В тапу указана неверная квартира или доля: как иностранному покупателю исправить запись

Об авторе и адвокатском бюро

Адвокат Эмирхан Кескин

Готовит правовые материалы о процедурах в Турции и оказывает юридические услуги из Мерсина. Содержание проверяется по актуальным официальным источникам Турции.

Коллегия адвокатов Мерсина · № 5507

Правовая информация

Публикация содержит общую информацию о праве Турции на указанную дату проверки. Она не создаёт отношений адвокат–клиент; документы, сроки, подсудность и действующие нормы требуют оценки конкретного дела.

Связаться с нами →

запись: В руководстве разъясняются применимые нормы Турции, документы, сроки и порядок действий.

Предмет обзора: средства правовой защиты, если номер квартиры, доля земли, площадь или утвержденный проект отличаются от записи иностранного покупателя о собственности на недвижимость в земельном реестре и договоре.

Законодательство проверено по состоянию на 7 сентября 2026 года. Ответственный адвокат: Эмирхан Кескин, регистрационный номер в Коллегии адвокатов Мерсина — 5507.

В тапу указана неверная квартира или доля: как иностранному покупателю исправить запись

Необходимо разделить четыре проблемы: простая ошибка в имени или данных, неправильная регистрация в СИЗО, несоответствие кондоминиума / проекта и договорная доставка неправильных физических помещений. Валовые квадратные метры в рекламе, чистая полезная площадь, доля земли и процент зарегистрированной собственности не являются взаимозаменяемыми измерениями. Кадастровая коррекция отличается от изменения утвержденного проекта или легализации несанкционированного строительства.

Решение начинается с единого плана сравнения, показывающего контракт, титульную запись, список кондоминиумов, утвержденный проект и фактически занятую единицу. Затем покупатель выбирает согласованную коррекцию реестра, аннулирование/перерегистрацию правового титула, процедуру проекта/кондоминиума или снижение/прекращение цены и сохраняет спорную единицу от передачи.

Раздел «Право недвижимости в Турции» содержит общую правовую основу. Факты, способ защиты и процессуальные сроки по этой статье оцениваются отдельно от смежных вопросов.

Для отдельного вопроса в той же области практики, читать Недвижимость, не имеющая выхода к морю, в Турции: получение правового пояса для доступа к дороге. Используйте эту статью только тогда, когда в деле присутствуют указанные в ней сделка, решение или способ защиты.

Правовая основа и применимые нормы

Правовая основа — статьи 997-1025 Гражданского кодекса

В земельном кадастре регистрируются недвижимые права; лицо, чье право на пребывание в стране нарушено неправомерным вступлением, может потребовать исправления, в то время как защищенные добросовестные приобретения требуют отдельного анализа. Официальный источник: Гражданский кодекс Турции № 4721 — официальный сводный текст.

Покупатель должен точно определить, какая запись неверна, и не может использовать действие на название для решения только строительного или маркетингового несоответствия.

Правовая основа — Закон о собственности на кондоминиум Статьи 10-14

Кондоминиум или учреждение по производству напольных покрытий опирается на утвержденный проект, документацию по использованию зданий и единиц, предписанную Законом. Официальный источник: Закон о собственности на кондоминиум № 634 — официальный сводный текст.

Список независимых подразделений, проект и земельные доли должны быть получены, чтобы сопоставить акт с физической квартирой.

Правовая основа — Кодекс обязательств Статьи 219-244, включая Статью 244(3)

Продавец несет ответственность за дефекты, которые устраняют или существенно снижают ожидаемую стоимость или использование; непотребительское требование, возникающее из дефектной структуры, истекает через пять лет после передачи права собственности или двадцать лет, когда продавец был грубо виноват. Официальный источник: Кодекс обязательств Турции № 6098 — официальный сводный текст.

Если регистрация является правильной, но структура или обещанная единица неисправна, покупатель применяет правило пятилетней или двадцатилетней валовой вины, а не правило двухлетней движимой продажи.

Правовая основа — Закон о защите прав потребителей Статьи 8-12

Потребитель получает законные средства защиты от дефектов; срок для жилой или праздничной недвижимой вещи составляет пять лет от поставки, в то время как контрактное сокращение для вторичной жилой или праздничной недвижимой вещи не может быть короче, чем три года. Официальный источник: Закон о защите прав потребителей № 6502 — официальный сводный текст.

