Yazar ve hukuk bürosu hakkında
Avukat Emirhan Keskin
Türkiye’deki hukuki süreçlere ilişkin içerikler hazırlar ve Mersin’den hukuki hizmet sunar. Yayınlar güncel resmî kaynaklar üzerinden denetlenir.
Hukuki bilgilendirme
Bu yayın, belirtilen kontrol tarihi itibarıyla Türk hukuku hakkında genel bilgi verir. Avukat–müvekkil ilişkisi kurmaz; belge, süre, görev, yetki ve güncel mevzuat somut dosyada ayrıca incelenir.
İletişime geçinBir bakışta hukuki sonuç
- Satış Vaadiyle Vatandaşlık ve 400.000 USD
- Taşınmaz satış vaadi üzerinden istisnai vatandaşlık yolu, sıradan bir ön satış sözleşmesiyle kurulamaz. Kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş taşınmaz için noterlikte satış vaadi düzenlenmeli, en az 400.000 ABD doları veya karşılığı bedel peşin ödenmeli ve sözleşmenin üç yıl devredilmeyeceği veya tapudaki şerhin terkin edilmeyeceği taahhüdü tapuya şerh.
- Süre
- Satış Vaadiyle Vatandaşlık ve 400.000 USD için uygulanacak süre kuralı: Üç yıllık taahhüt süresi tapu siciline işlenen satış vaadi şerhinin tarihinden ve içeriğinden izlenir; bu dönemde sözleşme devri veya şerhin terkini uygunluk sonucunu bozabilir.
- Görevli merci
- Satış Vaadiyle Vatandaşlık ve 400.000 USD bakımından görevli merci: TKGM uygunluk ret işleminde görevli idare mahkemesi; Cumhurbaşkanının nihai vatandaşlık kararında ilk derece mahkemesi olarak Danıştay; satış vaadi, teslim, tapu devri veya sözleşme ihlalinde uyuşmazlığın niteliğine göre görevli hukuk mahkemesi
- İlk işlem
- Satış Vaadiyle Vatandaşlık ve 400.000 USD için ilk işlem: Projedeki bağımsız bölümün kat mülkiyeti veya kat irtifakını doğrula
İnceleme kapsamı: Kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş taşınmazda noter satış vaadi, en az 400.000 ABD doları bedelin peşin ödenmesi, üç yıl devir/terkin yapılmaması şerhi ve uygunluk belgesi.
Mevzuat kontrol tarihi: 6 Eylül 2026. Sorumlu avukat: Av. Emirhan Keskin.
Satış Vaadiyle Vatandaşlık ve 400.000 USD: kısa ve kesin hukuki cevap
Gerçek tapu satışı ile noter satış vaadi vatandaşlık bakımından iki farklı yatırım yoludur. Satış vaadinde henüz mülkiyet devri yoktur; kat mülkiyeti/kat irtifakı, peşin ödeme ve üç yıllık devir-terkin yasağı şerhi birlikte aranır. Proje tanıtım formu, adi yazılı rezervasyon veya kapora sözleşmesi bu şeklin yerine geçmez.
Noter sözleşmesi, taşınmazın uygun tapu niteliği, peşin banka ödeme izi, değerleme ve üç yıllık şerh birlikte doğrulanırsa TKGM uygunluk belgesi sürecine geçilir. Şartlardan biri eksikse vatandaşlık dosyası uygun bulunmaz; uygunluk belgesi alınsa bile güvenlik ve kamu düzeni incelemesi sonunda vatandaşlık verilmesi mutlak hak değildir.
| Kontrol noktası | Hukuki ölçüt | İspat kaynağı |
|---|---|---|
| Tapu niteliği | Vaade konu bağımsız bölümde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş olmalıdır. | Güncel tapu, bağımsız bölüm kaydı, yapı ruhsatı ve proje eşleştirmesi |
| Noter şekli | Sözleşme noterlikte taşınmaz satış vaadi olarak düzenlenmeli ve taraf, taşınmaz, bedel ile teslim koşullarını açıkça göstermelidir. | Noter yevmiye numarası, sözleşme aslı ve taraf kimlik kayıtları |
| Peşin 400.000 USD | En az 400.000 ABD doları veya karşılığı bedelin tamamının mevzuata uygun banka kanalıyla peşin ödendiği belgelenmelidir. | Döviz alım belgesi, alıcı-satıcı banka dekontları, onaylı hesap dökümü ve değerleme |
| Devir-terkin şerhi | Üç yıllık devir veya şerh terkin etmeme taahhüdü doğru ifadeyle tapu siciline işlenmelidir. | Tapu beyanlar/şerhler hanesi, yevmiye kaydı ve TKGM uygunluk dosyası |
| Nihai işlem ve makam | TKGM uygunluk işlemi ile Cumhurbaşkanının vatandaşlık kararı ayrılır; görevli yargı yeri nihai işlemi tesis eden makama göre belirlenir. | Uygunluk yazısı, vatandaşlık kararı, imza makamı ve tebliğ belgesi |
Hukuki dayanak ve temel kurallar
Dayanak — Satış vaadi yolu
Kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş taşınmaz için en az 400.000 ABD doları veya karşılığı bedelin peşin yatırıldığı noter satış vaadi, kanuni koşullarla istisnai vatandaşlık yatırımına esas olabilir. Resmî kaynak: NVI – Vatandaşlık Hizmetleri SSS.
