Yabancının Türkiye’de Taşınmaz Satın Almasında Askerî Bölge ve Sınırlamalar

Taşınmaz Satın Almasında Askerî: Bu rehber, Türk hukukundaki temel kuralları, belgeleri, süreleri ve başvuru yolunu açıklar.

yabancıların Türkiye’de taşınmaz alması konusunda sonuç, olayın adıyla değil kanuni şartların gerçekleşmesiyle belirlenir. Yabancı gerçek kişiler Türkiye’de, Cumhurbaşkanınca ülke ve kişi yönünden belirlenen koşullar altında, kanuni alan ve ilçe sınırları içinde taşınmaz edinebilir. Askerî yasak ve güvenlik bölgeleri, özel güvenlik bölgeleri, stratejik alanlar ve özel kanun kısıtları tapu incelemesinde kontrol edilir; satış sözleşmesi tek başına mülkiyet vermez.

Kısa cevap: Yabancı gerçek kişiler Türkiye’de, Cumhurbaşkanınca ülke ve kişi yönünden belirlenen koşullar altında, kanuni alan ve ilçe sınırları içinde taşınmaz edinebilir. Askerî yasak ve güvenlik bölgeleri, özel güvenlik bölgeleri, stratejik alanlar ve özel kanun kısıtları tapu incelemesinde kontrol edilir; satış sözleşmesi tek başına mülkiyet vermez. Edinim uygunluğu tapu başvurusu tarihinde kontrol edilir. Yapısız taşınmaz projesi ve vatandaşlık şerhi için kanundaki özel süreler takvime bağlanır; ön sözleşme kaporası ödenmeden izin ve kısıt durumu araştırılır.

Son hukuki kontrol: 6 Eylül 2026. Bu çalışma 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, 2644 sayılı Tapu Kanunu, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu esas alınarak hazırlanmıştır. Hukuki inceleme: Av. Emirhan Keskin.

yabancıların Türkiye’de taşınmaz alması: Yabancının Türkiye’de Taşınmaz Satın Almasında Askerî Bölge ve Sınırlamalar: kısa ve kesin hukuki cevap

Yabancı gerçek kişiler Türkiye’de, Cumhurbaşkanınca ülke ve kişi yönünden belirlenen koşullar altında, kanuni alan ve ilçe sınırları içinde taşınmaz edinebilir. Askerî yasak ve güvenlik bölgeleri, özel güvenlik bölgeleri, stratejik alanlar ve özel kanun kısıtları tapu incelemesinde kontrol edilir; satış sözleşmesi tek başına mülkiyet vermez.

Yabancı gerçek kişinin edinimi ile yabancı sermayeli Türk şirketinin edinimi ve yabancı ülkede kurulu şirketin edinimi farklı rejimlere tabidir. Vatandaşlık için taşınmaz alımı da genel yabancı edinim şartlarına ek değer, döviz, şerh ve bekleme koşulları taşır.

Yabancı gerçek kişi ülke genelinde toplam otuz hektara kadar ve özel mülkiyete konu ilçe yüzölçümünün yüzde onunu aşmayacak şekilde edinebilir; kanuni artırma yetkisi ve güncel ülke kısıtları işlem gününde tapu müdürlüğünden teyit edilir. Yapısız taşınmazda proje geliştirme yükümlülüğü süresinde yerine getirilir. Bu ayrım, talebin doğru hukuki sebebe dayandırılması için zorunludur.

Kontrol noktası	Kesin yaklaşım	Dosyada aranacak kayıt
Uyruk ve edinim yetkisi	Alıcının uyruğu ve güncel karşılıklı/ülkesel sınırlama listesi tapudan teyit edilir.	Pasaport ve tapu müdürlüğü uygunluk kaydı
Alan sınırları	Alıcının önceki taşınmazlarıyla otuz hektar ve ilçe yüzde on sınırı hesaplanır.	Türkiye geneli yabancı malik sorgusu
Güvenlik ve özel alan	Parsel askerî, güvenlik, sit, kıyı, tarım veya orman kısıtına tabi mi belirlenir.	Koordinatlı tapu/kadastro ve kurum görüşleri
Yapısız taşınmaz projesi	Arsa veya arazi için geliştirilecek proje ve onay süresi planlanır.	Proje, bakanlık onayı ve tapu şerhi
Para ve değer belgeleri	Döviz alım, değerleme, ödeme ve vatandaşlık amacı varsa taahhüt belgeleri uyumlu olmalıdır.	Döviz alım belgesi, banka dekontu ve SPK lisanslı değerleme