Иностранное физическое лицо, покупающее вне профессиональной деятельности, должно установить, было ли жилье первым или вторым лицом, прежде чем рассчитать срок действия статьи 12.

Дополнительная правовая рамка: В отношении вопроса, рассматриваемого в статьях 997-1025 Гражданского кодекса: Ограничения на иностранную собственность, оценка, валютная документация и аннотации, связанные с гражданством, рассматриваются отдельно. Приобретение титула не излечивает от мошенничества или нарушения договора.

Доказательства и план доказывания

В этом вопросе бремя доказывания распределяется следующим образом: Заявитель подтверждает зарегистрированную запись, обещанную единицу/долю, фактический проект/владение и юридическое несоответствие. Продавец доказывает раскрытые отклонения, действительные изменения, защиту уведомлений и любые результаты, которые он вызывает. Сторона, утверждающая, что ошибка в реестре должна идентифицировать правильную замену записи с технически регистрируемой точностью.

Доказательства — текущее и историческое название с официальным документом

Доказательство: Текущее и историческое название с официальным документом. Получить текущее и историческое название с официальным документом из реестра или органа выдачи и проверить имена, идентификаторы, статус, дату выдачи и текущую действительность. Сохраните полный заверенный выписку и любую предыдущую версию текущего и исторического названия с официальным документом, необходимым для объяснения изменения; один только перевод не подтверждает подлинность основной записи.

Юридическое значение: Используя текущее и историческое название с официальным документом для определения соответствия пятистороннего подразделения, применяя это правило: «Сравните действие, официальный документ, список единиц кондоминиума, утвержденный архитектурный проект и на месте / владение»; в результате чего в соответствии со статьями 219-244 Кодекса обязательств, включая статью 244 (3), если регистрация правильна, но структура или обещанный блок неисправен, покупатель применяет структуру конкретного пятилетнего или валового вины двадцатилетнего отделения, а не правило двухлетней продажи движимого имущества.

Если текущее и историческое название с официальным документом противоречит более ранней выписке или идентификационной записи, храните как сертифицированные записи, так и проверяйте эмитента, версию записи, дату вступления в силу и документально подтвержденную причину изменения. Объясните, какой статус контролирует соответствие пятистороннего блока, прежде чем рисовать последствия в соответствии со статьями 219-244 Обязательного кодекса, включая статью 244 (3).

Доказательства — файл учреждения по производству кондоминиума или потолка

Доказательство: Файл учреждения по производству кондоминиума или пополнения. Сохраните файл учреждения по производству кондоминиума или пополнения в его первоначальной или заверенной форме и запишите его источник, автора, дату, полноту и цепочку хранения. Укажите точный факт, для которого предлагается файл учреждения кондоминиума или потолка, затем сравните его с хронологией и любой непоследовательной записью, прежде чем полагаться на него.

Юридическое значение: Использовать файл кондоминиум или файл учреждения по устранению несоответствия, применяя это правило: «Классификация, влияет ли ошибка на владение, долю земли, правовую площадь, статус проекта или только неофициальный номер здания»; в результате в соответствии со статьями 8-12 Закона о защите прав потребителей иностранное физическое лицо, покупающее вне профессиональной деятельности, должно установить, был ли дом первым или вторым лицом, прежде чем рассчитать период статьи 12. Противоречие, связанное с файлом кондоминиум или файлом с напольным покрытием, должно оставаться видимым в файле: сохранить каждый источник, определить, кто его создал и когда, и объяснить разницу в объеме или надежности. Это объяснение должно разрешить характер несоответствия, прежде чем адвокат будет полагаться на статьи 8-12 Закона о защите прав потребителей.

Доказательства — Утвержденный архитектурный проект и поправки

Доказательство: Утвержден архитектурный проект и изменения. Сохранить утвержденный архитектурный проект и изменения в его оригинальной или заверенной форме и зафиксировать его источник, автора, дату, полноту и цепочку хранения. Укажите точный факт, для которого предлагается Утвержденный архитектурный проект и изменения, затем сравните его с хронологией и любой непоследовательной записью, прежде чем полагаться на него.

Юридическое значение: Использовать утвержденный архитектурный проект и поправки для принятия решения о представлении и уведомлении Продавца, применяя это правило: «Определить каждую обещанную функцию, когда несоответствие было обнаружено и когда продавец получил письменное уведомление»; в результате чего в соответствии со статьями 997-1025 Гражданского кодекса покупатель должен точно определить, какая запись неверна, и не может использовать право собственности для решения только строительного или маркетингового несоответствия. Не отбрасывать записи, противоречащие утвержденному архитектурному проекту и поправкам. Сохраните конкурирующий материал, проверьте его происхождение, дату, полноту и надежность, а также изложите аргументированный вывод на представлениях Продавца и уведомление, которое поддерживает анализ в соответствии со статьями 997-1025 Гражданского кодекса.

