Acheter un bien d’un mineur ou majeur protégé en Turquie: autorisation judiciaire

Vérification juridique : législation vérifiée au 7 septembre 2026. Avocat responsable : Maître Emirhan Keskin, inscrit au Barreau de Mersin sous le n° 5507.

Portée de l'examen: conditions de validité et d'approbation lorsqu'un propriétaire de propriété turc est mineur ou un adulte sous tutelle.

La loi a été vérifiée: 6 septembre 2026. Avocat responsable: Maître Emirhan Keskin, Numéro d'enregistrement de l'Barreau de Mersin 5507.

autorisation judiciaire: Acheter une propriété turque de Ward

Un parent exerçant l'autorité parentale en vertu des articles 342 et 352 n'est pas un tuteur, et une disposition parentale ordinaire n'est pas convertie en une vente de tutelle uniquement parce que le propriétaire est mineur. L'autorisation judiciaire de dépenser l'enfant est autre bien en vertu de l'article 356, paragraphe 2, la nomination d'un fiduciaire de conflit en vertu de l'article 426, paragraphe 2, et un tuteur L'article 444/462 est une garantie distincte.

L'acheteur classe d'abord le vendeur comme un enfant représenté par un parent, une personne représentée par un tuteur, ou un propriétaire représenté par un syndic de conflit. Pour une vente parentale, le dossier prouve l'autorité parentale et résout toute question de dépenses au titre de l'article 356(2) et le conflit au titre de l'article 426(2).

Pour une vente sous tutelle, il contient l'autorisation au titre de l'article 462(1), le dossier d'enchères ou l'approbation exceptionnelle de vente négociée, ainsi que la confirmation de l'autorité de tutelle émise dans les dix jours suivant l'enchère. Le dossier applique également le bon canal: l'enchère supervisée existante jusqu'au 30 octobre 2026, le portail électronique intégré UYAP à partir du 31 octobre 2026, et l'ancienne procédure d'enchère annoncée avant cette date en vertu de la règle de transition.

Les Droit immobilier en Turquie Cette catégorie regroupe le cadre juridique turc plus large. Gardez les faits, les recours et le calendrier de dépôt de cet article à l'écart des questions voisines.

Remplacer un point distinct dans le même domaine de pratique par le texte suivant: Différend de la Commission des agents immobiliers turcs: Quand les frais sont-ils exigibles?. N’appliquer cet article que lorsque sa transaction, sa décision ou son recours est également présent.

Base juridique et règles de fonctionnement

Base juridique — Code civil Articles 342, 352 et 356(2)

Les parents qui détiennent l'autorité parentale représentent l'enfant et administrent les biens de l'enfant; la minorité seule ne déclenche pas l'autorisation de tutelle pour chaque vente. Source officielle: Code civil turc No 4721 — texte officiel consolidé.

L'acheteur doit prouver l'autorité parentale et tester la succursale d'utilisation de biens prévue à l'article 356, paragraphe 2, sans importer le régime de la vente de tuteurs dans chaque transaction parentale.

Base juridique — Code civil Articles 426, paragraphe 2, 444 et 462, paragraphe 1; loi no 7589, articles 12 et 26

Un conflit entre la personne représentée et le représentant légal exige un syndic et un tuteur a besoin d'une autorisation de tutelle-autorité pour acquérir, vendre ou promettre des biens immobiliers. Au 30 octobre 2026, l'enchère publique est menée par la personne nommée avec le tuteur présent; au 31 octobre 2026, elle est menée par l'intermédiaire du portail de vente électronique intégré UYAP.

Dans les deux branches, l'enchère n'est achevée qu'après la confirmation de tutelle-autorité, qui doit être décidée dans les dix jours suivant l'enchère; une vente négociée demeure exceptionnelle et nécessite l'approbation de l'autorité de surveillance. Source officielle: Loi n° 7589 modifiant le Code civil Article 444 du 31 octobre 2026 — Texte officiel du Parlement.

L'acheteur doit appliquer la procédure en vigueur aux dates d'enchères et d'annonces, obtenir chaque nomination et approbation spécifique au régime, et confirmer que la décision d'approbation des soumissions de dix jours couvre la vente exacte.

Base juridique — Code civil Article 706 et loi sur l'enregistrement foncier Article 26

La propriété immobilière est transférée par l'intermédiaire de l'opération officielle d'enregistrement foncier, et le registraire vérifie les documents d'autorité requis pour cette loi. Source officielle: Loi no 2644 sur le registre foncier — texte consolidé officiel.