Hukuki dayanak ve temel kurallar

Tapu Kanunu 35

Yabancı gerçek kişilerin edinimi ülke/kişi sınırlaması, otuz hektar toplam sınırı ve ilçe özel mülkiyet alanının yüzde on sınırı içinde mümkündür. Dosyada bu nokta ayrı bir vakıa ve ayrı bir delil satırı olarak gösterilmelidir.

Alıcının tüm Türkiye edinimleri ve parsel yüzölçümü sorgulanır. Belgenin kaynağı, düzenlenme tarihi, taraflarla bağlantısı ve değişmeden korunup korunmadığı açıklanır.

Askerî Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgeleri mevzuatı

Yasak ve özel güvenlik alanlarında edinim kamu güvenliği sınırlamalarına tabidir. Aksi yaklaşım, hukuki kurumların birbirine karıştırılmasına ve yanlış talep sonucuna yol açar.

Parselin koordinatı yetkili harita ve kurum görüşüyle kontrol edilir. Karşı tarafın inkârı hâlinde özgün kayıt ve tamamlayıcı deliller birlikte incelenir.

Tapu Kanunu 36

Yabancı sermayeli Türkiye şirketlerinin belirli taşınmaz edinimleri faaliyet konusu ve güvenlik incelemesine tabidir. Mahkeme sonucu isimlendirmeden değil, kanuni unsurların somut olayda gerçekleşip gerçekleşmediğinden çıkarır.

Şirketin Türk tüzel kişiliği, yabancı kontrolü ve faaliyet projesi incelenir. Talep edilen kurum kaydı kişi, dönem ve işlem türü bakımından somutlaştırılır.

yabancıların Türkiye’de taşınmaz alması için tamamlayıcı usul çerçevesi: Taşınmaz uyuşmazlığında tapu kaydı, sözleşme, zilyetlik, ödeme ve tarafların gerçek iradesi ayrı ayrı incelenir. Tapu siciline güven ilkesi sınırsız değildir; yolsuz tescil, sahtecilik, ehliyetsizlik, vekâlet görevinin kötüye kullanılması ve muvazaa kendi koşullarıyla değerlendirilir. Dosyada bu nokta ayrı bir vakıa ve ayrı bir delil satırı olarak gösterilmelidir.

Aranan şartlar ve karar ölçütleri

Uyruk ve edinim yetkisi

Alıcının uyruğu ve güncel karşılıklı/ülkesel sınırlama listesi tapudan teyit edilir. Dosyada bu nokta ayrı bir vakıa ve ayrı bir delil satırı olarak gösterilmelidir.

Pasaport ve tapu müdürlüğü uygunluk kaydı Talep edilen kurum kaydı kişi, dönem ve işlem türü bakımından somutlaştırılır.

Alan sınırları

Alıcının önceki taşınmazlarıyla otuz hektar ve ilçe yüzde on sınırı hesaplanır. Aksi yaklaşım, hukuki kurumların birbirine karıştırılmasına ve yanlış talep sonucuna yol açar.

Türkiye geneli yabancı malik sorgusu Delilin hangi unsuru ispatladığı açıkça yazılmadığında dosyada bulunması tek başına sonuç vermez.

Güvenlik ve özel alan

Parsel askerî, güvenlik, sit, kıyı, tarım veya orman kısıtına tabi mi belirlenir. Mahkeme sonucu isimlendirmeden değil, kanuni unsurların somut olayda gerçekleşip gerçekleşmediğinden çıkarır.

Koordinatlı tapu/kadastro ve kurum görüşleri İddia, yalnız taraf beyanıyla bırakılmaz; resmî kayıt, özgün belge ve olay kronolojisiyle desteklenir.

Yapısız taşınmaz projesi

Arsa veya arazi için geliştirilecek proje ve onay süresi planlanır. İnceleme, işlem tarihi ile hukuki sonucu aynı tabloda birleştirmelidir.

