Dégradations locatives et perte de loyers en Turquie: demandes d’indemnisation

Vérification juridique : législation vérifiée au 7 septembre 2026. Avocat responsable : Maître Emirhan Keskin, inscrit au Barreau de Mersin sous le n° 5507.

Portée de l'examen: Réclamations pour dommages matériels et pertes locatives en Turquie.

La loi a été vérifiée: 6 septembre 2026. Avocat responsable: Maître Emirhan Keskin, Numéro d'enregistrement de l'Barreau de Mersin 5507.

demandes d’indemnisation: Dommages fonciers et perte de loyer

Les dommages physiques au retour, les dommages cachés découverts plus tard, l'usure ordinaire, le loyer périodique impayé, la perte pendant la réparation et la poursuite non autorisée de l'occupation sont des réclamations différentes. L'article 335 du Code des obligations impose une règle d'inspection et d'avis immédiat pour les défauts de la condition de retour; il ne s'agit pas d'une autorisation de dix ans de garder le silence.

Effectuez une inspection conjointe de remise datée avec une vidéo complète, des relevés de compteurs et un enregistrement de clé signé. Donnez un avis écrit détaillé immédiatement pour les défauts visibles et dès qu'il découvre un défaut caché. Comparez l'état d'entrée et de sortie, obtenir des champs de réparation et des factures, permettre l'âge et l'amélioration, prouver la période de relettage réaliste et le compte transparent pour le dépôt bancaire légal.

Les Loi sur les dommages et indemnisations en Turquie Cette catégorie regroupe le cadre juridique turc plus large. Gardez les faits, les recours et le calendrier de dépôt de cet article à l'écart des questions voisines.

Remplacer un point distinct dans le même domaine de pratique par le texte suivant: Droits d'auteur Dommages en Turquie: articles 68 et 70 de la FSEK. N’appliquer cet article que lorsque sa transaction, sa décision ou son recours est également présent.

Base juridique et règles de fonctionnement

Base juridique — Code des obligations Articles 334-335

Le locataire retourne le bien soumis à l'usure ordinaire, et le locateur doit inspecter et immédiatement notifier les défauts attribuables. Source officielle: Code turc des obligations n° 6098 — texte officiel.

Le fait de ne pas donner un avis en temps opportun libère le locataire pour les défauts que l'inspection appropriée révélerait.

Base juridique — Code des obligations Article 342

Un logement ou un lieu de travail couvert ne peut pas dépasser trois mois de loyer et doit être détenu par le biais du mécanisme bancaire légal. Source officielle: Code turc des obligations n° 6098 — texte officiel.

Le propriétaire ne peut traiter unilatéralement le dépôt comme toute perte alléguée.

Base juridique — Code des obligations Articles 146, 147 et 149

La période contractuelle générale est de dix ans à compter de l'échéance; les loyers périodiques à recevoir sont de cinq ans à compter de chaque date d'échéance. Source officielle: Code turc des obligations n° 6098 — texte officiel.

Classer séparément les dommages-intérêts et les loyers à recevoir.

Base juridique — Loi sur la médiation Article 18/B

Les litiges de location, à l'exception de l'exception prévue par la loi relative à l'exécution non judiciaire, nécessitent une médiation avant de poursuivre. Source officielle: Loi no 6325 sur la médiation en matière civile — texte officiel.

Les preuves urgentes n'éliminent pas la passerelle ultérieure.

Base juridique — Code de procédure civile Article 4

Les litiges de location appartiennent au tribunal civil de paix sous réserve d'exceptions expresses. Source officielle: Code de procédure civile no 6100 — texte officiel.

La classification par le tribunal suit la relation de location, et non le montant.

Cadre applicable: En ce qui concerne la question traitée par les articles 334 à 335 du Code des obligations: L'indemnisation prévue par la législation turque exige une violation, un dommage, un lien de causalité et une attribution, légalement reconnus, et le requérant doit séparer la perte réelle, le manque à gagner, les dommages corporels et le préjudice non pécuniaire.