Tapu niteliği, noter şekli ve peşin ödeme üç ayrı kontrol olarak tamamlanır.
Dayanak — Üç yıllık şerh
Satış vaadi sözleşmesinin üç yıl devredilmeyeceği veya tapu sicilindeki satış vaadi şerhinin üç yıl terkin edilmeyeceği taahhüdü tapuya işlenir. Resmî kaynak: TKGM – Yabancı Yatırımcı Vatandaşlık Kılavuzu.
Yalnız sözleşme metnindeki taahhüt yetmez; tapu şerhinin tarih ve içeriği doğrulanır.
Dayanak — Mülkiyet devri yok
Satış vaadi, ileride taşınmaz satış sözleşmesi kurulmasını borçlandıran sözleşmedir; tek başına ayni mülkiyet devri sağlamaz. Resmî kaynak: 1512 sayılı Noterlik Kanunu.
Yüklenicinin teslim ve tapu devri riski vatandaşlık uygunluğundan ayrı sözleşmesel güvenceye bağlanır.
Dayanak — Mutlak hak doğmaması
Vatandaşlık için aranan yatırım şartının sağlanması kişiye doğrudan ve koşulsuz Türk vatandaşlığı hakkı vermez. Resmî kaynak: NVI – Vatandaşlık Hizmetleri SSS.
Uygunluk belgesinden sonra ikamet, güvenlik ve vatandaşlık karar aşamaları ayrıca tamamlanır.
Tamamlayıcı çerçeve: Satış Vaadiyle Vatandaşlık ve 400.000 USD bakımından Yabancının vize, ikamet, çalışma, sınır dışı, idari gözetim, vatandaşlık veya özel hukuk statüsü aynı işlem değildir. Kararın türü, tebliğ tarihi, yetkili makam ve kanundaki özel başvuru yolu ilk gün belirlenir.
Deliller ve ispat planı
Satış Vaadiyle Vatandaşlık ve 400.000 USD dosyasında Başvurucu noter şekli, tapu niteliği, peşin ödeme ve üç yıllık şerhi eksiksiz belgelemelidir. İdare uygunluk ret sebebini dosyadaki somut eksiklik üzerinden açıklamalı; sözleşme uyuşmazlığında ödeme, teslim ve tescil borcunu ileri süren taraf kendi vakıasını ispatlamalıdır.
Delil — Kat mülkiyeti veya kat irtifakını gösteren güncel tapu kaydı
Kat mülkiyeti veya kat irtifakını gösteren güncel tapu kaydı kaydı tapu niteliği başlığına bağlanır. Kaynak, tarih, aidiyet ve bütünlük denetlenir. Vaade konu bağımsız bölümde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş olmalıdır.
Bu delilin doğrulama yöntemi: Güncel tapu, bağımsız bölüm kaydı, yapı ruhsatı ve proje eşleştirmesi
Delil — Noterlikte düzenlenen taşınmaz satış vaadi sözleşmesi
Noterlikte düzenlenen taşınmaz satış vaadi sözleşmesi kaydı noter şekli başlığına bağlanır. Kaynak, tarih, aidiyet ve bütünlük denetlenir. Sözleşme noterlikte taşınmaz satış vaadi olarak düzenlenmeli ve taraf, taşınmaz, bedel ile teslim koşullarını açıkça göstermelidir.
Bu delilin doğrulama yöntemi: Noter yevmiye numarası, sözleşme aslı ve taraf kimlik kayıtları
Delil — Taşınmazın bağımsız bölüm, proje ve ruhsat belgeleri
Taşınmazın bağımsız bölüm, proje ve ruhsat belgeleri kaydı peşin 400.000 usd başlığına bağlanır. Kaynak, tarih, aidiyet ve bütünlük denetlenir. En az 400.000 ABD doları veya karşılığı bedelin tamamının mevzuata uygun banka kanalıyla peşin ödendiği belgelenmelidir.
