirilir.

Son hukuki kontrol: 6 Eylül 2026. Bu çalışma 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu, 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu, 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu esas alınarak hazırlanmıştır. Hukuki inceleme: Av. Emirhan Keskin.

elektronik imzalı tahliye taahhüdü geçerli midir: Elektronik İmzalı Tahliye Taahhüdü Geçerli midir: kısa ve kesin hukuki cevap

Tahliye taahhüdü elektronik ortamda düzenlenebilir; ancak TBK 352’nin yazılılık şartı, taahhüdün kiralananın tesliminden sonra verilmesi, tahliye tarihinin belirli olması ve iradenin kiracıya ait bulunması aranır. Güvenli elektronik imza elle atılan imza ile aynı sonucu doğurur. Basit onay kutusu, taranmış imza veya mesaj ise somut aidiyet ve bütünlük ispatına tabidir.

Kira sözleşmesindeki tahliye maddesi ile kiralanan teslim edildikten sonra verilen bağımsız tahliye taahhüdü aynı değildir. Elektronik belgenin delil niteliği taşıması, TBK’daki maddi geçerlilik şartlarının tamamlandığı anlamına gelmez.

Belgenin oluşturulma tarihi, güvenli e-imza sertifikası, zaman damgası ve teslim tarihi birlikte aslıyla karşılaştırılır. Kiraya veren taahhüt edilen tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmalı veya dava açmalıdır. Dosyada bu nokta ayrı bir vakıa ve ayrı bir delil satırı olarak gösterilmelidir.

Kontrol noktası	Kesin yaklaşım	Dosyada aranacak kayıt
Teslimden sonra düzenleme	Taahhüt kira sözleşmesiyle aynı anda değil, kiralananın fiilen tesliminden sonra özgür iradeyle verilmelidir.	Anahtar teslim tutanağı, kira başlangıcı ve elektronik zaman damgası
Belirli tahliye tarihi	Boşaltma tarihi tereddütsüz ve hesaplanabilir olmalıdır.	Taahhüt metni, sürüm geçmişi ve imzalı nihai belge
Elektronik aidiyet	İmzanın kiracıya ait sertifika, kimlik doğrulama ve bütünlük kayıtlarıyla doğrulanması aranır.	Nitelikli sertifika, doğrulama raporu, IP/cihaz ve işlem logları
Kira ilişkisinin kapsamı	Taraf, taşınmaz, başlangıç, süre, bedel ve kullanım amacı sözleşme ve fiilî teslim üzerinden saptanır.	Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri
Bildirim ve ödeme kronolojisi	Beyan ve ödemelerin hangi kira dönemine ilişkin olduğu tebliğ ve banka kayıtlarıyla eşleştirilir.	Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi

Hukuki dayanak ve temel kurallar

TBK 352/1

Kiracı, teslimden sonra kiralananı belirli tarihte boşaltmayı yazılı üstlendiği hâlde boşaltmazsa kiraya veren bu tarihten başlayarak bir ay içinde icra veya dava yoluna başvurabilir. Aksi yaklaşım, hukuki kurumların birbirine karıştırılmasına ve yanlış talep sonucuna yol açar.

Teslimden önce alınan veya tarihi belirsiz taahhüt bu özel tahliye sebebini oluşturmaz. Delilin hangi unsuru ispatladığı belirli ifadelerle yazılmadığında inceleme dosyasında bulunması başka veri olmaksızın sonuç vermez.

5070 sayılı Kanun

Güvenli elektronik imza elle atılan imza ile aynı hukuki sonucu doğurur; teminat sözleşmeleri ve kanuni istisnalar saklıdır. Mahkeme sonucu isimlendirmeden değil, kanuni unsurların olayın gerçek koşullarıda gerçekleşip gerçekleşmediğinden çıkarır.

Sertifika geçerliliği ve imza doğrulaması belgenin aidiyetini güçlendirir. İddia, yalnız taraf beyanıyla bırakılmaz; resmî kayıt, özgün belge ve olay kronolojisiyle desteklenir.

TBK 299 ve devamı

Kira sözleşmesi kiraya verenin kullanım bırakma, kiracının kira bedeli ödeme borcunu doğurur; konut ve çatılı işyeri kiralarındaki emredici koruma hükümleri uygulama alanı bulur. İnceleme, işlem tarihi ile hukuki sonucu aynı tabloda birleştirmelidir.

