Yazar ve hukuk bürosu hakkında
Avukat Emirhan Keskin
Türkiye’deki hukuki süreçlere ilişkin içerikler hazırlar ve Mersin’den hukuki hizmet sunar. Yayınlar güncel resmî kaynaklar üzerinden denetlenir.
Hukuki bilgilendirme
Bu yayın, belirtilen kontrol tarihi itibarıyla Türk hukuku hakkında genel bilgi verir. Avukat–müvekkil ilişkisi kurmaz; belge, süre, görev, yetki ve güncel mevzuat somut dosyada ayrıca incelenir.
İletişime geçinmeskeniyet şikâyeti konusunda sonuç, olayın adıyla değil kanuni şartların gerçekleşmesiyle belirlenir. Borçlunun hâline münasip evi İİK 82/12 gereği haczedilemez. Evin değeri borçlunun ve birlikte yaşadığı ailesinin sosyal-ekonomik durumuna göre gerekli makul konut değerini önemli ölçüde aşıyorsa taşınmaz satılabilir; satış bedelinden uygun ev almasına yetecek tutar borçluya bırakılır.
Kısa cevap: Borçlunun hâline münasip evi İİK 82/12 gereği haczedilemez. Evin değeri borçlunun ve birlikte yaşadığı ailesinin sosyal-ekonomik durumuna göre gerekli makul konut değerini önemli ölçüde aşıyorsa taşınmaz satılabilir; satış bedelinden uygun ev almasına yetecek tutar borçluya bırakılır. Meskeniyet şikâyeti haczin öğrenilmesinden itibaren yedi gün içinde icra mahkemesine yapılır. Kıymet takdiri tebliğini beklemek öğrenme daha önce gerçekleşmişse süreyi yeniden başlatmaz.
Son hukuki kontrol: 6 Eylül 2026. Bu çalışma 2004 sayılı İcra ve İflâs Kanunu, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu, 7201 sayılı Tebligat Kanunu esas alınarak hazırlanmıştır. Hukuki inceleme: Av. Emirhan Keskin.
Meskeniyet Şikâyeti: kısa ve kesin hukuki cevap
Borçlunun hâline münasip evi İİK 82/12 gereği haczedilemez. Evin değeri borçlunun ve birlikte yaşadığı ailesinin sosyal-ekonomik durumuna göre gerekli makul konut değerini önemli ölçüde aşıyorsa taşınmaz satılabilir; satış bedelinden uygun ev almasına yetecek tutar borçluya bırakılır.
Tek konut sahibi olmak otomatik haczedilmezlik değildir ve birden çok taşınmaz sahibi olmak korumayı otomatik kaldırmaz; fiilî barınma ihtiyacı ve uygun konut değeri esastır. Hacizden önce verilen genel feragat geçersizdir; borç için kurulan ipoteğin niteliği korumayı etkileyebilir.
Şikâyet haczin öğrenilmesinden itibaren yedi gün içinde yapılır. Mahkeme aile nüfusu, gelir, sağlık, iş-okul çevresi, taşınmaz özellikleri ve aynı bölgede daha mütevazı konut değerini bilirkişiyle saptar; aşan değerin alacaklıya yönelmesi için satış koşulu kurar. Bu ayrım, talebin doğru hukuki sebebe dayandırılması için zorunludur.
| Kontrol noktası | Kesin yaklaşım | Dosyada aranacak kayıt |
|---|---|---|
| Borçlunun barınma ihtiyacı | Taşınmaz borçlu ve ailesinin fiilî ana konutu olmalıdır. | Adres, abonelik, okul ve keşif |
| Aile ve sosyal durum | Birlikte yaşayan kişiler, sağlık, iş ve gelir durumu belirlenir. | Nüfus, sağlık, SGK ve gelir belgeleri |
| Taşınmazın değeri | Mevcut evin haciz tarihine yakın gerçek değeri hesaplanır. | İmar, emsal ve değerleme raporu |
| Hâline münasip ev bedeli | Aynı zorunlu çevrede daha mütevazı yeterli konut bedeli belirlenir. | Gerçek satış emsalleri ve ihtiyaç tablosu |
| İpotek ve feragat | İpoteğin zorunlu konut kredisi mi serbest iradeli borç teminatı mı olduğu incelenir. | İpotek resmi senedi ve kredi amacı |
Hukuki dayanak ve temel kurallar
İİK 82/12
Borçlunun hâline münasip evi haczedilemez; değeri fazla ise uygun ev bedeli bırakılmak üzere satılabilir. Dosyada bu nokta ayrı bir vakıa ve ayrı bir delil satırı olarak gösterilmelidir.