Bu delilin doğrulama yöntemi: Döviz alım belgesi, alıcı-satıcı banka dekontları, onaylı hesap dökümü ve değerleme
Delil — SPK yetkili kuruluş değerleme raporu
SPK yetkili kuruluş değerleme raporu kaydı devir-terkin şerhi başlığına bağlanır. Kaynak, tarih, aidiyet ve bütünlük denetlenir. Üç yıllık devir veya şerh terkin etmeme taahhüdü doğru ifadeyle tapu siciline işlenmelidir.
Bu delilin doğrulama yöntemi: Tapu beyanlar/şerhler hanesi, yevmiye kaydı ve TKGM uygunluk dosyası
Delil — Döviz alım belgesi ve banka ödeme dekontları
Döviz alım belgesi ve banka ödeme dekontları kaydı nihai işlem ve makam başlığına bağlanır. Kaynak, tarih, aidiyet ve bütünlük denetlenir. TKGM uygunluk işlemi ile Cumhurbaşkanının vatandaşlık kararı ayrılır; görevli yargı yeri nihai işlemi tesis eden makama göre belirlenir.
Bu delilin doğrulama yöntemi: Uygunluk yazısı, vatandaşlık kararı, imza makamı ve tebliğ belgesi
Delil — Bedelin satıcı hesabına peşin geçtiğini gösteren onaylı kayıtlar
Bedelin satıcı hesabına peşin geçtiğini gösteren onaylı kayıtlar kaydı tapu niteliği başlığına bağlanır. Kaynak, tarih, aidiyet ve bütünlük denetlenir. Vaade konu bağımsız bölümde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş olmalıdır.
Bu delilin doğrulama yöntemi: Güncel tapu, bağımsız bölüm kaydı, yapı ruhsatı ve proje eşleştirmesi
Delil — Üç yıllık devir ve şerh terkin etmeme kaydı
Üç yıllık devir ve şerh terkin etmeme kaydı kaydı noter şekli başlığına bağlanır. Kaynak, tarih, aidiyet ve bütünlük denetlenir. Sözleşme noterlikte taşınmaz satış vaadi olarak düzenlenmeli ve taraf, taşınmaz, bedel ile teslim koşullarını açıkça göstermelidir.
Bu delilin doğrulama yöntemi: Noter yevmiye numarası, sözleşme aslı ve taraf kimlik kayıtları
Delil — TKGM uygunluk başvurusu, eksiklik ve uygunluk yazıları
TKGM uygunluk başvurusu, eksiklik ve uygunluk yazıları kaydı peşin 400.000 usd başlığına bağlanır. Kaynak, tarih, aidiyet ve bütünlük denetlenir. En az 400.000 ABD doları veya karşılığı bedelin tamamının mevzuata uygun banka kanalıyla peşin ödendiği belgelenmelidir.
Bu delilin doğrulama yöntemi: Döviz alım belgesi, alıcı-satıcı banka dekontları, onaylı hesap dökümü ve değerleme
Süre, görev, yetki ve ön başvuru
Başvuru ve dava süresi
Satış Vaadiyle Vatandaşlık ve 400.000 USD için Üç yıllık taahhüt süresi tapu siciline işlenen satış vaadi şerhinin tarihinden ve içeriğinden izlenir; bu dönemde sözleşme devri veya şerhin terkini uygunluk sonucunu bozabilir. TKGM uygunluk ret işlemi veya nihai vatandaşlık kararına karşı özel süre yoksa usulüne uygun tebliği izleyen günden itibaren 60 gün içinde, işlemi kuran makama göre görevli yargı yerinde iptal davası açılır. Sözleşmedeki teslim ve tapu devri süreleri ayrıca korunur.
Görevli mahkeme veya merci
Satış Vaadiyle Vatandaşlık ve 400.000 USD bakımından TKGM uygunluk ret işleminde görevli idare mahkemesi; Cumhurbaşkanının nihai vatandaşlık kararında ilk derece mahkemesi olarak Danıştay; satış vaadi, teslim, tapu devri veya sözleşme ihlalinde uyuşmazlığın niteliğine göre görevli hukuk mahkemesi
Yetkili yer
Satış Vaadiyle Vatandaşlık ve 400.000 USD dosyasında TKGM uygunluk işleminde kararı tesis eden makama göre İYUK yetki kuralları; Cumhurbaşkanı kararında Danıştay; taşınmazın aynına ilişkin adli davada taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir. Salt sözleşmesel taleplerde HMK yetki kuralları ayrıca uygulanır.
