Yurt Dışındaki Taşınmaz Türk Mirasçılık Belgesiyle Paylaşılabilir mi?

Yurt dışındaki taşınmaz türk veraset ilamı: Türkiye'den alınmış mirasçılık belgesi, yurt dışındaki bir evin bulunduğu ülke tapusunda otomatik intikali sağlamaz. Belge Türk hukukunda mirasçıları gösterebilir; ancak yabancı taşınmaz üzerindeki ayni hak, tescil usulü ve belgenin kabulü malın bulunduğu ülke hukukuna bağlıdır.

Yurt dışındaki taşınmaz Türk veraset ilamı ile devredilir mi?

5718 sayılı Kanun madde 20, mirasın kural olarak ölenin millî hukukuna tabi olduğunu ve Türkiye'deki taşınmazlar hakkında Türk hukukunun uygulanacağını belirtir. Aynı hüküm mirasın açılması, kazanılması ve taksimine ilişkin konularda terekenin bulunduğu ülke hukukunu işaret eder. Madde 21 taşınmaz ayni haklarının ve bu haklara ilişkin işlemlerin şeklinin bulunduğu ülke hukuku ile bağlantısını kurar.

Bu ayrım, 'mirasbırakan Türk vatandaşıydı, öyleyse yabancı tapu Türk veraset ilamıyla doğrudan devredilir' sonucunu önler. Yabancı ülkenin kendi milletlerarası özel hukuk kuralları, vergi ve kayıt sistemi de araştırılır.

Belgenin hazırlanması

Türkiye'deki mirasçılık belgesi, yabancı makamın isteğine göre apostil veya konsolosluk tasdiki ve yeminli tercüme gerektirebilir. Bazı ülkeler ayrıca kendi mahkemesinden veya noterinden miras belgesi ister. Belgenin yabancı ülkede kabul edilip edilmeyeceği o yerin makamı ve hukukuna göre belirlenir.

Ölüm belgesi, aile nüfus kayıtları, vasiyetname, evlilik ve boşanma belgeleri, taşınmazın tapu kimliği ve mirasçıların kimlikleri birlikte hazırlanmalıdır. Tapu kaydındaki isim ile pasaporttaki yazım farkı ayrı bir düzeltme gerektirebilir.

Uygulama planı

Önce ülke ve taşınmazın tam kaydı saptanır. Ardından yerel hukukta miras belgesi, vergi beyanı ve tescil aşamaları öğrenilir. Türkiye'de belge alınması bu süreçte yararlı bir delil olabilir; ancak yerel işlemin yerine geçtiği kesin olarak vaat edilemez.

Birden fazla ülkede taşınmaz varsa her ülke için ayrı usul ve gider takvimi hazırlanmalıdır. Türkiye'deki taşınmazlarla yurt dışındaki taşınmazların tasfiyesi de aynı tek mahkeme veya tapu işlemi içinde gerçekleşmeyebilir.

Türkiye'deki taşınmazla yabancı taşınmazı ayırın

Bir kişi hem Türkiye'de daire hem Almanya'da ev bırakmış olabilir. Türkiye'deki taşınmaz için Türk hukukunun uygulanması ve Türk tapu işlemi gündeme gelir. Almanya'daki ev için yerel tapu ve miras işlemleri gerekir. Tek veraset ilamı iki yerde aynı tescil etkisini yaratmaz. Mirasçılık belgesi, yerel makama sunulan delillerden biri olabilir fakat o makamın kendi kuralları belirleyicidir.

Mirasbırakanın birden çok vatandaşlığı, son yerleşim yeri ve yabancı vasiyeti varsa uygulanacak hukuk karmaşıklaşır. Belge listesi ülke ve taşınmaz bazında hazırlanmalıdır; Türk vatandaşlığına dayanarak bütün dünyanın taşınmazlarının aynı hukukla dağıtılacağını söylemek doğru değildir.

Çeviri ve kimlik uyuşmazlıkları

Yabancı tapudaki isim, Türk nüfustaki transliterasyon ve pasaporttaki yazılış farklı olabilir. Önce isim zincirini doğum, evlilik, boşanma ve ölüm belgeleriyle kurmak gerekir. Apostil belgenin kökenini tasdik eder; belgenin içeriğini yabancı makamın yeterli sayacağını garanti etmez.

Resmî tercüme, güncel tarihli mirasçılık belgesi, vasiyetnamenin açılmasına ilişkin karar ve vergi borcu yoktur belgesi gibi talepler yerel sistemde değişir. Başvuru öncesi hangi belgenin gerçekten istendiği teyit edilmezse gereksiz çeviri ve apostil masrafı artabilir.

