Charges de copropriété impayées en Turquie: responsabilité du nouvel acquéreur

Vérification juridique : législation vérifiée au 7 septembre 2026. Avocat responsable : Maître Emirhan Keskin, inscrit au Barreau de Mersin sous le n° 5507.

Portée de l'examen: responsabilité d'un acheteur étranger pour les cotisations turques en copropriété, les frais en retard et les dettes antérieures du propriétaire.

La loi a été vérifiée: 6 septembre 2026. Avocat responsable: Maître Emirhan Keskin, Numéro d'enregistrement de l'Barreau de Mersin 5507.

Charge: responsabilité du nouvel acquéreur: Redevances de condominium

Une déclaration de gestion n'est pas une preuve concluante du débiteur ou de la période. L'acheteur devrait également séparer une garantie du vendeur/ajustement de fermeture de la gestion de condominium.

L'acheteur obtient le grand livre unitaire et les budgets/minutes sous-jacents avant la clôture, répartit chaque charge par échéance et date de propriété, paie les sommes non contestées après le transfert et conteste officiellement les articles historiques ou non autorisés.

Les Droit immobilier en Turquie Cette catégorie regroupe le cadre juridique turc plus large. Gardez les faits, les recours et le calendrier de dépôt de cet article à l'écart des questions voisines.

Remplacer un point distinct dans le même domaine de pratique par le texte suivant: Acheter une propriété turque pour un permis de résidence: La propriété ne garantit pas l'approbation. N’appliquer cet article que lorsque sa transaction, sa décision ou son recours est également présent.

Base juridique et règles de fonctionnement

Base juridique — Loi sur la propriété des condominiums Article 20

Les propriétaires d'unités contribuent aux dépenses courantes et aux dépenses de garde en vertu des règles d'attribution statutaires; un propriétaire défaillant doit la rémunération mensuelle prévue par la loi en vigueur. Source officielle: Loi no 634 sur la propriété des condominiums — texte officiel consolidé.

La direction doit prouver une charge, une attribution, une maturité et une période de propriété valables à l'égard de la personne poursuivie.

Base juridique — Loi sur la propriété des condominiums Article 22

Un locataire ou un autre utilisateur permanent peut être conjointement responsable des frais communs et des avances, mais la responsabilité est plafonnée au loyer et le paiement est déduit du loyer. Source officielle: Loi no 634 sur la propriété des condominiums — texte officiel consolidé.

La direction ne peut imposer à un locataire une dette historique illimitée au seul motif que le locataire occupe l'unité.

Base juridique — Loi sur la propriété des condominiums Articles 32 à 35

Plan de gestion et décisions des propriétaires L'autorité légale lie les décisions, et le gestionnaire perçoit les dépenses et tient les dossiers requis. Source officielle: Loi no 634 sur la propriété des condominiums — texte officiel consolidé.

Les inscriptions au grand livre doivent remonter à un budget, une décision, une allocation et un service légitimes.

Base juridique — Loi sur la médiation Article 18/B

Les différends découlant de la Loi sur la propriété des condominiums exigent une médiation préalable à l'action. Source officielle: Loi no 6325 sur la médiation en matière civile — texte consolidé officiel.

Le dossier de médiation final doit précéder une action des propriétaires/gestionnaires, tandis que les objections à l'application et les mesures urgentes suivent leurs propres règles.

Cadre applicable: En ce qui concerne la question traitée par la loi sur la propriété du Condominium, l'article 20 de la loi sur les droits de propriété: l'annulation du titre, l'enregistrement, le remboursement des prix, les dommages-intérêts, la perte de loyer et la protection provisoire sont des recours distincts.

Plan de preuve

En l'espèce, la charge de la preuve est répartie comme suit: la direction prouve la décision/budget, l'attribution, l'échéance, le service le cas échéant et la responsabilité limitée de l'occupant. L'acheteur prouve la date d'acquisition, le paiement, l'absence de présomption et l'ajustement du vendeur.