Sosyal durum ve bölgesel makul konut değeri birlikte belirlenir. Talep edilen kurum kaydı kişi, dönem ve işlem türü bakımından somutlaştırılır.
İİK 83/a
Haczedilmezlikten önceden feragat geçersizdir. Aksi yaklaşım, hukuki kurumların birbirine karıştırılmasına ve yanlış talep sonucuna yol açar.
Kredi veya sözleşmedeki genel feragat hacizden önce korumayı kaldırmaz. Delilin hangi unsuru ispatladığı açıkça yazılmadığında dosyada bulunması tek başına sonuç vermez.
İİK 16
Haczedilmezlik şikâyeti işlemin öğrenilmesinden itibaren yedi gün içinde yapılır. Mahkeme sonucu isimlendirmeden değil, kanuni unsurların somut olayda gerçekleşip gerçekleşmediğinden çıkarır.
Öğrenme tarihi tapu, tebligat veya kıymet kaydıyla gösterilir. İddia, yalnız taraf beyanıyla bırakılmaz; resmî kayıt, özgün belge ve olay kronolojisiyle desteklenir.
meskeniyet şikâyeti için tamamlayıcı usul çerçevesi: İcra hukukunda süreler ve başvuru yolları şekle sıkı biçimde bağlıdır. Ödeme emri, haciz, satış, sıra cetveli veya icra müdürlüğü işlemi görüldüğü anda dosya numarası, tebliğ tarihi ve işlem türü kesinleştirilir. Yanlış merciye veya yanlış hukuki yola başvuru hak kaybı doğurur. Dosyada bu nokta ayrı bir vakıa ve ayrı bir delil satırı olarak gösterilmelidir.
Aranan şartlar ve karar ölçütleri
Borçlunun barınma ihtiyacı
Taşınmaz borçlu ve ailesinin fiilî ana konutu olmalıdır. Dosyada bu nokta ayrı bir vakıa ve ayrı bir delil satırı olarak gösterilmelidir.
Adres, abonelik, okul ve keşif İddia, yalnız taraf beyanıyla bırakılmaz; resmî kayıt, özgün belge ve olay kronolojisiyle desteklenir.
Aile ve sosyal durum
Birlikte yaşayan kişiler, sağlık, iş ve gelir durumu belirlenir. Aksi yaklaşım, hukuki kurumların birbirine karıştırılmasına ve yanlış talep sonucuna yol açar.
Nüfus, sağlık, SGK ve gelir belgeleri Belgenin kaynağı, düzenlenme tarihi, taraflarla bağlantısı ve değişmeden korunup korunmadığı açıklanır.
Taşınmazın değeri
Mevcut evin haciz tarihine yakın gerçek değeri hesaplanır. Mahkeme sonucu isimlendirmeden değil, kanuni unsurların somut olayda gerçekleşip gerçekleşmediğinden çıkarır.
İmar, emsal ve değerleme raporu Karşı tarafın inkârı hâlinde özgün kayıt ve tamamlayıcı deliller birlikte incelenir.
Hâline münasip ev bedeli
Aynı zorunlu çevrede daha mütevazı yeterli konut bedeli belirlenir. İnceleme, işlem tarihi ile hukuki sonucu aynı tabloda birleştirmelidir.
Gerçek satış emsalleri ve ihtiyaç tablosu Talep edilen kurum kaydı kişi, dönem ve işlem türü bakımından somutlaştırılır.
İpotek ve feragat
İpoteğin zorunlu konut kredisi mi serbest iradeli borç teminatı mı olduğu incelenir. Bu kural uygulanırken üçüncü kişilerin hakları ve ölçülülük ilkesi de korunur.
