Acompte de réservation immobilière en Turquie: quand doit-il être remboursé?

Vérification juridique : législation vérifiée au 7 septembre 2026. Avocat responsable : Maître Emirhan Keskin, inscrit au Barreau de Mersin sous le n° 5507.

Portée de l'examen: recouvrement d'un paiement de réservation, d'argent sérieux ou de retrait payé par un acheteur étranger pour des biens turcs.

La loi a été vérifiée: 6 septembre 2026. Avocat responsable: Maître Emirhan Keskin, Numéro d'enregistrement de l'Barreau de Mersin 5507.

réservation: quand doit-il être remboursé: Dépôt de propriété turque: réponse juridique claire

Un courtier ne peut pas transformer l'argent détenu pour le vendeur en commission gagnée simplement en émettant son propre reçu. Inversement, l'annulation par l'acheteur n'oblige pas toujours un remboursement lorsqu'une clause de retrait-argent valide attribue clairement cette conséquence. Le dossier doit identifier qui a reçu l'argent, au nom duquel, sous quelle autorité, pour quel colis et sous laquelle les conditions signées.

La demande de recouvrement la plus forte caractérise le paiement à partir des mots et du comportement signés, prouve la chaîne du destinataire et de l'autorité, identifie les raisons pour lesquelles la vente n'a pas fermé et demande le principal, les intérêts et la restitution alternative corrects au défendeur correct.

Les Droit immobilier en Turquie Cette catégorie regroupe le cadre juridique turc plus large. Gardez les faits, les recours et le calendrier de dépôt de cet article à l'écart des questions voisines.

Remplacer un point distinct dans le même domaine de pratique par le texte suivant: Le vendeur meurt avant le transfert de titre en Turquie: L'acheteur peut-il réclamer la propriété?. N’appliquer cet article que lorsque sa transaction, sa décision ou son recours est également présent.

Base juridique et règles de fonctionnement

Base juridique — Code des obligations Articles 177 à 178

Un paiement effectué lors de la formation d'un contrat est présumé être de l'argent sérieux crédité à la dette; seul l'argent de retrait convenu entraîne la confiscation par le payeur ou le double remboursement par le bénéficiaire. Source officielle: Code turc des obligations no 6098 — texte officiel consolidé.

La clause signée exacte et la partie qui a annulé contrôlent si la demande est un remboursement simple, un crédit vers le prix ou la conséquence légale de retrait de fonds.

Base juridique — Code civil Article 706 et Code des obligations Article 237

Un accord qui transfère la propriété d'un immeuble exige une forme officielle; une promesse de vente exige la forme prescrite par la loi. Source officielle: Code civil turc No 4721 — texte officiel consolidé.

Un formulaire de réservation signé ou un document de vente privé ne transfère pas lui-même le titre, et une transaction principale non valide peut laisser une demande de restitution plutôt que l'exécution d'une prestation spécifique.

Base juridique — Code des obligations Articles 520-525

Le courtage immobilier exige un formulaire écrit et la commission devient exigible lorsque le contrat prévu est conclu par suite de l'activité du courtier, sous réserve de la portée convenue. Source officielle: Code turc des obligations no 6098 — texte officiel consolidé.

Un courtier qui prétend conserver le dépôt doit prouver une base de courtage écrite et l'événement qui a gagné les frais, séparément des droits du vendeur.

Base juridique — Loi sur la protection des consommateurs Articles 3, 68 et 73/A

Une personne physique qui achète à l'extérieur d'un but commercial ou professionnel peut être un consommateur; le forum, la voie d'application monétaire et la médiation obligatoire suivent cette classification. Source officielle: Loi n° 6502 sur la protection des consommateurs — texte consolidé officiel.

La nationalité étrangère ne supprime pas le statut de consommateur, mais un investissement ou l'achat d'une entreprise doit être classé en fonction de son but réel.

Cadre applicable: Pour la question traitée par -Code des obligations Articles 177 à 178: Les restrictions de propriété étrangère, l'évaluation, la documentation monétaire et les annotations liées à la citoyenneté sont examinées séparément.

