Kısa Süreli Konut Kiralamasında: Hukuk Rehberi 2026

Yazar: Av.Emirhan KESKİNYayın: 6 Eylül 2026Güncelleme: 10 Eylül 2026Kategori: Kira Hukuku

Yazar ve hukuk bürosu hakkında

Avukat Emirhan Keskin

Türkiye’deki hukuki süreçlere ilişkin içerikler hazırlar ve Mersin’den hukuki hizmet sunar. Yayınlar güncel resmî kaynaklar üzerinden denetlenir.

Mersin Barosu · Sicil No: 5507

Hukuki bilgilendirme

Bu yayın, belirtilen kontrol tarihi itibarıyla Türk hukuku hakkında genel bilgi verir. Avukat–müvekkil ilişkisi kurmaz; belge, süre, görev, yetki ve güncel mevzuat somut dosyada ayrıca incelenir.

İletişime geçin

kısa süreli konut kiralamasında turizm izni ve airbnb kuralları konusunda sonuç, olayın adıyla değil kanuni şartların gerçekleşmesiyle tespit edilir. Bir konutun tek seferde yüz gün veya daha kısa süreyle turizm amacıyla kiralanabilmesi için kiralama başlamadan önce Kültür ve Turizm Bakanlığından turizm amaçlı kiralama izin belgesi alınmalıdır. İzin belgesi olmayan konutun Airbnb veya benzeri platformda ilan edilmesi ve kısa süreli kiralanması idari yaptırım doğurur; platform kaydı izin yerine geçmez.

Kısa Süreli Konut Kiralamasında – hukuk rehberi

Kısa cevap: Bir konutun tek seferde yüz gün veya daha kısa süreyle turizm amacıyla kiralanabilmesi için kiralama başlamadan önce Kültür ve Turizm Bakanlığından turizm amaçlı kiralama izin belgesi alınmalıdır. İzin belgesi olmayan konutun Airbnb veya benzeri platformda ilan edilmesi ve kısa süreli kiralanması idari yaptırım doğurur; platform kaydı izin yerine geçmez. İzin belgesi ilk kısa süreli kiralama veya ilan faaliyeti başlamadan önce alınır. İzin ret veya iptal işlemine karşı, özel hüküm yoksa yazılı bildirimden itibaren altmış gün içinde idare mahkemesinde dava açılır. İdari para cezasına karşı Kabahatler Kanunu kapsamındaki başvuru, özel hüküm yoksa tebliğden itibaren on beş gün içinde sulh ceza hâkimliğine uygulama alanı bulur.

Son hukuki kontrol: 6 Eylül 2026. Bu çalışma 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu, 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu, 7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Kanunu, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, 5326 sayılı Kabahatler Kanunu, 2577 sayılı İdari Yargılama Usulü Kanunu esas alınarak hazırlanmıştır. Hukuki inceleme: Av. Emirhan Keskin.

turizm izni: Kısa Süreli Konut Kiralamasında Turizm İzni ve Airbnb Kuralları: kısa ve kesin hukuki cevap

Bir konutun tek seferde yüz gün veya daha kısa süreyle turizm amacıyla kiralanabilmesi için kiralama başlamadan önce Kültür ve Turizm Bakanlığından turizm amaçlı kiralama izin belgesi alınmalıdır. İzin belgesi olmayan konutun Airbnb veya benzeri platformda ilan edilmesi ve kısa süreli kiralanması idari yaptırım doğurur; platform kaydı izin yerine geçmez.

Yüz gün veya daha kısa süreli her sözleşme otomatik olarak otel işletmesi değildir; fakat 7464 sayılı özel izin rejimine girer. Yüz günden uzun tek sözleşmenin sırf izin rejimini aşmak için fiilen kısa dönemlere bölünmesi, işlemin gerçek niteliğine göre denetlenir.

