Kira Depozitosu Nasıl Geri Alınır?

Kira depozitosu, kiracının kira sözleşmesinden doğabilecek borçları için verdiği güvencedir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence bedeli üç aylık kira bedelini aşamaz. Para veya kıymetli evrak olarak kararlaştırılan güvence, kanuna göre kiracının onayı olmadan çekilemeyecek şekilde bankada tutulmalıdır. Uygulamada bedelin doğrudan ev sahibine verilmesi sık görülse de iade ve mahsup uyuşmazlıkları bu yöntem nedeniyle büyüyebilir.

Kiracı taşınmazı teslim ettiğinde depozito otomatik olarak tamamen iade edilmez veya ev sahibinde otomatik olarak kalmaz. Ödenmemiş kira, kullanım kaynaklı ve belgeli hasar, kiracıya ait yan gider ya da sözleşmeden doğan başka borç bulunup bulunmadığı hesaplanır. Olağan kullanımdan doğan eskime ve kiraya verenin yenileme tercihi kiracıya yüklenemez. Anahtar teslimi, giriş-çıkış fotoğrafları, demirbaş listesi ve ödeme belgesi belirleyicidir.

Kira depozitosu nedir?

Depozito, kira bedelinin peşin ödenmesi değil, kiracının gelecekte doğabilecek borçları için teminattır. Kira sözleşmesi sona erdiğinde gerçek borç bulunmuyorsa iade edilir. Kiraya veren, depozitoyu gelir gibi kullanmamalı; kiracı da sözleşme devam ederken tek taraflı olarak son ay kirasına saymamalıdır.

Güvence para, kıymetli evrak veya başka teminat biçiminde olabilir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında miktar ve saklama yöntemi emredici kurallara bağlıdır. Kefalet, banka teminat mektubu veya üçüncü kişi garantisi depozitodan farklıdır. Birden fazla güvence istenmişse her birinin geçerliliği ve toplam yükü ayrıca incelenir.

Depozito en fazla kaç aylık olabilir?

Türk Borçlar Kanunu’na göre konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmeyle güvence verilmesi kararlaştırılmışsa güvence üç aylık kira bedelini aşamaz. Hesapta sözleşme kurulurken geçerli aylık kira esas alınır. “Altı aylık depozito”, “bir yıllık kira kadar teminat” gibi hükümler kanuni üst sınır yönünden incelenir.

Üç aylık sınır depozito içindir; peşin kira, emlak komisyonu, aidat avansı veya kefalet farklı kalemlerdir. Ancak ad değişikliği yapılarak gerçekte depozito olan tutarın sınırı aşılması mümkün değildir. Ödemenin amacı sözleşme, dekont açıklaması ve taraf iradesiyle belirlenir.

Depozito hangi kira bedeline göre hesaplanır?

Güvence sözleşme kurulurken belirlenir ve kural olarak o tarihteki kira bedeli üzerinden üç aylık üst sınıra tabidir. Kira yıllar içinde artınca depozitonun da otomatik olarak her yıl artırılacağına ilişkin genel bir kanuni zorunluluk yoktur. Sözleşmedeki güncelleme hükmünün geçerliliği ve kiracı aleyhine sonuçları ayrıca değerlendirilir.

Depozito döviz olarak verilmişse dövizle sözleşme sınırlamaları ve iade para birimi incelenir. Altın veya kıymetli evrakla güvence verilmişse aynen iade ve değer değişimi farklı sonuç doğurabilir. TL olarak ödenen belirli bedelin son kira tutarına kendiliğinden yükseldiği varsayılmamalıdır.

Depozito bankaya nasıl yatırılmalıdır?

Güvence para ise kiracı, kiraya verenin onayı olmadan çekemeyeceği tasarruf hesabına yatırır. Kıymetli evraksa bankaya depo edilir. Banka, güvenceyi ancak iki tarafın rızasıyla, kesinleşmiş icra takibiyle veya kesinleşmiş mahkeme kararıyla geri verir. Bu sistem bedelin kira süresince taraflardan birinin tek taraflı kullanımına geçmesini önler.

Hesap açılırken kira sözleşmesi, taraf bilgileri ve güvence amacı bankaya sunulabilir. Hesabın yalnız kiraya veren adına sıradan vadesiz hesap olması kanundaki bloke güvence sisteminden farklıdır. Banka ürününün koşulları ve faiz uygulaması yazılı alınmalıdır.