Доказательства — Разрешение на использование зданий и муниципальная нумерация

Доказательство: Разрешение на строительство и муниципальная нумерация. Получить разрешение на строительство и муниципальную нумерацию из реестра или органа выдачи и проверить имена, идентификаторы, статус, дату выдачи и текущую действительность. Сохранить полную заверенную выписку и любую предыдущую версию разрешения на использование здания и муниципальную нумерацию, необходимую для объяснения изменения; один только перевод не подтверждает подлинность основной записи.

Юридическое значение: Использование разрешения на использование здания и муниципальной нумерации для решения пятистороннего соответствия единицы, применяя это правило: «Сравните дело, официальный документ, список единиц кондоминиума, утвержденный архитектурный проект и на месте дверь / владение»; в результате в соответствии со статьями 10-14 Закона о собственности на кондоминиум следует получить список независимых единиц, проект и земельные доли, чтобы сопоставить акт с физической квартирой.

Если разрешение на использование зданий и запись муниципальной нумерации противоречат более ранней выписке или записи личности, храните как заверенные записи, так и проверьте эмитента, версию записи, дату вступления в силу и документально подтвержденную причину изменения. Объясните, какой статус контролирует соответствие пятистороннего подразделения, прежде чем привести его в соответствие с Законом о собственности на кондоминиум (статьи 10-14).

Доказательства — Лицензионное обследование чистых/валовых площадей и позиций единицы

Доказательство: Лицензионное обследование чистых/валовых площадей и позиций единицы. Получить Лицензионное обследование чистой/валовой площади и позиции подразделения из реестра или органа выдачи и проверить имена, идентификаторы, статус, дату выдачи и текущую действительность. Сохранить полную сертифицированную выписку и любую предыдущую версию Лицензионного обследования чистой/валовой площади и позиции подразделения, необходимого для объяснения изменения; один только перевод не подтверждает подлинность основной записи.

Юридическое значение: Использовать Лицензионное обследование чистой/валовой площади и позиции единицы для определения Природы несоответствия путем применения этого правила: «Классификация, влияет ли ошибка на право собственности, долю земли, правовую площадь, статус проекта или только неофициальный номер здания»; в результате в соответствии со статьями 219-244 Кодекса обязательств, включая статью 244 (3), если регистрация является правильной, но структура или обещанная единица является дефектной, покупатель применяет структуру, специфичную для пятилетнего или валового вины двадцать летнего отделения, а не правило двухлетней движимой продажи.

Если Лицензионное обследование чистой/валовой площади и позиции подразделения противоречит более ранней выписке или идентификационной записи, храните как сертифицированные записи, так и проверяйте эмитента, версию записи, дату вступления в силу и документально подтвержденную причину изменения. Объясните, какой статус контролирует характер несоответствия, прежде чем привести его к последствиям в соответствии со статьями 219-244 Обязательного кодекса, включая статью 244 (3).

Доказательства — Договор купли-продажи, прилагаемый план этажей и брошюра

Доказательство: Договор купли-продажи, прилагаемый план этажа и брошюра. Сохранить полную версию договора купли-продажи, прилагаемый план этажей и брошюру, включая приложения, подписи, поправки и включенные условия. Для договора купли-продажи, прилагаемого плана этажа и брошюры, сравнить полномочия исполнения, даты и копии аналогов, а также определить пункт, на который опирается вместо подачи изолированного скриншота или неподписанного проекта.

Юридическое значение: Использовать договор купли-продажи, прилагаемый план этажа и брошюру для принятия решения о представлении и уведомлении Продавца, применяя это правило: «Определить каждую обещанную функцию, когда несоответствие было обнаружено и когда продавец получил письменное уведомление»; в результате чего в соответствии со статьями 8-12 Закона о защите прав потребителей иностранное физическое лицо, покупающее вне профессиональной деятельности, должно установить, был ли дом первым или вторым лицом, прежде чем рассчитать срок статьи 12.

