Yazar ve hukuk bürosu hakkında
Avukat Emirhan Keskin
Türkiye’deki hukuki süreçlere ilişkin içerikler hazırlar ve Mersin’den hukuki hizmet sunar. Yayınlar güncel resmî kaynaklar üzerinden denetlenir.
Hukuki bilgilendirme
Bu yayın, belirtilen kontrol tarihi itibarıyla Türk hukuku hakkında genel bilgi verir. Avukat–müvekkil ilişkisi kurmaz; belge, süre, görev, yetki ve güncel mevzuat somut dosyada ayrıca incelenir.
İletişime geçinkadastro sınır uyuşmazlığı konusunda sonuç, olayın adıyla değil kanuni şartların gerçekleşmesiyle belirlenir. Kadastro sınır uyuşmazlığında önce sorun mülkiyetin kime ait olduğu mu, paftadaki ölçü/hesap hatası mı, yoksa zemindeki kullanımın sınırı aşması mı belirlenir. Teknik hata 3402 sayılı Kanun 41 düzeltmesiyle; mülkiyet uyuşmazlığı tapu iptal ve tescille; elatma ise müdahalenin önlenmesi davasıyla çözülür.
Kısa cevap: Kadastro sınır uyuşmazlığında önce sorun mülkiyetin kime ait olduğu mu, paftadaki ölçü/hesap hatası mı, yoksa zemindeki kullanımın sınırı aşması mı belirlenir. Teknik hata 3402 sayılı Kanun 41 düzeltmesiyle; mülkiyet uyuşmazlığı tapu iptal ve tescille; elatma ise müdahalenin önlenmesi davasıyla çözülür. Kadastro tutanağının kesinleşmesinden itibaren tespit öncesi hukuki sebeplere dayalı davada on yıllık hak düşürücü süre uygulanır. 41. madde düzeltmesine itiraz ve tebliğ süreleri ile tespit sonrası sebepler ayrı hesaplanır.
Son hukuki kontrol: 6 Eylül 2026. Bu çalışma 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, 2644 sayılı Tapu Kanunu, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu esas alınarak hazırlanmıştır. Hukuki inceleme: Av. Emirhan Keskin.
Kadastro Sınır Uyuşmazlığı ve Tapu Kaydının Düzeltilmesi: kısa ve kesin hukuki cevap
Kadastro sınır uyuşmazlığında önce sorun mülkiyetin kime ait olduğu mu, paftadaki ölçü/hesap hatası mı, yoksa zemindeki kullanımın sınırı aşması mı belirlenir. Teknik hata 3402 sayılı Kanun 41 düzeltmesiyle; mülkiyet uyuşmazlığı tapu iptal ve tescille; elatma ise müdahalenin önlenmesi davasıyla çözülür.
Tapu alanının sayısal olarak farklı görünmesi her zaman komşunun arazi kazandığını göstermez. Kadastro paftası, dayanak ölçü krokisi, koordinat sistemi, sabit sınırlar ve tapu sebebi birlikte incelenir. Kesinleşmiş kadastrodan önceki hukuki sebebe dayalı dava için on yıllık hak düşürücü süre kritik olabilir.
Kadastro tespitinin kesinleşmesinden itibaren on yıl geçtikten sonra tespit öncesi hukuki sebeplere dayanılarak dava açılamaz; tespit sonrası işlem, sahtecilik veya teknik düzeltme bu kuraldan ayrı değerlendirilir. Fen bilirkişisi krokisi hükmün infaz edilebilir parçası olmalıdır. Aksi yaklaşım, hukuki kurumların birbirine karıştırılmasına ve yanlış talep sonucuna yol açar.
