Yabancı Kiracıdan Fazla Depozito İstenmesi ve Ayrımcılık

yabancı kiracıdan fazla depozito istenmesi ve ayrımcılık konusunda sonuç, olayın adıyla değil kanuni şartların gerçekleşmesiyle ortaya konur. Konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence bedeli üç aylık kira bedelini aşamaz; bu sınır yabancı veya Türk kiracı bakımından aynıdır. Yalnız yabancı olduğu için daha yüksek depozito, peşin ödeme veya hizmet reddi uygulanması, makul ve nesnel gerekçe bulunmadığında eşitlik ve ayrımcılık yasağını ihlal eder. Belirli ve belgeli kredi/ödeme riski, uyruk genellemesiyle karıştırılamaz.

Kısa cevap: Konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence bedeli üç aylık kira bedelini aşamaz; bu sınır yabancı veya Türk kiracı bakımından aynıdır. Yalnız yabancı olduğu için daha yüksek depozito, peşin ödeme veya hizmet reddi uygulanması, makul ve nesnel gerekçe bulunmadığında eşitlik ve ayrımcılık yasağını ihlal eder. Belirli ve belgeli kredi/ödeme riski, uyruk genellemesiyle karıştırılamaz. TİHEK başvurusu ihlalin öğrenilmesinden itibaren bir yıl ve her hâlde ihlal tarihinden itibaren üç yıl içinde yürütülür; devam eden ihlalde son fiil esas alınır. Kira davasında arabuluculuk ve ilgili zamanaşımı diğer taraftan sonuca bağlanır.

Son hukuki kontrol: 6 Eylül 2026. Bu çalışma 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu, 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu, 6701 sayılı Türkiye İnsan Hakları ve Eşitlik Kurumu Kanunu, Konut kiralamalarında ayrımcılık yasağı esas alınarak hazırlanmıştır. Hukuki inceleme: Av. Emirhan Keskin.

Yabancı Kiracıdan Fazla Depozito İstenmesi ve Ayrımcılık: kısa ve kesin hukuki cevap

Konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence bedeli üç aylık kira bedelini aşamaz; bu sınır yabancı veya Türk kiracı bakımından aynıdır. Yalnız yabancı olduğu için daha yüksek depozito, peşin ödeme veya hizmet reddi uygulanması, makul ve nesnel gerekçe bulunmadığında eşitlik ve ayrımcılık yasağını ihlal eder. Belirli ve belgeli kredi/ödeme riski, uyruk genellemesiyle karıştırılamaz.

TBK’daki üç aylık güvence tavanı sözleşmenin geçerlilik sınırıdır; ayrımcılık incelemesi ise farklı muamelenin korunan temelle bağlantısını ve nesnel gerekçesini test eder. Yabancı para ile depozito ve yabancıya fazla depozito da farklıdır.

İlan, emsal başvuru, yazışma ve istenen güvence tutarı karşılaştırılır. Üç aylık tavanı aşan kayıt uygulanmaz; ayrımcılıkta TİHEK veya adli yolların koşulları ayrı kullanılır. Bu kural sonuca bağlanırken üçüncü kişilerin hakları ve ölçülülük ilkesi de bütünlüğü güvenceye alınır.

Kontrol noktası	Kesin yaklaşım	Dosyada aranacak kayıt
Güvence tavanı	Depozito, senet ve bloke tutarların toplam ekonomik yükü üç aylık bedel üzerinden değerlendirilir.	Kira teklifi, sözleşme, banka blokesi ve senet
Farklı muamele	Aynı taşınmaz veya aynı koşuldaki başvuruculara istenen şartlar karşılaştırılır.	İlan sürümü, mesaj, emsal teklif ve tanık
Nesnel gerekçe ve ölçülülük	Farkın kişiye özgü, belgeli ve daha hafif araçla karşılanamayan riskle bağlantısı bulunmalıdır.	Gelir/teminat kriteri, yazılı politika ve emsal uygulama
Kira ilişkisinin kapsamı	Taraf, taşınmaz, başlangıç, süre, bedel ve kullanım amacı sözleşme ve fiilî teslim üzerinden ortaya konur.	Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri
Bildirim ve ödeme kronolojisi	Beyan ve ödemelerin hangi kira dönemine ilişkin olduğu tebliğ ve banka kayıtlarıyla eşleştirilir.	Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi

Hukuki dayanak ve temel kurallar

TBK 342

Konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence kararlaştırılmışsa üç aylık kira bedelini aşamaz; para veya kıymetli evrak banka hesabında kiraya veren onayı olmadan çekilemeyecek biçimde tutulur. Bu ayrım, talebin doğru hukuki sebebe dayandırılması için zorunludur.

Fazla güvence talebi kanuni tavanı aşan kısmıyla uygulanmaz. Delilin hangi unsuru ispatladığı tereddütsüz biçimde yazılmadığında uyuşmazlık dosyasında bulunması tamamlayıcı delil bulunmadan sonuç vermez.

6701 sayılı Kanun

Mal ve hizmetlere erişim ile barınma alanında kanunda sayılan temellere dayalı doğrudan ve dolaylı ayrımcılık yasaktır. Dosyada bu nokta ayrı bir vakıa ve ayrı bir delil satırı olarak gösterilmelidir.

Farklı muamelenin meşru amaçla zorunlu ve orantılı olup olmadığı değerlendirilir. İddia, yalnız taraf beyanıyla bırakılmaz; resmî kayıt, özgün belge ve olay kronolojisiyle desteklenir.

TİHEK konut kiralama açıklaması

Yabancı uyruklu kişilerin makul gerekçe olmaksızın konut hizmetinde farklı muameleye tabi tutulması ayrımcılık yasağıyla bağdaşmaz. Aksi yaklaşım, hukuki kurumların birbirine karıştırılmasına ve yanlış talep sonucuna yol açar.

Uyruk/etnik köken genellemesi yerine kişiye özgü nesnel veri aranır. Belgenin kaynağı, düzenlenme tarihi, taraflarla bağlantısı ve değişmeden korunup korunmadığı netleştirilir.

TBK 299 ve devamı

Kira sözleşmesi kiraya verenin kullanım bırakma, kiracının kira bedeli ödeme borcunu doğurur; konut ve çatılı işyeri kiralarındaki emredici koruma hükümleri sonuca bağlanır. Mahkeme sonucu isimlendirmeden değil, kanuni unsurların eldeki vakıada gerçekleşip gerçekleşmediğinden çıkarır.

Sözleşme adı değil, kullanımın bırakılması ve bedel ilişkisi esas alınır. Karşı tarafın inkârı hâlinde özgün kayıt ve tamamlayıcı deliller birlikte değerlendirilir.

HMK 190 ve 199

Taraflar dayandıkları vakıaları ispatlar; elektronik kayıt, banka dekontu ve yazışmalar belge niteliğindedir. İnceleme, işlem tarihi ile hukuki sonucu aynı tabloda birleştirmelidir.

Ödeme, bildirim, teslim ve ayıp iddiaları tarih ve aidiyet bilgisi taşıyan kayıtlarla teyit edilir. Talep edilen kurum kaydı kişi, dönem ve işlem türü bakımından tarih ve hareket bazında ortaya konur.

yabancı kiracıdan fazla depozito istenmesi ve ayrımcılık için tamamlayıcı usul çerçevesi: Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda görev, dava şartı arabuluculuk ve ilamsız tahliye istisnası talep türüne göre denetlenir. Taşınmazın aynına ilişkin dava kuralları kira sözleşmesine dayalı her talebe otomatik uygulanmaz. Bu ayrım, talebin doğru hukuki sebebe dayandırılması için zorunludur.

Aranan şartlar ve karar ölçütleri

Güvence tavanı

Depozito, senet ve bloke tutarların toplam ekonomik yükü üç aylık bedel üzerinden değerlendirilir. Bu ayrım, talebin doğru hukuki sebebe dayandırılması için zorunludur.