Plan de preuve

En l'espèce, la charge de la preuve est répartie comme suit: Le propriétaire prouve l'état de base, les dommages au-delà de l'usure ordinaire, l'avis en temps opportun au titre de l'article 335, le lien de causalité du locataire et la perte nette raisonnable. Le locataire prouve le paiement, l'état préexistant, l'usure ordinaire, les défauts d'entretien du propriétaire et les autres moyens de défense invoqués.

Preuves — Bail signé et modifications

Éléments de preuve: Le contrat de location signé et les modifications apportées dans sa forme originale ou certifiée, et consigner sa source, son auteur, sa date, son intégralité et sa chaîne de garde. Indiquer le fait précis pour lequel le contrat de location signé et les modifications sont offerts, puis le comparer avec la chronologie et tout document non conforme avant de s'en prévaloir.

Utilisation légale: Utiliser le bail signé et les modifications pour décider de la condition de base en appliquant cette règle: «Prouvez l'état du bien, son inventaire et l'âge du bien à la livraison»; la conséquence en vertu des articles 146, 147 et 149 du Code des obligations classifie séparément les dommages-intérêts liés à la restauration et les loyers à recevoir.

Preuves — Rapport et inventaire des conditions d'entrée

Éléments de preuve: Pour le rapport et l'inventaire des conditions d'entrée, enregistrez les qualifications de l'auteur, l'ensemble des données, la date d'examen, la méthode, les hypothèses et les pièces jointes afin qu'un autre examinateur qualifié puisse tester le raisonnement et la chronologie.

Utilisation légale: Utiliser le rapport d'état d'entrée et l'inventaire pour décider du retour et de l'avis en appliquant cette règle: «Prouvez le retour des clés, l'inspection immédiate et l'avis détaillé pour les défauts visibles et cachés»; la conséquence en vertu de l'article 18/B de la Loi sur la médiation est qu'une preuve urgente n'élimine pas la passerelle ultérieure.

Preuves — Photographies d'entrée et âge des articles

Éléments de preuve: Exporter des photos et des âges d'éléments avec des métadonnées disponibles, des identifiants de compte, des horodatages et des événements de conversation ou de système environnants. Préserver le fichier natif et la méthode de collecte pour les photographies et les âges d'éléments d'entrée; une image recadrée doit être liée à l'appareil, au compte ou à l'enregistrement de la plateforme d'origine.

Utilisation légale: Utiliser les photographies d'entrée et l'âge de l'article pour décider de la prise de position et de la portée en appliquant la présente règle: «Séparer l'usure ordinaire, les dommages causés au locataire, l'entretien du propriétaire et les défauts préexistants»; la conséquence en est l'article 4 du Code de procédure civile. La classification par le tribunal suit la relation de location, et non le montant.

Preuves — Protocole de retour et de sortie des clés

Éléments de preuve: Préservez le protocole de retour et de sortie de la clé dans sa forme originale ou certifiée et enregistrez sa source, son auteur, sa date, son intégralité et sa chaîne de garde. Indiquez le fait précis pour lequel le protocole de retour et de sortie de la clé est offert, puis comparez-le avec la chronologie et tout enregistrement non conforme avant de compter sur elle.

Utilisation légale: Utiliser le protocole de retour et de sortie des clés pour décider de la perte et du dépôt en appliquant cette règle: -Calculer les réparations raisonnables, l'amortissement et la vacance prouvées et rendre compte de la sécurité; la conséquence en vertu des articles 334-335 du Code des obligations est de ne pas donner un préavis en temps opportun libérant le locataire pour les défauts que l'inspection appropriée révélerait.

Preuves — Lecture complète de la vidéo et du compteur de sortie

Éléments de preuve: Exporter des lectures vidéo et des lectures de compteurs de sortie complètes avec des métadonnées disponibles, des identifiants de compte, des horodatages et des événements de conversation ou de système environnants. Préserver le fichier natif et la méthode de collecte pour les lectures vidéo et des lectures de compteurs de sortie complètes; une image recadrée devrait être liée à l'appareil, compte ou enregistrement de plate-forme d'origine.