| Kontrol noktası | Kesin yaklaşım | Dosyada aranacak kayıt |
|---|---|---|
| Sorunun hukuki türü | Teknik ölçü hatası, mülkiyet iddiası ve fiilî elatma ayrılır. | Tapu, kadastro tutanağı ve talep krokisi |
| Kadastro kesinleşme tarihi | On yıllık hak düşürücü süre için tespitin kesinleşmesi belirlenir. | Kadastro müdürlüğü kesinleşme şerhi |
| İddia sebebinin tarihi | Tapu, zilyetlik, miras veya işlem kadastrodan önce mi sonra mı doğdu saptanır. | Dayanak tapu ve sözleşme/miras belgeleri |
| Pafta-zemin uyumu | Koordinatlar, sabit noktalar ve komşu parseller birlikte ölçülür. | Lisanslı harita/fen bilirkişi ölçümü |
| Zorunlu taraflar | Düzeltmeden etkilenecek tüm parsel malikleri ve idare belirlenir. | Komşu tapu kayıtları ve kadastro dosyası |
Hukuki dayanak ve temel kurallar
3402 sayılı Kadastro Kanunu 12/3
Tutanakların kesinleşmesinden itibaren on yıl geçtikten sonra kadastrodan önceki hukuki sebeplere dayanılarak dava açılamaz. Mahkeme sonucu isimlendirmeden değil, kanuni unsurların somut olayda gerçekleşip gerçekleşmediğinden çıkarır.
Kesinleşme ve iddia edilen hakkın doğum tarihi karşılaştırılır. Talep edilen kurum kaydı kişi, dönem ve işlem türü bakımından somutlaştırılır.
3402 sayılı Kanun 41
Vasıf ve mülkiyet değişikliği dışında ölçü, sınırlandırma, tersimat ve hesap hataları idari/teknik usulle düzeltilebilir. İnceleme, işlem tarihi ile hukuki sonucu aynı tabloda birleştirmelidir.
Düzeltmenin mülkiyet değiştirip değiştirmediği belirlenir. Delilin hangi unsuru ispatladığı açıkça yazılmadığında dosyada bulunması tek başına sonuç vermez.
TMK 719
Taşınmaz sınırları tapu planları ve arz üzerindeki sınır işaretleriyle belirlenir; çelişkide resmi belgeler değerlendirilir. Bu kural uygulanırken üçüncü kişilerin hakları ve ölçülülük ilkesi de korunur.
Pafta ve zemin fen uzmanıyla çakıştırılır. İddia, yalnız taraf beyanıyla bırakılmaz; resmî kayıt, özgün belge ve olay kronolojisiyle desteklenir.
kadastro sınır uyuşmazlığı için tamamlayıcı usul çerçevesi: Taşınmaz uyuşmazlığında tapu kaydı, sözleşme, zilyetlik, ödeme ve tarafların gerçek iradesi ayrı ayrı incelenir. Tapu siciline güven ilkesi sınırsız değildir; yolsuz tescil, sahtecilik, ehliyetsizlik, vekâlet görevinin kötüye kullanılması ve muvazaa kendi koşullarıyla değerlendirilir. Mahkeme sonucu isimlendirmeden değil, kanuni unsurların somut olayda gerçekleşip gerçekleşmediğinden çıkarır.
Aranan şartlar ve karar ölçütleri
Sorunun hukuki türü
Teknik ölçü hatası, mülkiyet iddiası ve fiilî elatma ayrılır. Mahkeme sonucu isimlendirmeden değil, kanuni unsurların somut olayda gerçekleşip gerçekleşmediğinden çıkarır.
Tapu, kadastro tutanağı ve talep krokisi İddia, yalnız taraf beyanıyla bırakılmaz; resmî kayıt, özgün belge ve olay kronolojisiyle desteklenir.
Kadastro kesinleşme tarihi
On yıllık hak düşürücü süre için tespitin kesinleşmesi belirlenir. İnceleme, işlem tarihi ile hukuki sonucu aynı tabloda birleştirmelidir.
Kadastro müdürlüğü kesinleşme şerhi Belgenin kaynağı, düzenlenme tarihi, taraflarla bağlantısı ve değişmeden korunup korunmadığı açıklanır.
İddia sebebinin tarihi
Tapu, zilyetlik, miras veya işlem kadastrodan önce mi sonra mı doğdu saptanır. Bu kural uygulanırken üçüncü kişilerin hakları ve ölçülülük ilkesi de korunur.
Dayanak tapu ve sözleşme/miras belgeleri Karşı tarafın inkârı hâlinde özgün kayıt ve tamamlayıcı deliller birlikte incelenir.
Pafta-zemin uyumu
Koordinatlar, sabit noktalar ve komşu parseller birlikte ölçülür. Bu ayrım, talebin doğru hukuki sebebe dayandırılması için zorunludur.
