Yazar ve hukuk bürosu hakkında
Avukat Emirhan Keskin
Türkiye’deki hukuki süreçlere ilişkin içerikler hazırlar ve Mersin’den hukuki hizmet sunar. Yayınlar güncel resmî kaynaklar üzerinden denetlenir.
Hukuki bilgilendirme
Bu yayın, belirtilen kontrol tarihi itibarıyla Türk hukuku hakkında genel bilgi verir. Avukat–müvekkil ilişkisi kurmaz; belge, süre, görev, yetki ve güncel mevzuat somut dosyada ayrıca incelenir.
İletişime geçinBir bakışta hukuki sonuç
- Ön Ödemeli Konutta Proje Değişikliği ve İflas
- Satıcı, ön ödemeli konutun yer aldığı projede sözleşmeden sonra yapılan değişikliği esaslılık şartı aranmaksızın tüketiciye yazılı olarak veya kalıcı veri saklayıcısıyla bildirmelidir. Tüketici bildirilen değişikliği kabul etmeyerek bildirimden itibaren bir ay içinde sözleşmeden dönebilir.
- Süre
- Ön Ödemeli Konutta Proje Değişikliği ve İflas için uygulanacak süre kuralı: Sonradan yapılan proje değişikliğini kabul etmeme ve sözleşmeden dönme hakkı, değişikliğin tüketiciye yazılı veya kalıcı veri saklayıcısıyla bildirilmesinden itibaren bir ay içinde kullanılır. Bu başlangıç için esaslılık aranmaz.
- Görevli merci
- Ön Ödemeli Konutta Proje Değişikliği ve İflas bakımından görevli merci: Parasal tüketici uyuşmazlığının değeri 2026 yılında 186.000 TL'nin altındaysa il veya ilçe tüketici hakem heyeti zorunlu başvuru merciidir. Değer 186.000 TL veya üzerindeyse 6502 m.73/A kapsamındaki dava şartı arabuluculuk tamamlandıktan sonra tüketici mahkemesinde; tüketici mahkemesi bulunmayan yerde asliye hukuk mahkemesinde tüketici mahkemesi sıfatıyla dava açılır.
- İlk işlem
- Ön Ödemeli Konutta Proje Değişikliği ve İflas için ilk işlem: Sözleşme eki ilk projeyi ruhsat revizyonu ve yeni satış planıyla karşılaştırın.
İnceleme kapsamı: ön ödemeli konutta her proje değişikliğinin bildirimi, bedelsiz ve masraflı dönme ayrımı, bina tamamlama teminatı ve satıcının iflası.
Mevzuat kontrol tarihi: 6 Eylül 2026. Sorumlu avukat: Av. Emirhan Keskin.
Ön Ödemeli Konutta Proje Değişikliği ve İflas: kısa ve kesin hukuki cevap
Bildirim ve bir aylık ret hakkı her sonradan proje değişikliğinde doğar; değişikliğin önemi, etkisi ve yasal zorunluluk ya da mücbir sebep kaynağı ise dönmenin mali sonucunda ayrıca incelenir. Bina tamamlama sigortası; banka teminat mektubu, hakediş sistemi veya bağlı krediyle teminattan farklıdır ve her ödeme için koşulsuz kamu garantisi değildir. Otuz konutun altındaki projede zorunlu teminat bulunmasa da proje değişikliği kuralları uygulanır; teminat dışında kalan alacak iflas masasına kaydettirilir.
Her proje değişikliği ispatlı biçimde bildirilir ve tüketici bir ay içinde kabul etmeyerek dönebilir. Değişiklik yasal zorunluluk veya mücbir sebepten kaynaklanmıyorsa dönüş bedelsizdir; kaynak bu iki hâlden biriyse satıcı vergi, harç ve benzeri yasal giderler ile sözleşmeden itibaren geçen süreye göre yüzde 2, 4, 6 veya 8'e kadar tazminat isteyebilir. Satıcının iflasında sigortacı veya diğer teminat sağlayıcısı yalnız teminat kapsamı ve limitinde sorumlu olur; eksik tutar için iflas masasına süresinde kayıt gerekir.