Если файлы контрагентов содержат различные версии договора купли-продажи, прилагаемый план этажей и брошюру, сохраните их все и сравните подписи, полномочия по исполнению, приложения, поправки и даты. Версия, на которую опираются заявления и уведомления Продавца, должна быть идентифицирована и обоснована до применения статей 8-12 Закона о защите прав потребителей.

Доказательства — Передача записей, ключей, коммунальных услуг и доказательств владения

Доказательство: Передача записей, ключей, утилит и доказательств владения. Сохранить запись передачи, ключи, утилиты и доказательства владения в оригинальной или заверенной форме и записать его источник, автора, дату, полноту и цепочку хранения. Укажите точный факт, для которого предлагается запись передачи, ключи, утилиты и доказательства владения, затем сравните его с хронологией и любой непоследовательной записью, прежде чем полагаться на нее.

Юридическое значение: Используйте запись передачи, ключи, коммунальные услуги и доказательства владения, чтобы решить пятистороннее соответствие единицы, применяя это правило: «Сравните дело, официальный инструмент действия, список единиц кондоминиума, утвержденный архитектурный проект и на месте дверь / владение»; в результате чего в соответствии со статьями 997-1025 Гражданского кодекса покупатель должен точно определить, какая запись неправильна и не может использовать право собственности для решения только строительного или маркетингового несоответствия. Не отбрасывайте запись, которая противоречит записи передачи, ключам, утилитам и доказательствам владения. Сохранить конкурирующий материал, проверить его происхождение, дату, полноту и надежность, а также указать аргументированное заключение о пятистороннем единичном совпадении, которое поддерживает анализ в соответствии со статьями 997-1025 Гражданского кодекса.

Доказательства — письменное уведомление о дефекте / несоответствии и ответ продавца

Доказательство: Письменный дефект / несоответствие уведомления и ответа продавца. Проверить орган выдачи, номер файла и решения, подпись, полные причины, дату выдачи и юридически эффективную официальную запись доставки для судебного документа для письменного уведомления о дефекте / несоответствии и ответа продавца. Храните конверт, электронные данные о доставке или подписанную квитанцию для письменного уведомления о дефекте / несоответствии и ответа продавца, поскольку дата документа и дата официальной доставки судебного документа отвечают на различные вопросы.

Юридическое значение: Использовать письменное уведомление о дефекте / несоответствии и ответ продавца для определения характера несоответствия, применяя это правило: «Определить, влияет ли ошибка на владение, долю земли, правовую площадь, статус проекта или только неофициальный номер здания»; в результате в соответствии со статьями 10-14 Закона о собственности на кондоминиум следует получить список независимых единиц, акции проекта и земельные участки для отображения акта на физическую квартиру.

Если письменное уведомление о дефекте/несоответствии и ответ продавца отличаются от другой официальной копии или официальной записи о доставке для судебного документа, сохраните каждую версию и напишите дату выдачи, резолютивная часть и событие доставки. Устранить это несоответствие в отношении природы несоответствия посредством аутентифицированного файла органа до применения статьи 10-14 Закона о собственности на кондоминиум.

Сроки, компетентный суд и территориальная подсудность

Срок обращения

Исправление правового титула 1-й ветви: в соответствии со статьей 1025 Гражданского кодекса требование о исправлении прав собственности не имеет установленного законом срока давности, но защищенное приобретение с соблюдением принципов добросовестности может привести к отказу от взыскания, поэтому защита реестра немедленна. Вариант 2 продажи товаров потребителям: в соответствии со статьей 12 Закона о защите прав потребителей срок действия требования о недвижимом имуществе на жилье или отдых истекает через пять лет после поставки.

Для вторичного жилья или недвижимого имущества на время отпуска любое договорное сокращение не может быть ниже трех лет, и продавец, который скрыл дефект по вине, не может ссылаться на этот период. Вариант 3 непотребительская дефектная структура: Кодекс обязательств Статья 244(3) устанавливает пять лет с момента передачи права собственности, или двадцать лет, когда продавец был грубо виноват. Обязанности по проверке и уведомлению остаются отдельными от этих периодов подачи заявок.

Компетентный суд или орган

Иск о исправлении или аннулировании правового титула принадлежит гражданскому суду первой инстанции. Иск о потребительском исполнении, аннулировании или снижении цены в отношении коммерческого продавца принадлежит суду по потребительским делам. Для чисто административного проекта или оспаривания разрешения может потребоваться административный суд. Приведение любого несоответствия в качестве «мошенничества с титулом» рискует подсудностью и заслуживает провала.