Malik veya kanunen yetkili kişi izin başvurusu, kat mülkiyeti şartları, kimlik bildirme, ilan bilgisi, plaket ve hizmet standartlarını kiralamadan önce tamamlar. Kiracı konutu kendi adına üçüncü kişilere turizm amaçlı kiralayamaz; kanundaki işletme istisnaları saklıdır. Dosyada bu nokta ayrı bir vakıa ve ayrı bir delil satırı olarak gösterilmelidir.

Kontrol noktası	Kesin yaklaşım	Dosyada aranacak kayıt
Süre ve turizm amacı	Tek sözleşme süresi yüz gün veya daha kısa ve kullanım geçici konaklama amaçlıysa izin rejimi uygulama alanı bulur.	Rezervasyon takvimi, sözleşme, ilan ve ödeme kayıtları
Başvuru yetkisi	Başvuruyu malik veya kanunun yetkilendirdiği hak sahibi yapmalıdır.	Tapu, kimlik, temsil ve işletme belgeleri
Bina ve ilan şartları	Kat malikleri kararı, plaket, ilan numarası ve hizmet standartları somut konut için sağlanmalıdır.	Yönetim kararı, izin belgesi, plaket ve platform ilanı
Kira ilişkisinin kapsamı	Taraf, taşınmaz, başlangıç, süre, bedel ve kullanım amacı sözleşme ve fiilî teslim üzerinden tespit edilir.	Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri
Bildirim ve ödeme kronolojisi	Beyan ve ödemelerin hangi kira dönemine ilişkin olduğu tebliğ ve banka kayıtlarıyla eşleştirilir.	Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi

Hukuki dayanak ve temel kurallar

7464 sayılı Kanun

Konutların tek seferde yüz gün veya daha kısa süreyle turizm amacıyla kiralanması izin belgesine tabidir; izin belgesi kiralamadan önce alınır. Aksi yaklaşım, hukuki kurumların birbirine karıştırılmasına ve yanlış talep sonucuna yol açar.

İzinsiz ilan ve kiralama için güncel idari yaptırımlar her fiil ve konut bakımından uygulama alanı bulur. Karşı tarafın inkârı hâlinde özgün kayıt ve tamamlayıcı deliller birlikte değerlendirilir.

Kat Mülkiyeti Kanunu ve 7464 sayılı özel şartlar

Birden fazla bağımsız bölümlü yapılarda başvuru için kanunun aradığı kat malikleri kararı ve sayı sınırlamaları sağlanır. Mahkeme sonucu isimlendirmeden değil, kanuni unsurların dosyaya konu olayda gerçekleşip gerçekleşmediğinden çıkarır.

Tapu niteliği, bina bağımsız bölüm sayısı ve aynı malik adına izin sayısı belgelenir. Talep edilen kurum kaydı kişi, dönem ve işlem türü bakımından dosyaya özgü olgularla gerekçelendirilir.

TBK 299 ve devamı

Kira sözleşmesi kiraya verenin kullanım bırakma, kiracının kira bedeli ödeme borcunu doğurur; konut ve çatılı işyeri kiralarındaki emredici koruma hükümleri uygulama alanı bulur. İnceleme, işlem tarihi ile hukuki sonucu aynı tabloda birleştirmelidir.

Sözleşme adı değil, kullanımın bırakılması ve bedel ilişkisi esas alınır. Delilin hangi unsuru ispatladığı duraksamaya yer vermeden yazılmadığında yargılama evrakı içinde bulunması kendi başına sonuç vermez.

HMK 190 ve 199

Taraflar dayandıkları vakıaları ispatlar; elektronik kayıt, banka dekontu ve yazışmalar belge niteliğindedir. Bu kural uygulama alanı bulurken üçüncü kişilerin hakları ve ölçülülük ilkesi de hukuki koruma altında tutulur.