Sözleşme adı değil, kullanımın bırakılması ve bedel ilişkisi esas alınır. Belgenin kaynağı, düzenlenme tarihi, taraflarla bağlantısı ve değişmeden korunup korunmadığı gerekçelendirilir.

HMK 190 ve 199

Taraflar dayandıkları vakıaları ispatlar; elektronik kayıt, banka dekontu ve yazışmalar belge niteliğindedir. Bu kural uygulama alanı bulurken üçüncü kişilerin hakları ve ölçülülük ilkesi de muhafaza edilir.

Ödeme, bildirim, teslim ve ayıp iddiaları tarih ve aidiyet bilgisi taşıyan kayıtlarla aslıyla karşılaştırılır. Karşı tarafın inkârı hâlinde özgün kayıt ve tamamlayıcı deliller birlikte denetlenir.

elektronik imzalı tahliye taahhüdü geçerli midir için tamamlayıcı usul çerçevesi: Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda görev, dava şartı arabuluculuk ve ilamsız tahliye istisnası talep türüne göre denetlenir. Taşınmazın aynına ilişkin dava kuralları kira sözleşmesine dayalı her talebe otomatik uygulanmaz. Aksi yaklaşım, hukuki kurumların birbirine karıştırılmasına ve yanlış talep sonucuna yol açar.

Aranan şartlar ve karar ölçütleri

Teslimden sonra düzenleme

Taahhüt kira sözleşmesiyle aynı anda değil, kiralananın fiilen tesliminden sonra özgür iradeyle verilmelidir. Aksi yaklaşım, hukuki kurumların birbirine karıştırılmasına ve yanlış talep sonucuna yol açar.

Anahtar teslim tutanağı, kira başlangıcı ve elektronik zaman damgası Belgenin kaynağı, düzenlenme tarihi, taraflarla bağlantısı ve değişmeden korunup korunmadığı gerekçelendirilir.

Belirli tahliye tarihi

Boşaltma tarihi tereddütsüz ve hesaplanabilir olmalıdır. Mahkeme sonucu isimlendirmeden değil, kanuni unsurların olayın gerçek koşullarıda gerçekleşip gerçekleşmediğinden çıkarır.

Taahhüt metni, sürüm geçmişi ve imzalı nihai belge Karşı tarafın inkârı hâlinde özgün kayıt ve tamamlayıcı deliller birlikte denetlenir.

Elektronik aidiyet

İmzanın kiracıya ait sertifika, kimlik doğrulama ve bütünlük kayıtlarıyla doğrulanması aranır. İnceleme, işlem tarihi ile hukuki sonucu aynı tabloda birleştirmelidir.

Nitelikli sertifika, doğrulama raporu, IP/cihaz ve işlem logları Talep edilen kurum kaydı kişi, dönem ve işlem türü bakımından belirli vakıalarla açıklığa kavuşturulur.

Kira ilişkisinin kapsamı

Taraf, taşınmaz, başlangıç, süre, bedel ve kullanım amacı sözleşme ve fiilî teslim üzerinden saptanır. Bu kural uygulama alanı bulurken üçüncü kişilerin hakları ve ölçülülük ilkesi de muhafaza edilir.

Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri Delilin hangi unsuru ispatladığı belirli ifadelerle yazılmadığında inceleme dosyasında bulunması başka veri olmaksızın sonuç vermez.

Bildirim ve ödeme kronolojisi

Beyan ve ödemelerin hangi kira dönemine ilişkin olduğu tebliğ ve banka kayıtlarıyla eşleştirilir. Bu ayrım, talebin doğru hukuki sebebe dayandırılması için zorunludur.

Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi İddia, yalnız taraf beyanıyla bırakılmaz; resmî kayıt, özgün belge ve olay kronolojisiyle desteklenir.

Karşı iddialar ve hukuki cevaplar

Bir elektronik imzalı tahliye taahhüdü geçerli midir dosyasında sonuca ulaşmak için yalnız ilk anlatım değil, karşı tarafın hangi unsuru tartışacağı da önceden saptanır. Aşağıdaki denetim, iddia ve savunmanın aynı kanuni ölçüt üzerinde karşılaştırılmasını sağlar.

