Покупка недвижимости у несовершеннолетнего или подопечного в Турции: согласие суда

Об авторе и адвокатском бюро

Адвокат Эмирхан Кескин

Готовит правовые материалы о процедурах в Турции и оказывает юридические услуги из Мерсина. Содержание проверяется по актуальным официальным источникам Турции.

Коллегия адвокатов Мерсина · № 5507

Правовая информация

Публикация содержит общую информацию о праве Турции на указанную дату проверки. Она не создаёт отношений адвокат–клиент; документы, сроки, подсудность и действующие нормы требуют оценки конкретного дела.

Связаться с нами →

Покупка недвижимости: В руководстве разъясняются применимые нормы Турции, документы, сроки и порядок действий.

Предмет обзора: Требования к сроку действия и утверждению, когда турецкий владелец недвижимости является несовершеннолетним или взрослым под опекой.

Законодательство проверено по состоянию на 7 сентября 2026 года. Ответственный адвокат: Эмирхан Кескин, регистрационный номер в Коллегии адвокатов Мерсина — 5507.

Покупка недвижимости у несовершеннолетнего или подопечного в Турции: согласие суда

Родитель, осуществляющий родительские полномочия в соответствии со статьями 342 и 352, не является опекуном, и обычное родительское распоряжение не превращается в продажу опеки только потому, что владелец является несовершеннолетним. Разрешение суда на использование другого имущества ребенка в соответствии со статьей 356 (2), назначение доверенного лица в конфликте в соответствии со статьей 426 (2) и продажа опекуна в соответствии со статьей 444/462 являются отдельными гарантиями. Поправка об электронном аукционе от 31 октября 2026 года изменяет канал аукциона, не требуя разрешения статьи 462 (1), подтверждения органа опеки и попечительства в течение десяти дней или исключительного надзорного одобрения для согласованной продажи. Разрешение на одну посылку, цену или способ не разрешает существенно разные условия.

Покупатель сначала классифицирует продавца как ребенка, представленного родителем, лицом, представленным опекуном, или владельцем, представленным доверенным лицом. Для продажи родительских прав доказывала родительские полномочия и разрешала любые вопросы расходов по статье 356 (2) и конфликт по статье 426 (2). Для продажи опеки он содержит разрешение статьи 462 (1), запись об аукционе статьи 444 или исключительное одобрение, согласованное с целью продажи, и подтверждение органа опеки, выданное в течение десяти дней после аукциона. В файле также используется правильный канал: существующий контролируемый аукцион до 30 октября 2026 года, интегрированный электронный портал UYAP с 31 октября 2026 года и прежняя процедура аукциона, объявленная до этой даты начала в соответствии с правилом перехода.

Раздел «Право недвижимости в Турции» содержит общую правовую основу. Факты, способ защиты и процессуальные сроки по этой статье оцениваются отдельно от смежных вопросов.

Для отдельного вопроса в той же области практики, читать Спор между турецким агентом по недвижимости: когда взимается плата?. Используйте эту статью только тогда, когда в деле присутствуют указанные в ней сделка, решение или способ защиты.

Правовая основа и применимые нормы

Правовая основа — Статьи 342, 352 и 356(2) Гражданского кодекса

Родители, имеющие родительские полномочия, представляют ребенка и управляют его имуществом; меньшинство само по себе не дает разрешения на опекунство для каждой продажи. Судебное разрешение требуется, когда статья 356 (2) применяется к расходованию определенных сумм из другого имущества ребенка для ухода, воспитания или образования. Официальный источник: Гражданский кодекс Турции № 4721 — официальный сводный текст.

Покупатель должен доказать родительские полномочия и проверить филиал по использованию собственности в соответствии со статьей 356 (2), не импортируя режим продажи опекуна в каждую родительскую сделку.

Правовая основа — статьи 426 (2), 444 и 462 (1) Гражданского кодекса; Закон № 7589 статьи 12 и 26

Конфликт между представленным лицом и законным представителем требует доверительного управляющего, а опекуну требуется разрешение органа опеки на приобретение, продажу или залог недвижимого имущества. До 30 октября 2026 года публичный аукцион проводится назначенным лицом с присутствующим опекуном; с 31 октября 2026 года он проводится через интегрированный в UYAP портал электронных продаж. В обеих отраслях заявка завершается только после подтверждения органа опеки, которое должно быть принято в течение десяти дней после аукциона; согласованная продажа остается исключительной и требует одобрения надзорного органа. Официальный источник: Закон № 7589 о внесении изменений в статью 444 Гражданского кодекса от 31 октября 2026 года — официальный текст Парламента.

Покупатель должен применить процедуру, действительную на аукционе и даты объявления, получить назначение и одобрение каждого режима и подтвердить, что решение об утверждении заявки на десять дней охватывает точную продажу.

Правовая основа — статья 706 Гражданского кодекса и статья 26 Закона о земельном кадастре

Недвижимое право собственности передается через официальную сделку по регистрации земли, и регистратор проверяет документы, необходимые для этого акта. Официальный источник: Закон о земельном кадастре № 2644 — официальный сводный текст.

Оплата представителю до того, как реестр подтвердит полномочия, подвергает покупателя риску титула и реституции.