Plan de preuve

En l'espèce, l'attribution de la charge de la preuve est la suivante: l'acheteur prouve le paiement, le destinataire, l'objet convenu et l'événement donnant lieu au remboursement. La partie invoquant l'article 178 doit prouver un accord de retrait de monnaie réel; la personne conservant de l'argent comme commission de courtage prouve le contrat de courtage écrit, l'activité causale et l'événement de commission.

Preuve — Formulaires originaux de réservation, de dépôt et de courtage dans toutes les langues

Éléments de preuve: Préserver les formulaires de réservation, de dépôt et de courtage originaux dans chaque langue dans sa forme originale ou certifiée et enregistrer sa source, son auteur, sa date, son intégralité et sa chaîne de garde. Indiquer le fait précis pour lequel les formulaires de réservation, de dépôt et de courtage originaux sont offerts dans chaque langue, puis le comparer avec la chronologie et tout document incompatible avant de s'en remettre à elle.

Utilisation légale: Utiliser les formulaires de réservation, de dépôt et de courtage originaux dans chaque langue pour décider du destinataire et de la capacité de paiement en appliquant cette règle: - Déterminer si le vendeur, le courtier autorisé, la société de projet, l'employé ou un compte personnel non lié a reçu le paiement et si un mandat d'agence existait.

La conséquence en vertu des articles 520-525 du Code des obligations est qu'un courtier qui prétend conserver le dépôt doit prouver une base de courtage écrite et l'événement qui a gagné la taxe, séparément des droits du vendeur.

Preuves — Virement bancaire, bordereau de carte, reçu en espèces et propriété du compte bénéficiaire

Éléments de preuve: Transfert bancaire, bordereau de carte, reçu en espèces et propriété d'un compte de bénéficiaire. Conserver le dossier transactionnel original pour le transfert bancaire, bordereau de carte, reçu en espèces et propriété d'un compte de bénéficiaire avec le titulaire du compte, la contrepartie, la monnaie, le montant, la date de valeur et les données de référence visibles.

Utilisation légale: Utilisez le transfert bancaire, le bordereau de carte, le reçu en espèces et la propriété du compte bénéficiaire pour décider du classement de la clause en appliquant cette règle: -Lisez ensemble les clauses anglaises et turques originales et testez si elles établissent l'argent sérieux, l'argent de retrait, le prix d'avance ou une taxe de service distincte.

La conséquence en découlant en vertu des articles 3, 68 et 73/A de la Loi sur la protection des consommateurs est la nationalité étrangère ne supprime pas le statut de consommateur, mais un investissement ou un achat d'entreprise doit être classé sur son but réel. Consigner le rapprochement utilisé pour la classification des clauses de sorte que le résultat en vertu des articles 3, 68 et 73/A de la Loi sur la protection du consommateur demeure vérifiable.

Preuves — Enregistrement du titre actuel et historique de l'unité identifiée

Éléments de preuve: Obtenir le titre actuel et historique de l'unité identifiée à partir du registre ou de l'autorité qui l'a délivré et vérifier les noms, les identifiants, l'état, la date d'émission et la validité actuelle. Préserver l'extrait certifié complet et toute version antérieure du titre actuel et historique de l'unité identifiée nécessaire pour expliquer un changement; une traduction à elle seule n'authentifie pas le document sous-jacent.

Utilisation légale: Utiliser le dossier de propriété actuel et historique de l'unité identifiée pour décider Raison pour laquelle la vente n'a pas été effectuée en appliquant cette règle: -Déterminer si le vendeur a refusé, si des défauts de propriété ont surgi, si le financement a échoué, si l'acheteur s'est retiré ou si une condition antérieure n'a jamais été remplie; la conséquence en vertu des articles 177 à 178 du Code des obligations est la clause signée exacte et la partie qui a annulé le contrôle si la réclamation est un remboursement simple, un crédit en fonction du prix ou la conséquence légale du retrait de l'argent.

Preuves — certificat d'autorisation du courtier et mandat du courtier-vendeur

Éléments de preuve: Obtenir le certificat d'autorisation de courtier et le mandat de courtier et vérifier les noms, les identificateurs, l'état, la date d'émission et la validité actuelle du certificat d'autorisation de courtier et de toute version antérieure du certificat d'autorisation de courtier et du mandat de courtier-vendeur nécessaire pour expliquer un changement; une traduction à elle seule n'authentifie pas le document sous-jacent.