Kira teklifi, sözleşme, banka blokesi ve senet Belgenin kaynağı, düzenlenme tarihi, taraflarla bağlantısı ve değişmeden korunup korunmadığı netleştirilir.

Farklı muamele

Aynı taşınmaz veya aynı koşuldaki başvuruculara istenen şartlar karşılaştırılır. Dosyada bu nokta ayrı bir vakıa ve ayrı bir delil satırı olarak gösterilmelidir.

İlan sürümü, mesaj, emsal teklif ve tanık Karşı tarafın inkârı hâlinde özgün kayıt ve tamamlayıcı deliller birlikte değerlendirilir.

Nesnel gerekçe ve ölçülülük

Farkın kişiye özgü, belgeli ve daha hafif araçla karşılanamayan riskle bağlantısı bulunmalıdır. Aksi yaklaşım, hukuki kurumların birbirine karıştırılmasına ve yanlış talep sonucuna yol açar.

Gelir/teminat kriteri, yazılı politika ve emsal uygulama Talep edilen kurum kaydı kişi, dönem ve işlem türü bakımından tarih ve hareket bazında ortaya konur.

Kira ilişkisinin kapsamı

Taraf, taşınmaz, başlangıç, süre, bedel ve kullanım amacı sözleşme ve fiilî teslim üzerinden ortaya konur. Mahkeme sonucu isimlendirmeden değil, kanuni unsurların eldeki vakıada gerçekleşip gerçekleşmediğinden çıkarır.

Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri Delilin hangi unsuru ispatladığı tereddütsüz biçimde yazılmadığında uyuşmazlık dosyasında bulunması tamamlayıcı delil bulunmadan sonuç vermez.

Bildirim ve ödeme kronolojisi

Beyan ve ödemelerin hangi kira dönemine ilişkin olduğu tebliğ ve banka kayıtlarıyla eşleştirilir. İnceleme, işlem tarihi ile hukuki sonucu aynı tabloda birleştirmelidir.

Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi İddia, yalnız taraf beyanıyla bırakılmaz; resmî kayıt, özgün belge ve olay kronolojisiyle desteklenir.

Karşı iddialar ve hukuki cevaplar

Bir yabancı kiracıdan fazla depozito istenmesi ve ayrımcılık dosyasında sonuca ulaşmak için yalnız ilk anlatım değil, karşı tarafın hangi unsuru tartışacağı da önceden ortaya konur. Aşağıdaki denetim, iddia ve savunmanın aynı kanuni ölçüt üzerinde karşılaştırılmasını sağlar.

Güvence tavanı yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Depozito, senet ve bloke tutarların toplam ekonomik yükü üç aylık bedel üzerinden değerlendirilir. Bu ayrım, talebin doğru hukuki sebebe dayandırılması için zorunludur.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Kira teklifi, sözleşme, banka blokesi ve senet Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu belgeler üzerinden sınanır. İddia, yalnız taraf beyanıyla bırakılmaz; resmî kayıt, özgün belge ve olay kronolojisiyle desteklenir.

Farklı muamele yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Aynı taşınmaz veya aynı koşuldaki başvuruculara istenen şartlar karşılaştırılır. Dosyada bu nokta ayrı bir vakıa ve ayrı bir delil satırı olarak gösterilmelidir.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: İlan sürümü, mesaj, emsal teklif ve tanık Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu belgeler üzerinden sınanır. Belgenin kaynağı, düzenlenme tarihi, taraflarla bağlantısı ve değişmeden korunup korunmadığı netleştirilir.

Nesnel gerekçe ve ölçülülük yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Farkın kişiye özgü, belgeli ve daha hafif araçla karşılanamayan riskle bağlantısı bulunmalıdır. Aksi yaklaşım, hukuki kurumların birbirine karıştırılmasına ve yanlış talep sonucuna yol açar.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Gelir/teminat kriteri, yazılı politika ve emsal uygulama Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu belgeler üzerinden sınanır. Karşı tarafın inkârı hâlinde özgün kayıt ve tamamlayıcı deliller birlikte değerlendirilir.