Depozito elden ev sahibine verilmişse

Uygulamada depozito sıkça nakit veya ev sahibinin normal banka hesabına ödenir. Bu durum kiracının iade hakkını ortadan kaldırmaz; ancak ödemenin ve amacının ispatını önemli hale getirir. Dekont açıklamasında “kira depozitosu/güvence bedeli” yazması, sözleşmede tutarın belirtilmesi veya imzalı makbuz bulunması gerekir.

Açıklamasız havale, ilk kira ve depozitonun birlikte gönderilmesi veya emlak danışmanına nakit ödeme uyuşmazlık yaratabilir. Emlak danışmanının kiraya veren adına depozito almaya yetkili olduğu gösterilmelidir. Kiracı belgesi yoksa mesajlar, sözleşme, ilan ve tarafların sonraki ikrarları birlikte değerlendirilebilir.

Depozitonun ödendiği nasıl ispatlanır?

Banka dekontu, makbuz, sözleşmedeki “depozito alınmıştır” kaydı ve kiraya verenin yazılı kabulü temel delillerdir. Sözleşmede yalnız “iki aylık depozito vardır” yazması, bedelin fiilen teslim edildiğini her durumda göstermeyebilir; ifade ve imza yapısına bakılır. Dekonttaki alıcı ve açıklama önemlidir.

Nakit teslim tanıkla ileri sürülebilir; ancak yazılı delille ispat kuralları nedeniyle yalnız tanığa dayanmak risklidir. Kiracı ödeme anında belge almalıdır. Kiraya veren tutarın aslında komisyon veya peşin kira olduğunu iddia ediyorsa ödeme dönemi ve emlak sözleşmesi incelenir.

Depozito son ay kirasına sayılabilir mi?

Kiracı, kiraya verenin açık kabulü olmadan son kira bedelini ödemeyip depozitodan düşemez. Depozito sözleşme sonundaki bütün olası borçlar için güvence olduğundan, anahtar tesliminden önce zarar ve yan gider hesabı belli değildir. Son ayın ödenmemesi temerrüt ve tahliye takibi riski yaratabilir.

Taraflar yazılı biçimde mahsup anlaşması yapabilir. Hangi ayın kirası, depozito tutarı ve kalan iade açık yazılmalıdır. Mahsup sonrası hasar çıkarsa kimin ne kadar ödeyeceği belirlenebilir. Kira ödemesinin belgelenmesi için kira ödemesinin ispatı rehberi incelenebilir.

Ev sahibi depozitodan hangi borçları kesebilir?

Ödenmemiş kira, kiracıya ait aidat ve yan gider, kullanım kaynaklı zarar, eksik demirbaş veya sözleşmeden doğan belgeli başka alacak depozitodan mahsup edilebilir. Her kalem ayrı gösterilmeli; kira ayı, fatura, servis raporu veya fotoğrafla desteklenmelidir. “Evi beğenmedim, depozito kalır” şeklinde genel kesinti yapılamaz.

Kiraya verenin alacağı depozitodan azsa kalan tutar kiracıya iade edilir. Alacak daha fazlaysa aşan kısım ayrıca talep edilebilir. Aynı borç hem depozitodan kesilip hem icra takibinde yeniden istenemez. Mahsup tablosu taraflara gönderilmelidir.

Olağan yıpranma depozitodan kesilebilir mi?

Kiracı, kiralananı sözleşmeye uygun kullanmanın doğurduğu olağan eskime ve bozulmadan sorumlu değildir. Duvar boyasının yıllar içinde solması, kullanım ömrü dolan cihaz veya normal aşınma kiracının zararı sayılmaz. Kırık kapı, yanık tezgâh, eksik demirbaş veya olağan dışı yoğun hasar farklı değerlendirilebilir.

Taşınmazın yaşı, kira süresi ve başlangıç durumu önemlidir. On yıllık halının yeni bedelinin tamamı kiracıya yüklenemez; ekonomik ömür ve amortisman incelenebilir. Kiraya veren, evi daha modern hale getirmek için yaptığı değer artırıcı yenilemenin tamamını depozitodan kesemez.