Proje, bakanlık onayı ve tapu şerhi Belgenin kaynağı, düzenlenme tarihi, taraflarla bağlantısı ve değişmeden korunup korunmadığı açıklanır.

Para ve değer belgeleri

Döviz alım, değerleme, ödeme ve vatandaşlık amacı varsa taahhüt belgeleri uyumlu olmalıdır. Bu kural uygulanırken üçüncü kişilerin hakları ve ölçülülük ilkesi de korunur.

Döviz alım belgesi, banka dekontu ve SPK lisanslı değerleme Karşı tarafın inkârı hâlinde özgün kayıt ve tamamlayıcı deliller birlikte incelenir.

Karşı iddialar ve hukuki cevaplar

Bir yabancıların Türkiye’de taşınmaz alması dosyasında sonuca ulaşmak için yalnız ilk anlatım değil, karşı tarafın hangi unsuru tartışacağı da önceden belirlenir. Aşağıdaki denetim, iddia ve savunmanın aynı kanuni ölçüt üzerinde karşılaştırılmasını sağlar.

Uyruk ve edinim yetkisi yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Alıcının uyruğu ve güncel karşılıklı/ülkesel sınırlama listesi tapudan teyit edilir. Dosyada bu nokta ayrı bir vakıa ve ayrı bir delil satırı olarak gösterilmelidir.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Pasaport ve tapu müdürlüğü uygunluk kaydı Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu kontrol edilir. Karşı tarafın inkârı hâlinde özgün kayıt ve tamamlayıcı deliller birlikte incelenir.

Alan sınırları yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Alıcının önceki taşınmazlarıyla otuz hektar ve ilçe yüzde on sınırı hesaplanır. Aksi yaklaşım, hukuki kurumların birbirine karıştırılmasına ve yanlış talep sonucuna yol açar.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Türkiye geneli yabancı malik sorgusu Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu kontrol edilir. Talep edilen kurum kaydı kişi, dönem ve işlem türü bakımından somutlaştırılır.

Güvenlik ve özel alan yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Parsel askerî, güvenlik, sit, kıyı, tarım veya orman kısıtına tabi mi belirlenir. Mahkeme sonucu isimlendirmeden değil, kanuni unsurların somut olayda gerçekleşip gerçekleşmediğinden çıkarır.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Koordinatlı tapu/kadastro ve kurum görüşleri Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu kontrol edilir. Delilin hangi unsuru ispatladığı açıkça yazılmadığında dosyada bulunması tek başına sonuç vermez.

Yapısız taşınmaz projesi yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Arsa veya arazi için geliştirilecek proje ve onay süresi planlanır. İnceleme, işlem tarihi ile hukuki sonucu aynı tabloda birleştirmelidir.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Proje, bakanlık onayı ve tapu şerhi Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu kontrol edilir. İddia, yalnız taraf beyanıyla bırakılmaz; resmî kayıt, özgün belge ve olay kronolojisiyle desteklenir.

Para ve değer belgeleri yönünden itiraz nasıl denetlenir?

Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Döviz alım, değerleme, ödeme ve vatandaşlık amacı varsa taahhüt belgeleri uyumlu olmalıdır. Bu kural uygulanırken üçüncü kişilerin hakları ve ölçülülük ilkesi de korunur.

Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Döviz alım belgesi, banka dekontu ve SPK lisanslı değerleme Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu kontrol edilir. Belgenin kaynağı, düzenlenme tarihi, taraflarla bağlantısı ve değişmeden korunup korunmadığı açıklanır.

Deliller ve ispat planı

Bir yabancıların Türkiye’de taşınmaz alması dosyasında deliller olay kronolojisine bağlanır. Tapu kaydının yolsuz olduğunu, sözleşmeye aykırılığı, ayıbı, ödemeyi veya kötü niyeti ileri süren taraf dayandığı vakıayı ispatlar; resmî sicil ve teknik inceleme birlikte değerlendirilir. İddia, yalnız taraf beyanıyla bırakılmaz; resmî kayıt, özgün belge ve olay kronolojisiyle desteklenir.