Arabuluculuk veya ön başvuru
Satış Vaadiyle Vatandaşlık ve 400.000 USD bakımından Vatandaşlık ve uygunluk işlemlerinin iptalinde zorunlu arabuluculuk yoktur. Satış vaadinden doğan parasal veya ticari talepte tarafların sıfatı ve talep türüne göre dava şartı arabuluculuk ayrıca incelenir.
Geçici koruma ve acil işlem
Vatandaşlık veya uygunluk davası ret işlemini ve proje sözleşmesindeki teslim riskini kendiliğinden durdurmaz. Şerhin korunması, yüklenicinin tasarruflarının sınırlandırılması ve bedel güvenliği için sözleşmesel teminat ile gerektiğinde adli geçici koruma; idari ret için ise İYUK m.27 koşulları ayrı değerlendirilir.
Satış Vaadiyle Vatandaşlık ve 400.000 USD dosyasında korunacak hak, yakın tehlike ve istenen önlemin kapsamı aynı talepte gösterilir. Geçici koruma nihai hükmün yerine geçmez.
Sınır aşan veya dijital işlemlerde ek kontrol
Satış Vaadiyle Vatandaşlık ve 400.000 USD dosyasındaki yabancı veya dijital belge; düzenleyen kişi, ülke, tarih, elektronik imza, apostil ya da tasdik ve tercüme gerekliliği yönünden ayrı kontrol edilir. Belgenin Türk makamında kullanılabilirliği ile ispat gücü aynı konu değildir.
Satış Vaadiyle Vatandaşlık ve 400.000 USD konusunda yurt dışındaki tarafın vekâletnamesi, gereken özel yetkileri ve Türkiye’de kullanılma şekli gözetilerek hazırlanır. Tebligat adresi ve elektronik bildirim kanalı dosyanın başında sabitlenir.
Adım adım başvuru ve dava planı
Satış Vaadiyle Vatandaşlık ve 400.000 USD dosyasında aşağıdaki sıra, süre kaybını önlemek ve her hukuki iddiayı doğrulanabilir kayıtla eşleştirmek için uygulanır. Dosyanın niteliği gerektiriyorsa eş zamanlı koruma talepleri ayrıca yürütülür.
- Projedeki bağımsız bölümün kat mülkiyeti veya kat irtifakını doğrula
- Satıcı/yüklenici mülkiyeti ve takyidat kaydını incele
- SPK yetkili kuruluş değerleme raporunu al
- Noter satış vaadi metninde taşınmaz, bedel, teslim ve tapu devrini açıklaştır
- En az 400.000 USD karşılığı bedeli banka kanalıyla peşin öde
- Döviz alım belgesi ile alıcı-satıcı dekont zincirini eşleştir
- Üç yıllık devir ve şerh terkin etmeme taahhüdünü tapuya işlet
- TKGM uygunluk dosyasını kayıt ve ek listesiyle sun
- İkamet ve vatandaşlık aşamalarını uygunluk belgesinden ayrı takip et
- Olumsuz işlemde kararı kuran makamı ve buna göre Danıştay veya idare mahkemesi görevini belirle
- Üç yıl boyunca şerh ile sözleşmedeki teslim ve tescil yükümlülüklerini denetle
1. Projedeki bağımsız bölümün kat mülkiyeti veya kat irtifakını doğrula
Projedeki bağımsız bölümün kat mülkiyeti veya kat irtifakını doğrula işlemi, Kat mülkiyeti veya kat irtifakını gösteren güncel tapu kaydı kaydıyla belgelenir. Bu aşamada uygulanan ölçüt şudur: Vaade konu bağımsız bölümde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş olmalıdır. Tapu niteliği, noter şekli ve peşin ödeme üç ayrı kontrol olarak tamamlanır.
Projedeki bağımsız bölümün kat mülkiyeti veya kat irtifakını doğrula adımında doğrulama yöntemi: Güncel tapu, bağımsız bölüm kaydı, yapı ruhsatı ve proje eşleştirmesi Bu kayıt tamamlanmadan sonraki aşamaya geçilmesi, görev, süre veya talep kapsamı bakımından giderilmesi güç bir hata doğurur.
2. Satıcı/yüklenici mülkiyeti ve takyidat kaydını incele
Satıcı/yüklenici mülkiyeti ve takyidat kaydını incele işlemi, Noterlikte düzenlenen taşınmaz satış vaadi sözleşmesi kaydıyla belgelenir. Bu aşamada uygulanan ölçüt şudur: Sözleşme noterlikte taşınmaz satış vaadi olarak düzenlenmeli ve taraf, taşınmaz, bedel ile teslim koşullarını açıkça göstermelidir. Yalnız sözleşme metnindeki taahhüt yetmez; tapu şerhinin tarih ve içeriği doğrulanır.