Boya ve temizlik masrafı

Sözleşmede “boyalı teslim alınmış, boyalı teslim edilecektir” hükmü bulunabilir. Bu hükmün somut durumdaki uygulanması, kiracının olağan kullanım sorumluluğu ve teslim haliyle birlikte değerlendirilir. Duvarlarda olağan iz dışında yoğun hasar, izinsiz koyu renk veya büyük delikler varsa makul boya masrafı gündeme gelebilir.

Profesyonel temizlik bedeli de otomatik değildir. Kiracı taşınmazı makul temizlikte teslim etmelidir. Kiraya verenin lüks temizlik paketinin tamamını kesmesi gerçek zarar ilkesiyle bağdaşmayabilir. Öncesi-sonrası fotoğraf, temizlik faturası ve teslim tutanağı önemlidir.

Aidat ve faturalar depozitodan kesilir mi?

Kiracının kullanım dönemine ait elektrik, su, doğalgaz, internet ve kullanım kaynaklı aidat borcu varsa depozitodan mahsup edilebilir. Malik tarafından ödenmesi gereken demirbaş ve esaslı ortak giderler kiracıya yüklenemez. Aidat hesabında dönem ve gider türü ayrılmalıdır.

Abonelikler kiracı adına ise kapanış belgesi ve son endeks alınabilir. Fatura henüz çıkmamışsa kiraya veren makul tutarı geçici olarak tutmak isteyebilir; bunun dayanağı ve nihai hesap zamanı yazılı belirlenmelidir. Aidat ayrımı için aidat ve yan giderler rehberi yararlıdır.

Anahtar teslimi ve depozito ilişkisi

Depozito iade sürecinin başlangıcı için kiralananın fiilen geri verildiği tarih önemlidir. Eşyaların taşınması veya aboneliğin kapanması tek başına teslim değildir. Anahtar kiraya verene tarihli tutanakla verilmeli; anahtar sayısı, sayaçlar, demirbaşlar ve taşınmazın görünür durumu yazılmalıdır.

Kiraya veren anahtarı almaktan kaçınıyorsa noter, tevdi mahalli veya somut olaya uygun teslim yolu değerlendirilir. Anahtarın komşuya veya emlakçıya bırakılması yetki yoksa tartışma yaratır. Erken teslimde kalan kira sorumluluğu için kiracının erken tahliyesi yazısı incelenebilir.

Teslim tutanağı nasıl hazırlanmalıdır?

Tutanakta tarafların adı, taşınmaz adresi, sözleşme ve teslim tarihi, anahtar adedi, sayaç değerleri, demirbaşlar, görünen hasarlar ve depozito tutarı yer alabilir. Kiracı “depozito iade edilmemiştir” kaydı koyabilir. Kiraya veren de gizli hasar incelemesi hakkını saklı tuttuğunu belirtebilir.

“Tarafların hiçbir alacağı yoktur” ibaresi, gerçekten tam hesaplaşma yapılmadan yazılmamalıdır. Bu ifade depozito, kira, hasar ve aidat taleplerini etkileyebilir. Tutanak fotoğraflarla numaralandırılabilir ve her iki taraf bir nüsha almalıdır.

Giriş ve çıkış fotoğraflarının önemi

Hasarın kiracı döneminde oluşup oluşmadığını anlamak için giriş fotoğrafları gereklidir. Yalnız çıkış fotoğrafı, önceki durumu göstermediğinden yetersiz kalabilir. Fotoğraflar odaları, sabit eşyaları ve mevcut kusurları kapsamalı; tarih bağlantısı korunmalıdır.

Video çekiminde taşınmaz adresi ve tarih tutanakla eşleştirilebilir. Dosyalar düzenlenmemeli, asılları saklanmalıdır. Taraflar birlikte çekim yaparsa görüntü listesini teslim tutanağına ekleyebilir. Kişisel eşya ve aile görüntüleri gereksiz biçimde paylaşılmamalıdır.

Depozito ne zaman iade edilmelidir?

Doğrudan ev sahibine verilmiş depozito bakımından, teslim ve hesaplaşma tamamlandıktan sonra haklı bir kesinti yoksa iade geciktirilmemelidir. Kanunda her elden depozito için otomatik sabit gün sayısı öngörülmemiştir. Fatura veya gizli hasar için makul inceleme süresi gerekebilir; belirsiz ve uzun bekleme haklı değildir.