Utilisation légale: Utiliser des lectures vidéo et des relevés de compteurs complets pour déterminer la condition de base en appliquant cette règle: -Prouvez l'état, l'inventaire et l'âge du bien à la livraison; la conséquence en vertu de l'article 342 du Code des obligations est que le propriétaire ne peut traiter unilatéralement le dépôt comme toute perte alléguée. Si les lectures vidéo et les relevés de compteurs complets de sortie sont en conflit avec un autre enregistrement numérique, conservez les exportations natives et documentez leurs comptes, horodatages, métadonnées, événements environnants et méthodes de collecte.

Preuve — avis de défaut écrit immédiat

Éléments de preuve: Vérifier l'autorité émettrice, le numéro de dossier et de décision, la signature, les motifs complets, la date d'émission et le dossier de service valide pour l'avis de défaut écrit immédiat. Conservez l'enveloppe, les données de livraison électronique ou le reçu signé pour l'avis de défaut écrit immédiat parce que la date du document et la date de service répondent à différentes questions.

Utilisation légale: Utiliser l'Avis de défaut écrit immédiat pour décider Retour et avis en appliquant cette règle: -Prouvez le retour de la clé, l'inspection immédiate et l'avis détaillé pour les défauts visibles et cachés. La conséquence en découlant en vertu des articles 146, 147 et 149 du Code des obligations est de classifier séparément les dommages et les loyers à recevoir. Si l'Avis de défaut écrit immédiat diffère d'une autre copie officielle ou d'un autre dossier de service, conservez chaque version et indiquez la date d'émission, le texte opérationnel et l'événement de livraison.

Preuves — Preuves de découverte cachées

Éléments de preuve: Préserver la preuve de découverte de défaut caché dans sa forme originale ou certifiée et enregistrer sa source, son auteur, sa date, son intégralité et sa chaîne de garde. Indiquer le fait précis pour lequel la preuve de découverte de défaut caché est offerte, puis la comparer à la chronologie et à tout document incompatible avant de s'en remettre à elle.

Utilisation légale: Utiliser la preuve de découverte de défauts cachés pour décider de la causalité et de la portée en appliquant cette règle: - Séparer l'usure ordinaire, les dommages causés au locataire, l'entretien du propriétaire et les défauts préexistants; la conséquence en vertu de l'article 18/B de la Loi sur la médiation est qu'une preuve urgente n'élimine pas la passerelle ultérieure.

Preuves — Réparer les devis et les factures payées

Éléments de preuve: Conserver le dossier transactionnel original pour les devis de réparation et les factures payées avec le titulaire du compte, la contrepartie, la monnaie, le montant, la date de valeur et les données de référence visibles. Réconcilier les devis de réparation et les factures payées sur le contrat, la facture ou le calcul et expliquer les inversions, les transferts groupés et tout montant payé par un tiers.

Utilisation légale: Utiliser les devis de réparation et les factures payées pour décider de la perte et du dépôt en appliquant cette règle: -Calculer les réparations raisonnables, l'amortissement et les vacances prouvées et rendre compte de la sécurité; la conséquence en est que l'article 4 du Code de procédure civile est la classification par le tribunal suivant la relation de location, et non le montant. Réconcilier toute incohérence concernant les devis de réparation et les factures payées en conservant les registres sources et en appariement avec le titulaire du compte, la contrepartie, la monnaie, le montant, la date de valeur et la référence transactionnelle.

Délais, tribunal compétent et lieu

Délai de dépôt

En vertu de l'article 335, le propriétaire doit inspecter l'état du bien à son retour et notifier immédiatement au locataire les défauts dont il est accusé; pour un défaut caché non décelable par une inspection ordinaire, un avis doit être donné immédiatement après la découverte. Une réclamation de restauration contractuelle a la période générale de dix ans à compter de l'échéance en vertu des articles 146 et 149. Chaque tranche de loyer non payée a cinq ans à compter de sa date d'échéance en vertu de l'article 147.

Cour ou autorité compétente

Un litige relatif aux dommages, loyers ou dépôts fondé sur le bail appartient au tribunal civil de paix, quel que soit le montant de la réclamation, sous réserve de l'exception prévue par la loi d'application pour les mesures attribuées aux organes chargés de l'application de la loi.

