Kiracının Verdiği Hasar ve Kira Kaybı Tazminatı

kiracının verdiği hasar ve kira kaybı tazminatı konusunda sonuç, olayın adıyla değil kanuni şartların gerçekleşmesiyle ortaya konur. Kiracı kiralananı teslim aldığı durumda, sözleşmeye uygun kullanımdan doğan olağan eskime ve bozulmalar hariç geri vermekle yükümlüdür. Kusurlu hasarın onarım bedeli, onarımın zorunlu makul süresindeki gerçek kira kaybı ve diğer doğrudan zarar talep edilebilir. Kiraya veren teslimde görülebilen ayıpları derhal inceleyip kiracıya bildirmezse bu ayıplar için haklarını kaybeder; gizli ayıp sonradan öğrenilince hemen bildirilir.

Kısa cevap: Kiracı kiralananı teslim aldığı durumda, sözleşmeye uygun kullanımdan doğan olağan eskime ve bozulmalar hariç geri vermekle yükümlüdür. Kusurlu hasarın onarım bedeli, onarımın zorunlu makul süresindeki gerçek kira kaybı ve diğer doğrudan zarar talep edilebilir. Kiraya veren teslimde görülebilen ayıpları derhal inceleyip kiracıya bildirmezse bu ayıplar için haklarını kaybeder; gizli ayıp sonradan öğrenilince hemen bildirilir. Görülebilir hasar teslimde gözden geçirilip derhal yazılı bildirilir; gizli hasar öğrenilir öğrenilmez bildirilir. Dönemsel kira bedeli alacağı beş, kiracının sözleşmeye aykırı hasarından doğan tazminat ise özel daha kısa bir süre yoksa on yıllık zamanaşımına tabidir. Dava öncesinde zorunlu arabuluculuk tamamlanır.

Son hukuki kontrol: 6 Eylül 2026. Bu çalışma 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu, 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu esas alınarak hazırlanmıştır. Hukuki inceleme: Av. Emirhan Keskin.

Kiracının Verdiği Hasar ve Kira Kaybı Tazminatı: kısa ve kesin hukuki cevap

Kiracı kiralananı teslim aldığı durumda, sözleşmeye uygun kullanımdan doğan olağan eskime ve bozulmalar hariç geri vermekle yükümlüdür. Kusurlu hasarın onarım bedeli, onarımın zorunlu makul süresindeki gerçek kira kaybı ve diğer doğrudan zarar talep edilebilir. Kiraya veren teslimde görülebilen ayıpları derhal inceleyip kiracıya bildirmezse bu ayıplar için haklarını kaybeder; gizli ayıp sonradan öğrenilince hemen bildirilir.

Olağan kullanım eskimesi, kiracı kusurlu hasarı, önceki ayıp ve yenileme/iyileştirme masrafı farklıdır. Depozito zarar tavanı değildir; fakat zarar ispatlanmadan depozitonun tamamı tutulamaz.

Giriş ve çıkış durumu aynı açı/tarih ve teslim tutanaklarıyla karşılaştırılır; onarım eski hâle getirme ölçüsünde hesaplanır, “yeni için eski” değer artışı düşülür. Kira kaybı yalnız zorunlu ve makul onarım süresi ile kiralama olasılığı ispatlanarak hükmedilir. Dosyada bu nokta ayrı bir vakıa ve ayrı bir delil satırı olarak gösterilmelidir.

Kontrol noktası	Kesin yaklaşım	Dosyada aranacak kayıt
Giriş-çıkış farkı	Hasarın kira başlangıcında bulunmadığı ve olağan eskimeyi aştığı gösterilmelidir.	Giriş/çıkış tutanağı, tarihli fotoğraf ve demirbaş listesi
Derhal bildirim	Görülebilir eksik/ayıp teslimde veya hemen sonra yazılı bildirilmelidir.	Anahtar teslimi, ekspertiz ve hasar ihtarı/tebliği
Onarım ve kira kaybı	Gerekli iş, bedel ve makul süre piyasa/veriyle gösterilmelidir.	Usta teklif/fatura, iş programı ve yeniden kiralama ilanı
Hukuka aykırı fiil	Sorumluluğa dayanak eylem, ihmal veya özel tehlike sorumluluğu dosyaya özgü olgularla ortaya konur.	Tutanak, sözleşme, yazışma, fotoğraf, video ve resmî işlem dosyası
Zarar ve uygun nedensellik	Talep edilen her zarar kalemi ile sorumluluk doğuran olay arasındaki uygun bağ birbirinden ayrılarak belgelenir.	Fatura, gelir kaydı, sağlık raporu, ekspertiz ve hesap tablosu