Utilisation légale: Utiliser le certificat d'autorisation du courtier et le mandat du courtier-vendeur pour décider du destinataire et de la capacité du paiement en appliquant cette règle: - Déterminer si le vendeur, le courtier autorisé, la société de projet, l'employé ou un compte personnel non lié a reçu le paiement et si un mandat d'agence existait.

La conséquence en vertu de l'article 706 du Code civil et du Code des obligations de l'article 237 est une formule de réservation signée ou un papier de vente privé ne transfère pas lui-même le titre, et une transaction principale non valide peut laisser une demande de restitution plutôt qu'une exécution spécifique.

Expliquer quels sont les contrôles du statut du bénéficiaire et de la capacité de paiement avant d'en tirer les conséquences en vertu de l'article 706 du Code civil et de l'article 237.

Preuves — Messages montrant les conditions, annulation et promesses de remboursement

Éléments de preuve: Messages montrant les conditions, les annulations et les promesses de remboursement. Export Messages montrant les conditions, les promesses d'annulation et de remboursement avec les métadonnées disponibles, les identifiants de compte, les horodatages et les événements de conversation ou de système environnants. Préservez le fichier natif et la méthode de collecte pour les messages montrant les conditions, les promesses d'annulation et de remboursement; une image recadrée doit être liée à l'enregistrement original de l'appareil, du compte ou de la plateforme.

Utilisation légale: Utiliser Messages montrant les conditions, annulation et remboursement promet de décider Classification de la clause en appliquant cette règle:. Lire les clauses anglaises et turques originales ensemble et vérifier si elles établissent l'argent sérieux, l'argent de retrait, le prix d'avance ou une taxe de service séparée.; la conséquence résultante en vertu du Code des obligations Les articles 520-525 sont Un courtier prétendant conserver le dépôt doit prouver une base de courtage écrite et l'événement qui a gagné la taxe, séparément des droits du vendeur.

Si les messages montrant les conditions, annulation et remboursement promettent un conflit avec un autre document numérique, conserver les exportations natives et documenter leurs comptes, horodatages, métadonnées, événements environnants et méthodes de collecte. Attacher la séquence résolue expressément à la classification de la clause et évaluer ensuite son effet en vertu des articles 520-525 du Code des obligations.

Preuves — Demande de remboursement formelle et dossier de livraison

Éléments de preuve: Préserver la demande de remboursement officiel et le dossier de livraison dans sa forme originale ou certifiée et consigner sa source, son auteur, sa date, son exhaustivité et sa chaîne de garde. Indiquer le fait précis pour lequel le dossier de demande de remboursement officiel et le dossier de livraison sont offerts, puis le comparer avec la chronologie et tout dossier non conforme avant de s'en prévaloir.

Utilisation légale: Utiliser le dossier de demande de remboursement officiel et de livraison pour décider Raison pour laquelle la vente a échoué en appliquant cette règle: -Déterminer si le vendeur a refusé, si des défauts de propriété ont surgi, si le financement a échoué, si l'acheteur s'est retiré ou si une condition n'a jamais été remplie; la conséquence en vertu des articles 3, 68 et 73/A de la Loi sur la protection des consommateurs n'est pas la nationalité étrangère, mais un investissement ou un achat d'entreprise doit être classé dans son but réel.

Preuves — Documents d'évaluation et de diligence indiquant tout défaut de titre

Éléments de preuve: Obtenir des documents d'évaluation et de diligence indiquant tout défaut de titre du registre ou de l'autorité émetteur et vérifier les noms, les identifiants, l'état, la date d'émission et la validité actuelle. Préserver l'extrait certifié complet et toute version antérieure des documents d'évaluation et de diligence indiquant tout défaut de titre nécessaire pour expliquer un changement; une traduction à elle seule n'authentifie pas l'enregistrement sous-jacent.

Utilisation légale: Utiliser des documents d'évaluation et de diligence raisonnable montrant tout défaut de titre pour décider du destinataire et de la capacité du paiement en appliquant cette règle: -Traitez si le vendeur, le courtier autorisé, la société de projet, l'employé ou un compte personnel non lié a reçu le paiement et si un mandat d'agence existait.