Preuves — Titre actuel/historique et date d'acquisition

Éléments de preuve: Obtenir le titre et la date d'acquisition actuels/historiques du registre ou de l'autorité émettrice et vérifier les noms, les identifiants, l'état, la date d'émission et la validité actuelle. Préserver l'extrait certifié complet et toute version antérieure du titre et de la date d'acquisition actuels/historiques nécessaires pour expliquer un changement; une traduction seule n'authentifie pas le document sous-jacent.

Utilisation légale: Utiliser le titre actuel/historique et la date d'acquisition pour décider de l'attribution des droits en appliquant cette règle: -Enregistrer la date de la décision, le service, l'échéance, le propriétaire/occupant à cette date, la clé d'attribution et le paiement; la conséquence en vertu de la Loi sur la propriété des condominiums Les articles 32 à 35 sont les écritures du grand livre doivent remonter à un budget, une décision, une attribution et un service licites.

Preuves — grand livre unitaire couvrant les périodes pré- et post-transfert

Éléments de preuve: Tenir le registre transactionnel original du registre d'unité couvrant les périodes de pré- et de post-transfert avec le détenteur du compte, la contrepartie, la monnaie, le montant, la date de valeur et les données de référence visibles.

Utilisation légale: Utiliser le grand livre de l'unité couvrant les périodes pré- et post-transfert pour décider de l'état d'autorité et de contestation en appliquant cette règle: -Vérifier le plan de gestion, l'élection du gestionnaire, le quorum de la décision et toute mesure d'annulation en temps opportun; la conséquence en vertu de l'article 18/B de la Loi sur la médiation est que le dossier de médiation final doit précéder une action des propriétaires/gestionnaires, tandis que les objections à l'application de la loi et les mesures urgentes suivent leurs propres règles.

Preuves — Plan de gestion et comptes rendus des réunions

Éléments de preuve: Préserver la version complète du plan de gestion et des procès-verbaux de réunion, y compris les annexes, les signatures, les modifications et les modalités incorporées. Pour le plan de gestion et les procès-verbaux de réunion, comparer l'autorité d'exécution, les dates et les copies de contrepartie, et identifier la clause sur laquelle se fonde au lieu de soumettre une capture d'écran isolée ou une ébauche non signée.

Utilisation légale: Utiliser le plan de gestion et les propriétaires pour décider de l'hypothèse de clôture en appliquant cette règle: -Lisez si l'acheteur a expressément assumé des arriérés, a reçu un crédit de prix ou obtenu une indemnité du vendeur; la conséquence en vertu de l'article 20 de la Loi sur la propriété des condominiums est que la direction doit prouver une charge valide, l'attribution, l'échéance et la période de propriété à l'égard de la personne poursuivie.

Preuves — Budgets, factures et calendrier de répartition

Éléments de preuve: Les budgets, les factures et le calendrier d'attribution sont conservés dans le registre transactionnel original des budgets, des factures et du calendrier d'attribution, le titulaire du compte, la contrepartie, la monnaie, le montant, la date de valeur et les données de référence étant visibles.

Utilisation légale: Utiliser les budgets, les factures et le calendrier d'attribution pour décider de l'attribution des frais en appliquant cette règle: -Enregistrer la date de décision, le service, l'échéance, le propriétaire/occupant à cette date, la clé d'attribution et le paiement; la conséquence en vertu de l'article 22 de la Loi sur la propriété des condominiums est que la direction ne peut imposer à un locataire une dette illimitée du propriétaire historique simplement parce que le locataire occupe l'unité.

Preuves — Notices et registres d'échéance

Éléments de preuve: Vérifier l'autorité émettrice, le numéro de dossier et de décision, la signature, les motifs complets, la date d'émission et le relevé de service légal pour les avis et les registres d'échéance. Conservez l'enveloppe, les données de livraison électronique ou les reçus signés pour les avis et les registres d'échéance parce que la date du document et la date de service répondent à différentes questions.