Hukuki dayanak ve temel kurallar

TBK 334

Kiracı kiralananı teslim aldığı durumda geri verir; sözleşmeye uygun kullanım nedeniyle oluşan eskime ve bozulmadan sorumlu değildir. Aksi yaklaşım, hukuki kurumların birbirine karıştırılmasına ve yanlış talep sonucuna yol açar.

Kusurlu hasar ile olağan yıpranma ayrılır. Delilin hangi unsuru ispatladığı yoruma yer bırakmadan yazılmadığında uyuşmazlık dosyasında bulunması yalnız başına sonuç vermez.

TBK 335

Kiraya veren geri verme sırasında taşınmazı gözden geçirip kiracının sorumlu olduğu eksiklik ve ayıpları hemen yazılı bildirmelidir; gizli ayıp öğrenilince hemen bildirilir. Mahkeme sonucu isimlendirmeden değil, kanuni unsurların uyuşmazlığın kendine özgü koşullarıda gerçekleşip gerçekleşmediğinden çıkarır.

Süresinde bildirim yapılmayan görülebilir hasar talebi kaybedilir. İddia, yalnız taraf beyanıyla bırakılmaz; resmî kayıt, özgün belge ve olay kronolojisiyle desteklenir.

TBK 50-52

Gerçek zarar ve nedensellik kayıtlarla kayıtla desteklenir; zarar görenin artışı önleme yükümlülüğü dikkate alınır. İnceleme, işlem tarihi ile hukuki sonucu aynı tabloda birleştirmelidir.

Lüks yenileme veya makul olmayan boşluk süresi kiracıya yüklenmez. Belgenin kaynağı, düzenlenme tarihi, taraflarla bağlantısı ve değişmeden korunup korunmadığı ortaya konur.

TBK 49 ve 50

Kusurlu ve hukuka aykırı fiille başkasına zarar veren kişi zararı gidermekle yükümlüdür; zarar gören zararını ve zarar verenin kusurunu ispatlar. Bu kural uygulama alanı bulurken üçüncü kişilerin hakları ve ölçülülük ilkesi de muhafaza edilir.

Kanunda kusursuz sorumluluk öngörülmüşse kusur yerine özel sorumluluk şartları değerlendirilir. Karşı tarafın inkârı hâlinde özgün kayıt ve tamamlayıcı deliller birlikte değerlendirilir.

TBK 51 ve 52

Hâkim tazminatın kapsamını ve ödeme biçimini durumun gereğini ve kusurun ağırlığını gözeterek belirler; zarar görenin etkisi indirim sebebi oluşturur. Bu ayrım, talebin doğru hukuki sebebe dayandırılması için zorunludur.

Maddi zarar hesabı belgeli tamamlanır; manevi tazminat zenginleşme veya ceza aracı değildir. Talep edilen kurum kaydı kişi, dönem ve işlem türü bakımından dosyaya özgü olgularla ortaya konur.

kiracının verdiği hasar ve kira kaybı tazminatı için tamamlayıcı usul çerçevesi: Sigorta, işveren, idare, üretici veya başka sorumluların bulunduğu olaylarda her kişinin hukuki sebebi, sorumluluk sınırı, mahsup ve rücu ilişkisi ayrı kurulur. Talebin yalnız “tazminat” diye adlandırılması görevli mahkemeyi belirlemez. Aksi yaklaşım, hukuki kurumların birbirine karıştırılmasına ve yanlış talep sonucuna yol açar.