Le paiement à un représentant avant que le registre confirme que l'autorité expose l'acheteur au risque de propriété et de restitution.

Base juridique — Code de procédure civile Articles 389-397

La protection provisoire exige une preuve approximative du droit revendiqué et un risque concret que le retard ou le changement ne contreviennent au redressement. Source officielle: Code de procédure civile no 6100 — texte officiel consolidé.

L'acheteur qui demande le remboursement ou le transfert doit choisir la mesure correspondant à cette mesure et satisfaire à de courtes périodes de mise en œuvre.

Cadre applicable: Pour la question traitée par les articles 342, 352 et 356(2) du Code civil: l'annulation du titre, l'enregistrement, le remboursement des prix, les dommages-intérêts, la perte de loyer et la protection provisoire sont des voies de recours distinctes.

Plan de preuve

En l'espèce, l'attribution de la charge de la preuve est la suivante: l'acheteur qui se fie à l'acte du représentant prouve le statut du propriétaire et la chaîne de représentation applicable. Un parent prouve l'autorité parentale actuelle; la partie invoquant l'article 356, paragraphe 2, prouve l'usage autorisé, et une transaction en conflit exige le dossier du fiduciaire de l'article 426, paragraphe 2, Un tuteur prouve l'autorisation de l'article 462(1) et la conformité à la méthode de vente de l'article 444. Le demandeur attaquant le titre prouve l'autorité manquante, expirée ou dépassée et le fondement de la réparation demandée au registre.

Données probantes — Population certifiée et état civil

Éléments de preuve: Registres de la population et de l'état civil certifiés. Préserver Registres de la population et de l'état civil certifiés sous leur forme originale ou certifiée et consigner sa source, son auteur, sa date, son exhaustivité et sa chaîne de garde. Indiquer le fait précis pour lequel des registres de la population et de l'état civil certifiés sont offerts, puis le comparer à la chronologie et à tout registre non conforme avant de s'en prévaloir.

Utilisation légale: Utiliser les registres de la population certifiée et de l'état civil pour décider de l'autorité parentale ou de la tutelle en appliquant cette règle: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Preuve — Jugement de tutelle, de garde ou de restriction avec statut définitif

Éléments de preuve: Vérifier l'autorité émettrice, le numéro de dossier et de décision, la signature, les motifs complets, la date d'émission et le dossier de service juridique effectif pour la garde, la garde ou le jugement de restriction avec statut définitif. Conserver l'enveloppe, les données électroniques de livraison ou le reçu signé pour la garde, la garde ou le jugement de restriction avec statut définitif parce que la date du document et la date de service répondent à différentes questions.

Utilisation légale: Utiliser la tutelle, la garde ou la restriction pour décider de l'autorité spécifique au régime en appliquant cette règle: - Pour une vente parentale, vérifier l'article 356(2) de l'autorisation de dépenser et l'article 426(2) de la représentation en conflit; pour une vente de tuteur, faire correspondre l'article 462, paragraphe 1, de l'autorisation et l'article 444 de la méthode de vente à l'approbation du colis et du prix;

la conséquence résultante en vertu du Code de procédure civile Les articles 389-397 sont les suivants: Un acheteur qui demande le remboursement ou le transfert doit choisir la mesure correspondant à cette réparation et satisfaire à de courtes périodes de mise en oeuvre. Résoudre cette divergence pour l'autorité spécifique au régime par l'intermédiaire du dossier de l'autorité authentifiée avant d'appliquer les articles 389-397 du Code de procédure civile.

Preuves — Documents de nomination de tuteur, de parent ou de fiduciaire

Éléments de preuve: Préserver les documents de nomination des tuteurs, des parents ou des fiduciaires sous leur forme originale ou certifiée et consigner sa source, son auteur, sa date, son exhaustivité et sa chaîne de garde. Indiquer le fait précis pour lequel les documents de nomination des tuteurs, des parents ou des fiduciaires sont offerts, puis les comparer avec la chronologie et tout document non conforme avant de s'y fier.