Правовая основа — статьи 389-397 Гражданского процессуального кодекса

Временная защита требует приблизительного доказательства заявленного права и конкретного риска того, что задержка или изменение не позволят воспользоваться средствами правовой защиты. Официальный источник: Гражданский процессуальный кодекс № 6100 — официальный сводный текст.

Покупатель, претендующий на погашение или передачу, должен выбрать меру, соответствующую этому средству правовой защиты, и удовлетворить короткие сроки реализации.

Дополнительная правовая рамка: В отношении вопроса, рассматриваемого в статьях 342, 352 и 356 (2) Гражданского кодекса: аннулирование титула, регистрация, погашение цены, ущерб, потеря арендной платы и временная защита являются различными средствами правовой защиты. Надлежащий ответчик, суд, плата за основу и анализ исковой давности зависят от искомого средства правовой защиты.

Доказательства и план доказывания

В этом вопросе распределение бремени доказывания выглядит следующим образом: Покупатель, опираясь на акт представителя, доказывает статус владельца и применимую цепочку представительства. Родитель подтверждает текущий родительский орган; сторона, ссылающаяся на статью 356 (2), доказывает разрешенное использование, и конфликтная сделка требует записи о доверенном лице статьи 426 (2). Опекун подтверждает, что статья 462 (1) разрешает продажу и статья 444 соблюдает метод продажи. Заявитель, нападающий на титул, доказывает отсутствие, истечение срока действия или превышение полномочий и основание для запрашиваемого средства правовой защиты в реестре.

Доказательства — Сертифицированные данные о населении и гражданском состоянии

Доказательство: Сертифицированные данные о населении и гражданском состоянии. Сохраняйте удостоверенные записи о населении и гражданском состоянии в их первоначальной или заверенной форме и записывайте их источник, автора, дату, полноту и цепочку хранения. Укажите точный факт, для которого предлагаются записи о гражданском состоянии, затем сравните его с хронологией и любой непоследовательной записью, прежде чем полагаться на нее.

Юридическое значение: Использовать удостоверенные данные о населении и гражданском состоянии для принятия решения о родительском органе или опекунстве, применяя это правило: «Классификация того, контролирует ли предлагаемую продажу родительский орган по статьям 342 и 352, статья 426 (2) опека над детьми или статьи 444 и 462»; вытекающим из этого следствием в соответствии со статьей 706 Гражданского кодекса и статьей 26 Закона о земельном кадастре является оплата представителю до того, как реестр подтвердит, что орган власти подвергает покупателя риску титула и реституции.

Если данные о гражданском и гражданском состоянии не соответствуют другим данным, сохраняйте оба источника и сравнивайте их даты, авторство, объем и цепочку хранения. Документ, в котором указывается, почему одна запись имеет больший вес для родительских полномочий или опекунства до применения статьи 706 Гражданского кодекса и статьи 26 Закона о земельном кадастре.

Доказательства — Попечительство, опека или решение об ограничении статуса окончательности

Доказательство: Опекунство, опека или ограничительное суждение со статусом окончательности. Проверить орган выдачи, номер файла и решения, подпись, полные причины, дату выдачи и юридически эффективную официальную запись доставки для судебного документа для решения о опекунстве, хранении или ограничении со статусом окончательности. Храните конверт, электронные данные о доставке или подписанную квитанцию для решения по опекунству, опеке или ограничению с окончательным статусом, поскольку дата документа и дата официальной доставки судебного документа отвечают на различные вопросы.

Юридическое значение: Используйте решение о опекунстве, хранении или ограничении со статусом окончательности для принятия решения о конкретном органе власти режима, применяя это правило: «Для родительской продажи, проверьте разрешение на расходы статьи 356 (2) и представление конфликта статьи 426 (2); для продажи опекуна, соответствуйте разрешению статьи 462 (1) и утверждению метода продажи статьи 444 на посылку и цену»; в результате чего в соответствии со статьями 389-397 Гражданского процессуального кодекса покупатель, требующий погашения или передачи, должен выбрать меру, соответствующую этому средству правовой защиты и удовлетворять короткие сроки реализации.

Если решение о опекунстве, хранении или ограничении с окончательным статусом отличается от другой официальной копии или официальной записи о доставке для судебного документа, сохраните каждую версию и напишите дату выдачи, резолютивная часть и событие доставки. Устранить это несоответствие для конкретного органа власти через аутентифицированный файл органа до применения статей 389-397 Гражданского процессуального кодекса.

Доказательства — опекун, родитель или доверительный управляющий документы о назначении

Доказательство: Документы о назначении опекуна, родителя или попечителя. Сохраните документы о назначении опекуна, родителя или попечителя в их первоначальной или заверенной форме и запишите их источник, автора, дату, полноту и цепочку хранения. Укажите точный факт, для которого предлагаются документы о назначении опекуна, родителя или попечителя, затем сравните его с хронологией и любой непоследовательной записью, прежде чем полагаться на нее.