Aranan şartlar ve karar ölçütleri

Giriş-çıkış farkı

Hasarın kira başlangıcında bulunmadığı ve olağan eskimeyi aştığı gösterilmelidir. Aksi yaklaşım, hukuki kurumların birbirine karıştırılmasına ve yanlış talep sonucuna yol açar.

Giriş/çıkış tutanağı, tarihli fotoğraf ve demirbaş listesi Belgenin kaynağı, düzenlenme tarihi, taraflarla bağlantısı ve değişmeden korunup korunmadığı ortaya konur.

Derhal bildirim

Görülebilir eksik/ayıp teslimde veya hemen sonra yazılı bildirilmelidir. Mahkeme sonucu isimlendirmeden değil, kanuni unsurların uyuşmazlığın kendine özgü koşullarıda gerçekleşip gerçekleşmediğinden çıkarır.

Anahtar teslimi, ekspertiz ve hasar ihtarı/tebliği Karşı tarafın inkârı hâlinde özgün kayıt ve tamamlayıcı deliller birlikte değerlendirilir.

Onarım ve kira kaybı

Gerekli iş, bedel ve makul süre piyasa/veriyle gösterilmelidir. İnceleme, işlem tarihi ile hukuki sonucu aynı tabloda birleştirmelidir.

Usta teklif/fatura, iş programı ve yeniden kiralama ilanı Talep edilen kurum kaydı kişi, dönem ve işlem türü bakımından dosyaya özgü olgularla ortaya konur.

Hukuka aykırı fiil

Sorumluluğa dayanak eylem, ihmal veya özel tehlike sorumluluğu dosyaya özgü olgularla ortaya konur. Bu kural uygulama alanı bulurken üçüncü kişilerin hakları ve ölçülülük ilkesi de muhafaza edilir.

Tutanak, sözleşme, yazışma, fotoğraf, video ve resmî işlem dosyası Delilin hangi unsuru ispatladığı yoruma yer bırakmadan yazılmadığında uyuşmazlık dosyasında bulunması yalnız başına sonuç vermez.

Zarar ve uygun nedensellik

Talep edilen her zarar kalemi ile sorumluluk doğuran olay arasındaki uygun bağ birbirinden ayrılarak belgelenir. Bu ayrım, talebin doğru hukuki sebebe dayandırılması için zorunludur.

Fatura, gelir kaydı, sağlık raporu, ekspertiz ve hesap tablosu İddia, yalnız taraf beyanıyla bırakılmaz; resmî kayıt, özgün belge ve olay kronolojisiyle desteklenir.

Karşı iddialar ve hukuki cevaplar

Bir kiracının verdiği hasar ve kira kaybı tazminatı dosyasında sonuca ulaşmak için yalnız ilk anlatım değil, karşı tarafın hangi unsuru tartışacağı da önceden ortaya konur. Aşağıdaki denetim, iddia ve savunmanın aynı kanuni ölçüt üzerinde karşılaştırılmasını sağlar.

Giriş-çıkış farkı yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Hasarın kira başlangıcında bulunmadığı ve olağan eskimeyi aştığı gösterilmelidir. Aksi yaklaşım, hukuki kurumların birbirine karıştırılmasına ve yanlış talep sonucuna yol açar.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Giriş/çıkış tutanağı, tarihli fotoğraf ve demirbaş listesi Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu doğruluğu sınanır. İddia, yalnız taraf beyanıyla bırakılmaz; resmî kayıt, özgün belge ve olay kronolojisiyle desteklenir.

Derhal bildirim yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Görülebilir eksik/ayıp teslimde veya hemen sonra yazılı bildirilmelidir. Mahkeme sonucu isimlendirmeden değil, kanuni unsurların uyuşmazlığın kendine özgü koşullarıda gerçekleşip gerçekleşmediğinden çıkarır.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Anahtar teslimi, ekspertiz ve hasar ihtarı/tebliği Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu doğruluğu sınanır. Belgenin kaynağı, düzenlenme tarihi, taraflarla bağlantısı ve değişmeden korunup korunmadığı ortaya konur.