Utilisation légale: Utiliser les avis et les registres d'échéance pour déterminer le statut d'autorisation et de contestation en appliquant cette règle: -Vérifier le plan de gestion, l'élection du gestionnaire, le quorum de la décision et toute mesure d'annulation en temps opportun; la conséquence en vertu de la Loi sur la propriété des condominiums Les articles 32 à 35 sont les écritures du grand livre qui doivent remonter à un budget, une décision, une affectation et un service licites.

Preuves — Lettre et déclaration de clôture sans dette du vendeur

Éléments de preuve: Préservez lettre et déclaration de clôture sans dette du vendeur dans sa forme originale ou certifiée et enregistrez sa source, son auteur, sa date, son intégralité et sa chaîne de garde. Indiquez le fait précis pour lequel une lettre et une déclaration de clôture sans dette du vendeur est offerte, puis comparez-la avec la chronologie et tout document non conforme avant de vous en remettre.

Utilisation légale: Utilisez la lettre sans dette du vendeur et la déclaration de clôture pour décider de l'hypothèse de clôture en appliquant cette règle: -Lisez si l'acheteur a expressément assumé des arriérés, a reçu un crédit de prix ou a obtenu une indemnité du vendeur; la conséquence en vertu de l'article 18/B de la Loi sur la médiation est que le dossier de médiation final doit précéder une action des propriétaires/gestionnaires, tandis que les objections à l'application de la loi et les mesures urgentes suivent leurs propres règles.

Preuves — Clauses d'ajustement/d'indemnisation de la dette dans le cadre d'un contrat de vente

Éléments de preuve: Préserver la version complète des clauses d'ajustement de la dette et d'indemnisation de l'accord de vente, y compris les annexes, les signatures, les modifications et les conditions incorporées. Pour les clauses d'ajustement de la dette et d'indemnisation de l'accord de vente, comparer les pouvoirs d'exécution, les dates et les copies de contrepartie, et identifier la clause invoquée au lieu de soumettre une capture d'écran isolée ou un avant-projet non signé.

Utilisation légale: Utiliser les clauses d'ajustement de la dette et d'indemnisation du contrat de vente pour décider de l'attribution des frais par frais en appliquant cette règle: -Enregistrer la date de la décision, le service, l'échéance, le propriétaire/occupant à cette date, la clé d'attribution et le paiement; la conséquence en vertu de l'article 20 de la Loi sur la propriété des condominiums La direction doit prouver que la personne poursuivie est tenue de payer, de répartir, d'échéance et de détenir des droits valides.

Preuves — documents d'ordre de paiement et de signification si l'exécution a commencé

Éléments de preuve: Vérifier l'autorité émettrice, le numéro de dossier et de décision, la signature, les motifs complets, la date d'émission et le dossier de service valide pour les documents de paiement et de service si l'exécution a commencé. Conserver l'enveloppe, les données de livraison électronique ou le reçu signé pour les documents de paiement et de service si l'exécution a commencé parce que la date du document et la date de service répondent à différentes questions.

Utilisation légale: Utiliser les documents d'ordre de paiement et de service si l'exécution a commencé à décider du statut d'autorité et de contestation en appliquant la présente règle: «Vérifier le plan de gestion, l'élection du gestionnaire, le quorum de la décision et toute mesure d'annulation en temps opportun»; la conséquence en vertu de l'article 22 de la Loi sur la propriété des condominiums est que la direction ne peut imposer à un locataire une dette illimitée du propriétaire historique du fait que le locataire occupe l'unité.

Délais, tribunal compétent et lieu

Délai de dépôt

Les créances ordinaires sont périodiquement assujetties à la limite de cinq ans prévue à l'article 147 du Code des obligations à partir de chaque échéance. Une contestation d'une décision du conseil d'administration en vertu de l'article 33 de la Loi sur la propriété des condominiums est déposée par un participant dissident dans un délai d'un mois à compter de la décision; un propriétaire absent dépose ses dossiers dans un délai d'un mois après l'apprentissage et, dans tous les cas, dans un délai de six mois à compter de la décision.