İpotek resmi senedi ve kredi amacı Delilin hangi unsuru ispatladığı açıkça yazılmadığında dosyada bulunması tek başına sonuç vermez.
Karşı iddialar ve hukuki cevaplar
Bir meskeniyet şikâyeti dosyasında sonuca ulaşmak için yalnız ilk anlatım değil, karşı tarafın hangi unsuru tartışacağı da önceden belirlenir. Aşağıdaki denetim, iddia ve savunmanın aynı kanuni ölçüt üzerinde karşılaştırılmasını sağlar.
Borçlunun barınma ihtiyacı yönünden itiraz nasıl denetlenir?
Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Taşınmaz borçlu ve ailesinin fiilî ana konutu olmalıdır. Dosyada bu nokta ayrı bir vakıa ve ayrı bir delil satırı olarak gösterilmelidir.
Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Adres, abonelik, okul ve keşif Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu kontrol edilir. Delilin hangi unsuru ispatladığı açıkça yazılmadığında dosyada bulunması tek başına sonuç vermez.
Aile ve sosyal durum yönünden itiraz nasıl denetlenir?
Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Birlikte yaşayan kişiler, sağlık, iş ve gelir durumu belirlenir. Aksi yaklaşım, hukuki kurumların birbirine karıştırılmasına ve yanlış talep sonucuna yol açar.
Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Nüfus, sağlık, SGK ve gelir belgeleri Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu kontrol edilir. İddia, yalnız taraf beyanıyla bırakılmaz; resmî kayıt, özgün belge ve olay kronolojisiyle desteklenir.
Taşınmazın değeri yönünden itiraz nasıl denetlenir?
Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Mevcut evin haciz tarihine yakın gerçek değeri hesaplanır. Mahkeme sonucu isimlendirmeden değil, kanuni unsurların somut olayda gerçekleşip gerçekleşmediğinden çıkarır.
Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: İmar, emsal ve değerleme raporu Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu kontrol edilir. Belgenin kaynağı, düzenlenme tarihi, taraflarla bağlantısı ve değişmeden korunup korunmadığı açıklanır.
Hâline münasip ev bedeli yönünden itiraz nasıl denetlenir?
Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: Aynı zorunlu çevrede daha mütevazı yeterli konut bedeli belirlenir. İnceleme, işlem tarihi ile hukuki sonucu aynı tabloda birleştirmelidir.
Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: Gerçek satış emsalleri ve ihtiyaç tablosu Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu kontrol edilir. Karşı tarafın inkârı hâlinde özgün kayıt ve tamamlayıcı deliller birlikte incelenir.
İpotek ve feragat yönünden itiraz nasıl denetlenir?
Karşı taraf bu başlıkta olayın gerçekleşmediğini, farklı hukuki nitelik taşıdığını veya kendisine yüklenemeyeceğini ileri sürebilir. Uygulanacak ölçüt şudur: İpoteğin zorunlu konut kredisi mi serbest iradeli borç teminatı mı olduğu incelenir. Bu kural uygulanırken üçüncü kişilerin hakları ve ölçülülük ilkesi de korunur.
Cevap, soyut inkârla değil şu doğrulama kaynağı üzerinden kurulur: İpotek resmi senedi ve kredi amacı Belgenin düzenleyeni, tarihi, kapsamı ve diğer kayıtlarla uyumu kontrol edilir. Talep edilen kurum kaydı kişi, dönem ve işlem türü bakımından somutlaştırılır.
Deliller ve ispat planı
Bir meskeniyet şikâyeti dosyasında deliller olay kronolojisine bağlanır. Takip dayanağını ve alacağını alacaklı; ödeme, imza itirazı veya haczedilmezlik gibi savunmasının maddi vakıalarını ileri süren taraf kendi delilleriyle ispatlar. Özel karineler saklıdır. Karşı tarafın inkârı hâlinde özgün kayıt ve tamamlayıcı deliller birlikte incelenir.