Utilisation légale: Utiliser les documents de nomination du tuteur, du parent ou du fiduciaire pour décider de l'itinéraire de conflit et de paiement en appliquant cette règle: «Déterminez si le représentant ou un acheteur lié bénéficie personnellement et veille à ce que le produit aille au compte autorisé du propriétaire protégé»;

la conséquence en découlant en vertu des articles 342, 352 et 356(2) du Code civil est que l'acheteur doit prouver l'autorité parentale et tester la succursale d'utilisation de biens visée à l'article 356(2) sans importer le régime de vente du tuteur dans chaque transaction parentale. Préserver le matériel concurrent, vérifier son origine, sa date, son exhaustivité et sa fiabilité, et énoncer les conclusions motivées sur la voie de conflit et de paiement qui appuient l'analyse au titre des articles 342, 352 et 356, paragraphe 2, du Code civil.

Preuves — Autorisation spécifique de chaque autorité requise

Éléments de preuve: Préserver l'autorisation spécifique de chaque autorité requise sous sa forme originale ou certifiée et consigner sa source, son auteur, sa date, son intégralité et sa chaîne de garde. Indiquer le fait précis pour lequel l'autorisation spécifique de chaque autorité requise est offerte, puis le comparer avec la chronologie et tout enregistrement non conforme avant de s'en prévaloir.

Utilisation légale: Utiliser l'autorisation spécifique à chaque transaction de chaque autorité requise pour décider de l'autorité parentale ou de la tutelle en appliquant cette règle: - Classer si les articles 342 et 352 de l'autorité parentale, l'article 426, paragraphe 2, de la tutelle en cas de conflit, ou les articles 444 et 462 de la tutelle contrôlent la vente proposée; la conséquence en découlant en vertu des articles 426, paragraphe 2, 444 et 462, paragraphe 1 du Code civil;

la loi no 7589, les articles 12 et 26 est L'acheteur doit appliquer la procédure en vigueur aux dates d'enchères et d'annonces, obtenir chaque nomination et approbation spécifique au régime et confirmer que la décision d'approbation des offres sur dix jours couvre la vente exacte. Lorsqu'une autre source conteste l'autorisation spécifique de chaque autorité requise, conserve les versions complètes et établit une comparaison datée de l'origine, de la portée, de l'auteur et de la fiabilité.

Preuves — Évaluation et méthode de vente approuvées par la Cour

Éléments de preuve: Conserver le dossier transactionnel original pour le dossier d'évaluation et de vente approuvé par la Cour avec le titulaire du compte, la contrepartie, la monnaie, le montant, la date de valeur et les données de référence visibles. Reconcile Registre d'évaluation et de vente approuvé par la Cour avec le contrat, la facture ou le calcul et expliquer les inversions, les transferts groupés et tout montant payé par un tiers.

Utilisation légale: Utiliser le dossier d'évaluation et de vente approuvé par la Cour pour décider de l'autorité spécifique du régime en appliquant cette règle: - Pour une vente parentale, vérifier l'autorisation de dépenser en vertu de l'article 356(2) et la représentation en conflit en vertu de l'article 426(2); pour une vente par le tuteur, faire correspondre l'autorisation en vertu de l'article 462(1) et l'approbation en vertu de l'article 444 de la méthode de vente au colis et au prix;

la conséquence en découlant en vertu de l'article 706 du Code civil et de l'article 26 de la loi sur le registre foncier est le paiement à un représentant avant que le registre confirme l'autorité expose l'acheteur au risque de propriété et de restitution. Consigner le rapprochement utilisé pour l'autorité spécifique au régime de sorte que le résultat obtenu en vertu de l'article 706 du Code civil et de l'article 26 de la Loi sur l'enregistrement foncier demeure vérifiable.

Preuves — Titre actuel et certificat d'occupation

Éléments de preuve: Obtenir le titre et le certificat de titulaire actuels du registre ou de l'autorité émettrice et vérifier les noms, les identifiants, l'état, la date d'émission et la validité actuelle. Préserver l'extrait certifié complet et toute version antérieure du titre et du certificat de titulaire actuels nécessaires pour expliquer un changement; une traduction seule n'authentifie pas l'enregistrement sous-jacent.

Utilisation légale: Utiliser le titre actuel et le certificat d'occupation pour décider de la voie de règlement et de conflit en appliquant cette règle: «Déterminez si le représentant ou un acheteur lié bénéficie personnellement et veille à ce que le produit soit versé au propriétaire protégé.»; la conséquence en vertu des articles 389-397 du Code de procédure civile est que l'acheteur qui demande le remboursement ou le transfert doit choisir la mesure correspondant à cette voie de recours et satisfaire à de courtes périodes de mise en oeuvre.