• Pasaport ve tapu müdürlüğü uygunluk kaydı
• Türkiye geneli yabancı malik sorgusu
• Koordinatlı tapu/kadastro ve kurum görüşleri
• Proje, bakanlık onayı ve tapu şerhi
• Döviz alım belgesi, banka dekontu ve SPK lisanslı değerleme
• Pasaport, vergi numarası ve yeminli tercüme
• Tapu-kadastro parsel ve takyidat kaydı
• Güvenlik/özel alan kurum görüşleri
• Döviz alım ve banka ödeme belgeleri

Pasaport ve tapu müdürlüğü uygunluk kaydı ile Döviz alım ve banka ödeme belgeleri aynı kronolojide karşılaştırılır. Tapu kaydının yolsuz olduğunu, sözleşmeye aykırılığı, ayıbı, ödemeyi veya kötü niyeti ileri süren taraf dayandığı vakıayı ispatlar; resmî sicil ve teknik inceleme birlikte değerlendirilir. Kurumdan kayıt istenirken kişi, hesap veya taşınmaz, işlem türü ve dönem belirtilir; ilgisiz üçüncü kişi verilerini kapsayan sınırsız talep kurulmaz.

Süre, görev, yetki ve ön başvuru

Başvuru ve dava süresi

Edinim uygunluğu tapu başvurusu tarihinde kontrol edilir. Yapısız taşınmaz projesi ve vatandaşlık şerhi için kanundaki özel süreler takvime bağlanır; ön sözleşme kaporası ödenmeden izin ve kısıt durumu araştırılır.

Görevli mahkeme veya merci

Edinim başvurusu tapu müdürlüğünde yürür; idari ret için idare mahkemesi, satış sözleşmesi veya bedel uyuşmazlığı için görevli adli yargı merci değerlendirilir.

Yetkili yer

Taşınmazın aynına veya zilyetliğine ilişkin davalarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir; sözleşme ve tazminat taleplerinde HMK yetki kuralları ayrıca incelenir.

Arabuluculuk ya da idari ön başvuru

Tapu idaresinin ret işleminin iptalinde arabuluculuk yoktur; satıcıyla para ve sözleşme talebinde tüketici/ticari arabuluculuk kapsamı ayrıca incelenir.

Geçici koruma ve acil işlem

Kısıt incelemesi tamamlanmadan geri dönülmez kapora verilmemeli; sözleşmede izin çıkmaması hâlinde bedel iadesi ve süre açık düzenlenmelidir. Uyuşmazlıkta sonraki devri önleyen tedbir koşulları değerlendirilir.

Korunacak hak, yakın tehlike ve istenen önlemin sınırı yabancıların Türkiye’de taşınmaz alması uyuşmazlığına özgü olarak aynı talepte gösterilir. Kararın uygulanacağı kurum veya sicil ile uygulama süresi açık yazılır; geçici kararın esası peşinen çözmediği gözetilir.

Adım adım başvuru ve dava planı

1. Güncel ve tedavüllü tapu kaydını, takyidatları ve malik zincirini alın.
2. Ada, parsel, bağımsız bölüm ve pay bilgisini sözleşme ve ödeme belgeleriyle eşleştirin.
3. Talebi tapu iptal ve tescil, bedel, tazminat, ecrimisil, ortaklığın giderilmesi veya müdahalenin önlenmesi olarak ayırın.
4. Hak düşürücü süre, zamanaşımı ve arabuluculuk şartını işlem türüne göre hesaplayın.
5. Üçüncü kişiye devir veya yapı değişikliği riski varsa ölçülü ihtiyati tedbir talep edin.
6. Belediye, tapu, noter ve banka kayıtlarını kişi, işlem ve dönem belirterek isteyin.
7. Keşif ve bilirkişide değerleme tarihi, emsal, proje ve hesap yöntemini somutlaştırın.
8. Hükmün tapu sicilinde ve gerekiyorsa icra dosyasında uygulanmasını takip edin.

Karara karşı başvuru yolu bakımından temel kural şudur: Nihai hukuk mahkemesi kararına karşı gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki hafta içinde istinaf edilir; temyiz yolu karar türü ve yürürlükteki parasal sınıra göre kontrol edilir. Kanun yolu dilekçesi yalnız sonucu tekrar etmez; kararın hangi maddi veya hukuki noktada hatalı olduğunu gösterir.