Kira ilişkisinin kapsamı yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Taraf, taşınmaz, başlangıç, süre, bedel ve kullanım amacı sözleşme ve fiilî teslim üzerinden ortaya konur. Mahkeme sonucu isimlendirmeden değil, kanuni unsurların eldeki vakıada gerçekleşip gerçekleşmediğinden çıkarır.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu belgeler üzerinden sınanır. Talep edilen kurum kaydı kişi, dönem ve işlem türü bakımından tarih ve hareket bazında ortaya konur.

Bildirim ve ödeme kronolojisi yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Beyan ve ödemelerin hangi kira dönemine ilişkin olduğu tebliğ ve banka kayıtlarıyla eşleştirilir. İnceleme, işlem tarihi ile hukuki sonucu aynı tabloda birleştirmelidir.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu belgeler üzerinden sınanır. Delilin hangi unsuru ispatladığı tereddütsüz biçimde yazılmadığında uyuşmazlık dosyasında bulunması tamamlayıcı delil bulunmadan sonuç vermez.

Deliller ve ispat planı

Bir yabancı kiracıdan fazla depozito istenmesi ve ayrımcılık dosyasında deliller olay kronolojisine bağlanır. Kira sözleşmesini ve muaccel alacağı kiraya veren; ödeme, ayıp bildirimi, anahtar teslimi veya fesih gibi savunmasının dayandığı vakıaları kiracı, kanuni ispat düzenine göre gösterir. Talep edilen kurum kaydı kişi, dönem ve işlem türü bakımından tarih ve hareket bazında ortaya konur.

• Kira teklifi, sözleşme, banka blokesi ve senet
• İlan sürümü, mesaj, emsal teklif ve tanık
• Gelir/teminat kriteri, yazılı politika ve emsal uygulama
• Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri
• Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi
• İlan ve yabancıya yöneltilen şartların tam yazışması
• Aynı konut için emsal başvurucu koşulları
• Depozito tutarı, kira bedeli ve banka kayıtları

Kira teklifi, sözleşme, banka blokesi ve senet ile Depozito tutarı, kira bedeli ve banka kayıtları aynı kronolojide karşılaştırılır. Kira sözleşmesini ve muaccel alacağı kiraya veren; ödeme, ayıp bildirimi, anahtar teslimi veya fesih gibi savunmasının dayandığı vakıaları kiracı, kanuni ispat düzenine göre gösterir. Kurumdan kayıt talep edilirken kişi, hesap veya taşınmaz, işlem türü ve dönem belirtilir; ilgisiz üçüncü kişi verilerini kapsayan sınırsız talep kurulmaz.

Süre, görev, yetki ve ön başvuru

Başvuru ve dava süresi

TİHEK başvurusu ihlalin öğrenilmesinden itibaren bir yıl ve her hâlde ihlal tarihinden itibaren üç yıl içinde yürütülür; devam eden ihlalde son fiil esas alınır. Kira davasında arabuluculuk ve ilgili zamanaşımı diğer taraftan sonuca bağlanır.

Görevli mahkeme veya merci

Ayrımcılık iddiasını idari yaptırım yönünden TİHEK inceler; Kurumun nihai işlemine karşı idare mahkemesi yolu açıktır. Depozito ve kira sözleşmesinden doğan özel hukuk talebi sulh hukuk mahkemesinde görülür.

Yetkili yer

Davalının yerleşim yeri ile sözleşmenin ifa edileceği yer genel yetki seçenekleridir; taşınmazın aynına değil kira sözleşmesine dayanan talepte taşınmazın bulunduğu yer her durumda kesin yetki oluşturmaz.

Arabuluculuk ya da idari ön başvuru

TİHEK başvurusunda önce ihlalin giderilmesi ilgili taraftan talep edilir; ret veya otuz gün cevapsızlık üzerine Kuruma başvurulur, telafisi güç zarar tehlikesinde bu ön koşul aranmaz. Kira davası için zorunlu arabuluculuk diğer taraftan tamamlanır.