La conséquence résultante en vertu des articles 177 à 178 du Code des obligations est la clause signée exacte et la partie qui a annulé le contrôle si la réclamation est un remboursement simple, crédit en prix ou conséquence légale de retrait de fonds. Expliquer quels contrôles de statut sont effectués sur le bénéficiaire et la capacité de paiement avant d'en tirer les conséquences en vertu des articles 177 à 178 du code des obligations.

Preuves — Factures ou preuves de tout service que le courtier affirme avoir effectué

Éléments de preuve: Vérifier l'autorité émettrice, le numéro de dossier et de décision, la signature, les motifs complets, la date d'émission et le dossier de service légal pour les factures ou la preuve de tout service qu'il a effectué. Conserver l'enveloppe, les données de livraison électronique ou le reçu signé pour les factures ou la preuve de tout service qu'il a effectué parce que la date du document et la date de service répondent à différentes questions.

Utilisation légale: Utiliser les factures ou la preuve de tout service que le courtier déclare avoir effectué pour décider du classement des clauses en appliquant cette règle: -Lisez ensemble les clauses anglaises et turques originales et testez si elles établissent l'argent sérieux, l'argent de retrait, le prix d'avance ou une taxe de service séparée.

La conséquence en résulte en vertu de l'article 706 du Code civil et du Code des obligations L'article 237 est Un formulaire de réservation signé ou un papier de vente privé ne transfère pas lui-même le titre, et une transaction principale non valide peut laisser une demande de restitution plutôt qu'une prestation spécifique. Résoudre cette divergence pour le classement de la clause par l'intermédiaire du dossier de l'autorité authentifiée avant d'appliquer l'article 706 du Code civil et l'article 237.

Délais, tribunal compétent et lieu

Délai de dépôt

Si la base juridique est un enrichissement injuste, l'article 82 exige une action dans les deux ans suivant l'acquisition du droit à restitution et du bénéficiaire, et dans tous les cas dans les dix ans suivant l'enrichissement. Si les parties fixent une date de remboursement, les intérêts de défaut commencent à cette date; s'il n'y a pas de date et qu'il n'existe pas d'événement de défaut automatique légal, les intérêts commencent après un avis de défaut valide en vertu de l'article 117.

Cour ou autorité compétente

Un tribunal des consommateurs entend un acheteur de maison personnelle avec un vendeur ou un courtier agissant commercialement; la voie légale du comité d'arbitrage des consommateurs s'applique lorsque la valeur est dans la limite annuelle officielle. Un tribunal des affaires connaît d'un différend commercial monétaire entre commerçants. Sinon, le tribunal civil de première instance entend la demande de restitution.

Lieu territorial

Une demande de remboursement pure suit les règles générales et contractuelles de lieu, y compris le domicile du défendeur et le lieu d'exécution; Code de procédure civile L'article 12 du lieu de la propriété exclusive ne régit pas automatiquement une demande de remboursement de fonds personnels.

Médiation ou demande préalable

Une action de remboursement du consommateur au sens de l'article 73/A ou une action monétaire commerciale au sens de l'article 5/A du Code de commerce exige une médiation préalable à l'action, à moins qu'une exception légale ne s'applique. Une demande de restitution civile ordinaire n'est pas convertie en médiation obligatoire simplement parce que le paiement mentionné un bien.

Pour une procédure plus large et la planification des documents, utiliser Loi sur la propriété des acheteurs étrangers. - La date limite et le forum mentionnés ci-dessus restent en contrôle pour les faits abordés ici.

Protection provisoire et action urgente

L'article 257 de la loi sur l'exécution et la faillite est la mesure de conservation pertinente lorsque les conditions légales et la preuve approximative existent. Une injonction sur l'unité identifiée n'est appropriée que si l'acheteur fait valoir un droit de propriété qui doit être préservé. Une saisie préalable à l'action doit être exécutée dans un délai de dix jours et suivie d'une procédure dans le délai prévu à l'article 264; la médiation obligatoire suspend la période d'action consécutive prévue à l'article 18/A de la loi sur la médiation.

Dans le cas d'une demande provisoire liée au destinataire du paiement et à sa capacité, identifier le droit à risque, le danger imminent et la portée précise de la mesure demandée dans la même demande.

Documents transfrontaliers et représentation à distance

Un document étranger ou numérique proposé pour prouver que la vente a échoué est vérifié séparément pour l'émetteur, le pays, la date, la signature électronique, l'apostille ou la légalisation et la traduction certifiée. L'admissibilité devant une autorité turque et le poids de preuve ne sont pas la même question.