Onarım ve kira kaybı yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Gerekli iş, bedel ve makul süre piyasa/veriyle gösterilmelidir. İnceleme, işlem tarihi ile hukuki sonucu aynı tabloda birleştirmelidir.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Usta teklif/fatura, iş programı ve yeniden kiralama ilanı Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu doğruluğu sınanır. Karşı tarafın inkârı hâlinde özgün kayıt ve tamamlayıcı deliller birlikte değerlendirilir.

Hukuka aykırı fiil yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Sorumluluğa dayanak eylem, ihmal veya özel tehlike sorumluluğu dosyaya özgü olgularla ortaya konur. Bu kural uygulama alanı bulurken üçüncü kişilerin hakları ve ölçülülük ilkesi de muhafaza edilir.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Tutanak, sözleşme, yazışma, fotoğraf, video ve resmî işlem dosyası Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu doğruluğu sınanır. Talep edilen kurum kaydı kişi, dönem ve işlem türü bakımından dosyaya özgü olgularla ortaya konur.

Zarar ve uygun nedensellik yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Talep edilen her zarar kalemi ile sorumluluk doğuran olay arasındaki uygun bağ birbirinden ayrılarak belgelenir. Bu ayrım, talebin doğru hukuki sebebe dayandırılması için zorunludur.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Fatura, gelir kaydı, sağlık raporu, ekspertiz ve hesap tablosu Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu doğruluğu sınanır. Delilin hangi unsuru ispatladığı yoruma yer bırakmadan yazılmadığında uyuşmazlık dosyasında bulunması yalnız başına sonuç vermez.

Deliller ve ispat planı

Bir kiracının verdiği hasar ve kira kaybı tazminatı dosyasında deliller olay kronolojisine bağlanır. Zarar gören hukuka aykırı fiili, zararı ve uygun nedensellik bağını; kusursuz sorumluluk hâli yoksa kusuru ispatlar. Karşı taraf kesilme sebebi, müterafik kusur veya ödeme savunmasını delillendirir. Talep edilen kurum kaydı kişi, dönem ve işlem türü bakımından dosyaya özgü olgularla ortaya konur.

• Giriş/çıkış tutanağı, tarihli fotoğraf ve demirbaş listesi
• Anahtar teslimi, ekspertiz ve hasar ihtarı/tebliği
• Usta teklif/fatura, iş programı ve yeniden kiralama ilanı
• Tutanak, sözleşme, yazışma, fotoğraf, video ve resmî işlem dosyası
• Fatura, gelir kaydı, sağlık raporu, ekspertiz ve hesap tablosu
• Giriş ve çıkış teslim tutanakları/fotoğrafları
• Derhal hasar bildirimi ve tebliği
• Onarım fatura/teklif ve makul kira kaybı hesabı

Giriş/çıkış tutanağı, tarihli fotoğraf ve demirbaş listesi ile Onarım fatura/teklif ve makul kira kaybı hesabı aynı kronolojide karşılaştırılır. Zarar gören hukuka aykırı fiili, zararı ve uygun nedensellik bağını; kusursuz sorumluluk hâli yoksa kusuru ispatlar. Karşı taraf kesilme sebebi, müterafik kusur veya ödeme savunmasını delillendirir. Kurumdan kayıt talep edilirken kişi, hesap veya taşınmaz, işlem türü ve dönem belirtilir; ilgisiz üçüncü kişi verilerini kapsayan sınırsız talep kurulmaz.

Süre, görev, yetki ve ön başvuru

Başvuru ve dava süresi

Görülebilir hasar teslimde gözden geçirilip derhal yazılı bildirilir; gizli hasar öğrenilir öğrenilmez bildirilir. Dönemsel kira bedeli alacağı beş, kiracının sözleşmeye aykırı hasarından doğan tazminat ise özel daha kısa bir süre yoksa on yıllık zamanaşımına tabidir. Dava öncesinde zorunlu arabuluculuk tamamlanır.

Görevli mahkeme veya merci

Kiracının kiralanana verdiği hasar, kira kaybı ve depozito mahsubundan doğan dava, dava değerine bakılmaksızın sulh hukuk mahkemesinde görülür.