Preuves — Contrat d'achat, calendrier de paiement et instructions de séquestre

Éléments de preuve: Préserver la version complète du contrat d'achat, du calendrier de paiement et des instructions d'escroquerie, y compris les annexes, les signatures, les modifications et les modalités incorporées. Pour le contrat d'achat, le calendrier de paiement et les instructions d'escroquerie, comparer l'autorité d'exécution, les dates et les copies de contrepartie, et identifier la clause sur laquelle se fonde au lieu de soumettre une capture d'écran isolée ou une ébauche non signée.

Utilisation légale: Utiliser le contrat d'achat, le calendrier de paiement et les instructions de séquestre pour décider de l'autorité parentale ou de la tutelle en appliquant cette règle: - Classer si les articles 342 et 352 de l'autorité parentale, l'article 426(2) de la tutelle en cas de conflit ou les articles 444 et 462 de la tutelle contrôlent la vente proposée;

la conséquence en découlant en vertu des articles 342, 352 et 356, paragraphe 2 du Code civil est que l'acheteur doit prouver l'autorité parentale et tester la succursale d'utilisation de biens visée à l'article 356(2) sans importer le régime de vente de tuteurs dans chaque transaction parentale. La version invoquée pour l'autorité parentale ou la tutelle doit être identifiée et justifiée avant l'application des articles 342, 352 et 356(2) du Code civil.

Preuves — Preuves bancaires montrant que la personne protégée a reçu le produit

Éléments de preuve: Tenir le dossier transactionnel original pour les pièces justificatives de la Banque montrant le produit reçu par la personne protégée auprès du titulaire du compte, de la contrepartie, de la monnaie, du montant, de la date de valeur et des données de référence visibles.

Utilisation légale: Utiliser les preuves bancaires montrant que la personne protégée a reçu le produit pour décider de l'autorité spécifique au régime en appliquant cette règle: - Pour une vente parentale, vérifier l'autorisation de dépenser en vertu de l'article 356, paragraphe 2, et la représentation en conflit en vertu de l'article 426, paragraphe 2,; pour une vente par le tuteur, faire correspondre l'autorisation en vertu de l'article 462, paragraphe 1, et l'approbation en vertu de l'article 444 de la méthode de vente au colis et au prix; la conséquence en découlant en vertu des articles 426, paragraphe 2, 444 et 462, paragraphe 1, du Code civil;

la loi no 7589 Les articles 12 et 26 sont L'acheteur doit appliquer la procédure en vigueur aux dates d'enchère et d'annonce, obtenir toute nomination et approbation spécifiques au régime et confirmer que la décision d'approbation d'une offre de dix jours couvre la vente exacte. Réconcilier toute incohérence concernant les éléments de preuve de la Banque montrant que la personne protégée a reçu le produit en conservant les registres de source et en appariant le titulaire du compte, la contrepartie, la monnaie, le montant, la date de valeur et la référence à l'opération.

Délais, tribunal compétent et lieu

Délai de dépôt

L'autorité parentale de la succursale 1: aucune période de demande de tutelle-vente ne provient uniquement de la minorité du propriétaire; obtenir l'autorisation de dépenser l'enfant avant de dépenser l'autre bien de la succursale lorsque celle-ci s'applique et obtenir un fiduciaire de l'article 426 2) avant une représentation en conflit; l'autorité de tutelle de la succursale 2: obtenir l'autorisation de vendre l'article 462(1).

L'autorité de tutelle est tenue, en vertu de l'article 444, de décider de la confirmation dans les dix jours à compter de la date de l'enchère; jusqu'au 30 octobre 2026, utiliser la succursale de l'enchère supervisée existante; à compter du 31 octobre 2026, utiliser le portail de vente électronique intégré à l'UYAP, tandis qu'une adjudication annoncée avant le début de l'enchère se poursuit selon la procédure précédente.

Révision de la succursale 3: en vertu de l'article 488, une personne intéressée s'oppose à une décision d'autorité de tutelle dans un délai de dix jours à compter de la signification de la décision; l'autorité de contrôle décide finalement de cette objection.