- Adres, abonelik, okul ve keşif
- Nüfus, sağlık, SGK ve gelir belgeleri
- İmar, emsal ve değerleme raporu
- Gerçek satış emsalleri ve ihtiyaç tablosu
- İpotek resmi senedi ve kredi amacı
- Tapu ve haciz şerhi kayıtları
- Yerleşim, abonelik ve aile nüfus belgeleri
- Gelir, sağlık ve okul/iş yakınlığı belgeleri
- Mevcut ve uygun konut için ayrı değer raporu
Adres, abonelik, okul ve keşif ile Mevcut ve uygun konut için ayrı değer raporu aynı kronolojide karşılaştırılır. Takip dayanağını ve alacağını alacaklı; ödeme, imza itirazı veya haczedilmezlik gibi savunmasının maddi vakıalarını ileri süren taraf kendi delilleriyle ispatlar. Özel karineler saklıdır. Kurumdan kayıt istenirken kişi, hesap veya taşınmaz, işlem türü ve dönem belirtilir; ilgisiz üçüncü kişi verilerini kapsayan sınırsız talep kurulmaz.
Süre, görev, yetki ve ön başvuru
Başvuru ve dava süresi
Meskeniyet şikâyeti haczin öğrenilmesinden itibaren yedi gün içinde icra mahkemesine yapılır. Kıymet takdiri tebliğini beklemek öğrenme daha önce gerçekleşmişse süreyi yeniden başlatmaz.
Görevli mahkeme veya merci
Başvuru türüne göre icra müdürlüğü, icra hukuk mahkemesi veya genel görevli hukuk mahkemesi yetkilidir. Şikâyet, itirazın kaldırılması, menfi tespit ve istirdat aynı mercide görülmez.
Yetkili yer
Yetki takip türüne, borçlunun yerleşim yerine, sözleşmenin ifa yerine ve özel yetki kurallarına göre belirlenir; yetki itirazı süresinde ve usulüne uygun ileri sürülür.
Arabuluculuk ya da idari ön başvuru
Ticari veya tüketici nitelikli alacak davalarında dava şartı arabuluculuk uygulanabilir; icra müdürlüğündeki itiraz ve icra mahkemesine özgü şikâyetlerde arabuluculuk kuralı talebin hukuki niteliğine göre ayrılır.
Geçici koruma ve acil işlem
Satış ilanı yaklaşmışsa şikâyetle birlikte satışın geçici durdurulması istenir; şikâyetin tek başına satışı otomatik durdurduğu varsayılmaz.
Korunacak hak, yakın tehlike ve istenen önlemin sınırı meskeniyet şikâyeti uyuşmazlığına özgü olarak aynı talepte gösterilir. Kararın uygulanacağı kurum veya sicil ile uygulama süresi açık yazılır; geçici kararın esası peşinen çözmediği gözetilir.
Adım adım başvuru ve dava planı
- UYAP’tan takip talebi, ödeme emri, tebliğ mazbatası ve son işlemleri alın.
- Tebliğ ve öğrenme tarihlerini belge üzerinden ayrı ayrı kaydedin.
- Başvuruyu borca itiraz, imzaya itiraz, şikâyet, menfi tespit, istirdat veya ihalenin feshi olarak doğru nitelendirin.
- Kanundaki özel süreyi saat ve tatil günü hesabıyla takvime bağlayın.
- Haciz müzekkeresi ile malın veya hesabın kaynağını eşleştirin.
- Teminat veya tedbir gerekiyorsa hangi takibi hangi ölçüde durduracağını açıkça isteyin.
- Faiz, kur, ödeme ve bakiye hesabını denetlenebilir tabloyla sunun.
- Karar sonrası haczin kaldırılması, paranın iadesi veya dosyanın kapatılmasını ayrıca takip edin.
Karara karşı başvuru yolu bakımından temel kural şudur: İcra mahkemesi kararına karşı kanunda kanun yolu açık ise gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki hafta içinde istinaf edilir; kesinlik sınırı ve İİK’daki özel hükümler karar tarihinde kontrol edilir. Kanun yolu dilekçesi yalnız sonucu tekrar etmez; kararın hangi maddi veya hukuki noktada hatalı olduğunu gösterir.