Lisanslı harita/fen bilirkişi ölçümü Talep edilen kurum kaydı kişi, dönem ve işlem türü bakımından somutlaştırılır.
Zorunlu taraflar
Düzeltmeden etkilenecek tüm parsel malikleri ve idare belirlenir. Dosyada bu nokta ayrı bir vakıa ve ayrı bir delil satırı olarak gösterilmelidir.
Komşu tapu kayıtları ve kadastro dosyası Delilin hangi unsuru ispatladığı açıkça yazılmadığında dosyada bulunması tek başına sonuç vermez.
Karşı iddialar ve hukuki cevaplar
Bir kadastro sınır uyuşmazlığı dosyasında sonuca ulaşmak için yalnız ilk anlatım değil, karşı tarafın hangi unsuru tartışacağı da önceden belirlenir. Aşağıdaki denetim, iddia ve savunmanın aynı kanuni ölçüt üzerinde karşılaştırılmasını sağlar.
Sorunun hukuki türü yönünden itiraz nasıl denetlenir?
Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Teknik ölçü hatası, mülkiyet iddiası ve fiilî elatma ayrılır. Mahkeme sonucu isimlendirmeden değil, kanuni unsurların somut olayda gerçekleşip gerçekleşmediğinden çıkarır.
Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Tapu, kadastro tutanağı ve talep krokisi Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu kontrol edilir. Delilin hangi unsuru ispatladığı açıkça yazılmadığında dosyada bulunması tek başına sonuç vermez.
Kadastro kesinleşme tarihi yönünden itiraz nasıl denetlenir?
Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: On yıllık hak düşürücü süre için tespitin kesinleşmesi belirlenir. İnceleme, işlem tarihi ile hukuki sonucu aynı tabloda birleştirmelidir.
Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Kadastro müdürlüğü kesinleşme şerhi Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu kontrol edilir. İddia, yalnız taraf beyanıyla bırakılmaz; resmî kayıt, özgün belge ve olay kronolojisiyle desteklenir.
İddia sebebinin tarihi yönünden itiraz nasıl denetlenir?
Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Tapu, zilyetlik, miras veya işlem kadastrodan önce mi sonra mı doğdu saptanır. Bu kural uygulanırken üçüncü kişilerin hakları ve ölçülülük ilkesi de korunur.
Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Dayanak tapu ve sözleşme/miras belgeleri Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu kontrol edilir. Belgenin kaynağı, düzenlenme tarihi, taraflarla bağlantısı ve değişmeden korunup korunmadığı açıklanır.
Pafta-zemin uyumu yönünden itiraz nasıl denetlenir?
Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Koordinatlar, sabit noktalar ve komşu parseller birlikte ölçülür. Bu ayrım, talebin doğru hukuki sebebe dayandırılması için zorunludur.
Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Lisanslı harita/fen bilirkişi ölçümü Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu kontrol edilir. Karşı tarafın inkârı hâlinde özgün kayıt ve tamamlayıcı deliller birlikte incelenir.
Zorunlu taraflar yönünden itiraz nasıl denetlenir?
Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Düzeltmeden etkilenecek tüm parsel malikleri ve idare belirlenir. Dosyada bu nokta ayrı bir vakıa ve ayrı bir delil satırı olarak gösterilmelidir.
Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Komşu tapu kayıtları ve kadastro dosyası Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu kontrol edilir. Talep edilen kurum kaydı kişi, dönem ve işlem türü bakımından somutlaştırılır.
Deliller ve ispat planı
Bir kadastro sınır uyuşmazlığı dosyasında deliller olay kronolojisine bağlanır. Tapu kaydının yolsuz olduğunu, sözleşmeye aykırılığı, ayıbı, ödemeyi veya kötü niyeti ileri süren taraf dayandığı vakıayı ispatlar; resmî sicil ve teknik inceleme birlikte değerlendirilir. Karşı tarafın inkârı hâlinde özgün kayıt ve tamamlayıcı deliller birlikte incelenir.
