Смена замков и отключение коммунальных услуг в Турции: срочные права арендатора

Об авторе и адвокатском бюро

Адвокат Эмирхан Кескин

Готовит правовые материалы о процедурах в Турции и оказывает юридические услуги из Мерсина. Содержание проверяется по актуальным официальным источникам Турции.

Коллегия адвокатов Мерсина · № 5507

Правовая информация

Публикация содержит общую информацию о праве Турции на указанную дату проверки. Она не создаёт отношений адвокат–клиент; документы, сроки, подсудность и действующие нормы требуют оценки конкретного дела.

Связаться с нами →

отключение коммунальных: В руководстве разъясняются применимые нормы Турции, документы, сроки и порядок действий.

Предмет обзора: срочные гражданские средства правовой защиты, когда турецкий арендодатель меняет замки, снимает имущество или сокращает электричество, воду или газ, чтобы заставить уйти.

Законодательство проверено по состоянию на 7 сентября 2026 года. Ответственный адвокат: Эмирхан Кескин, регистрационный номер в Коллегии адвокатов Мерсина — 5507.

Смена замков и отключение коммунальных услуг в Турции: срочные права арендатора

Восстановление владения в соответствии со статьями 982-984, восстановление по договору аренды и временное предписание являются отдельными маршрутами. Отключение поставщика для собственного долга арендатора, остановка безопасности, прерывание всего здания и отключение, управляемое арендодателем, также являются отдельными. Отказ или законная доставка через сотрудника правоохранительных органов отличается от односторонней замены замка. Неуплата арендной платы не легализует самопомощь, в то время как бывший оккупант не может исказить завершенную сдачу или принудительное выселение как продолжающееся владение.

Срочный файл должен доказать законное владение непосредственно перед вмешательством, лицом, которое направило его, врученияой или доступом, потерянным и конкретным ущербом. Восстановление осуществляется без разрешения отдельного спора об аренде или прекращении. Арендодатель сохраняет имущество посредством уведомления, медиации, когда это необходимо, судебного разбирательства или принуждения, а не частной силы.

Раздел «Арендное право в Турции» содержит общую правовую основу. Факты, способ защиты и процессуальные сроки по этой статье оцениваются отдельно от смежных вопросов.

Для отдельного вопроса в той же области практики, читать Регистрация адреса для иностранных арендаторов в Турции, когда арендодатель возражает. Используйте эту статью только тогда, когда в деле присутствуют указанные в ней сделка, решение или способ защиты.

Правовая основа и применимые нормы

Правовая основа — Кодекс обязательств Статьи 301, 315 и 316

Арендодатель должен доставить и поддерживать помещения, пригодные для согласованного использования. Неисполнение обязательств и серьезное нарушение разрешают прекращение только через уведомления и условия, предписанные законом. Официальный источник: Кодекс обязательств Турции № 6098 — официальный сводный текст.

Действительный материальный иск не разрешает арендодателю заменить законный процесс прекращения и выселения локаутом или прекращением вручения.

Правовая основа — статьи 982—984 Гражданского кодекса

Статья 982 разрешает собственнику, который лишен собственности, добиваться возвращения и возмещения ущерба; статья 983 разрешает прекращение и предотвращение вмешательства и ущерба. Статья 984 прекращает действие, связанное с владением, через два месяца после изучения акта и субъекта, а также в каждом случае через год после акта. Официальный источник: Гражданский кодекс Турции № 4721 — официальный сводный текст.

Подать правильно классифицированные имущественные иски в течение более раннего срока действия статьи 984 и заявить о договорной или временной защите в качестве отдельной отрасли.

Правовая основа — статьи 389-399 Гражданского процессуального кодекса

Временные средства правовой защиты защищают право, когда изменение или задержка могут серьезно затруднить восстановление или причинить серьезный ущерб, при условии приблизительного доказательства, обеспечения безопасности и последующего соблюдения законодательства. Официальный источник: Гражданский процессуальный кодекс № 6100 — официальный сводный текст.