Yetkili yer

Haksız fiilde fiilin işlendiği, zararın meydana geldiği veya gelme ihtimalinin bulunduğu yer ile zarar görenin yerleşim yeri; sözleşmede ise HMK’nın sözleşmeye ilişkin yetki kuralları değerlendirilir.

Arabuluculuk ya da idari ön başvuru

Kiralananın teslimi, hasar, kira kaybı ve depozito uyuşmazlığında dava açılmadan önce zorunlu arabuluculuk tamamlanır; delil tespiti ve ihtiyati tedbir talepleri bu ön şartın istisnaları kapsamında değerlendirilir.

Geçici koruma ve acil işlem

Anahtar tesliminde ortak tutanak, sayaç ve 360 derece görüntü alınır; tartışmalı hasar onarılmadan delil tespiti tamamlanır. Acil su/elektrik zararı büyümeden giderilir ve işlem belgelenir.

Korunacak hak, yakın tehlike ve istenen önlemin sınırı kiracının verdiği hasar ve kira kaybı tazminatı uyuşmazlığına özgü olarak aynı talepte belgelenir. Kararın uygulanacağı kurum veya sicil ile uygulama süresi açık yazılır; geçici kararın esası peşinen çözmediği gözetilir.

Adım adım başvuru ve dava planı

1. Fiil, zarar ve öğrenme tarihlerini ayrı satırlı kronolojide gösterin.
2. Zarar kalemlerini belge, dönem ve hesap yöntemiyle sınıflandırın.
3. Görev, dava şartı arabuluculuk ve özel ön başvuruyu zararın kaynağına göre belirleyin.
4. Dijital veya fiziksel delili kaynağı, bütünlüğü ve aidiyetiyle koruyun.
5. Geçici ödeme, ihtiyati haciz, tedbir veya içerik kaldırma ihtiyacını ölçülülükle değerlendirin.
6. Kusur, illiyet, maluliyet ve aktüerya için bilirkişi sorularını somutlaştırın.
7. Zamanaşımını fiil, zarar, fail ve varsa suç tarihi üzerinden hesaplayın.
8. Faiz başlangıcı, sigorta ödemesi, rücu ve icra aşamasını hüküm sonrasında takip edin.

Karara karşı başvuru yolu bakımından temel kural şudur: İstinafa açık hukuk mahkemesi kararına karşı gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki hafta; idari yargı kararına karşı otuz gün içinde istinaf başvurusu tamamlanır. Kanun yolu dilekçesi yalnız sonucu tekrar etmez; kararın hangi maddi veya hukuki noktada hatalı olduğunu gösterir.

Karar sonrası uygulama ve sonuç kontrolü

Mahkeme veya yetkili merci karar verdiğinde ilk kontrol hüküm sonucunun talep edilen hukuki korumayı yoruma yer bırakmadan içerip içermediğidir. Giriş ve çıkış durumu aynı açı/tarih ve teslim tutanaklarıyla karşılaştırılır; onarım eski hâle getirme ölçüsünde hesaplanır, “yeni için eski” değer artışı düşülür. Kira kaybı yalnız zorunlu ve makul onarım süresi ile kiralama olasılığı ispatlanarak hükmedilir. Kararın gerekçesi ile hüküm fıkrası çelişiyorsa kanun yolu veya tavzih-tashih koşulları süresinde değerlendirilir.

Geçici koruma bakımından uyuşmazlık dosyasında benimsenen yaklaşım şudur: Anahtar tesliminde ortak tutanak, sayaç ve 360 derece görüntü alınır; tartışmalı hasar onarılmadan delil tespiti tamamlanır. Acil su/elektrik zararı büyümeden giderilir ve işlem belgelenir. Esas karar verildikten sonra tedbirin ne zaman sona ereceği, sicil ya da kurum kaydının nasıl düzeltileceği ve daha önce yapılan işlemlerin akıbeti öte yandan izlenir.

Kararın uygulanması için yalnız kesinleşme şerhi beklenmez; karar türünün kesinleşmeden icra veya uygulanma imkânı olup olmadığı doğruluğu sınanır. Gerekli mahkeme yazısı, icra emri, kurum başvurusu, harç ve tebligat tamamlanır. İdare veya karşı taraf kararı yerine getirmezse yeni başvuru yolu ve tazminat sonucu doğabilir.