Pour la représentation liée à l'article 177-178 du Code des obligations, un client à l'étranger a besoin d'une procuration contenant l'autorité requise pour la procédure turque.

Plan d'action judiciaire étape par étape

La séquence ci-dessous teste le destinataire et la capacité de paiement et la classification des clauses tout en connectant chaque affirmation légale à un document vérifiable. Toute application de protection urgente requise par le fichier procède en parallèle.

1. Geler les paiements jusqu'à ce que le titre et l'autorité du bénéficiaire soient vérifiés.
2. Envoyer une demande spécifique à une clause à la fois au vendeur et au destinataire.
3. Calculer le principal et les intérêts sans demander un double montant non justifié.
4. Médiation complète du consommateur ou du commerce lorsque la classification l'exige.

Étape 1 — Geler les autres paiements jusqu'à ce que le titre et l'autorité bénéficiaire soient vérifiés

Mesures à prendre: Geler les paiements jusqu'à ce que le titre et l'autorité destinataire soient vérifiés. L'étape 1 est terminée seulement lorsque le dossier enregistre la date d'achèvement, la personne ou l'autorité responsable, la référence de soumission ou de réception et toute question non résolue.

Point de contrôle légal: L'étape 1 doit résoudre le cas du bénéficiaire du paiement et de la capacité de celui-ci contre la règle. Il convient également de déterminer si le vendeur, le courtier agréé, la société de projet, le salarié ou un compte personnel non lié a reçu le paiement et si un mandat d'agence existait. Il appuie la conséquence jointe à l'article 706 du Code civil et au code des obligations Article 237: Un formulaire de réservation signé ou un document de vente privé ne transfère pas lui-même le titre, et une opération principale non valide peut laisser une demande de restitution plutôt qu'une exécution spécifique.

Étape 2 — Envoyer une demande spécifique de clause au vendeur et au destinataire

Mesures à prendre: L'étape 2 est terminée seulement lorsque le dossier enregistre la date d'achèvement, la personne ou l'autorité responsable, la référence de soumission ou de réception et toute question non résolue. Avant d'envoyer une demande spécifique de clause au vendeur et au destinataire, vérifiez le bon destinataire, le canal de dépôt autorisé, la signature ou la procuration, les pièces jointes, les frais et le délai de dépôt final; conservez la preuve de la livraison réussie.

Point de contrôle légal: L'étape 2 doit résoudre le classement de la clause en regard de la règle. Lisez ensemble les clauses anglaises et turques originales et testez si elles établissent l'argent sérieux, l'argent de retrait, le prix d'avance ou une taxe de service séparée.

Elle soutient également la conséquence jointe au Code des obligations Articles 520-525: Un courtier qui prétend conserver le dépôt doit prouver une base de courtage écrite et l'événement qui a gagné la taxe, séparément des droits du vendeur. Si l'étape 2 demeure incomplète, identifiez le dossier manquant pour le classement de la clause et indiquez si cette lacune affecte le délai, le forum ou l'allégement associé au Code des obligations Articles 520-525.

Étape 3 — Calculer le principal et les intérêts sans demander un double montant non justifié

Mesures à prendre: L'étape 3 est terminée seulement lorsque le dossier enregistre la date d'achèvement, la personne ou l'autorité responsable, la référence de la présentation ou de la réception et toute question non résolue. Le produit de travail pour -Calculer le principal et les intérêts sans demander un double montant non justifié - doit afficher chaque entrée, date de la source, formule, monnaie, déduction et autre hypothèse afin que le montant demandé puisse être reproduit.

Point de contrôle légal: Étape 3 doit résoudre Raison pour laquelle la vente n'a pas été effectuée en conformité avec la règle -Déterminer si le vendeur a refusé, si des défauts de propriété ont surgi, si le financement a échoué, si l'acheteur s'est retiré ou si une condition préalable n'a jamais été remplie. Elle soutient également la conséquence attachée aux articles 3, 68 et 73/A de la loi sur la protection des consommateurs: La nationalité étrangère ne supprime pas le statut de consommateur, mais un investissement ou un achat d'entreprise doit être classé dans sa finalité réelle.