Karar sonrası uygulama ve sonuç kontrolü
Mahkeme veya yetkili merci karar verdiğinde ilk kontrol hüküm sonucunun talep edilen hukuki korumayı açıkça içerip içermediğidir. Şikâyet haczin öğrenilmesinden itibaren yedi gün içinde yapılır. Mahkeme aile nüfusu, gelir, sağlık, iş-okul çevresi, taşınmaz özellikleri ve aynı bölgede daha mütevazı konut değerini bilirkişiyle saptar; aşan değerin alacaklıya yönelmesi için satış koşulu kurar. Kararın gerekçesi ile hüküm fıkrası çelişiyorsa kanun yolu veya tavzih-tashih koşulları süresinde değerlendirilir.
Geçici koruma bakımından dosyada benimsenen yaklaşım şudur: Satış ilanı yaklaşmışsa şikâyetle birlikte satışın geçici durdurulması istenir; şikâyetin tek başına satışı otomatik durdurduğu varsayılmaz. Esas karar verildikten sonra tedbirin ne zaman sona ereceği, sicil ya da kurum kaydının nasıl düzeltileceği ve daha önce yapılan işlemlerin akıbeti ayrıca izlenir.
Kararın uygulanması için yalnız kesinleşme şerhi beklenmez; karar türünün kesinleşmeden icra veya uygulanma imkânı olup olmadığı kontrol edilir. Gerekli mahkeme yazısı, icra emri, kurum başvurusu, harç ve tebligat tamamlanır. İdare veya karşı taraf kararı yerine getirmezse yeni başvuru yolu ve tazminat sonucu doğabilir.
Dosya kapanışında tebligat, kanun yolu, ödeme, sicil kaydı, teslim ve masraf kalemleri bir kontrol listesinde işaretlenir. Böylece lehde karar alınmasına rağmen tapu, nüfus, banka, işveren, kolluk, idare veya icra kaydında sonucun uygulanmadan kalması önlenir.
Meskeniyet Şikâyeti: Haline Münasip Evin Haczedilmezliği: ek uygulama ve doğrulama planı
meskeniyet şikâyeti — olay kronolojisi: İçindekiler başlığındaki olaylar tarih sırasına yerleştirilir; her tarih, belgenin aslı ve dosyadaki hukuki işleviyle eşleştirilir. meskeniyet şikâyeti incelemesinde başvuru, bildirim, ödeme, teslim ve öğrenme tarihleri ayrı sütunlarda tutulur. Böylece süre hesabı, ispat yükü ve talep sonucu aynı doğrulanabilir kayıt üzerinden kontrol edilir.
meskeniyet şikâyeti — taraf ve sıfat kontrolü: Meskeniyet Şikâyeti: kısa ve kesin hukuki cevap yönünden kişi, şirket, mirasçı, malik, borçlu veya idare sıfatları resmi kayıtlarla karşılaştırılır. meskeniyet şikâyeti dosyasında ad, unvan, kimlik ve tebligat adresindeki farklılıklar açıklanmadan işlem yapılmaz. Vekâlet kapsamı ile talep edilen işlem de ayrıca eşleştirilerek yanlış tarafa veya yetkisiz temsilciye yönelme riski azaltılır.
meskeniyet şikâyeti — delil matrisi: Hukuki dayanak ve temel kurallar için ileri sürülen her vakıa karşısına onu doğrulayan belge, kayıt veya tanık bilgisi yazılır. meskeniyet şikâyeti değerlendirmesinde ekran görüntüsü, yazışma ya da hesap özeti tek başına kopuk şekilde sunulmaz; kaynağı, tarihi, tam bağlamı ve elde edilme yöntemi korunur. Eksik veya üçüncü kişide bulunan deliller için yasal temin yolu önceden belirlenir.
meskeniyet şikâyeti — yürürlük ve resmi kaynak: Aranan şartlar ve karar ölçütleri kapsamında uygulanacak düzenlemenin olay tarihindeki metni, geçiş hükmü ve özel usul kuralı birlikte okunur. meskeniyet şikâyeti hakkında yalnızca özet veya güncel olmayan ikincil metne dayanılmaz. Madde numarası, yürürlük tarihi ve resmi bağlantı dosya notunda gösterilir; sonraki değişikliklerin geçmiş olaya etkisi ayrıca değerlendirilir.