Потеря доступа к дому или основных услуг может оправдать срочное, точно сформулированное восстановление, когда показаны ответственность и владение.

Правовая основа — статьи 116, 117 и 123 Уголовного кодекса

Несанкционированный въезд в жилище проверяется в соответствии со статьей 116, вмешательством в свободу труда в соответствии со статьей 117 и постоянными нарушениями в соответствии со статьей 123; ответственность по каждой ветви требует доказательства каждого перечисленного элемента и намерения. Официальный источник: Уголовный кодекс Турции № 5237 — официальный сводный текст.

В жалобе должны быть описаны поведение и доказательства, не утверждая, что каждый спор о предоставлении вручения автоматически является преступлением.

Правовая основа — Положения о принудительном исполнении и банкротстве

Закон предусматривает несудебные пути исполнения обязательств по невыплате арендной платы и письменных обязательств по выселению с официальными платежами или постановлениями о выселении и сроками возражений. Официальный источник: Закон об исполнении и банкротстве № 2004 — официальный сводный текст.

Там, где это возможно, арендодатель должен использовать путь обеспечения соблюдения закона и сотрудника по обеспечению соблюдения, а не частное лишение собственности.

Дополнительная правовая рамка: Для вопроса, рассматриваемого в «Кодексе обязательств» статьи 301, 315 и 316: корректировка арендной платы, выселение, неоплаченная арендная плата, два обоснованных уведомления, личная потребность, реконструкция, продление на десять лет и письменное выселение являются отдельными законодательными маршрутами с различными сроками.

Доказательства и план доказывания

В этом вопросе бремя доказывания распределяется следующим образом: В соответствии со статьями 982 или 983 арендатор доказывает факт фактического владения, отчуждения или вмешательства, актора и своевременное подачу. Арендодатель или поставщик доказывают отказ, согласие, необходимость безопасности, законное правоприменение или немедленное очевидное превосходящее право, на которое полагалось. Задолженность по аренде подтверждается договорной бухгалтерской книгой и платежами, но не отвечает на вопрос, была ли самопомощь законной.

Доказательства — письменные находки и консервированные замененные цилиндры Локсмита

Доказательство: Письменная находка и консервация Локсмита заменили цилиндр. Сохранить письменный находку и сохраненный заменённый цилиндр в его оригинальной или заверенной форме и записать его источник, автора, дату, полноту и цепочку хранения. Укажите точный факт, для которого предлагается письменное открытие и сохраненный замененный цилиндр Локсмита, затем сравните его с хронологией и любой непоследовательной записью, прежде чем полагаться на него.

Юридическое значение: Использовать письменные находки и сохраненный заменённый цилиндр Локсмита для принятия решения о Владении непосредственно перед вмешательством, применяя это правило: «Доказать, что арендатор не сдал ключи или был законно выселен, когда доступ или обслуживание были удалены»; в результате в соответствии со статьями 389-399 Гражданского процессуального кодекса потеря доступа к дому или основной услуги может оправдать срочное, точно сформулированное восстановление, когда показаны ответственность и владение. Если письменное нахождение и сохранение замещенного цилиндра не соответствует другой записи, сохраните оба источника и сравните их даты, авторство, объем и цепочку хранения. Документ, в котором указывается, почему одна запись имеет больший вес для владения непосредственно перед вмешательством, прежде чем применять статьи 389-399 Гражданского процессуального кодекса.

Доказательства — Отключение полезности и записи абонента, идентифицирующие запрашивающего и причину

Доказательство: Отключение полезности и записи абонента, идентифицирующие запрашивающего и причину. Сохраните записи об отключении коммунальных услуг и абонента, идентифицирующие запрашивающего и причину в его первоначальной или заверенной форме, и запишите его источник, автора, дату, полноту и цепочку хранения. Укажите точный факт, для которого предлагается отключение полезности и абонентские записи, идентифицирующие запрашивающего и причину, затем сравните его с хронологией и любой непоследовательной записью, прежде чем полагаться на нее.