Dosya kapanışında tebligat, kanun yolu, ödeme, sicil kaydı, teslim ve masraf kalemleri bir kontrol listesinde işaretlenir. Böylece lehde karar alınmasına rağmen tapu, nüfus, banka, işveren, kolluk, idare veya icra kaydında sonucun uygulanmadan kalması önlenir.

Kiracının Verdiği Hasar ve Kira Kaybı Tazminatı hakkında sık sorulan sorular

Kiracının Verdiği Hasar ve Kira Kaybı Tazminatı konusunda temel kural nedir?

Kiracı kiralananı teslim aldığı durumda, sözleşmeye uygun kullanımdan doğan olağan eskime ve bozulmalar hariç geri vermekle yükümlüdür. Kusurlu hasarın onarım bedeli, onarımın zorunlu makul süresindeki gerçek kira kaybı ve diğer doğrudan zarar talep edilebilir. Kiraya veren teslimde görülebilen ayıpları derhal inceleyip kiracıya bildirmezse bu ayıplar için haklarını kaybeder; gizli ayıp sonradan öğrenilince hemen bildirilir.

Kiracının Verdiği Hasar ve Kira Kaybı Tazminatı hangi kanun hükümlerine dayanır?

TBK 334: Kiracı kiralananı teslim aldığı durumda geri verir; sözleşmeye uygun kullanım nedeniyle oluşan eskime ve bozulmadan sorumlu değildir. TBK 335: Kiraya veren geri verme sırasında taşınmazı gözden geçirip kiracının sorumlu olduğu eksiklik ve ayıpları hemen yazılı bildirmelidir; gizli ayıp öğrenilince hemen bildirilir. TBK 50-52: Gerçek zarar ve nedensellik kayıtlarla kayıtla desteklenir; zarar görenin artışı önleme yükümlülüğü dikkate alınır. TBK 49 ve 50: Kusurlu ve hukuka aykırı fiille başkasına zarar veren kişi zararı gidermekle yükümlüdür; zarar gören zararını ve zarar verenin kusurunu ispatlar. TBK 51 ve 52: Hâkim tazminatın kapsamını ve ödeme biçimini durumun gereğini ve kusurun ağırlığını gözeterek belirler; zarar görenin etkisi indirim sebebi oluşturur.

Kiracının Verdiği Hasar ve Kira Kaybı Tazminatı için hangi şartlar aranır?

Hasarın kira başlangıcında bulunmadığı ve olağan eskimeyi aştığı gösterilmelidir. Görülebilir eksik/ayıp teslimde veya hemen sonra yazılı bildirilmelidir. Gerekli iş, bedel ve makul süre piyasa/veriyle gösterilmelidir. Sorumluluğa dayanak eylem, ihmal veya özel tehlike sorumluluğu dosyaya özgü olgularla ortaya konur.

Hangi belgeler ve kayıtlar yerine getirilmelidir?

Giriş/çıkış tutanağı, tarihli fotoğraf ve demirbaş listesi; Anahtar teslimi, ekspertiz ve hasar ihtarı/tebliği; Usta teklif/fatura, iş programı ve yeniden kiralama ilanı; Tutanak, sözleşme, yazışma, fotoğraf, video ve resmî işlem dosyası; Fatura, gelir kaydı, sağlık raporu, ekspertiz ve hesap tablosu; Giriş ve çıkış teslim tutanakları/fotoğrafları.

Başvuru veya dava süresi nedir?

Görülebilir hasar teslimde gözden geçirilip derhal yazılı bildirilir; gizli hasar öğrenilir öğrenilmez bildirilir. Dönemsel kira bedeli alacağı beş, kiracının sözleşmeye aykırı hasarından doğan tazminat ise özel daha kısa bir süre yoksa on yıllık zamanaşımına tabidir. Dava öncesinde zorunlu arabuluculuk tamamlanır.

Görevli mahkeme veya merci hangisidir?

Kiracının kiralanana verdiği hasar, kira kaybı ve depozito mahsubundan doğan dava, dava değerine bakılmaksızın sulh hukuk mahkemesinde görülür.