Lieu territorial

Une action en location-bail peut être intentée à la résidence du défendeur ou au lieu convenu ou légal de l'exécution contractuelle. L'emplacement du bien n'est contrôlé que lorsqu'une règle exclusive du droit immobilier est effectivement engagée; un dommage ou une créance ne devient pas une action en droits de propriété exclusive uniquement parce qu'elle concerne des locaux.

Médiation ou demande préalable

Les litiges relatifs aux loyers doivent être réglés par voie de médiation avant qu'une action au fond ne soit intentée en vertu de l'article 18/B, à l'exception de la voie d'expulsion prévue par la Loi par l'exécution non judiciaire, qui couvre les dommages-intérêts en réparation, le loyer impayé, le dépôt et la perte locative invoqués par le bail.

Pour une procédure plus large et la planification des documents, utiliser Guides juridiques pour la Turquie. - La date limite et le forum mentionnés ci-dessus restent en contrôle pour les faits abordés ici.

Protection provisoire et action urgente

Avant de nettoyer ou de réparer, demander la conservation des preuves conjointes ou supervisées par le tribunal, documenter chaque pièce et conserver les composants endommagés lorsque cela est proportionné. Obtenir des aires de réparation concurrentes et prendre des mesures raisonnables pour relouer, parce que la vacance évitable n'est pas récupérable. La préservation des preuves peut précéder la médiation, mais elle ne satisfait pas ou ne supprime pas la médiation obligatoire pour la poursuite ultérieure du bien-fondé.

Dans le cas d'une demande provisoire liée à la condition de base, identifiez le droit à risque, le danger imminent et la portée précise de la mesure demandée dans la même demande.

Documents transfrontaliers et représentation à distance

Un document étranger ou numérique proposé pour prouver - -Causeation et scope - est vérifié séparément pour l'émetteur, le pays, la date, la signature électronique, l'apostille ou la légalisation et la traduction certifiée. L'admissibilité devant une autorité turque et le poids de preuve ne sont pas la même question.

Pour la représentation liée à -Code des Obligations Articles 334-335, un client à l'étranger a besoin d'une procuration contenant l'autorité requise pour la procédure turque.

Plan d'action judiciaire étape par étape

La séquence ci-dessous teste la condition de base et la déclaration et la notification tout en connectant chaque affirmation légale à un document vérifiable. Toute application de protection urgente requise par le fichier procède en parallèle.

1. Préserver le niveau de référence de l'entrée.
2. Enregistrez l'heure exacte de retour des clés.
3. Inspectez chaque zone immédiatement.
4. Envoyer un avis de défaut détaillé.
5. Préserver des preuves de découverte de défauts cachés.
6. Amortissement et réparation de la valeur.
7. Mitigate et prouver la vacance.
8. Terminer la médiation de location avant la poursuite.

Étape 1 — Préserver le niveau de référence d'entrée

Mesures à prendre: L'étape 1 est terminée seulement lorsque le dossier enregistre la date d'achèvement, la personne ou l'autorité responsable, la référence de présentation ou de réception et toute question non résolue. Pour -Préserver l'étape de référence de l'entrée, conserver la réponse originale ou certifiée, la demande utilisée pour l'obtenir et la preuve de son entrée dans le dossier; énumérer tout document que le titulaire a refusé ou omis de fournir.

Point de contrôle légal: L'étape 1 doit résoudre la condition de base en fonction de la règle ─ Prouvez l'état du bien, son inventaire et l'âge de l'article à la livraison. Elle appuie également la conséquence jointe au Code des obligations Article 342: Le propriétaire ne peut traiter unilatéralement le dépôt comme toute perte alléguée. Si l'étape 1 demeure incomplète, identifiez le dossier manquant pour la condition de base et indiquez si cette lacune affecte le délai, le forum ou le redressement associés au Code des obligations Article 342.