Юридическое значение: Использование записей об отключении коммунальных вручения и подписчика, идентифицирующих запрашивающего и причину для решения причины изменения отсечения или блокировки, применяя это правило: «Связать акт с арендодателем, менеджером, поставщиком, органом безопасности или сотрудником по обеспечению соблюдения»; в результате чего в соответствии со статьями 116, 117 и 123 Уголовного кодекса жалоба должна описывать поведение и доказательства, не утверждая, что каждый спор об вручениех автоматически является преступлением.

Противоречие, связанное с отключением полезности и абонентскими записями, идентифицирующими запрашивающего и причину, должно оставаться видимым в файле: сохранить каждый источник, определить, кто его создал и когда, и объяснить разницу в объеме или надежности. Это объяснение должно устранить причину отсечения или изменения блокировки до того, как адвокат полагается на статьи 116, 117 и 123 Уголовного кодекса.

Доказательства — видео с запрещенным доступом с оригинальными временными метками и данными о местоположении

Доказательство: Видео с отказано в доступе с оригинальными временными метками и данными о местоположении. Экспорт видео с запрещенным доступом с оригинальными временными метками и данными о местоположении с доступными метаданными, идентификаторами учетных записей, временными метками и окружающими разговорами или системными событиями. Сохранить нативный файл и метод сбора для видео с запрещенным доступом с оригинальными временными метками и данными о местоположении; обрезанное изображение должно быть связано с оригинальным устройством, учетной записью или записью платформы.

Юридическое значение: Использование видео с отказано в доступе с оригинальными временными метками и данными о местоположении для решения существенного вреда и срочности, применяя это правило: «Определить лекарства, детей, удаленную работу, порчу, безопасность и альтернативный доступ факты, имеющие отношение к соразмерным правовым средствам правовой защиты»; в результате последствия в соответствии с Законом о принудительном исполнении и банкротстве положения о выселении из аренды, где доступно, арендодатель должен использовать путь правоохранительного и сотрудника правоохранительных органов, а не частное лишение владения.

Если видео с отказано в доступе с оригинальным временным меткой и данными о местоположении конфликтует с другой цифровой записью, сохраните нативный экспорт и задокументируйте свои учетные записи, временные метки, метаданные, окружающие события и методы сбора. Свяжите разрешенную последовательность с существенным вредом и срочностью, а затем оцените ее влияние в соответствии с положениями Закона об исполнении и банкротстве.

Доказательства — инвентаризация имущества, остающегося внутри помещения

Доказательство: Инвентаризация имущества, остающегося внутри помещения. Сохранить инвентаризацию имущества, остающегося внутри помещения в его первоначальной или заверенной форме и записать его источник, автора, дату, полноту и цепочку хранения. Укажите точный факт, для которого предлагается Инвентаризация имущества, остающегося внутри помещения, затем сравните его с хронологией и любой непоследовательной записью, прежде чем полагаться на нее.

Юридическое значение: Использование инвентаризации имущества, остающегося в помещении, для решения основного спора об аренде путем применения этого правила: «Отдельное восстановление от задолженности по аренде, прекращение, оставление и вопросы имущественного ущерба»; вытекающим из этого последствием в соответствии со статьями 301, 315 и 316 Кодекса обязательств является действительное материальное требование, не разрешающее арендодателю заменить законный процесс прекращения и выселения локаутом или прекращением вручения. Если другой источник оспаривает Инвентаризацию имущества, остающегося внутри помещения, составьте полные версии вместе и подготовьте датированное сравнение происхождения, объема, авторства и надежности. Используйте это сравнение для определения основного спора об аренде и регистрации его последствий в соответствии со статьями 301, 315 и 316 Обязательного кодекса.