Satıcı/yüklenici mülkiyeti ve takyidat kaydını incele adımında doğrulama yöntemi: Noter yevmiye numarası, sözleşme aslı ve taraf kimlik kayıtları Bu kayıt tamamlanmadan sonraki aşamaya geçilmesi, görev, süre veya talep kapsamı bakımından giderilmesi güç bir hata doğurur.
3. SPK yetkili kuruluş değerleme raporunu al
SPK yetkili kuruluş değerleme raporunu al işlemi, Taşınmazın bağımsız bölüm, proje ve ruhsat belgeleri kaydıyla belgelenir. Bu aşamada uygulanan ölçüt şudur: En az 400.000 ABD doları veya karşılığı bedelin tamamının mevzuata uygun banka kanalıyla peşin ödendiği belgelenmelidir. Yüklenicinin teslim ve tapu devri riski vatandaşlık uygunluğundan ayrı sözleşmesel güvenceye bağlanır.
SPK yetkili kuruluş değerleme raporunu al adımında doğrulama yöntemi: Döviz alım belgesi, alıcı-satıcı banka dekontları, onaylı hesap dökümü ve değerleme Bu kayıt tamamlanmadan sonraki aşamaya geçilmesi, görev, süre veya talep kapsamı bakımından giderilmesi güç bir hata doğurur.
4. Noter satış vaadi metninde taşınmaz, bedel, teslim ve tapu devrini açıklaştır
Noter satış vaadi metninde taşınmaz, bedel, teslim ve tapu devrini açıklaştır işlemi, SPK yetkili kuruluş değerleme raporu kaydıyla belgelenir. Bu aşamada uygulanan ölçüt şudur: Üç yıllık devir veya şerh terkin etmeme taahhüdü doğru ifadeyle tapu siciline işlenmelidir. Uygunluk belgesinden sonra ikamet, güvenlik ve vatandaşlık karar aşamaları ayrıca tamamlanır.
Noter satış vaadi metninde taşınmaz, bedel, teslim ve tapu devrini açıklaştır adımında doğrulama yöntemi: Tapu beyanlar/şerhler hanesi, yevmiye kaydı ve TKGM uygunluk dosyası Bu kayıt tamamlanmadan sonraki aşamaya geçilmesi, görev, süre veya talep kapsamı bakımından giderilmesi güç bir hata doğurur.
5. En az 400.000 USD karşılığı bedeli banka kanalıyla peşin öde
En az 400.000 USD karşılığı bedeli banka kanalıyla peşin öde işlemi, Döviz alım belgesi ve banka ödeme dekontları kaydıyla belgelenir. Bu aşamada uygulanan ölçüt şudur: TKGM uygunluk işlemi ile Cumhurbaşkanının vatandaşlık kararı ayrılır; görevli yargı yeri nihai işlemi tesis eden makama göre belirlenir. Tapu niteliği, noter şekli ve peşin ödeme üç ayrı kontrol olarak tamamlanır.
En az 400.000 USD karşılığı bedeli banka kanalıyla peşin öde adımında doğrulama yöntemi: Uygunluk yazısı, vatandaşlık kararı, imza makamı ve tebliğ belgesi Bu kayıt tamamlanmadan sonraki aşamaya geçilmesi, görev, süre veya talep kapsamı bakımından giderilmesi güç bir hata doğurur.
6. Döviz alım belgesi ile alıcı-satıcı dekont zincirini eşleştir
Döviz alım belgesi ile alıcı-satıcı dekont zincirini eşleştir işlemi, Bedelin satıcı hesabına peşin geçtiğini gösteren onaylı kayıtlar kaydıyla belgelenir. Bu aşamada uygulanan ölçüt şudur: Vaade konu bağımsız bölümde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş olmalıdır. Yalnız sözleşme metnindeki taahhüt yetmez; tapu şerhinin tarih ve içeriği doğrulanır.
Döviz alım belgesi ile alıcı-satıcı dekont zincirini eşleştir adımında doğrulama yöntemi: Güncel tapu, bağımsız bölüm kaydı, yapı ruhsatı ve proje eşleştirmesi Bu kayıt tamamlanmadan sonraki aşamaya geçilmesi, görev, süre veya talep kapsamı bakımından giderilmesi güç bir hata doğurur.
Kanun yolu: TKGM uygunluk işlemine ilişkin idare mahkemesi kararına karşı tebliğden itibaren 30 gün içinde istinaf ve İYUK m.46 koşullarında 30 gün içinde temyiz mümkündür. İlk derece Danıştay dava dairesinin Cumhurbaşkanı kararına ilişkin hükmüne karşı 30 gün içinde Danıştay İdari Dava Daireleri Kurulunda temyiz edilir; istinaf uygulanmaz. Adli yargı kararlarında HMK uyarınca iki haftalık istinaf süresi uygulanır.