Cour ou autorité compétente

Les parents exercent l'autorité prévue aux articles 342 et 352 sans s'adresser à l'autorité de tutelle du seul fait que le propriétaire enregistré est un enfant; le juge compétent statue sur une demande d'autorisation visée à l'article 356, paragraphe 2, et l'autorité de tutelle nomme un mandataire de conflit visé à l'article 426, paragraphe 2, du traité; pour la vente d'un tuteur, le tribunal civil de paix agissant en tant qu'autorité de tutelle donne l'autorisation prévue à l'article 462, paragraphe 1, et le tribunal civil de première instance agissant en tant qu'autorité de surveillance contrôle contrôle contrôle l'exception de vente visée à l'article 444.

Lieu territorial

Une procédure de tutelle suit le domicile légal de l'enfant; l'objection à l'article 488 est adressée à l'autorité de contrôle de cette autorité de tutelle; une demande de protection des parents et de l'autorité parentale suit le lieu de droit de la famille applicable à l'enfant; une action en propriété a un lieu exclusif au lieu de la propriété, tandis qu'une action de remboursement personnelle suit les règles du défendeur et du lieu du contrat.

Médiation ou demande préalable

La protection des parents et de l'autorité parentale, la nomination d'un fiduciaire, la permission de tutelle et l'examen de l'article 488 ne font pas l'objet d'une médiation préalable à l'action. Une demande d'annulation de titre ou d'enregistrement est également en dehors de la médiation monétaire simplement parce que le remboursement est discuté.

Pour une procédure plus large et la planification des documents, utiliser Loi sur la propriété des acheteurs étrangers. - La date limite et le forum mentionnés ci-dessus restent en contrôle pour les faits abordés ici.

Protection provisoire et action urgente

Avant la clôture, la protection pratique consiste à retenir des fonds ou à les détenir dans le cadre d'un arrangement bancaire ou notarié documenté jusqu'à ce que les approbations soient définitives. Après un transfert non autorisé ou un refus de remboursement, demander une injonction de livraison de colis pour une revendication de titres légalement supportable ou une saisie conservatoire pour une réclamation de fonds exigible.

Dans le cas d'une demande provisoire liée à l'autorité parentale ou à la tutelle, identifier le droit à risque, le danger imminent et la portée précise de la mesure demandée dans la même demande.

Documents transfrontaliers et représentation à distance

Un document étranger ou numérique offert pour prouver - -Conflict et le chemin de paiement - est vérifié séparément pour l'émetteur, le pays, la date, la signature électronique, l'apostille ou la légalisation et la traduction certifiée.

Pour la représentation liée aux articles 342, 352 et 356(2) du Code civil, un client à l'étranger a besoin d'une procuration contenant l'autorité requise pour la procédure turque.

Plan d'action judiciaire étape par étape

L'ordre ci-dessous teste l'autorité parentale ou la tutelle et l'autorité spécifique au régime tout en reliant chaque affirmation légale à un document vérifiable. Toute demande de protection urgente requise par le dossier procède en parallèle.

1. Classer l'autorité parentale, la tutelle et la tutelle des conflits avant de signer.
2. Pour une vente parentale, prouver séparément les articles 342 et 352 et tester les articles 356, paragraphe 2, et 426, paragraphe 2.
3. Pour une vente de tuteurs, obtenir l'autorisation de l'article 462, paragraphe 1, utiliser la procédure d'enchères applicable à la date de l'annonce et obtenir la décision de confirmation de l'article 444 dans les dix jours suivant l'enchère.
4. Correspondez au dossier de l'autorité compétente le lot, le prix, le représentant, la méthode de vente et le compte de propriétaire protégé.

Étape 1 — Classer l'autorité parentale, la tutelle et la tutelle des conflits avant la signature

Mesures à prendre: L'étape 1 est terminée seulement lorsque le dossier enregistre la date d'achèvement, la personne ou l'autorité responsable, la référence à la présentation ou à la réception et toute question non résolue. L'étape 1 est terminée lorsque le dossier enregistre les faits et les documents de base à l'appui de la demande d'autorisation parentale, de la tutelle et de la tutelle avant la signature d'une demande d'autorisation, établit une distinction entre les faits confirmés et les hypothèses, et indique comment un fait manquant change la voie disponible.

Point de contrôle légal: L'étape 1 doit résoudre l'autorité parentale ou la tutelle contre la règle. Identifiez si les articles 342 et 352 de l'autorité parentale, l'article 426, paragraphe 2, de la tutelle en cas de conflit, ou les articles 444 et 462 de la tutelle contrôlent la vente proposée. Identifiez également les conséquences des articles 426, paragraphe 2, 444 et 462(1) du Code civil. Si la phase 1 demeure incomplète, identifiez le dossier manquant pour l'autorité parentale ou la tutelle et indiquez si cette lacune affecte le délai, le for ou le redressement associés aux articles 426(2), 444 et 462(1) du Code civil; Loi No 7589 Articles 12 et 26.