Cour ou autorité compétente

Le tribunal civil de paix est saisi des litiges et des contestations de la loi sur la propriété des condominiums. Le bureau de l'exécution traite une ordonnance de paiement; le tribunal de l'exécution ou le tribunal au fond entend alors l'opposition ou la voie de plainte spécifique.

Lieu territorial

Le litige relatif à la copropriété est déposé devant le tribunal où se trouve le principal bien. Le lieu d'exécution suit la Loi sur l'exécution de la loi. La demande d'indemnisation du vendeur suit ses règles relatives au contrat et au lieu de consommation, à moins qu'elle ne demande un résultat à la retraite.

Médiation ou demande préalable

Tout litige au fond découlant directement de la loi sur la propriété des condominiums exige une médiation en vertu de l'article 18/B. Une opposition déposée au bureau de l'exécution et une plainte d'exécution judiciaire ne sont pas remplacées par une médiation.

Pour une procédure plus large et la planification des documents, utiliser Loi sur la propriété des acheteurs étrangers. - La date limite et le forum mentionnés ci-dessus restent en contrôle pour les faits abordés ici.

Protection provisoire et action urgente

Résoudre l'exécution dans les sept jours suivant une ordonnance de paiement ordinaire valide. Un sursis, une remise en liberté de pièce jointe ou une injonction exige la procédure correspondant à la contestation d'exécution ou de décision existante; le dépôt de la médiation ne lève pas automatiquement une pièce jointe. Préserver la clôture des fonds contractuellement avant le transfert lorsque des arriérés sont découverts.

Dans le cas d'une demande intermédiaire liée à l'attribution de la charge par charge, identifiez le droit à risque, le danger imminent et la portée précise de la mesure demandée dans la même demande.

Documents transfrontaliers et représentation à distance

Un document étranger ou numérique proposé pour prouver.......................................................................................................................................................................................................................................................

Pour la représentation liée à l'article 20 de la loi sur la propriété du Condominium, un client à l'étranger a besoin d'une procuration contenant l'autorité requise pour la procédure turque.

Plan d'action judiciaire étape par étape

La séquence ci-dessous teste l'attribution de charge par charge et l'autorisation et le statut de contestation tout en connectant chaque affirmation légale à un document vérifiable. Toute application de protection urgente requise par le fichier procède en parallèle.

1. Obtenir un livre d'unité daté avant le transfert de titre.
2. Attribuer chaque article par échéance et période de propriété.
3. Objection à des décisions non valides dans les délais prévus à l'article 33.
4. Utilisez une retenue de clôture pour les arriérés de vendeurs identifiés.

Étape 1 — Obtenir un registre d'unités daté avant le transfert de titre

Mesures à prendre: L'étape 1 est terminée seulement lorsque le dossier enregistre la date d'achèvement, la personne ou l'autorité responsable, la référence à la présentation ou à la réception et toute question non résolue. Pour -Observer un registre d'unités daté avant le transfert de titre, conserver la réponse originale ou certifiée, la demande utilisée pour l'obtenir et la preuve de son entrée dans le dossier; énumérer tout document que le titulaire a refusé ou non de fournir.

Point de contrôle légal: L'étape 1 doit résoudre l'attribution des frais en fonction de la règle -"Décision de l'enregistrement, service, échéance, propriétaire/occupant à cette date, clé d'attribution et paiement". Elle appuie également la conséquence de l'article 22 de la Loi sur la propriété des condominiums: la direction ne peut imposer à un locataire une dette historique illimitée du seul fait que le locataire occupe l'unité.

Étape 2 — Affecter chaque poste par échéance et période de propriété

Mesures à prendre: L'étape 2 n'est terminée que lorsque le dossier enregistre la date d'achèvement, la personne ou l'autorité responsable, la référence de soumission ou de réception et toute question non résolue.

Point de contrôle légal: L'étape 2 doit résoudre le statut d'autorité et de contestation contre la règle. Vérifier le plan de gestion, l'élection du gestionnaire, le quorum de la décision et toute mesure d'annulation en temps utile. Elle soutient également la conséquence de la Loi sur la propriété de condominium Articles 32-35: Les inscriptions au registre doivent remonter à un budget, une décision, une allocation et un service légitimes.