| Kontrol noktası | Hukuki ölçüt | İspat kaynağı |
|---|---|---|
| Değişiklik, bildirim ve sebep | Eski ve yeni proje karşılaştırılır; değişikliğin tüketiciye nasıl bildirildiği ve yasal zorunluluk veya mücbir sebebe dayanıp dayanmadığı ayrı belirlenir. | Sözleşme eki plan, mimari proje, ruhsat tadilatı, satış broşürü, kalıcı veri bildirimi ve değişiklik gerekçe belgeleri |
| Teminat modeli ve zamanlaması | Projedeki toplam konut sayısı, satıştan önce hangi teminatın kurulduğu ve tüketici ödemesinin kapsamı belirlenir. | Poliçe ve zeyiller, banka teminat mektubu, hakediş hesabı, bağlı kredi sözleşmesi ve ödeme dekontu |
| İflas, riziko ve alacak kaydı | İflas tarihi, projenin tamamlanmama nedeni, poliçe rizikosu, ödenen tutar ve masa kayıt süreci ayrı incelenir. | İflas kararı ve ilanı, sigortacı cevabı, proje ilerleme raporu, ödemeler ve sıra cetveli |
Hukuki dayanak ve temel kurallar
Dayanak — Her proje değişikliğinde bildirim ve bir ay
Projede sonradan yapılan değişiklik yazılı veya kalıcı veri saklayıcısıyla bildirilir; tüketici değişikliği kabul etmeyerek bildirimi izleyen bir ay içinde dönebilir. Resmî kaynak: 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun — güncel resmî metin.
Dönüş, yasal zorunluluk veya mücbir sebep dışındaki değişiklikte bedelsizdir; bu iki neden varsa yasal gider ve kademeli tazminat gündeme gelir.
Dayanak — Otuz ve üzeri konutta teminat
Otuz veya daha fazla konutlu projede satıştan önce bina tamamlama sigortası ya da yönetmelikteki alternatif teminatlardan biri sağlanır. Resmî kaynak: Ön Ödemeli Konut Satışları Hakkında Bilgilendirme — Ticaret Bakanlığı, 5 Mart 2026.
Projedeki konut sayısı ve satış öncesi teminat tarihi dosyanın başlangıç kontrolüdür.
Dayanak — Sigorta kapsamı ve iflas masası
Bina tamamlama sigortasından ödeme, poliçe ve genel şartlardaki riziko, lehtar, limit ve ödeme koşullarına bağlıdır. Resmî kaynak: Bina Tamamlama Sigortası Bilgilendirme Rehberi — SEDDK.
Teminat dışındaki veya limiti aşan alacak için iflas masasına süresinde kayıt ayrıca gerekir.
Tamamlayıcı çerçeve: Ön Ödemeli Konutta Proje Değişikliği ve İflas bakımından Sipariş, ön bilgilendirme, ödeme, teslim, servis ve başvuru kayıtları korunur. Telefon görüşmesinin özeti yazılı bildirimle teyit edilir; uyuşmazlık miktarı başvuru tarihindeki resmî parasal sınırla karşılaştırılır.
Deliller ve ispat planı
Ön Ödemeli Konutta Proje Değişikliği ve İflas dosyasında Tüketici sözleşme eki projeyi, sonradan yapılan değişikliği, bildirimin ulaşma tarihini, ödemeleri ve bir ay içindeki dönme iradesini gösterir. Satıcı gider veya kademeli tazminat istiyorsa değişikliğin yasal zorunluluk ya da mücbir sebepten kaynaklandığını ve talep kaleminin kanuni hesabını; sigortacı veya garantör ise kapsam, istisna, limit ve ödemeyi dayandığı belgeyle ispatlar.
Delil — Noter sözleşmesi veya tapu işlemi
Noter sözleşmesi veya tapu işlemi kaydı değişiklik, bildirim ve sebep başlığına bağlanır. Kaynak, tarih, aidiyet ve bütünlük denetlenir. Eski ve yeni proje karşılaştırılır; değişikliğin tüketiciye nasıl bildirildiği ve yasal zorunluluk veya mücbir sebebe dayanıp dayanmadığı ayrı belirlenir.
Bu delilin doğrulama yöntemi: Sözleşme eki plan, mimari proje, ruhsat tadilatı, satış broşürü, kalıcı veri bildirimi ve değişiklik gerekçe belgeleri
Delil — Yapı ruhsatı ve proje
Yapı ruhsatı ve proje kaydı teminat modeli ve zamanlaması başlığına bağlanır. Kaynak, tarih, aidiyet ve bütünlük denetlenir. Projedeki toplam konut sayısı, satıştan önce hangi teminatın kurulduğu ve tüketici ödemesinin kapsamı belirlenir.
Bu delilin doğrulama yöntemi: Poliçe ve zeyiller, banka teminat mektubu, hakediş hesabı, bağlı kredi sözleşmesi ve ödeme dekontu
Delil — Ön bilgilendirme formu
Ön bilgilendirme formu kaydı iflas, riziko ve alacak kaydı başlığına bağlanır. Kaynak, tarih, aidiyet ve bütünlük denetlenir. İflas tarihi, projenin tamamlanmama nedeni, poliçe rizikosu, ödenen tutar ve masa kayıt süreci ayrı incelenir.