Geçici koruma ve acil işlem

Ayrımcı ilan ve yazışmalar URL, tarih ve tam ekran kaydıyla bütünlüğü güvenceye alınır. Barınmaya erişim acilse geçici çözüm aranırken hak arama delilleri kanuna uygun şekilde saklanır.

Korunacak hak, yakın tehlike ve istenen önlemin sınırı yabancı kiracıdan fazla depozito istenmesi ve ayrımcılık uyuşmazlığına özgü olarak aynı talepte açıklığa kavuşturulur. Kararın uygulanacağı kurum veya sicil ile uygulama süresi açık yazılır; geçici kararın esası peşinen çözmediği gözetilir.

Adım adım başvuru ve dava planı

1. Kira sözleşmesi, teslim tutanağı ve ek protokolleri tek uyuşmazlık dosyasında birleştirin.
2. Ödeme dekontlarını ay ve açıklama bilgisiyle kira dönemlerine eşleştirin.
3. Noter ihtarı, tebligat ve arabuluculuk son tutanağının tarihlerini takvime bağlayın.
4. Talebi kira tespiti, uyarlama, alacak, ayıp, fesih veya tahliye olarak doğru nitelendirin.
5. Dava şartı arabuluculuğun kapsam ve taraflarını dava öncesinde kontrol edin.
6. Taşınmazın mevcut durumunu tarihli fotoğraf, servis kaydı ve gerekiyorsa delil tespitiyle koruyun.
7. Kira artışı, borç ve zarar hesabını dönemsel ve denetlenebilir tabloda gösterin.
8. Karar sonrası tahliye, anahtar teslimi, icra ve depozito mahsubunu farklı başlıklar altında takip edin.

Karara karşı başvuru yolu bakımından temel kural şudur: Sulh hukuk mahkemesinin istinafa açık nihai kararına karşı gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki hafta içinde istinaf başvurusu yürütülür; parasal kesinlik sınırı karar tarihinde denetlenir. Kanun yolu dilekçesi yalnız sonucu tekrar etmez; kararın hangi maddi veya hukuki noktada hatalı olduğunu gösterir.

Karar sonrası uygulama ve sonuç kontrolü

Mahkeme veya yetkili merci karar verdiğinde ilk kontrol hüküm sonucunun talep edilen hukuki korumayı tereddütsüz biçimde içerip içermediğidir. İlan, emsal başvuru, yazışma ve istenen güvence tutarı karşılaştırılır. Üç aylık tavanı aşan kayıt uygulanmaz; ayrımcılıkta TİHEK veya adli yolların koşulları ayrı kullanılır. Kararın gerekçesi ile hüküm fıkrası çelişiyorsa kanun yolu veya tavzih-tashih koşulları süresinde değerlendirilir.

Geçici koruma bakımından uyuşmazlık dosyasında benimsenen yaklaşım şudur: Ayrımcı ilan ve yazışmalar URL, tarih ve tam ekran kaydıyla bütünlüğü güvenceye alınır. Barınmaya erişim acilse geçici çözüm aranırken hak arama delilleri kanuna uygun şekilde saklanır. Esas karar verildikten sonra tedbirin ne zaman sona ereceği, sicil ya da kurum kaydının nasıl düzeltileceği ve daha önce yapılan işlemlerin akıbeti diğer taraftan izlenir.

Kararın uygulanması için yalnız kesinleşme şerhi beklenmez; karar türünün kesinleşmeden icra veya uygulanma imkânı olup olmadığı belgeler üzerinden sınanır. Gerekli mahkeme yazısı, icra emri, kurum başvurusu, harç ve tebligat tamamlanır. İdare veya karşı taraf kararı yerine getirmezse yeni başvuru yolu ve tazminat sonucu doğabilir.

Dosya kapanışında tebligat, kanun yolu, ödeme, sicil kaydı, teslim ve masraf kalemleri bir kontrol listesinde işaretlenir. Böylece lehde karar alınmasına rağmen tapu, nüfus, banka, işveren, kolluk, idare veya icra kaydında sonucun uygulanmadan kalması önlenir.