Étape 2 — Pour une vente parentale, prouver l'autorité et le test des articles 342 et 352

Mesures à prendre: Dans le cas d'une vente parentale, prouver séparément l'autorité visée aux articles 342 et 352 et tester séparément l'article 356, paragraphe 2, et l'article 426, paragraphe 2. La phase 2 n'est terminée que lorsque le dossier enregistre la date d'achèvement, la personne ou l'autorité responsable, la référence à la soumission ou à la réception et toute question non résolue.

Point de contrôle légal: L'étape 2 doit résoudre l'autorité spécifique au régime en regard de la règle. Pour une vente parentale, tester l'article 356(2) autorisation de dépenser et l'article 426(2) représentation de conflit; pour une vente de tuteur, faire correspondre l'article 462(1) autorisation et l'article 444 approbation de la méthode de vente au colis et au prix. Elle soutient également la conséquence jointe à l'article 706 du Code civil et à la loi sur le registre foncier.

Étape 3 — Pour une vente de tuteurs, obtenir l'autorisation prévue à l'article 462(1), utiliser la procédure d'enchères...

Mesures à prendre: Pour une vente par le tuteur, obtenir l'autorisation prévue à l'article 462(1), utiliser la procédure d'enchères applicable à la date de l'annonce et obtenir la décision de confirmation prévue à l'article 444 dans les dix jours suivant l'enchère. L'étape 3 n'est terminée que lorsque le dossier enregistre la date d'achèvement, la personne ou l'autorité responsable, la référence à la soumission ou à la réception et toute question non résolue.

Point de contrôle légal: L'étape 3 doit résoudre le conflit et le chemin de paiement contre la règle. Déterminez si le représentant ou un acheteur lié bénéficie personnellement et veille à ce que le produit aille au compte autorisé du propriétaire protégé. Il soutient également la conséquence jointe au Code de procédure civile Articles 389-397: Un acheteur demandant le remboursement ou le transfert doit choisir la mesure correspondant à ce remède et satisfaisant à de courtes périodes de mise en œuvre.

Si l'étape 3 reste incomplète, identifiez le dossier manquant pour le conflit et le chemin de paiement et indiquez si cette lacune affecte le délai, le forum ou l'allégement associé au Code de procédure civile Articles 389-397.

Étape 4 — Correspondez au lot, au prix, au représentant, à la méthode de vente et au compte...

Mesures à prendre: L'étape 4 n'est terminée que lorsque le dossier enregistre la date d'achèvement, la personne ou l'autorité responsable, la référence de soumission ou de réception et toute question non résolue. Traduisez le colis, le prix, le représentant, la méthode de vente et le compte de propriétaire protégé au dossier de l'autorité applicable dans une tâche datée avec un propriétaire nommé, les données requises, les preuves d'achèvement et le point d'escalade; ne traitez pas une mise à jour orale comme étant terminée.

Point de contrôle légal: L'étape 4 doit résoudre l'autorité parentale ou la tutelle contre la règle. Identifiez si les articles 342 et 352 de l'autorité parentale, l'article 426(2) de la tutelle en cas de conflit, ou les articles 444 et 462 de la tutelle contrôlent la vente proposée. Identifiez également la conséquence attachée aux articles 342, 352 et 356(2) du Code civil.

L'acheteur doit prouver l'autorité parentale et tester l'article 356(2) de la branche de l'utilisation de la propriété sans importer le régime de vente du tuteur dans chaque transaction parentale. Si l'étape 4 demeure incomplète, identifiez le dossier manquant encore pour l'autorité parentale ou la tutelle et indiquez si cette lacune affecte le délai, le for ou l'allégement associé aux articles 342, 352 et 356(2) du Code civil.

Révision ou appel: En vertu de l'article 488 du Code civil, une personne intéressée s'oppose à une décision de tutelle-autorité devant l'autorité de contrôle dans les dix jours suivant la signification de cette décision; l'autorité de contrôle de la décision d'opposition est définitive dans la hiérarchie des tutelles. Si un titre ou un jugement de remboursement distinct dépasse le seuil de finalité monétaire applicable et qu'aucune règle de finalité n'est applicable, le recours régional est formé dans les deux semaines suivant la signification valide; sinon, ce jugement est définitif.