Юридическое значение: Используйте документы о назначении опекуна, родителя или попечителя для решения конфликта и способа оплаты, применяя это правило: «Определить, получает ли представитель или связанный с ним покупатель выгоду лично и обеспечить, чтобы доходы шли на уполномоченный счет защищенного владельца»; в результате чего в соответствии со статьями 342, 352 и 356 (2) Гражданского кодекса покупатель должен доказать родительские полномочия и проверить филиал по использованию собственности статьи 356 (2) без импорта режима продажи опекуна в каждую родительскую сделку.

Не отказывайтесь от записи, которая противоречит документам о назначении опекуна, родителя или попечителя. Сохраните конкурирующий материал, проверьте его происхождение, дату, полноту и надежность, а также изложите аргументированный вывод о конфликте и пути оплаты, который поддерживает анализ в соответствии со статьями 342, 352 и 356 (2) Гражданского кодекса.

Доказательства — разрешение на осуществление конкретной сделки от каждого требуемого органа

Доказательство: Разрешение на осуществление конкретной сделки от каждого требуемого органа. Сохранить разрешение на совершение сделки от каждого требуемого органа в его первоначальной или заверенной форме и записать его источник, автора, дату, полноту и цепочку хранения. Укажите точный факт, для которого предлагается разрешение на совершение сделки от каждого требуемого органа, затем сравните его с хронологией и любой непоследовательной записью, прежде чем полагаться на него.

Юридическое значение: Использовать разрешение на совершение сделки от каждого требуемого органа для принятия решения о родительском органе или опекунстве, применяя это правило: «Определить, контролирует ли предлагаемую продажу родительский орган по статьям 342 и 352, статья 426 (2) опека над детьми или статьи 444 и 462»; вытекающим из этого следствием в соответствии со статьями 426 (2), 444 и 462 (1) Гражданского кодекса;

Закон № 7589 Статьи 12 и 26 является: Покупатель должен применять процедуру, действующую на аукционе и даты объявления, получать каждое назначение и утверждение конкретного режима и подтверждать, что десятидневное решение об одобрении заявки охватывает точную продажу. Если другой источник оспаривает разрешение на совершение сделки от каждого требуемого органа, составьте полные версии и подготовьте датированное сравнение происхождения, объема, авторства и надежности. Используйте это сравнение для определения родительской власти или опекунства и зафиксируйте его последствия в соответствии со статьями 426 (2), 444 и 462 (1) Гражданского кодекса; Закон № 7589 статьи 12 и 26.

Доказательства — утвержденная судом оценка и запись метода продажи

Доказательство: Утвержденная судом оценка и метод продажи. Сохранить первоначальный отчет о транзакциях для утвержденной судом оценки и записи метода продажи с держателем счета, контрагентом, валютой, суммой, датой стоимости и справочными данными. Согласовать утвержденную судом оценку и метод продажи в отношении контракта, счета-фактуры или расчета и объяснить аннулирование, сгруппированные переводы и любую сумму, уплаченную третьей стороной.

Юридическое значение: Использовать утвержденную судом оценку и метод продажи для принятия решения о конкретном органе власти, применяя это правило: «Для родительской продажи, проверить разрешение на расходы статьи 356 (2) и представление конфликта статьи 426 (2); для продажи опекуна, сопоставить разрешение статьи 462 (1) и утверждение метода продажи статьи 444 с посылкой и ценой»; вытекающим следствием в соответствии со статьей 706 Гражданского кодекса и Законом о земельном кадастре статья 26 является оплата представителю до того, как реестр подтвердит, что орган власти подвергает покупателя риску титула и реституции.

Примирить любую несоответствие, связанное с утвержденной судом оценкой и методом продажи, путем сохранения записей об источниках и сопоставления владельца счета, контрагента, валюты, суммы, даты стоимости и ссылки на транзакцию. Запишите сверку, используемую для конкретного органа власти, чтобы результат в соответствии со статьей 706 Гражданского кодекса и статьей 26 Закона о земельном кадастре оставался поддающимся проверке.

Доказательства — Текущее название и свидетельство об обременении

Доказательство: Текущий титул и свидетельство об обременении. Получить Текущий титул и свидетельство об обременении из реестра или органа выдачи и проверить имена, идентификаторы, статус, дату выдачи и текущую действительность. Сохранить полный сертифицированный выписку и любую предыдущую версию сертификата текущего названия и обременения, необходимые для объяснения изменения; один только перевод не подтверждает подлинность основной записи.

Юридическое значение: Используя Текущее название и свидетельство об обременении для решения Конфликта и пути оплаты, применяя это правило: «Определить, получает ли представитель или связанный с ним покупатель выгоду лично и обеспечивает ли выручка на авторизованный счет защищенного владельца»; в результате чего в соответствии со статьями 389-397 Гражданского процессуального кодекса покупатель, требующий погашения или передачи, должен выбрать меру, соответствующую этому средству правовой защиты, и удовлетворить короткие сроки реализации.

Если текущий сертификат на право собственности и обременение противоречит более ранней выписке или идентификационной записи, храните как сертифицированные записи, так и проверяйте эмитента, версию записи, дату вступления в силу и документально подтвержденную причину изменения. Объясните, какой статус контролирует конфликт и путь оплаты, прежде чем нарисовать последствия в соответствии со статьями 389-397 Гражданского процессуального кодекса.