Yabancı Kiracıdan Fazla Depozito İstenmesi ve Ayrımcılık hakkında sık sorulan sorular

Yabancı Kiracıdan Fazla Depozito İstenmesi ve Ayrımcılık konusunda temel kural nedir?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence bedeli üç aylık kira bedelini aşamaz; bu sınır yabancı veya Türk kiracı bakımından aynıdır. Yalnız yabancı olduğu için daha yüksek depozito, peşin ödeme veya hizmet reddi uygulanması, makul ve nesnel gerekçe bulunmadığında eşitlik ve ayrımcılık yasağını ihlal eder. Belirli ve belgeli kredi/ödeme riski, uyruk genellemesiyle karıştırılamaz.

Yabancı Kiracıdan Fazla Depozito İstenmesi ve Ayrımcılık hangi kanun hükümlerine dayanır?

TBK 342: Konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence kararlaştırılmışsa üç aylık kira bedelini aşamaz; para veya kıymetli evrak banka hesabında kiraya veren onayı olmadan çekilemeyecek biçimde tutulur. 6701 sayılı Kanun: Mal ve hizmetlere erişim ile barınma alanında kanunda sayılan temellere dayalı doğrudan ve dolaylı ayrımcılık yasaktır. TİHEK konut kiralama açıklaması: Yabancı uyruklu kişilerin makul gerekçe olmaksızın konut hizmetinde farklı muameleye tabi tutulması ayrımcılık yasağıyla bağdaşmaz. TBK 299 ve devamı: Kira sözleşmesi kiraya verenin kullanım bırakma, kiracının kira bedeli ödeme borcunu doğurur; konut ve çatılı işyeri kiralarındaki emredici koruma hükümleri sonuca bağlanır. HMK 190 ve 199: Taraflar dayandıkları vakıaları ispatlar; elektronik kayıt, banka dekontu ve yazışmalar belge niteliğindedir.

Yabancı Kiracıdan Fazla Depozito İstenmesi ve Ayrımcılık için hangi şartlar aranır?

Depozito, senet ve bloke tutarların toplam ekonomik yükü üç aylık bedel üzerinden değerlendirilir. Aynı taşınmaz veya aynı koşuldaki başvuruculara istenen şartlar karşılaştırılır. Farkın kişiye özgü, belgeli ve daha hafif araçla karşılanamayan riskle bağlantısı bulunmalıdır. Taraf, taşınmaz, başlangıç, süre, bedel ve kullanım amacı sözleşme ve fiilî teslim üzerinden ortaya konur.

Hangi belgeler ve kayıtlar yerine getirilmelidir?

Kira teklifi, sözleşme, banka blokesi ve senet; İlan sürümü, mesaj, emsal teklif ve tanık; Gelir/teminat kriteri, yazılı politika ve emsal uygulama; Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri; Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi; İlan ve yabancıya yöneltilen şartların tam yazışması.

Başvuru veya dava süresi nedir?

TİHEK başvurusu ihlalin öğrenilmesinden itibaren bir yıl ve her hâlde ihlal tarihinden itibaren üç yıl içinde yürütülür; devam eden ihlalde son fiil esas alınır. Kira davasında arabuluculuk ve ilgili zamanaşımı diğer taraftan sonuca bağlanır.

Görevli mahkeme veya merci hangisidir?

Ayrımcılık iddiasını idari yaptırım yönünden TİHEK inceler; Kurumun nihai işlemine karşı idare mahkemesi yolu açıktır. Depozito ve kira sözleşmesinden doğan özel hukuk talebi sulh hukuk mahkemesinde görülür.

Yetkili yer nasıl ortaya konur?

Davalının yerleşim yeri ile sözleşmenin ifa edileceği yer genel yetki seçenekleridir; taşınmazın aynına değil kira sözleşmesine dayanan talepte taşınmazın bulunduğu yer her durumda kesin yetki oluşturmaz.