Karar sonrası uygulama
Karar verildiğinde hüküm fıkrasının talebi açık biçimde içerip içermediği, tebliğ ve kanun yolu süresi, kesinleşme gereği ve uygulanacağı sicil veya kurum ayrı ayrı kontrol edilir. Noter sözleşmesi, taşınmazın uygun tapu niteliği, peşin banka ödeme izi, değerleme ve üç yıllık şerh birlikte doğrulanırsa TKGM uygunluk belgesi sürecine geçilir. Şartlardan biri eksikse vatandaşlık dosyası uygun bulunmaz; uygunluk belgesi alınsa bile güvenlik ve kamu düzeni incelemesi sonunda vatandaşlık verilmesi mutlak hak değildir.
Satış Vaadiyle Vatandaşlık ve 400.000 USD bakımından ödeme, tescil, terkin, teslim veya gerekli idari işlem tamamlanmadan dosya sonuçlanmış sayılmaz. Kararın uygulanmaması yeni icra, idari başvuru veya tazminat yolunu gündeme getirir.
Satış Vaadi Sözleşmesiyle Türk Vatandaşlığı — sık sorulan sorular
Satış Vaadi Sözleşmesiyle Türk Vatandaşlığı: kesin hukuki kural nedir?
Uygulamadaki sonuç şudur: Noter sözleşmesi, taşınmazın uygun tapu niteliği, peşin banka ödeme izi, değerleme ve üç yıllık şerh birlikte doğrulanırsa TKGM uygunluk belgesi sürecine geçilir. Şartlardan biri eksikse vatandaşlık dosyası uygun bulunmaz; uygunluk belgesi alınsa bile güvenlik ve kamu düzeni incelemesi sonunda vatandaşlık verilmesi mutlak hak değildir.
Satış vaadi yolu hangi sonucu doğurur?
Kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş taşınmaz için en az 400.000 ABD doları veya karşılığı bedelin peşin yatırıldığı noter satış vaadi, kanuni koşullarla istisnai vatandaşlık yatırımına esas olabilir. Tapu niteliği, noter şekli ve peşin ödeme üç ayrı kontrol olarak tamamlanır.
Üç yıllık şerh uyuşmazlığı nasıl etkiler?
Satış vaadi sözleşmesinin üç yıl devredilmeyeceği veya tapu sicilindeki satış vaadi şerhinin üç yıl terkin edilmeyeceği taahhüdü tapuya işlenir. Yalnız sözleşme metnindeki taahhüt yetmez; tapu şerhinin tarih ve içeriği doğrulanır.
Tapu niteliği nasıl ispatlanır?
Vaade konu bağımsız bölümde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş olmalıdır. Güncel tapu, bağımsız bölüm kaydı, yapı ruhsatı ve proje eşleştirmesi
Noter şekli eksikse ne yapılır?
Sözleşme noterlikte taşınmaz satış vaadi olarak düzenlenmeli ve taraf, taşınmaz, bedel ile teslim koşullarını açıkça göstermelidir. Noter yevmiye numarası, sözleşme aslı ve taraf kimlik kayıtları
Satış Vaadi Sözleşmesiyle Türk Vatandaşlığı için başvuru veya dava süresi nedir?
Satış Vaadiyle Vatandaşlık ve 400.000 USD için süre hesabının ilk kontrolü şudur: Üç yıllık taahhüt süresi tapu siciline işlenen satış vaadi şerhinin tarihinden ve içeriğinden izlenir; bu dönemde sözleşme devri veya şerhin terkini uygunluk sonucunu bozabilir. TKGM uygunluk ret işlemi veya nihai vatandaşlık kararına karşı özel süre yoksa usulüne uygun tebliği izleyen günden itibaren 60 gün içinde, işlemi kuran makama göre görevli yargı yerinde iptal davası açılır. Tebliğ ve son gün kaydı dosyada ayrıca saklanır.
Satış Vaadi Sözleşmesiyle Türk Vatandaşlığı bakımından görevli ve yetkili merci hangisidir?
Satış Vaadiyle Vatandaşlık ve 400.000 USD uyuşmazlığında TKGM uygunluk ret işleminde görevli idare mahkemesi; Cumhurbaşkanının nihai vatandaşlık kararında ilk derece mahkemesi olarak Danıştay; satış vaadi, teslim, tapu devri veya sözleşme ihlalinde uyuşmazlığın niteliğine göre görevli hukuk mahkemesi TKGM uygunluk işleminde kararı tesis eden makama göre İYUK yetki kuralları; Cumhurbaşkanı kararında Danıştay; taşınmazın aynına ilişkin adli davada taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir. Salt sözleşmesel taleplerde HMK yetki kuralları ayrıca uygulanır.