Exécution après la décision

Après une décision, l'avocat vérifie si le dispositif accorde le redressement demandé, le délai de signification et d'appel, toute exigence de finalité et le registre ou l'autorité qui doit le mettre en œuvre. L'acheteur classe d'abord le vendeur comme un enfant représenté par un parent, une personne représentée par un tuteur ou un propriétaire représenté par un syndic de conflit.

Pour une vente parentale, le dossier prouve l'autorité parentale et règle toute question de dépenses au titre de l'article 356(2) et le conflit au titre de l'article 426(2). Le fichier applique également le bon canal: l'enchère supervisée existante jusqu'au 30 octobre 2026, le portail électronique intégré UYAP à partir du 31 octobre 2026, et l'ancienne procédure d'enchère annoncée avant cette date de début en vertu de la règle de transition.

Un recours en propriété est effectué par l'intermédiaire du registre foncier après que l'arrêt a été rendu; une sentence de paiement est rendue par exécution; une annulation administrative affecte l'acte public contesté et doit être exécutée par l'autorité compétente; elle ne réécrit pas elle-même un contrat privé.

Les Guides juridiques pour la Turquie Le présent dossier doit toujours suivre son propre ordre opérationnel, son propre registre de service et son propre calendrier de révision.

Foire aux questions

Quelle règle turque encadre « Acheter un bien d’un mineur ou majeur protégé en Turquie: autorisation judiciaire » ?

Pour une vente parentale, le dossier prouve l'autorité parentale et résout toute question de dépenses au titre de l'article 356(2) et le conflit au titre de l'article 426(2). Pour une vente sous tutelle, il contient l'autorisation au titre de l'article 462(1), le dossier d'enchères de l'article 444 ou l'approbation exceptionnelle de vente négociée, ainsi que la confirmation de l'autorité de tutelle émise dans les dix jours suivant l'enchère. Le dossier applique également le bon canal: l'enchère supervisée existante jusqu'au 30 octobre 2026, le portail électronique intégré UYAP à partir du 31 octobre 2026, et l'ancienne procédure d'enchères annoncée avant cette date de début en vertu de la règle de transition.

Quels textes et conditions faut-il examiner dans ce dossier ?

Règle de contrôle: Les parents qui détiennent l'autorité parentale représentent l'enfant et administrent les biens de l'enfant; la minorité seule ne déclenche pas l'autorisation de tutelle pour toute vente; l'autorisation judiciaire est requise lorsque l'article 356(2) s'applique à des montants déterminés de l'enfant autre bien pour la garde, l'éducation ou l'éducation; effet pratique: l'acheteur doit prouver l'autorité parentale et tester l'article 356(2) branche de l'utilisation des biens sans importer le régime de la garde-vente dans chaque transaction parentale.

Comment ces règles s’appliquent-elles concrètement ?

Règle de contrôle: Un conflit entre la personne représentée et le représentant légal exige un fiduciaire et un tuteur a besoin d'une autorisation de tutelle pour acquérir, vendre ou promettre des biens immobiliers; Jusqu'au 30 octobre 2026, la vente aux enchères publiques est effectuée par la personne nommée avec le tuteur présent; à partir du 31 octobre 2026, elle est effectuée par l'intermédiaire du portail de vente électronique intégré UYAP.

Dans les deux branches, l'offre n'est achevée qu'après confirmation de l'autorité de tutelle, laquelle doit être décidée dans les dix jours suivant la vente aux enchères; une vente négociée demeure exceptionnelle et nécessite l'approbation de l'autorité de surveillance; effet pratique: l'acheteur doit appliquer la procédure en vigueur aux dates d'enchère et d'annonce, obtenir chaque nomination et approbation spécifique au régime, et confirmer que la décision d'approbation des offres d'une durée de dix jours couvre le délai exact Vente.

Comment prouver les faits déterminants pour « Acheter un bien d’un mineur ou majeur protégé en Turquie: autorisation judiciaire » ?

Test juridique: Classer si les articles 342 et 352 de l'autorité parentale, l'article 426(2) de la tutelle en cas de conflit, ou les articles 444 et 462 de la tutelle contrôlent la vente proposée; preuve requise: les registres de population, la garde et l'autorité parentale, le jugement de restriction, la nomination du tuteur ou du syndic et l'annotation de la finalité.

Quelles pièces faut-il réunir pour étayer la demande ?