Teslimden sonra düzenleme yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Taahhüt kira sözleşmesiyle aynı anda değil, kiralananın fiilen tesliminden sonra özgür iradeyle verilmelidir. Aksi yaklaşım, hukuki kurumların birbirine karıştırılmasına ve yanlış talep sonucuna yol açar.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Anahtar teslim tutanağı, kira başlangıcı ve elektronik zaman damgası Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu gözden geçirilir. İddia, yalnız taraf beyanıyla bırakılmaz; resmî kayıt, özgün belge ve olay kronolojisiyle desteklenir.

Belirli tahliye tarihi yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Boşaltma tarihi tereddütsüz ve hesaplanabilir olmalıdır. Mahkeme sonucu isimlendirmeden değil, kanuni unsurların olayın gerçek koşullarıda gerçekleşip gerçekleşmediğinden çıkarır.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Taahhüt metni, sürüm geçmişi ve imzalı nihai belge Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu gözden geçirilir. Belgenin kaynağı, düzenlenme tarihi, taraflarla bağlantısı ve değişmeden korunup korunmadığı gerekçelendirilir.

Elektronik aidiyet yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: İmzanın kiracıya ait sertifika, kimlik doğrulama ve bütünlük kayıtlarıyla doğrulanması aranır. İnceleme, işlem tarihi ile hukuki sonucu aynı tabloda birleştirmelidir.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Nitelikli sertifika, doğrulama raporu, IP/cihaz ve işlem logları Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu gözden geçirilir. Karşı tarafın inkârı hâlinde özgün kayıt ve tamamlayıcı deliller birlikte denetlenir.

Kira ilişkisinin kapsamı yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Taraf, taşınmaz, başlangıç, süre, bedel ve kullanım amacı sözleşme ve fiilî teslim üzerinden saptanır. Bu kural uygulama alanı bulurken üçüncü kişilerin hakları ve ölçülülük ilkesi de muhafaza edilir.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu gözden geçirilir. Talep edilen kurum kaydı kişi, dönem ve işlem türü bakımından belirli vakıalarla açıklığa kavuşturulur.

Bildirim ve ödeme kronolojisi yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Beyan ve ödemelerin hangi kira dönemine ilişkin olduğu tebliğ ve banka kayıtlarıyla eşleştirilir. Bu ayrım, talebin doğru hukuki sebebe dayandırılması için zorunludur.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu gözden geçirilir. Delilin hangi unsuru ispatladığı belirli ifadelerle yazılmadığında inceleme dosyasında bulunması başka veri olmaksızın sonuç vermez.

Deliller ve ispat planı

Bir elektronik imzalı tahliye taahhüdü geçerli midir dosyasında deliller olay kronolojisine bağlanır. Kira sözleşmesini ve muaccel alacağı kiraya veren; ödeme, ayıp bildirimi, anahtar teslimi veya fesih gibi savunmasının dayandığı vakıaları kiracı, kanuni ispat düzenine göre gösterir. Talep edilen kurum kaydı kişi, dönem ve işlem türü bakımından belirli vakıalarla açıklığa kavuşturulur.

• Anahtar teslim tutanağı, kira başlangıcı ve elektronik zaman damgası
• Taahhüt metni, sürüm geçmişi ve imzalı nihai belge
• Nitelikli sertifika, doğrulama raporu, IP/cihaz ve işlem logları
• Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri
• Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi
• Özgün imzalı elektronik dosya
• Sertifika doğrulama ve zaman damgası raporu
• Kiralananın teslim tarihini gösteren tutanak

Anahtar teslim tutanağı, kira başlangıcı ve elektronik zaman damgası ile Kiralananın teslim tarihini gösteren tutanak aynı kronolojide karşılaştırılır. Kira sözleşmesini ve muaccel alacağı kiraya veren; ödeme, ayıp bildirimi, anahtar teslimi veya fesih gibi savunmasının dayandığı vakıaları kiracı, kanuni ispat düzenine göre gösterir. Kurumdan kayıt dilekçenin sonuç kısmına yazılırken kişi, hesap veya taşınmaz, işlem türü ve dönem belirtilir; ilgisiz üçüncü kişi verilerini kapsayan sınırsız talep kurulmaz.