Сроки, компетентный суд и территориальная подсудность

Срок обращения

В случае действия по изъятию имущества из собственности по статье 982 Гражданского кодекса или действия по вмешательству по статье 983 статья 984 аннулирует право через два месяца после того, как арендатор узнает как о действии, так и об исполнителе, и в каждом случае через год после действия; подать в более ранний срок. Договорное требование о восстановлении или возмещении убытков сохраняет свой срок давности и не возрождает иск о собственности. Законные часы выселения являются отдельными. Согласно статье 347, арендатор жилого помещения или крытого рабочего места уведомляет об этом не менее чем за пятнадцать дней до окончания срока.

В противном случае срок аренды продлевается на один год. После окончания десятилетнего периода продления арендодатель может прекратить без заявленного основания только путем письменного уведомления не менее чем за три месяца до конца следующего года продления. В соответствии со статьями 350 и 353 иск о срочной необходимости или реконструкции подается в течение одного месяца после окончания срока; иск о бессрочной перспективе подается в течение одного месяца после даты прекращения, рассчитанной в соответствии с общими правилами о прекращении и уведомлении.

Письменное уведомление об иске в течение применимого одного месяца продлевает подачу заявки на один год аренды. Согласно статье 351, новый владелец, использующий маршрут приобретения, дает письменное уведомление в течение одного месяца после приобретения и файлы через шесть месяцев; в противном случае маршрут окончания срока требует иска в течение одного месяца после окончания срока. В соответствии со статьей 352 (1), арендодатель подает в суд или начинает принудительное исполнение в течение одного месяца после даты в действующем предприятии по выселению после поставки.

В соответствии со статьей 352 (2), маршрут с двумя обоснованными уведомлениями требует иска в течение одного месяца после окончания года аренды или после окончания контракта, если срок аренды короче одного года. В случае неисполнения обязательств по аренде в соответствии со статьей 269/а Закона об исполнении и банкротстве арендатор имеет семь дней для возражения; срок оплаты составляет тридцать дней для аренды жилого или крытого рабочего места и десять дней для другой аренды. Если возражений и выплаты не происходит, арендодатель просит выселить из исполнительного суда в течение шести месяцев после окончания срока выплаты.

Компетентный суд или орган

Гражданский суд мира рассматривает спор, возникающий из договора аренды, и иск, направленный исключительно на защиту владения в соответствии со статьей 4 Гражданского процессуального кодекса. Жалоба на принудительное исполнение остается в исполнительном суде, и квалификационное уголовное обвинение проходит через прокурора и компетентный уголовный суд. Каждый маршрут предоставляет только свое собственное средство правовой защиты.

Территориальная подсудность

Для иска о владении недвижимым имуществом статья 12 Гражданского процессуального кодекса устанавливает исключительную территориальную юрисдикцию суда по месту нахождения помещения. Отдельное требование о восстановлении или возмещении ущерба по договору следует за территориальной юрисдикцией суда, действующей в отношении ответчика или исполнения договора, если только оно не присоединено к процессуально действующему общему форуму.

Медиация или предварительное обращение

Согласно статье 18/B Закона о медиации, медиация до начала действия является обязательным для споров, возникающих в связи с арендой недвижимого имущества до подачи гражданского иска. Исключением из закона является выселение по несудебному исполнительному маршруту Закона об исполнении и банкротстве. Подключенное требование, которое не возникает из договора аренды, должно быть классифицировано отдельно, и медиация не приостанавливает несвязанное заявление о срочной защите, если это не указано в применимом правиле.

Для общего планирования процедуры и документов используйте Руководство по недвижимости и инвестициям. Для рассматриваемых здесь фактов определяющими остаются указанные выше срок и компетентный орган.

Обеспечительные меры и срочные действия

Иск по статье 982 требует возврата владения и возмещения ущерба; иск по статье 983 требует прекращения, предотвращения повторения и возмещения ущерба. Временная мера Гражданского процессуального кодекса является отдельной и временно восстанавливает ключи или основные услуги, когда материальное право и срочный риск приблизительно доказаны. Определить помещения, услуги, респондента и пред-вмешательства владения; адрес безопасности, реализации и заслуги-последующие периоды. Судебное постановление против арендодателя не может принудить к несвязанной полезности без законных оснований.