Satış Vaadi Sözleşmesiyle Türk Vatandaşlığı dosyasında ön başvuru veya arabuluculuk gerekir mi?
Satış Vaadiyle Vatandaşlık ve 400.000 USD bakımından dava şartı denetimi şöyledir: Vatandaşlık ve uygunluk işlemlerinin iptalinde zorunlu arabuluculuk yoktur. Satış vaadinden doğan parasal veya ticari talepte tarafların sıfatı ve talep türüne göre dava şartı arabuluculuk ayrıca incelenir. Başvuru belgesi gerekiyorsa dava dilekçesine eklenir.
Satış Vaadi Sözleşmesiyle Türk Vatandaşlığı için hangi geçici koruma istenir?
Satış Vaadiyle Vatandaşlık ve 400.000 USD için acil koruma talebi somut riskle sınırlandırılır: Vatandaşlık veya uygunluk davası ret işlemini ve proje sözleşmesindeki teslim riskini kendiliğinden durdurmaz. Şerhin korunması, yüklenicinin tasarruflarının sınırlandırılması ve bedel güvenliği için sözleşmesel teminat ile gerektiğinde adli geçici koruma; idari ret için ise İYUK m.27 koşulları ayrı değerlendirilir.
Satış Vaadi Sözleşmesiyle Türk Vatandaşlığı kararına karşı hangi kanun yolu kullanılır?
Satış Vaadiyle Vatandaşlık ve 400.000 USD hakkında verilen kararın tebliğinden sonra uygulanacak yol şudur: TKGM uygunluk işlemine ilişkin idare mahkemesi kararına karşı tebliğden itibaren 30 gün içinde istinaf ve İYUK m.46 koşullarında 30 gün içinde temyiz mümkündür. İlk derece Danıştay dava dairesinin Cumhurbaşkanı kararına ilişkin hükmüne karşı 30 gün içinde Danıştay İdari Dava Daireleri Kurulunda temyiz edilir; istinaf uygulanmaz.
İlgili yayınlar
- Çalışma İzni Muafiyeti: Kimler Yararlanır ve İhlalin Sonuçları
- Evlilik Yoluyla Türk Vatandaşlığı: Üç Yıl ve Araştırma Süreci
- Yurt Dışından Tapu Vekâletnamesi: Fotoğraf, Apostil ve Özel Yetki
- Yabancılar Hukuku Yayınları
- Aile Hukuku Yayınları
- Avukat Emirhan Keskin
- Hukuki Yayınlar
- İletişim
Resmî kaynaklar
- 5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu
- NVI – Vatandaşlık Hizmetleri SSS
- TKGM – Yabancı Yatırımcı Vatandaşlık Kılavuzu
- Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik
- 1512 sayılı Noterlik Kanunu
- 2644 sayılı Tapu Kanunu
- 2575 sayılı Danıştay Kanunu
Satış Vaadiyle Vatandaşlık ve 400.000 USD hakkındaki bu yayın genel hukuki bilgilendirme amacı taşır; sonuç garantisi vermez. Somut dosyada güncel mevzuat, tebliğ tarihi, deliller ve tarafların statüsü ayrıca incelenir.