Территориальная подсудность

Иск об изменении права собственности или иной въезд в страну имеет исключительную территориальную юрисдикцию суда, в котором находится имущество. Потребительское договорное требование может использовать установленную законом территориальную юрисдикцию суда, но там, где правовое средство правовой защиты обязательно меняет название, суд по вопросам владения имуществом остается центральным. Административный судебный процесс использует полномочия и особую территориальную юрисдикцию суда в своем уведомленном решении.

Медиация или предварительное обращение

Если покупатель ищет потребительские деньги или договорные результаты выше порога потребительского арбитража-комитета и не применяется исключение из статьи 73/A, медиация по потребительскому спору является обязательным; если сумма находится в пределах этого порога, применяется маршрут комитета. В статье 1025 Гражданского кодекса, касающейся исправления противоправного права, нет предварительного условия для медиации. Если запрашиваемое средство правовой защиты возникает непосредственно из спора о праве собственности на кондоминиум, статья 18/B Закона о медиации требует предварительного медиации с 1 сентября 2023 года.

Для общего планирования процедуры и документов используйте Закон о собственности для иностранных покупателей. Для рассматриваемых здесь фактов определяющими остаются указанные выше срок и компетентный орган.

Обеспечительные меры и срочные действия

Если заявленная единица или акция могут быть проданы или обременены, обратитесь за судебным запретом на посылку и независимую единицу в соответствии со статьями 389-397 и соблюдайте однонедельный срок реализации и двухнедельный период подачи заявок до начала действия. Если покупатель выбирает только погашение или снижение цены, требование о выплате причитающихся денег использует предупредительное приложение, если существуют условия статьи 257. Общий блок на всей разработке непропорционален.

В отношении промежуточного запроса, связанного с "соответствием пятистороннего блока", в том же заявлении указываются право, которому угрожает опасность, неминуемая опасность и точный объем запрашиваемой меры. Промежуточная защита не заменяет окончательного решения.

Иностранные документы и дистанционное представительство

Иностранный или цифровой документ, который может быть использован для подтверждения «представлений и уведомления продавца», проверяется отдельно для эмитента, страны, даты, электронной подписи, апостиля или легализации и заверенного перевода. Допуск к рассмотрению турецким органом и доказательственная значимость не являются одним и тем же вопросом.

Для представительства, связанного со статьями 997-1025 Гражданского кодекса, клиенту за рубежом нужна доверенность, содержащая полномочия, необходимые для турецкого разбирательства. Исправьте адрес службы, маршрут перевода и безопасный канал передачи документов в начале.

Пошаговый план правовых действий

Последовательность ниже проверяет «соответствие пятистороннего блока» и «природа несоответствия», связывая каждое юридическое утверждение с проверяемой записью. Любое срочное защитное приложение, требуемое файлом, происходит параллельно.

1. Сопоставление лицензионных пятисторонних документов/проектов/сайтов.
2. Получите полный реестр и файлы муниципалитета.
3. Дайте датированное уведомление о дефекте или исправлении, не допуская неправильного средства правовой защиты.
4. Проект запрашиваемой записи о праве собственности на регистрируемых условиях, если требуется судебный процесс.

Этап 1 — Комиссия по лицензированному пятистороннему сопоставлению проекта/проекта/сайта

Действие: Сопоставление лицензионных пятисторонних документов/проектов/сайтов. Этап 1 является полным только тогда, когда файл записывает дату завершения, ответственное лицо или орган, представление или получение ссылки и любую нерешенную проблему. Переведите «Комиссию по лицензированному пятистороннему сопоставлению проекта/сайта» в устаревшую задачу с поименованным владельцем, требуемым вводом, доказательством завершения и точкой эскалации; не рассматривайте устное обновление как завершение.

Правовая контрольная точка: Этап 1 должен решить пятистороннее соответствие блока правилу «Сравнение действия, официального документа, списка единиц кондоминиума, утвержденного архитектурного проекта и двери / владения на месте». Он также поддерживает последствия, связанные с Законом о собственности на кондоминиум (статьи 10-14): Список независимых подразделений, проект и земельные доли должны быть получены, чтобы сопоставить акт с физической квартирой. Если этап 1 остается неполным, определите рекорд, все еще отсутствующий для пятистороннего матча, и укажите, влияет ли этот разрыв на крайний срок, форум или юридическое средство правовой защиты, связанное со статьями 10-14 Закона о собственности на кондоминиум.