В промежуточном запросе, связанном с "Одержимостью непосредственно перед вмешательством", в том же заявлении указываются право, которому угрожает опасность, неминуемая опасность и точный объем запрашиваемой меры. Промежуточная защита не заменяет окончательного решения.

Иностранные документы и дистанционное представительство

Иностранный или цифровой документ, который может доказать «существенный вред и срочность», проверяется отдельно для эмитента, страны, даты, электронной подписи, апостиля или легализации и заверенного перевода. Допуск к рассмотрению турецким органом и доказательственная значимость не являются одним и тем же вопросом.

Для представления интересов, связанных со статьями 301, 315 и 316 Кодекса обязательств, клиенту за рубежом необходима доверенность, содержащая полномочия, необходимые для турецкого производства. Исправьте адрес службы, маршрут перевода и безопасный канал передачи документов в начале.

Пошаговый план правовых действий

Последовательность ниже проверяет «Владение непосредственно перед вмешательством» и «Причина отсечения или изменения блокировки» при подключении каждого юридического утверждения к проверяемой записи. Любое срочное защитное приложение, требуемое файлом, происходит параллельно.

1. Попросите полицию или руководство здания записать состояние, не представляя их в качестве гражданского суда.
2. Подать заявку на восстановление вручения или доступа, сохраняя при этом каждый официальный срок исполнения.
3. Заморозить набор доказательств: экспорт листинга, сообщений, платежных записей и подписанных документов в нативной форме.
4. Определите точное помещение, договаривающиеся стороны, подписавшие стороны, правообладателя и любого раскрытого представителя.

Этап 1 — Попросите полицию или руководство здания записать состояние, не представляя их в качестве основного элемента.

Действие: Попросите полицию или руководство здания записать состояние, не представляя их в качестве гражданского суда. Этап 1 является полным только тогда, когда файл записывает дату завершения, ответственное лицо или орган, представление или получение ссылки и любую нерешенную проблему. Переведите «Спросить полицию или руководство здания записать состояние, не представляя их в качестве гражданского суда» в датированное задание с поименованным владельцем, требуемым вводом, доказательством завершения и точкой эскалации; не рассматривайте устное обновление как завершение.

Правовая контрольная точка: Этап 1 должен решить вопрос о владении непосредственно перед вмешательством в правило «Доказать, что арендатор не сдал ключи или был законно выселен, когда доступ или вручение были удалены». Он также поддерживает последствия, связанные со статьями 982-984 Гражданского кодекса: подать правильно классифицированный иск о собственности в течение более раннего срока статьи 984 и признать договорную или временную защиту в качестве отдельной отрасли. Если стадия 1 остается неполной, укажите запись, которая все еще отсутствует для владения непосредственно перед вмешательством, и укажите, влияет ли этот разрыв на срок, форум или средства правовой защиты, связанные со статьями 982-984 Гражданского кодекса.

Этап 2 — Подать заявку на восстановление вручения или доступа, сохраняя при этом все официальные меры по обеспечению соблюдения.

Действие: Подать заявку на восстановление вручения или доступа, сохраняя при этом каждый официальный срок исполнения. Этап 2 завершается только тогда, когда файл записывает дату завершения, ответственное лицо или орган, ссылку на представление или получение и любую нерешенную проблему. Перед тем, как «Подать заявку на восстановление вручения или доступа при сохранении каждого официального срока исполнения», проверьте правильного адресата, разрешенный канал подачи, подпись или доверенность, вложения, плату и окончательное время подачи; сохраните доказательство успешной доставки.