Étape 2 — Consigner le temps exact de retour des clés

Mesures à prendre: L'étape 2 est terminée seulement lorsque le dossier enregistre la date d'achèvement, la personne ou l'autorité responsable, la référence de soumission ou de réception et tout problème non résolu. Traduire -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Point de contrôle légal: L'étape 2 doit résoudre le retour et l'avis en regard de la règle. Il soutient également la conséquence jointe aux articles 146, 147 et 149 du Code des obligations: classifier séparément les dommages-intérêts liés à la restauration et les loyers à recevoir. Si l'étape 2 demeure incomplète, identifier le dossier manquant pour le retour et l'avis et indiquer si cette lacune affecte le délai, le forum ou l'allégement associé aux articles 146, 147 et 149 du Code des obligations.

Étape 3 — Inspecter immédiatement chaque zone

Mesures à prendre: L'étape 3 n'est terminée que lorsque le dossier enregistre la date d'achèvement, la personne ou l'autorité responsable, la référence de présentation ou de réception et toute question non résolue.

Point de contrôle légal: L'étape 3 doit résoudre la question de l'usure et de la portée de la règle. La question de l'usure ordinaire, des dommages au locataire, de l'entretien du propriétaire et des défauts préexistants est également à l'appui de la conséquence de l'article 18/B de la Loi sur la médiation: les preuves urgentes n'élisent pas la passerelle ultérieure.

Étape 4 — Envoyer un avis de défaut détaillé

Mesures à prendre: L'étape 4 est terminée seulement lorsque le dossier enregistre la date d'achèvement, la personne ou l'autorité responsable, la référence de soumission ou de réception et toute question non résolue. Avant d'envoyer un avis de défaut détaillé, vérifiez le bon destinataire, le canal de dépôt autorisé, la signature ou la procuration, les pièces jointes, les frais et le délai de dépôt final; conservez la preuve de la livraison réussie.

Point de contrôle légal: L'étape 4 doit résoudre la perte et le dépôt en fonction de la règle. Calculez la réparation raisonnable, l'amortissement et l'offre prouvée et comptabilisez la sécurité. Il soutient également la conséquence attachée au Code de procédure civile Article 4: La classification judiciaire suit la relation de location, et non le montant. Si l'étape 4 demeure incomplète, identifiez le dossier manquant pour la perte et le dépôt et indiquez si cette lacune affecte le délai, le for ou l'allégement associé au Code de procédure civile Article 4.

Étape 5 — Préserver les preuves de découverte de défauts cachés

Mesures à prendre: Préserver les preuves de découverte de défauts cachés. L'étape 5 est terminée seulement lorsque le dossier enregistre la date d'achèvement, la personne ou l'autorité responsable, la référence de présentation ou de réception et toute question non résolue. Pour -Préserver les preuves de découverte de défauts cachés, conserver la réponse originale ou certifiée, la demande utilisée pour l'obtenir et la preuve de la date d'entrée dans le dossier; énumérer tout document que le titulaire a refusé ou omis de fournir.

Point de contrôle légal: L'étape 5 doit résoudre la condition de base en fonction de la règle -Prouvez l'état du bien, son inventaire et l'âge de l'article à la livraison. Elle appuie également la conséquence jointe aux articles 334-335 du Code des obligations: Si le locataire n'est pas informé dans les délais prescrits, le locataire sera libéré des défauts que l'inspection appropriée révélera.

Étape 6 — Amortissement et réparation de la valeur

Mesures à prendre: L'étape 6 n'est terminée que lorsque le dossier enregistre la date d'achèvement, la personne ou l'autorité responsable, la référence de soumission ou de réception et toute question non résolue. Le produit de travail de ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Point de contrôle légal: L'étape 6 doit résoudre le retour et l'avis contre la règle. Le propriétaire ne peut pas traiter unilatéralement le dépôt comme toute perte alléguée. Si l'étape 6 demeure incomplète, identifier le dossier manquant pour le retour et l'avis et indiquer si cette lacune affecte le délai, le forum ou l'allégement associé au code des obligations.

Étape 7 — Atténuer et prouver la vacance

Mesures à prendre: L'étape 7 n'est terminée que lorsque le dossier enregistre la date d'achèvement, la personne ou l'autorité responsable, la référence de soumission ou de réception et toute question non résolue. Traduire l'étape et prouver l'achèvement d'une tâche avec un propriétaire nommé, l'entrée requise, la preuve de l'achèvement et le point d'escalade; ne traitez pas une mise à jour orale comme terminée.