Süre, görev, yetki ve ön başvuru

Başvuru ve dava süresi

Taahhüt edilen tahliye tarihinden başlayarak bir ay içinde icra takibi yapılmalı veya tahliye davası açılmalıdır. Bu bir aylık süre hak düşürücü niteliktedir; dava şartı arabuluculuk seçilen yola göre öte yandan değerlendirilir.

Görevli mahkeme veya merci

Kira ilişkisinden doğan davalarda, dava konusunun değerine bakılmaksızın sulh hukuk mahkemesi görevlidir. İlamsız icra yoluyla tahliye sürecindeki itiraz ve tahliye talepleri İİK’nın özel görev kurallarına tabidir.

Yetkili yer

Davalının yerleşim yeri ile sözleşmenin ifa edileceği yer genel yetki seçenekleridir; taşınmazın aynına değil kira sözleşmesine dayanan talepte taşınmazın bulunduğu yer her durumda kesin yetki oluşturmaz.

Arabuluculuk ya da idari ön başvuru

İlamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin İİK hükümleri hariç, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda 1 Eylül 2023’ten beri dava açılmadan önce arabulucuya başvuru dava şartıdır.

Geçici koruma ve acil işlem

Elektronik belgenin doğrulama verileri, sertifika zinciri ve zaman damgası muhafaza edilir. İmza veya tarih inkârı varsa özgün dosya üzerinde bilirkişi incelemesi yapılmadan ekran görüntüsüyle yetinilmez.

Korunacak hak, yakın tehlike ve istenen önlemin sınırı elektronik imzalı tahliye taahhüdü geçerli midir uyuşmazlığına özgü olarak aynı talepte açıklığa kavuşturulur. Kararın uygulanacağı kurum veya sicil ile uygulama süresi açık yazılır; geçici kararın esası peşinen çözmediği gözetilir.

Adım adım başvuru ve dava planı

1. Kira sözleşmesi, teslim tutanağı ve ek protokolleri tek inceleme dosyasında birleştirin.
2. Ödeme dekontlarını ay ve açıklama bilgisiyle kira dönemlerine eşleştirin.
3. Noter ihtarı, tebligat ve arabuluculuk son tutanağının tarihlerini takvime bağlayın.
4. Talebi kira tespiti, uyarlama, alacak, ayıp, fesih veya tahliye olarak doğru nitelendirin.
5. Dava şartı arabuluculuğun kapsam ve taraflarını dava öncesinde kontrol edin.
6. Taşınmazın mevcut durumunu tarihli fotoğraf, servis kaydı ve gerekiyorsa delil tespitiyle koruyun.
7. Kira artışı, borç ve zarar hesabını dönemsel ve denetlenebilir tabloda gösterin.
8. Karar sonrası tahliye, anahtar teslimi, icra ve depozito mahsubunu unsur bazında takip edin.

Karara karşı başvuru yolu bakımından temel kural şudur: Sulh hukuk mahkemesinin istinafa açık nihai kararına karşı gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki hafta içinde istinaf başvurusu uygulama alanı bulur; parasal kesinlik sınırı karar tarihinde denetlenir. Kanun yolu dilekçesi yalnız sonucu tekrar etmez; kararın hangi maddi veya hukuki noktada hatalı olduğunu gösterir.

Karar sonrası uygulama ve sonuç kontrolü

Mahkeme veya yetkili merci karar verdiğinde ilk kontrol hüküm sonucunun talep edilen hukuki korumayı belirli ifadelerle içerip içermediğidir. Belgenin oluşturulma tarihi, güvenli e-imza sertifikası, zaman damgası ve teslim tarihi birlikte aslıyla karşılaştırılır. Kiraya veren taahhüt edilen tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmalı veya dava açmalıdır. Kararın gerekçesi ile hüküm fıkrası çelişiyorsa kanun yolu veya tavzih-tashih koşulları süresinde değerlendirilir.