Bu delilin doğrulama yöntemi: İflas kararı ve ilanı, sigortacı cevabı, proje ilerleme raporu, ödemeler ve sıra cetveli
Delil — Tüm ödeme ve senet kayıtları
Tüm ödeme ve senet kayıtları kaydı değişiklik, bildirim ve sebep başlığına bağlanır. Kaynak, tarih, aidiyet ve bütünlük denetlenir. Eski ve yeni proje karşılaştırılır; değişikliğin tüketiciye nasıl bildirildiği ve yasal zorunluluk veya mücbir sebebe dayanıp dayanmadığı ayrı belirlenir.
Bu delilin doğrulama yöntemi: Sözleşme eki plan, mimari proje, ruhsat tadilatı, satış broşürü, kalıcı veri bildirimi ve değişiklik gerekçe belgeleri
Delil — İlk ve revize mimari proje ile ruhsat
İlk ve revize mimari proje ile ruhsat kaydı teminat modeli ve zamanlaması başlığına bağlanır. Kaynak, tarih, aidiyet ve bütünlük denetlenir. Projedeki toplam konut sayısı, satıştan önce hangi teminatın kurulduğu ve tüketici ödemesinin kapsamı belirlenir.
Bu delilin doğrulama yöntemi: Poliçe ve zeyiller, banka teminat mektubu, hakediş hesabı, bağlı kredi sözleşmesi ve ödeme dekontu
Delil — Bina tamamlama sigortası poliçesi ve zeyilleri
Bina tamamlama sigortası poliçesi ve zeyilleri kaydı iflas, riziko ve alacak kaydı başlığına bağlanır. Kaynak, tarih, aidiyet ve bütünlük denetlenir. İflas tarihi, projenin tamamlanmama nedeni, poliçe rizikosu, ödenen tutar ve masa kayıt süreci ayrı incelenir.
Bu delilin doğrulama yöntemi: İflas kararı ve ilanı, sigortacı cevabı, proje ilerleme raporu, ödemeler ve sıra cetveli
Delil — Alternatif teminat veya hakediş hesabı kayıtları
Alternatif teminat veya hakediş hesabı kayıtları kaydı değişiklik, bildirim ve sebep başlığına bağlanır. Kaynak, tarih, aidiyet ve bütünlük denetlenir. Eski ve yeni proje karşılaştırılır; değişikliğin tüketiciye nasıl bildirildiği ve yasal zorunluluk veya mücbir sebebe dayanıp dayanmadığı ayrı belirlenir.
Bu delilin doğrulama yöntemi: Sözleşme eki plan, mimari proje, ruhsat tadilatı, satış broşürü, kalıcı veri bildirimi ve değişiklik gerekçe belgeleri
Delil — Proje değişikliği bildirimi ve tebliğ kanıtı
Proje değişikliği bildirimi ve tebliğ kanıtı kaydı teminat modeli ve zamanlaması başlığına bağlanır. Kaynak, tarih, aidiyet ve bütünlük denetlenir. Projedeki toplam konut sayısı, satıştan önce hangi teminatın kurulduğu ve tüketici ödemesinin kapsamı belirlenir.
Bu delilin doğrulama yöntemi: Poliçe ve zeyiller, banka teminat mektubu, hakediş hesabı, bağlı kredi sözleşmesi ve ödeme dekontu
Süre, görev, yetki ve ön başvuru
Başvuru ve dava süresi
Ön Ödemeli Konutta Proje Değişikliği ve İflas için Sonradan yapılan proje değişikliğini kabul etmeme ve sözleşmeden dönme hakkı, değişikliğin tüketiciye yazılı veya kalıcı veri saklayıcısıyla bildirilmesinden itibaren bir ay içinde kullanılır. Bu başlangıç için esaslılık aranmaz. Satıcının iflas ilanındaki alacak kayıt süresi ile sigortacıya bildirim ve poliçe süreleri ayrıca hesaplanır; başvurular birbirinin süresini kendiliğinden durdurmaz.
Görevli mahkeme veya merci
Ön Ödemeli Konutta Proje Değişikliği ve İflas bakımından Parasal tüketici uyuşmazlığının değeri 2026 yılında 186.000 TL'nin altındaysa il veya ilçe tüketici hakem heyeti zorunlu başvuru merciidir. Değer 186.000 TL veya üzerindeyse 6502 m.73/A kapsamındaki dava şartı arabuluculuk tamamlandıktan sonra tüketici mahkemesinde; tüketici mahkemesi bulunmayan yerde asliye hukuk mahkemesinde tüketici mahkemesi sıfatıyla dava açılır.
Yetkili yer
Ön Ödemeli Konutta Proje Değişikliği ve İflas dosyasında Tüketici hakem heyetinde tüketicinin yerleşim yeri veya işlemin yapıldığı yer heyeti seçilir. Tüketici mahkemesinde tüketicinin yerleşim yeri ayrıca kanuni yetki seçeneğidir; HMK'daki diğer yetki kuralları saklıdır.