Правовая контрольная точка: 2 этап должен устранить причину отключения или изменения блокировки в соответствии с правилом «Связать акт с арендодателем, менеджером, поставщиком, органом по безопасности или сотрудником по обеспечению соблюдения». В нем также подтверждается следствие, закрепленное в статьях 389-399 Гражданского процессуального кодекса: Потеря доступа к дому или основных услуг может оправдать срочное, точно сформулированное восстановление, когда показаны ответственность и владение. Если этап 2 остается незавершенным, укажите запись, которая все еще отсутствует по причине отсечения или изменения блокировки, и укажите, влияет ли этот разрыв на срок, форум или средства правовой защиты, связанные со статьями 389-399 Гражданского процессуального кодекса.

Пересмотр или обжалование: Для иска, поданного в 2026 году, пороговое значение в денежном выражении по региональным заявкам составляет 50 000 TRY, а обычное кассационное пороговое значение составляет 682 000 TRY; Дополнительная статья 1 Гражданского процессуального кодекса устанавливает применимые денежные ограничения на дату подачи иска. Региональная апелляция и кассация требуют подачи в течение двух недель после действительной официальной доставки судебного документа.

Для дебиторской задолженности по аренде обычная кассация требует, чтобы спорная сумма превышала кассационный порог; для другого спора по аренде трехмесячная арендная плата должна превышать его в соответствии со статьей 362 (1) (b). С 31 июля 2026 года статья 362(3) дополнительно разрешает кассацию, когда областной суд принимает апелляцию и выносит новое постановление по существу, принятая или отклоненная часть которого превышает применимый порог регионального обжалования, с учетом различий и исключений только в отношении расходов. Временные меры используют свой конкретный маршрут.

Исполнение решения

После принятия решения адвокат проверяет, предоставляет ли резолютивная часть запрашиваемое средство правовой защиты, срок службы и апелляции, любое требование о завершенности и реестр или орган, который должен его реализовать. Срочный файл должен доказать законное владение непосредственно перед вмешательством, лицом, которое направило его, врученияой или доступом, потерянным и конкретным ущербом. Восстановление осуществляется без разрешения отдельного спора об аренде или прекращении. Арендодатель сохраняет имущество посредством уведомления, медиации, когда это необходимо, судебного разбирательства или принуждения, а не частной силы.

Результат выселения, аренды, депозита, доступа или аренды реализуется в соответствии с его оперативными условиями. Правообладательное средство правовой защиты, сбор платежей, аннотация реестра и меры исполнительной власти являются отдельными и не должны рассматриваться как взаимозаменяемые.

Раздел «Правовые публикации о Турции» содержит связанные процедуры. По конкретному делу необходимо соблюдать резолютивную часть решения, данные о вручении и собственные сроки обжалования.

Часто задаваемые вопросы

Какое правило турецкого законодательства регулирует вопрос «Закрытие или отключение коммунальных услуг в Турции»?

Практический юридический результат: срочное досье должно доказать законное владение непосредственно перед вмешательством, лицом, которое направило его, врученияой или доступом, потерянным и конкретным ущербом. Восстановление осуществляется без разрешения отдельного спора об аренде или прекращении. Арендодатель сохраняет имущество посредством уведомления, медиации, когда это необходимо, судебного разбирательства или принуждения, а не частной силы.

Какие правовые последствия следует из Обязательных статей 301, 315 и 316?

Правило контроля: арендодатель должен доставить и поддерживать помещения, пригодные для согласованного использования; Арендатор по умолчанию и серьезное нарушение разрешают прекращение только через уведомления и условия, предписанные законом; практический эффект: действительный материальный жалоба не уполномочивает арендодателя заменить законный процесс прекращения и выселения локаутом или прекращением вручения.

Какое юридическое действие вытекает из статей 982-984 Гражданского кодекса?

Правило контроля: статья 982 разрешает владельцу, который лишен права собственности, добиваться возврата и возмещения убытков; статья 983 разрешает прекращение и предотвращение вмешательства и ущерба; статья 984 прекращает либо посессорное действие через два месяца после изучения акта и субъекта, а в каждом случае через год после акта; практический эффект: подать правильно классифицированное посессорное действие в течение более раннего срока действия статьи 984 и заявить о договорной или временной защите в качестве отдельной отрасли.