Ödeme, bildirim, teslim ve ayıp iddiaları tarih ve aidiyet bilgisi taşıyan kayıtlarla kayıtla desteklenir. İddia, yalnız taraf beyanıyla bırakılmaz; resmî kayıt, özgün belge ve olay kronolojisiyle desteklenir.

kısa süreli konut kiralamasında turizm izni ve airbnb kuralları için tamamlayıcı usul çerçevesi: Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda görev, dava şartı arabuluculuk ve ilamsız tahliye istisnası talep türüne göre denetlenir. Taşınmazın aynına ilişkin dava kuralları kira sözleşmesine dayalı her talebe otomatik uygulanmaz. Aksi yaklaşım, hukuki kurumların birbirine karıştırılmasına ve yanlış talep sonucuna yol açar.

Aranan şartlar ve karar ölçütleri

Süre ve turizm amacı

Tek sözleşme süresi yüz gün veya daha kısa ve kullanım geçici konaklama amaçlıysa izin rejimi uygulama alanı bulur. Aksi yaklaşım, hukuki kurumların birbirine karıştırılmasına ve yanlış talep sonucuna yol açar.

Rezervasyon takvimi, sözleşme, ilan ve ödeme kayıtları Delilin hangi unsuru ispatladığı duraksamaya yer vermeden yazılmadığında yargılama evrakı içinde bulunması kendi başına sonuç vermez.

Başvuru yetkisi

Başvuruyu malik veya kanunun yetkilendirdiği hak sahibi yapmalıdır. Mahkeme sonucu isimlendirmeden değil, kanuni unsurların dosyaya konu olayda gerçekleşip gerçekleşmediğinden çıkarır.

Tapu, kimlik, temsil ve işletme belgeleri İddia, yalnız taraf beyanıyla bırakılmaz; resmî kayıt, özgün belge ve olay kronolojisiyle desteklenir.

Bina ve ilan şartları

Kat malikleri kararı, plaket, ilan numarası ve hizmet standartları somut konut için sağlanmalıdır. İnceleme, işlem tarihi ile hukuki sonucu aynı tabloda birleştirmelidir.

Yönetim kararı, izin belgesi, plaket ve platform ilanı Belgenin kaynağı, düzenlenme tarihi, taraflarla bağlantısı ve değişmeden korunup korunmadığı gerekçelendirilir.

Kira ilişkisinin kapsamı

Taraf, taşınmaz, başlangıç, süre, bedel ve kullanım amacı sözleşme ve fiilî teslim üzerinden tespit edilir. Bu kural uygulama alanı bulurken üçüncü kişilerin hakları ve ölçülülük ilkesi de hukuki koruma altında tutulur.

Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri Karşı tarafın inkârı hâlinde özgün kayıt ve tamamlayıcı deliller birlikte değerlendirilir.

Bildirim ve ödeme kronolojisi

Beyan ve ödemelerin hangi kira dönemine ilişkin olduğu tebliğ ve banka kayıtlarıyla eşleştirilir. Bu ayrım, talebin doğru hukuki sebebe dayandırılması için zorunludur.

Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi Talep edilen kurum kaydı kişi, dönem ve işlem türü bakımından dosyaya özgü olgularla gerekçelendirilir.

Karşı iddialar ve hukuki cevaplar

Bir kısa süreli konut kiralamasında turizm izni ve airbnb kuralları dosyasında sonuca ulaşmak için yalnız ilk anlatım değil, karşı tarafın hangi unsuru tartışacağı da önceden tespit edilir. Aşağıdaki denetim, iddia ve savunmanın aynı kanuni ölçüt üzerinde karşılaştırılmasını sağlar.

Süre ve turizm amacı yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Tek sözleşme süresi yüz gün veya daha kısa ve kullanım geçici konaklama amaçlıysa izin rejimi uygulama alanı bulur. Aksi yaklaşım, hukuki kurumların birbirine karıştırılmasına ve yanlış talep sonucuna yol açar.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Rezervasyon takvimi, sözleşme, ilan ve ödeme kayıtları Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu teyit edilir. Talep edilen kurum kaydı kişi, dönem ve işlem türü bakımından dosyaya özgü olgularla gerekçelendirilir.