meskeniyet şikâyeti — süre ve tebligat: Karşı iddialar ve hukuki cevaplar başlığındaki hak düşürücü süre, zamanaşımı, itiraz ve kanun yolu süreleri birbirinden ayrılır. meskeniyet şikâyeti dosyasında başlangıç olayı, geçerli tebligat, fiili öğrenme iddiası ve güvenli son başvuru günü açıkça kaydedilir. Başka bir başvuru yapılmasının süreyi kendiliğinden durdurduğu varsayılmaz; alındı ve gönderim kanıtı saklanır.
meskeniyet şikâyeti — görev, yetki ve ön koşul: Deliller ve ispat planı için görevli merci, yer itibarıyla yetki, dava şartı ve zorunlu ön başvuru ayrı sorular olarak çözülür. meskeniyet şikâyeti bakımından arabuluculuk, idari başvuru, itiraz veya özel bildirim gerekiyorsa taraflar ve uyuşmazlık konusu sonraki taleple uyumlu yazılır. Tamamlandığını gösteren belge, esas başvurunun ekleri arasında açıkça numaralandırılır.
meskeniyet şikâyeti — talep ve karşı iddia: Süre, görev, yetki ve ön başvuru incelenirken ana talep, seçimlik talep, geçici koruma, savunma ve karar sonrası uygulama birbirine karıştırılmaz. meskeniyet şikâyeti dosyasında her talebin hukuki dayanağı, koşulu, ispatı ve istenen karar metni ayrı satırda gösterilir. Karşı tarafın süre, sıfat, ödeme, rıza veya kusur itirazına verilecek cevap da aynı matris üzerinde belgelenir.
meskeniyet şikâyeti — hesap ve ekonomik sonuç: Geçici koruma ve acil işlem yönünden ana para, dönem, faiz, kur, ödeme, mahsup ve gider kalemleri kaynaklarıyla birlikte tabloya alınır. meskeniyet şikâyeti için aynı zarar veya borç iki kez hesaplanmaz; belirsiz kalemler varsayım olarak işaretlenir. Talebin hangi tarihte hangi veriye göre güncellendiği gösterilir ve kararın icrada uygulanabileceği açıklıkta sonuç oluşturulur.
meskeniyet şikâyeti — yabancı veya dijital belge: Adım adım başvuru ve dava planı kapsamında yabancı dildeki belge ile dijital kaydın aslı korunur; çeviri, onay, apostil veya teknik doğrulama ihtiyacı kullanım amacına göre belirlenir. meskeniyet şikâyeti dosyasında ad ve tarih uyumu, elektronik dosyanın kaynağı, bütünlüğü ve saklama yolu kaydedilir. Özet çeviri ya da kırpılmış görüntü, tam belgenin yerine geçirilmez.
meskeniyet şikâyeti — karar ve takip kontrolü: Karar sonrası uygulama ve sonuç kontrolü hakkındaki karar, anlaşma veya kurum cevabı alındığında kesinleşme, tebliğ, kanun yolu ve icra adımları ayrı ayrı takvime bağlanır. meskeniyet şikâyeti sürecinde yapılan ödeme, kayıt değişikliği veya teslim belgesi dosyaya eklenir; tamamlanmayan adım açık bırakılır. Son kontrolde başlık, taraf, tutar, tarih ve ek numaraları karşılaştırılarak uygulanabilir bir dosya özeti hazırlanır.
Meskeniyet Şikâyeti hakkında sık sorulan sorular
Meskeniyet Şikâyeti konusunda temel kural nedir?
Borçlunun hâline münasip evi İİK 82/12 gereği haczedilemez. Evin değeri borçlunun ve birlikte yaşadığı ailesinin sosyal-ekonomik durumuna göre gerekli makul konut değerini önemli ölçüde aşıyorsa taşınmaz satılabilir; satış bedelinden uygun ev almasına yetecek tutar borçluya bırakılır.
Meskeniyet Şikâyeti hangi kanun hükümlerine dayanır?