Стадия 2 — Получение полных файлов реестра и муниципалитета

Действие: Получите полный реестр и файлы муниципалитета. Этап 2 завершается только тогда, когда файл записывает дату завершения, ответственное лицо или орган, ссылку на представление или получение и любую нерешенную проблему. Для «получения полного реестра и муниципальных файлов» сохранить оригинал или заверенный ответ, запрос, используемый для его получения и доказательство того, когда он вошел в файл; перечислить любой материал, который владелец отказался или не смог предоставить.

Правовая контрольная точка: На этапе 2 необходимо решить вопрос о характере несоответствия правилу «Классификация того, влияет ли ошибка на право собственности, долю земли, юридическую площадь, статус проекта или только на неофициальный номер здания». Он также поддерживает последствия, связанные со статьями 219-244 Кодекса обязательств, включая статью 244 (3): Если регистрация является правильной, но структура или обещанная единица неисправна, покупатель применяет правило пятилетней или двадцатилетней валовой вины структуры, а не правило двухлетней движимой продажи. Если стадия 2 остается неполной, укажите запись, которая все еще отсутствует, и укажите, влияет ли этот разрыв на срок, компетентный орган или средство правовой защиты, связанные со статьями 219-244 Турецкого кодекса обязательств, включая статью 244 (3).

Стадия 3 — Дайте датированное уведомление о дефекте или исправлении, не допуская неправильного средства правовой защиты

Действие: Дайте датированное уведомление о дефекте или исправлении, не допуская неправильного средства правовой защиты. Этап 3 завершается только тогда, когда файл записывает дату завершения, ответственное лицо или орган, ссылку на представление или получение и любую нерешенную проблему. Переведите «Давать датированное уведомление о дефекте или исправлении без признания неправильного средства правовой защиты» в датированную задачу с поименованным владельцем, требуемый ввод, доказательства завершения и точку эскалации; не рассматривайте устное обновление как завершение.

Правовая контрольная точка: Этап 3 должен разрешать заявления Продавца и уведомление против правила «Определить каждую обещанную функцию, когда несоответствие было обнаружено и когда продавец получил письменное уведомление». Он также поддерживает последствия, связанные со статьями 8-12 Закона о защите прав потребителей: иностранное физическое лицо, покупающее вне профессиональной деятельности, должно установить, был ли дом первым или вторым по счету, прежде чем рассчитать срок действия статьи 12. Если стадия 3 остается неполной, укажите запись, которая все еще отсутствует для заявлений Продавца, и укажите, влияет ли этот разрыв на срок, форум или средства правовой защиты, связанные со статьями 8-12 Закона о защите прав потребителей.

Этап 4 — Проект запрашиваемой записи о праве собственности на условиях, подлежащих регистрации, если требуется судебное разбирательство

Действие: Проект запрашиваемой записи о праве собственности на регистрируемых условиях, если требуется судебный процесс. Этап 4 является полным только тогда, когда файл записывает дату завершения, ответственное лицо или орган, представление или получение ссылки и любую нерешенную проблему. Для "Проект запрашиваемой записи титула в регистрируемых условиях, если требуется судебный процесс", сохранить оригинал или заверенный ответ, запрос, используемый для его получения и доказательство того, когда он вошел в файл; перечислить любой материал, который владелец отказался или не смог предоставить.

Правовая контрольная точка: 4-й этап должен решить пятистороннюю единичную задачу в соответствии с правилом «Сравнение действий, официального документа, списка объектов кондоминиума, утвержденного архитектурного проекта и двери/владения на месте». В нем также подтверждается следствие, закрепленное в статьях 997-1025 Гражданского кодекса: Покупатель должен точно определить, какая запись неверна, и не может использовать право собственности для решения только строительного или маркетингового несоответствия. Если этап 4 остается незавершенным, укажите запись, которая все еще отсутствует для матча с пятисторонним блоком, и укажите, влияет ли этот разрыв на срок, форум или средства правовой защиты, связанные со статьями 997-1025 Гражданского кодекса.

Пересмотр или обжалование: Если окончательное гражданское или потребительское решение превышает применимый порог окончательности денежной единицы и не применяется правило окончательности по предмету, срок апелляции в региональный суд составляет две недели после действительной официальной сдачи судебного документа; в противном случае обычная апелляция в региональный суд не лежит. Если отдельное решение о разрешении не имеет специального срока для подачи дела, в течение шестидесяти дней после действительного уведомления должно быть подано административное заявление об аннулировании. Отказ в судебном запрете обжалуется в течение двух недель, и затрагиваемая сторона возражает против судебного запрета без вызова другой стороны в течение одной недели после события обучения или вручения по статье 394.