Başvuru yetkisi yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Başvuruyu malik veya kanunun yetkilendirdiği hak sahibi yapmalıdır. Mahkeme sonucu isimlendirmeden değil, kanuni unsurların dosyaya konu olayda gerçekleşip gerçekleşmediğinden çıkarır.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Tapu, kimlik, temsil ve işletme belgeleri Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu teyit edilir. Delilin hangi unsuru ispatladığı duraksamaya yer vermeden yazılmadığında yargılama evrakı içinde bulunması kendi başına sonuç vermez.

Bina ve ilan şartları yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Kat malikleri kararı, plaket, ilan numarası ve hizmet standartları somut konut için sağlanmalıdır. İnceleme, işlem tarihi ile hukuki sonucu aynı tabloda birleştirmelidir.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Yönetim kararı, izin belgesi, plaket ve platform ilanı Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu teyit edilir. İddia, yalnız taraf beyanıyla bırakılmaz; resmî kayıt, özgün belge ve olay kronolojisiyle desteklenir.

Kira ilişkisinin kapsamı yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Taraf, taşınmaz, başlangıç, süre, bedel ve kullanım amacı sözleşme ve fiilî teslim üzerinden tespit edilir. Bu kural uygulama alanı bulurken üçüncü kişilerin hakları ve ölçülülük ilkesi de hukuki koruma altında tutulur.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu teyit edilir. Belgenin kaynağı, düzenlenme tarihi, taraflarla bağlantısı ve değişmeden korunup korunmadığı gerekçelendirilir.

Bildirim ve ödeme kronolojisi yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Beyan ve ödemelerin hangi kira dönemine ilişkin olduğu tebliğ ve banka kayıtlarıyla eşleştirilir. Bu ayrım, talebin doğru hukuki sebebe dayandırılması için zorunludur.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu teyit edilir. Karşı tarafın inkârı hâlinde özgün kayıt ve tamamlayıcı deliller birlikte değerlendirilir.

Deliller ve ispat planı

Bir kısa süreli konut kiralamasında turizm izni ve airbnb kuralları dosyasında deliller olay kronolojisine bağlanır. Kira sözleşmesini ve muaccel alacağı kiraya veren; ödeme, ayıp bildirimi, anahtar teslimi veya fesih gibi savunmasının dayandığı vakıaları kiracı, kanuni ispat düzenine göre gösterir. Belgenin kaynağı, düzenlenme tarihi, taraflarla bağlantısı ve değişmeden korunup korunmadığı gerekçelendirilir.

Rezervasyon takvimi, sözleşme, ilan ve ödeme kayıtları
Tapu, kimlik, temsil ve işletme belgeleri
Yönetim kararı, izin belgesi, plaket ve platform ilanı
Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri
Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi
Tapu ve bağımsız bölüm/bina bilgisi
Turizm amaçlı kiralama izin belgesi ve plaket
Platform ilanı, rezervasyon ve konaklayan kimlik bildirimleri

Rezervasyon takvimi, sözleşme, ilan ve ödeme kayıtları ile Platform ilanı, rezervasyon ve konaklayan kimlik bildirimleri aynı kronolojide karşılaştırılır. Kira sözleşmesini ve muaccel alacağı kiraya veren; ödeme, ayıp bildirimi, anahtar teslimi veya fesih gibi savunmasının dayandığı vakıaları kiracı, kanuni ispat düzenine göre gösterir. Kurumdan kayıt talep edilirken kişi, hesap veya taşınmaz, işlem türü ve dönem belirtilir; ilgisiz üçüncü kişi verilerini kapsayan sınırsız talep kurulmaz.