Geçici koruma bakımından inceleme dosyasında benimsenen yaklaşım şudur: Elektronik belgenin doğrulama verileri, sertifika zinciri ve zaman damgası muhafaza edilir. İmza veya tarih inkârı varsa özgün dosya üzerinde bilirkişi incelemesi yapılmadan ekran görüntüsüyle yetinilmez. Esas karar verildikten sonra tedbirin ne zaman sona ereceği, sicil ya da kurum kaydının nasıl düzeltileceği ve daha önce yapılan işlemlerin akıbeti öte yandan izlenir.

Kararın uygulanması için yalnız kesinleşme şerhi beklenmez; karar türünün kesinleşmeden icra veya uygulanma imkânı olup olmadığı gözden geçirilir. Gerekli mahkeme yazısı, icra emri, kurum başvurusu, harç ve tebligat tamamlanır. İdare veya karşı taraf kararı yerine getirmezse yeni başvuru yolu ve tazminat sonucu doğabilir.

Dosya kapanışında tebligat, kanun yolu, ödeme, sicil kaydı, teslim ve masraf kalemleri bir kontrol listesinde işaretlenir. Böylece lehde karar alınmasına rağmen tapu, nüfus, banka, işveren, kolluk, idare veya icra kaydında sonucun uygulanmadan kalması önlenir.

Elektronik İmzalı Tahliye Taahhüdü Geçerli midir hakkında sık sorulan sorular

Elektronik İmzalı Tahliye Taahhüdü Geçerli midir konusunda temel kural nedir?

Tahliye taahhüdü elektronik ortamda düzenlenebilir; ancak TBK 352’nin yazılılık şartı, taahhüdün kiralananın tesliminden sonra verilmesi, tahliye tarihinin belirli olması ve iradenin kiracıya ait bulunması aranır. Güvenli elektronik imza elle atılan imza ile aynı sonucu doğurur. Basit onay kutusu, taranmış imza veya mesaj ise somut aidiyet ve bütünlük ispatına tabidir.

Elektronik İmzalı Tahliye Taahhüdü Geçerli midir hangi kanun hükümlerine dayanır?

TBK 352/1: Kiracı, teslimden sonra kiralananı belirli tarihte boşaltmayı yazılı üstlendiği hâlde boşaltmazsa kiraya veren bu tarihten başlayarak bir ay içinde icra veya dava yoluna başvurabilir. 5070 sayılı Kanun: Güvenli elektronik imza elle atılan imza ile aynı hukuki sonucu doğurur; teminat sözleşmeleri ve kanuni istisnalar saklıdır. TBK 299 ve devamı: Kira sözleşmesi kiraya verenin kullanım bırakma, kiracının kira bedeli ödeme borcunu doğurur; konut ve çatılı işyeri kiralarındaki emredici koruma hükümleri uygulama alanı bulur. HMK 190 ve 199: Taraflar dayandıkları vakıaları ispatlar; elektronik kayıt, banka dekontu ve yazışmalar belge niteliğindedir.

Elektronik İmzalı Tahliye Taahhüdü Geçerli midir için hangi şartlar aranır?

Taahhüt kira sözleşmesiyle aynı anda değil, kiralananın fiilen tesliminden sonra özgür iradeyle verilmelidir. Boşaltma tarihi tereddütsüz ve hesaplanabilir olmalıdır. İmzanın kiracıya ait sertifika, kimlik doğrulama ve bütünlük kayıtlarıyla doğrulanması aranır. Taraf, taşınmaz, başlangıç, süre, bedel ve kullanım amacı sözleşme ve fiilî teslim üzerinden saptanır.

Hangi belgeler ve kayıtlar aranır?

Anahtar teslim tutanağı, kira başlangıcı ve elektronik zaman damgası; Taahhüt metni, sürüm geçmişi ve imzalı nihai belge; Nitelikli sertifika, doğrulama raporu, IP/cihaz ve işlem logları; Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri; Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi; Özgün imzalı elektronik dosya.

Başvuru veya dava süresi nedir?

Taahhüt edilen tahliye tarihinden başlayarak bir ay içinde icra takibi yapılmalı veya tahliye davası açılmalıdır. Bu bir aylık süre hak düşürücü niteliktedir; dava şartı arabuluculuk seçilen yola göre öte yandan değerlendirilir.

Görevli mahkeme veya merci hangisidir?