Appliquez ce critère juridique: pour une vente parentale, testez l'article 356(2) autorisation de dépenser et l'article 426(2) représentation de conflit; pour une vente de tuteur, faites correspondre l'article 462(1) autorisation et l'article 444 approbation de la méthode de vente au colis et au prix; preuve requise: autorisation judiciaire, nomination du syndic, décisions de tutelle et de surveillance, évaluation, dossier d'enchères et liste de contrôle du registre foncier.

Quel délai faut-il vérifier avant d’agir ?

Le premier contrôle de la date limite est: l'autorité parentale de la succursale 1: aucune période de demande de tutelle-vente ne provient uniquement de la minorité du propriétaire; obtenir l'autorisation de l'article 356(2) avant de dépenser l'enfant; l'autre bien où cette succursale s'applique et obtenir un fiduciaire de l'article 426(2) avant la représentation en conflit. l'autorité de tutelle de la succursale 2: obtenir l'autorisation de l'article 462(1) avant la vente; l'autorité de tutelle, en vertu de l'article 444, doit décider de la confirmation dans les dix jours à compter de la date de l'enchère.

Révision de la succursale 3: en vertu de l'article 488, une personne intéressée s'oppose à une décision de tutelle-autorité dans les dix jours suivant la signification de la décision; l'autorité de contrôle décide finalement de l'opposition.

Quelle autorité est compétente pour « Acheter un bien d’un mineur ou majeur protégé en Turquie: autorisation judiciaire » ?

La règle du forum compétent est la suivante: les parents exercent l'autorité prévue aux articles 342 et 352 sans s'adresser à l'autorité de tutelle uniquement parce que le propriétaire enregistré est un enfant; le juge compétent décide d'une demande d'autorisation au titre de l'article 356, paragraphe 2, et l'autorité de tutelle nomme un dépositaire de conflit au titre de l'article 426, paragraphe 2, du traité. Une demande de protection parentale est présentée à la suite du lieu de droit de la famille applicable à l'enfant. L'action en propriété a un lieu exclusif à l'emplacement de la propriété, tandis qu'une action en remboursement personnel est menée conformément aux règles du défendeur et du lieu contractuel.

Une médiation ou une démarche préalable est-elle obligatoire ?

L'analyse préalable est la suivante: la protection parentale-autorité, la nomination d'un fiduciaire, l'autorisation de tutelle et l'examen de l'article 488 ne font pas l'objet d'une médiation préalable à l'action. Une demande d'annulation de titre ou d'enregistrement est également en dehors de la médiation monétaire simplement parce que le remboursement est discuté.

Quelle mesure provisoire peut protéger les droits concernés ?

Avant la clôture, la protection pratique consiste à retenir des fonds ou à les détenir dans le cadre d'un arrangement bancaire ou notarié documenté jusqu'à ce que les approbations soient définitives. Après un transfert non autorisé ou un refus de remboursement, demander une injonction de livraison de colis pour une réclamation de titres de propriété ou une saisie conservatoire pour une réclamation de fonds due.

Quel recours peut être exercé dans un dossier concernant « Acheter un bien d’un mineur ou majeur protégé en Turquie: autorisation judiciaire » ?

Après notification de la décision, la voie à suivre est la suivante: en vertu de l'article 488, le code civil, une personne intéressée s'oppose à une décision d'autorité de tutelle devant l'autorité de contrôle dans les dix jours qui suivent la signification de cette décision; la décision de l'autorité de contrôle sur l'objection est définitive dans la hiérarchie des tutelles. Si un jugement distinct de propriété ou de remboursement dépasse le seuil de finalité monétaire applicable et qu'aucune règle de finalité n'est applicable, le recours régional est formé dans les deux semaines qui suivent la signification valide; sinon, ce jugement est définitif.

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Sources officielles

• Code civil turc n° 4721 — texte officiel consolidé
• Loi n° 7589 modifiant le Code civil Article 444 du 31 octobre 2026 — Texte officiel du Parlement
• Loi no 2644 sur le registre foncier — texte officiel consolidé
• Code de procédure civile no 6100 — texte officiel consolidé
• Loi no 5718 sur le droit international privé et la procédure civile internationale

La présente publication traite de l'achat d'une propriété auprès d'un mineur ou d'un adulte protégé en Turquie: les règles d'approbation de la Cour sont des informations générales de la loi turque et ne garantissent pas un résultat.