Доказательства — договор купли-продажи, график платежей и инструкции по депонированию

Доказательство: Договор купли-продажи, график оплаты и инструкции по депонированию. Сохранить полную версию договора купли-продажи, график платежей и инструкции по депонированию, включая приложения, подписи, поправки и включенные условия. Для соглашения о покупке, графика платежей и инструкций по депонированию, сравните полномочия исполнения, даты и копии аналогов и определите пункт, на который опирались, вместо того, чтобы предоставлять изолированный скриншот или неподписанный черновик.

Юридическое значение: Используйте договор купли-продажи, график платежей и инструкции по депонированию для принятия решения о родительском органе или опекунстве, применяя это правило: «Определить, контролирует ли предлагаемую продажу родительский орган по статьям 342 и 352, статья 426 (2) опека над детьми или статьи 444 и 462»; в результате в соответствии со статьями 342, 352 и 356 (2) Гражданского кодекса покупатель должен доказать родительский орган и проверить филиал по использованию собственности по статье 356 (2) без импорта режима продажи опекуна в каждую родительскую сделку.

Если файлы-контрагенты содержат различные версии договора купли-продажи, графика платежей и инструкций по депонированию, сохраните их все и сравните подписи, полномочия по исполнению, приложения, поправки и даты. Версия, на которую опирается родительский авторитет или опека, должна быть идентифицирована и обоснована до применения статей 342, 352 и 356 (2) Гражданского кодекса.

Доказательства — банковские доказательства, показывающие, что защищаемое лицо получило выручку

Доказательство: Банковские доказательства, свидетельствующие о том, что защищаемое лицо получало выручку. Сохраните оригинал транзакционной записи для банковских доказательств, показывающих, что защищенное лицо получило доходы с держателем счета, контрагентом, валютой, суммой, датой стоимости и справочными данными. Согласовать банковские доказательства, показывающие, что защищенное лицо получило выручку от договора, счета-фактуры или расчета и объяснить развороты, сгруппированные переводы и любую сумму, уплаченную третьей стороной.

Юридическое значение: Использовать банковские доказательства, показывающие, что защищенное лицо получило средства для принятия решения о конкретном органе власти, применяя это правило: «Для родительской продажи, проверить разрешение на расходы статьи 356 (2) и конфликтное представительство статьи 426 (2); для продажи опекуна, сопоставить разрешение статьи 462 (1) и одобрение метода продажи статьи 444 с посылкой и ценой»; вытекающее из Гражданского кодекса следствие в соответствии со статьями 426 (2), 444 и 462 (1);

Закон № 7589 Статьи 12 и 26: Покупатель должен применять процедуру, действительную на аукционе и даты объявления, получить назначение и одобрение каждого режима и подтвердить, что решение об утверждении заявки на десять дней охватывает точную продажу. Примирить любую несоответствие, связанное с банковскими доказательствами, показывающими, что защищенное лицо получило доходы, сохраняя записи об источнике и сопоставляя владельца счета, контрагента, валюту, сумму, дату стоимости и ссылку на транзакцию. Зафиксировать сверку, используемую для конкретного органа власти, таким образом, результат в соответствии со статьями 426 (2), 444 и 462 (1) Гражданского кодекса; Закон № 7589 статьи 12 и 26 остается поддающимся проверке.

Сроки, компетентный суд и территориальная подсудность

Срок обращения

Родительский орган 1: период подачи заявления на опеку не возникает исключительно из меньшинства владельца; получить разрешение по статье 356 (2) до расходования другого имущества ребенка, если это отделение применяется, и получить доверенного лица по статье 426 (2) до конфликтного представительства. Вариант 2 попечительства: получить разрешение по Статье 462(1) до продажи; Статья 444 требует, чтобы орган попечительства принял решение о подтверждении в течение десяти дней, начиная с даты аукциона. До 30 октября 2026 года использовать существующий филиал контролируемого аукциона.

С 31 октября 2026 года использовать интегрированный электронный портал продаж UYAP, в то время как аукцион, объявленный до начала, продолжается в соответствии с прежней процедурой. Вариант 3: согласно статье 488, заинтересованное лицо возражает против решения органа опеки и попечительства в течение десяти дней, начинающихся со дня его вручения; надзорный орган, наконец, принимает решение об этом возражении. Более поздняя претензия в отношении правового титула, контракта или реституции сохраняет свой собственный отдельно рассчитанный период для представления дела.

Компетентный суд или орган

Родители осуществляют полномочия, предусмотренные статьями 342 и 352, не обращаясь в орган опеки только потому, что зарегистрированный владелец является ребенком; компетентный судья принимает решение о выдаче разрешения по статье 356 (2), а орган опеки назначает попечителя по конфликту по статье 426 (2). Для продажи опекуна гражданский суд мира, действующий в качестве органа опеки, дает разрешение по статье 462 (1), а гражданский суд первой инстанции, действующий в качестве надзорного органа, контролирует исключение из статьи 444, заключенное в результате переговоров. Отдельный иск о праве собственности или реституции подается в суд по существу, назначенный для этого средства правовой защиты.