Süre, görev, yetki ve ön başvuru

Başvuru ve dava süresi

İzin belgesi ilk kısa süreli kiralama veya ilan faaliyeti başlamadan önce alınır. İzin ret veya iptal işlemine karşı, özel hüküm yoksa yazılı bildirimden itibaren altmış gün içinde idare mahkemesinde dava açılır. İdari para cezasına karşı Kabahatler Kanunu kapsamındaki başvuru, özel hüküm yoksa tebliğden itibaren on beş gün içinde sulh ceza hâkimliğine uygulama alanı bulur.

Görevli mahkeme veya merci

İzin belgesinin reddi veya iptali gibi idari işlemlere karşı idare mahkemesi; 7464 sayılı Kanun kapsamındaki idari para cezasına karşı, özel bir yol öngörülmemişse Kabahatler Kanunu uyarınca sulh ceza hâkimliği görevlidir. Saf kira sözleşmesi uyuşmazlığı sulh hukuk, ticari amaçla sunulan konaklama hizmetindeki tüketici talebi tüketici merciinde görülür.

Yetkili yer

Davalının yerleşim yeri ile sözleşmenin ifa edileceği yer genel yetki seçenekleridir; taşınmazın aynına değil kira sözleşmesine dayanan talepte taşınmazın bulunduğu yer her durumda kesin yetki oluşturmaz.

Arabuluculuk ya da idari ön başvuru

İzin ve idari yaptırım yolunda dava şartı arabuluculuk yoktur. Kira sözleşmesinden doğan özel hukuk davasında, ilamsız icra yoluyla tahliye istisnası dışında arabuluculuk; tüketici davasında ise kanuni istisna yoksa tüketici arabuluculuğu tamamlanır.

Geçici koruma ve acil işlem

İzinsiz faaliyette yeni rezervasyon kabulü durdurulur; mevcut konukların güvenliği ve sözleşmesel hakları korunarak Bakanlık bildirimleri tamamlanır. İptal işlemi varsa yürütmenin durdurulması için açık hukuka aykırılık ve telafisi güç zarar birlikte ispat tablosuna işlenir.

Korunacak hak, yakın tehlike ve istenen önlemin sınırı kısa süreli konut kiralamasında turizm izni ve airbnb kuralları uyuşmazlığına özgü olarak aynı talepte ispat tablosuna işlenir. Kararın uygulanacağı kurum veya sicil ile uygulama süresi açık yazılır; geçici kararın esası peşinen çözmediği gözetilir.

Adım adım başvuru ve dava planı

Kira sözleşmesi, teslim tutanağı ve ek protokolleri tek yargılama evrakı içinde birleştirin.
Ödeme dekontlarını ay ve açıklama bilgisiyle kira dönemlerine eşleştirin.
Noter ihtarı, tebligat ve arabuluculuk son tutanağının tarihlerini takvime bağlayın.
Talebi kira tespiti, uyarlama, alacak, ayıp, fesih veya tahliye olarak doğru nitelendirin.
Dava şartı arabuluculuğun kapsam ve taraflarını dava öncesinde kontrol edin.
Taşınmazın mevcut durumunu tarihli fotoğraf, servis kaydı ve gerekiyorsa delil tespitiyle koruyun.
Kira artışı, borç ve zarar hesabını dönemsel ve denetlenebilir tabloda gösterin.
Karar sonrası tahliye, anahtar teslimi, icra ve depozito mahsubunu tek tek takip edin.

Karara karşı başvuru yolu bakımından temel kural şudur: Sulh hukuk mahkemesinin istinafa açık nihai kararına karşı gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki hafta içinde istinaf başvurusu uygulama alanı bulur; parasal kesinlik sınırı karar tarihinde denetlenir. Kanun yolu dilekçesi yalnız sonucu tekrar etmez; kararın hangi maddi veya hukuki noktada hatalı olduğunu gösterir.