Karar sonrası uygulama ve sonuç kontrolü

Mahkeme veya yetkili merci karar verdiğinde ilk kontrol hüküm sonucunun talep edilen hukuki korumayı açıkça içerip içermediğidir. Yabancı gerçek kişi ülke genelinde toplam otuz hektara kadar ve özel mülkiyete konu ilçe yüzölçümünün yüzde onunu aşmayacak şekilde edinebilir; kanuni artırma yetkisi ve güncel ülke kısıtları işlem gününde tapu müdürlüğünden teyit edilir. Yapısız taşınmazda proje geliştirme yükümlülüğü süresinde yerine getirilir. Kararın gerekçesi ile hüküm fıkrası çelişiyorsa kanun yolu veya tavzih-tashih koşulları süresinde değerlendirilir.

Geçici koruma bakımından dosyada benimsenen yaklaşım şudur: Kısıt incelemesi tamamlanmadan geri dönülmez kapora verilmemeli; sözleşmede izin çıkmaması hâlinde bedel iadesi ve süre açık düzenlenmelidir. Uyuşmazlıkta sonraki devri önleyen tedbir koşulları değerlendirilir. Esas karar verildikten sonra tedbirin ne zaman sona ereceği, sicil ya da kurum kaydının nasıl düzeltileceği ve daha önce yapılan işlemlerin akıbeti ayrıca izlenir.

Kararın uygulanması için yalnız kesinleşme şerhi beklenmez; karar türünün kesinleşmeden icra veya uygulanma imkânı olup olmadığı kontrol edilir. Gerekli mahkeme yazısı, icra emri, kurum başvurusu, harç ve tebligat tamamlanır. İdare veya karşı taraf kararı yerine getirmezse yeni başvuru yolu ve tazminat sonucu doğabilir.

Dosya kapanışında tebligat, kanun yolu, ödeme, sicil kaydı, teslim ve masraf kalemleri bir kontrol listesinde işaretlenir. Böylece lehde karar alınmasına rağmen tapu, nüfus, banka, işveren, kolluk, idare veya icra kaydında sonucun uygulanmadan kalması önlenir.

Yabancının Türkiye’de Taşınmaz Satın Almasında Askerî Bölge ve Sınırlamalar hakkında sık sorulan sorular

Yabancının Türkiye’de Taşınmaz Satın Almasında Askerî Bölge ve Sınırlamalar konusunda temel kural nedir?

Yabancı gerçek kişiler Türkiye’de, Cumhurbaşkanınca ülke ve kişi yönünden belirlenen koşullar altında, kanuni alan ve ilçe sınırları içinde taşınmaz edinebilir. Askerî yasak ve güvenlik bölgeleri, özel güvenlik bölgeleri, stratejik alanlar ve özel kanun kısıtları tapu incelemesinde kontrol edilir; satış sözleşmesi tek başına mülkiyet vermez.

Yabancının Türkiye’de Taşınmaz Satın Almasında Askerî Bölge ve Sınırlamalar hangi kanun hükümlerine dayanır?

Tapu Kanunu 35: Yabancı gerçek kişilerin edinimi ülke/kişi sınırlaması, otuz hektar toplam sınırı ve ilçe özel mülkiyet alanının yüzde on sınırı içinde mümkündür. Askerî Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgeleri mevzuatı: Yasak ve özel güvenlik alanlarında edinim kamu güvenliği sınırlamalarına tabidir. Tapu Kanunu 36: Yabancı sermayeli Türkiye şirketlerinin belirli taşınmaz edinimleri faaliyet konusu ve güvenlik incelemesine tabidir.

Yabancının Türkiye’de Taşınmaz Satın Almasında Askerî Bölge ve Sınırlamalar için hangi şartlar aranır?

Alıcının uyruğu ve güncel karşılıklı/ülkesel sınırlama listesi tapudan teyit edilir. Alıcının önceki taşınmazlarıyla otuz hektar ve ilçe yüzde on sınırı hesaplanır. Parsel askerî, güvenlik, sit, kıyı, tarım veya orman kısıtına tabi mi belirlenir. Arsa veya arazi için geliştirilecek proje ve onay süresi planlanır.

Hangi belgeler ve kayıtlar gerekir?