Территориальная подсудность

Ходатайство об опеке следует за юридическим адресом подопечного; возражение по статье 488 передается надзорному органу в отношении этого органа опеки. Заявление о защите родительского права следует за применимой территориальной юрисдикцией суда по семейному праву ребенка. Иск о праве собственности имеет исключительную территориальную юрисдикцию суда по месту нахождения имущества, в то время как иск о личном возмещении следует за ответчиком и договорной территориальной юрисдикцией суда.

Медиация или предварительное обращение

Защита родительских прав, назначение попечителя, разрешение на опекунство и пересмотр статьи 488 не подлежат медиации до принятия решения. Чистый иск об аннулировании правового титула или регистрации также находится вне денежного медиации только потому, что обсуждается погашение. Отдельное требование о потребительском или коммерческом капитале следует за своим собственным юридическим посредническим отделом, и никакое соглашение не заменяет обязательное представление или одобрение, требуемое для защищенного владельца.

Для общего планирования процедуры и документов используйте Закон о собственности для иностранных покупателей. Для рассматриваемых здесь фактов определяющими остаются указанные выше срок и компетентный орган.

Обеспечительные меры и срочные действия

Перед закрытием, практическая защита заключается в удержании средств или держать их в соответствии с документированной банковской / нотариальной договоренности до тех пор, пока утверждения не будут окончательными. После несанкционированного перевода или отказа в возврате, обратитесь за судебным запретом на посылку для юридически обоснованного требования о праве собственности или предупредительного приложения для требования о причитающихся деньгах. Безопасность иностранных истцов в соответствии с Законом о международном частном праве Статья 48 отделена от безопасности меры.

В промежуточном запросе, связанном с "родительским органом или опекунством", в том же заявлении указываются право, которому угрожает опасность, неминуемая опасность и точный объем запрашиваемой меры. Промежуточная защита не заменяет окончательного решения.

Иностранные документы и дистанционное представительство

Иностранный или цифровой документ, который предлагается доказать «конфликт и путь оплаты», проверяется отдельно для эмитента, страны, даты, электронной подписи, апостиля или легализации и заверенного перевода. Допуск к рассмотрению турецким органом и доказательственная значимость не являются одним и тем же вопросом.

Для представительства, связанного со статьями 342, 352 и 356 (2) Гражданского кодекса, клиенту за рубежом нужна доверенность, содержащая полномочия, необходимые для турецкого разбирательства. Исправьте адрес службы, маршрут перевода и безопасный канал передачи документов в начале.

Пошаговый план правовых действий

Нижеприведенная последовательность проверяет «Родительский орган или орган опеки» и «Режим-специфический орган», при этом каждое юридическое утверждение связывается с проверяемой записью. Любое срочное защитное приложение, требуемое файлом, происходит параллельно.

1. Классифицировать родительскую власть, опеку и опеку над конфликтом до подписания.
2. Для продажи родителям докажите полномочия статей 342 и 352 и отдельно проверьте статьи 356 (2) и 426 (2).
3. Для продажи опекуна, получить разрешение статьи 462 (1), использовать процедуру аукциона, применимую на дату объявления и получить решение о подтверждении статьи 444 в течение десяти дней после аукциона.
4. Сопоставьте посылку, цену, представитель, метод продажи и счет защищенного владельца с записью соответствующего органа.

1 этап — Классификация родительской власти, опеки и попечительства в конфликтных ситуациях до подписания

Действие: Классифицировать родительскую власть, опеку и опеку над конфликтом до подписания. Этап 1 является полным только тогда, когда файл записывает дату завершения, ответственное лицо или орган, представление или получение ссылки и любую нерешенную проблему. Запишите факты и исходные документы, подтверждающие «Классификация родительской власти, опеки и попечительства в конфликте до подписания», отличите подтвержденные факты от предположений и укажите, как недостающий факт изменяет доступный маршрут.

Правовая контрольная точка: 1 этап должен разрешать родительские полномочия или опекунство в соответствии с правилом «Классификация того, контролирует ли предлагаемая продажа родительские полномочия, предусмотренные статьями 342 и 352, статьей 426 (2), или статьями 444 и 462». Он также поддерживает последствия, связанные со статьями 426 (2), 444 и 462 (1) Гражданского кодекса;

Закон № 7589 Статьи 12 и 26: Покупатель должен применять процедуру, действительную на аукционе и даты объявления, получить каждое назначение и одобрение режима и подтвердить, что десятидневное решение об утверждении заявки охватывает точную продажу. Если стадия 1 остается неполной, укажите запись, все еще отсутствующую для родительских полномочий или опекунства, и укажите, влияет ли этот разрыв на крайний срок, форум или средства правовой защиты, связанные со статьями 426 (2), 444 и 462 (1) Гражданского кодекса; Закон № 7589 статьи 12 и 26.

2 стадия — Для продажи родителям докажите полномочия статей 342 и 352 и проверьте статьи 356 (2) и...

Действие: Для продажи родителям докажите полномочия статей 342 и 352 и отдельно проверьте статьи 356 (2) и 426 (2). Этап 2 завершается только тогда, когда файл записывает дату завершения, ответственное лицо или орган, ссылку на представление или получение и любую нерешенную проблему. Запишите факты и исходные документы, подтверждающие «для продажи родителям доказывайте полномочия статей 342 и 352 и проверяйте статьи 356 (2) и 426 (2) отдельно», отличайте подтвержденные факты от предположений и укажите, как недостающий факт изменяет доступный маршрут.