Kira ilişkisinden doğan davalarda, dava konusunun değerine bakılmaksızın sulh hukuk mahkemesi görevlidir. İlamsız icra yoluyla tahliye sürecindeki itiraz ve tahliye talepleri İİK’nın özel görev kurallarına tabidir.

Yetkili yer nasıl saptanır?

Davalının yerleşim yeri ile sözleşmenin ifa edileceği yer genel yetki seçenekleridir; taşınmazın aynına değil kira sözleşmesine dayanan talepte taşınmazın bulunduğu yer her durumda kesin yetki oluşturmaz.

Arabuluculuk veya ön başvuru zorunlu mudur?

İlamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin İİK hükümleri hariç, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda 1 Eylül 2023’ten beri dava açılmadan önce arabulucuya başvuru dava şartıdır.

İhtiyati tedbir veya başka geçici koruma dilekçenin sonuç kısmına yazılır mi?

Elektronik belgenin doğrulama verileri, sertifika zinciri ve zaman damgası muhafaza edilir. İmza veya tarih inkârı varsa özgün dosya üzerinde bilirkişi incelemesi yapılmadan ekran görüntüsüyle yetinilmez.

İspat yükü kimdedir?

Kira sözleşmesini ve muaccel alacağı kiraya veren; ödeme, ayıp bildirimi, anahtar teslimi veya fesih gibi savunmasının dayandığı vakıaları kiracı, kanuni ispat düzenine göre gösterir.

Bilirkişi incelemesi aranır mi?

Kira bedeli, uyarlama, hasar, kullanım kaybı veya teknik ayıp hesap gerektiriyorsa emsal, endeks, servis ve keşif verileri bilirkişice denetlenir. Tahliye sebebinin hukuki şartlarını bilirkişi değil mahkeme belirler.

Karara karşı hangi kanun yolu kullanılır?

Sulh hukuk mahkemesinin istinafa açık nihai kararına karşı gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki hafta içinde istinaf başvurusu uygulama alanı bulur; parasal kesinlik sınırı karar tarihinde denetlenir.

İlgili yayınlar

• Kira Hukuku Yayınları
• Avukat Emirhan Keskin
• İletişim

Resmî kaynaklar

• 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu — resmî metin
• 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu — Adalet Bakanlığı
• 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu
• 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu

Bu yayın genel hukuki bilgilendirme amacı taşır. Yayın tarihi sonrasında yürürlüğe giren değişiklikler ve olayın gerçek koşullarıın milletlerarası unsuru sonucu değiştirebilir; kişisel hukuki görüş için dosya incelemesi aranır. Somut inceleme dosyasında güncel mevzuat, tebliğ tarihi, deliller ve tarafların hukuki durumu öte yandan denetlenir.

{"@context":"https://schema.org","@type":"Article","headline":"Elektronik İmzalı Tahliye Taahhüdü Geçerli midir?","description":"Elektronik imzalı tahliye taahhüdü geçerli midir: Tahliye, kira bedeli, ayıp, süre, delil ve arabuluculuk adımlarını 2026 güncel hukukuyla öğrenin.","inLanguage":"tr-TR","mainEntityOfPage":{"@type":"WebPage","@id":"https://www.emirhankeskin.av.tr/elektronik-imzali-tahliye-taahhudu-gecerli-midir/"},"author":{"@type":"Person","name":"Av. Emirhan Keskin","url":"https://www.emirhankeskin.av.tr/"},"publisher":{"@type":"LegalService","name":"Av. Emirhan Keskin","url":"https://www.emirhankeskin.av.tr/","telephone":"+90 552 224 43 66"},"about":{"@type":"Thing","name":"elektronik imzalı tahliye taahhüdü geçerli midir"},"isAccessibleForFree":true}{"@context":"https://schema.org","@type":"BreadcrumbList","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Ana Sayfa","item":"https://www.emirhankeskin.av.tr/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Kira Hukuku","item":"https://www.emirhankeskin.av.tr/category/kira-hukuku/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Elektronik İmzalı Tahliye Taahhüdü Geçerli midir?","item":"https://www.emirhankeskin.av.tr/elektronik-imzali-tahliye-taahhudu-gecerli-midir/"}]}