- Tapu, kadastro tutanağı ve talep krokisi
- Kadastro müdürlüğü kesinleşme şerhi
- Dayanak tapu ve sözleşme/miras belgeleri
- Lisanslı harita/fen bilirkişi ölçümü
- Komşu tapu kayıtları ve kadastro dosyası
- Kadastro tutanağı ve dayanak kayıtlar
- Orijinal pafta, ölçü krokisi ve koordinat dökümü
- Kadastro kesinleşme belgesi
- Komşu parselleri kapsayan fen bilirkişi krokisi
Tapu, kadastro tutanağı ve talep krokisi ile Komşu parselleri kapsayan fen bilirkişi krokisi aynı kronolojide karşılaştırılır. Tapu kaydının yolsuz olduğunu, sözleşmeye aykırılığı, ayıbı, ödemeyi veya kötü niyeti ileri süren taraf dayandığı vakıayı ispatlar; resmî sicil ve teknik inceleme birlikte değerlendirilir. Kurumdan kayıt istenirken kişi, hesap veya taşınmaz, işlem türü ve dönem belirtilir; ilgisiz üçüncü kişi verilerini kapsayan sınırsız talep kurulmaz.
Süre, görev, yetki ve ön başvuru
Başvuru ve dava süresi
Kadastro tutanağının kesinleşmesinden itibaren tespit öncesi hukuki sebeplere dayalı davada on yıllık hak düşürücü süre uygulanır. 41. madde düzeltmesine itiraz ve tebliğ süreleri ile tespit sonrası sebepler ayrı hesaplanır.
Görevli mahkeme veya merci
Kadastro tutanağı kesinleşmeden kadastro mahkemesi; kesinleşme sonrası talebin türüne göre asliye hukuk mahkemesi veya teknik düzeltme sürecinde kadastro müdürlüğü/görevli mahkeme yetkilidir.
Yetkili yer
Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir.
Arabuluculuk ya da idari ön başvuru
Taşınmaz sınırı ve ayni hak uyuşmazlığında dava şartı arabuluculuk kapsamı talep ve dava tarihine göre kontrol edilir; hak düşürücü süre korunur.
Geçici koruma ve acil işlem
Sınırda yapı, kazı veya devir riski varsa koordinatı belirli alan için mevcut durumu koruyan tedbir ve gecikmeden delil tespiti istenir.
Korunacak hak, yakın tehlike ve istenen önlemin sınırı kadastro sınır uyuşmazlığı uyuşmazlığına özgü olarak aynı talepte gösterilir. Kararın uygulanacağı kurum veya sicil ile uygulama süresi açık yazılır; geçici kararın esası peşinen çözmediği gözetilir.
Adım adım başvuru ve dava planı
- Güncel ve tedavüllü tapu kaydını, takyidatları ve malik zincirini alın.
- Ada, parsel, bağımsız bölüm ve pay bilgisini sözleşme ve ödeme belgeleriyle eşleştirin.
- Talebi tapu iptal ve tescil, bedel, tazminat, ecrimisil, ortaklığın giderilmesi veya müdahalenin önlenmesi olarak ayırın.
- Hak düşürücü süre, zamanaşımı ve arabuluculuk şartını işlem türüne göre hesaplayın.
- Üçüncü kişiye devir veya yapı değişikliği riski varsa ölçülü ihtiyati tedbir talep edin.
- Belediye, tapu, noter ve banka kayıtlarını kişi, işlem ve dönem belirterek isteyin.
- Keşif ve bilirkişide değerleme tarihi, emsal, proje ve hesap yöntemini somutlaştırın.
- Hükmün tapu sicilinde ve gerekiyorsa icra dosyasında uygulanmasını takip edin.
Karara karşı başvuru yolu bakımından temel kural şudur: Nihai hukuk mahkemesi kararına karşı gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki hafta içinde istinaf edilir; temyiz yolu karar türü ve yürürlükteki parasal sınıra göre kontrol edilir. Kanun yolu dilekçesi yalnız sonucu tekrar etmez; kararın hangi maddi veya hukuki noktada hatalı olduğunu gösterir.