{"@context":"https://schema.org","@type":"FAQPage","mainEntity":[{"@type":"Question","name":"Satış Vaadi Sözleşmesiyle Türk Vatandaşlığı: kesin hukuki kural nedir?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Uygulamadaki sonuç şudur: Noter sözleşmesi, taşınmazın uygun tapu niteliği, peşin banka ödeme izi, değerleme ve üç yıllık şerh birlikte doğrulanırsa TKGM uygunluk belgesi sürecine geçilir. Şartlardan biri eksikse vatandaşlık dosyası uygun bulunmaz; uygunluk belgesi alınsa bile güvenlik ve kamu düzeni incelemesi sonunda vatandaşlık verilmesi mutlak hak değildir."}},{"@type":"Question","name":"Satış vaadi yolu hangi sonucu doğurur?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş taşınmaz için en az 400.000 ABD doları veya karşılığı bedelin peşin yatırıldığı noter satış vaadi, kanuni koşullarla istisnai vatandaşlık yatırımına esas olabilir. Tapu niteliği, noter şekli ve peşin ödeme üç ayrı kontrol olarak tamamlanır."}},{"@type":"Question","name":"Üç yıllık şerh uyuşmazlığı nasıl etkiler?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Satış vaadi sözleşmesinin üç yıl devredilmeyeceği veya tapu sicilindeki satış vaadi şerhinin üç yıl terkin edilmeyeceği taahhüdü tapuya işlenir. Yalnız sözleşme metnindeki taahhüt yetmez; tapu şerhinin tarih ve içeriği doğrulanır."}},{"@type":"Question","name":"Tapu niteliği nasıl ispatlanır?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Vaade konu bağımsız bölümde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş olmalıdır. Güncel tapu, bağımsız bölüm kaydı, yapı ruhsatı ve proje eşleştirmesi"}},{"@type":"Question","name":"Noter şekli eksikse ne yapılır?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Sözleşme noterlikte taşınmaz satış vaadi olarak düzenlenmeli ve taraf, taşınmaz, bedel ile teslim koşullarını açıkça göstermelidir. Noter yevmiye numarası, sözleşme aslı ve taraf kimlik kayıtları"}},{"@type":"Question","name":"Satış Vaadi Sözleşmesiyle Türk Vatandaşlığı için başvuru veya dava süresi nedir?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Satış Vaadiyle Vatandaşlık ve 400.000 USD için süre hesabının ilk kontrolü şudur: Üç yıllık taahhüt süresi tapu siciline işlenen satış vaadi şerhinin tarihinden ve içeriğinden izlenir; bu dönemde sözleşme devri veya şerhin terkini uygunluk sonucunu bozabilir. TKGM uygunluk ret işlemi veya nihai vatandaşlık kararına karşı özel süre yoksa usulüne uygun tebliği izleyen günden itibaren 60 gün içinde, işlemi kuran makama göre görevli yargı yerinde iptal davası açılır. Tebliğ ve son gün kaydı dosyada ayrıca saklanır."}},{"@type":"Question","name":"Satış Vaadi Sözleşmesiyle Türk Vatandaşlığı bakımından görevli ve yetkili merci hangisidir?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Satış Vaadiyle Vatandaşlık ve 400.000 USD uyuşmazlığında TKGM uygunluk ret işleminde görevli idare mahkemesi; Cumhurbaşkanının nihai vatandaşlık kararında ilk derece mahkemesi olarak Danıştay; satış vaadi, teslim, tapu devri veya sözleşme ihlalinde uyuşmazlığın niteliğine göre görevli hukuk mahkemesi TKGM uygunluk işleminde kararı tesis eden makama göre İYUK yetki kuralları; Cumhurbaşkanı kararında Danıştay; taşınmazın aynına ilişkin adli davada taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir. Salt sözleşmesel taleplerde HMK yetki kuralları ayrıca uygulanır."}},{"@type":"Question","name":"Satış Vaadi Sözleşmesiyle Türk Vatandaşlığı dosyasında ön başvuru veya arabuluculuk gerekir mi?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Satış Vaadiyle Vatandaşlık ve 400.000 USD bakımından dava şartı denetimi şöyledir: Vatandaşlık ve uygunluk işlemlerinin iptalinde zorunlu arabuluculuk yoktur. Satış vaadinden doğan parasal veya ticari talepte tarafların sıfatı ve talep türüne göre dava şartı arabuluculuk ayrıca incelenir. Başvuru belgesi gerekiyorsa dava dilekçesine eklenir."}},{"@type":"Question","name":"Satış Vaadi Sözleşmesiyle Türk Vatandaşlığı için hangi geçici koruma istenir?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Satış Vaadiyle Vatandaşlık ve 400.000 USD için acil koruma talebi somut riskle sınırlandırılır: Vatandaşlık veya uygunluk davası ret işlemini ve proje sözleşmesindeki teslim riskini kendiliğinden durdurmaz. Şerhin korunması, yüklenicinin tasarruflarının sınırlandırılması ve bedel güvenliği için sözleşmesel teminat ile gerektiğinde adli geçici koruma; idari ret için ise İYUK m.27 koşulları ayrı değerlendirilir."}},{"@type":"Question","name":"Satış Vaadi Sözleşmesiyle Türk Vatandaşlığı kararına karşı hangi kanun yolu kullanılır?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Satış Vaadiyle Vatandaşlık ve 400.000 USD hakkında verilen kararın tebliğinden sonra uygulanacak yol şudur: TKGM uygunluk işlemine ilişkin idare mahkemesi kararına karşı tebliğden itibaren 30 gün içinde istinaf ve İYUK m.46 koşullarında 30 gün içinde temyiz mümkündür. İlk derece Danıştay dava dairesinin Cumhurbaşkanı kararına ilişkin hükmüne karşı 30 gün içinde Danıştay İdari Dava Daireleri Kurulunda temyiz edilir; istinaf uygulanmaz."}}]}