Étape 3 — Objection à des décisions non valides dans les délais prévus à l'article 33

Mesures à prendre: L'étape 3 n'est terminée que lorsque le dossier enregistre la date d'achèvement, la personne ou l'autorité responsable, la référence de soumission ou de réception et toute question non résolue. Avant d'examiner les décisions non valides dans les délais prévus à l'article 33, vérifier le bon destinataire, la voie de dépôt autorisée, la signature ou la procuration, les pièces jointes, la taxe et le délai de dépôt final; conserver la preuve de la livraison réussie.

Point de contrôle légal: L'étape 3 doit résoudre l'hypothèse de clôture contre la règle. Lisez si l'acheteur a expressément assumé des arriérés, a reçu un crédit de prix ou a obtenu une indemnité du vendeur. Il soutient également la conséquence attachée à la Loi sur la médiation Article 18/B: Le dossier de médiation final doit précéder une action du propriétaire/gestionnaire, tandis que les objections à l'application et les mesures urgentes suivent leurs propres règles.

Étape 4 — Utiliser une retenue de clôture pour les arriérés de vendeurs identifiés

Mesures à prendre: Utilisez une retenue de clôture pour les arriérés de vendeur identifiés. L'étape 4 est terminée seulement lorsque le dossier enregistre la date d'achèvement, la personne ou l'autorité responsable, la référence de soumission ou de réception et toute question non résolue.

Point de contrôle légal: L'étape 4 doit résoudre l'attribution des frais en fonction de la règle: date de la décision, service, échéance, propriétaire/occupant à cette date, clé d'attribution et paiement. Elle appuie également la conséquence de la Loi sur la propriété des condominiums Article 20: La direction doit prouver la validité des frais, de l'attribution, de l'échéance et de la période de propriété de la personne poursuivie.

Révision ou appel: Un tribunal civil de paix est saisi d'un appel dans les deux semaines suivant la signification de la décision, si les règles monétaires/finales le permettent. Les décisions d'exécution des décisions des tribunaux utilisent la période de deux semaines où l'appel est officiellement ouvert.

Exécution après la décision

Après une décision, l'avocat vérifie si la partie du dispositif accorde le redressement demandé, le délai de service et d'appel, toute exigence de finalité et le registre ou l'autorité qui doit le mettre en œuvre. L'acheteur obtient le grand livre unitaire et les budgets/minutes sous-jacents avant la clôture, répartit chaque frais par échéance et date de propriété, paie les sommes non contestées après le transfert et conteste officiellement les articles historiques ou non autorisés.

Un recours en propriété est effectué par l'intermédiaire du registre foncier après que l'arrêt a été rendu; une sentence de paiement est rendue par exécution; une annulation administrative affecte l'acte public contesté et doit être exécutée par l'autorité compétente; elle ne réécrit pas elle-même un contrat privé.

Les Guides juridiques pour la Turquie Le présent dossier doit toujours suivre son propre ordre opérationnel, son propre registre de service et son propre calendrier de révision.

Foire aux questions

Quelle règle turque encadre « Charges de copropriété impayées en Turquie: responsabilité du nouvel acquéreur » ?

Le résultat juridique pratique est: L'acheteur obtient le grand livre unitaire et les budgets/minutes sous-jacents avant la clôture, répartit chaque charge par échéance et date de propriété, paie les sommes non contestées après le transfert, et conteste officiellement les articles historiques ou non autorisés.

Quels textes et conditions faut-il examiner dans ce dossier ?

Règle de contrôle: Les propriétaires d'unités contribuent aux dépenses courantes et de garde en vertu des règles d'attribution légales; un propriétaire défaillant doit la compensation mensuelle prévue par la loi en vigueur; effet pratique: La direction doit prouver une charge valide, l'attribution, l'échéance et la période de propriété contre la personne poursuivie.

Comment ces règles s’appliquent-elles concrètement ?