Исполнение решения

После принятия решения адвокат проверяет, предоставляет ли резолютивная часть запрашиваемое средство правовой защиты, срок службы и апелляции, любое требование о завершенности и реестр или орган, который должен его реализовать. Решение начинается с единого плана сравнения, показывающего контракт, титульную запись, список кондоминиумов, утвержденный проект и фактически занятую единицу. Затем покупатель выбирает согласованную коррекцию реестра, аннулирование/перерегистрацию правового титула, процедуру проекта/кондоминиума или снижение/прекращение цены и сохраняет спорную единицу от передачи.

Средство правовой защиты правового титула завершается через земельный реестр после того, как решение суда имеет требуемую окончательность. Присуждение платежа осуществляется посредством правоприменения. Административное аннулирование затрагивает оспариваемый публичный акт и должно осуществляться компетентным органом; оно само по себе не переписывает частный контракт.

Раздел «Правовые публикации о Турции» содержит связанные процедуры. По конкретному делу необходимо соблюдать резолютивную часть решения, данные о вручении и собственные сроки обжалования.

Часто задаваемые вопросы

Какое правило турецкого законодательства регулирует вопрос «Запись о собственности Турции в земельном реестре»?

Практический юридический результат: решение начинается с единого плана сравнения, показывающего контракт, титульную запись, список кондоминиумов, утвержденный проект и фактически занятую единицу. Затем покупатель выбирает согласованную коррекцию реестра, аннулирование/перерегистрацию правового титула, процедуру проекта/кондоминиума или снижение/прекращение цены и сохраняет спорную единицу от передачи.

Какое юридическое действие следует из статей 997-1025 Гражданского кодекса?

Правило контроля: Земельный реестр регистрирует недвижимые права; лицо, чье право на пребывание в стране нарушено неправомерной записью, может потребовать исправления, в то время как защищенные добросовестные приобретения требуют отдельного анализа; практический эффект: покупатель должен точно определить, какая запись неправильна, и не может использовать право собственности для решения только строительного или маркетингового несоответствия.

Какое юридическое действие следует из статей 10-14 Закона о собственности на кондоминиум?

Правило контроля: Кондоминиум или учреждение по уборке пола опирается на утвержденный проект, строительную и единичную документацию, предписанную Законом; практический эффект: список независимых подразделений, проект и земельные доли должны быть получены, чтобы сопоставить акт с физической квартирой.

Какие доказательства подтверждают матч пятисторонних юнитов в Турции?

Юридический тест: Сравните документ, официальный документ, список объектов кондоминиума, утвержденный архитектурный проект и дверь / владение на месте; требуемое доказательство: Заверенный файл заголовка, проект муниципалитета, план управления, фотографии обследования и проверки.

Что делать, если отсутствуют доказательства природы несоответствия?

Применить этот правовой тест: классифицировать, влияет ли ошибка на владение, долю земли, правовую площадь, статус проекта или только неофициальный номер здания; требуемое доказательство: объяснение реестра, кадастровый / муниципальный ответ и лицензионный технический отчет. Если доказательство «природы несоответствия» недоступно, задокументируйте запрос и отказ и определите законные доказательства, не предполагая недостающий факт.

Какой срок обращения действует в Турции?

Первая проверка сроков: Коррекция правового титула 1-й ветви: чистый иск о исправлении прав собственности в соответствии со статьей 1025 Гражданского кодекса не имеет установленного законом срока давности, но защищенное добросовестное приобретение может победить восстановление, поэтому защита реестра немедленна. Вариант 2 продажи товаров потребителям: в соответствии со статьей 12 Закона о защите прав потребителей срок действия требования о недвижимом имуществе на жилье или отдых истекает через пять лет после поставки.

Для вторичного жилья или недвижимого имущества на время отпуска любое договорное сокращение не может быть ниже трех лет, и продавец, который скрыл дефект по вине, не может ссылаться на этот период. Вариант 3 непотребительская дефектная структура: Кодекс обязательств Статья 244(3) устанавливает пять лет с момента передачи права собственности, или двадцать лет, когда продавец был грубо виноват. Обязанности по проверке и уведомлению остаются отдельными от этих периодов подачи заявок. Доказательства вручения и окончательная дата подачи должны быть сохранены в файле.