Какие доказательства подтверждают наличие собственности непосредственно перед вмешательством в дела Турции?

Юридическое испытание: Доказать, что арендатор не сдал ключи или был законно выселен, когда доступ или вручение были удалены; требуемые доказательства: Аренда, запись ключа, недавнее проживание, вещи, коммунальные вручения и свидетельские показания.

Что делать, если отсутствуют доказательства причины отсечения или изменения замка?

Применить этот правовой тест: Подключить акт к арендодателю, менеджеру, поставщику, органу по безопасности или сотруднику по обеспечению соблюдения; требуемое доказательство: порядок работы, слесарь или запись поставщика, сообщения, видеонаблюдение и журналы управления зданием. Если доказательство «причины отключения или изменения блокировки» недоступно, задокументируйте запрос и отказ и определите законные доказательства, не предполагая недостающий факт.

Какой срок обращения действует в Турции?

Первая проверка срока действия: для иска о лишении права собственности по статье 982 Гражданского кодекса или иска о вмешательстве по статье 983 статья 984 прекращает действие права через два месяца после того, как арендатор узнает как акт, так и актера, и в каждом случае через год после акта; подача в более ранний срок. Договорное требование о восстановлении или возмещении убытков сохраняет свой срок давности и не возрождает иск о собственности. Законные часы выселения являются отдельными. Согласно статье 347, арендатор жилого помещения или крытого рабочего места уведомляет об этом не менее чем за пятнадцать дней до окончания срока.

В противном случае срок аренды продлевается на один год. После окончания десятилетнего периода продления арендодатель может прекратить без заявленного основания только путем письменного уведомления не менее чем за три месяца до конца следующего года продления. В соответствии со статьями 350 и 353 иск о срочной необходимости или реконструкции подается в течение одного месяца после окончания срока; иск о бессрочной перспективе подается в течение одного месяца после даты прекращения, рассчитанной в соответствии с общими правилами о прекращении и уведомлении.

Письменное уведомление об иске в течение применимого одного месяца продлевает подачу заявки на один год аренды. Согласно статье 351, новый владелец, использующий маршрут приобретения, дает письменное уведомление в течение одного месяца после приобретения и файлы через шесть месяцев; в противном случае маршрут окончания срока требует иска в течение одного месяца после окончания срока. В соответствии со статьей 352 (1), арендодатель подает в суд или начинает принудительное исполнение в течение одного месяца после даты в действующем предприятии по выселению после поставки.

В соответствии со статьей 352 (2), маршрут с двумя обоснованными уведомлениями требует иска в течение одного месяца после окончания года аренды или после окончания контракта, если срок аренды короче одного года. В случае неисполнения обязательств по аренде в соответствии со статьей 269/а Закона об исполнении и банкротстве арендатор имеет семь дней для возражения; срок оплаты составляет тридцать дней для аренды жилого или крытого рабочего места и десять дней для другой аренды. Если возражений и выплаты не происходит, арендодатель просит выселить из исполнительного суда в течение шести месяцев после окончания срока выплаты. Доказательства вручения и окончательная дата подачи должны быть сохранены в файле.

Какой суд Турции компетентен и как определяется территориальная подсудность?

Правило определения компетентного суда или органа гласит: Суд по гражданским делам рассматривает спор, возникающий в связи с арендой, и иск, направленный исключительно на защиту владения в соответствии со статьей 4 Гражданского процессуального кодекса. Жалоба на принудительное исполнение остается в исполнительном суде, и квалификационное уголовное обвинение проходит через прокурора и компетентный уголовный суд. Каждый маршрут предоставляет только свое собственное средство правовой защиты.

Территориально-правовое положение о территориальной юрисдикции суда: Для иска, касающегося владения недвижимым, статья 12 Гражданского процессуального кодекса устанавливает исключительную территориальную юрисдикцию суда по месту нахождения помещения. Отдельное требование о восстановлении или возмещении ущерба по договору следует за территориальной юрисдикцией суда, действующей в отношении ответчика или исполнения договора, если только оно не присоединено к процессуально действующему общему форуму.