Pasaport ve tapu müdürlüğü uygunluk kaydı; Türkiye geneli yabancı malik sorgusu; Koordinatlı tapu/kadastro ve kurum görüşleri; Proje, bakanlık onayı ve tapu şerhi; Döviz alım belgesi, banka dekontu ve SPK lisanslı değerleme; Pasaport, vergi numarası ve yeminli tercüme.

Başvuru veya dava süresi nedir?

Edinim uygunluğu tapu başvurusu tarihinde kontrol edilir. Yapısız taşınmaz projesi ve vatandaşlık şerhi için kanundaki özel süreler takvime bağlanır; ön sözleşme kaporası ödenmeden izin ve kısıt durumu araştırılır.

Görevli mahkeme veya merci hangisidir?

Edinim başvurusu tapu müdürlüğünde yürür; idari ret için idare mahkemesi, satış sözleşmesi veya bedel uyuşmazlığı için görevli adli yargı merci değerlendirilir.

Yetkili yer nasıl belirlenir?

Taşınmazın aynına veya zilyetliğine ilişkin davalarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir; sözleşme ve tazminat taleplerinde HMK yetki kuralları ayrıca incelenir.

Arabuluculuk veya ön başvuru zorunlu mudur?

Tapu idaresinin ret işleminin iptalinde arabuluculuk yoktur; satıcıyla para ve sözleşme talebinde tüketici/ticari arabuluculuk kapsamı ayrıca incelenir.

İhtiyati tedbir veya başka geçici koruma istenir mi?

Kısıt incelemesi tamamlanmadan geri dönülmez kapora verilmemeli; sözleşmede izin çıkmaması hâlinde bedel iadesi ve süre açık düzenlenmelidir. Uyuşmazlıkta sonraki devri önleyen tedbir koşulları değerlendirilir.

İspat yükü kimdedir?

Tapu kaydının yolsuz olduğunu, sözleşmeye aykırılığı, ayıbı, ödemeyi veya kötü niyeti ileri süren taraf dayandığı vakıayı ispatlar; resmî sicil ve teknik inceleme birlikte değerlendirilir.

Bilirkişi incelemesi gerekir mi?

Rayiç değer, sınır, proje, ayıp, inşaat seviyesi veya gelir kaybı teknik bilgi gerektiriyorsa harita, inşaat, mimarlık, mali müşavirlik ya da gayrimenkul değerleme uzmanından rapor alınır. Hukuki sonuç mahkemece belirlenir.

Karara karşı hangi kanun yolu kullanılır?

Nihai hukuk mahkemesi kararına karşı gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki hafta içinde istinaf edilir; temyiz yolu karar türü ve yürürlükteki parasal sınıra göre kontrol edilir.

İlgili yayınlar

• Gayrimenkul Hukuku Yayınları
• Avukat Emirhan Keskin
• İletişim

Resmî kaynaklar

• 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu — resmî metin
• 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu — resmî metin
• 2644 sayılı Tapu Kanunu — resmî metin
• 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu — Adalet Bakanlığı

Bu yayın genel hukuki bilgilendirme amacı taşır. Yayın tarihi sonrasında yürürlüğe giren değişiklikler ve somut olayın milletlerarası unsuru sonucu değiştirebilir; kişisel hukuki görüş için dosya incelemesi gerekir. Somut dosyada güncel mevzuat, tebliğ tarihi, deliller ve tarafların hukuki durumu ayrıca incelenir.