Karar sonrası uygulama ve sonuç kontrolü
Mahkeme veya yetkili merci karar verdiğinde ilk kontrol hüküm sonucunun talep edilen hukuki korumayı açıkça içerip içermediğidir. Kadastro tespitinin kesinleşmesinden itibaren on yıl geçtikten sonra tespit öncesi hukuki sebeplere dayanılarak dava açılamaz; tespit sonrası işlem, sahtecilik veya teknik düzeltme bu kuraldan ayrı değerlendirilir. Fen bilirkişisi krokisi hükmün infaz edilebilir parçası olmalıdır. Kararın gerekçesi ile hüküm fıkrası çelişiyorsa kanun yolu veya tavzih-tashih koşulları süresinde değerlendirilir.
Geçici koruma bakımından dosyada benimsenen yaklaşım şudur: Sınırda yapı, kazı veya devir riski varsa koordinatı belirli alan için mevcut durumu koruyan tedbir ve gecikmeden delil tespiti istenir. Esas karar verildikten sonra tedbirin ne zaman sona ereceği, sicil ya da kurum kaydının nasıl düzeltileceği ve daha önce yapılan işlemlerin akıbeti ayrıca izlenir.
Kararın uygulanması için yalnız kesinleşme şerhi beklenmez; karar türünün kesinleşmeden icra veya uygulanma imkânı olup olmadığı kontrol edilir. Gerekli mahkeme yazısı, icra emri, kurum başvurusu, harç ve tebligat tamamlanır. İdare veya karşı taraf kararı yerine getirmezse yeni başvuru yolu ve tazminat sonucu doğabilir.
Dosya kapanışında tebligat, kanun yolu, ödeme, sicil kaydı, teslim ve masraf kalemleri bir kontrol listesinde işaretlenir. Böylece lehde karar alınmasına rağmen tapu, nüfus, banka, işveren, kolluk, idare veya icra kaydında sonucun uygulanmadan kalması önlenir.
Kadastro Sınır Uyuşmazlığı ve Tapu Kaydının Düzeltilmesi: ek uygulama ve doğrulama planı
kadastro sınır uyuşmazlığı — olay kronolojisi: İçindekiler başlığındaki olaylar tarih sırasına yerleştirilir; her tarih, belgenin aslı ve dosyadaki hukuki işleviyle eşleştirilir. kadastro sınır uyuşmazlığı incelemesinde başvuru, bildirim, ödeme, teslim ve öğrenme tarihleri ayrı sütunlarda tutulur. Böylece süre hesabı, ispat yükü ve talep sonucu aynı doğrulanabilir kayıt üzerinden kontrol edilir.
kadastro sınır uyuşmazlığı — taraf ve sıfat kontrolü: Kadastro Sınır Uyuşmazlığı ve Tapu Kaydının Düzeltilmesi: kısa ve kesin hukuki cevap yönünden kişi, şirket, mirasçı, malik, borçlu veya idare sıfatları resmi kayıtlarla karşılaştırılır. kadastro sınır uyuşmazlığı dosyasında ad, unvan, kimlik ve tebligat adresindeki farklılıklar açıklanmadan işlem yapılmaz. Vekâlet kapsamı ile talep edilen işlem de ayrıca eşleştirilerek yanlış tarafa veya yetkisiz temsilciye yönelme riski azaltılır.
kadastro sınır uyuşmazlığı — delil matrisi: Hukuki dayanak ve temel kurallar için ileri sürülen her vakıa karşısına onu doğrulayan belge, kayıt veya tanık bilgisi yazılır. kadastro sınır uyuşmazlığı değerlendirmesinde ekran görüntüsü, yazışma ya da hesap özeti tek başına kopuk şekilde sunulmaz; kaynağı, tarihi, tam bağlamı ve elde edilme yöntemi korunur. Eksik veya üçüncü kişide bulunan deliller için yasal temin yolu önceden belirlenir.
kadastro sınır uyuşmazlığı — yürürlük ve resmi kaynak: Aranan şartlar ve karar ölçütleri kapsamında uygulanacak düzenlemenin olay tarihindeki metni, geçiş hükmü ve özel usul kuralı birlikte okunur. kadastro sınır uyuşmazlığı hakkında yalnızca özet veya güncel olmayan ikincil metne dayanılmaz. Madde numarası, yürürlük tarihi ve resmi bağlantı dosya notunda gösterilir; sonraki değişikliklerin geçmiş olaya etkisi ayrıca değerlendirilir.