Требуется ли медиация или предварительное обращение?

Анализ предварительных условий: в соответствии со статьей 18/B Закона о медиации, медиация до действия является обязательным для споров, возникающих в результате аренды недвижимого имущества до подачи гражданского иска. Исключением из закона является выселение по несудебному исполнительному маршруту Закона об исполнении и банкротстве. Подключенное требование, которое не возникает из договора аренды, должно быть классифицировано отдельно, и медиация не приостанавливает несвязанное заявление о срочной защите, если это не указано в применимом правиле. Любая обязательная запись о завершении должна сопровождать подачу заявки.

Какие обеспечительные меры доступны?

Срочное средство правовой защиты должно быть ограничено идентифицированным риском: иск по статье 982 требует возврата владения и возмещения ущерба; иск по статье 983 требует прекращения, предотвращения повторения и возмещения ущерба. Временная мера Гражданского процессуального кодекса является отдельной и временно восстанавливает ключи или основные услуги, когда материальное право и срочный риск приблизительно доказаны. Определить помещения, услуги, респондента и пред-вмешательства владения; адрес безопасности, реализации и заслуги-последующие периоды. Судебное постановление против арендодателя не может принудить к несвязанной полезности без законных оснований.

Как обжаловать или пересмотреть решение?

После официальной доставки судебного документа решения, применимый маршрут: Для иска, поданного в 2026 году, денежный региональный апелляционный порог составляет 50 000 TRY, а обычный кассационный порог составляет 682 000 TRY; Гражданский процессуальный кодекс Дополнительная статья 1 устанавливает применимые денежные лимиты к дате подачи иска. Региональная апелляция и кассация требуют подачи в течение двух недель после действительной официальной доставки судебного документа. Для дебиторской задолженности по аренде обычная кассация требует, чтобы спорная сумма превышала кассационный порог.

Для другого спора по аренде трехмесячная арендная плата должна превышать его в соответствии со статьей 362 (1) (b). С 31 июля 2026 года статья 362(3) дополнительно разрешает кассацию, когда областной суд принимает апелляцию и выносит новое постановление по существу, принятая или отклоненная часть которого превышает применимый порог регионального обжалования, с учетом различий и исключений только в отношении расходов. Временные меры используют свой конкретный маршрут.

Связанные правовые публикации

• Регистрация адреса для иностранных арендаторов в Турции, когда арендодатель возражает
• Как иностранные арендаторы могут проверить турецкого арендодателя перед оплатой аренды
• Дипломатические и консульские арендаторы в Турции: иммунитет и право на аренду
• Арендное право в Турции
• Правовые публикации о Турции
• Руководство по недвижимости и инвестициям
• Об адвокате Эмирхане Кескине
• Связаться с адвокатским бюро
• Меблированная аренда в Турции: опись имущества и удержания за ущерб
• Отметка об аренде в земельном реестре Турции: защищает ли она арендатора?
• Землетрясение и опасное арендное жильё в Турции: защита арендатора
• Улучшения арендатора в Турции: демонтаж и возмещение после окончания аренды

Официальные источники

• Турецкий кодекс обязательств № 6098 — официальный сводный текст
• Гражданский кодекс Турции № 4721 — официальный сводный текст
• Гражданский процессуальный кодекс Турции № 6100 — официальный сводный текст
• Уголовный кодекс Турции № 5237 — официальный сводный текст
• Закон Турции № 2004 об исполнительном производстве и банкротстве — официальный сводный текст

В этой публикации рассматриваются «Изменения в блокировке и отключения коммунальных вручения в Турции: чрезвычайные права арендаторов» как общая информация о турецком законодательстве и не гарантируется результат. Действующее законодательство, сроки службы, доказательства и статус сторон должны быть пересмотрены для индивидуального вопроса.