Arabuluculuk veya ön başvuru
Ön Ödemeli Konutta Proje Değişikliği ve İflas bakımından 2026 yılında değeri 186.000 TL'nin altında kalan ve hakem heyetinin görevindeki talep için arabuluculuk dava şartı değildir. 186.000 TL veya üzerindeki tüketici davasında, 6502 m.73/A'daki istisna bulunmadıkça, dava açılmadan önce arabulucuya başvuru zorunludur.
Geçici koruma ve acil işlem
Eski ve yeni mimari proje, ruhsat revizyonu, değişiklik bildirimi ve değişikliğin ileri sürülen yasal zorunluluk veya mücbir sebep dayanağı hemen korunur. Sigorta poliçesi, zeyilleri ve ödeme kanalının teyidi sigortacıdan; alternatif teminat belgesi banka veya hakediş kuruluşundan istenir. İflas ilanı varsa sigorta başvurusu beklenmeden alacak masaya ihtirazi kayıtla yazdırılır.
Ön Ödemeli Konutta Proje Değişikliği ve İflas dosyasında korunacak hak, yakın tehlike ve istenen önlemin kapsamı aynı talepte gösterilir. Geçici koruma nihai hükmün yerine geçmez.
Adım adım başvuru ve dava planı
Ön Ödemeli Konutta Proje Değişikliği ve İflas dosyasında aşağıdaki sıra, süre kaybını önlemek ve her hukuki iddiayı doğrulanabilir kayıtla eşleştirmek için uygulanır. Dosyanın niteliği gerektiriyorsa eş zamanlı koruma talepleri ayrıca yürütülür.
- Sözleşme eki ilk projeyi ruhsat revizyonu ve yeni satış planıyla karşılaştırın.
- Her değişiklikte bildirim tebliğini saptayıp bir aylık son günü takvime bağlayın; esaslılık eşiği aramayın.
- Değişikliğin yasal zorunluluk veya mücbir sebep kaynaklı olup olmadığını ve buna bağlı gider ile yüzde 2, 4, 6 veya 8 tavanını doğrulayın.
- Projenin toplam konut sayısını ve satış öncesindeki teminat modelini doğrulayın.
- Poliçe, zeyil, lehtar, limit, ödeme kanalı ve tamamlanmama rizikosunu inceleyin.
- Tarafları, satıcı veya sağlayıcı sıfatını, işlem tarihini ve toplam uyuşmazlık değerini doğrulayın.
- Sözleşme, ön bilgilendirme, sipariş, fatura, ödeme ve teslim kayıtlarını tek kronolojide birleştirin.
- Talebi cayma, ayıp, fesih, dönme, bedel indirimi veya tazminat olarak doğru hukuki sebebe bağlayın.
- Özel bildirim süresi ile zamanaşımını tebliğ, teslim ve öğrenme belgelerinden ayrı ayrı hesaplayın.
- Talebi yazılı veya kalıcı veri saklayıcısıyla açıkça bildirin ve gönderim ile ulaşma kaydını koruyun.
- 2026 yılı 186.000 TL sınırına göre hakem heyeti veya tüketici mahkemesi yolunu belirleyin.
- Tüketici davası gerekiyorsa 6502 m.73/A kapsamındaki arabuluculuk şartını doğru taraflarla tamamlayın.
- Her vakıanın karşısına özgün delili yazın; bilirkişi gerekiyorsa inceleme konusu ve tarihini belirleyin.
1. Sözleşme eki ilk projeyi ruhsat revizyonu ve yeni satış planıyla karşılaştırın.
Sözleşme eki ilk projeyi ruhsat revizyonu ve yeni satış planıyla karşılaştırın. işlemi, Noter sözleşmesi veya tapu işlemi kaydıyla belgelenir. Bu aşamada uygulanan ölçüt şudur: Eski ve yeni proje karşılaştırılır; değişikliğin tüketiciye nasıl bildirildiği ve yasal zorunluluk veya mücbir sebebe dayanıp dayanmadığı ayrı belirlenir. Dönüş, yasal zorunluluk veya mücbir sebep dışındaki değişiklikte bedelsizdir; bu iki neden varsa yasal gider ve kademeli tazminat gündeme gelir.
Sözleşme eki ilk projeyi ruhsat revizyonu ve yeni satış planıyla karşılaştırın. adımında doğrulama yöntemi: Sözleşme eki plan, mimari proje, ruhsat tadilatı, satış broşürü, kalıcı veri bildirimi ve değişiklik gerekçe belgeleri Bu kayıt tamamlanmadan sonraki aşamaya geçilmesi, görev, süre veya talep kapsamı bakımından giderilmesi güç bir hata doğurur.