Правовая контрольная точка: На этапе 2 должен быть разрешен специальный орган по Режиму в отношении правила «Для продажи по родителю, проверить разрешение на расходы по статье 356 (2) и представление конфликта по статье 426 (2); для продажи по опекуну, сопоставить разрешение по статье 462 (1) и одобрение метода продажи по статье 444 с посылкой и ценой».

Он также поддерживает последствия, связанные со статьей 706 Гражданского кодекса и статьей 26 Закона о земельном кадастре: Оплата представителю до того, как реестр подтвердит, что орган власти подвергает покупателя риску титула и реституции. Если этап 2 остается незавершенным, укажите, не влияет ли этот пробел на срок, форум или средства правовой защиты, связанные со статьей 706 Гражданского кодекса и статьей 26 Закона о земельном кадастре.

3 этап — Для продажи опекуна получить разрешение по статье 462 (1), использовать процедуру аукциона.

Действие: Для продажи опекуна, получить разрешение статьи 462 (1), использовать процедуру аукциона, применимую на дату объявления и получить решение о подтверждении статьи 444 в течение десяти дней после аукциона. Этап 3 завершается только тогда, когда файл записывает дату завершения, ответственное лицо или орган, ссылку на представление или получение и любую нерешенную проблему. Запишите факты и исходные документы, подтверждающие «Для продажи опекуна получить разрешение по статье 462 (1), использовать процедуру аукциона, применимую на дату объявления, и получить решение о подтверждении по статье 444 в течение десяти дней после аукциона», отличить подтвержденные факты от предположений и указать, как недостающий факт изменяет доступный маршрут.

Правовая контрольная точка: Этап 3 должен решить конфликт и путь оплаты в соответствии с правилом «Определить, получает ли представитель или связанный с ним покупатель выгоду лично и обеспечить, чтобы выручка поступала на авторизованный счет защищенного владельца». Он также поддерживает последствия, связанные со статьями 389-397 Гражданского процессуального кодекса: Покупатель, претендующий на погашение или передачу, должен выбрать меру, соответствующую этому средству правовой защиты, и удовлетворить короткие сроки реализации. Если стадия 3 остается неполной, укажите запись, которая все еще отсутствует для конфликта и пути оплаты, и укажите, влияет ли этот разрыв на срок, форум или средства правовой защиты, связанные со статьями 389-397 Гражданского процессуального кодекса.

Этап 4 — Сопоставьте посылку, цену, представитель, метод продажи и счет защищенного владельца с...

Действие: Сопоставьте посылку, цену, представитель, метод продажи и счет защищенного владельца с записью соответствующего органа. Этап 4 является полным только тогда, когда файл записывает дату завершения, ответственное лицо или орган, представление или получение ссылки и любую нерешенную проблему. Перевод «Сопоставьте посылку, цену, представитель, метод продажи и учетную запись защищенного владельца с записью соответствующего органа» в датированную задачу с поименованным владельцем, требуемый ввод, доказательства завершения и точку эскалации; не рассматривайте устное обновление как завершение.

Правовая контрольная точка: 4 стадия должна разрешать родительские полномочия или опекунство в отношении правила «Классификация того, контролирует ли предлагаемая продажа родительские полномочия по статьям 342 и 352, статья 426 (2) опека над детьми или статьи 444 и 462». Он также поддерживает последствия, связанные со статьями 342, 352 и 356 (2) Гражданского кодекса: Покупатель должен доказать родительские полномочия и проверить филиал по использованию собственности статьи 356 (2), не импортируя режим продажи опекуна в каждую родительскую сделку. Если стадия 4 остается неполной, укажите запись, которая все еще отсутствует для родительских полномочий или опекунства, и укажите, влияет ли этот разрыв на срок, форум или средства правовой защиты, связанные со статьями 342, 352 и 356 (2) Гражданского кодекса.

Пересмотр или обжалование: Согласно статье 488 Гражданского кодекса, заинтересованное лицо возражает против решения органа опеки в течение десяти дней, начиная с момента принятия этого решения; решение надзорного органа по возражению является окончательным в рамках иерархии опеки. Если отдельное решение о праве собственности или возмещении превышает применимый порог окончательности денежной единицы и не применяется правило окончательности по предмету, апелляция в региональный суд подается в течение двух недель после действительной официальной сдачи судебного документа; в противном случае это решение является окончательным. Отказ в принятии временных мер и возражение без вызова другой стороны используют статьи 391 и 394 Гражданского процессуального кодекса.

Исполнение решения

После принятия решения адвокат проверяет, предоставляет ли резолютивная часть запрашиваемое средство правовой защиты, срок службы и апелляции, любое требование о завершенности и реестр или орган, который должен его реализовать. Покупатель сначала классифицирует продавца как ребенка, представленного родителем, лицом, представленным опекуном, или владельцем, представленным доверенным лицом. Для продажи родительских прав доказывала родительские полномочия и разрешала любые вопросы расходов по статье 356 (2) и конфликт по статье 426 (2).