Règle de contrôle: Un locataire ou un autre utilisateur permanent peut être solidairement responsable des frais communs et des avances, mais la responsabilité est plafonnée au loyer et le paiement est déduit du loyer; effet pratique: La direction ne peut imposer à un locataire une dette historique illimitée à un propriétaire simplement parce que le locataire occupe l'unité.

Comment prouver les faits déterminants pour « Charges de copropriété impayées en Turquie: responsabilité du nouvel acquéreur » ?

Test juridique: Consigner la date de décision, le service, l'échéance, le propriétaire/occupant à cette date, la clé de répartition et le paiement; preuve requise: Registre d'unité, budgets, factures, procès-verbaux, historique du propriétaire et reçus bancaires.

Quelles pièces faut-il réunir pour étayer la demande ?

Appliquer ce critère juridique: vérifier le plan de gestion, l'élection du gestionnaire, le quorum de la décision et toute mesure d'annulation en temps utile; preuve requise: plan de gestion, appel/minutes de réunion, présence et dossiers judiciaires.

Quel délai faut-il vérifier avant d’agir ?

La première vérification dans le délai est la suivante: Les créances ordinaires périodiques sont assujetties à la limite de cinq ans prévue à l'article 147 du Code des obligations à partir de chaque échéance. Une contestation d'une décision du conseil d'administration en vertu de la Loi sur la propriété des condominiums L'article 33 est déposée par un participant dissident dans un délai d'un mois à compter de la décision; un propriétaire absent dépose ses dossiers dans un délai d'un mois après l'apprentissage et, dans tous les cas, dans un délai de six mois à compter de la décision.

Quelle autorité est compétente pour « Charges de copropriété impayées en Turquie: responsabilité du nouvel acquéreur » ?

La règle du forum compétent est la suivante: le tribunal civil de paix connaît des litiges et des contestations de décision au titre de la loi sur la propriété de condominium. Le bureau de l'exécution traite une ordonnance de paiement; le tribunal de l'exécution ou le tribunal du fond entend alors l'opposition ou la voie de plainte spécifique. L'acheteur doit verser une indemnité contractuelle distincte à un vendeur commercial au tribunal du consommateur/commercial/civil déterminé par ce contrat. La règle du revenu territorial est la suivante: Le différend relatif à la copropriété est déposé au tribunal où se trouve le principal bien.

Une médiation ou une démarche préalable est-elle obligatoire ?

L'analyse préalable est la suivante: tout litige au fond découlant directement de la loi sur la propriété des condominiums exige une médiation en vertu de l'article 18/B. Une opposition déposée au bureau d'exécution et une plainte d'exécution-tribunal ne sont pas remplacés par une médiation.

Quelle mesure provisoire peut protéger les droits concernés ?

Un redressement urgent doit être limité au risque identifié: Payer les cotisations courantes non contestées avec une réservation spécifique à une période si les services essentiels et le grand livre restent clairs. L'exécution des contestations dans les sept jours suivant une ordonnance de paiement ordinaire valide. Un sursis, une remise en liberté ou une injonction de saisie nécessite la procédure correspondant à la contestation de l'exécution ou de la décision existante; le dépôt de la médiation ne lève pas automatiquement une saisie.

Quel recours peut être exercé dans un dossier concernant « Charges de copropriété impayées en Turquie: responsabilité du nouvel acquéreur » ?

Après la signification de la décision, la voie applicable est la suivante: Un jugement de paix est interjeté devant un tribunal civil dans les deux semaines suivant la signification de la décision si les règles monétaires/finales le permettent.

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Sources officielles

• Loi no 634 sur la propriété des condominiums — texte officiel consolidé
• Loi n° 6325 sur la médiation en matière civile — texte consolidé officiel
• Loi no 2004 sur l'exécution et la faillite — texte consolidé officiel
• Code des obligations de la Turquie no 6098 — texte consolidé officiel

La présente publication traite des droits de condominium non payés après l'achat en Turquie: Le nouveau propriétaire est-il responsable?, comme information générale de la loi turque et ne garantit pas un résultat.