İİK 82/12: Borçlunun hâline münasip evi haczedilemez; değeri fazla ise uygun ev bedeli bırakılmak üzere satılabilir. İİK 83/a: Haczedilmezlikten önceden feragat geçersizdir. İİK 16: Haczedilmezlik şikâyeti işlemin öğrenilmesinden itibaren yedi gün içinde yapılır.
Meskeniyet Şikâyeti için hangi şartlar aranır?
Taşınmaz borçlu ve ailesinin fiilî ana konutu olmalıdır. Birlikte yaşayan kişiler, sağlık, iş ve gelir durumu belirlenir. Mevcut evin haciz tarihine yakın gerçek değeri hesaplanır. Aynı zorunlu çevrede daha mütevazı yeterli konut bedeli belirlenir.
Hangi belgeler ve kayıtlar gerekir?
Adres, abonelik, okul ve keşif; Nüfus, sağlık, SGK ve gelir belgeleri; İmar, emsal ve değerleme raporu; Gerçek satış emsalleri ve ihtiyaç tablosu; İpotek resmi senedi ve kredi amacı; Tapu ve haciz şerhi kayıtları.
Başvuru veya dava süresi nedir?
Meskeniyet şikâyeti haczin öğrenilmesinden itibaren yedi gün içinde icra mahkemesine yapılır. Kıymet takdiri tebliğini beklemek öğrenme daha önce gerçekleşmişse süreyi yeniden başlatmaz.
Görevli mahkeme veya merci hangisidir?
Başvuru türüne göre icra müdürlüğü, icra hukuk mahkemesi veya genel görevli hukuk mahkemesi yetkilidir. Şikâyet, itirazın kaldırılması, menfi tespit ve istirdat aynı mercide görülmez.
Yetkili yer nasıl belirlenir?
Yetki takip türüne, borçlunun yerleşim yerine, sözleşmenin ifa yerine ve özel yetki kurallarına göre belirlenir; yetki itirazı süresinde ve usulüne uygun ileri sürülür.
Arabuluculuk veya ön başvuru zorunlu mudur?
Ticari veya tüketici nitelikli alacak davalarında dava şartı arabuluculuk uygulanabilir; icra müdürlüğündeki itiraz ve icra mahkemesine özgü şikâyetlerde arabuluculuk kuralı talebin hukuki niteliğine göre ayrılır.
İhtiyati tedbir veya başka geçici koruma istenir mi?
Satış ilanı yaklaşmışsa şikâyetle birlikte satışın geçici durdurulması istenir; şikâyetin tek başına satışı otomatik durdurduğu varsayılmaz.
İspat yükü kimdedir?
Takip dayanağını ve alacağını alacaklı; ödeme, imza itirazı veya haczedilmezlik gibi savunmasının maddi vakıalarını ileri süren taraf kendi delilleriyle ispatlar. Özel karineler saklıdır.
Bilirkişi incelemesi gerekir mi?
Faiz, kur, kıymet takdiri, şirket hesabı, maaş kaynağı veya karmaşık cari hesap teknik inceleme gerektiriyorsa bilirkişiye başvurulur. İcra mahkemesinin sınırlı inceleme alanı ile genel mahkemenin tam yargılaması birbirinden ayrılır.
Karara karşı hangi kanun yolu kullanılır?
İcra mahkemesi kararına karşı kanunda kanun yolu açık ise gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki hafta içinde istinaf edilir; kesinlik sınırı ve İİK’daki özel hükümler karar tarihinde kontrol edilir.
İlgili yayınlar
Resmî kaynaklar
- 2004 sayılı İcra ve İflâs Kanunu — resmî metin
- 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu — Adalet Bakanlığı
- 7201 sayılı Tebligat Kanunu — resmî metin
Bu yayın genel hukuki bilgilendirme amacı taşır. Yayın tarihi sonrasında yürürlüğe giren değişiklikler ve somut olayın milletlerarası unsuru sonucu değiştirebilir; kişisel hukuki görüş için dosya incelemesi gerekir. Somut dosyada güncel mevzuat, tebliğ tarihi, deliller ve tarafların hukuki durumu ayrıca incelenir.