Для продажи опеки он содержит разрешение статьи 462 (1), запись об аукционе статьи 444 или исключительное одобрение, согласованное с целью продажи, и подтверждение органа опеки, выданное в течение десяти дней после аукциона. В файле также используется правильный канал: существующий контролируемый аукцион до 30 октября 2026 года, интегрированный электронный портал UYAP с 31 октября 2026 года и прежняя процедура аукциона, объявленная до этой даты начала в соответствии с правилом перехода.

Средство правовой защиты правового титула завершается через земельный реестр после того, как решение суда имеет требуемую окончательность. Присуждение платежа осуществляется посредством правоприменения. Административное аннулирование затрагивает оспариваемый публичный акт и должно осуществляться компетентным органом; оно само по себе не переписывает частный контракт.

Раздел «Правовые публикации о Турции» содержит связанные процедуры. По конкретному делу необходимо соблюдать резолютивную часть решения, данные о вручении и собственные сроки обжалования.

Часто задаваемые вопросы

Какое правило турецкого законодательства регулирует вопрос «Покупка турецкой недвижимости»?

Практический юридический результат: Покупатель сначала классифицирует продавца как ребенка, представленного родителем, лицом, представленным опекуном, или владельцем, представленным доверенным лицом. Для продажи родительских прав доказывала родительские полномочия и разрешала любые вопросы расходов по статье 356 (2) и конфликт по статье 426 (2). Для продажи опеки он содержит разрешение статьи 462 (1), запись об аукционе статьи 444 или исключительное одобрение, согласованное с целью продажи, и подтверждение органа опеки, выданное в течение десяти дней после аукциона. В файле также используется правильный канал: существующий контролируемый аукцион до 30 октября 2026 года, интегрированный электронный портал UYAP с 31 октября 2026 года и прежняя процедура аукциона, объявленная до этой даты начала в соответствии с правилом перехода.

Какое юридическое действие следует из статей 342, 352 и 356 (2) Гражданского кодекса?

Правило контроля: родители, имеющие родительские полномочия, представляют ребенка и управляют имуществом ребенка; меньшинство само по себе не вызывает разрешения на опекунство для каждой продажи; Судебное разрешение требуется, когда статья 356 (2) применяется к расходованию определенных сумм из другого имущества ребенка для ухода, воспитания или образования; практический эффект: покупатель должен доказать родительские полномочия и проверить филиал по использованию собственности статьи 356 (2) без импорта режима продажи опекуна в каждую родительскую сделку.

Какое юридическое действие следует из статей 426 (2), 444 и 462 (1) Гражданского кодекса; Закона № 7589 статьи 12 и 26?

Контрольное правило: Конфликт между представленным лицом и законным представителем требует доверительного управляющего, а опекуну требуется разрешение органа опеки на приобретение, продажу или залог недвижимого имущества; до 30 октября 2026 года публичный аукцион проводится назначенным лицом с присутствующим опекуном; с 31 октября 2026 года он проводится через интегрированный в UYAP электронный портал продаж.

В обеих отраслях заявка завершается только после подтверждения органа опеки, которое должно быть решено в течение десяти дней после аукциона; a согласованная продажа остается исключительной и требует одобрения со стороны надзорного органа; практическое действие: покупатель должен применять процедуру, действительную на аукционе и даты объявления, получать каждое назначение и одобрение, конкретное для режима, и подтверждать, что решение об утверждении заявки на десять дней охватывает точную продажу.

Какие доказательства подтверждают родительскую власть или опекунство в Турции?

Юридический тест: Классифицировать, контролирует ли предлагаемую продажу статья 342 и 352 родительских полномочий, статья 426 (2) опека над конфликтом или статьи 444 и 462 опекунства; требуемое доказательство: запись о населении, записи о опекунстве и родительских полномочиях, решение об ограничении, назначение опекуна или попечителя и аннотация окончательности.

Что делать, если отсутствуют доказательства в пользу власти, специфичной для режима?

Применить этот правовой тест: для продажи родителей, проверить разрешение на расходы статьи 356 (2) и представление конфликта статьи 426 (2); для продажи опекуна, сопоставить разрешение статьи 462 (1) и одобрение метода продажи статьи 444 с посылкой и ценой; требуемое доказательство: судебное разрешение, назначение доверительного управляющего, решение об опеке и надзоре, оценка, аукционная запись и контрольный список земельного реестра. Если доказательство для "специального органа власти" недоступно, задокументируйте запрос и отказ и определите законные доказательства, не предполагая недостающий факт.

Какой срок обращения действует в Турции?

Первый крайний срок проверки: Вариант 1 родительский орган: период подачи заявления на опеку не возникает исключительно из меньшинства владельца; получить разрешение по статье 356 (2) до расходования другого имущества ребенка, где применяется это отделение, и получить доверенного лица по статье 426 (2) до конфликтного представительства. Вариант 2 попечительства: получить разрешение по Статье 462(1) до продажи; Статья 444 требует, чтобы орган попечительства принял решение о подтверждении в течение десяти дней, начиная с даты аукциона. До 30 октября 2026 года использовать существующий филиал контролируемого аукциона.