{"@context":"https://schema.org","@type":"FAQPage","mainEntity":[{"@type":"Question","name":"Yabancının Türkiye’de Taşınmaz Satın Almasında Askerî Bölge ve Sınırlamalar konusunda temel kural nedir?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Yabancı gerçek kişiler Türkiye’de, Cumhurbaşkanınca ülke ve kişi yönünden belirlenen koşullar altında, kanuni alan ve ilçe sınırları içinde taşınmaz edinebilir. Askerî yasak ve güvenlik bölgeleri, özel güvenlik bölgeleri, stratejik alanlar ve özel kanun kısıtları tapu incelemesinde kontrol edilir; satış sözleşmesi tek başına mülkiyet vermez."}},{"@type":"Question","name":"Yabancının Türkiye’de Taşınmaz Satın Almasında Askerî Bölge ve Sınırlamalar hangi kanun hükümlerine dayanır?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Tapu Kanunu 35: Yabancı gerçek kişilerin edinimi ülke/kişi sınırlaması, otuz hektar toplam sınırı ve ilçe özel mülkiyet alanının yüzde on sınırı içinde mümkündür. Askerî Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgeleri mevzuatı: Yasak ve özel güvenlik alanlarında edinim kamu güvenliği sınırlamalarına tabidir. Tapu Kanunu 36: Yabancı sermayeli Türkiye şirketlerinin belirli taşınmaz edinimleri faaliyet konusu ve güvenlik incelemesine tabidir."}},{"@type":"Question","name":"Yabancının Türkiye’de Taşınmaz Satın Almasında Askerî Bölge ve Sınırlamalar için hangi şartlar aranır?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Alıcının uyruğu ve güncel karşılıklı/ülkesel sınırlama listesi tapudan teyit edilir. Alıcının önceki taşınmazlarıyla otuz hektar ve ilçe yüzde on sınırı hesaplanır. Parsel askerî, güvenlik, sit, kıyı, tarım veya orman kısıtına tabi mi belirlenir. Arsa veya arazi için geliştirilecek proje ve onay süresi planlanır."}},{"@type":"Question","name":"Hangi belgeler ve kayıtlar gerekir?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Pasaport ve tapu müdürlüğü uygunluk kaydı; Türkiye geneli yabancı malik sorgusu; Koordinatlı tapu/kadastro ve kurum görüşleri; Proje, bakanlık onayı ve tapu şerhi; Döviz alım belgesi, banka dekontu ve SPK lisanslı değerleme; Pasaport, vergi numarası ve yeminli tercüme."}},{"@type":"Question","name":"Başvuru veya dava süresi nedir?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Edinim uygunluğu tapu başvurusu tarihinde kontrol edilir. Yapısız taşınmaz projesi ve vatandaşlık şerhi için kanundaki özel süreler takvime bağlanır; ön sözleşme kaporası ödenmeden izin ve kısıt durumu araştırılır."}},{"@type":"Question","name":"Görevli mahkeme veya merci hangisidir?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Edinim başvurusu tapu müdürlüğünde yürür; idari ret için idare mahkemesi, satış sözleşmesi veya bedel uyuşmazlığı için görevli adli yargı merci değerlendirilir."}},{"@type":"Question","name":"Yetkili yer nasıl belirlenir?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Taşınmazın aynına veya zilyetliğine ilişkin davalarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir; sözleşme ve tazminat taleplerinde HMK yetki kuralları ayrıca incelenir."}},{"@type":"Question","name":"Arabuluculuk veya ön başvuru zorunlu mudur?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Tapu idaresinin ret işleminin iptalinde arabuluculuk yoktur; satıcıyla para ve sözleşme talebinde tüketici/ticari arabuluculuk kapsamı ayrıca incelenir."}},{"@type":"Question","name":"İhtiyati tedbir veya başka geçici koruma istenir mi?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Kısıt incelemesi tamamlanmadan geri dönülmez kapora verilmemeli; sözleşmede izin çıkmaması hâlinde bedel iadesi ve süre açık düzenlenmelidir. Uyuşmazlıkta sonraki devri önleyen tedbir koşulları değerlendirilir."}},{"@type":"Question","name":"İspat yükü kimdedir?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Tapu kaydının yolsuz olduğunu, sözleşmeye aykırılığı, ayıbı, ödemeyi veya kötü niyeti ileri süren taraf dayandığı vakıayı ispatlar; resmî sicil ve teknik inceleme birlikte değerlendirilir."}},{"@type":"Question","name":"Bilirkişi incelemesi gerekir mi?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Rayiç değer, sınır, proje, ayıp, inşaat seviyesi veya gelir kaybı teknik bilgi gerektiriyorsa harita, inşaat, mimarlık, mali müşavirlik ya da gayrimenkul değerleme uzmanından rapor alınır. Hukuki sonuç mahkemece belirlenir."}},{"@type":"Question","name":"Karara karşı hangi kanun yolu kullanılır?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Nihai hukuk mahkemesi kararına karşı gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki hafta içinde istinaf edilir; temyiz yolu karar türü ve yürürlükteki parasal sınıra göre kontrol edilir."}}]}