Étape 4 — Médiation complète des consommateurs ou des entreprises lorsque la classification l'exige

Mesures à prendre: L'étape 4 n'est terminée que lorsque le dossier enregistre la date d'achèvement, la personne ou l'autorité responsable, la référence à la présentation ou à la réception et toute question non résolue. L'étape 4 est terminée lorsque le dossier enregistre les faits et les documents de base à l'appui de -Remplissez la médiation commerciale ou de consommateur lorsque la classification l'exige, différenciez les faits confirmés des hypothèses et indiquez comment un fait manquant change le trajet disponible.

Point de contrôle légal: Étape 4 doit résoudre le bénéficiaire du paiement et la capacité en fonction de la règle. Il faut déterminer si le vendeur, le courtier autorisé, la société de projet, l'employé ou un compte personnel non lié a reçu le paiement et si un mandat d'agence existait. Il appuie également la conséquence jointe au Code des obligations Articles 177-178: La clause signée exacte et la partie qui a annulé le contrôle si la réclamation est un remboursement simple, un crédit pour le prix ou la conséquence statutaire de retrait-argent.

Révision ou appel: Si le jugement civil dépasse le seuil de finalité monétaire statutaire et qu'aucune règle de finalité particulière ne s'applique, le délai de recours devant les tribunaux régionaux est de deux semaines après la signification valide de la décision motivée; si le jugement est inférieur à ce seuil ou si un statut le rend définitif, aucun appel régional ordinaire n'est formé. Une décision du comité d'arbitrage des consommateurs est contestée devant le tribunal des consommateurs dans un délai de deux semaines après la signification valide, et le tribunal des consommateurs est définitif.

Exécution après la décision

Après une décision, le conseil vérifie si la partie du dispositif accorde le redressement demandé, le délai de signification et d'appel, toute exigence de finalité et le registre ou l'autorité qui doit le mettre en œuvre. La demande de recouvrement la plus forte caractérise le paiement à partir des mots et du comportement signés, prouve la chaîne de bénéficiaires et d'autorités, indique pourquoi la vente n'a pas fermé et réclame le principal, les intérêts et la restitution alternative corrects du défendeur correct.

Un recours en propriété est effectué par l'intermédiaire du registre foncier après que l'arrêt a été rendu; une sentence de paiement est rendue par exécution; une annulation administrative affecte l'acte public contesté et doit être exécutée par l'autorité compétente; elle ne réécrit pas elle-même un contrat privé.

Les Guides juridiques pour la Turquie Le présent dossier doit toujours suivre son propre ordre opérationnel, son propre registre de service et son propre calendrier de révision.

Foire aux questions

Quelle règle encadre un acompte de réservation immobilière en Turquie ?

La réservation doit être examinée avec le contrat signé et les justificatifs du paiement. Le résultat juridique pratique est: La demande de recouvrement la plus forte caractérise le paiement à partir des mots et du comportement signés, prouve le destinataire et la chaîne d'autorité, identifie les raisons pour lesquelles la vente n'a pas fermé et réclame le principal correct, les intérêts et la restitution alternative du défendeur correct. Il évite de demander un double remboursement à moins que l'article 178 n'ait été effectivement convenu.

Quels éléments du contrat déterminent le sort de la réservation ?

La réservation immobilière dépend des documents, des conditions convenues et du motif du remboursement. Règle de contrôle: Un paiement effectué au moment de la formation du contrat est présumé être de l'argent sérieux crédité à la dette; seul l'argent de retrait convenu entraîne la confiscation par le payeur ou le double remboursement par le bénéficiaire; effet pratique: La clause signée exacte et la partie qui a annulé contrôlent si la réclamation est un simple remboursement, crédit en fonction du prix ou la conséquence légale de retrait de l'argent.

Dans quels cas la réservation engage-t-elle l’acheteur et le vendeur ?

Le sort de la réservation dépend aussi de la validité de la clause et de la partie qui a rompu l’accord. Règle de contrôle: Un accord qui transfère la propriété d'un immeuble exige une forme officielle; une promesse de vente exige la forme prescrite par la loi; effet pratique: Un formulaire de réservation signé ou un papier de vente privé ne transfère pas lui-même la propriété, et une opération principale non valide peut laisser une demande de restitution plutôt que l'exécution spécifique.