Arabuluculuk veya ön başvuru zorunlu mudur?

TİHEK başvurusunda önce ihlalin giderilmesi ilgili taraftan talep edilir; ret veya otuz gün cevapsızlık üzerine Kuruma başvurulur, telafisi güç zarar tehlikesinde bu ön koşul aranmaz. Kira davası için zorunlu arabuluculuk diğer taraftan tamamlanır.

İhtiyati tedbir veya başka geçici koruma talep edilir mi?

Ayrımcı ilan ve yazışmalar URL, tarih ve tam ekran kaydıyla bütünlüğü güvenceye alınır. Barınmaya erişim acilse geçici çözüm aranırken hak arama delilleri kanuna uygun şekilde saklanır.

İspat yükü kimdedir?

Kira sözleşmesini ve muaccel alacağı kiraya veren; ödeme, ayıp bildirimi, anahtar teslimi veya fesih gibi savunmasının dayandığı vakıaları kiracı, kanuni ispat düzenine göre gösterir.

Bilirkişi incelemesi yerine getirilmelidir mi?

Kira bedeli, uyarlama, hasar, kullanım kaybı veya teknik ayıp hesap gerektiriyorsa emsal, endeks, servis ve keşif verileri bilirkişice değerlendirilir. Tahliye sebebinin hukuki şartlarını bilirkişi değil mahkeme belirler.

Karara karşı hangi kanun yolu kullanılır?

Sulh hukuk mahkemesinin istinafa açık nihai kararına karşı gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki hafta içinde istinaf başvurusu yürütülür; parasal kesinlik sınırı karar tarihinde denetlenir.

İlgili yayınlar

• Kira Hukuku Yayınları
• Avukat Emirhan Keskin
• İletişim

Resmî kaynaklar

• 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu — resmî metin
• 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu — Adalet Bakanlığı
• 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu
• 6701 sayılı Türkiye İnsan Hakları ve Eşitlik Kurumu Kanunu
• Konut kiralamalarında ayrımcılık yasağı — TİHEK

Bu yayın genel hukuki bilgilendirme amacı taşır. Yayın tarihi sonrasında yürürlüğe giren değişiklikler ve eldeki vakıaın milletlerarası unsuru sonucu değiştirebilir; kişisel hukuki görüş için dosya incelemesi yerine getirilmelidir. Somut uyuşmazlık dosyasında güncel mevzuat, tebliğ tarihi, deliller ve tarafların hukuki durumu diğer taraftan değerlendirilir.

{"@context":"https://schema.org","@type":"Article","headline":"Yabancı Kiracıdan Fazla Depozito İstenmesi ve Ayrımcılık","description":"Yabancı kiracıdan fazla depozito istenmesi ve ayrımcılık: Tahliye, kira bedeli, ayıp, süre, delil ve arabuluculuk adımlarını 2026 güncel hukukuyla öğrenin.","inLanguage":"tr-TR","mainEntityOfPage":{"@type":"WebPage","@id":"https://www.emirhankeskin.av.tr/yabanci-kiracidan-fazla-depozito-istenmesi-ve-ayrimcilik/"},"author":{"@type":"Person","name":"Av. Emirhan Keskin","url":"https://www.emirhankeskin.av.tr/"},"publisher":{"@type":"LegalService","name":"Av. Emirhan Keskin","url":"https://www.emirhankeskin.av.tr/","telephone":"+90 552 224 43 66"},"about":{"@type":"Thing","name":"yabancı kiracıdan fazla depozito istenmesi ve ayrımcılık"},"isAccessibleForFree":true}{"@context":"https://schema.org","@type":"BreadcrumbList","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Ana Sayfa","item":"https://www.emirhankeskin.av.tr/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Kira Hukuku","item":"https://www.emirhankeskin.av.tr/category/kira-hukuku/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Yabancı Kiracıdan Fazla Depozito İstenmesi ve Ayrımcılık","item":"https://www.emirhankeskin.av.tr/yabanci-kiracidan-fazla-depozito-istenmesi-ve-ayrimcilik/"}]}