С 31 октября 2026 года использовать интегрированный электронный портал продаж UYAP, в то время как аукцион, объявленный до начала, продолжается в соответствии с прежней процедурой. Вариант 3: согласно статье 488, заинтересованное лицо возражает против решения органа опеки и попечительства в течение десяти дней, начинающихся со дня его вручения; надзорный орган, наконец, принимает решение об этом возражении. Более поздняя претензия в отношении правового титула, контракта или реституции сохраняет свой собственный отдельно рассчитанный период для представления дела. Доказательства вручения и окончательная дата подачи должны быть сохранены в файле.

Какой суд Турции компетентен и как определяется территориальная подсудность?

Правило определения компетентного суда или органа гласит: родители осуществляют полномочия, предусмотренные статьями 342 и 352, не обращаясь в орган опеки только потому, что зарегистрированный владелец является ребенком; компетентный судья принимает решение о выдаче разрешения по статье 356 (2), а орган опеки назначает попечителя по конфликту по статье 426 (2). Для продажи опекуна гражданский суд мира, действующий в качестве органа опеки, дает разрешение по статье 462 (1), а гражданский суд первой инстанции, действующий в качестве надзорного органа, контролирует исключение из статьи 444, заключенное в результате переговоров.

Отдельный иск о праве собственности или реституции подается в суд по существу, назначенный для этого средства правовой защиты. Территориальное правило о территориальной юрисдикции суда: производство по опеке следует за юридическим адресом подопечного; возражение по статье 488 передается надзорному органу в отношении этого органа по опеке. Заявление о защите родительского права следует за применимой территориальной юрисдикцией суда по семейному праву ребенка. Иск о праве собственности имеет исключительную территориальную юрисдикцию суда по месту нахождения имущества, в то время как иск о личном возмещении следует за ответчиком и договорной территориальной юрисдикцией суда.

Требуется ли медиация или предварительное обращение?

Анализ предварительных условий: защита родительских прав, назначение попечителя, разрешение на опекунство и пересмотр статьи 488 не подлежат медиации до принятия решения. Чистый иск об аннулировании правового титула или регистрации также находится вне денежного медиации только потому, что обсуждается погашение. Отдельное требование о потребительском или коммерческом капитале следует за своим собственным юридическим посредническим отделом, и никакое соглашение не заменяет обязательное представление или одобрение, требуемое для защищенного владельца. Любая обязательная запись о завершении должна сопровождать подачу заявки.

Какие обеспечительные меры доступны?

Срочные средства правовой защиты должны быть ограничены идентифицированным риском: до закрытия практическая защита заключается в удержании средств или их удержании по документированной банковской / нотариальной договоренности до окончательного утверждения. После несанкционированного перевода или отказа в возврате, обратитесь за судебным запретом на посылку для юридически обоснованного требования о праве собственности или предупредительного приложения для требования о причитающихся деньгах. Безопасность иностранных истцов в соответствии с Законом о международном частном праве Статья 48 отделена от безопасности меры.

Как обжаловать или пересмотреть решение?

После официальной сдачи судебного документа решения, применимым маршрутом является: в соответствии со статьей 488 Гражданского кодекса, заинтересованное лицо возражает против решения органа опеки и попечительства перед надзорным органом в течение десяти дней, начиная с момента вручения этого решения; решение надзорного органа по возражению является окончательным в рамках иерархии попечительства. Если отдельное решение о праве собственности или возмещении превышает применимый порог окончательности денежной единицы и не применяется правило окончательности по предмету, апелляция в региональный суд подается в течение двух недель после действительной официальной сдачи судебного документа; в противном случае это решение является окончательным. Отказ в принятии временных мер и возражение без вызова другой стороны используют статьи 391 и 394 Гражданского процессуального кодекса.

Связанные правовые публикации

• Спор между турецким агентом по недвижимости: когда взимается плата?
• Покупка турецкой недвижимости для получения вида на жительство: право собственности не гарантирует одобрения
• Покупка недвижимости в охраняемом объекте Турции: археология, реновация и компенсация
• Право недвижимости в Турции
• Правовые публикации о Турции
• Закон о собственности для иностранных покупателей
• Об адвокате Эмирхане Кескине
• Связаться с адвокатским бюро
• В тапу указана неверная квартира или доля: как иностранному покупателю исправить запись
• Участок без выхода к дороге в Турции: установление права прохода
• Прибрежная, лесная или казённая земля в Турции: риск утраты права собственности иностранцем
• Решение о признании здания рискованным в Турции: возражение и права иностранного собственника при сносе

Официальные источники

• Гражданский кодекс Турции № 4721 — официальный сводный текст
• Закон № 7589 о внесении изменений в статью 444 Гражданского кодекса от 31 октября 2026 года — официальный текст Парламента
• Закон о земельном кадастре № 2644 — официальный сводный текст
• Гражданский процессуальный кодекс Турции № 6100 — официальный сводный текст
• Закон о международном частном праве и международном гражданском процессе № 5718

В этой публикации рассматривается «Покупка имущества у несовершеннолетнего или защищенного взрослого в Турции: правила одобрения суда» как общая информация о турецком праве и не гарантирует результат. Действующее законодательство, сроки службы, доказательства и статус сторон должны быть пересмотрены для индивидуального вопроса.