Karar sonrası uygulama ve sonuç kontrolü

Mahkeme veya yetkili merci karar verdiğinde ilk kontrol hüküm sonucunun talep edilen hukuki korumayı duraksamaya yer vermeden içerip içermediğidir. Malik veya kanunen yetkili kişi izin başvurusu, kat mülkiyeti şartları, kimlik bildirme, ilan bilgisi, plaket ve hizmet standartlarını kiralamadan önce tamamlar. Kiracı konutu kendi adına üçüncü kişilere turizm amaçlı kiralayamaz; kanundaki işletme istisnaları saklıdır. Kararın gerekçesi ile hüküm fıkrası çelişiyorsa kanun yolu veya tavzih-tashih koşulları süresinde değerlendirilir.

Geçici koruma bakımından yargılama evrakı içinde benimsenen yaklaşım şudur: İzinsiz faaliyette yeni rezervasyon kabulü durdurulur; mevcut konukların güvenliği ve sözleşmesel hakları korunarak Bakanlık bildirimleri tamamlanır. İptal işlemi varsa yürütmenin durdurulması için açık hukuka aykırılık ve telafisi güç zarar birlikte ispat tablosuna işlenir. Esas karar verildikten sonra tedbirin ne zaman sona ereceği, sicil ya da kurum kaydının nasıl düzeltileceği ve daha önce yapılan işlemlerin akıbeti bunun yanında izlenir.

Kararın uygulanması için yalnız kesinleşme şerhi beklenmez; karar türünün kesinleşmeden icra veya uygulanma imkânı olup olmadığı teyit edilir. Gerekli mahkeme yazısı, icra emri, kurum başvurusu, harç ve tebligat tamamlanır. İdare veya karşı taraf kararı yerine getirmezse yeni başvuru yolu ve tazminat sonucu doğabilir.

Dosya kapanışında tebligat, kanun yolu, ödeme, sicil kaydı, teslim ve masraf kalemleri bir kontrol listesinde işaretlenir. Böylece lehde karar alınmasına rağmen tapu, nüfus, banka, işveren, kolluk, idare veya icra kaydında sonucun uygulanmadan kalması önlenir.

Kısa Süreli Konut Kiralamasında Turizm İzni ve Airbnb Kuralları hakkında sık sorulan sorular

Kısa Süreli Konut Kiralamasında Turizm İzni ve Airbnb Kuralları konusunda temel kural nedir?

Kısa Süreli Konut Kiralamasında Turizm İzni ve Airbnb Kuralları hangi kanun hükümlerine dayanır?

7464 sayılı Kanun: Konutların tek seferde yüz gün veya daha kısa süreyle turizm amacıyla kiralanması izin belgesine tabidir; izin belgesi kiralamadan önce alınır. Kat Mülkiyeti Kanunu ve 7464 sayılı özel şartlar: Birden fazla bağımsız bölümlü yapılarda başvuru için kanunun aradığı kat malikleri kararı ve sayı sınırlamaları sağlanır. TBK 299 ve devamı: Kira sözleşmesi kiraya verenin kullanım bırakma, kiracının kira bedeli ödeme borcunu doğurur; konut ve çatılı işyeri kiralarındaki emredici koruma hükümleri uygulama alanı bulur. HMK 190 ve 199: Taraflar dayandıkları vakıaları ispatlar; elektronik kayıt, banka dekontu ve yazışmalar belge niteliğindedir.

Kısa Süreli Konut Kiralamasında Turizm İzni ve Airbnb Kuralları için hangi şartlar aranır?

Tek sözleşme süresi yüz gün veya daha kısa ve kullanım geçici konaklama amaçlıysa izin rejimi uygulama alanı bulur. Başvuruyu malik veya kanunun yetkilendirdiği hak sahibi yapmalıdır. Kat malikleri kararı, plaket, ilan numarası ve hizmet standartları somut konut için sağlanmalıdır. Taraf, taşınmaz, başlangıç, süre, bedel ve kullanım amacı sözleşme ve fiilî teslim üzerinden tespit edilir.