Kiracı yazılı talebinde teslim tarihi, depozito tutarı, banka hesabı ve kapatılan borçları belirtebilir. Kiraya veren kesinti yapıyorsa gerekçeli hesap ve belgeleri paylaşmalıdır. İade tarihi sözleşmede düzenlenmişse emredici hükümlere aykırı olmadığı ölçüde dikkate alınır.

Bankadaki depozitoda üç aylık bildirim süresi

Kiraya veren, kira sözleşmesinin sona ermesini izleyen üç ay içinde kiracıya karşı kira ilişkisiyle ilgili dava açtığını veya icra/iflas yoluyla takibe giriştiğini bankaya yazılı bildirmezse banka kiracının istemi üzerine güvenceyi geri vermekle yükümlüdür. Bu süre, ev sahibine verilmiş nakit depozitonun otomatik iade süresiyle karıştırılmamalıdır.

Banka hangi belgenin sözleşmenin sona erdiğini gösterdiğini ve bildirim prosedürünü kendi ürün koşullarına göre sorabilir. Kiracı teslim tutanağı, fesih bildirimi ve hesap bilgileriyle başvurabilir. Kiraya veren süresinde takip bildirmişse güvence, taraf rızası veya kesinleşmiş karar/takip sonucuna göre çözülür.

Depozito faizi kime aittir?

Kanundaki banka sistemi, paranın tasarruf hesabında tutulmasını öngörür. Hesapta oluşan faiz ve getirinin güvenceyle birlikte değerlendirilmesi gerekir. Banka masrafları ve hesap türü baştan belirlenmelidir. Ev sahibine nakit verilen bedel için faiz talebi, sözleşme, temerrüt ve iade tarihi üzerinden ayrıca incelenir.

Kiraya veren iade yükümlülüğünde temerrüde düşerse yazılı talep ve verilen süre faiz başlangıcını etkileyebilir. Dava veya arabuluculuk başvurusunda talep edilen ana para, faiz türü ve başlangıç tarihi açık yazılmalıdır. Otomatik olarak en yüksek banka faizi uygulanacağı varsayılmamalıdır.

Kira arttıkça depozito güncellenir mi?

Kira bedeli her yıl artsa da başlangıçta verilen para depozitosunun otomatik olarak son kira üzerinden tamamlanmasına ilişkin genel bir kanuni hüküm yoktur. Sözleşmede güncelleme maddesi varsa bunun geçerliliği, üç aylık üst sınır ve kiracı aleyhine emredici koruma incelenir. Kiraya veren tek taraflı mesajla ek depozito isteyemez.

Taraflar yeni güvence üzerinde anlaşırsa ödeme yine kanuni saklama yöntemine uygun yapılmalıdır. Eski depozito ve ek tutarın toplamı üst sınırı aşamaz. Kira tespit kararı geçmişe etkili fark doğurmuşsa depozito hesabına etkisi ayrıca değerlendirilir.

Taşınmaz satılırsa depozitoyu kim iade eder?

Taşınmaz satıldığında yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur. Depozitonun eski malikten yeni malike devredilip devredilmediği satış ve kira belgeleriyle araştırılır. Kiracı, depozitoyu kime ödediğini ve yeni malike bildirildiğini belgelemelidir. Eski ve yeni malik arasındaki iç ilişki kiracının güvence hakkını kaybetmesine yol açmamalıdır; ancak sorumluluk somut hukuki devir üzerinden belirlenir.

Satış sırasında teslim tutanağı veya devir protokolünde depozito tutarı yazılabilir. Yeni malik kiracıdan ikinci kez depozito isterse mevcut güvence ve üst sınır kontrol edilir. Ayrıntılı yeni malik ilişkisi için kiralanan taşınmaz satılırsa kiracının hakları rehberi incelenebilir.

Erken tahliyede depozito yanar mı?

Kiracının sözleşme süresinden önce çıkması depozitonun otomatik olarak yanacağı anlamına gelmez. Kiraya veren, taşınmazın benzer koşullarla yeniden kiralanabileceği makul süreye ilişkin gerçek alacağını ve diğer zararları depozitodan mahsup edebilir. Kalan tutar iade edilmelidir.