kadastro sınır uyuşmazlığı — süre ve tebligat: Karşı iddialar ve hukuki cevaplar başlığındaki hak düşürücü süre, zamanaşımı, itiraz ve kanun yolu süreleri birbirinden ayrılır. kadastro sınır uyuşmazlığı dosyasında başlangıç olayı, geçerli tebligat, fiili öğrenme iddiası ve güvenli son başvuru günü açıkça kaydedilir. Başka bir başvuru yapılmasının süreyi kendiliğinden durdurduğu varsayılmaz; alındı ve gönderim kanıtı saklanır.
kadastro sınır uyuşmazlığı — görev, yetki ve ön koşul: Deliller ve ispat planı için görevli merci, yer itibarıyla yetki, dava şartı ve zorunlu ön başvuru ayrı sorular olarak çözülür. kadastro sınır uyuşmazlığı bakımından arabuluculuk, idari başvuru, itiraz veya özel bildirim gerekiyorsa taraflar ve uyuşmazlık konusu sonraki taleple uyumlu yazılır. Tamamlandığını gösteren belge, esas başvurunun ekleri arasında açıkça numaralandırılır.
kadastro sınır uyuşmazlığı — talep ve karşı iddia: Süre, görev, yetki ve ön başvuru incelenirken ana talep, seçimlik talep, geçici koruma, savunma ve karar sonrası uygulama birbirine karıştırılmaz. kadastro sınır uyuşmazlığı dosyasında her talebin hukuki dayanağı, koşulu, ispatı ve istenen karar metni ayrı satırda gösterilir. Karşı tarafın süre, sıfat, ödeme, rıza veya kusur itirazına verilecek cevap da aynı matris üzerinde belgelenir.
kadastro sınır uyuşmazlığı — hesap ve ekonomik sonuç: Geçici koruma ve acil işlem yönünden ana para, dönem, faiz, kur, ödeme, mahsup ve gider kalemleri kaynaklarıyla birlikte tabloya alınır. kadastro sınır uyuşmazlığı için aynı zarar veya borç iki kez hesaplanmaz; belirsiz kalemler varsayım olarak işaretlenir. Talebin hangi tarihte hangi veriye göre güncellendiği gösterilir ve kararın icrada uygulanabileceği açıklıkta sonuç oluşturulur.
kadastro sınır uyuşmazlığı — yabancı veya dijital belge: Adım adım başvuru ve dava planı kapsamında yabancı dildeki belge ile dijital kaydın aslı korunur; çeviri, onay, apostil veya teknik doğrulama ihtiyacı kullanım amacına göre belirlenir. kadastro sınır uyuşmazlığı dosyasında ad ve tarih uyumu, elektronik dosyanın kaynağı, bütünlüğü ve saklama yolu kaydedilir. Özet çeviri ya da kırpılmış görüntü, tam belgenin yerine geçirilmez.
kadastro sınır uyuşmazlığı — karar ve takip kontrolü: Karar sonrası uygulama ve sonuç kontrolü hakkındaki karar, anlaşma veya kurum cevabı alındığında kesinleşme, tebliğ, kanun yolu ve icra adımları ayrı ayrı takvime bağlanır. kadastro sınır uyuşmazlığı sürecinde yapılan ödeme, kayıt değişikliği veya teslim belgesi dosyaya eklenir; tamamlanmayan adım açık bırakılır. Son kontrolde başlık, taraf, tutar, tarih ve ek numaraları karşılaştırılarak uygulanabilir bir dosya özeti hazırlanır.
Kadastro Sınır Uyuşmazlığı ve Tapu Kaydının Düzeltilmesi hakkında sık sorulan sorular
Kadastro Sınır Uyuşmazlığı ve Tapu Kaydının Düzeltilmesi konusunda temel kural nedir?
Kadastro sınır uyuşmazlığında önce sorun mülkiyetin kime ait olduğu mu, paftadaki ölçü/hesap hatası mı, yoksa zemindeki kullanımın sınırı aşması mı belirlenir. Teknik hata 3402 sayılı Kanun 41 düzeltmesiyle; mülkiyet uyuşmazlığı tapu iptal ve tescille; elatma ise müdahalenin önlenmesi davasıyla çözülür.
Kadastro Sınır Uyuşmazlığı ve Tapu Kaydının Düzeltilmesi hangi kanun hükümlerine dayanır?