Yetkili yer nasıl ortaya konur?

Haksız fiilde fiilin işlendiği, zararın meydana geldiği veya gelme ihtimalinin bulunduğu yer ile zarar görenin yerleşim yeri; sözleşmede ise HMK’nın sözleşmeye ilişkin yetki kuralları değerlendirilir.

Arabuluculuk veya ön başvuru zorunlu mudur?

Kiralananın teslimi, hasar, kira kaybı ve depozito uyuşmazlığında dava açılmadan önce zorunlu arabuluculuk tamamlanır; delil tespiti ve ihtiyati tedbir talepleri bu ön şartın istisnaları kapsamında değerlendirilir.

İhtiyati tedbir veya başka geçici koruma talep edilir mi?

Anahtar tesliminde ortak tutanak, sayaç ve 360 derece görüntü alınır; tartışmalı hasar onarılmadan delil tespiti tamamlanır. Acil su/elektrik zararı büyümeden giderilir ve işlem belgelenir.

İspat yükü kimdedir?

Zarar gören hukuka aykırı fiili, zararı ve uygun nedensellik bağını; kusursuz sorumluluk hâli yoksa kusuru ispatlar. Karşı taraf kesilme sebebi, müterafik kusur veya ödeme savunmasını delillendirir.

Bilirkişi incelemesi yerine getirilmelidir mi?

Kusur, maluliyet, destek payı, bakım süresi, gelir kaybı, değer kaybı veya aktüerya hesabı uzmanlık gerektiriyorsa veri ve varsayımlar raporda görünür olmalıdır. Nihai hakkaniyet ve hukuki sorumluluk değerlendirmesi mahkemeye aittir.

Karara karşı hangi kanun yolu kullanılır?

İstinafa açık hukuk mahkemesi kararına karşı gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki hafta; idari yargı kararına karşı otuz gün içinde istinaf başvurusu tamamlanır.

İlgili yayınlar

• Tazminat Hukuku Yayınları
• Avukat Emirhan Keskin
• İletişim

Resmî kaynaklar

• 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu — resmî metin
• 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu — Adalet Bakanlığı
• 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu

Bu yayın genel hukuki bilgilendirme amacı taşır. Yayın tarihi sonrasında yürürlüğe giren değişiklikler ve uyuşmazlığın kendine özgü koşullarıın milletlerarası unsuru sonucu değiştirebilir; kişisel hukuki görüş için dosya incelemesi yerine getirilmelidir. Somut uyuşmazlık dosyasında güncel mevzuat, tebliğ tarihi, deliller ve tarafların hukuki durumu öte yandan değerlendirilir.

{"@context":"https://schema.org","@type":"Article","headline":"Kiracının Verdiği Hasar ve Kira Kaybı Tazminatı","description":"Kiracının verdiği hasar ve kira kaybı tazminatı: Zarar, kusur, illiyet, süre, delil ve tazminat hesabını 2026 güncel hukukuyla öğrenin.","inLanguage":"tr-TR","mainEntityOfPage":{"@type":"WebPage","@id":"https://www.emirhankeskin.av.tr/kiracinin-verdigi-hasar-ve-kira-kaybi-tazminati/"},"author":{"@type":"Person","name":"Av. Emirhan Keskin","url":"https://www.emirhankeskin.av.tr/"},"publisher":{"@type":"LegalService","name":"Av. Emirhan Keskin","url":"https://www.emirhankeskin.av.tr/","telephone":"+90 552 224 43 66"},"about":{"@type":"Thing","name":"kiracının verdiği hasar ve kira kaybı tazminatı"},"isAccessibleForFree":true}{"@context":"https://schema.org","@type":"BreadcrumbList","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Ana Sayfa","item":"https://www.emirhankeskin.av.tr/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Tazminat Hukuku","item":"https://www.emirhankeskin.av.tr/category/tazminat-hukuku/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Kiracının Verdiği Hasar ve Kira Kaybı Tazminatı","item":"https://www.emirhankeskin.av.tr/kiracinin-verdigi-hasar-ve-kira-kaybi-tazminati/"}]}