Sözleşmedeki “erken çıkarsa depozito iade edilmez” maddesi; TBK 325, ceza koşulu ve konut/çatılı işyeri kiralarının emredici hükümleri yönünden incelenir. Kiraya veren taşınmazı hemen yeniden kiralamışsa aynı dönem için hem kira alıp hem bütün depozitoyu tutamaz.

Kiraya veren depozitoyu iade etmezse ilk adım

Kiracı, teslim ve hesap belgelerini toplayarak yazılı iade talebi gönderebilir. Talepte depozitonun ödeme tarihi ve tutarı, anahtar teslimi, kapatılan kira-faturalar, iade banka hesabı ve makul süre yazılır. Noter ihtarı her durumda zorunlu değildir; fakat temerrüt ve ispat için yararlı olabilir.

Kiraya veren kesinti listesi göndermişse her kalem ayrı incelenir. Gerçek hasar kabul ediliyor ancak tutar tartışılıyorsa ortak ekspertiz veya fatura üzerinden uzlaşma mümkündür. Bütün tutarın hiçbir açıklama olmadan tutulması arabuluculuk ve dava konusu olabilir.

Depozito uyuşmazlığında arabuluculuk

Kira ilişkisinden kaynaklanan depozito iade davasından önce, kanundaki istisnalar saklı olmak üzere, arabulucuya başvuru dava şartıdır. Başvuruda depozito tutarı, ödeme ve teslim tarihleri, mahsup edilen borçlar ve talep edilen faiz açık yazılmalıdır. Bankadaki bloke güvence için banka prosedürü ayrıca yürütülür.

Arabuluculukta taraflar belgeli hasar, kira ve aidatı düşüp kalan tutarın ödeme planında anlaşabilir. Anlaşma metninde hangi alacakların kapandığı, ödeme günü ve banka hesabı belirtilir. Genel ibra, bilinmeyen gizli hasar veya başka kira dönemleri bakımından belirsiz bırakılmamalıdır.

Depozito iade davası

Anlaşma olmazsa görevli mahkeme kural olarak Sulh Hukuk Mahkemesidir. Kiracı kira sözleşmesini, depozito ödeme belgesini, teslim tutanağını, fotoğrafları ve arabuluculuk son tutanağını sunar. Kiraya veren mahsup ettiği alacak ve zararı ispatlar. Hasar için keşif ve bilirkişi gerekebilir.

Yazılı kira sözleşmesi yoksa depozito

Kira sözleşmesinin yazılı olmaması, kiracılık ilişkisini veya verilen güvencenin iadesini otomatik olarak ortadan kaldırmaz. Banka hareketi, anahtar teslimi, mesajlar, kira ödemeleri ve tarafların ikrarı sözlü kira ilişkisini gösterebilir. Ancak ödemenin depozito mu, peşin kira mı olduğu ayrıca ispatlanmalıdır.

Dekont açıklamasında “depozito” yazması güçlü delildir. Açıklama yoksa ödemenin kira başlangıcındaki zamanı, tutarın aylık kira ile oranı ve sonraki yazışmalar incelenir. Kiraya veren ödemenin başka borca ilişkin olduğunu iddia ediyorsa bu ilişkinin dayanağını ortaya koymalıdır.

Birden fazla kiracının verdiği depozito

Ev veya işyeri birden fazla kiracı tarafından kiralanmışsa depozitoyu kimin ödediği ve iadenin kime yapılacağı belirlenmelidir. Kiracılardan biri tamamını yatırmış olabilir veya herkes payı oranında ödeme yapmış olabilir. Kiraya veren sözleşme sona ermeden yalnız çıkan kiracıya pay iadesi yapmak zorunda olmayabilir; kira ilişkisinin bütün olarak devam edip etmediği önemlidir.

Kiracı değişikliğinde eski ve yeni kiracı, kiraya verenle devir protokolü yapabilir. Depozitonun yeni kiracıya devredildiği, eski kiracıya ödendiği veya kiraya verende kaldığı açıkça yazılmalıdır. Aksi halde sözleşme sonunda birden fazla kişi aynı tutarı talep edebilir.

Kiraya veren veya kiracının ölümü

Kiraya verenin ölümü, depozito borcunu ortadan kaldırmaz; kira ilişkisi ve güvence tereke ile mirasçılara geçebilir. Kiracı iade talebini mirasçılara veya tereke temsilcisine yöneltmeden önce veraset ve taraf sıfatını belirlemelidir. Bir mirasçıya yapılan ödeme veya teslimin diğerleri bakımından yetkisi araştırılır.