2. Projenin toplam konut sayısını ve satış öncesindeki teminat modelini doğrulayın.
Projenin toplam konut sayısını ve satış öncesindeki teminat modelini doğrulayın. işlemi, Yapı ruhsatı ve proje kaydıyla belgelenir. Bu aşamada uygulanan ölçüt şudur: Projedeki toplam konut sayısı, satıştan önce hangi teminatın kurulduğu ve tüketici ödemesinin kapsamı belirlenir. Projedeki konut sayısı ve satış öncesi teminat tarihi dosyanın başlangıç kontrolüdür.
Projenin toplam konut sayısını ve satış öncesindeki teminat modelini doğrulayın. adımında doğrulama yöntemi: Poliçe ve zeyiller, banka teminat mektubu, hakediş hesabı, bağlı kredi sözleşmesi ve ödeme dekontu Bu kayıt tamamlanmadan sonraki aşamaya geçilmesi, görev, süre veya talep kapsamı bakımından giderilmesi güç bir hata doğurur.
3. Poliçe, zeyil, lehtar, limit, ödeme kanalı ve tamamlanmama rizikosunu inceleyin.
Poliçe, zeyil, lehtar, limit, ödeme kanalı ve tamamlanmama rizikosunu inceleyin. işlemi, Ön bilgilendirme formu kaydıyla belgelenir. Bu aşamada uygulanan ölçüt şudur: İflas tarihi, projenin tamamlanmama nedeni, poliçe rizikosu, ödenen tutar ve masa kayıt süreci ayrı incelenir. Teminat dışındaki veya limiti aşan alacak için iflas masasına süresinde kayıt ayrıca gerekir.
Poliçe, zeyil, lehtar, limit, ödeme kanalı ve tamamlanmama rizikosunu inceleyin. adımında doğrulama yöntemi: İflas kararı ve ilanı, sigortacı cevabı, proje ilerleme raporu, ödemeler ve sıra cetveli Bu kayıt tamamlanmadan sonraki aşamaya geçilmesi, görev, süre veya talep kapsamı bakımından giderilmesi güç bir hata doğurur.
4. 2026 yılı 186.000 TL sınırına göre hakem heyeti veya tüketici mahkemesi yolunu belirleyin.
2026 yılı 186.000 TL sınırına göre hakem heyeti veya tüketici mahkemesi yolunu belirleyin. işlemi, Tüm ödeme ve senet kayıtları kaydıyla belgelenir. Bu aşamada uygulanan ölçüt şudur: Eski ve yeni proje karşılaştırılır; değişikliğin tüketiciye nasıl bildirildiği ve yasal zorunluluk veya mücbir sebebe dayanıp dayanmadığı ayrı belirlenir. Dönüş, yasal zorunluluk veya mücbir sebep dışındaki değişiklikte bedelsizdir; bu iki neden varsa yasal gider ve kademeli tazminat gündeme gelir.
2026 yılı 186.000 TL sınırına göre hakem heyeti veya tüketici mahkemesi yolunu belirleyin. adımında doğrulama yöntemi: Sözleşme eki plan, mimari proje, ruhsat tadilatı, satış broşürü, kalıcı veri bildirimi ve değişiklik gerekçe belgeleri Bu kayıt tamamlanmadan sonraki aşamaya geçilmesi, görev, süre veya talep kapsamı bakımından giderilmesi güç bir hata doğurur.
Kanun yolu: Tüketici mahkemesinin istinafa açık nihai kararına karşı gerekçeli kararın usulüne uygun tebliğinden itibaren iki hafta içinde istinaf başvurusu yapılır; parasal kesinlik sınırı karar tarihinde kontrol edilir. Hakem heyeti kararının özel itiraz rejimi ayrıca uygulanır.
Karar sonrası uygulama
Karar verildiğinde hüküm fıkrasının talebi açık biçimde içerip içermediği, tebliğ ve kanun yolu süresi, kesinleşme gereği ve uygulanacağı sicil veya kurum ayrı ayrı kontrol edilir. Her proje değişikliği ispatlı biçimde bildirilir ve tüketici bir ay içinde kabul etmeyerek dönebilir. Değişiklik yasal zorunluluk veya mücbir sebepten kaynaklanmıyorsa dönüş bedelsizdir; kaynak bu iki hâlden biriyse satıcı vergi, harç ve benzeri yasal giderler ile sözleşmeden itibaren geçen süreye göre yüzde 2, 4, 6 veya 8'e kadar tazminat isteyebilir. Satıcının iflasında sigortacı veya diğer teminat sağlayıcısı yalnız teminat kapsamı ve limitinde sorumlu olur; eksik tutar için iflas masasına süresinde kayıt gerekir.