Hangi belgeler ve kayıtlar zorunludur?

Rezervasyon takvimi, sözleşme, ilan ve ödeme kayıtları; Tapu, kimlik, temsil ve işletme belgeleri; Yönetim kararı, izin belgesi, plaket ve platform ilanı; Kira sözleşmesi, tapu kaydı, teslim tutanağı ve abonelik belgeleri; Noter ihtarı, tebliğ mazbatası, dekont ve hesap ekstresi; Tapu ve bağımsız bölüm/bina bilgisi.

Başvuru veya dava süresi nedir?

Görevli mahkeme veya merci hangisidir?

Yetkili yer nasıl tespit edilir?

Arabuluculuk veya ön başvuru zorunlu mudur?

İhtiyati tedbir veya başka geçici koruma talep edilir mi?

İspat yükü kimdedir?

Kira sözleşmesini ve muaccel alacağı kiraya veren; ödeme, ayıp bildirimi, anahtar teslimi veya fesih gibi savunmasının dayandığı vakıaları kiracı, kanuni ispat düzenine göre gösterir.

Bilirkişi incelemesi zorunludur mi?

Kira bedeli, uyarlama, hasar, kullanım kaybı veya teknik ayıp hesap gerektiriyorsa emsal, endeks, servis ve keşif verileri bilirkişice değerlendirilir. Tahliye sebebinin hukuki şartlarını bilirkişi değil mahkeme belirler.

Karara karşı hangi kanun yolu kullanılır?

Sulh hukuk mahkemesinin istinafa açık nihai kararına karşı gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki hafta içinde istinaf başvurusu uygulama alanı bulur; parasal kesinlik sınırı karar tarihinde denetlenir.

İlgili yayınlar

Resmî kaynaklar

Bu yayın genel hukuki bilgilendirme amacı taşır. Yayın tarihi sonrasında yürürlüğe giren değişiklikler ve dosyaya konu olayın milletlerarası unsuru sonucu değiştirebilir; kişisel hukuki görüş için dosya incelemesi zorunludur. Somut yargılama evrakı içinde güncel mevzuat, tebliğ tarihi, deliller ve tarafların hukuki durumu bunun yanında değerlendirilir.

{"@context":"https://schema.org","@type":"Article","headline":"Kısa Süreli Konut Kiralamasında Turizm İzni ve Airbnb Kuralları","description":"Kısa süreli konut kiralamasında turizm izni ve airbnb kuralları: Süre, delil, görevli merci ve başvuru yolunu 2026 güncel hukukuyla öğrenin.","inLanguage":"tr-TR","mainEntityOfPage":{"@type":"WebPage","@id":"https://www.emirhankeskin.av.tr/kisa-sureli-konut-kiralamasinda-turizm-izni-ve-airbnb-kurallari/"},"author":{"@type":"Person","name":"Av. Emirhan Keskin","url":"https://www.emirhankeskin.av.tr/"},"publisher":{"@type":"LegalService","name":"Av. Emirhan Keskin","url":"https://www.emirhankeskin.av.tr/","telephone":"+90 552 224 43 66"},"about":{"@type":"Thing","name":"kısa süreli konut kiralamasında turizm izni ve airbnb kuralları"},"isAccessibleForFree":true}{"@context":"https://schema.org","@type":"BreadcrumbList","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Ana Sayfa","item":"https://www.emirhankeskin.av.tr/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Kira Hukuku","item":"https://www.emirhankeskin.av.tr/category/kira-hukuku/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Kısa Süreli Konut Kiralamasında Turizm İzni ve Airbnb Kuralları","item":"https://www.emirhankeskin.av.tr/kisa-sureli-konut-kiralamasinda-turizm-izni-ve-airbnb-kurallari/"}]}