Kiracının ölümü halinde de kira sözleşmesinin devamı ve mirasçıların fesih hakkı Türk Borçlar Kanunu hükümlerine göre değerlendirilir. Güvence, kira ve teslim hesabı yapıldıktan sonra hak sahiplerine iade edilir. Mirasın reddi, tereke borçları ve birlikte kiracılık varsa sonuç farklılaşabilir.

Depozitonun döviz veya altın olarak verilmesi

Güvence döviz, altın veya kıymetli evrak olarak verilmişse iadenin aynı türden mi yoksa TL karşılığı mı yapılacağı sözleşme ve emredici düzenlemelere göre incelenir. Dövizle sözleşme sınırlamaları ve tarafların yerleşikliği önemlidir. Kiraya verenin döviz olarak aldığı güvenceyi yalnız eski kurdan TL ile iade etmesi uyuşmazlık doğurabilir.

Altın tesliminde tür, adet, ayar ve teslim belgesi bulunmalıdır. “Bir depozito” gibi belirsiz ifade yeterli değildir. Bankada kıymetli evrak depo edilmişse bankanın iade koşulları ve getiriler kontrol edilir. Değer artışı, güvence üst sınırının başlangıçta ihlal edildiği anlamına gelmez; başlangıç bedeli önemlidir.

Hasar bedeli nasıl hesaplanır?

Hasar hesabında eski hale getirme için gerekli ve makul gider esas alınır. Kiraya veren birden fazla teklif veya fatura sunabilir. Eşyanın yaşı ve kalan kullanım ömrü dikkate alınmalıdır. On yıllık bir cihazın arızası nedeniyle sıfır cihaz bedelinin tamamını kiracıya yüklemek gerçek zarar ilkesine uymayabilir.

Taraflar hasarda anlaşamazsa teknik bilirkişi, fotoğraflar ve keşif kullanılabilir. Onarım yapıldıktan ve eski durum ortadan kalktıktan sonra tespit zorlaşır; kiraya veren çıkışta fotoğraf çekmeli ve mümkünse kiracıya bildirim yapmalıdır. Kiracı da kendi fotoğraf ve servis görüşünü saklamalıdır.

Depozito için icra takibi yapılabilir mi?

İade edilmeyen belirli para depozitosu için kiracı genel haciz yoluyla ilamsız icra takibi başlatmayı değerlendirebilir. Kiraya veren borca itiraz ederse itirazın iptali veya kaldırılması için belgenin niteliğine göre farklı yollar gündeme gelir. Kira sözleşmesi ve ödeme dekontu takip dayanağını güçlendirir.

Takipten önce zorunlu arabuluculuk şartının somut talep ve seçilen yol bakımından etkisi güncel mevzuatla kontrol edilmelidir. Dava açılacaksa arabuluculuk son tutanağı gerekir. Kiraya veren karşı alacak ve takas savunması ileri sürebilir; kiracı talep tutarını gerçek mahsupları dikkate alarak belirlemelidir.

Takip talebinde depozitonun ödeme tarihi, kira sözleşmesinin sona ermesi, anahtar teslim günü ve iade için yapılan ihtar açıklanmalıdır. Faiz isteniyorsa başlangıç tarihi ve türü gösterilir. Kiraya veren yalnız “hasar vardır” diyerek itiraz etmişse, hasarın türü ve miktarını belgelemek durumundadır. Kiracı da teslimden sonra kalan aidat veya fatura borcu bulunmadığını mümkün olduğunca belgeler.

Kiracı yalnız ana parayı değil şartları varsa temerrüt faizini de talep edebilir. Dava değeri, iade edilmeyen depozitodan kabul edilen mahsuplar çıkarılarak belirlenir. Kiraya veren karşı alacağını takas veya karşı dava yoluyla ileri sürebilir; usul seçimi dosyaya göre yapılır.

Kiracı için depozito kontrol listesi

• Depozito ödemesini banka veya imzalı makbuzla belgeleyin.
• Tutarın üç aylık kira üst sınırını aşıp aşmadığını kontrol edin.
• Girişte fotoğraf ve demirbaş listesi hazırlayın.
• Çıkışta anahtarı tarihli tutanakla teslim edin.
• Sayaç ve son faturaları kapatın.
• Depozitoyu tek taraflı son kiraya saymayın.
• İade talebini tutar ve IBAN ile yazılı gönderin.
• Kesinti varsa fatura ve açıklama isteyin.