Ön Ödemeli Konutta Proje Değişikliği ve İflas bakımından ödeme, tescil, terkin, teslim veya gerekli idari işlem tamamlanmadan dosya sonuçlanmış sayılmaz. Kararın uygulanmaması yeni icra, idari başvuru veya tazminat yolunu gündeme getirir.
Ön Ödemeli Konutta Proje Değişikliği, Bina Tamamlama Sigortası ve Satıcının İflası — sık sorulan sorular
Ön Ödemeli Konutta Proje Değişikliği, Bina Tamamlama Sigortası ve Satıcının İflası: kesin hukuki kural nedir?
Uygulamadaki sonuç şudur: Her proje değişikliği ispatlı biçimde bildirilir ve tüketici bir ay içinde kabul etmeyerek dönebilir. Değişiklik yasal zorunluluk veya mücbir sebepten kaynaklanmıyorsa dönüş bedelsizdir; kaynak bu iki hâlden biriyse satıcı vergi, harç ve benzeri yasal giderler ile sözleşmeden itibaren geçen süreye göre yüzde 2, 4, 6 veya 8'e kadar tazminat isteyebilir.
Her proje değişikliğinde bildirim ve bir ay hangi sonucu doğurur?
Projede sonradan yapılan değişiklik yazılı veya kalıcı veri saklayıcısıyla bildirilir; tüketici değişikliği kabul etmeyerek bildirimi izleyen bir ay içinde dönebilir. Dönüş, yasal zorunluluk veya mücbir sebep dışındaki değişiklikte bedelsizdir; bu iki neden varsa yasal gider ve kademeli tazminat gündeme gelir.
Otuz ve üzeri konutta teminat uyuşmazlığı nasıl etkiler?
Otuz veya daha fazla konutlu projede satıştan önce bina tamamlama sigortası ya da yönetmelikteki alternatif teminatlardan biri sağlanır. Projedeki konut sayısı ve satış öncesi teminat tarihi dosyanın başlangıç kontrolüdür.
Değişiklik, bildirim ve sebep nasıl ispatlanır?
Eski ve yeni proje karşılaştırılır; değişikliğin tüketiciye nasıl bildirildiği ve yasal zorunluluk veya mücbir sebebe dayanıp dayanmadığı ayrı belirlenir. Sözleşme eki plan, mimari proje, ruhsat tadilatı, satış broşürü, kalıcı veri bildirimi ve değişiklik gerekçe belgeleri
Teminat modeli ve zamanlaması eksikse ne yapılır?
Projedeki toplam konut sayısı, satıştan önce hangi teminatın kurulduğu ve tüketici ödemesinin kapsamı belirlenir. Poliçe ve zeyiller, banka teminat mektubu, hakediş hesabı, bağlı kredi sözleşmesi ve ödeme dekontu
Ön Ödemeli Konutta Proje Değişikliği, Bina Tamamlama Sigortası ve Satıcının İflası için başvuru veya dava süresi nedir?
Ön Ödemeli Konutta Proje Değişikliği ve İflas için süre hesabının ilk kontrolü şudur: Sonradan yapılan proje değişikliğini kabul etmeme ve sözleşmeden dönme hakkı, değişikliğin tüketiciye yazılı veya kalıcı veri saklayıcısıyla bildirilmesinden itibaren bir ay içinde kullanılır. Bu başlangıç için esaslılık aranmaz. Satıcının iflas ilanındaki alacak kayıt süresi ile sigortacıya bildirim ve poliçe süreleri ayrıca hesaplanır; başvurular birbirinin süresini kendiliğinden durdurmaz. Tebliğ ve son gün kaydı dosyada ayrıca saklanır.
Ön Ödemeli Konutta Proje Değişikliği, Bina Tamamlama Sigortası ve Satıcının İflası bakımından görevli ve yetkili merci hangisidir?
Ön Ödemeli Konutta Proje Değişikliği ve İflas uyuşmazlığında Parasal tüketici uyuşmazlığının değeri 2026 yılında 186.000 TL'nin altındaysa il veya ilçe tüketici hakem heyeti zorunlu başvuru merciidir. Tüketici hakem heyetinde tüketicinin yerleşim yeri veya işlemin yapıldığı yer heyeti seçilir. Tüketici mahkemesinde tüketicinin yerleşim yeri ayrıca kanuni yetki seçeneğidir; HMK'daki diğer yetki kuralları saklıdır.
Ön Ödemeli Konutta Proje Değişikliği, Bina Tamamlama Sigortası ve Satıcının İflası dosyasında ön başvuru veya arabuluculuk gerekir mi?