Comment prouver le paiement lié à la réservation ?

Test juridique: déterminer si le vendeur, le courtier agréé, la société de projet, l'employé ou un compte personnel non lié a reçu le paiement et s'il existait un mandat d'agence; établir la preuve requise: les détails du transfert bancaire, la réception, la facture, l'autorisation de courtage, la propriété du compte et le registre des sociétés.

Quels documents faut-il conserver pour contester la réservation ?

Appliquer ce critère juridique: Lire ensemble les clauses anglaises et turques d'origine et vérifier si elles établissent l'argent sérieux, l'argent de retrait, le prix d'avance ou un prix de service séparé; preuve requise: Formulaire de réservation signé, avant-projet de vente, contrat de courtage, traductions et messages de négociation.

Dans quel délai l’acompte de réservation doit-il être remboursé ?

Si la base juridique est un enrichissement injuste, l'article 82 exige une action dans les deux ans suivant l'acquisition du droit à restitution et du bénéficiaire, et dans tous les cas dans les dix ans suivant l'enrichissement. Si les parties fixent une date de remboursement, les intérêts de défaut commencent à cette date; s'il n'y a pas de date fixée et qu'il n'y a pas d'événement de défaut légal, les intérêts commencent après un avis de défaut valide en vertu de l'article 117. Les conditions préalables de dépôt des produits de consommation et commerciaux doivent être remplies avant l'expiration de la période résiduelle.

Quelle autorité est compétente pour un litige de réservation immobilière ?

La règle du forum compétent est la suivante: Un tribunal de consommation entend un litige entre un acheteur de maison personnelle et un vendeur ou un courtier agissant commercialement; la voie légale du comité d'arbitrage des consommateurs s'applique lorsque la valeur est dans la limite annuelle officielle. Un tribunal de commerce entend un différend commercial monétaire entre commerçants. Sinon, le tribunal civil de première instance entend la demande de restitution. La base juridique et les parties, et non l'étiquette anglaise sur le reçu, déterminent la compétence. Si l'acheteur demande toujours l'enregistrement de propriété ou un autre recours en in-rem, le tribunal où se trouve le bien a un lieu exclusif.

Une médiation préalable est-elle obligatoire pour le remboursement de la réservation ?

L'analyse préalable est la suivante: une action en remboursement du consommateur au sens de l'article 73/A ou une action monétaire commerciale au sens de l'article 5/A du Code de commerce exige une médiation préalable à l'action, sauf exception légale. Une demande de restitution civile ordinaire n'est pas convertie en médiation obligatoire uniquement parce que le paiement mentionné un bien.

Quelle mesure provisoire peut protéger la somme versée pour la réservation ?

Pour une créance en espèces exigible et non garantie, la saisie conservatoire en vertu de la loi sur l'exécution et la faillite L'article 257 est la mesure de conservation pertinente lorsque les conditions légales et la preuve approximative existent. Une injonction sur l'unité identifiée n'est appropriée que si l'acheteur affirme encore un droit de propriété qui doit être préservé. Une saisie conservatoire doit être exécutée dans les dix jours et suivie d'une procédure dans le délai prévu à l'article 264; la médiation obligatoire suspend la période d'action consécutive prévue à l'article 18/A de la loi sur la médiation.

Quel recours exercer si la réservation n’est pas remboursée ?

Après signification de la décision, la voie applicable est la suivante: Si le jugement civil dépasse le seuil de finalité monétaire statutaire et qu'aucune règle de finalité particulière ne s'applique, la période d'appel devant les tribunaux régionaux est de deux semaines après signification valide de la décision motivée; si le jugement est inférieur à ce seuil ou à un statut, il n'y a pas de recours régional ordinaire.

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Sources officielles

• Code des obligations de la Turquie no 6098 — texte consolidé officiel
• Code civil turc n° 4721 — texte officiel consolidé
• Loi n° 6502 sur la protection des consommateurs — texte officiel consolidé
• Loi no 2004 sur l'exécution et la faillite — texte consolidé officiel
• Loi n° 6325 sur la médiation en matière civile — texte consolidé officiel

La présente publication porte sur le dépôt de réserve pour la propriété turque: quand le vendeur ou l'agent doit-il le rembourser?