Point de contrôle légal: L'étape 7 doit résoudre la question de la causalité et de la portée de la règle - Séparer l'usure ordinaire, les dommages causés au locataire, l'entretien du propriétaire et les défauts préexistants. Elle soutient également la conséquence des articles 146, 147 et 149 du Code des obligations: classifier séparément les dommages-intérêts liés à la restauration et les loyers à recevoir.

Étape 8 — Compléter la médiation de location avant la poursuite

Mesures à prendre: L'étape 8 n'est terminée que lorsque le dossier enregistre la date d'achèvement, la personne ou l'autorité responsable, la référence de soumission ou de réception et toute question non résolue.

Point de contrôle légal: L'étape 8 doit résoudre la perte et le dépôt en fonction de la règle. Calculez les réparations raisonnables, l'amortissement et les vacances prouvées et comptabilisez la sécurité. Elle soutient également la conséquence de l'article 18/B de la Loi sur la médiation: les preuves urgentes n'éliminent pas la passerelle ultérieure.

Révision ou appel: Un jugement de juridiction civile de paix susceptible d'examen doit faire l'objet d'un recours régional dans les deux semaines suivant la signification de la décision. Une décision d'appel régional admissible doit être prise en cassation dans les deux semaines suivant la signification de la décision en vertu de l'article 361; le seuil de finalité annuel applicable et le contrôle des restrictions de type de décision.

Exécution après la décision

Après une décision, l'avocat vérifie si la partie du dispositif accorde le redressement demandé, le délai de service et d'appel, toute exigence de finalité et le registre ou l'autorité qui doit le mettre en oeuvre. Effectuer une inspection conjointe et datée de remise avec vidéo, lectures de compteurs et un enregistrement clé signé. Donner un avis écrit détaillé immédiatement pour les défauts visibles et dès qu'il découvre un défaut caché.

Un jugement d'indemnisation est exécutoire pour les montants, intérêts et parties responsables indiqués dans son dispositif, sous réserve de toute règle de sursis ou de finalité. L'enlèvement, la correction, l'enregistrement ou la réparation administrative nécessite une ordonnance d'exécution distincte lorsque la loi en vigueur en exige une.

Les Guides juridiques pour la Turquie Le présent dossier doit toujours suivre son propre ordre opérationnel, son propre registre de service et son propre calendrier de révision.

Foire aux questions

Quelle règle turque encadre « Dégradations locatives et perte de loyers en Turquie: demandes d’indemnisation » ?

Le résultat juridique pratique est: Effectuer une inspection de transfert conjointe et datée avec une vidéo complète, des relevés de compteurs et un enregistrement de clé signé. Donner un avis écrit détaillé immédiatement pour les défauts visibles et dès qu'il découvre un défaut caché. Comparer l'état d'entrée et de sortie, obtenir des champs de réparation et des factures, permettre l'âge et l'amélioration, prouver la période réaliste de relettage et de compte transparent pour le dépôt bancaire légal.

Quels textes et conditions faut-il examiner dans ce dossier ?

Règle de contrôle: Le locataire retourne le bien soumis à l'usure à usage ordinaire, et le locateur doit inspecter et aviser immédiatement les défauts attribuables; effet pratique: le défaut de donner un avis en temps opportun libère le locataire pour les défauts que l'inspection appropriée révélerait.

Comment ces règles s’appliquent-elles concrètement ?

Règle de contrôle: Une garantie en espèces d'un logement ou d'un lieu de travail couvert ne peut dépasser trois mois de loyer et doit être détenue par le biais du mécanisme bancaire légal; effet pratique: Le propriétaire ne peut traiter unilatéralement le dépôt comme toute perte alléguée.

Comment prouver les faits déterminants pour « Dégradations locatives et perte de loyers en Turquie: demandes d’indemnisation » ?

Test légal: Prouvez l'état, l'inventaire et l'âge du bien à la livraison; preuve requise: Protocole d'entrée, photographies, factures et historique de maintenance.

Quelles pièces faut-il réunir pour étayer la demande ?