Ön Ödemeli Konutta Proje Değişikliği ve İflas bakımından dava şartı denetimi şöyledir: 2026 yılında değeri 186.000 TL'nin altında kalan ve hakem heyetinin görevindeki talep için arabuluculuk dava şartı değildir. 186.000 TL veya üzerindeki tüketici davasında, 6502 m.73/A'daki istisna bulunmadıkça, dava açılmadan önce arabulucuya başvuru zorunludur. Başvuru belgesi gerekiyorsa dava dilekçesine eklenir.
Ön Ödemeli Konutta Proje Değişikliği, Bina Tamamlama Sigortası ve Satıcının İflası için hangi geçici koruma istenir?
Ön Ödemeli Konutta Proje Değişikliği ve İflas için acil koruma talebi somut riskle sınırlandırılır: Eski ve yeni mimari proje, ruhsat revizyonu, değişiklik bildirimi ve değişikliğin ileri sürülen yasal zorunluluk veya mücbir sebep dayanağı hemen korunur. Sigorta poliçesi, zeyilleri ve ödeme kanalının teyidi sigortacıdan; alternatif teminat belgesi banka veya hakediş kuruluşundan istenir.
Ön Ödemeli Konutta Proje Değişikliği, Bina Tamamlama Sigortası ve Satıcının İflası kararına karşı hangi kanun yolu kullanılır?
Ön Ödemeli Konutta Proje Değişikliği ve İflas hakkında verilen kararın tebliğinden sonra uygulanacak yol şudur: Tüketici mahkemesinin istinafa açık nihai kararına karşı gerekçeli kararın usulüne uygun tebliğinden itibaren iki hafta içinde istinaf başvurusu yapılır; parasal kesinlik sınırı karar tarihinde kontrol edilir. Hakem heyeti kararının özel itiraz rejimi ayrıca uygulanır.
İlgili yayınlar
- Paket Tur İptalinde Ücret İadesi ve Zorunlu Değişiklik
- Devre Tatilde Bağlı Kredi, Senetlerin İadesi ve Sağlayıcının İflası
- Elektrik ve Doğalgaz Aboneliğinde Güvence Bedeli, Kapanış Faturası ve İade
- Tüketici Hukuku Yayınları
- Ticaret Hukuku Yayınları
- Avukat Emirhan Keskin
- Hukuki Yayınlar
- İletişim
Resmî kaynaklar
- 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun — güncel resmî metin
- Ön Ödemeli Konut Satışları Hakkında Bilgilendirme — Ticaret Bakanlığı, 5 Mart 2026
- Bina Tamamlama Sigortası Bilgilendirme Rehberi — SEDDK
- Bina Tamamlama Sigortası Genel Şartları — SEDDK
- 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu — güncel resmî metin
- Tüketici Hakem Heyetleri 2026 parasal sınırı — Ticaret Bakanlığı
- Tüketici Hakem Heyetleri Hakkında Bilgilendirme — Ticaret Bakanlığı
Ön Ödemeli Konutta Proje Değişikliği ve İflas hakkındaki bu yayın genel hukuki bilgilendirme amacı taşır; sonuç garantisi vermez. Somut dosyada güncel mevzuat, tebliğ tarihi, deliller ve tarafların statüsü ayrıca incelenir.
{"@context":"https://schema.org","@type":"FAQPage","mainEntity":[{"@type":"Question","name":"Ön Ödemeli Konutta Proje Değişikliği, Bina Tamamlama Sigortası ve Satıcının İflası: kesin hukuki kural nedir?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Uygulamadaki sonuç şudur: Her proje değişikliği ispatlı biçimde bildirilir ve tüketici bir ay içinde kabul etmeyerek dönebilir. Değişiklik yasal zorunluluk veya mücbir sebepten kaynaklanmıyorsa dönüş bedelsizdir; kaynak bu iki hâlden biriyse satıcı vergi, harç ve benzeri yasal giderler ile sözleşmeden itibaren geçen süreye göre yüzde 2, 4, 6 veya 8'e kadar tazminat isteyebilir."}},{"@type":"Question","name":"Her proje değişikliğinde bildirim ve bir ay hangi sonucu doğurur?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Projede sonradan yapılan değişiklik yazılı veya kalıcı veri saklayıcısıyla bildirilir; tüketici değişikliği kabul etmeyerek bildirimi izleyen bir ay içinde dönebilir. Dönüş, yasal zorunluluk veya mücbir sebep dışındaki değişiklikte bedelsizdir; bu iki neden varsa yasal gider ve kademeli tazminat gündeme gelir."}},{"@type":"Question","name":"Otuz ve üzeri konutta teminat uyuşmazlığı nasıl etkiler?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Otuz veya daha fazla konutlu projede satıştan önce bina tamamlama sigortası ya da yönetmelikteki alternatif teminatlardan biri sağlanır. Projedeki konut sayısı ve satış öncesi teminat tarihi dosyanın başlangıç kontrolüdür."