3402 sayılı Kadastro Kanunu 12/3: Tutanakların kesinleşmesinden itibaren on yıl geçtikten sonra kadastrodan önceki hukuki sebeplere dayanılarak dava açılamaz. 3402 sayılı Kanun 41: Vasıf ve mülkiyet değişikliği dışında ölçü, sınırlandırma, tersimat ve hesap hataları idari/teknik usulle düzeltilebilir. TMK 719: Taşınmaz sınırları tapu planları ve arz üzerindeki sınır işaretleriyle belirlenir; çelişkide resmi belgeler değerlendirilir.
Kadastro Sınır Uyuşmazlığı ve Tapu Kaydının Düzeltilmesi için hangi şartlar aranır?
Teknik ölçü hatası, mülkiyet iddiası ve fiilî elatma ayrılır. On yıllık hak düşürücü süre için tespitin kesinleşmesi belirlenir. Tapu, zilyetlik, miras veya işlem kadastrodan önce mi sonra mı doğdu saptanır. Koordinatlar, sabit noktalar ve komşu parseller birlikte ölçülür.
Hangi belgeler ve kayıtlar gerekir?
Tapu, kadastro tutanağı ve talep krokisi; Kadastro müdürlüğü kesinleşme şerhi; Dayanak tapu ve sözleşme/miras belgeleri; Lisanslı harita/fen bilirkişi ölçümü; Komşu tapu kayıtları ve kadastro dosyası; Kadastro tutanağı ve dayanak kayıtlar.
Başvuru veya dava süresi nedir?
Kadastro tutanağının kesinleşmesinden itibaren tespit öncesi hukuki sebeplere dayalı davada on yıllık hak düşürücü süre uygulanır. 41. madde düzeltmesine itiraz ve tebliğ süreleri ile tespit sonrası sebepler ayrı hesaplanır.
Görevli mahkeme veya merci hangisidir?
Kadastro tutanağı kesinleşmeden kadastro mahkemesi; kesinleşme sonrası talebin türüne göre asliye hukuk mahkemesi veya teknik düzeltme sürecinde kadastro müdürlüğü/görevli mahkeme yetkilidir.
Yetkili yer nasıl belirlenir?
Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir.
Arabuluculuk veya ön başvuru zorunlu mudur?
Taşınmaz sınırı ve ayni hak uyuşmazlığında dava şartı arabuluculuk kapsamı talep ve dava tarihine göre kontrol edilir; hak düşürücü süre korunur.
İhtiyati tedbir veya başka geçici koruma istenir mi?
Sınırda yapı, kazı veya devir riski varsa koordinatı belirli alan için mevcut durumu koruyan tedbir ve gecikmeden delil tespiti istenir.
İspat yükü kimdedir?
Tapu kaydının yolsuz olduğunu, sözleşmeye aykırılığı, ayıbı, ödemeyi veya kötü niyeti ileri süren taraf dayandığı vakıayı ispatlar; resmî sicil ve teknik inceleme birlikte değerlendirilir.
Bilirkişi incelemesi gerekir mi?
Rayiç değer, sınır, proje, ayıp, inşaat seviyesi veya gelir kaybı teknik bilgi gerektiriyorsa harita, inşaat, mimarlık, mali müşavirlik ya da gayrimenkul değerleme uzmanından rapor alınır. Hukuki sonuç mahkemece belirlenir.
Karara karşı hangi kanun yolu kullanılır?
Nihai hukuk mahkemesi kararına karşı gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki hafta içinde istinaf edilir; temyiz yolu karar türü ve yürürlükteki parasal sınıra göre kontrol edilir.
İlgili yayınlar
Resmî kaynaklar
- 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu — resmî metin
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu — resmî metin
- 2644 sayılı Tapu Kanunu — resmî metin
- 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu — Adalet Bakanlığı
Bu yayın genel hukuki bilgilendirme amacı taşır. Yayın tarihi sonrasında yürürlüğe giren değişiklikler ve somut olayın milletlerarası unsuru sonucu değiştirebilir; kişisel hukuki görüş için dosya incelemesi gerekir. Somut dosyada güncel mevzuat, tebliğ tarihi, deliller ve tarafların hukuki durumu ayrıca incelenir.