Yerel temsil ve maliyet planı

Yabancı ülkedeki tapu devri, miras vergisi ve banka ödemesi ayrı kurumlara bağlı olabilir. Türk avukat dosyayı koordine edebilir, fakat yabancı kurum nezdindeki usul için yerel yetkiliyle çalışma gerekebilir. Türk mirasçılık belgesinin yabancı tescilde kabul edilmemesi otomatik olarak miras hakkının bulunmadığı anlamına gelmez.

Birden fazla mirasçı farklı ülkelerdeyse vekâletnamelerin şekli, tercümesi ve resmî tasdiki baştan planlanmalıdır. Paylaşma anlaşması yapılacaksa yabancı taşınmaz için yerel şekil şartlarına uyulması gerekir; Türkiye'de imzalanan basit anlaşmanın tek başına yabancı sicili değiştirdiği varsayılmamalıdır.

Yabancı belge Türkiye'de de kullanılacaksa

Yabancı ülkede düzenlenmiş mirasçılık belgesi Türkiye'deki taşınmaz intikalinde her zaman Türk veraset ilamının yerine geçmez. Yabancı belgenin tanınması veya delil değeri, Türk sulh hukuk mahkemesinden belge alınması ve Türkiye'deki taşınmazlara Türk hukukunun uygulanması ayrı sorulardır. İki yönlü dosyayı tek prosedür sanmak yanlış planlamaya yol açar.

Ölen kişi Türkiye'de nüfus kaydına sahip değilse soybağı, evlilik ve ölüm belgelerinin apostil/tercüme gereksinimi artabilir. Her ülkenin resmi kayıt biçimi farklıdır. Mirasçılık belgesindeki pay oranları taşınmazın bulunduğu ülke kurallarından farklı olabileceği için yerel hukuk incelemesi önemlidir.

Satış ve pay devri aşaması

Mirasçılar yurt dışındaki evi birlikte satmak istiyorsa önce yerel miras intikali, sonra satış yetkisi ve vergi yükümlülüğü incelenebilir. Türkiye'de vekâletname düzenlenmesi yabancı makamın şekil ve tercüme şartlarını karşılamayabilir. Aynı şekilde konsoloslukta düzenlenen belge her ülkede otomatik kabul edilmez.

Mirasçılar arasında birinin payı alması kararlaştırılmışsa yerel tapuda pay devrinin resmi şekli, bedel ve vergi sonucu araştırılır. Aile içi basit yazışma mülkiyeti aktarmayabilir. Başvuru masrafları yüksek ülkelerde ilk adım taşınmazın değeri ve borçlarının tespiti olmalıdır.

Başvuru Öncesi Son Kontrol

Bir Türk mirasçılık belgesi, Fransa'daki taşınmazın tapu kayıt sisteminde kendiliğinden tescil belgesi değildir. Taşınmazın bulunduğu ülkenin miras, vergi, sicil ve belge tanıma usulleri öğrenilmelidir. Türkiye'de başka taşınmaz da varsa onun intikali ayrı Türk hukuku işlemi olabilir. MÖHUK 20 ve 21'in ülke ve ayni hak ayrımını göz ardı ederek tek dosya ve tek süre vaat edilmemelidir.

Öncelikle yabancı tapu kimliği ve olası ipotek/borç araştırılır. Ardından ölüm, nüfus, evlilik ve vasiyet belgelerinin tercüme ile tasdik gereksinimi makamdan teyit edilir. İsim yazılışı farklılıkları önceden giderilir. Pay devri veya satış planı varsa yerel resmi şekil ve vekâlet şartı öğrenilir; Türkiye'de imzalanan basit bir paylaşma kâğıdının yabancı sicili otomatik değiştirdiği varsayılmaz.

Taşınmazın bulunduğu ülkede miras vergisi veya borç beyanı son tarihinin Türkiye'deki veraset işlemiyle aynı olduğu varsayılmamalıdır. Yerel süreler bağımsız olarak öğrenilir. Mirasçılar uzakta olsa da yetkili temsilciyle ilerleme imkânı ülke usulüne bağlıdır. Evrakları toplarken yabancı makamın istediği belge listesinin tarihli yazılı örneği saklanmalıdır.

Sık Sorulan Sorular

Türk veraset ilamına apostil yaptırmak yeterli mi?

Apostil belgenin resmî niteliğine ilişkindir; yabancı ülkenin belgeyi miras ve tapu tescilinde nasıl kabul edeceği ayrıca incelenir.

Yurt dışındaki ev için Türkiye'de dava açılır mı?

Uygulanacak hukuk ve yetki malın bulunduğu ülke ile bağlantılıdır; işlem türü belirlenmeden tek başına Türk davası önerilemez.

İlgili İçerikler ve Mevzuat

Konuya yakın hukuki yollar için Yurt dışından mirasçılık belgesi ve Yabancı mirasçılık belgesinin Türkiye'de kullanımı yazılarına bakabilirsiniz. Kanun metnini resmî kaynak üzerinden inceleyebilirsiniz.

Resmî kaynaklar: Türk Borçlar Kanunu (6098)