}},{"@type":"Question","name":"Değişiklik, bildirim ve sebep nasıl ispatlanır?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Eski ve yeni proje karşılaştırılır; değişikliğin tüketiciye nasıl bildirildiği ve yasal zorunluluk veya mücbir sebebe dayanıp dayanmadığı ayrı belirlenir. Sözleşme eki plan, mimari proje, ruhsat tadilatı, satış broşürü, kalıcı veri bildirimi ve değişiklik gerekçe belgeleri"}},{"@type":"Question","name":"Teminat modeli ve zamanlaması eksikse ne yapılır?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Projedeki toplam konut sayısı, satıştan önce hangi teminatın kurulduğu ve tüketici ödemesinin kapsamı belirlenir. Poliçe ve zeyiller, banka teminat mektubu, hakediş hesabı, bağlı kredi sözleşmesi ve ödeme dekontu"}},{"@type":"Question","name":"Ön Ödemeli Konutta Proje Değişikliği, Bina Tamamlama Sigortası ve Satıcının İflası için başvuru veya dava süresi nedir?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Ön Ödemeli Konutta Proje Değişikliği ve İflas için süre hesabının ilk kontrolü şudur: Sonradan yapılan proje değişikliğini kabul etmeme ve sözleşmeden dönme hakkı, değişikliğin tüketiciye yazılı veya kalıcı veri saklayıcısıyla bildirilmesinden itibaren bir ay içinde kullanılır. Bu başlangıç için esaslılık aranmaz. Satıcının iflas ilanındaki alacak kayıt süresi ile sigortacıya bildirim ve poliçe süreleri ayrıca hesaplanır; başvurular birbirinin süresini kendiliğinden durdurmaz. Tebliğ ve son gün kaydı dosyada ayrıca saklanır."}},{"@type":"Question","name":"Ön Ödemeli Konutta Proje Değişikliği, Bina Tamamlama Sigortası ve Satıcının İflası bakımından görevli ve yetkili merci hangisidir?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Ön Ödemeli Konutta Proje Değişikliği ve İflas uyuşmazlığında Parasal tüketici uyuşmazlığının değeri 2026 yılında 186.000 TL'nin altındaysa il veya ilçe tüketici hakem heyeti zorunlu başvuru merciidir. Tüketici hakem heyetinde tüketicinin yerleşim yeri veya işlemin yapıldığı yer heyeti seçilir. Tüketici mahkemesinde tüketicinin yerleşim yeri ayrıca kanuni yetki seçeneğidir; HMK'daki diğer yetki kuralları saklıdır."}},{"@type":"Question","name":"Ön Ödemeli Konutta Proje Değişikliği, Bina Tamamlama Sigortası ve Satıcının İflası dosyasında ön başvuru veya arabuluculuk gerekir mi?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Ön Ödemeli Konutta Proje Değişikliği ve İflas bakımından dava şartı denetimi şöyledir: 2026 yılında değeri 186.000 TL'nin altında kalan ve hakem heyetinin görevindeki talep için arabuluculuk dava şartı değildir. 186.000 TL veya üzerindeki tüketici davasında, 6502 m.73/A'daki istisna bulunmadıkça, dava açılmadan önce arabulucuya başvuru zorunludur. Başvuru belgesi gerekiyorsa dava dilekçesine eklenir."}},{"@type":"Question","name":"Ön Ödemeli Konutta Proje Değişikliği, Bina Tamamlama Sigortası ve Satıcının İflası için hangi geçici koruma istenir?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Ön Ödemeli Konutta Proje Değişikliği ve İflas için acil koruma talebi somut riskle sınırlandırılır: Eski ve yeni mimari proje, ruhsat revizyonu, değişiklik bildirimi ve değişikliğin ileri sürülen yasal zorunluluk veya mücbir sebep dayanağı hemen korunur. Sigorta poliçesi, zeyilleri ve ödeme kanalının teyidi sigortacıdan; alternatif teminat belgesi banka veya hakediş kuruluşundan istenir."}},{"@type":"Question","name":"Ön Ödemeli Konutta Proje Değişikliği, Bina Tamamlama Sigortası ve Satıcının İflası kararına karşı hangi kanun yolu kullanılır?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Ön Ödemeli Konutta Proje Değişikliği ve İflas hakkında verilen kararın tebliğinden sonra uygulanacak yol şudur: Tüketici mahkemesinin istinafa açık nihai kararına karşı gerekçeli kararın usulüne uygun tebliğinden itibaren iki hafta içinde istinaf başvurusu yapılır; parasal kesinlik sınırı karar tarihinde kontrol edilir. Hakem heyeti kararının özel itiraz rejimi ayrıca uygulanır."}}]}