Appliquer ce test juridique: Prouvez le retour des clés, l'inspection immédiate et l'avis détaillé pour les défauts visibles et cachés; preuve requise: Protocole de sortie, vidéo, messages, livraison notariale ou de messagerie. Si la preuve de retour et de notification - est indisponible, documentez la demande et le refus et identifiez les preuves de remplacement légales sans supposer le fait manquant.

Quel délai faut-il vérifier avant d’agir ?

La première vérification dans les délais est la suivante: En vertu de l'article 335, le propriétaire doit inspecter l'état du bien à son retour et aviser immédiatement le locataire des défauts dont il est accusé; pour un défaut caché non décelable par une inspection ordinaire, un avis doit être donné immédiatement après la découverte. Une réclamation de restauration-dommages contractuelle a le délai général de dix ans à compter de l'échéance en vertu des articles 146 et 149. Chaque versement de loyer non payé périodique a cinq ans à compter de la date d'échéance prévue à l'article 147.

Quelle autorité est compétente pour « Dégradations locatives et perte de loyers en Turquie: demandes d’indemnisation » ?

La règle du forum compétent est la suivante: Un litige relatif à un dommage, un loyer ou un dépôt fondé sur le bail appartient au tribunal civil de paix, quel que soit le montant de la réclamation, sous réserve de l'exception prévue par la loi d'application pour les mesures attribuées aux organes chargés de l'application de la loi. La médiation obligatoire précède l'action au fond. Un délit distinct par un défendeur non détenu appartient au tribunal civil de première instance, sauf si une règle de jonction valide et une règle de spécialiste s'appliquent.

Une médiation ou une démarche préalable est-elle obligatoire ?

L'analyse préalable est la suivante: Les litiges de location doivent être réglés avant une action au fond en vertu de l'article 18/B, sauf la voie d'expulsion prévue par la Loi par l'exécution non judiciaire. Cette passerelle couvre les dommages-intérêts en réparation, le loyer impayé, le dépôt et la perte de location invoqués dans le bail. La préservation des preuves urgentes peut être demandée en premier, mais elle ne satisfait ni ne supprime la médiation; la limitation n'est exclue que de la demande de médiation jusqu'à la dernière minute.

Quelle mesure provisoire peut protéger les droits concernés ?

Avant de procéder au nettoyage ou à la réparation, demander la conservation conjointe ou surveillée par le tribunal, documenter chaque pièce et conserver les éléments endommagés lorsque cela est proportionné. Obtenir des mesures de réparation concurrentes et prendre des mesures raisonnables pour supprimer, parce que la vacance évitable n'est pas récupérable. La préservation de la preuve peut précéder la médiation, mais elle ne satisfait pas ou ne supprime pas la médiation obligatoire pour la suite de la location mérite l'intervention.

Quel recours peut être exercé dans un dossier concernant « Dégradations locatives et perte de loyers en Turquie: demandes d’indemnisation » ?

Après notification de la décision, la voie applicable est la suivante: Un jugement de juridiction civile de paix susceptible d'examen doit faire l'objet d'un recours régional dans les deux semaines suivant la signification de la décision. Une décision d'appel régional admissible doit être prise en cassation dans les deux semaines suivant la signification de la décision en vertu de l'article 361; le seuil de finalité annuel applicable et le contrôle des restrictions de type de décision.

Guides juridiques connexes

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• Dommages à la réputation professionnelle en Turquie: réclamations et défenses
• Excédent de perte due à l'inflation en Turquie: TBK Article 122 Réclamations
• Loi sur les dommages et indemnisations en Turquie
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• A propos du Maître Emirhan Keskin
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Sources officielles

• Code des obligations de la Turquie n° 6098 — texte officiel
• Loi no 6325 sur la médiation en matière civile — texte officiel
• Code de procédure civile no 6100 — texte officiel
• Loi no 2004 sur l'exécution et la faillite — texte officiel

La présente publication traite des réclamations de dommages immobiliers et de pertes de location en Turquie comme des informations générales de la législation turque et ne garantit pas un résultat. La loi actuelle, les dates de service, les preuves et le statut des parties doivent être examinés pour l'affaire individuelle.