Какой суд Турции компетентен и как определяется территориальная подсудность?

Правило определения компетентного суда или органа гласит: Иск о праве собственности или аннулировании принадлежит гражданскому суду первой инстанции. Иск о потребительском исполнении, аннулировании или снижении цены в отношении коммерческого продавца принадлежит суду по потребительским делам. Для чисто административного проекта или оспаривания разрешения может потребоваться административный суд. Приведение любого несоответствия в качестве «мошенничества с титулом» рискует подсудностью и заслуживает провала.

Территориальное правило о территориальной юрисдикции суда: Иск об изменении права собственности или иной въезд в страну имеет исключительную территориальную юрисдикцию суда, в котором находится имущество. Потребительское договорное требование может использовать установленную законом территориальную юрисдикцию суда, но там, где правовое средство правовой защиты обязательно меняет название, суд по вопросам владения имуществом остается центральным. Административный судебный процесс использует полномочия и особую территориальную юрисдикцию суда в своем уведомленном решении.

Требуется ли медиация или предварительное обращение?

Анализ предварительных условий: Если покупатель ищет потребительские деньги или договорные показатели выше порога потребительского арбитража-комитета и не применяется исключение из статьи 73/A, медиация по потребительскому спору является обязательным; если сумма находится в пределах этого порога, применяется маршрут комитета. В статье 1025 Гражданского кодекса, касающейся исправления противоправного права, нет предварительного условия для медиации. Если запрашиваемое средство правовой защиты возникает непосредственно из спора о праве собственности на кондоминиум, статья 18/B Закона о медиации требует предварительного медиации с 1 сентября 2023 года. Любая обязательная запись о завершении должна сопровождать подачу заявки.

Какие обеспечительные меры доступны?

Срочные средства правовой защиты должны быть ограничены идентифицированным риском: если заявленная единица или акция могут быть проданы или обременены, ищите судебный запрет на посылку и независимую единицу в соответствии со статьями 389-397 и соблюдайте однонедельное внедрение и двухнедельные периоды подачи заявки до подачи иска. Если покупатель выбирает только погашение или снижение цены, требование о выплате причитающихся денег использует предупредительное приложение, если существуют условия статьи 257. Общий блок на всей разработке непропорционален.

Как обжаловать или пересмотреть решение?

После официальной доставки судебного документа решения, применимый маршрут: Если окончательное гражданское или потребительское решение превышает применимый порог денежной окончательности и не применяется правило окончательности предмета, период апелляции в областной суд составляет две недели после действительной официальной доставки судебного документа; в противном случае не лежит обычная апелляция в региональный суд. Если отдельное решение о разрешении не имеет специального срока для подачи дела, в течение шестидесяти дней после действительного уведомления должно быть подано административное заявление об аннулировании. Отказ в судебном запрете обжалуется в течение двух недель, и затрагиваемая сторона возражает против судебного запрета без вызова другой стороны в течение одной недели после события обучения или вручения по статье 394.

Связанные правовые публикации

• Недвижимость, не имеющая выхода к морю, в Турции: получение правового пояса для доступа к дороге
• Прибрежный, лесной или казначейский риск в Турции: может ли иностранный покупатель потерять право собственности?
• Освобождение от НДС для иностранных покупателей недвижимости в Турции: право и трехлетний когтбэк
• Право недвижимости в Турции
• Правовые публикации о Турции
• Закон о собственности для иностранных покупателей
• Об адвокате Эмирхане Кескине
• Связаться с адвокатским бюро
• Незаконная пристройка после покупки недвижимости в Турции: снос, штрафы и требования к продавцу
• Решение о признании здания рискованным в Турции: возражение и права иностранного собственника при сносе
• Гарантированный доход от аренды недвижимости в Турции: требования при прекращении выплат

Официальные источники

• Гражданский кодекс Турции № 4721 — официальный сводный текст
• Закон о собственности на кондоминиум № 634 — официальный сводный текст
• Турецкий кодекс обязательств № 6098 — официальный сводный текст
• Закон Турции № 6502 о защите прав потребителей — официальный сводный текст
• Гражданский процессуальный кодекс Турции № 6100 — официальный сводный текст

В этой публикации рассматривается «Неправильная квартира или акция в реестре собственности Турции: как иностранные покупатели это исправляют» в качестве общей информации турецкого законодательства и не гарантирует результат. Действующее законодательство, сроки службы, доказательства и статус сторон должны быть пересмотрены для индивидуального вопроса.