Kiraya veren için depozito kontrol listesi

• Güvenceyi kanundaki banka yöntemine uygun tutun.
• Giriş durumunu teslim tutanağıyla belgeleyin.
• Çıkışta hasarı kiracıyla birlikte kaydedin.
• Olağan yıpranmayı gerçek zarardan ayırın.
• Kira, aidat ve hasar kesintilerini ayrı gösterin.
• Fatura ve servis belgelerini paylaşın.
• Aynı alacağı iki kez tahsil etmeyin.
• Kalan güvenceyi gecikmeden iade edin.

Mersin’de kira depozitosu uyuşmazlıkları

Mersin’de öğrenci evi, eşyalı yazlık, sezonluk konut ve işyeri kiralarında depozito farklı adlarla alınabilmektedir. “Kapora”, “hasar bedeli” veya “son ay garantisi” denilmesi, ödemenin gerçek güvence niteliğini değiştirmeyebilir. Eşyalı kiralamada ayrıntılı demirbaş listesi özellikle önemlidir.

Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu ile iletişime geçildiğinde, sonuç garantisi verilmeksizin sözleşme, depozito dekontu, teslim fotoğrafları, hasar ve aidat belgeleri somut olay üzerinden değerlendirilebilir. Amaç, kiracı ve kiraya verenin gerçek borçlarını ayırıp iade veya mahsup tutarını belirlemektir.

Resmî kaynaklar

• Adalet Bakanlığı UYAP Mevzuat – Türk Borçlar Kanunu
• Adalet Bakanlığı UYAP Mevzuat – Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu
• Kira Hukuku yayınları

Kira depozitosu hakkında sık sorulan sorular

Depozito en fazla kaç aylık olabilir?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence bedeli üç aylık kira bedelini aşamaz.

Depozito ev sahibine nakit verilebilir mi?

Kanun para güvencesinin bloke banka hesabında tutulmasını öngörür. Nakit verilmişse iade hakkı sürer ancak ödeme belgesi önem kazanır.

Depozito son kiraya sayılır mı?

Kiracı tek taraflı olarak sayamaz. Taraflar açık ve yazılı mahsup anlaşması yapabilir.

Ev sahibi boya parasını kesebilir mi?

Olağan yıpranma kesilemez. Kiracının olağan dışı verdiği ve belgelenen boya hasarı makul tutarda mahsup edilebilir.

Depozito ne kadar sürede iade edilir?

Elden verilen depozitoda sabit genel gün sayısı yoktur; teslim ve hesap sonrası gecikmeden iade gerekir. Bankadaki güvencede üç aylık bildirim kuralı vardır.

Ev satılırsa depozitoyu kim öder?

Yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur. Depozitonun devri ve eski-yeni malik sorumluluğu ödeme ve satış belgelerine göre incelenir.

Erken çıkan kiracının depozitosu yanar mı?

Hayır. Gerçek kira ve zarar alacağı mahsup edilir; kalan tutar iade edilmelidir.

Depozito için faiz istenebilir mi?

Bankadaki hesabın getirisi güvenceyle birlikte değerlendirilir. Ev sahibinin iade temerrüdünde faiz türü ve başlangıcı somut duruma göre belirlenir.

Depozito davasından önce arabuluculuk gerekir mi?

Kira ilişkisinden doğan depozito iade davalarında kanundaki istisnalar dışında dava öncesi arabuluculuk kural olarak zorunludur.

Kira Depozitosu Nasıl Geri Alınır? incelemesinin kapsamı nedir?

Kira depozitosu, kiracının kira sözleşmesinden doğabilecek borçları için verdiği güvencedir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence bedeli üç aylık kira bedelini aşamaz. Para veya kıymetli evrak olarak kararlaştırılan güvence, kanuna göre kiracının onayı olmadan çekilemeyecek şekilde bankada tutulmalıdır. Uygulamada bedelin doğrudan ev sahibine verilmesi sık görülse de iade ve mahsup uyuşmazlıkları bu yöntem nedeniyle büyüyebilir.

Resmî kaynaklar: Türk Borçlar Kanunu (6098)